乐居财经讯 李礼 11月13日，厦门岛外再迎土拍，公开出让翔安、同安4幅商住地。   翔安2020XP18地块位于翔安区莲河片区沙美路与翔安南路交叉口东北侧，与厦门大学翔安校区、厦大科技园仅一路之隔。土地面积37402.297平，总建筑面积104800平方米，起叫价158000万元，起拍楼面价15000元/平。   最终，金茂以15.8亿元夺得翔安2020XP18地块，楼面价15000元/平。   据了解，地块周边规划为临空产业区，未来将发展成为两岸新兴产业和现代化服务业合作区。2018年，地块北侧的X2018P01和X2018P02地块分别由海晟、特房竞得，随着开发进程的推进，未来该片区将形成较为浓郁的文教和居住氛围。

  乐居财经 王泽红 发自广州   宋卫平的财技，在绿城服务（2869.HK）上变现得越来越娴熟。   6月14日，中奥到家（1538.HK）发布公告，拟向绿城服务配售3692.8万股股份。配售完成后，中奥到家净筹资约3600万港元，绿城服务则获得中奥到家4.32%股权。   这笔并购出手迅速。4天前，绿城服务刚刚完成配售2.67亿股，净筹约26.93亿港元。而所得款项用途，绿城服务有明确表示，用于未来潜在的并购、战略投资、营运资金及一般企业用途。   在此之前，绿城服务曾通过控股股东减持、配股等途径引入龙湖集团（0960.HK）作为投资者，还是滨江服务（3316.HK）IPO的基石投资者之一，持有其15%的股份。对于绿城服务的“鼎力相助”，滨江服务董事会主席朱立东曾表示，绿城物业真金白银为滨江投票并不存在谁帮谁，纯粹是基于市场行为的判断而做出的投资决策。   之前绿城服务的配股后用途也提到，将用于投资上市或未上市物业公司股权。而此次通过认购配股方式进入中奥，持股量小于5%，与其此前入股滨江IPO异曲同工。   绿城服务“造”联盟   绿城服务打造联盟的意图很明显。   在引入龙湖作为战投时，绿城服务管理层曾表示，绿城服务希望构建一个生活服务的联盟，因此过去一段时间里，绿城服务入股了滨江服务，同时也引来了龙湖的入股。“我们希望通过这样股权的捆绑，扩大我们整体的客户资源平台，而股权的交叉持股，也可以保证这个联盟的整体稳定性。”   引入龙湖之后，再配售2.666亿股新股，绿城服务连续两次配售股份共融资约40亿港元。在业内人士看来，这将为其未来的外延式扩张提供充足的弹药，成为绿城服务于在管面积层面上咬住头部梯队的抓手。   宋卫平是绿城服务的实控人。宋卫平、夏一波、寿柏年全资持有的 Orchid Garden Investment，目前拥有绿城服务 34.65% 的股份。宋卫平在绿城中国的股份不断较弱，随着新湖中宝入股，宋卫平持有绿城中国的股份已降至8.68%。而且，绿城中国在绿城服务的持股也仅为5%左右。   截至2019年底，绿城服务2.12亿平方米在管面积中，第三方项目贡献占比接近80%；而在储备面积中，该比例高达94%。在对关联方依赖度较低的背景下，绿城服务似乎在通过交叉股权打造自己的发展路径。   有观点认为，这类举措并未能带来直接的管理面积增加，资本市场认可度一般。但无论如何，绿城服务的生活服务“联盟”再添一员，也是继龙湖、滨江服务后的又一重量级成员。   在绿城服务的官网介绍中，并没有对生活服务“联盟”的具体介绍。绿城服务目前的合作模式，主要分为全委服务、股权合作、联盟合作、咨询服务和专业服务。而这种股权交叉的模式，更像是股权合作与联盟合作的结合版。   被低估的中奥到家   至于绿城服务为何会选择中奥到家？或许与其被低估有关。抛开其它层面，单纯从投资角度而言，或是一个不错的投资标的。   如今物业板块备受看好，物业股颇受资本市场追捧。如永升生活服务今年以来涨幅超过113%，中海物业、保利物业涨幅超过70%，鑫苑服务、 滨江服务、雅生活服务涨幅超过50%，还有新城悦服务、时代邻里等6只个股涨幅超过30%。   在市场一致高预期的当下，有投资者认为不少物管企业估值高企。