很多人想在农村建产房，但是农村基本上是农田，很少有地方还可以建造产房了。那么，在一般农田可以建产房吗？占用基本农田多少算违法？ 一、一般农田可以建产房吗？ 可以建。但是必须要办理相关审批手续，否则随意自行在农用地上建产房是属于违法建筑。 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条法律规定：若违反本条法律规定，占用耕地进行建窑、建坟或者擅自在耕地上进行建房、挖砂、挖矿、采石、采矿、取土等，破坏了种植条件的，或者因为开发土地资源而造成土地荒漠化和土地盐渍化问题的，由各个县级以上人民政府的土地行政主管部门责令限期改正或治理，可以并处一定的罚款。严重的、构成犯罪的，依法会追究其刑事责任。 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十五条法律规定：若违反本条法律规定，并且拒绝拒履行土地复垦义务的，由各个县级以上人民政府的土地行政主管部门责令限期改正和治理。在规定期限内不改正的，责令缴纳相应复垦费，专项用于土地复垦，可以处罚相应金额。 二、占用基本农田多少算违法？ 首先，基本农田是受国家保护的耕地，任何单位和个人是不得改变或者占用的。既不能占用基本农田进行建窑、建房、建厂、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动，也不能占用基本农田发展林、果业和渔业，如果私自进行占用，那就是违法，会被判刑的。 根据《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》和《最高人民检察院关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定》的相关规定：非法占用基本农田5亩以上，或是国家机关工作人员非法批准征用、占用基本农田10亩以上的，或是一次性非法批准征用、占用基本农田0.67公顷（10亩）以上的，就要被判刑。 总的来说，想在一般农田上进行建房的一定要办理好相关手续才行。

  乐居财经讯 李礼 12月16日，浙江奥臻房地产开发有限公司（江西中奥）以总价3.82亿元竞得湖州德清雷甸镇2020-009地块，楼面价6305元/平方米，溢价率59.73%。   该地块位于府前街北侧、304省道东侧，出让面积31913平方米，容积率1.6-1.9，建筑面积60634.7平方米，地上商业建筑面积占比不超过3%。

12月11日，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让新城大道西侧一宗商住地，由公告可知，地块占地面积约2.7万平，计容建面约8.1万平，最终被景业控股（港企）以底价5.66亿元拍下，成交楼板价为7004元/平。   据了解，广州意浓实业有限公司为景业控股子公司。   克而瑞统计到，景业控股此前仅在从化区和南沙区拿地，在广州合计已建成三个项目，此次为该房企首次入驻增城市场。   01   地块出让规划   地块基础信息   地块编号：18102203A20013号   宗地坐落：增城区石滩镇新城大道西侧   土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）   宗地面积：26938.90平方米（规划建设用地面积26938.90平方米）   容积率：≤3.0   建筑面积：≤80816.7平方米   克而瑞查阅历史资料得知，石滩镇新城大道地块的出让可谓一波三折，此前曾年初、年中两次挂牌、因无人报名竞拍而撤牌处理。在经历地块用途更改、降价处理后，地块在今日成功出让；此外前两次挂牌的起拍楼板价为8996元/平，今日出让称得上是7.8折出让。   了解到，本次挂牌成交价包括35000平方米地下车库及设备用房的土地出让金1715万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过35000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。