“3月份偶尔可以进，现在基本都可以进小区了”新生活地产二手房经纪人小李告诉记者，现在要带客进小区看房，中介人员只要测量体温以及出示穗康码就可以了。日前，随着复工复产的进行，广州二手中介带客量逐渐增多，市场活跃度回升。不过，不少业主急需资金回笼导致二手房报价指数出现回落，很多买家发现价格更好谈了，千万元房源压价幅度甚至在百万元以上。   整体：市场活跃度回升   因疫情影响，二手房带看接近一个月的时间处于整体停滞状态，但随着经济和疫情好转的形势发展，带看需求回归疫情爆发前的水平并维持较为稳定的状态。合富大数据监测阳光家缘网站公布的数据显示，上周（4月6日-4月12日）通过中介促成的广州二手住宅网签量为854套，已连续两周网签量升至850套/周以上的水平，与3月初不足500套/周相比，现时市场交投活跃度明显回升。   据了解，从3月中旬，二手房带客量就已逐步回升。据中原监测显示，3月中原新增购房客数量、带看数量环比上月均增加超2倍以上，逐步恢复至年前的水平，市场需求逐步释出。   记者了解到，二手成本回升的原因之一就是目前不少小区门禁放松，看房难的问题正在逐步就解决。有中介告诉记者，目前珠江新城板块除个别楼盘外（中海花城湾、嘉裕公馆等），其它大部分楼盘基本放松了小区门禁。同时，板块需求已明显升温，上门客数量大幅增加，带看量已基本恢复至年前水平。以兴民路片区为例，其中原带看量较2月环比大增1.4倍，基本与1月持平。   心态：七成二手房报价下调   在疫情的持续影响下，市场成交表现远不及从前，成交周期较年前拉长，加上经济环境的明显萎缩，促使出现不少急需资金回笼的业主，报价指数出现回落。据中原研究部统计的报价数据显示，目前超7成盘源出现报价下调现象。其中，报价下调5%-10%的盘源占比已上升至16.0%，环比净增1.7%，报价下调10%-20%的盘源占比已高达4.6%，环比净增1.9%。因此，投资、刚需需求的客户可趁机入市，适当压机，寻找“心水价位”的房源。   此外，市场笋盘涌现，业主议价空间增大。目前二手市场上涌现了不少急售物业，价格相对“好倾”。据调研了解到，各个板块的业主议价空间均出现增大的情况，议价幅度基本可在3%以上。珠江新城的二手中介经纪人小张告诉记者，由于目前不少珠江新城板块的刚需、投资客户想趁疫情期间低价入市，压价现象相对严重，千万房源压价幅度甚至在百万以上。比如一珠江新城的购房客，从原1300万的购房预算降低至1000万，加大了中介配盘难度，促使成交周期较年前明显拉长。   无独有偶，目前中山八路板块仍有较强的市场需求，电梯楼房源存在较大的议价幅度，部分高价房源议价空间甚至在20万-30万元左右。此外，海珠区板块业主报价合理，受疫情的影响，现时不少急售散盘报价较年前降低10万元左右。因此，不少客户遇到合适价位就会及时入市购买。   学位房：成交度高价格坚挺   3、4月一向是学位房需求旺季，不少客户提前置业为孩子入学作准备，即使在目前市场表现相对低迷的情况下，越秀区整体需求仍保持较高的活跃度。   据广州中原研究发展部监测发现，2020年1-2月，越秀区学位房需求成交占比基本维持在20%-22%之间，而截至2020年3月，越秀区学位房需求成交占比飙升36.8%，环比大增16.8%。合富置业越秀朝天路分行主管李俊豪也表示，现时朝天路、中山六一带的二手房市场，仍有一些意向买家想购买学位房，但数量与之前相比，受疫情影响明显减少。买家往往会提前一年选购学位房，尽早做好准备，急找学位房的情况较少见。   同样拥有华阳小学、体育东小学等名校的天河区，成交却不如越秀。合富置业天河远晖分行主管冯满华表示，天河北一带的学位房行情受疫情影响比较明显，交投较淡，找学位房的买家比较少。“部分钟情天河直升的买家，大多属于改善置业，需要卖一买一才能实现换房计划，而受到疫情影响令这些换房客未能顺利出售旧居凑足首期，因此也影响到这些置换买家购房的计划。   在需求的背景下，部分如东风东路、水荫路等入市门槛相对较低的优质楼梯楼业主议价空间并未像其他板块那样有所增大，叫价依然相对强硬。