近日，黑龙江省人防办要求各级人防部门积极推动直属地下商场复工复产，部分地市的地下商场在复工演练后，陆续开门纳客。   佳木斯市人防办制定人防地下商场复工复产方案后，积极协调各项物资调配，下发防控措施指南，指导从业人员进行复工复产岗前培训，规范进出口部管理、严控顾客流量，并开展了模拟复工演练。   双鸭山市地下商场复工之后，限制客流量，每日对商场内部进行整体消毒2次，确保地下商场内部环境健康安全。   目前，省人防办直属的哈尔滨新纪元地下商场已经做好复工前各项准备工作，在商场入口处设置防疫宣传标语、提示牌，分设职工、业户专门通勤口，摆放消毒脚垫。商场复工后，将压缩营业时间，安排专人进行扫码登记，按规定进行消毒，对商场业户每日最少两次测量体温。   哈尔滨市人防办直属国贸服装城明确各部门的责任分工，确定通行口部、经营区域、餐饮区域、办公区域等四个主体区域不同等级的防控措施，对商场内外进行了整体防疫宣传布置和防疫消杀，并在18日组织了员工入场演练，确保近期复工复产。（来源：黑龙江日报）

  乱世用重典，沉疴下猛药。最近楼市遭遇黑天鹅，各地开始下猛药了。   3月7日（上周六）晚间，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，文件称，海南省要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。   联系到最近各地楼市新政“一日游”重启，隔了几天，我再去海南省政府网上看，关于这个政策的新闻还在。这基本可以坐实，已经实行26年的商品房预售制，在海南省将消失了。   海南新政到底意味着什么？有可能推向全国吗？   海南的“猛药”   海南在这个时候要取消商品房预售制，无异于要撼动今天中国房地产制度运行的基础。   商品房预售制最早出现于香港，被称为“卖楼花”。在香港，卖楼花是霍英东首创的。1956年，港英政府出台《预售楼花同意书》制度，正式以法律的形式确定了楼花预售的合法性。但在内地，一直到1994年起才开始借鉴香港的卖楼花模式。   1994年，国内楼市双轨制并行，为满足大量的住房需求，中国于1994年7月出台《城市房地产管理法》，借鉴了香港的经验，建立了商品房预售制度。同年11月，原建设部颁发了《城市商品房预售管理办法》，明确了商品房预售行为的定义、预售所需材料、房地产开发企业需办理预售登记及取得预售许可证等内容。   上世纪90年代，是中国房地产的第一波起飞期，预售制度的实行，给了开发商、市场和消费者巨大的助力，此后的1998年房改也正是有了这样的市场化房企的腾飞，才能安然落地。   此后，原建设部先后于2001年8月和2004年7月修订了《城市商品房预售管理办法》，进一步对预售条件，“预售证”办理做了更加详细的规定，此后预售制度逐渐成为中国商品房市场的核心管理制度之一，成为中国房地产行业狂飙突进的重要助力。   商品房预售制度在实施的过程中，同时也带来了一系列的问题，也不是没有质疑声。2005年8月发布的《2004年中国房地产金融报告》指出，可以考虑修改房地产行业的销售制度，取消一定的现行预售制度，而现售制度较为合理。该建议引发了社会对于预售制度的存废之争，但原建设部声明不会取消预售制度。   2010年1月，广西酝酿实施现房销售制度，并选择南宁市作为试点。试点的初衷，是为了减少商品房开发过程中的不规范行为，净化房地产市场。为了减少阻力，南宁试点打算从一个项目、一个楼盘开始，并不是在全南宁市范围内展开。不过因条件不成熟，上述试点一直未开展。   2010年4月，住建部发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，首次明确提出推行商品房现售试点，鼓励各地结合当地实际，制定商品房现售管理办法，引导房地产开发企业现售商品房。   但此后几年，取消商品房预售的话题虽然不断，但政策层面基本冻结，直到2017年5月，广东省人民政府办公厅下发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知，在强调“着力防范房地产市场风险”时，特别提到要加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案，鼓励推行现房销售制度。   2018年，广东省的一些地市，如中山挂牌出让土地首次要求“现房销售”，不许预售。不过，中山市的规定针对的还只是新拍地块。2018年10月，深圳推出了全国首个商品房现房销售试点项目，曾引起了市场的强烈关注。   回顾此前政策的不断试探，大多还是以鼓励的形式，或者某个地块试点的形式推出，像海南这样全省推行的，还真是第一次，因此其中决心不可小觑。   