新冠肺炎疫情似乎没有阻挡企业在广佛两区的拿地步伐。   1月19日，广船一期地块经历56轮报价，被6家企业“围猎”，317号和466号企业在竞拍后期开启了“拉锯战”。最终，地块被中信泰富联合体以最高限制地价819623万元（溢价率45%）+商业自持25%，折合楼面价37216元/㎡（未扣除自持面积）夺下！   佛山方面，2月24日，位于南海与顺德的2宗宅地引起房企的激烈争夺，最后分别被龙光、实地拿下。   广佛土地如此受房企欢迎，是否其土地市场真的不受疫情影响？   1-2月广州土地成交76.2万㎡    同比下降41%   据克而瑞数据显示，2020年1-2月（截至2.27），广州招拍挂共成交的土地（含纯住宅、商住、商办和综合用地）共11宗、成交面积达76.2万㎡，与去年同期相比，下跌了41%；成交总价方面则为137.7亿元，同比去年仅下跌了2%。   对比近五年1-2月同期广州土地成交数据，2020年成交的76.2万㎡处于近五年的低谷位置，并且大幅度落后于前4年的土地成交面积，比最高峰的2018年（140.6万㎡）少了64.4万㎡。   成交总价方面，2018年为近五年同期土地成交总价最高的月份，共成交了149.1亿元，而2020年1-2月的成交金额137.7亿元，仅次于2018与2019年，处在近五年的中部位置。 广州1-2月出让经营性用地情况   1-2月佛山土地成交量价大跳水    创近5年新低   数据显示，2020年1-2月佛山的土地成交面积为46.5万㎡，处于佛山近五年同期土地成交面积的最底端，较去年同期下跌了超7成。成交总价方面，同样处于近五年的最低谷，成交金额为33.7亿元，比去年同期少了68%。   从成交的地块来看，2020年1-2月佛山招拍挂成交的土地（含纯住宅、商住、商办和综合用地，下同）共10宗，其中9宗为涉住宅用地，1宗为商办用地，多宗出让地块溢价率超30%。 佛山1-2月出让经营性用地情况   广州土地成交建面近五年首次反超佛山   综观近五年1-2月同期广佛两地土地成交的建筑面积，大多数年份的同期的成交量，较佛山不是持平就是少。   其中相差最大的是2016年，佛山1-2月成交了210.4万㎡，比广州成交的111万㎡多近百万㎡。   成交总价方面，虽然佛山土地近五年1-2月同期的成交量较广州高，但直至2020年，佛山土地成交量价大跳水，广州成交金额领先了佛山超百亿。   今年1-2月广佛土地供应齐下跌，最高下跌76%   在近5年1-2月同期广佛两地的土地供应中，除了今年和去年外，其余各年均是佛山的土地供应建面较广州要多些。   但今年受淡季及疫情影响，广州与佛山供地量较去年均出现不同程度的下跌，同比分别下降了43%和76%。   据克而瑞数据显示，2020年1-2月，广州土地供应212.8万㎡，较去年同期的371.8万㎡，少了了43%的量。今年1-2月广州土地的供应处于近五年同期的低谷。   虽然广州今年土地供应下跌，但佛山方面跌得更狠。观察近5年1-2月佛山土地成交情况，从2016至2018年，佛山的供地逐年上升，此2018-2020年呈下降趋势。到了2020年为佛山供应的最低点，仅供应了53.7万㎡的量，较去年同期，少了超170万㎡的量。   最后，广佛3月份将会迎来哪些土地的拍卖呢？这里附上3月土拍一览表。   广州、佛山三月出让土地一览   3月，广州将迎来黄埔、番禺、白云、越秀4区共7宗住宅、商办土地拍卖。其中，最受关注的越秀南宅地将于3月10日正式拍卖。起拍总价235701万元，起拍楼面价64576元/㎡！   佛山方面，则有一宗位于顺德的商住用地出让。该地块位于位于顺德乐从，为此前延期至3月17日再出让地块，地块起拍价110248万元，折合楼面地价约8300元/㎡，为截止发稿日佛山3月唯一一宗即将出让的商住地。   值得注意的是，2月27日，广州接连出新政稳定房地产市场。其中花都发文，拍地即拿证，大大减少开发商从拿地到建成项目的时间；而增城则优化旧改改造审批流程，减少审批环节。其他区域是否会跟进？   文章来源：克而瑞广州区域