同时，根据地块规划要求，配套商业建筑面积≤计容总建面积的3.3%，即2667平方米，同时地块限高120米，此外临新城大道一侧则限高60米。   此外，地块规划配套1个体育运动场馆（建筑面积1000平）以及1个居民健身设施场地（用地面积1000平），包括文化活动站、老年人星光之家等公共设施。   02   地块周边素质   作为广州东部交通枢纽核心位置的石滩---它不仅拥有广州新东站，还汇集了增城、东莞、惠州与黄埔主城区联结的高速轨道与高速路枢纽，向来备受瞩目。   从地块坐落位置分析，该地块位于石滩镇新城大道以西，东西大道以北，距离地铁16号线(规划)石滩西站较近，距离广惠高速新城大道出入口(规划)仅3公里，临近城市主干道东西大道和南北大道，附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速等，交通便捷、地段优越。   图片来源网络   同时，地块周边的教育资源分布较为均匀，除黄冈中学（广州增城学校）外，还临近增城区石滩中学、新晖学校、石滩港侨中学以及岗贝学校等。   克而瑞数据显示，地块3km内住宅项目开发较少，新房与次新房合计6个项目。其中在售的一手住宅项目有敏捷绿湖首府、倾城国际以及时代天汇，售价在1.5万-1.7万/平上下；而二手住宅则有2个项目，市场均价在1.1-1.3万/平左右，另外敏捷东樾府处于待售状态。   目前地块周边尚无大型商业圈，主要依靠县镇级别商铺供应日常采购，且3km范围内仅有一家石滩镇中心卫生院，医疗、商业配套有待升级。   03   石滩新房涨幅1800元/平   克而瑞数据显示，石滩一手住宅网签向好，截至11月末，2020年该板块已网签成交3682套单位，均价也渐长，板块最新均价达16026元/平，相较于1月份的均价14216元/平，每平米上涨近1800元。   统计到，自6月份起，石滩板块在一手住宅成交走高的趋势下，去化周期均低于广州市场平均数，去化周期基本低于9个月，截至11月末，石滩板块一手住宅库存为2215套，库存面积达25.1万平，去化周期需7.2个月。   04   石滩今年9宗宅地流拍/撤牌   然而，楼市成交向好，并不意味着土市一帆风顺。据统计，截至发稿时间，增城区合计有17宗流拍/撤牌涉宅地（纯住宅+商住+综合），其中石滩板块流拍/撤牌涉宅地合计有9宗，为增城区流拍/撤牌最多的板块。   文章来源：克而瑞广佛区域

  乐居财经讯 李礼 12月10日，连云港融辉置业有限公司（金辉集团股份有限公司旗下全资公司）以6.26亿元竞得江苏连云港市区一宗宅地，楼面价8994元/平方米，溢价率87%。   该宗地块出让面积34819平方米，用途为住宅，容积率为2，建筑面积69638.00平方米，地块起价3.34亿元，楼面起价4801元/平方米。   据了解，江苏连云港市区今日5宗涉宅地块入市出让，总出让面积24.29万平方米，总建筑面积48.62万平方米，起始总价15.13亿元。

  乐居胡佳杰 发自上海 11月27日，上海土地市场发布一则土地使用权出让公告，将出让黄浦区豫园社区一幅商住地块，据悉，这也将是2021年上海拍出的第一幅含住宅性质的地块。 地块示意图   该地块名为黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块，土地总面积为12.51437万平方米，起始价176亿元。土地用途为商业、住宅，其中分为商住地块、商业地块和纯住宅地块，容积率1-5.9不等。   地块四至范围东至河南南路、狮子街，南至大境路、方浜中路、昼锦路，西至露香园路，北至高墩街、福佑路。   地块出让方式为招挂复合，出让须知显示，地块有效申请人数为3人及以上的，采用有竞价招标方式出让，有效申请人数不足3人的，采用挂牌方式出让。根据进度安排，地块将于2021年1月5日进行交易。