现时，东风东路、水荫路散盘报价基本集中在4.5万-5.5万元/平左右，整体价格与年前相当。李俊豪告诉记者，学位房的价格一向都比较平稳，楼梯楼因为面积及户型方面的优势，比电梯楼更能吸引买家关注。买家的预算不会太高，往往是意向购买中小户型的学位房单位。不过，近期受到疫情影响，买家观望情绪也比较浓。持有学位房的业主，对学位房的保值性较为认可，心态还是比较强硬，大多不急于出售，议价空间比较小，往往只有5%左右。   此外，天河北尽管学位房成交不如越秀，但是冯满华表示，这边业主若是急售，则有5%-8%的议价空间，不过，若是业主没有急售的需求，心态则仍表现得较为强硬，基本没有议价空间。

  深圳楼市近期赚足市场眼球：2000万元起步豪宅“秒光”、学区二手房价格动辄上调百万元、前海周边房源集体冲击“10万+”……各种消息传来，深圳楼市似乎整体火热一片。   然而，记者日前采访发现，除热点片区外，深圳还有很多地方“这里的黎明静悄悄”，有的楼盘价格不升反降，更有商业办公地产在疫情冲击下空置率创新高，库存仍在增加，成为高悬在楼市头顶的“堰塞湖”。   地域分化明显   某楼盘被认为是深圳市龙岗区大运片区的标杆楼盘，2009年开盘价1万多元，在2015年那一轮上涨中迅速飙升到每平方米4万元，成为很多购房者的“心头好”。然而，2016年以来，这个楼盘滞涨。贝壳APP显示，如今一套89平方米的三居室售价为350万元，而2016年一套同面积的三居室成交价为330万元。   “一起买房，搞得朋友没得做。”这个楼盘的业主王先生说，2016年他和朋友一起买房，朋友买的是深圳市宝安区某楼盘一套50平方米的两居室，都是首付100多万元。现在，朋友的房子售价780万元，可王先生的房子还在“原地踏步”。“原来我们一起交流买房经验，后来他那边涨得快，两个人有点儿生疏。这一轮，他的房子涨上天，我们就不怎么说话了。”   “分化”是深圳楼市这一轮上涨的主题词。当前，这一现象愈发明显。   有的“火箭上天”，有的“泥足深陷”。南山区、宝安区等靠近深圳前海的房子单价集体冲击“10万+”，有的房源单日挂牌价涨超百万元；罗湖区、龙岗区等东部片区一些房子就是降价也无人接手。龙岗区布吉片区一房源在中介APP上挂出“业主变现，降价急卖”的字样，自3月以来经历13次降价，挂牌价共计调低55万元，但至今仍未卖出。   从深圳二手房市场整体报价变动区间看，深圳中原研究中心数据显示，上周（4月6日至12日）业主报价上升的房源占比为56.06%，较前一周减少0.07%。报价下跌的房源占比为32.99%，较前一周增加0.44%。   一边是无房可卖，一边是大量抛盘。热点片区热点楼盘“一房难求”，有的中介机构工作人员因业主不接电话，跑到业主家门口敲门，只为问一句：“您家房子卖不卖？”龙岗区有的片区二手房挂盘量就超过6500套，而王先生的那个楼盘仅一期挂盘量就达170套。   “三个世界”   中国证券报记者调查发现，当前深圳楼市可划分为“三个世界”：南山区、宝安区等西部片区是热火朝天的“第一世界”；罗湖区、龙岗区等东部片区是风平浪静的“第二世界”；深圳的商业办公楼盘则是冰天雪地的“第三世界”。疫情之下，深圳楼市走势呈现“魔幻折叠”。   在商业办公楼盘中，写字楼面对的挑战最大，空置率上升、租金下跌、供应持续增加，一些指标创历史新高，短期难见起色。“从去年开始，写字楼租赁就比较清淡，今年可以算是‘寒冬’。”去年盘下3000多平方米两层写字楼的“二房东”谢先生说，他有个朋友在福田区的CBD有一层办公物业，此前租金是每平方米300元，现在降到每平方米180元都很难租出去。   戴德梁行最新研究数据显示，受疫情影响，从今年农历春节到一季度末，深圳甲级写字楼市场基本处于停滞状态，已成交的租赁或买卖活动几乎都在春节前完成。一季度，深圳写字楼空置率上升到24.6%，全市租金环比上年年末下降3%，为每月每平方米235.21元。   