  由广州百货企业集团有限公司和广州友谊集团有限公司联合重组组建的广州商贸投资控股集团有限公司(以下简称“广州商控集团”)，2月28日正式挂牌，该集团将着力发展平台经济，构建服务国家战略、居民消费升级和企业合作客户的大商贸产业服务平台，全力打造成为广东乃至全国商贸零售领域龙头企业、国内一流的大型综合商贸流通控股集团，打造具国际影响力商业名片。   据悉，广州商控集团以“深耕广州、扎根大湾区、面向全国”为战略规划，围绕打造消费者高品质生活，依托现有的零售、展贸、物流等三大主业，逐步向产业链上下游延伸，重塑大商贸产业链生态圈，由商业体验中心与零售带动会展、餐饮、旅游等相关产业发展，以物流供应链为纽带，占领顾客消费最后一公里，逐步构建多产业嵌入式融合发展的大商贸流通服务平台，成为广州市属唯一的商贸流通资产整合主体、资本投资运营管理平台，到2025年经营规模达600亿元，迈进全国综合商贸流通控股企业前10强。   零售板块是该集团支柱性核心业务，保留“广百”、“友谊”、“新大新”等品牌商号，探索发展新业态，推动经营模式创新，应用新技术推动商业革新。力争在2025年，广百股份大型门店数量新增8-10家；友谊大型门店新增5家，超市、便利店、专业店等业态新增150家以上。   广州商控集团将强化物流板块的资源投入与运营，对接一带一路和大湾区建设大战略，抓住广清空港物流产业新城的发展契机，全力推进清远中国南部物流枢纽园区建设，打造国际化、智能化、枢纽型现代物流园区，同时探索区块链技术下供应链金融等业务发展机会，力争在2025年营业收入达到30亿元。   此外，该集团提出以南方大厦项目为契机，活化提升低效能物业或土地资源。择机拓展物业经营项目，择优培育商业地产业务。力争2025年收入规模超20亿元。   广州商控集团还将继续推动资产证券化，加速混合所有制改革，力争未来5年内实现2家企业的收并购，收入规模在10亿元以上，到2025年迈进全国百货零售企业15强。（来源：中新经纬）

  原标题：70万亿！楼市按下“暂停键”，这或许是压垮开发商的最后一棵稻   2020年刚开始，突如其来的疫情就把大家给困在了家里，同样房地产行业也被按下“暂停键”。因为疫情的迅速扩张，整个房地产行业进入“休眠期”，房产销售全线暂停。然而对开发商来说，“坏消息”才刚刚开始，后面的日子或许会越来越难。   从短期来看主要有三个方面   1、售楼部关闭，销量下跌：自1月26日晚间，中国房地工业协会发出通告，暂时停止售楼处销售运动，同时中介机构也无法营业。一方面卖家没法开业，一方面买家也无法出门，于是整个市场可想而知有多惨。   克而瑞研究中心数据显示，1月份，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。2月份行情比1月份来得更为恶劣，上海最近两周的成交数据，春节前一周和春节后一周一二手房都是0成交，这在历史上也是首次。   2、降息对楼市的“歧视”：虽然说2月份央行两次降息，但是看不到对楼市有多大的正面效应。特别是第二次降息，直接采取了非对称“降息”，看得出来央行对楼市极为谨慎。1年期LPR降10个基点，5年期的LPR只降息了5个基点。   3、救市政策有限：虽然说不少地区发布了不少“救市”政策，但仔细看过之后发现，对行业乃至房企的帮助非常有限。比如延迟缴纳土地出让金并没有不用缴纳，只是时间推迟了而已；或者把这次疫情归为“不可抗力”，允许开发商合理延期交房、竣工时间，综合来看，这些救市政策对房企度过这次难关很有限。   长期来看依然三个方面   1、新增人口不断降低，老龄化情况逐年递增，导致我们国家的人口呈现“倒金字塔”型。年轻人作为购房的主力军，如今购买力却不断流失，即便放开“二胎”，在高房价的压力下，依然有不少年轻人表示无感。人口红利消失，未来大部分城市将会减少大量需求，房价上涨无力。   2、居民杠杆率过高。自从2009年到2019年，这10年的时间，我们国家的居民杠杆率从18%上升到55%左右。这个数据即便对比发达国家，我们依然快与他们追平。要知道一旦居民杠杆率过高，房价出现波动，很容易出现次贷危机和金融危机。   3、城市化率过高。根据官方给出的数据，目前我国城镇化率已经接近60%，不出十年，这个数字还会达到70%左右。众所周知，城市化就意味着棚改，但是随着城市化进程放缓，人口红利逐渐淡出，棚户改造逐渐缩小，房价必然趋于稳定。   央媒连续两次表态，为楼市吃下“定心丸”   2月12日，央媒经济参考报也发表了文章《未来房地产市场走势仍将平稳》，文章意思已经很明显，未来楼市依然以稳为主；随后2月14日，央媒经济日报发表了《“稳楼市”不等于放松调控》，坚定“房住不炒”定位不放松。