  就在刚刚，珠海住宅地竞拍总价刷新！   11月25日，中海以楼面价约23280元/㎡，总价1047622.8551万元竞得珠海十字门约19万平住宅地 ！需配建二级邻里中心，商业用地及18班幼儿园。   十字门的巨无霸地块无疑打响了珠海年末土拍热潮第一枪！经过多轮“厮杀”，中海最终在众多房企包围下，成功拿下珠海国际会展中心旁边的“航母级地块”！   地块具体情况如何？下面我们来看看~   地块详情   周边现状   本次挂拍的滨海地块原为中航工业通飞所有，地块东侧为珠海国际会展中心；西侧为大马骝洲山；北侧为珠机城际一期十字门站、华发琴澳新城，正对着澳门，地理位置十分优越。   周边楼盘有华发琴澳新城，时代保利中环广场等，均价约26000-32000元/㎡；商业有17万㎡的十字门华发商都，同时周边还有珠港澳ISC首座，十字门小学，喜来登酒店、瑞吉酒店等办公生活配套。   地块对面便是澳门，地块旁边的珠海国际会展中心。   目前该地块附近仍有部分建筑物，大部分区域为平整的荒地。   地块现状   区域交通方面，珠机城际一期的十字门站已经开通，唐家、十字门、横琴直接相连，并一步联通广珠城轨。同时，通过横琴大桥、横琴二桥、十字门隧道、马骝洲隧道等交通要道，可从十字门快速往返横琴。   地块开发要求   1、上述地块面积为192250.40平方米（其中：地块1：29685.56平方米、地块2：15842.17平方米、地块3：36847.5平方米、地块4：25730.64平方米、地块5:38482.96平方米、地块6:6082.75平方米、地块7：5094.94平方米、地块8:13374.75平方米、地块9：21109.13平方米）。   2、上述地块1、地块2为商业、商务公寓（住宅）用地；地块3为二类居住用地；地块4、地块5为二类居住、商务公寓（住宅）用地；地块6为幼托用地；地块7为二级邻里中心；地块8为商业用地；地块9为城市道路用地。所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。   3、上述地块计容积率总建筑面积≤450000.00平方米【其中商务公寓（住宅）≤230021平方米，二类居住≤157539平方米、商业≥51262平方米、幼儿园≥6083平方米、邻里中心≥5095平方米】   4、上述地块建筑限高：地块1≤100米；地块2≤120米；地块3≤70米；地块4：商务公寓（住宅）≤100米、二类居住≤80米；地块5≤80米；地块6、7、8≤24米。   5、上述地块商业功能单栋建筑总计容建筑面积应不小于2000平方米。   6、上述地块开、竣工时间为宗地在土地交付之日起12个月内，办理完成施工许可证并开工；在土地交付之日起48个月内竣工。   地块配建要求   1、上述地块6须建设1处18班幼儿园，竞得人应按不低于横琴新区社会事务局认定的标准以及《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基信〔2018〕21号）要求的标准进行建设。   2、上述地块7（二级邻里中心）须建设以下内容，包括但不限于：社区卫生服务中心≥300平方米、社区市民艺术中心≥1500平方米、家庭综合服务中心≥750平方米、邻里管理服务中心≥350平方米、社区农贸（肉菜）市场≥500平方米。   3、上述社区活动场地：用地面积3000平方米，可结合住宅用地内公共绿地进行设置。   4、上述地块范围内的金安路、金兴路、金盛路是十字门中央商务区湾仔片区公共市政道路的重要组成部分，须由竞得人按横琴新区认定的标准进行建设，须与周边城市道路做好衔接，建设费用由竞得人承担，移交后产权归政府所有，并对公众开放。   地块竞拍方式   1.上述地块采用“竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式。   2. 