戴德梁行报告指出，考虑到疫情彻底结束后商业经营或能较快恢复，低空置率的成熟商业项目租金调整压力相对较小。原已承受招商压力的新项目或是空置率较高存量物业，将不得不面临更严峻的市场竞争环境，租金降幅将进一步扩大。   第一太平戴维斯报告显示，截至一季度，深圳写字楼市场总存量达738万平方米，11年内扩容4.5倍。预计深圳2020年将迎来未来五年内甲级写字楼供应高峰，全年预计有134万平方米新增写字楼面积交付，且未来五年新增供应总计达507万平方米。深圳写字楼平均空置率将持续走高。   供求关系是关键   深圳楼市之所以分化严重，供求关系是关键。作为一个县级版图上承载的省级经济体，深圳管理人口逾2000万人，土地面积不到2000平方公里，商品房不到200万套。   广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，深圳住宅市场体量较小，供求关系比较紧张，使房价稳中趋涨。近期银行资金比较宽裕，资金可获得性高，这也成为助推深圳一些地区房价上涨的因素之一。   细分来看，贝壳网数据显示，南山区、福田区、宝安区的在售二手房源保持在3000至5500套左右，前海、后海、科技园、蛇口等热点片区在售房源只有400至900套左右。这些地方提供的工作机会多，房价上涨也就不奇怪。反观东部一些片区，工作机会相对较少，供应量还大，房价平稳也在情理之中。   易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，疫情之下，投资者避险情绪增加，对其他资产认可度不高，但却看好房地产市场，这会导致资金涌入房地产。   “此轮行情是否可持续，主要取决于后续银行资金流向房地产市场的松紧度把控。如果资金流收紧或银行对企业资金用途严加监管，那么，深圳楼市可能会降温。”李宇嘉说，“没有杠杆加持，房价上涨是不可持续的。”（来源：中证网）

  本周二手住宅共成交876宗，环比下滑3.4%。小研君分析认为，本周成交回落的主要由于目前购房客户压价情况严重，而业主接受意愿较低，导致业客双方处于僵持状态。同时，大幅压价将直接导致业主放盘积极性下降。据监测，本周录得的新增房源数量环比减少2-3成。但需要指出的是，目前市场需求仍然相对活跃，本周上门客数量环比上周不降反升，环比增加20.7%。   价格方面，本周二手住宅网签均价为23987元/平，环比上周下滑2.3%。主要由于近期市场笋盘涌现，不少业主增大议价空间，促使本周二手网签均价略有回落。   小研君监测发现，本周海珠、越秀、黄埔三区需求表现出现明显下滑，本周分别成交95宗、52宗、36宗，环比分别下滑17.4%、18.8%、31.7%。   另外，需要指出的是，本周番禺、白云成交不降反升，本周分别成交114宗、66宗，环比分别上涨20.2%、16.7%。其中，番禺区成交占比更是从上周21.1%上升至目前的26.2%，排名重回各区榜首位置。   本周业主报价指数为33.2%，环比微跌0.4%。由于近段时间成交周期较年前明显拉长，加上市场经济略有萎缩，促使部分客户购房预算下调，从而部分业主下调报价以加快出售物业.   整体看，本周报价下调5%-10%之间的盘源占17.5%，较上周增加2.7个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加5.3个百分点，共占20.9%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.7个百分点，共占7.1%。   本周全市一手住宅网签1083宗，环比下跌27.7%。经历3月“以价换量”，复工复产后买家回流后，4月中上旬由于清明节假期以及部分项目优惠力度收窄等因素影响，成交持续两周回落。此外，从3月下旬起部分优质板块中高价位项目入市，如海珠华发江南府、番禺龙光天璞、藏珑府，南沙领南星河荣誉等，上述项目成交/网签周期亦较刚需项目长，亦间接影响近段时间成交表现。   