并且央行也多次强调加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。   相比房价下跌，这或许是压垮开发商的最后一棵稻草   截止目前，全国房地产企业负债总规模近70万亿当量。据平安证券测算，单今年，房企境内发债到期规模就达5902亿元、海外发债到规模期2136亿元、房地产信托到期6544亿元，单这三项合计就高达1.5万亿规模。   都说楼市按下暂停键，购房者在家暂停，售楼部暂停，可是开发商们的巨额债务却不会暂停。根据法院的官网数据，在开年后的短短的40天时间里，已经有近百家开发商离开房地产行业。现在对于开发商来说，拼的是谁的现金流更充沛，谁就能活的时间更久一些。但是看看那些消失的房企，或许这笔等待偿还的巨额债务将会是压垮开发商的最后一棵稻草。（来源：今日头条）

央行下调1年期MLF利率至3.15% 此前为3.25%2月17日讯，中国央行今日进行2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率至3.15%，此前为3.25%。同时开展了1000亿元7天期逆回购操作，中标利率2.40%。央行进行此番操作的理由是：为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕。据统计，本周，公开市场共计有1.22万亿元逆回购资金到期。  原标题：国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据   2020年1月份商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定   ——国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据   1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。   一、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落   初步测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。   二、一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨，二三线城市涨幅连续回落   初步测算，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。（来源：国家统计局）

上海设300亿专项资金保障：帮助企业复工 切实降低利率为确保企业资金需求，上海农商银行将先期设立300亿元专项信贷额度，优先支持疫情防控所需的重点医用物资和生活必需品的供应。  2月7日，武汉“封城”第16天，李峰（化名）已开启在家办公模式。从每天早上先看疫情数据，到心态转平、投入工作，他经历了自我疏导的十六个日夜。家人身体健康，心理未过度紧张，已是在他看来最大的幸运。   李峰就职于武汉某房地产开发公司。受疫情影响，集团已将复工时间延至2月14日，但大概率会再次延期。这期间，他一直陪伴家人，居家办公。身处疫情漩涡，没人比李峰们更渴望一切尽快结束。“希望疫情能在3月有所好转吧。”他感叹。   与李峰处境相似的地产人不在少数。这场从武汉蔓延开的新冠疫情，已彻底打乱房企惯常的工作节奏。土拍延期、售楼处关闭、复工时间一再延迟，地产人正随行业停摆，经历充满未知的最长“假期”。   大多数房企将复工时间推迟至2月10日，少数推至2月17日。即便如此，随着疫情持续发酵，返工后员工安全如何保证？仍需企业未雨绸缪。“10号就返工了，但口罩都没货，只能戴防护级别最低的。”有房企员工不禁担忧。   “被动”延长的假期   2月6日，融创中国(01918.HK)发文称，集团2月10日至2月14日期间，采用远程灵活办公形式，2月17日起恢复现场办公。各单位所在地政府如有规定晚于此复工日期的，按照当地政府规定执行。   闽系房企正荣地产(06158.HK)也决定，将正式复工时间延至2月17日。