复杂多变的2020年上半年已结束。   我们将推出系列文章，全面复盘上半年房地产市场，并给出下半年市场的预判。   在国内疫情趋于稳定的情况下，房地产市场也从停摆、断崖式下跌的行情中走出来，并以超预期的速度稳步复苏。   展望下半年，分化或成常态，行业销售规模预期微降5%，但机会仍旧存在。   政策：   中央要稳地方要放   从政策层面看房地产市场，我给出了八个字“中央要稳地方要放”。   今年政府工作报告对房地产的描述很短，是最近几年中最短的一次。在这其中，一共有两个重点，一个是“房住不炒”，二是“因城施策”促进房地产市场平稳健康发展，两点加起来只有38个字，核心是一个“稳”字。   今年整体市场受疫情影响较大，我曾表示，房地产是中国经济的压舱石，这一点在此次疫情过程中表现得特别明显，只要房地产能够稳住，整体经济也能够企稳。   对于政府特别要求的“稳就业”来说，房地产也起到了至关重要的作用。房地产是中国最大的制造业，房地产所带动的相关建筑行业几乎占据了整个中国目前制造业就业人口的40%，只要房地产行业“稳”，建筑业也能稳住，就业亦然。   在“稳经济”、“稳就业”之后还有一个需要稳的是“财政”，从今年上半年来看，各个地方的财政收入压力巨大，如果把房地产市场稳住，地方财政收入就不会有问题。   这主要分成两个层面来看，一个是土地出让收入，一个是房地产直接税收。只要房地产市场“稳”，那土地出让这块就不会有问题；税收方面，若按销售金额10%去粗略估算房地产税收，去年约16万亿的房地产销售额，约有1.6万亿的税收，这1.6万亿对整体的财政收入的影响是巨大的。   因此，中央是希望房地产行业能够平稳健康的发展的。   对于地方政府来说，主要以助力稳财政、稳经济、稳就业为核心。今年1-4月，整体财政收入滑坡，如果去除房地产，包括土地出让金、房地产各项税收等，整个财政都会受到很大影响。   在土地出让相关政策方面，重点是取消限制性规定、增加优质土地供给、延期或分期缴纳土地款、延长竣工期限。值得注意的是，由于每年政府的土地指标是固定的，各地以面积配置，但是同样的面积，市中心的高端住宅用地和远郊工业用地的价值不一样，因此建议增加优质土地供给。   至于延期或分期缴纳土地款等，我认为一个城市如果可以适当放松一些政策限定，实际上是在为整个市场的活跃度做贡献。未来三四五六线城市的土地政策可能会进一步放松。   有关房地产交易方面的政策则主要以放宽预售、限价放松、人才新政变相松绑限购、购房补贴、公积金政策调整为主。   02   行业V型反转：   从20年最低到快速回升   从行业周期来看，这一轮的房价调整从2018年的下半年开始启动，在去年5月份金融新规出台之后市场一路向下，到今年的1月份出现疫情之后，在今年的2、3月份的市场继续直线向下完成最后一步。   今年二季度是市场进入到一个全新的阶段，2018年下半年以来将近2年的调整周期结束，未来进入相对平稳的新周期。我认为二季度之后的回稳、回升不会重复过去4次调整中快速量价齐升的状况，接下去可能会在一个相对狭窄的箱体中稳步波动，既不会出现量的大幅度上升，更不会出现价格的大幅度提升，这一轮的发展我认为会相对更加平稳。   从销售规模来看，今年的1、2月份或者说一季度创造了20年来的一个新低，特别是同比的销售增长速度是20年来最低的一次，增长速度是-30%。进入4、5月份，整体回升非常快，从单月看，4月份已经是个位数的负增长，5月份已经同比上升，从累计数据来看，1-5月份的销售面积的累计下滑，目前处在-10%左右，所以整个销售的回升速度还是比较快的。   从开发投资额来看房地产开发投资回升更快，完成了明显反转，一季度整个的房地产开发投资增速是-16%，1-5月份的整体数字已经回升到0%，3月以来累计同比降幅持续收窄至0.3%，所以说房地产开发投资在一季度拉了整体经济的后腿，而在二季度又是整体经济回升的主要推动力。   2020年5月新开工面积同比转正、累计同比降幅收窄至12.8%。    土地购置面积则同比收窄至8.1%，但今年优质土地较多，同样面积下，土地的额外价位更高，所以从金额上看已经恢复。   03   城市市场：   持续复苏，5月成交同比转增   从新房市场来看，上半年供应压力普遍比较大。4月新房供应量达到上半年峰值，5-6月供应略有回落，推盘量不及2019年月均，二线同比跌幅最大超10%。原因在于，去年下半年金融政策对房地产市场的过多限制性，导致今年二季度整体供应节奏无法跟上。新房成交情况整体表现超乎预期，上半年累计跌幅收窄至14%，其中，3月份开始市场快速复苏，5月份已同比转增，6月略有回调但仍超2019年月均水平。   从二手房成交情况来看，3月下旬二手房市场逐渐恢复，速度略慢于新房市场，但二季度快速回升，6月二手房成交面积同比增长12%，创近一年内新高，恢复速度超预期。   土地市场上半年整体热度较高，4、5月份快速复苏，6月阶段性回调，成交规模已达近两年常态水平。