另一方面，本周新增供应速度放缓同样明显，前两周保持千套供应不再，本周仅增城绿湖国际城、南沙绿城柳岸晓风等项目获取预售证，累计不足300套。小研君认为，部分项目或为应对即将到来的五一小长假而“韬光养晦”。   本周成交环比递增的区域仅白云、番禺两区，其中白云区成交47宗，环比增加104%，珠江岭南苑单盘成交28宗，此外保利阅云台、荣升珑樾等新盘亦陆续进入网签阶段。番禺本周成交103宗，环比增加3%，亚运城单盘成交58套，占区域56%成交量。   广州公寓市场持续三周零供应，而市场各项目逐渐回归正常销售，整体成交继上周冲破300套后，本周环比下跌47%，为168套。其中，外围区成交量缩减54%。番禺区成交回落尤为明显，该区除金山谷创意产业园成交15套公寓外，其余项目成交零星。   黄埔区成交跌幅次之，该区仍以合景天峻、碧桂园星悦台等近期公寓促销项目的贡献为主，但本周项目去化放缓，分别跑量15套、10套。另外，黄埔区万科尚城近期推出限时优惠活动，本周成交8套公寓。   花都、南沙区的公寓成交则跌至二十余套。花都区广州国际空港中心成交9套，时代云港、广物星港国际等热点项目经过前一轮的活动推售后，本周销售逐渐回落，分别成交8套、6套公寓。南沙区以南沙珠江湾的10套公寓成交领先，也是该区唯一成交套数达两位数的项目。   本周中心区及增城从化略显冷清，以项目散售为主，各项目成交微量。

  原标题：新开发银行发行债券支持中国抗击新冠肺炎疫情   4月3日，央行决定于2020年4月对中小银行定向降准，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率。此次对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。   对此，中银证券表示，本次定向降准面向中小银行，包括两类机构，一类是农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行等农村金融机构，另一类是仅在省级行政区域内经营的城市商业银行。获得定向降准资金的中小银行有近4000家，在银行体系中家数占比为99%，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，此次降准后，中小存款类金融机构的存款准备金率已降至6%。   从央行的表述来看，此次降准是为了引导相应金融机构以更优惠的利率向中小微企业发放贷款，扩大涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放。   超额准备金利率2008年从0.99%下调至0.72%后一直未做调整，此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，有利于推动金融机构提高对超额准备金的使用，防止降准释放的资金淤积在金融体系和金融市场内部，从而真正缓解小微企业当前的流动性困境。   中银证券表示，在外围纷纷实施大幅降息和大额量化宽松的同时，本周央行下调了公开市场操作利率20BP并对近4000家中小银行降准释放长期资金4000亿，显得极为克制。央行的工具依然较为充裕，降准、降息、扩表都有操作空间，但考虑到实体经济受疫情的影响发展当前趋势是由外而内的，因此此次降准的资金释放也是分两次，意图就是防止一次性释放过多导致流动性淤积，容易造成资本市场波动加大，并且给通胀造成额外压力。   中银证券表示，从国内经济数据来看，3月PMI显示整体已经开始较2月环比改善；从海外经济数据来看，失业率快速提升是下一阶段需要全球密切防范的问题。如果海外疫情得不到有效控制，需求将受到明显打击，届时将首先通过贸易部门影响我国企业正常经营，3月制造业PMI新出口订单指数46.4，一定程度上已经反映出了海外疫情对国内制造业的拖累。通过财政政策提振需求才是解决当前经济下行压力的主要手段，货币政策当前的重点依然是提供适当的流动性环境。考虑到今年依然要努力完成经济社会发展目标，接下来刺激内需的政策是重点，包括投资和消费。   (来源：新华网)