海南为什么敢？   那么，海南为什么在黑天鹅突袭之时，敢毅然决然推行这项几乎对地产行业来说釜底抽薪的政策呢？   上述海南省两办《通知》的解释是，为了解决商品住房预售制度带来的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题。   说实话这些问题一直有，而且确实是沉疴已久。   按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。某种意义上说，取消新房预售，所见即所得，可以倒逼开发商更关注质量。   但这显然并非主要原因，如果只是为了维护消费者权益，这么好的民生举措，海南为什么以前不干呢？其他省市为什么不干呢？   北师大房地产研究中心研究员冯宇晴等专家认为，海南之所以可以在当前取消新拍土地预售，主要原因在于海南省存量土地规模较大，在新出让土地建设的商品住房实行现售后，短期内实际市场供应量不会显著降低，所以将不会过度干扰市场供需稳定性和引发房价上涨。同时，海南省旅游资源丰富，加之被选作自由贸易港实验区，具有明显的经济长期向好趋势，可以在一定范围内承担房地产调控的经济影响。   也就是说，当前海南取消预售，不仅不会对当前房价、土地市场造成太大的影响，还有可能通过现房销售的时间差，加大去库存力度。这是海南新政的底气。   而且还有一点需要注意，海南的情况比较特殊，在2018年4月22日实施“全域限购”政策后，海南房地产的调控经历了起起伏伏的政策，比如2018年5月之后的人才引进政策，就突破了限购政策，变相松绑。   当然，影响是有的，而且不小。2019年海南省全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%。但从房价来看，尤其是海口和三亚等热点城市，其实一直都居高不下。东北人在海南，是可以写一部传记的，这里面房价的上涨给本地人带来了非常大的压力。   所以在7日的新政中，很多人忽视的一点是，海南要“通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求”。其中，安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际，创新提出的住房类型。   安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。   所以总结一下，海南的新政，不影响既有房地产市场的稳定，又能一定程度上减少未来对土地财政的依赖，还有补充性的安居房作为支撑，再加上海南毕竟只是面积狭窄的一岛，确实作为一地一策来说，其经验将成为其他省份改革的重要参考。   但当前情况下，如果取消预售制度，对房企，对其他省份而言又意味着什么呢？   大房企不能承受之重   取消商品房预售影响最大的还是开发商。   中国的房地产开发商最大的特点就是高周转，这不仅是碧桂园一家的风格，事实上中国所有上规模的开发企业，都在靠新房预售支撑下的高周转在维持。   今天的头部房企基本上都能够做到从拿地到资金回正只需要8-10个月，而像碧桂园这样做到极致的，甚至6个月就能周转一次，一般开发商也都要求6个月能够达到预售条件。如果现房销售，交房周期一般都要两年半到三年。   带来什么后果呢？首先是房地产公司的周转率将大大降低，开发商的资金吃紧，交房周期延长，从而降低商品房供给，有可能导致房价过度攀升。比如现在恒大、碧桂园这样的头部房企每年运作的楼盘都是几百个，如果取消预售，所有的楼盘都需要先用自有资金来支持，那肯定心有余而力不足，最后的结果也只能是减少供给量了。   其次是房企的债务压力骤增。现在我们一直在说房企的负债率高，事实上总的负债主要有两部分，一是预售未确认收入导致的账上债务，这一部分是无息的；另一部分就是有息负债了，由于房地产行业的有息负债占比长期维持于40%以上，负债主要来自于银行等金融机构，取消预售等于就是砍断了开发商获得无息资金使用的机会，房企偿债能力相应降低，所以企业资金链吃紧易引发偿债危机，这种危机可能会传导至金融体系内的其他利益相关者，导致金融风险。   最后是房企开发周期的拉长，房地产的速度就会降下来，那些实力较弱的中小房企的日子就会更难过了。房地产行业的集中度将更高，小开发商的机会越来越小，有可能降低市场竞争、加剧行业垄断现象，从而挤压消费者剩余和损害消费者福利。   所以当前从房地产行业来说，取消预售的影响是远远超乎想象的。   新房预售真的需要一禁了之吗？   其实除了房企害怕，对各地来说，要取消预售制度，也需要壮士断腕的勇气。   这主要表现在两个方面。   一方面，取消预售，肯定会减少房地产投资额，抑制房地产业发展，因房地产业是国民经济的重要产业，国民经济发展也将受到严重影响。   