由于市场热度较高，核心一二线城市优质土地出让带动溢价率再度走高。克而瑞监测的数据显示，6月300城土地成交溢价率达到16.8%，地价结构性处高位，3月以来，流拍率持续低位运行。   04   分化：   城市涨跌互现，豪宅火热、刚需接棒   分化，是上半年的关键词。城市之间分化明显，城市内部整体表现出3、4月份豪宅火热，5月份刚需接棒，一个城市当中一部分楼盘摇号抢房，一部分楼盘即便促销也没有客户来，整体呈现出“冰火两重天”的现象。   上半年，供应方面各个城市之间差异非常明显，其中郑州、杭州等新增供应同比超30%，深圳、宁波等跌幅超40%，南京、杭州等城市累计成交同比转增20%左右，重庆、西安、长春等跌幅超30%。显而易见，好的城市几乎不受疫情影响，从3月开始就一路火爆，甚至同比上升，但弱一些的城市疫情就像导火线，整体成交明显回落。   一个很有意思的数据是16个“高点城市”将城市之间分化差距拉大。一部分城市疲软的情况下，仍然有16个核心城市在6月份成交显著放量，其中，杭州、厦门等6城成交面积创2019年以来单月新高。   此外，4月是一个分水岭，3-4月，各地成交主要以豪宅为主，5月刚需盘接棒。上海、深圳豪宅成交持续提升，南京、青岛等翻倍增长。其中，杭州1000万-2000万豪宅卖出1551套，呈现翻番式增长，上海3000-5000万豪宅上半年卖出443套，同比增长31%，另外，单价15万元/平方米以上的豪宅，上海卖出67套，同比增长131%。上海北京深圳豪宅依旧坚挺。   各城市二手房市场表现分化明显，北京、深圳、南京、杭州等6月成交情况已达近两年高点，成都、苏州等同比仍跌40%以上。   项目分化严重也是上半年市场重要表现。疫后深圳、杭州、成都等核心城市高价盘去化速度加快，豪宅成交占比大幅度提升。具体到3-4月来看，深圳、南京、郑州、济南等高端市场火热，呈现出“一房难求”的现象，但上海、广州、济南等核心一二线城市远郊刚需盘去化惨淡，对比5-6月，4成以以低档产品驱动，客户刚需化特征明显。项目分化的主要原因是，5月以来，杭州、成都等高性价比、低档项目频频再现“万人摇”。实际上，出现“万人摇”一定是政策出现了一些问题，需要特别提醒地方政府，不能让因“限价”导致的价差现象持续下去。   上半年，土地市场也出现了明显的分化。一线城市加快供地、成交建面同比增68%，TOP10城市成交涨多跌少，因此今年是买一线城市土地最好的时机，深圳由于供应的问题量会少一些，北京上海和广州今年将创下最好记录。出让金额一线同比增86%，二线下跌，三四线持平，杭北上广等热点城市居金额榜前列，其中杭州、上海和北京土地出让金均破千亿元。重点地块来看，上半年上海徐汇滨江地块创全国总价新高，北京曾两度刷新今年最高单价纪录。这意味着，今年一线城市和强二线城市的土地出让还是相当火爆。   05   非住宅市场：   压力更大，或持续数年   对比住宅市场而言，非住宅市场就没有这么乐观了。住宅市场一季度下降明显，但二季度复苏速度非常快，但非住宅市场压力非常大，疫情带来的压力将持续数年。   其中，办公楼整体供过于求，未来三年，一线城市供应量持续增加，深圳未来供应要占到当前总体存量的80%以上，上海在30%多，广州大概在50%左右，北京也在50~60%之间，未来供应量加大，整体的市场存在比较大的压力，去化速度放缓，北上广深去化周期分别为16年、11年、10年和30年，租金和出租率出现不同程度下降。   商业是房地产行业中受疫情影响最大的板块，重点城市商业出租率和租金双降。过去十年，由于受到电商的冲击，整体零售业态大幅度削减，用了大概3-5年时间，发展成为体验式商业业态，疫情导致体验式受到重创之后，接下去能够替代体验式商业的又是什么样的商业，这可能也是留给商业地产商的一个比较大的问题。   酒店行业今年也受到重创，疫情直面冲击旅游业，酒店市场仍不容乐观。6月份，国内一些商务酒店有所恢复之后，酒店整体的入住率开始迅速回升，但是还不足以支撑比较高运营成本。再加上北京疫情的反弹，也对酒店的复苏产生了一些影响，未来酒店业和疫情的控制密切相关。    06   房企销售：   业绩超预期，头部房企回升速度更快   今年上半年的房企销售超预期。2、3月份的时候我们对销售的预测还是偏保守的，我们认为受疫情影响，房企销售绝不可能出现和去年同比上升的情况，但没想到一部分头部房企的回升速度非常快，甚至超过了去年同期。   从具体业绩表现来看，单月业绩同比逐月回升，销售恢复情况好于预期。1-5月，单月业绩同比逐月回升，1、2、3月同比回落，4月开始已经同比略微上升0.6%，5月份上升了12%。   各梯队销售入榜门槛降低，3月以来降幅收窄，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50和TOP100的门槛大幅下降，但整体的降幅在收窄，百强门槛降幅最大，达27%左右，十强门槛只降了6%，所以“强者恒强”还是有道理的。   与此同时，规模房企竞争加剧，集中度进一步分化。