这种心理预期下，越来越多的市场资金或许会更集中流向成长性高且估值相对较低的物管标的。像中奥到家这样板块估值较低的标的，或会成为高估值物管标的换场资金的选择。   中奥到家的股价涨幅也印证了这一点。乐居财经获悉，早前滚动市盈率才5倍多的中奥到家，正成为物业板块资金调整的受惠者。6月3日起股价开始了急速拉升，近5个交易日的累计涨幅超过了50%；中奥到家五月收盘价0.53港元每股，十个交易日内股价涨幅达125%。   截至2020年6月15日，中奥到家收盘价为1.26港元，总市值10.30亿港元，市盈率8.49倍，远低于行业平均水平23倍，是典型的价值低估者。中奥到家于2015年在港交所挂牌，成为继彩生活、中海物业之后的第三家在港上市的内地物业公司。中奥到家主要有三大股东，分别为启昌国际有限公司、Central Oscar Holdings Limited、Decision Holdings Limited，分别持有其53.3%、11.5%、6.6%股权。其中，启昌国际为中奥到家的创办人刘健， Central Oscar Holdings Limited的最终控制人为前阿里巴巴CEO卫哲，而Decision Holdings Limited的最终控制人易居中国董事局主席周忻。   中奥到家2019年报显示，2019年中奥到家录得收益约人民币15.2亿元，较2018年增加48.5%，毛利为人民币4.03亿元，较2018年的人民币2.82亿元增加43.0%，毛利率由截至2018年12月31日止年度的27.6%略减至2019年的26.6%。   截止2019年年底，中奥到家的在管面积规模为6540 万方，在上市物管公司中处于中位水平。2019年合约面积同比仅增长了2.2%，达到7,197.1万方；其中新拓展面积达到615.7万平方米，较2018年下滑30.3%，在没有开发商背景的前提下，中奥到家需要更多市场化举措提升市场拓展能力。   对于中奥到家而言，通过配股融资正当其时。股价上涨，物企配股融资迎来了窗口期。绿城服务、旭辉永生服务已经尝到甜头，中奥到家也在通过这种融资方式，充实现金流，以谋发展。

  17日晚间，苏宁易购发布2019年度报告。   2019年公司实现营业收入2692.29亿元，同比增长9.91%。归属于上市公司股东的净利润98.42亿元，同比减少26.15%。扣非后归属于上市公司股东的净亏损57亿元，去年同期为净亏损3.59亿元。   2019年公司实现线上平台商品交易规模为2,387.53亿元（含税），同比增长14.59%，其中自营商品销售规模1,584.39亿元（含税），同比增长5.77%，开放平台商品交易规模803.14亿元（含税），同比增长37.14%。   报告期内，新开商超电器店218家。低线市场网络覆盖快速推进，报告期内零售云加盟店新开2731家；完成万达百货及家乐福中国的收购，零售业态进一步丰富。截至2019年12月31日公司拥有各类自营店面3,630家，苏宁易购零售云加盟店4,586家。   2019年公司新增储备6个苏宁易购广场项目，新开1个苏宁易购广场；完成对37家万达百货的收购，并更名升级改造为苏宁易购广场，为消费者提供更丰富的数字化、场景化购物体验。   截至报告期末，公司拥有家乐福超市店面209家，家乐福便利店24家，一线市场门店数量占比达82.4%，进一步完善了公司的全场景业态布局。   截至2019年12月苏宁物流拥有仓储及相关配套面积1210万平方米，快递网点25,881个。   报告期内苏宁物流新增、扩建13个物流基地，完成13个物流基地的建设，加快物流仓储用地储备，摘牌合肥、重庆、南宁、济南、贵阳、沈阳等20个城市物流仓储用地，截至12月31日公司已在44个城市投入运营57个物流基地，在16个城市有18个物流基地在建、扩建。   借助家乐福中国在全国拥有8个中心仓，覆盖全国53个城市，完善了大快消品类全国供应链仓储配送网络的建设。苏宁物流地产基金的投资运作，形成了公司仓储物业“开发-运营-基金运作”这一良性资产运营模式。（来源：中国网地产）