  近日，由居理新房在行业内发起的“2.22挑房节”正式收官。活动累计实现线上认购近2000套。   活动期间，居理新房在行业内首推的在线自主选房、三方视频看房等热门功能受到网上购房用户的广泛关注和体验。除此之外，居理新房高学历咨询师全流程专业化、品质化的极致服务更是受到了广大用户的青睐。   买房是一件人生大事，而随着消费升级以及年轻消费群体的崛起，房产交易市场已从传统的“卖方市场”转向“买方市场”，用户对于购房体验的关注和要求也越来越高，这对行业从业人员学习能力、素质和服务水平带来了新的挑战。   早在2014年，居理新房在行业内率先将本科学历作为咨询师的硬性门槛，成为行业内第一家将从业人员的学历水平整体拉升到本科的购房平台。经过近6年的深耕，居理新房拥有近2000名专业的 学历咨询师团队，100%本科学历，其中来自“211”、“985”的比例达到42%，各项指标均全面领跑行业。   同时，传统的行业服务模式主要靠人海、靠话术、靠营销技巧，效率相对低下，而且整体的用户体验都不甚理想。居理新房的高学历咨询师经过专业化、系统化的严格培训，依托标准化的服务流程和大数据系统工具的应用，能够为用户提供从在线精准找房、视频看房、线上买房等全流程、1对1的专业咨询服务。此外，咨询师的绩效直接与 户满意度挂钩，最大化满 用户对购房体验的 要求。从而彻底改变了传统低效、体验差的服务模式，真正实现了靠流程、靠系统、靠工具，服务更加专业、更加高效，用户体验更加品质化。   正是得益于这些高学历咨询师的品质服务，居理新房获得了用户的广泛好评。截至目前，居理新房累计拥有真实用户超过660万字的好评，体验过居理新房服务的用户满意度达99.8%，NPS（客户净推荐值）值超过60，持续领跑行业。同时，居理新房也成为越来越多头部开发商的合作选择。目前，居理新房已与碧桂园、万科、恒大、中海等全国超过200家核心开发商形成深度合作，累计服务项目超过8000个。   如今，随着网上购房成为一种新的消费潮流，居理新房将以高学历咨询师模式为核心抓手，为用户提供更方便快捷、更安全、更高效的一站式购房体验，让更多用户实现居住理想。（来源：创商网）

  昨日，记者从江西省住房和城乡建设厅获悉，我省出台《全省城市公共停车设施提质增量补短板专项行动方案》，将采取七项举措有效缓解城市“停车难”。   两年新(扩)建   公共泊位20万个   《行动方案》确定，2020-2021年，江西在全省城市实施公共停车设施提质增量补短板专项行动，力争用两年时间，全省新(扩)建公共停车泊位20万个、改造临时停车泊位4.8万个、增划路内停车泊位7.3万个、开放公共机构停车泊位7.2万个，城市停车难的状况得到有效缓解。   统筹布局停车设施。各地按照属地原则，全面摸清城市现有停车设施、车辆等基本情况，建立健全数据库，修订完善专项规划。依据城市空间布局，深入研究城市不同功能区域特别是老城区特点，积极挖掘可利用土地、地下空间等资源，统筹布局公共停车设施，并充分考虑城市发展速度，适当预留公共停车设施建设空间。   鼓励住宅小区   建设立体停车设施   新建一批停车设施。在中心城区的商业办公区、公共交通场站、学校、医院、农贸市场、老城区人员密集的生活区、城市轨道交通枢纽等附近，深入挖掘可利用土地、地下空间等资源，充分利用绿地地下、学校地下、城市边角用地等新建路外公共停车场。鼓励利用住宅小区、办公楼边角地块建设机械式立体停车设施，鼓励利用树荫下空间增设泊位。在新城区，要按照规划和停车设施建设标准要求，优先安排停车设施建设用地，新建配建停车设施。大力推广垂直升降塔库、地下井筒式、地下巷道堆垛、地下平面移动等节约用地新技术、新模式。   改造一批停车设施。因城施策制定停车设施改造方案，城市更新改造拆迁腾空的近期闲置地块，应优先改造成临时停车场；城乡环境综合整治、城市功能与品质提升、老旧小区改造中拆违拆临释放的空间，要优先用于公共停车设施(泊位)建设；鼓励将具备改造条件的既有人防工程，逐步改造为公共停车设施，充分发挥人防工程的平战结合效益；鼓励现有停车设施开展“平改立”改造，增加停车泊位。   