规模房企能在这一次疫情中抓住机会的话，一方面能巩固行业地位，另一方面也有条件脱颖而出，特别是对储备到位、现金流稳定的房企来说，是一个弯道超车的好机会。   我认为，年内“促销售、抓回放”仍是重要目标。   07   房企拿地：   总体谨慎，二季度拿地“小阳春”   1-5月，20强中的很多房企表现还是非常不错，5月份20强房企中有一半的增长速度还是比较快的，像碧桂园，同比去年同期有涨有跌，但到了5月已比去年同期上升超过10%以上。   从投资的角度来说，总体还是谨慎，但今年二季度出现了“小阳春”，这和去年类似，去年房企也是集中在3、4、5月拿地，今年3月份的中下旬房企开始进入土地市场，4、5月出现了拿地的下降。   从集中度来说，TOP10投资集中度持续下滑，第二梯队“冲规模”势头显著，TOP10、TOP11-20拿地速度比较快，因为TOP10去库存的要求较高，拿地相对来说更加稳健和保守，但是十强拿地在今年上半年的占比37%左右，11-20强占比24%左右，加在一起前二十强占比超过60%，所以说强者恒强，土地仍然集中在少数的20强房企手上，接下去TOP20和后面的差距还会进一步的拉开。   今年上半年拿地态度整体先抑后扬，部分城市疫情后土地市场快速复苏。   从投资强度上来说，百强的拿地需求在二季度得以释放，11-20强的投资强度最大，我们从大体相同情况来看的话，1-5月份的整体拿地销售比已经达到了0.37，相比3月份的不到0.3要好很多，说明房企拿地态度都偏于正面，对未来的预期也相对看好。   3月主要还是国企、央企在拿地，现金流充沛但资金成本比较低，在3月拿到了一些便宜的土地，浙江企业在一季度成为拿地的黑马，和去年下半年也是有关系的，它们都有突破需求。    从4、5月看，基本上TOP50房企，特别是TOP20房企拿地都是非常快的。其中碧桂园、中海、中粮、融信这些都是进行补货，快速拿地。   4、5月销售TOP50房企投资金额比一季度上涨了50%，从这个数字当中我们也可以看到这些房企对于拿地积极性的恢复速度都是非常快的。    从投资方式来看，招拍挂、合作拿地为主。招拍挂这次的占比达到了91%，只有9%是收并购的，和前两年有较大的改变，前两年收并购的比重较高，这主要是由于一方面收并购中的坑比较多，另外收并购的机会现在也越来越少，所以招拍挂就恢复了。    另外，合作拿地现在是主流，房企之间也需要合作，我觉得这应该是未来房企投资的一种方式。   投资结构中，中西部二线城市仍是重点投资区域，长三角地区竞拍最为激烈。中西部占比44%，长三角占比36%，但是中西部主要还是集中在少数城市当中，比如说西安、武汉、郑州、成都这些城市都是排在前列的，所以应该讲中西部的单核城市、省会城市受青睐。   08   房企营销：   转战线上营销，直播卖房常态化   从营销的角度上说，房企开始转为线上营销，2020年是线上营销的元年，或者应该说直播卖房元年，但是今年的直播卖房变成了常态，就像我们今天开视频会、开电话会、开网络会，也成为常态一样，今年的疫情也改变了房企营销的生态。   随之也出现了几大现象，如疫情之下房企转战线上售楼处，投入成本不高，展示效果又好的线上售楼处，目前已然成为了营销标配。…

  乐居财经 李奕和 发自北京   关于诗和远方，孙宏斌看得最重。   他发微信朋友圈信息，为数不多。2019年发了17条，其中关于文旅占14条；2020年以来，发了7条，除了抗疫的，另2条也是文旅。   6月2日晚10点49分，孙宏斌转发了一条链接，是杭州湾融创文旅城的签约新闻。他旗下的融创中国（1918.HK）又当了一回接盘侠，卖家是山水文园集团。这个项目正是山水文园和美国六旗联手打造的国内第一个落地项目——浙江海盐山水六旗国际度假区。   乐居财经获悉,融创与山水文园之间的这笔交易，其实早在今年5月19日之前就已经完成。   对于本次交易，山水文园内部人士向乐居财经证实，海盐项目是全部给融创建设了，海盐山水项目是重资投入，包袱有点大。至于具体的交易细节，该人士称，这些都是山水文园董事局主席李辙亲自谈的，他并不知晓详情。   据其介绍，融创的合作不涉及六旗，也不涉及其他项目，“山水六旗其他的小镇项目也开放合作，都在洽谈中，只是没有海盐明朗。”   海盐往事   融创与山水文园的交易，至少在一个月前已经达成。   今年5月19日，浙江山水六旗文化旅游投资有限公司（下称：浙江山水六旗文旅）的投资方，已经由山水文旅投资(北京)有限公司变更为海盐融创文旅发展有限公司。此外，公司相关高级管理人员备案也出现变更，董事长李李变更为周鼎易。   李李是山水文园集团董事局主席李辙之子，山水文园旗下多家公司的法人，而周鼎易则是融创中国东南区域集团环沪公司总经理。   目前，浙江山水六旗文旅由海盐融创文旅发展有限公司100%持有。浙江山水六旗文旅旗下还投资有海盐山水文旅房地产、浙江山水滨海文旅，后者控股海盐山水文旅酒店、乐园以及商业公司。