具体竞买规则如下：   （1）宗地挂牌出让价格设定最高限制地价为12,600,000,000.00元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。   （2）当报价达到最高限价后，仍需竞买的，竞买方式转为竞自持商业物业面积，起始面积为2000平方米，增加幅度为2000平方米/次，本次竞自持商业物业面积设置最高自持面积为51262平方米（即100%自持）。竞买人报出的自持面积未达到最高自持面积的，按照报出自持面积最高者得原则确定竞得人。   （3）当报价达到最高自持商业物业面积后，仍需竞买的，转为竞配建人才住房面积，起始面积为400平方米，增价幅度为400平方米/次。按照报出配建面积最高者得原则确定竞得人。   该地块成功拍出   将重新定义十字门的布局！   地块未来将建成怎样的项目？   让我们拭目以待！

  乐居财经讯 王鸿 11月24日，厦门住宅建设集团有限公司旗下厦门万舜文化产业投资发展有限公司以底价2.81亿元竞得厦门集美区地块。   地块编号为2020JP01，位于集美区11-11集美新城片区立言路与杏林湾路交叉口西北侧。出让面积90717.764㎡，起始价2.81亿元，竞买保证金5620万元。

  乐居财经讯 王鸿 11月3日，成都双流2宗住宅用地集中出让。成都首开恒泰置业有限公司（首开）以成交楼面价13510元/㎡竞得，溢价率14.98%。   地块临怡心湖主湖，北侧为蔚蓝卡地亚现代城，区位优势明显。地块面积69.1358亩，容积率2.0，起拍价达11750元/㎡。

  乐居财经 王泽红 发自广州   宋卫平的财技，在绿城服务（2869.HK）上变现得越来越娴熟。   6月14日，中奥到家（1538.HK）发布公告，拟向绿城服务配售3692.8万股股份。配售完成后，中奥到家净筹资约3600万港元，绿城服务则获得中奥到家4.32%股权。   这笔并购出手迅速。4天前，绿城服务刚刚完成配售2.67亿股，净筹约26.93亿港元。而所得款项用途，绿城服务有明确表示，用于未来潜在的并购、战略投资、营运资金及一般企业用途。   在此之前，绿城服务曾通过控股股东减持、配股等途径引入龙湖集团（0960.HK）作为投资者，还是滨江服务（3316.HK）IPO的基石投资者之一，持有其15%的股份。对于绿城服务的“鼎力相助”，滨江服务董事会主席朱立东曾表示，绿城物业真金白银为滨江投票并不存在谁帮谁，纯粹是基于市场行为的判断而做出的投资决策。   之前绿城服务的配股后用途也提到，将用于投资上市或未上市物业公司股权。而此次通过认购配股方式进入中奥，持股量小于5%，与其此前入股滨江IPO异曲同工。   绿城服务“造”联盟   绿城服务打造联盟的意图很明显。   在引入龙湖作为战投时，绿城服务管理层曾表示，绿城服务希望构建一个生活服务的联盟，因此过去一段时间里，绿城服务入股了滨江服务，同时也引来了龙湖的入股。“我们希望通过这样股权的捆绑，扩大我们整体的客户资源平台，而股权的交叉持股，也可以保证这个联盟的整体稳定性。”   引入龙湖之后，再配售2.666亿股新股，绿城服务连续两次配售股份共融资约40亿港元。在业内人士看来，这将为其未来的外延式扩张提供充足的弹药，成为绿城服务于在管面积层面上咬住头部梯队的抓手。   宋卫平是绿城服务的实控人。宋卫平、夏一波、寿柏年全资持有的 Orchid Garden Investment，目前拥有绿城服务 34.65% 的股份。宋卫平在绿城中国的股份不断较弱，随着新湖中宝入股，宋卫平持有绿城中国的股份已降至8.68%。而且，绿城中国在绿城服务的持股也仅为5%左右。   截至2019年底，绿城服务2.12亿平方米在管面积中，第三方项目贡献占比接近80%；而在储备面积中，该比例高达94%。在对关联方依赖度较低的背景下，绿城服务似乎在通过交叉股权打造自己的发展路径。   有观点认为，这类举措并未能带来直接的管理面积增加，资本市场认可度一般。