期间实行员工居家办公，后续复工安排会视疫情发展情况和政府要求进行配合与支持，不排除继续延长居家办公的可能性。   多数房企如新城控股(601155.SH)、泰禾集团(000732.SZ)、金科股份(000656.SZ)、中国奥园(03883.HK)等，选择推迟复工至2月10日。“原则上10号复工，并按各地政府要求进行调整。”有就职于某TOP20上市房企的员工称，到目前为止自己都没出过门。   一家总部位于上海的房企同样如此，原则上10号复工，但会根据上海市最新政策进行调整。昨日，上海市人民政府发布《致全市各企业书》，希望各企业尽量安排员工错峰返沪，科学制定复工复产计划，灵活安排员工分批返岗。   “肯定要分批次复工，现在不可能一刀切。我感觉即使已推迟复工的公司，到时也只能总部职能部门的负责人到公司。”上述房企员工称，目前公司很多工种已通过微信、OA系统，进入在线办公状态。   据卫健委数据，截至2月6日24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团累计报告确诊病例31161例，累计治愈出院1540例，现有确诊病例28985例，累计死亡病例636例，现有疑似病例26359例。   疫情数据持续攀升，房企不得不将防疫安全摆到首位。更重要的是，房地产业与建筑施工紧密相关，高度依赖外来务工人员。人口大规模流动下，稍有不慎便难逃疫情。   “如果没法确保工地工人的安全，还不如不开工。”美的置业(03990.HK)证券中心总经理俞炎树认为，企业不仅对在工地上工作的员工，同样对办公室、特别是售楼部员工的责任非常重。开工一定要慎重，重要的是员工都平安。   为最大限度做好防疫工作，有房企已开始准备预案。据悉，融创中国要求，原则上员工应于2月10日之前返回工作所在地，并在工作所在地自行隔离至少7天，经检查无异常后方可进入办公区。   正荣地产同样表示，外地员工要错峰避开人员流动，延迟返沪时间，最大化地降低疫情风险。来自风险较大区域的员工，要做好自身隔离，确保健康后再正式复工。   “昨天在征集大家居家办公的想法。10号返工后，公司会做好体温监测，具体防疫措施正在协商。目前，食堂早餐晚餐已停，中午变盒饭，避免员工交叉感染。”某渝系房企员工告诉记者。   在线办公成主流   延期不等于停工。身处高周转地产行业，地产人早已开启新一轮“升级打怪”模式，只不过战场转至线上。“大年初二就进入工作状态了。”有房企员工无奈表示，刚开始看到电脑就很烦，强迫一段时间后已接受现实。   “某种意义上讲，其实我们公司2月1号就开始上班了。”蓝光发展(600466.SH)董秘罗瑞华说，金融机构上班后，公司财务资金人员也进入工作状态，通过电话等方式与其沟通，加速融资落地。要在确保现金流安全情况下，为公司“化危为机、弯道超车”做资金准备。   让地产人如此焦灼应战的，是疫情后断崖式下跌的销售数据。“1月份，大部分房企销售都出现下滑，不过这只是开始。”易居企业控股CEO丁祖昱称，春节前后一周，房地产销售数据基本接近零，预计未来一段时间内，“零成交”仍是常态。   罗瑞华同样表现出对销售业绩的担忧。“我们1月份实际销售额在54亿左右。去年一季度销售是188亿，本来计划今年增长10%。但现在看来，一季度目标要进行修正。我们力争能达到去年水平，难度是可想而知的。”   上述美的置业人员同样称，虽不至于“零成交”，但断崖式的数据比较明显。如果疫情能控制好，湖北以外的省份早点恢复，就能更主动一些；如果疫情继续恶化，可能不仅是二月份，三月份都会更加被动。   此番担忧并非毫无依据。中指研究院调研后发现，春节是外地务工人员返乡置业高峰期，若无疫情，近半调研民众有置业需求。但疫情来袭后，仅有33.51%的民众仍考虑置业，有66.49%的民众不考虑在当前置业。   从高确诊病例区和非高确诊病例区看，均超七成民众延后置业计划，高确诊病例区民众延后占比较高，达71.09%。从置业信心看，近九成民众认为疫情对置业信心有影响，其中超过一半民众认为影响很大。   为尽力挽回损失，不少房企推出线上售楼处，各大房地产平台也利用VR技术搭建线上展示模式。还有房企通过小程序、微信公众号等方式开启网上营销，如万科的万科在线家小程序、金地集团的金地好房小程序等。   但从购房者实际选择看，线上营销的转化效果难言乐观。据中指院上述调研，疫情发生前，“网上售楼处”检索量保持较低的水平，线下门店是购房者首选的看房、购房渠道。疫情发生后，有56.93%的受访民众表示，不会通过网上售楼处购（看）房。   当下，业内普遍寄希望于3月份，对2月份做最坏的打算。“若疫情能得到有力控制，3月或3月下旬，很多地方的成交可能会慢慢恢复。”丁祖昱认为。不过，在疫情彻底缓解前，所有推测均非定论。疫情仍是当下最重要的变量，地产人的备战，却已经开始。（来源：第一财经）