住宅小区周围   研究设置限时停车   路划一批停车泊位。在符合道路交通安全、畅通等前提下，在既有停车设施难以满足停车需求的区域，按照一路一策、一位一研的要求，测算停车需求和路内泊位停放周转率，科学施划一定数量的路内停车泊位，合理利用道路资源。在住宅小区周围的次干道、支路及其较宽的人行道，以及城市支路，研究设置限时停车、夜间停车等分时段临时占用道路的机动车泊位。   开放一批既有设施。推动党政机关、事业单位、各类社团组织等公共机构内部停车设施向社会开放。各地要制定开放措施，强力推动中心城区党政机关、国有企事业单位等内部停车设施错时向社会开放，2021年底前，错时开放比例不得低于30%。鼓励统筹企业单位、居住小区、个人停车设施，由专业停车企业统一经营，探索错时开放、有偿使用、收益分享的经营模式，有效增加城市停车设施供给，提高停车设施使用效率。   逐步实现停车信息查询   推动停车产业发展。鼓励按照“谁投资、谁受益”的原则，建立健全多元化投资、多渠道建设、市场化经营的停车场市场化运作机制。鼓励路内泊位和政府投资建设的公共停车场实行特许经营，各类配建停车场委托停车管理企业进行专业化管理，促进停车场企业化、专业化经营。鼓励支持培育实力强、信誉好的专业停车企业，统筹投资、建设、运营公共停车资源。强化对运营商、投资商的监管，规范停车设施投资、建设、运营及管理活动。   规范停车服务管理。加大物联网、人工智能、车路协同、无感支付等新技术推广应用力度，逐步实现停车信息查询、停车位预定、停车泊位诱导、停车便捷收费等功能，提高停车设施效率。加大“僵尸车”等城市废弃车辆的排查清理工作力度。完善差别化收费政策，进一步发挥价格杠杆对供需的调节作用，提高停车资源利用效率。对于经营者自主定价的公共停车设施，进一步加强市场价格监管。（来源：南昌晚报）

佳兆业美好集团主席兼总裁 廖传强 乐居财经 吴诗如 发自深圳 上市的第2个年头，佳兆业美好（2168.HK）给市场交了一份不错的答卷，多项财务指标均录得大幅增长。 截至2019年12月31日，佳兆业美好营业收入约为12.62亿元（人民币，下同），同比增长40.9%；经调整净利润（不包括非经常性项目及股份支付补偿）约1.71亿元，同比增长61.5%；毛利约为3.78亿元，同比增长36.6%；股东应占溢利由2018年的0.54亿元大幅增长203%至1.64亿元。每股基本盈利为1.17元，按年增长134%。 根据第三方机构的监测，2019年佳兆业美好在物管企业的排名是进入TOP12，在上市企业中进入前十强。这还不是佳兆业美好的最终目标，半年前，佳兆业美好主席兼总裁廖传强就定下“两年内挺进行业第一梯队”的目标。 逐渐“独立”的成绩单 在这份财报中，佳兆业美好对母公司的依赖持续减弱和非住宅业务的扩张是两大亮点。 对于房企分拆上市的物管企业而言，其业绩构成中往往来自母公司的支撑占大头；而上市以来，佳兆业美好力求摆脱这一标签。年报显示，2019年，由独立第三方物业开发商开发的物业面积约2145万平方米，较2018年底大幅增长402%，占比从2018年的15.9%增加至46.4%，收入占比也从2018年的24%增加至40%。 这部分业绩的增长主要得益于去年的两起股权收购。 去年4月，佳兆业美好并购了浙江嘉兴大树物业，又在去年10月完成对江苏恒源物业的收购，通过股权收购，2019年其在管面积增加逾1630万平方米，加深了对长三角地区的覆盖，令长三角地区在管面积从2018年底的约400万平方米增至约2090万平方米，增幅达420%，项目数量从30个增加至190个。 不过，上述以包干制收费模式为主的并购标的对物业管理板块的毛利率也产生了影响。