  为全面落实老旧小区改造要求，道里区城管行政执法局依法依规、循序渐进、扎实有效地推进拆违工作，全力打好拆违攻坚战。近日，道里区城管行政执法局拆除正阳河街道办事处辖区内影响消防通道的私接阳台9处，共计135平方米。目前，已拆除正阳河街道办事处辖区内违法建筑150处，近800平方米。   拆除工作前期，道里区城管行政执法局联合正阳街道办事处对辖区内违建居民进行了多次走访，宣传相关的政策，解读法律法规，做实做透居民的思想工作，同时用张贴条幅、发放拆除公告等形式，做好相关法律法规宣传，让群众深入了解相关规定。目前，共发放《关于对正阳河办事处老旧小区改造项目范围内违章建筑拆除公告》200余份；张贴条幅30余条。   近日，记者跟随执法人员来到道里区河松街河松小区一期，301栋—304栋二楼的部分居民在自家二楼缓台处私接了大面积钢架结构阳台，有的用于堆放杂物，有的用于种植蔬菜，不仅占用了业主的公共资源，损害了业主的权益，同时严重阻碍消防通道，造成一定的安全隐患。拆除过程中，执法人员积极协助业主搬运违法建筑内的物品。   老旧小区改造是提高居民生活质量、消除安全隐患、创造美丽环境的重要举措。执法人员认真负责的工作态度，得到了违建居民的理解和支持，并积极配合拆违工作，仅一天时间，道里区城管行政执法局顺利实施了河松小区301栋-304栋9处二楼私接阳台的拆违工作。 （来源： 哈尔滨新闻网-哈尔滨日报)     

乐居财经 黄冬艳 发自深圳 3月27日，龙光(HK:03380)发布2019年度业绩报告，交出一份靓丽的成绩单，资本市场立即点了一个大大的“赞”，多家知名投行纷纷上调目标价。 这家来自深圳的房企，盈利表现持续强劲，归母核心利润突破100亿大关。据业绩公告显示，2019年龙光毛利润为181.3亿元，核心利润103.1亿元，其中归母核心利润达100.2亿元，同比大幅增长42.7%。核心利润率上升0.6个百分点至17.9%，颇为抢眼。 2019年，国内房地产行业增速放缓，但龙光销售业绩实现超预期大幅增长，全年权益合约销售额915亿元，同比增长31%，完成全年850亿元权益销售目标的108%。 2020年，龙光给自己设立了一个跑赢大多数龙头房企的新目标：权益合约销售目标1100亿元。这一目标较上年权益销售额同比增长超过20%。 孵化“旧改”新动能 公告显示，龙光2019年多项数据都保持大幅增长，其中归属股东核心利润同比增长42.7%，增幅在龙头房企中位居前列。 2019年市场环境“充满挑战”，但龙光的营收及盈利出现新动能，城市更新业务成为公司新的业绩增长点。期内，城市更新业务贡献收入49亿元。 龙光拥有城市更新专业团队，在大湾区深耕17年，熟悉大湾区商圈资源和渠道，深度了解大湾区地方政策、产业和人口的城市规划，在城市更新领域有显著的竞争优势。目前，公司城市更新业务布局10个城市，货值达4006亿元，其中95%在大湾区，货值大、价值高，具有先发优势。 公司在深圳、惠州、东莞、珠海等企业可自主改造区域拥有充足城市更新项目，估计可销售价值约2890亿元，项目质量高、孵化周期短、有良好业绩记录，盈利可见性清晰。2019年，公司在深圳、惠州成功孵化了3个优质项目，可销售总货值约700亿元。 花旗银行预测，未来3年，龙光城市更新业务预期可贡献当年约20%的核心利润，形成了穿越周期的盈利模式。 平均借贷成本6.1% 与盈利能力一样，房企的财务稳健性也备受业界关注。乐居财经了解到，龙光一直致力于建立良好稳健的资本结构，以为未来的长期持续发展打好坚实的基础。也就是说，龙光非常重视长期发展能力。 在2019年融资收紧的环境下，龙光多元化融资渠道通畅，成功发行8.5亿美元优先票据，及发行50.1亿元境内公司债券，境内公司债券平均票面利率5.58%，在民营房企中处于低位。