换言之，山水文园已经搭建好了海盐项目的商旅文的基础架构。   浙江山水六旗的转让，或许并不突然，只是，李辙与孙宏斌又是如何走到一起的？   这还得从融创与山水文园在地产开发领域的合作说起。实际上，融创与山水文园已经在浙江海盐合作多年。   乐居财经查询获悉，除了已被融创接盘的浙江山水六旗文旅外，山水文园在海盐成立房地产实体公司还包括海盐山水怡然房地产开发有限公司（下称：海盐山水怡然）、海盐山水置地房地产开发有限公司（下称：海盐山水置地）。   2017年10月19日，海盐山水怡然原投资方海盐山水置业房地产开发有限公司退出，新增上海凯赢置业有限公司。   2018年7月30日，融创鑫恒投资集团有限公司增资进入，成为海盐山水怡然除上海凯赢置业有限公司和山高星空一号（宁波）投资中心（有限合伙）以外的股东。而实际上，上海凯赢置业有限公司背后，就有融创的身影。   目前，海盐山水怡然由上海凯赢置业有限公司、融创鑫恒投资集团有限公司和山高星空一号（宁波）投资中心（有限合伙）分别持股60%、28%以及12%。进一步的股权穿透信息则显示，融创不动产投资控股有限公司通过旗下公司实际持有海盐山水怡然10.336%的股权。   此前，山水文园海盐项目传出要引入投资方时，就有市场传言称，项目可能会被国内Top5的开发商接盘。融创最终如愿以偿，再下一座文旅城。   这也是自莫干溪谷、绍兴黄酒小镇、合肥融创文旅城、无锡融创文旅城等项目后，融创在长三角布局的又一文旅项目。   李辙的等待   在全盘转让海盐项目之前，李辙最初的计划，是引入战投。   山水文园出现经营问题、资金链遭遇压力并非一两天之事。自2019年下半年以来，外界就曾传闻山水文园裁员、欠薪。   2020年1月10日，合作方六旗娱乐的一通公告，将其与山水文园的合作问题摆上了台面。根据当时公告，山水文园应向六旗集团支付的费用出现违约，公司已根据协议向山水文园发送正式的付款违约通知。   六旗娱乐同时在公告中指出，尽管公司会继续与山水文园及相关地方政府合作，但最终的结果尚不确定，可能其中一个或多个项目会继续进行，也可能出现六旗在中国的所有项目全部被终止的情况。   彼时，由山水文园资金问题引发的双方对海盐“山水六旗国际度假区”开发建设的关注，也一同进入外界的视野。   海盐山水六旗是山水文园和六旗娱乐在国内真正落地的首个项目。2015年9月，山水文园与浙江省签约，宣布在浙江嘉兴市海盐县打造“山水六旗国际度假区”，许诺投资300亿，2016年开工、2019年开园。   但项目从2016年动工以来，却多次传出拖欠工程款问题，建设进展也举步维艰。项目原计划的开园时间也一再延迟。据此，山水文园有意引入新股东方以解资金困境。   根据执惠当时的报道，当地政府已对山水文园提出要求，如果公司在年前能引入新股东方，项目就由山水文园继续推进，否则，山水文园只能“撤场”。   可惜，李辙没能等来那位白衣骑士。如今只能改变计划，全盘转让给了“接盘侠”融创。   资料显示，六旗娱乐是全球最大的主题公园运营商之一，旗下拥有分布于美国、墨西哥和加拿大十余家主题公园。世界级的过山车、主题娱乐设施、水上乐园和独一无二的景观是该公司在世界的主要影响力之一。   山水文园和六旗娱乐的合作开始于2014年。彼时，山水文园正式宣布进军文旅地产，并豪言要与六旗娱乐“要打造世界级IP”，双方联手打造度假区和文旅小镇的计划中，至少包括11个主题公园。   除了嘉兴海盐项目外，2016年以来，山水文园还在重庆、南京签约，两地项目计划投资均在300亿元以上，不过项目推进亦因资金问题被延迟和搁浅。   诗与远方   近年来，孙宏斌在“诗与远方”的布局上不遗余力。先是于2017年8月，以500亿的代价，接手万达13个文旅项目及文旅团队。2019年底，融创又斥资152亿，收购成都会展51%股权与时代环球51%股权，成立环球融创会展文旅集团。   对于收购文旅资产，孙宏斌有自己的一本账，文旅、文化业务看的是5-10年后的表现，这些资产投资成本都很低，未来其价值可以值5000亿。   2020年黑天鹅突袭，新冠疫情的爆发给文旅产业造成了较大冲击，全球旅游业面临更大的不确定性。   对于山水文园与六旗娱乐其他项目上的合作，山水文园人士回复乐居财经表示，美国因疫情影响，六旗近期没有具体音信，（项目）确实没有实质性进展。   但孙宏斌自有他的判断：疫情后文旅业会反弹，“这个行业是供给侧的问题，需求远远没有满足。” 在3月27日的业绩会上，孙宏斌如是说。   融创东南区域官微披露，为加快杭州湾融创文旅城项目建设推进，海盐县委、县政府还成立了项目推进领导小组，组建了工作专班，专职负责项目的推进服务工作。据了解，项目水乐园及部分商业计划于2021年建成运营，其他乐园、酒店、商业将逐步分期开业。   融创接手后，海盐国际度假区项目的规划面积为4365亩，规划建设乐园、商业、酒店等板块。其中，乐园板块规划有室外水乐园、陆乐园、童乐园、极地冰雪世界四大主题乐园。这里面，似乎已经没有了六旗的影子。