年报显示，佳兆业美好物管板块的毛利率由2018年的33%下降至2019年的27.3%，计划财务部总经理易学忠对此回应称，2019年两起收并购后，佳兆业美好包干制的占比从36.5%上升至58.9%，在会计核算上，酬金制是将项目的成本的10%确认为收入，包干制则会将全部成本纳入报表，因此对于报表的成本及收入影响是不同的。“第三方获取的项目大体上以包干制为主，这会带来整体毛利率的稀释”。 截至报告期末，佳兆业美好总在管建筑面积约4621万平方米，同比大幅增长72%；总在管物业数目由2018年底的132个增加至304个，覆盖全国42个城市。 对于2020年的规模扩张，廖传强表示，在管面积至少拓展1500万平方米，来自母公司的面积占比约20%。“我们之前有个指引，通过收并购方式拓展的面积为1000-1500万平，通过市场招投标的约200-250万平，来自控股股东的在300-350万平之间” 。显然，收并购依然是佳兆业美好的主要扩张途径。 据管理层透露，2020年佳兆业美好会有一些收并购的动作，目前已有实际业务在接触。“我们的项目拓展更希望在比较发达的区域，包括大湾区、长三角、环渤海等。2020年，我们所储备的、正在洽谈的标的物在长三角和西南。”执行董事郭丽说。 值得一提的是，廖传强在会上强调，未来在收并购和股权合作中会更侧重于非住宅业务，这意味着，在上述的1000-1500万平方米的拓展面积中，大部分可能是非住宅项目。 非住宅业务持续扩张 事实上，佳兆业美好对非住宅物业的布局早于1999年已经开始。 从此前披露的数据来看，2015-2019年，其非住宅物业的项目数量以及在管面积分别为9个、170万平方米；12个、180万平方米；19个、240万平方米；27个、298万平方米；140个，1242万平方米。在去年下半年对江苏恒源的收购中，佳兆业美好接管了63个非住宅项目，至2019年末，其在管的非住宅物业面积已从2018年的11.1%提升至26.9%。 从收入层面看，年报显示，住宅业务收入占比从2018年的54%下降至2019年的52.9%，而非住宅业务的占比则由46%增加至47.1%。 廖传强坦言，管理层的目标是希望在非住宅领域扩大优势。 在2019年中期业绩会上，管理层被问及大力发展非住宅业务原因时曾表示，住宅业务是佳兆业美好的引流基础，非住宅业务是亮点；其进一步解释称，行业内包干制的住宅业务毛利基本在10-15个点，而非住宅业务的毛利水平可以超过30%。 “非住宅业务的高毛利并非来自物业管理服务，更多来自于其衍生的增值服务。”廖传强说。其指出，佳兆业美好通过物业管理服务切入到非住宅项目，在管面积提供的收入和利润以及衍生部分叠加之后，“非住宅业务的利润是可观的” 。 【物企 · 进深】系列 雅生活：“并购王”的烦恼 碧桂园服务：养了一头增值服务“奶牛” 蓝光嘉宝服务：一份95分的成绩单 时代邻里：非住宅业绩“倒挂” 永升生活服务：“0”负债的底气 保利物业：规模上天，毛利贴地 和泓服务：被吞噬的利润 END 乐居财经物业 微信号 : gh_b767bdcd3657 新浪微博：@乐居财经物业

  支持企业复工复产，金融“供血”至关重要。禾城农商银行始终锚定“支农支小支实”的战略定位，在这场战“疫”中扛起了地方法人银行的“大担当”：新冠肺炎疫情发生以来，禾城农商银行快速响应嘉兴市委市政府号召，推出20亿元信贷专项资金、降低融资成本、延长贷款期限等“十八条举措”，全力支持“农”字号和“小”个头实体企业复工复产，为经济高质量发展提供了有力保障。   截至目前，禾城农商银行已累计为889户抗击疫情、复工复产企业发放贷款27.41亿元；办理企业、个体工商户无还本续贷、延期展期业务112户、金额5.34亿元。   行动有速度   走访全辖近9000家企业   人勤春来早。只有争时间、抢机遇，才能按下经济发展“快进键”。   中小微企业是重要的市场主体。为了让中小微企业能够及时获得信贷支持，连日来，禾城农商银行组织支行行长、客户经理及业务骨干等200余人，持续对辖内近9000家企业，开展100%全覆盖实地走访，详细了解企业复工复产情况、融资需求、存在困难等，并及时送上政府和银行的惠企政策。   “感谢禾城农商银行第一时间送来资金支持，让我们有信心保障好防护服材料的生产供应。”浙江弘扬无纺新材料有限公司董事长杨永兴说。   在实地走访中，禾城农商银行新塍支行副行长姚佳明得知该企业因疫情提前开工，急需资金用于采购后，第一时间对接跟进，开辟绿色通道，在给予企业2000万元流动资金贷款专项利率优惠的基础上，又为企业申请了1000万元人行再贷款资金，全力保障抗击疫情关键时期的防疫物资供应。   服务有准度   数字化手段打通服务“最后一公里”   疫情当前，“快”字优先。近日，秀洲区洪合镇卫生院护士倪月梅在禾城农商银行手机银行申请了“抗疫贷”，不到10分钟，15万元低利率贷款就到账了。   以实际行动关爱一线医护人员，禾城农商银行洪合支行与洪合镇政府通力配合，在拿到洪合镇抗疫一线工作人员的清单当天，就进行了“抗疫贷”产品测试及名单导入。在总行相关部室的积极配合下，洪合支行第二天便顺利发放了禾城首笔“抗疫贷”。   48小时内推出线上金融产品，只是禾城农商银行数字化转型的一个缩影。去年以来，在市政府金融办、人民银行、银保监部门的指导下，该行启动高质量发展改革系列举措，搭建起了数字化银行的平台框架。疫情发生后，该行充分发挥小银行平台、大数据平台、丰收互联手机银行平台的数字效应，在经营决策、金融供给、网点防控上持续发力。   “精准帮扶辖内企业，我们通过企业信息平台数据和资产、负债、资金流向等维度进行大数据对比分析，并结合‘百行进万企’等外部企业数据，综合筛选出近9000户企业名单，推送至每一位客户经理，全力支持企业复工复产。”禾城农商银行董事长施贤军说。   帮扶有力度   减负降费助力民营企业“轻装前行”   “37916.65元。”电脑上显示的一组数字让嘉兴市明苑纺织股份有限公司负责人杨金明笑得合不拢嘴。   原来，2月初由于疫情防控形势严峻，多数企业即使保持生产或经批准复工，仍不同程度存在开工不足现象，企业现金流和利润出现明显下降，明苑纺织便是其中之一。   得知企业的困难后，禾城农商银行信贷员张桂春第一时间与对方接洽，并针对企业实际困难给予了近3.8万元利息减免，有效缓解了企业资金压力。   信心是最长效的疫苗。为提振企业信心，给广大企业吃下“定心丸”，禾城农商银行主动对制造业、批发零售、住宿和餐饮业等受疫情影响较重的企业减费减息。   不仅仅是金融“供血”，该行还打出暖企政策“组合拳”，为企业送上“及时雨”，助企业复工复产持续提速，全力推动经济平稳健康运行。一方面，设立支持防疫名单库，对受疫情影响较重的疫情防控应急物资企业，视情况最低给予当期LPR基础利息减40BP的利率优惠；另一方面，降低企业融资成本，对于符合条件的小微企业出台1个月减免息及最低给予当期LPR利率等政策。同时，对疫情应急物资和生活保障物资生产重点企业相关各类结算费用最低降至零。   目前，该行已为159家企业直接减费让利1000万元，2020年计划全年减费让利不少于5000万元。（来源：嘉兴日报）

  国务院联防联控机制3月21日召开新闻发布会，发改委投资司司长欧鸿表示，除湖北外，截至3月20日重点项目复工率为89.1%。重大铁路项目已基本复工，京沈高铁等一批重大铁路项目正在抓紧施工建设。重大公路、水运项目复工率为97%；机场项目复工率为87%；重大水利工程复工率为86%；重大能源项目已基本复工；重大外资项目已基本复工。（来源：e公司）

  为方便职工群众预约办理业务，减少办事群众等待时间，3月12日，西安住房公积金管理中心在手机公积金App端开通预约功能，缴存职工可以通过手机公积金App预约5个工作日内（不含当日）归集和提取业务。   预约业务需下载“手机公积金”App，使用支付宝授权登录或人脸认证登录后方可办理。登录后选择业务办理页面，在便民服务中点击“预约”进入预约界面。还可以点击便民服务中“我的预约”查询已预约信息，按照约定时间前往指定办理地址就可以了，如果不能按时办理，还可以在这里取消预约。（来源：华商报）