  据外媒报道，数据显示，比特币减半后，只有其价格区间在12,000美元至15,000美元之间，比特币矿工才能继续盈利。目前，矿商的盈亏平衡点大约在3500美元至7000美元之间，具体取决于电力成本。   此外，比特币网络的竞争仍然非常激烈，最近创下了每秒125万亿次哈希的活动记录。在这样高的开采水平上，即使BTC的价格接近1万美元，开采盈亏平衡也是有问题的。    （来源：巴比特）

重庆房企抗“疫”进行时 如何挺过楼市“冷冻期”？原标题：【疫情下的地产业③】重庆房企抗“疫”进行时，如何挺过楼市“冷冻期”？2020年春节，一场突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情，从武汉向全国蔓延。关键时期，全民防控，众志成城。大家纷纷以各自的角色，全面转换到阻击新型冠状病毒感染的肺炎战斗模式。在停止走亲串门、聚会聚餐的同时，重庆楼市也主动按下了在销售案场营业的暂停键。  要求合理调整施工组织方式，减少或避免人员聚集。严格用工实名制和工地进出管理，做好体温检测、个人防护和必要的隔离观察，支持有条件的工地实施封闭管理。   除湖北省和其他新冠肺炎疫情防控任务较重地区外，交通运输部今天（8日）明确，气候条件符合施工要求的，原则上应在2020年2月15日前做好复工准备，力争2月20日前复工。   第一财经记者从交通运输部了解到，该部今天印发有关统筹做好疫情防控加快公路水运工程复工开工建设加大交通投资力度的通知，要求加快公路水运工程复工，推动重点项目尽快开工，全面完成年度目标任务。同时，严格工程质量安全管理，做好工地疫情防控。   根据这一通知，优先保障重点项目、控制性工程，优先保障当年完工项目，优先保障交通扶贫脱贫攻坚项目。工地相对封闭的桥梁、隧道、疏浚、清礁等工程，要尽快复工，尽快形成实物工作量。因疫情防控或气候原因暂不具备复工条件的项目，要创造条件尽早复工，可分标段、分工点逐步复工。鼓励在保证质量的前提下，提前备工备料，促进有效投资。   交通运输部表示，对目的地集中、具备一定出行规模的农民工群体，可组织采用点到点运输方式，做好与农民工输出、输入地之间衔接，服从输入地防疫工作安排，确保出行顺畅、进场顺利。   2020年仍将是一个交通基础设施投资大、建设快的大年。   通知提出，协调相关部门，争取在用地、用海、用林、用草、环保等方面加大支持力度，加快项目审批。创新举措加快推进开工前各项工作。积极研究改进招标方式，鼓励优先采用电子招标方式。已确定施工单位的，应尽快做好施工准备，尽早进场施工。部属有关单位参照本通知精神，加快推进交通运输支持系统建设项目复工开工。   全面推进规划项目应开尽开、能开快开。通知提出，做好应急准备，严格按方案施工、按规范施工，严禁违章作业、不顾安全赶抢工期、冒风险作业。公路水运工程建设工地要落实属地关于疫情防控工作要求，服从属地统一部署安排和调度、监管。督促各项目建设单位对本项目疫情防控工作负总责。   合理调整施工组织方式，减少或避免人员聚集。加强对从业单位、从业人员特别是农民工的宣传教育培训，提高自身防护意识和能力。严格用工实名制和工地进出管理，做好体温检测、个人防护和必要的隔离观察，支持有条件的工地实施封闭管理，加强环境消毒，保持食堂、宿舍、会议室、办公室和施工场地、船舶等清洁卫生，改善通风条件，配备口罩等卫生防护用品。   按照交通运输部等相关部门的投资安排，今年交通运输领域的投资要结合一带一路建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、雄安新区建设、长三角区域一体化发展、粤港澳大湾区发展、黄河流域生态保护和高质量发展等，提前启动一批服务国家重大战略实施、符合十四五规划方向、符合投资政策的建设项目，确保投资精准有效。   根据2020年全国交通运输工作会议敲定的投资大盘，全年全国交通运输计划投资约2.7万亿元，其中，铁路投资8000亿元，公路水路投资1.8万亿元，民航投资900亿元。（来源：第一财经）