  3月金融数据公布在即，根据多家机构近日发布的预测分析报告，大部分机构预期，随着疫情影响逐步减弱、复工复产逐步恢复以及宏观政策力度逐步加大，3月新增人民币贷款和新增社会融资规模均将较2月有明显回升。大部分机构预期3月新增人民币贷款在2万亿元左右，新增社融规模达到3万亿元以上。   央行此前公布的数据显示，2月新增人民币贷款为9057亿元。兴业研究预计3月新增人民币贷款为1.75万亿元；华创证券首席宏观分析师张瑜预计在1.8万亿元左右；天风证券廖志明团队预计为2.0万亿元；浙商证券首席经济学家李超则预计，3月人民币贷款新增2.5万亿元；光大证券研究所首席银行业分析师王一峰预计，3月新增人民币贷款有望保持在2.5万亿元。   廖志明表示，3月初以来，随着复工复产加快，信贷投放明显恢复，预计今年一季度新增贷款将达到6.25万亿元。他还表示，由于复工复产融资需求以流动资金贷款为主，预计3月企业新增贷款中短贷和票据融资居多。   2月新增社会融资规模为8554亿元。兴业研究预计3月新增社会融资规模为3.24万亿元；张瑜预计为3.2万亿元；廖志明团队预计为3.6万亿元；李超则预计，3月新增社融规模将达到4.2万亿元。   兴业研究发布报告称，得益于流动性的宽松，3月企业债券融资利率下降，非金融企业债券融资规模较2月进一步提升。同时，为了推动投资项目早启动、早见效，地方债也保持了较快的发行节奏。总体来看，3月社融规模有望回升至3.24万亿元左右，社融存量增速仍然维持在10.7%的水平。   多数金融机构认为，伴随着逆周期调节的宏观政策逐步落地，未来银行信贷投放尤其是企业贷款投放将继续加快，社会融资规模也会被进一步推升。   在日前举行的中行业绩发布会上，中行副行长林景臻表示，随着各地陆续复工复产，信贷需求逐步恢复，预计疫情对一季度信贷投放影响有限。（来源：经济参考报）

  乐居财经讯 4月24日，泰禾集团股份有限公司（以下简称“公司”或“泰禾集团”）及其法定代表人被北京市第四中级人民法院列为失信被执行人，对此，泰禾集团于4月26日发布公告表示，由于为项目公司东莞金泽置业债务提供担保承担连带责任而被列为失信被执行人，目前正在积极与申请执行人协商解决方案，已经初步形成和解方案，预计很快解决。   北京市第四中级人民法院披露称，至2019年12月31日止，东莞市金泽置业投资有限公司（下称“东莞金泽置业”）应当偿还西藏信托有限公司（下称“西藏信托”）的债务为：本金1.2亿元，自2019年6月21日至2019年12月31日期间的利息、罚息共计11,281,067.33元；西藏信托同意东莞金泽置业分期清偿剩余债务本息。   由于全部未履行，泰禾集团及其法定代表人被列为失信被执行人，其具体情况为“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”。   泰禾集团在4月26日的公告中表示，2017年3月，公司控股子公司东莞金泽置业与西藏信托签订《贷款合同》，西藏信托向东莞金泽置业发放贷款8亿元，用于项目开发。由公司、公司法定代表人黄其森先生为前述贷款提供连带责任担保（公司担保事项公告编号：2016-78号）。   2019年5月，因东莞金泽置业小股东卢泽芳、王照文与公司全资子公司福建中维在股权利润分配、债务承担等方面存在争议，双方纠纷已进入仲裁程序。2019年10月，西藏信托为了维护其贷款安全，根据借款合同中的相关约定，向东莞金泽置业及其所有股东、担保方提起了诉讼。2019年12月31日，原告被告达成调解。调解书约定，由东莞金泽置业在8个月内分期偿还本金及利息。   协议签署后，借款人已偿还部分款项，但2020年一季度，受到新冠病毒肺炎疫情影响，项目公司东莞金泽置业销售无项目回款，导致和解协议未执行完全，西藏信托遂于2020年4月1日申请执行，为该项债务提供担保的公司及黄其森先生承担连带责任而被列为被执行人。后因该执行未履行，被执行人被北京市第四中级人民法院列为失信被执行人。   公告表示，目前，随着疫情的逐步缓解，项目公司正加紧销售，促进回款，争取利用项目销售回款尽快偿还应付本金及利息。同时，项目公司和泰禾集团正在积极与申请执行人协商解决方案，已经初步形成和解方案，争取尽快完成删除失信被执行人信息。公告称，该事项预计对公司当期利润产生影响较小，公司将对该事项进展情况保持关注，及时履行披露义务。

