乐居财经 林振兴 发自北京   伴随着“康达尔”这个名称彻底退出历史舞台，陈华家族有了第二个以“京基”命名的上市平台。   4月8日，康达尔发布公告称，完成公司更名及增加注册资本等工商变更登记，名称由深圳市康达尔(集团)股份有限公司（简称“康达尔”）变更为深圳市京基智农时代股份有限公司（简称“京基智农”），注册资本由3.91亿元增加至4.02亿元，公司证券代码“000048”保持不变。   更名的背后，是陈华为康达尔动的一次“变性”手术：康达尔从一家地产+农业为主业的上市公司，变身成一家以“发展智慧农业，利用先进技术构建农业全产业链”为主的上市公司。   变更理由很简单，康达尔对外解释称，综合考虑控股股东京基集团有限公司在房地产及其他领域均具备较高知名度、持有公司股份比例高以及其未来的产业布局，为重塑资本市场形象。   作为上市公司控股股东，京基集团持有康达尔股份高达41.65%。在外界看来，这不仅是康达尔助力京基解决同业竞争问题而做出的让步，更像是京基上位后的一次主权宣誓。   不过此番康达尔更名，将“京基”二字挂牌上市公司股份简称，并不是第一次。去年底，“英裘控股”更名为“京基金融国际”。   康达尔前身为深圳市养鸡公司，成立于 1979 年。传闻上世纪 80 年代，香港市场的每 4 只鸡中，就有 1 只产自康达尔。1994 年，康达尔成功登陆深交所，成为国内“农牧第一股”。   早在2015年，康达尔就正式开启“农业金融元年”，通过建立金融+农业产业协同发展的商业模式，逐步实现传统农业企业向农业金融综合服务企业的转型。   然而，这家靠养鸡发迹的上市公司，从1998年起便介入深圳房地产开发，先后在福田、布吉开发了康欣园、康达尔花园等项目，拥有低成本优质土储，使它并不仅仅依靠农业这条“腿”走路。   经历41年发展，康达尔已形成集低碳都市农业、公用事业、房地产、金融投资等多种产业于一体的多元化集团公司。在其2018 年年度报告中，现代农业被明确定位为“战略核心业务”，房地产业务为“战略支持型业务”。   但从年报来看，房地产业务为康达尔贡献了大半营收。2018年该业务实现17.90亿元营收，占总营收比例达52.08%，且房地产开发的毛利率在所有业务中占比最高，为 68.59%。   撇开房地产，康达尔第二大营收来源为饲料生产，但2016年-2018年，康达尔该业务营收均在10亿元上下浮动。同期，猪业产品收入在康达尔营收中的占比分别为5.47%、6.35%及2.37%，均未超过10%，难有起色。   进入 2019 年以来，康达尔在养猪项目上高调加码，甚至鲜有在公开场合露面的陈华，也亲身出现在广西贺州考察养猪项目。   据乐居财经不完全统计，去年8月-11月，康达尔分别与广东省高州市人民政府、湛江市徐闻县人民政府、茂名市电白区人民政府、梅州市农业农村局、海南省文昌市人民政府、广西壮族自治区贺州市人民政府签署关于建设生猪产业链项目的投资框架协议，五个项目计划耗资约 150 亿元。   2019 年半年报显示，康达尔营业收入11.71 亿元，饲料生产业务、房地产业务、养殖业务分别占比 40.20%、35.59%、5.09%，房地产业务仍有着举足轻重的地位。   近日，康达尔发布的2019年业绩预告显示，其预计归属于上市公司股东的净利润为9.5亿元至12亿元，比2018年同期增长117.19%至174.35%。   对于上述业绩变动原因，康达尔表示，报告期内已对山海上园二期1栋商品房确认部分尾盘销售收入，以及对二期3、5栋已入伙商品房确认销售收入。由此可见，房地产仍是康达尔2019年净利增长的最重要利器。   在此前改名公告中，康达尔亦承诺，对于现有的房地产业务，仅限于对既有的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营，不再新增其他房地产项目。但如若康达尔将主营转向农业，其能否实现较好发展仍是未知数。