自2003年8月国务院《关于促进房地产市场持续健康发展》【国发（2003）18号】提出“以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用”，并首次明确提出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”以来，房地产行业迎来“高光时刻”。   自1998年起，房地产开发投资又持续保持了17年的两位数增长；2003年增速突破30%，达到30.3%，较上年提高7.5个百分点；2010年达到了33.2%的高位。而商品房销售面积也从2000年的1.86亿平方米，上升到2017年的16.94亿平方米；同期商品房销售额也从0.39万亿元，上升到13.37万亿元。分别上涨8倍、33倍。   房地产对GDP的贡献率不言而喻。   另一方面，则是不得不提的土地财政。据中指院《2019年中国300城市土地市场交易情报》报告数据显示，2019年土地出让金整体较上一年走高，全国300个城市土地出让金总额为50294亿元，同比增加19%。其中，出现16个卖地收入过千亿元的城市，刷新历史同期纪录，杭州更是达到了2836.6亿元，而当年度杭州全市财政总收入也才3650亿元。试想一下，如果杭州取消预售，房企拿地意愿降低，楼市供应吃紧，又没有其他的对策，会如何？   横向对比来看，商品房预售制度除了香港流行，美国、日本、德国、瑞典、新加坡等国家和地区都以不同的形式存在，比如德国长期以来普遍实行预售房制度，并通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款，大大化解了购房者和地产商之间的风险及纠纷。   在新加坡，房屋预售制度是一种预定制度，对开发商和购房者的买卖行为都有要求，特别是对购买者按施工进度分期支付房款的比例作出了详细规定。   所以，商品房预售制度真的那么罪恶吗？我看未必。既然这项制度国内外经过几十年的发展，都在流行使用，那么更好的方式应该是查漏补缺，而非一禁了之。   当然，非得要取消也不是不可以，毕竟还有那么多没有预售制度的国家，但切不可操之过急，不可一刀切，稳中求进是经济工作主基调，房地产也不例外。（来源：秦朔朋友圈）

3月11日，从化区举行2020年重点产业项目签约及动工活动。当天，28个重点产业项目齐动工，奏响2020年广州乡村振兴发展建设“奋进曲”。   记者了解到，现场签约和动工的重点产业项目涵盖5G产业、生物医药、智能装备、新能源、科技农业、休闲旅游、文化产业等领域，投资总额达457亿元，预计建成投产后，年产值新增约400亿元。   防疫同时，从化紧抓经济，及时按下“加速键”。这批重大项目的签约动工将为推动从化乡村振兴高质量发展提供强力的支撑。   此次在从化落户的中国电信粤港澳大湾区IDC数据中心项目，是中国电信全国布局的三大核心数据中心之一，投资68.9亿元。该项目将加快粤港澳大湾区新型基础设施布局，极大推动广深港澳科技创新走廊建设，特别为琶洲人工智能与数字经济集聚发展示范区提供互联网基础设施，促进互联网与云计算、大数据服务、人工智能、新一代信息技术等数字技术产业，以及数字创意、工业互联网等创新领域的发展，抢占数字经济风口。

  建筑工地具有人员流动性大、来源广泛复杂、集聚性强的特点，是疫情防控的重要区域、重点对象。面对严峻的疫情形势和紧张的工期，经开区建设局在全力做好疫情防控的同时，科学有序地组织各项目工地按需、有序复工。   “测量体温，做好登记，进入施工现场请您佩戴好口罩，无关人员禁止入内……” 3月7日，在经开区东方雨虹项目建设工地门外，大喇叭不断重复着防疫要求，记者在现场看到，工地仅开放一个出入口，设置了防疫工作台及防疫专员，每天对进入施工工地的工人发放口罩。   东方雨虹项目是经开区重点工程建设项目。新冠肺炎疫情发生后，施工单位专门成立了疫情防控小组，从人员管理、物资管理、健康监控、场区封闭管理、消毒管理等多个方面制定了周密的工地防疫防控措施。   “复工后，施工区域将严格进行封闭管理，进出必要实名登记，无关人员不得入内。”项目经理洪水介绍道，工地现场仅设一处进出通道，防疫专员对所有进出人员进行个人信息登记、测量体温、酒精消毒等。作业人员不戴口罩、防护手套、安全帽不得进入工地。为避免人员聚集、交叉感染，工地安排专人对施工现场内所有区域每日进行两次消毒处理，所有作业人员实行分时就餐，同时建立项目疫情每日报告制度，将每日施工现场疫情防治工作开展情况上报开发建设局，实行施工现场动态管理。为应对可能发生的突发情况，工地还制定了详细的应急预案，并在工地内专门划设了一个独立区域，设置观察室。   “工地对疫情的防控措施做得很到位，使我们每一位员工都能安心工作。”