但无论如何，绿城服务的生活服务“联盟”再添一员，也是继龙湖、滨江服务后的又一重量级成员。   在绿城服务的官网介绍中，并没有对生活服务“联盟”的具体介绍。绿城服务目前的合作模式，主要分为全委服务、股权合作、联盟合作、咨询服务和专业服务。而这种股权交叉的模式，更像是股权合作与联盟合作的结合版。   被低估的中奥到家   至于绿城服务为何会选择中奥到家？或许与其被低估有关。抛开其它层面，单纯从投资角度而言，或是一个不错的投资标的。   如今物业板块备受看好，物业股颇受资本市场追捧。如永升生活服务今年以来涨幅超过113%，中海物业、保利物业涨幅超过70%，鑫苑服务、 滨江服务、雅生活服务涨幅超过50%，还有新城悦服务、时代邻里等6只个股涨幅超过30%。   在市场一致高预期的当下，有投资者认为不少物管企业估值高企。这种心理预期下，越来越多的市场资金或许会更集中流向成长性高且估值相对较低的物管标的。像中奥到家这样板块估值较低的标的，或会成为高估值物管标的换场资金的选择。   中奥到家的股价涨幅也印证了这一点。乐居财经获悉，早前滚动市盈率才5倍多的中奥到家，正成为物业板块资金调整的受惠者。6月3日起股价开始了急速拉升，近5个交易日的累计涨幅超过了50%；中奥到家五月收盘价0.53港元每股，十个交易日内股价涨幅达125%。   截至2020年6月15日，中奥到家收盘价为1.26港元，总市值10.30亿港元，市盈率8.49倍，远低于行业平均水平23倍，是典型的价值低估者。中奥到家于2015年在港交所挂牌，成为继彩生活、中海物业之后的第三家在港上市的内地物业公司。中奥到家主要有三大股东，分别为启昌国际有限公司、Central Oscar Holdings Limited、Decision Holdings Limited，分别持有其53.3%、11.5%、6.6%股权。其中，启昌国际为中奥到家的创办人刘健， Central Oscar Holdings Limited的最终控制人为前阿里巴巴CEO卫哲，而Decision Holdings Limited的最终控制人易居中国董事局主席周忻。   中奥到家2019年报显示，2019年中奥到家录得收益约人民币15.2亿元，较2018年增加48.5%，毛利为人民币4.03亿元，较2018年的人民币2.82亿元增加43.0%，毛利率由截至2018年12月31日止年度的27.6%略减至2019年的26.6%。   截止2019年年底，中奥到家的在管面积规模为6540 万方，在上市物管公司中处于中位水平。2019年合约面积同比仅增长了2.2%，达到7,197.1万方；其中新拓展面积达到615.7万平方米，较2018年下滑30.3%，在没有开发商背景的前提下，中奥到家需要更多市场化举措提升市场拓展能力。   对于中奥到家而言，通过配股融资正当其时。股价上涨，物企配股融资迎来了窗口期。绿城服务、旭辉永生服务已经尝到甜头，中奥到家也在通过这种融资方式，充实现金流，以谋发展。

  乐居财经 房慧 发自上海   一条潜行多年的资本大鳄，正逐步浮出水面。   6月7日晚，旭辉控股（0884.HK）发布配售新股公告。根据配售计划，旭辉控股配售约1.85亿股新股，价格为每股6.28港元，较6月5日收市价折让1.26%，配售募资总额约为11.62亿港元（1.5亿美元）。   乐居财经独家获悉，其中约1.77亿股，配售予国际知名投资机构美国资本集团（The Capital Group）。   1.85亿股相当于旭辉已发行股本约2.33%，配发完成后，占已发行股本约2.28%。美国资本集团成为本次配售的主角，其获取的股份占本次配售总额的95.7%。配股完成后，美国资本集团将持有旭辉控股2.18%股份。   资本大鳄   美国资本集团是一家老牌投资集团，1931年创立于洛杉矶，经过近90年的发展，该公司业务遍及美国、加拿大、英国、日本、新加坡、瑞士及中国香港等。   根据其官网披露数据，其管理资产规模超过2万亿美元，现在是世界上历史最悠久、规模最大的投资管理组织之一。   