无极平台网址多少_外资继续加仓中国债券 1月净买入542亿元2019年境外机构投资者净买入中国债券突破万亿元。2020年1月，外资继续加仓中国债券，净买入542亿元。中央国债登记结算有限责任公司为境外机构投资者托管的债券面额已连续14个月增长。分析人士认为，利差较大、开放扩大、汇率有底等因素，吸引外资不断流入。  原标题：12家上市房企1月销售总额同比基本持平   截至2月6日，12家已披露1月份销售业绩的上市房企合计销售总额为1980.5亿元，同比微跌0.39%，其中有7家房企销售同比下跌。业内人士认为，尽管不少房企已开通线上销售通道，但疫情对整个行业一季度甚至上半年的销售将不可避免地产生影响，房企唯有保持谨慎，顺应市场变化积极作出调整。从更长的周期来看，随着疫情的结束，房企销售或将明显回升，2020年龙头房企销售有望维持稳健增长。（来源：上海证券报）

他与疫情竞速 向时间宣战 | 奥园健康抗疫故事 疫情当前，我们请战! 那铿锵有力的声音、不畏艰险的决心，让我们肃然起敬。请战人除了医护人员、军人、公安干警......还有我们奥园人。中国奥园集团特别策划《战“疫”勇士·奥园奋斗者》，为大家呈现在防控新冠肺炎疫情战役中，奋斗在抗“疫”前线的奥园人。本期为你讲述援助行动的前线负责人，与时间赛跑的奥园人——李培成的故事。  原标题：机构：全国房贷利率开年走低   2月5日，融360|简普科技大数据研究院发布报告显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日），重点监测的全国35个城市首套房贷款利率水平降至5.51%，环比下降1个基点，为5年期LPR加点71个基点；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2个基点，为5年期LPR加点102个基点。这是首套房贷利率连续第二个月有所下调。   融360|简普科技大数据研究院研究员李万赋表示，综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，2020年开年房贷利率水平有下降趋势。新年伊始，2020年1月各银行信贷额度进一步释放，重点监测的673家银行分（支）行中，仅18家银行暂为停贷状态。   数据显示，1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中七个城市下降幅度超过5个基点，哈尔滨环比下降23个基点；17个城市二套房贷款利率下降。   从一线城市看，1月北上广深四个城市首套房贷款利率全部下调。其中，北京首套房贷平均利率5.35%，环比下调1个基点；广州首套房贷利率约为5.32%，环比下调4个基点；上海和深圳平均利率均环比下调5个基点，下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。   二线城市中，郑州、武汉、长春、珠海、哈尔滨五个城市的首套房贷款利率降幅超5个基点。其中，哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%，环比下调幅度达23个基点，厦门、天津房贷利率也处于较低水平。   对于下一步房贷利率走向，有业内人士认为，受疫情影响，未来二至三个月房贷利率大概率下调。他表示，在疫情影响下，购房需求将推后，楼市将有明显收缩，在此背景下贷款需求减少，银行资金相对充裕，贷款利率会随之下降。   李万赋表示，房贷调控政策背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素，2020年将坚持“房住不炒”定位，“因城施策”开始在全国各地区逐步落实，短期内房贷利率水平可能维持平稳缓慢下降的趋势。   易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，疫情将影响房地产市场一季度的交易水平，进而也会影响房企和相关城市的去库存工作，短期内楼市住宅库存将有所增加。（来源：经济参考报）