一位陈姓员工对记者如是说。   除了复工项目工地做好防控之外，经开区各项目工地工人居住的生活区域更是防疫的重点，在禧瑞天著项目的职工之家同样也采取了严格的防控措施。   “请您测量体温。”在禧瑞天著职工之家的入口处记者看到，两名穿着防护服的防疫专员正提醒着进出的员工。“我们先让员工踩在消毒布上，对员工的鞋底进行消毒清洁，为的是降低员工感染的机会，测完体温之后，员工还需要进行扫码登记信息。”项目负责人李祥龙介绍道，通过扫码登记可以精确地掌握每一位员工进出生活区的信息以及后期的管理。   进入到职工之家，记者看到，项目部在重要的位置贴上了防疫宣传标语，职工之家分为生活区、观察区、隔离区，每个区域内还设置了单独的卫生间。“疫情发生以来，我们按照经开区管委会和开发建设局做好疫情防控的要求，对施工人员实行一人一档等防控措施。疫情之下，项目做好防疫的同时顺利复工，这让我们感到很放心。”   目前，禧瑞天著项目部的职工之家实行分批入住的形式，降低了农民工在生活区感染的风险。“我们通过点对点的方式，将农民工接回来之后，将他们分批分区域安置，对于体温异常的员工，我们设置有单独的隔离间，配齐了生活必需品。”李祥龙介绍道。目前，该项目已经有30多位员工投入工作，接下来，项目在做好防控措施的同时，将想方设法全面加快施工进度。   “建筑工地是疫情防控的重点，绝对不能出现防疫漏洞，一定要在防控做完善的基础上才能够开工复工。”经开区开发建设局建设处负责人李国庆介绍道。截至目前，经开区已有22个工地项目复工，全区工地到岗3700多人，到岗人员还在持续上升， 预计3月15日将达到5000人以上，复工工地再增加50个左右。   李国庆表示，在接下来的工作中，开发建设局将按照经开区疫情防控工作领导小组的要求，严防严控，全力以赴抓好全区各项工程疫（来源：北京商报）

  中指研究院数据显示，2020年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.24%。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，72个城市环比下跌，2个城市与上月持平。   与上月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少36个，其中涨幅在1.0%以上的城市为零，较上月减少4个；2月价格环比下跌的城市数量增加38个，其中跌幅在1.0%以上的城市有4个，较上月增加3个。   同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.05%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9604元/平方米，环比下跌0.15%，同比上涨5.07%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27383元/平方米，环比下跌0.18%；同比上涨2.28%，涨幅较上月收窄0.23个百分点。   2020年2月，住宅价格环比上涨的城市个数为26个，较上月减少36个。具体来看，日照、东莞以及南通环比分别上涨0.51%、0.48%和0.42%；赣州、盐城、深圳、银川、扬州、嘉兴以及柳州涨幅在0.1%-0.3%之间。其他环比上涨的16个城市中，上海、聊城环比均上涨0.11%；连云港、宿迁等14个城市涨幅在0.1%(含)以内。金华、鄂尔多斯新房价格与上月持平。   2020年2月，住宅价格同比上涨的城市个数为85个，上涨城市数量较上月减少1个。其中，南通和绍兴同比分别上涨20.01%、17.71%；成都、江阴、温州、石家庄以及常州涨幅在10%-15%之间；无锡、邯郸等22个城市涨幅在5%-10%之间；聊城、长沙等56个城市涨幅在5%以内。   十大城市中，除北京同比下跌0.01%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都和杭州住宅价格同比分别上涨14.56%、7.77%；武汉、重庆(主城区)、南京和上海同比涨幅在1.0%-5.0%之间；天津、广州以及深圳涨幅均在1%以内。（来源：中新经纬）