通过部分债务替换，年内龙光的平均借贷成本在6.1%，融资成本优势明显，债务结构进一步优化。 截至2019年12月31日，公司净负债率67.4%，处于行业较低水平；公司持有现金及银行结余增加至407亿元，相当于1年内到期债务的逾2倍，无债务到期的资金压力。同时，龙光财务成本总额比2018年进一步下降。 总土储货值达8320亿 乐居财经获悉，2020年，龙光预计推货权益金额为1800亿元，其中粤港澳大湾区占比达到60%。 近年，龙光通过多渠道持续拓展土地储备，累积下来的土地储备和货值已足够支撑其更大的规模增长。 2019年，龙光新增土储货值2392亿元。截至2019年12月31日，其拥有土储总货值达8320亿元，其中粤港澳大湾区占比逾82%，深圳及临深区域占比达45%，土储结构进一步优化。 龙光的土储开发周期非常合理，近期可开发土储货值4314亿元，占总货值比例52%，足够支撑未来3年的权益销售业绩增长需求。 此外，乐居财经从龙光了解到，目前该房企已提前锁定2020年80%的预期收入，业绩增长确定性较高。 充裕优质的土储成为公司业绩持续增长的“压舱石”。野村证券指出，龙光跨区域扩张能力强劲，2020-2022年权益合约销售将每年增长20%，继续推荐为中国地产行业首选。

  北京金融业开放的步伐并未受到疫情影响。高盛近日宣布已获中国证监会核准，将在高盛高华证券有限责任公司的持股比例从33％增至51％，成为继瑞银证券之后，北京第二家增持合资证券公司股权以实现控股的外资金融机构。作为服务业扩大开放的试点城市，北京已拟定金融领域开放改革三年行动计划，在放宽外资金融机构市场准入、拓展外资机构业务范围、探索资本项目对外开放、扩大金融市场对外开放等9大方面推出了38项举措。随着这些举措的加速落地，北京对外资金融机构的吸引力正与日俱增。   高盛在华发展迎里程碑   本次控股股东变更，高盛高华证券已准备许久。   自2018年我国宣布扩大金融业开放后，国家金融监管部门陆续出台一系列放宽外资金融机构市场准入等政策措施和制度安排，尤其证监会宣布将把证券公司外资持股比例限制放宽至51%后，多家外资机构便开始着手设立合资券商、提高参股券商的持股比例。   过去20多年，高盛一直积极参与中国资本市场。去年8月，高盛方面向证监会提交申请，拟将对合资证券公司高盛高华持股比例提高至51%。今年3月13日，证监会宣布按照国家金融业对外开放的统一部署，落实中美第一阶段经贸协议要求，经统筹研究，自4月1日起取消证券公司外资股比限制，符合条件的境外投资者可根据法律法规、证监会有关规定和相关服务指南的要求，依法提交设立证券公司或变更公司实际控制人的申请。   “这是我们在华业务发展的重要里程碑。”在谈到获证监会核准时，高盛亚太区（除日本外）联席总裁李廉（ToddLeland）说：“获得多数股权后我们可以着手准备重组在华业务的实体结构。我们将寻求尽快把所有在北京高华证券运营的业务及管理部门迁移整合为单一公司实体——高盛高华。同时，我们也将寻求尽早实现100％的所有权。”   15家机构参与境外投资试点   疫情期间，本市建立金融服务快速响应网络，持续加大对外资金融机构支持力度。2月，橡树资本的全资子公司——Oaktree（北京）投资管理有限公司在北京完成工商注册，随后以最快速度成为本市境外投资试点启动后的第一家试点参与机构，试点额度5亿美元。   市金融监管局相关负责人介绍，目前已有15家机构表示要参与北京市境外投资试点，春华资本、东方汇里、桥水基金等7家机构提出了近20亿美元试点额度需求。市金融监督管理局将会同相关部门，稳妥推进境外投资试点工作，强化金融支持和服务保障，着力推进北京市金融服务业更高水平对外开放。   一直以来，北京是国内外股权投资行业的热土，聚集了一批具有国际影响力的著名机构。市金融监管局最新披露数字显示，截至3月，北京在中国证券投资基金业协会登记备案的股权投资机构达4381家，管理资金规模超3万亿元，规模占全国近1/4，投资案例数和金额近全国1/3，管理规模及投资数量均稳居全国首位。   