12月11日，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让新城大道西侧一宗商住地，由公告可知，地块占地面积约2.7万平，计容建面约8.1万平，最终被景业控股（港企）以底价5.66亿元拍下，成交楼板价为7004元/平。

  据了解，广州意浓实业有限公司为景业控股子公司。

  克而瑞统计到，景业控股此前仅在从化区和南沙区拿地，在广州合计已建成三个项目，此次为该房企首次入驻增城市场。

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  地块出让规划

  地块基础信息

  地块编号：18102203A20013号

  宗地坐落：增城区石滩镇新城大道西侧

  土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  宗地面积：26938.90平方米（规划建设用地面积26938.90平方米）

  容积率：≤3.0

  建筑面积：≤80816.7平方米

  克而瑞查阅历史资料得知，石滩镇新城大道地块的出让可谓一波三折，此前曾年初、年中两次挂牌、因无人报名竞拍而撤牌处理。在经历地块用途更改、降价处理后，地块在今日成功出让；此外前两次挂牌的起拍楼板价为8996元/平，今日出让称得上是7.8折出让。

  了解到，本次挂牌成交价包括35000平方米地下车库及设备用房的土地出让金1715万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过35000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。同时，根据地块规划要求，配套商业建筑面积≤计容总建面积的3.3%，即2667平方米，同时地块限高120米，此外临新城大道一侧则限高60米。

  此外，地块规划配套1个体育运动场馆（建筑面积1000平）以及1个居民健身设施场地（用地面积1000平），包括文化活动站、老年人星光之家等公共设施。

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  地块周边素质

  作为广州东部交通枢纽核心位置的石滩---它不仅拥有广州新东站，还汇集了增城、东莞、惠州与黄埔主城区联结的高速轨道与高速路枢纽，向来备受瞩目。

  从地块坐落位置分析，该地块位于石滩镇新城大道以西，东西大道以北，距离地铁16号线(规划)石滩西站较近，距离广惠高速新城大道出入口(规划)仅3公里，临近城市主干道东西大道和南北大道，附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速等，交通便捷、地段优越。

  图片来源网络

  同时，地块周边的教育资源分布较为均匀，除黄冈中学（广州增城学校）外，还临近增城区石滩中学、新晖学校、石滩港侨中学以及岗贝学校等。

  克而瑞数据显示，地块3km内住宅项目开发较少，新房与次新房合计6个项目。其中在售的一手住宅项目有敏捷绿湖首府、倾城国际以及时代天汇，售价在1.5万-1.7万/平上下；而二手住宅则有2个项目，市场均价在1.1-1.3万/平左右，另外敏捷东樾府处于待售状态。

  目前地块周边尚无大型商业圈，主要依靠县镇级别商铺供应日常采购，且3km范围内仅有一家石滩镇中心卫生院，医疗、商业配套有待升级。

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  石滩新房涨幅1800元/平

  克而瑞数据显示，石滩一手住宅网签向好，截至11月末，2020年该板块已网签成交3682套单位，均价也渐长，板块最新均价达16026元/平，相较于1月份的均价14216元/平，每平米上涨近1800元。

  统计到，自6月份起，石滩板块在一手住宅成交走高的趋势下，去化周期均低于广州市场平均数，去化周期基本低于9个月，截至11月末，石滩板块一手住宅库存为2215套，库存面积达25.1万平，去化周期需7.2个月。

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  石滩今年9宗宅地流拍/撤牌

  然而，楼市成交向好，并不意味着土市一帆风顺。据统计，截至发稿时间，增城区合计有17宗流拍/撤牌涉宅地（纯住宅+商住+综合），其中石滩板块流拍/撤牌涉宅地合计有9宗，为增城区流拍/撤牌最多的板块。

  文章来源：克而瑞广佛区域