  受到疫情影响，多地延后复工日期。在北京复工的第三周，《华夏时报》记者了解到，多数企业已经进入工作状态，人流量和车流量开始增加，重点商务区工作氛围弥漫。疫情对多数企业造成了负面冲击，北京的写字楼市场因此再度承压。2018年第四季度的大体量新增写字楼供应难以消化，业主下调租金和延长免租期，以增加自身竞争力，写字楼的空置率或将继续攀升。   逐步复工人流量增多   此前，随着疫情的不断蔓延，包括北京在内的多个城市发布了相关延期复工的规定。2月10日是北京各企业可在春节后复工的第一天。《华夏时报》记者曾乘坐地铁5号线和10号线前往北京CBD，记者看到，相比较此前的人声鼎沸，北京5号线上乘客数量格外少。   早上8时30分，原本应是上班族排队进入地铁通勤的时间，但地铁上的乘客屈指可数。5号线上的乘客每节车厢几乎都不足10人。而北京CBD也不复往日的热闹，建国门外大街和国贸写字楼周边的主要街道鲜有行人经过。   “我们公司延长到了2月24日复工，这两天坐地铁明显感觉人多了。”在某传媒公司工作的周林对《华夏时报》记者说。近日，记者看到，随着各企业的复工，地铁上的乘客在逐渐增多，5号线上的部分车站已经出现了排队候车的情况。周林说：“乘坐地铁还是我当前的首选方式，比较快捷。我也试过打车，但是现在打车太难了，要等很长时间，不能够保证按时通勤。”   周林对《华夏时报》记者说：“我们公司旁边的一些公司这两天也复工了，园区里面的人都多了起来。而且，上周还有一些餐厅没开门，但是这周基本上都开门了，可以点外卖。”周林向《华夏时报》记者描述了其公司复工后的现状。   周林称，公司目前采用轮班制度，每个部门安排部分员工在公司办公，其余员工仍在家办公。此外，工位也进行了调整，原本相邻的工位被隔开，员工与员工之间的间距超过一米。   租金下调免租期延长   在疫情尚未开始之前，北京的写字楼市场一度呈现供过于求的局面，租金下滑，空置率居高不下。戴德梁行发布的数据显示，2019年第四季度，北京写字楼市场租金继续下调，北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别为382.4元/平米/月和427.9元/平米/月，分别环比下降了1.5%和1.3%。而2019年前三季度，北京的写字楼市场已经连续出现了租金下行的态势。   “我们现在还是在家办公的状态，但是目前我和同事们都在积极联系客户，现在我们的经营状态也很艰难。受到疫情影响，写字楼租赁的生意远远减少，年前谈好的几个单子都因为疫情取消了，客户觉得现在租写字楼风险和不确定性太大。”某写字楼租赁平台的工作人员小范对《华夏时报》记者说。   小范表示，目前，很多业主在下调写字楼的租金或者延长免租期。“虽然各大中介平台和开发商没有明确下调价格，但是可以协调价格，租金有很大的商议空间。”小范对《华夏时报》记者说。   另外，小范称，为了缩短交易周期，不少业主还选择用延长免租期这种方式来吸引客户，增加自身的竞争力。“我们这边已经有很多业主说了，如果现在签订合同，可以延长免租期，在疫情期间及疫情结束后的短时内可以适当减免租金。”   空置率或将增加   “现在可选择的房源非常多，除了国贸3期几个比较热门的写字楼以外，大部分写字楼基本都存在空置。”小范对《华夏时报》记者说。在2019年第四季度，位于中央商务区的中信大厦和正大中心、亚奥的亚洲金融大厦以及丽泽金融商务区的丽泽SOHO等项目入市，为市场带来了约为58.8万平米的新增供应。至此，北京全市甲级写字楼的总存量也攀升到了1114万平米。   不断入市的新写字楼也导致了北京写字楼市场空置率的上涨。戴德梁行发布的数据显示，2019年第四季度，北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率分别同比上涨了5.1和3.8个百分点，达到了13.5%和7.6%。   戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英说：“当前企业对置换、扩张办公物业较为审慎，甚至当营收受到影响时削减高昂的写字楼租赁成本成为重要选择。中小型企业将面临更大的短期财务流动性风险，或对办公租赁市场造成影响。”   魏超英还认为，写字楼新增需求将延迟或者减少，而各业主对于客户的争夺也将会进一步加剧。近期，58同城、安居客发布了《写字楼调研报告》。报告显示，写字楼数量的不断增加也在一定程度上推升了空置率。58安居客房产研究院院长张波认为，疫情将加快部分行业的淘汰速度，小微企业的生存压力被不断提升，办公物业在2020年将面临严峻挑战。（来源：华夏时报）