北京对外资吸引力加强   在国务院批复北京新一轮服务业扩大开放177项试点任务中，金融业开放改革项目约占四分之一。在此基础上，去年8月，北京发布金融领域开放改革三年行动计划，涉及9大方面38项举措。   截至目前，本市先后三轮试点任务和措施已取得积极进展：资本项目可兑换在稳步推进；在京跨国公司开展了跨境资金集中运营管理，实现本外币一体化；中关村资本项目便利化政策试点范围逐步扩大。   更开放的环境进一步激活了市场主体，不少外资金融机构把成熟业务、经验和创新服务带入北京：万事达卡、VISA等公司在京设立合资、独资及子公司，美国贝宝支付（PayPal）在京获得首张外资第三方支付牌照，标普、穆迪、惠誉三大国际评级机构相继在京落地，瑞银证券成为首家外资控股券商。   市金融监管局相关负责人介绍，北京将持续推介和落实优惠措施、简化注册流程、促进跨境投融资便利、先行先试外资试点政策，对外资股权投资等资产管理机构提供“一对一”管家式精准服务，重视和鼓励外资扩大股权投资规模，助力北京市股权投资行业双向开放。（来源：北京日报）

  来自国家统计局公布的数据显示，1—2月份，全国规模以上工业企业实现利润总额4107.0亿元，同比下降38.3%。   1—2月份，规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额1465.4亿元，同比下降32.9%；股份制企业实现利润总额3158.8亿元，下降33.6%；外商及港澳台商投资企业实现利润总额796.3亿元，下降53.6%；私营企业实现利润总额1208.3亿元，下降36.6%。   1—2月份，规模以上工业企业实现营业收入11.62万亿元，同比下降17.7%；发生营业成本9.77万亿元，下降17.8%；营业收入利润率为3.54%，同比降低1.17个百分点。   2月末，规模以上工业企业资产总计114.97万亿元，同比增长6.3%；负债合计64.74万亿元，增长5.3%；所有者权益合计50.23万亿元，增长7.6%；资产负债率为56.3%，同比降低0.6个百分点。   2月末，规模以上工业企业应收账款13.80万亿元，同比增长12.2%；产成品存货42486.2亿元，增长8.7%。   1—2月份，规模以上工业企业每百元营业收入中的成本为84.07元，同比减少0.02元；每百元营业收入中的费用为10.12元，同比增加0.87元。（来源：TechWeb）

  乐居财经讯 李礼 3月17日，摩根大通表示，在目前市况下内房股具防御性，风险回报非常吸引，相信即使房地产销情受疫情影响而有所停滞，但预期现时大部分售楼处已重新开放，项目亦多已复工，相信4月份销售将恢复按年增长。   报告指出，今年首两个月房地产销售数据表现疲弱，商品住宅销售额按年下降39%，土地销售亦跌27%，符合市场预期，惟整体楼价仍升7%，相信是由于调控政策下市场库存得到良好控制所致，令发展商纵然面对需求疲软也无须急于降价。该行又指，疫情未会在根本上改变房地产市场供需，因此预期需求最快在6月份会出现强劲反弹，维持对全年销售和建筑活动预测不变。   该行认为，地方政府将因应市况陆续推出支持措施，以减轻开发商财务风险，因此内房商大幅减价机会不大，预期今年全国平均售价将按年增长6%，至每平方米约8,000元人民币。   摩通认为，房地产行业相对而言更具防御性，因内地住房需求强劲，且市场受惠于信贷宽松的金融环境，首选估值较低及业绩期前后具有积极催化剂的股票，大型房企中看好万科企业(02202.HK) 、中海外(00688.HK)、碧桂园(02007.HK) 、融创中国(01918.HK)；中型股首选富力地产(02777.HK) 、世茂房地产(00813.HK) 、旭辉(00884.HK) ；小型股选择合景泰富(01813.HK)、中骏集团(01966.HK) 及美的置业(03990.HK)。