早在20世纪80年代初，美国资本集团就已经进入亚太地区，进入2018年之后，美国资本集团在中国香港地区频频出手，像一条资本巨鳄，潜行于香港资本市场。   美国资本集团投资的领域较广，目前其投资主要分布于生物制药、能源、金融、物流、科技、房地产等领域。   据不完全统计，截至今年4月的数据来看，美国资本集团持有超过5%以上的港股有28家，如康希诺生物-B、信达生物-B、复星医药、中国民航、中国财险、安邦保险、中海油田、华润燃气、龙湖集团、领展房地产投资信托基金等。 数据来源：聪明投资者   潜行内房股   不仅入局旭辉，美国资本集团在地产领域，还持有世茂房地产和龙湖集团、长实集团、ESR等上市企业的股份。但因行事低调，它并不为地产界所熟知。   据悉，早在2009年龙湖集团(00960.HK)在港IPO时，美国资本集团就是投资者之一。此后，美国资本集团又多次增持龙湖集团。   最近一次增持是在今年的3月9日，美国资本集团以每股均价35.46港元增持龙湖350.307万股，涉资约1.24亿港元。增持后，美国资本集团持股达5.02%。以龙湖目前的2224亿港元市值计算，美国资本集团持仓股票市值约111.65亿港元。   今年4月23日，世茂房地产(000813.HK)也宣布：定增引入战投美国资本集团，按照配售价每股29.73港元配售78204000股，集资净额23.11亿港元。以6月8日世茂开盘价34.8元/股计算，美国资本集团每股盈利已达5.07元/股，共计盈利约3.97亿港元。   除了内房股，美国资本集团还看好长实集团、ESR等亚洲知名地产企业。5月6日，美国资本集团增持长实集团(01113.HK)446万股，每股作价48.3261港元，总金额约为2.16亿港元，增持后最新持股比例为5.07%。   美国资本集团遵循长线投资理念。它以低于真正长期投资价值的价格买入股票，换手率只有行业均值的三分之一。从这一点来说，资本集团与沃伦·巴菲特的风格非常相似。   在美国资本集团发布的2020年策略报告中，可以窥见其重点关注的公司标准是：信用评级高于平均水平的公司，支付股利的公司，有定价能力的公司。   此外，其选股也很看重公司基本面，因为从长期来看，市场回报是由公司基本面驱动的。   对于投资业绩的考核，资本集团对长期表现的关注要大于对中期和短期。“要相信长远的眼光，时间比时机更为重要”，这是美国资本集团的投资信条之一。   有业内人士分析，美国资本集团此番入局旭辉，不仅可以为旭辉带来资金，还有利于增强旭辉的征信，是对旭辉长期价值的认可。   今年旭辉业绩会上，林中宣布：2020年旭辉的合约销售目标是2300亿元，同比增幅为15%。此外，不做“偏科生”的旭辉，还一直强调“铁三角”的平衡，即增长率、负债率和利润率平衡。   数据显示，2019年全年，旭辉实现合约销售额2006亿元，同比增长32%；实现营业收入548亿元，同比增长29%；实现毛利率25.1%；核心净利润率12.6%。ROE（净资产收益率），同比增长1个百分点，升至24.8%。另其净负债率68.5%，加权平均融资成本6.0%。报告期末，其现金存量有576亿，一年内到期的短债占比仅为20.4%。   另一方面，旭辉内部正在做重大变革。对此林中表示：未来旭辉要守住25%以上的毛利率，除了“拧毛巾”降成本外，人均效能的提升也很重要。   6月3日，旭辉宣布成立东南区域集团，合并原浙江区域集团和福建公司，区域目标设定为500亿。6月5日，再宣布成立广桂区域事业部，合并原广州事业部和南宁公司。   上半年，旭辉还先后完成了华北区域集团成立、太原并入西北区域事业部，组织转型明显“提速”。旭辉方面表示：希望通过“总部大平台+区域小集团+项目集群”的架构，提高项目整合、运营的效率。   公开资料显示，旭辉上一次配股时间是2017年7月，彼时配股对象为中国平安。而平安作为战略投资者，其持股量自2017年成为战略股东以来，并未改变，如今仍保持战略投资者的姿态。