  原标题：天津二套房首付比例由6成降至4成？银行称未接到通知   近日，有天津房产中介转发消息称，天津市购房政策出新规，其中对拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为40%。对此，中新经纬记者向多家银行求证，工行、建行、交行相关工作人员均称并未接到房贷调整通知。   中介转发消息显示，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%。   对此，工商银行天津市唐家口支行相关工作人员对中新经纬客户端表示，目前没接到相关通知。   建设银行天津市河西区永安支行相关工作人员称，该行二套房信贷政策没有变化，无论首套房是否已经结清，购买二套房的首付比例均是6成。   交通银行天津市某支行个贷业务经理也表示，该行二套房首付比例为6成，近期未发生变化。   中原地产首席分析师张大伟分析认为，最近很多机构都在造谣首付降低，因为首付是最重要的购房指标。疫情之下，各地楼市政策持续井喷，但随着各种政策“一日游”，大部分城市房地产政策出台相对谨慎，基本以人才政策和公积金政策为主。   据了解，2017年3月31日晚，中国人民银行天津分行发布《关于完善差别化住房信贷政策的通知》(下称“通知”)，并于2017年4月1日起执行。   通知指出，在天津市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。在天津市已有一套住房或无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。（来源：中新经纬）

  乐居财经 林振兴 发自北京   伴随着“康达尔”这个名称彻底退出历史舞台，陈华家族有了第二个以“京基”命名的上市平台。   4月8日，康达尔发布公告称，完成公司更名及增加注册资本等工商变更登记，名称由深圳市康达尔(集团)股份有限公司（简称“康达尔”）变更为深圳市京基智农时代股份有限公司（简称“京基智农”），注册资本由3.91亿元增加至4.02亿元，公司证券代码“000048”保持不变。   更名的背后，是陈华为康达尔动的一次“变性”手术：康达尔从一家地产+农业为主业的上市公司，变身成一家以“发展智慧农业，利用先进技术构建农业全产业链”为主的上市公司。   变更理由很简单，康达尔对外解释称，综合考虑控股股东京基集团有限公司在房地产及其他领域均具备较高知名度、持有公司股份比例高以及其未来的产业布局，为重塑资本市场形象。   作为上市公司控股股东，京基集团持有康达尔股份高达41.65%。在外界看来，这不仅是康达尔助力京基解决同业竞争问题而做出的让步，更像是京基上位后的一次主权宣誓。   不过此番康达尔更名，将“京基”二字挂牌上市公司股份简称，并不是第一次。去年底，“英裘控股”更名为“京基金融国际”。   康达尔前身为深圳市养鸡公司，成立于 1979 年。传闻上世纪 80 年代，香港市场的每 4 只鸡中，就有 1 只产自康达尔。1994 年，康达尔成功登陆深交所，成为国内“农牧第一股”。   早在2015年，康达尔就正式开启“农业金融元年”，通过建立金融+农业产业协同发展的商业模式，逐步实现传统农业企业向农业金融综合服务企业的转型。   然而，这家靠养鸡发迹的上市公司，从1998年起便介入深圳房地产开发，先后在福田、布吉开发了康欣园、康达尔花园等项目，拥有低成本优质土储，使它并不仅仅依靠农业这条“腿”走路。   经历41年发展，康达尔已形成集低碳都市农业、公用事业、房地产、金融投资等多种产业于一体的多元化集团公司。在其2018 年年度报告中，现代农业被明确定位为“战略核心业务”，房地产业务为“战略支持型业务”。   但从年报来看，房地产业务为康达尔贡献了大半营收。2018年该业务实现17.90亿元营收，占总营收比例达52.08%，且房地产开发的毛利率在所有业务中占比最高，为 68.59%。   撇开房地产，康达尔第二大营收来源为饲料生产，但2016年-2018年，康达尔该业务营收均在10亿元上下浮动。同期，猪业产品收入在康达尔营收中的占比分别为5.47%、6.35%及2.37%，均未超过10%，难有起色。   进入 2019 年以来，康达尔在养猪项目上高调加码，甚至鲜有在公开场合露面的陈华，也亲身出现在广西贺州考察养猪项目。   据乐居财经不完全统计，去年8月-11月，康达尔分别与广东省高州市人民政府、湛江市徐闻县人民政府、茂名市电白区人民政府、梅州市农业农村局、海南省文昌市人民政府、广西壮族自治区贺州市人民政府签署关于建设生猪产业链项目的投资框架协议，五个项目计划耗资约 150 亿元。   2019 年半年报显示，康达尔营业收入11.71 亿元，饲料生产业务、房地产业务、养殖业务分别占比 40.20%、35.59%、5.09%，房地产业务仍有着举足轻重的地位。   近日，康达尔发布的2019年业绩预告显示，其预计归属于上市公司股东的净利润为9.5亿元至12亿元，比2018年同期增长117.19%至174.35%。   对于上述业绩变动原因，康达尔表示，报告期内已对山海上园二期1栋商品房确认部分尾盘销售收入，以及对二期3、5栋已入伙商品房确认销售收入。由此可见，房地产仍是康达尔2019年净利增长的最重要利器。   在此前改名公告中，康达尔亦承诺，对于现有的房地产业务，仅限于对既有的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营，不再新增其他房地产项目。但如若康达尔将主营转向农业，其能否实现较好发展仍是未知数。