  截至目前，朝阳区22项重点项目复工率达100%。各项目施工现场均采取劳务人员返京“点对点”运送、工人进场前远端筛查、各工种分散施工等方式，在保证安全的前提下加足马力赶工期。   紧邻鸟巢、水立方的国家体育馆改造是今年朝阳区重点项目工程之一，旨在满足2022年冬奥会比赛需求。在施工现场，工人身着统一工作服，戴着安全帽、白手套和口罩。工地虽然没有热火朝天的场面，但是却平稳有序。   “我们提前做好了全方位防疫措施，对人员进场动向全掌握、防控信息全渗透、疫情管控全定责、病毒危险全阻断、监督落实全覆盖，保证防疫落实到位。”国家体育馆改建工程现场相关负责人告诉记者，一系列举措涉及员工吃住行安全、工地防疫管理、应急预案落实等多个方面，确保安全复工复产。   类似的项目还包括国家会议中心二期、国家速滑馆、北京冬季奥运村人才公租房项目、北京国家游泳中心冬奥会冰壶场馆改造项目、北京地铁12号线12标、北京地铁3号线01标等，均为北京市住建委通告的“2020年北京市重点工程计划”项目。截至目前，22个项目均已全部复工。（来源：北京日报）

  2020年的房地产市场可谓开局不利，不仅“小阳春”没有来，全国多地售楼处受疫情影响关闭，项目工地也同时停工，这给市场带来了前所未有的压力，多数企业面临短期业绩下行，这一切也被数据真实的反映了出来。   克而瑞研究中心的报告显示，受疫情以及季节性等因素影响，2月各房企的销售业绩创近几年单月销售新低，百强房企全口径销售额仅3243.3亿元，环比下降43.8%，同比下降37.9%。从1-2月的累计销售金额来看，百强房企的全口径销售额为9014.6亿元，同比下降23.8%；有超8成的百强房企2月单月和前两月累计业绩同比双降。   中国金茂等销售额同比降幅超60%   数据显示，中国金茂2月的签约销售金额为25.03亿元，同比下滑68.63%；1-2月累计取得签约销售金额约130.1亿元，与上年同期的182.9亿元相比下滑28.87%。   首创置业2月签约金额为8.4亿元，同比下降83%；建业地产、万科的合同销售金额则分别下滑了53.6%和35.1%；富力地产的权益合约销售则同比下降了58.7%。   知名地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时表示：“从数据上看，房企销售数据表现非常颓势，但这基本上符合预期。从节点上看，2月上旬和中旬的销售基本上停滞，但下旬有所反弹，包括线上和线下的交易、以及去年已经看过房的部分客户交易转化等都拉动了交易数据。”   与多数房企受疫情影响业绩下滑不同，部分龙头房企仍保持了较高销售水平。   得益于全国范围的线上售楼、全员营销及叠加折扣优惠，恒大在2月单月实现了销售额470亿元，同比增长11%。据恒大集团副总裁刘雪飞介绍，2月恒大网上累计认购数达99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿元。   今年1-2月，中国恒大实现全口径销售额875.5亿元，位列百强房企首位，而万科和碧桂园分别实现全口径销售额835.0亿元和765.1亿元，位列第二与第三。   严跃进分析指出，得益于在线交易等模式，包括恒大在内个别企业表现相对较好，尤其是一些折扣力度大的项目，通过各类营销，确实可以带来相对好的市场表现。   绿城中国等公司拿地凶猛   不同于销售市场的冷淡，2020年的土拍市场重现“火爆”。虽然受疫情影响，部分城市的土地推出放缓或暂停，房企销售承压资金紧张，但仍有资金相对充裕的规模房企不惧疫情迅猛拿地。   土地市场的火热从北京的土拍中可见一斑。据中国网财经记者统计，北京2月共进行了4场土拍，出让10宗住宅地块，其中4宗地块的成交价格超60亿，总成交价近440亿元。同时，2020年的北京土拍一改2019年低溢价成交的态势，8宗地块的溢价率超过20%，最高溢价率达49.78%，创两年以来新高。   