  中国人民银行4月3日宣布，决定对中小银行定向降准1个百分点，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率至0.35%。多位专家表示，本次降准是今年以来第三次降准，体现逆周期调控逐渐发力。逾十年来首次下调超额存款准备金利率，旨在敦促银行加大对企业信贷投放力度。预计4月中期借贷便利（MLF）利率及贷款市场报价利率（LPR）报价将下行。   增加中小银行资金来源   央行有关负责人称，此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源，还可降低银行资金成本每年约60亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。   “此次定向降准分4月15日和5月15日两次实施到位，防止一次性释放过多导致流动性淤积，确保降准中小银行将获得的全部资金以较低利率投向中小微企业。”该负责人强调，此次降准后，超过4000家的中小存款类金融机构的存款准备金率已降至6%，从我国历史上以及发展中国家情况看，6%的存款准备金率是比较低的水平。   中国民生银行首席研究员温彬表示，本次降准是今年以来第三次降准，如此高频率的降准，体现了逆周期调控逐渐发力。下阶段，还应支持中小银行多渠道补充资本，提高资本实力，确保中小银行平稳健康发展。   “货币政策加大逆周期调节力度能及时缓解企业资金链压力，避免我国出现‘债务-通缩’恶性循环及流动性危机，有助于稳定市场预期。”中国银行研究院研究员李义举说。   加大信贷投放力度   此次央行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%，这也是自2008年后首次调整。   前述央行负责人说，超额准备金是存款类金融机构在缴足法定准备金之后，自愿存放在央行的钱，由银行自主支配，可随时用于清算、提取现金等需要。人民银行对超额准备金支付利息，其利率就是超额准备金利率，2008年从0.99%下调至0.72%后，一直未做调整。此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，可推动银行提高资金使用效率，促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。   “考虑到此前政策利率体系中的7天期逆回购利率、MLF利率已有调整，本次下调超额存款准备金利率在一定程度上体现政策利率体系联动性，有助于维护利率走廊有序运行。”东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次央行大幅下调超额存款准备金利率，实际上是在敦促商业银行加大对企业信贷投放力度，不要把央行释放的流动性淤积在货币市场。   李义举认为，下调超额准备金利率有助于货币市场利率中枢下行，从而通过利率传导机制降低信贷利率。   结构性政策仍有加码空间   展望下一阶段货币政策，华泰证券固定收益首席分析师张继强表示，在稳定总需求、配合财政政策、降低贷款利率等要求下，后续更灵活货币政策工具仍将陆续出台。MLF利率和LPR有望下调，专项贷款、再贷款等结构性政策仍有加码空间。   中信证券首席经济学家诸建芳表示，在今年LPR利率将可能出现明显下行的情境中，存款基准利率调降仍是大概率事件，以适当降低银行成本压力，促进实体企业融资成本下降。   李义举表示，我国正处于复工复产关键阶段，稳增长将成为全年经济发展的重要任务，将进一步疏通货币政策传导机制，多措并举保障经济发展。比如，为经济新的增长点保驾护航。我国新产业、新经济发展潜能将不断得到释放，这些领域信贷需求将不断增加，货币政策将加大对经济增长新领域的支持力度。（来源：中国证券报）

  近日，住房和城乡建设部通报2019年建筑工程施工转包违法分包等违法违规行为查处情况。据统计，各地住房和城乡建设主管部门共排查项目319577个，涉及建设单位230289家、施工单位252956家，共排查出11526个项目存在各类建筑市场违法违规行为。   其中，存在违法发包行为的项目825个，占违法项目总数的7.15%；存在转包行为的项目486个，占违法项目总数的4.21%；存在违法分包行为的项目606个，占违法项目总数的5.26%；存在挂靠行为的项目182个，占违法项目总数的1.58%；存在“未领施工许可证先行开工”等其它市场违法行为的项目9427个，占违法项目总数的81.80%。   查处有违法违规行为的建设单位4396家；有违法违规行为的施工企业8786家。其中，有转包行为的企业568家，有违法分包行为的企业614家，有挂靠行为的企业174家，有出借资质行为的企业88家，有其它违法行为的企业7342家。   