在中指研究院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》中，Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%，其中，2月单月拿地总额1731亿元，环比增长14.7%；Top 100房企2月拿地总额为1984亿元，同比增长7.2%。   拿地房企方面，1-2月香港置地、绿城中国和华润置地位列前三，总金额分别达318亿元、268亿元和140亿元。据了解，香港置地2月以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前的内地第一总价地王。绿城中国则分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗，仅2月份就在北京连拿4宗地，拿地总金额达到163亿元。   中指院指出，在疫情未完全控制前，受资金压力影响，部分房企不得不调整拿地计划，但对于资金充裕的房企来说，这也许是个补强或“超车”的机会。   严跃进也认为：“在近期各类房企观望坐等复工的时候，部分房企已经积极行动起来，充分说明对土地市场的看好。这进一步说明拿地的逻辑，即新冠肺炎带来的冲击是短期的，中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在。虽然市场在降温，但是不一定意味着后续市场会恶化，实际上后续市场依然有反弹的空间。”   多地出台政策稳定楼市   此外值得注意的是，2月以来，多地密集出台稳楼市政策，不仅有供给端纾困房企的政策，也有需求端支持购房的政策，包括分期或延期缴纳土地出让金、放宽预售条件以及契税减免、购房补贴等。   2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台了减低预售门槛、调降首套房公积金首付比例等17项政策，打响了稳定楼市的第一枪。   3月3日，江苏省常州市发布《关于应对新冠肺炎疫情保障房地产业稳定发展的意见》，以积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，保障房地产业稳定发展。该《意见》从房地产相关企业可申请延期申报缴纳税款、酌情可延迟交地和延期缴纳出让金、降低新建商品住房预售条件以及适时调整完善住房公积金贷款差异化政策、稳定对首套房贷的支持力度等方面为企业提供了支持。   同日，广州市发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》。政策提出了48条稳定经济发展的举措，其中在第31条明确了要促进房地产市场平稳健康发展，优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。此外，该政策还提出要优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。   有观点认为，此次广州住房政策的调整有很多亮点和新意，每一条都释放了宽松的信号；同时这也是一线城市中第一个对房地产市场进行放松的例子，有很强的示范效应，对于其他一线城市和二线城市等都有较为积极的作用。   不过，率先降低首套房公积金贷款首付比例的驻马店2月28日被河南省政府约谈，要求其坚持“房住不炒”定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段；同时针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响，要落实中央有关部署，积极帮助企业解决实际困难。   因此也有业内人士认为，此次约谈说明房地产调控总体方向不变，也不会因短期疫情压力大幅放松，未来地方政府在调整政策时会更加慎重；约谈更强调要对企业困难的关注，实际上也说明近期刺激的重点在于企业端而非个人购房端。（来源：中国网财经）