据悉，各地住房和城乡建设主管部门对存在违法违规行为的企业和人员，分别采取停业整顿、吊销资质、限制投标资格、责令停止执业、通报批评、诚信扣分、没收违法所得、罚款等一系列行政处罚或行政管理措施。   其中，责令停业整顿的企业456家，吊销资质的企业4家，限制投标资格的企业205家，给予通报批评、诚信扣分等处理的企业3369家；责令停止执业6人，给予通报批评2416人；没收违法所得总额266.81万元（含个人违法所得8.3万元），罚款总额73977.22万元（含个人罚款1629.72万元）。   另外，从查处的违法违规工程项目数量看，重庆、四川、江苏3省（市）查处力度较大，分别查处项目1496个、1286个、1282个。   从查处的违法发包、转包、违法分包和挂靠等4类违法违规行为看，浙江、山西、江苏3省查处项目相对较多，分别查处项目276个、260个、233个。   从行政罚款的金额看，重庆、江苏、河北3省（市）处罚力度较大，分别罚款14913万元、8679万元、4327万元。（来源：人民网-房产频道）

  原标题：北京三宗住宅地块挂牌入市    昨天，北京土地招拍挂市场入市三宗住宅地块，分别位于朝阳区东坝乡和大兴区采育镇。其中，朝阳东坝的两宗地块均采用“限房价 竞地价”方式出让，即“限竞房”。   朝阳区东坝乡东风村1104-612地块，为F1住宅混合公建用地。土地面积3.16万平方米，建筑控制规模9.5万平方米。该地块位于五环外，机场第二高速旁，管庄路东，东坝郊野公园北侧。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。容积率为3。   另一宗为朝阳区东坝乡东风村1104-613地块，为R2二类居住用地、1104-614地块A33基础教育用地。土地面积2.01万平方米，建筑控制规模4.85万平方米。位置与上一宗地块毗邻。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。   除以上两宗“限竞房”地块外，还有一宗未限价的普通商品住宅地块入市。大兴区采育镇01-0129地块，土地面积7.69万平方米，建筑控制规模7.93万平方米。   以上三宗地虽然位置都在五、六环外，但供地时充分考虑了托老、托幼等需求，便于居民就近解决养老、教育问题。（来源：北京日报）

  国家统计局27日发布数据显示，1-2月份，全国规模以上工业企业实现利润总额4107.0亿元，同比下降38.3%。国家统计局工业司副司长张卫华表示，虽然规模以上工业企业利润总体明显下降，但部分连续生产行业以及民生保障行业利润仍然保持增长态势。   分析人士认为，近期，基建投资逐步加码、地方政府专项债发行进度加快，一系列逆周期调节政策持续发力。随着政策效应逐步显现，二季度经济有望大幅反弹。   基建投资发力   作为逆周期调节主要抓手，基建投资正在加码。3月以来，北京、河北、山西等多个省市发布2020年重点项目投资计划。中银证券报告预计，二季度基建投资增速有望回升至10%左右。   国家发改委副秘书长高杲日前表示，要加强包括5G、数据中心、工业互联网等新型基础设施建设。   “新基建的本质就是既能作为逆周期调节重要抓手，又能有效避免经济再次陷入债务泥潭。”中信证券首席经济学家诸建芳表示，新基建的外部性效应明显优于老基建的投资范畴，发力方向应与我国经济长期转型方向相匹配。二者不是完全替代关系，而是递进关系。在逆周期政策下，新基建肯定是长期方向。   国金证券投资策略分析师艾熊峰预计，在新基建领域中，2020年轨道交通投资规模最大，5G与数据中心次之。   地方债发行加快   作为积极财政政策重要发力点的地方政府债券，今年以来发行明显提速。财政部已提前下达2020年新增地方政府债券18480亿元，包括一般债券5580亿元，专项债12900亿元。   财政部数据显示，截至3月20日，已有9个地区——北京、天津、辽宁、宁波、福建、江西、广东、四川、云南，完成提前下达的新增地方政府债券发行工作。   地方债尤其是专项债发行和使用提速，将为不断扩容的投资规模提供有力的资金支撑。国家发展改革委相关负责人日前表示，要扩大地方政府专项债券规模，抓紧准备专项债券项目，支持有一定收益的基础设施和公共服务项目建设。   内需将逐渐恢复   政策效应正逐渐显现。高频数据显示，3月以来中观高频发电耗煤同比增速等数据有所改善，工业生产有所回升。   “二季度经济有望改善。”海通证券首席经济学家姜超表示，随着疫情影响的降低和消退，加上央行降低贷款利率，财政减税降费和新基建发力，内需将逐渐恢复。   国家统计局新闻发言人毛盛勇日前表示，二季度我国经济应该会比一季度有明显回升，下半年经济会走得更加稳健。   “预计下一步政策将继续加大逆周期调控力度，二季度国内经济将出现明显反弹。”东北证券宏观经济分析师沈新凤表示，积极的财政政策将发挥重要作用，在前期减税降费、财政贴息基础上，后续通过专项债额度继续下发及财政赤字率适度提升，将有力推动基建投资向上修复。（来源：新华网）