  原标题：央行再贷款再贴现资金 将向重点领域行业地区倾斜   2月26日，人民银行召开电视电话会议，部署金融支持中小微企业复工复产工作。会议指出，人民银行认真贯彻稳健的货币政策要更加注重灵活适度的要求，在前期已经设立3000亿元疫情防控专项再贷款的基础上，增加再贷款再贴现专用额度5000亿元，同时，下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点至2.5%。其中，支农、支小再贷款额度分别为1000亿元、3000亿元，再贴现额度1000亿元。2020年6月底前，对地方法人银行新发放不高于LPR加50个基点的普惠型小微企业贷款，允许等额申请再贷款资金。   会议还指出，增加再贷款再贴现专用额度是统筹推进疫情防控和经济社会发展，切实解决企业复工复产迫切问题的重要举措。人民银行系统要把再贷款再贴现快速精准落实到位，为企业有序复工复产提供低成本、普惠性的资金支持，切实解决企业复工复产面临的债务偿还、资金周转和扩大融资等迫切问题。再贷款再贴现资金要向重点领域、行业和地区倾斜，在现有支持领域基础上，重点支持复工复产、脱贫攻坚、春耕备耕、禽畜养殖、外贸行业等资金需求，并加大对受疫情影响较大的旅游娱乐、住宿餐饮、交通运输等行业，以及对防疫重点地区的支持力度。   央行此前专门安排3000亿元专项再贷款，支持金融机构向疫情防控重点企业提供优惠利率贷款，并明确专项再贷款资金投向实行重点企业名单制管理，确保资金精准投向疫情防控重点企业。专项再贷款发放采取“先贷后借”的报销制，保证资金投向更为精准。（来源：经济参考报）

  原标题：楼市再现公积金贷款首付20% 这是否有违“房住不炒”？   近日，河南驻马店市、广西南宁市相继发布鼓励公积金购房的政策。驻马店市更是将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，引发关注。不少人疑惑，这是否有违“房住不炒”的楼市政策？另外，为何最先放松的是公积金？   两地公积金政策放松   2月21日，河南驻马店市发布新规，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。同时，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的人还给予补助，包括各类人才补助标准200元/㎡、大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡等。   仅过了两天，南宁市也发布了公积金购房鼓励政策。职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元。   易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，调整首付比例是很强的“暖楼市”政策，将刺激购房需求。“南宁公积金政策代表了当前二线城市的政策思路。预计后续全国各地在公积金贷款方面的政策会进一步放松，包括降低首付比例、扩大公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等。”   “房住不炒”并未改变   虽然南宁市明确，政策出台的出发点是为减轻新冠肺炎疫情对南宁市房地产市场造成的影响，但需求端的刺激总是不得不让人怀疑是否和“房住不炒”的总基调相矛盾。   不过，全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受中新经纬客户端采访时表示：“这和‘房住不炒’政策并不矛盾。二套房不一定是炒的，主要是满足改善居住条件的需求。”   顾云昌说：“中央已经把因地制宜、因城施策作为一个方针。各地楼市总是有高有低，特别是这次疫情，对整个楼市影响比较大。那么，各地楼市据此做设计调整，谈不上不符合‘房住不炒’。地方政府的责任就是保持市场的平稳健康发展。”   广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为这和“房住不炒”并不矛盾。   李宇嘉强调，“‘房住不炒’只是一个方面，另外还有‘三稳’(稳地价、稳房价、稳预期)，这两个方面是要权衡的，而不是说‘房住不炒’就是一根筋地往死里按。”   为何最先放松的是公积金？   本次楼市放松的两个城市，都不约而同地选择了公积金作为突破口，这是为什么呢？   据顾云昌介绍，银行利率是由银行来决定的，而公积金方面地方政府有管理的权限，属于地方性政策。   另外，空白研究院创始人杨现领认为，政府之所以选择公积金，是因为政策工具箱里面，原来那些限购的政策基本上全部放开了。   李宇嘉则表示，公积金本身就是支持居民购买首套房或者改善性需求，而地方政府政策的出发点也基本就是满足这类需求。通过公积金贷款优惠政策可以促进本地需求的释放。   “另外，住房公积金本身就是一种住房保障制度。此前，为缓解疫情对于企业和职工的负担，住建部也曾出台缓缴公积金、提高公积金提取额度等措施。” 李宇嘉补充说。(来源：中新经纬)

  根据CRIC监测，房企线上营销已经全面铺开，200强房企中有143家房企重启或新推出线上售楼处，107家房企推出集团或区域自有平台线上售楼处，其中搭建小程序达到了85家，且集团小程序为64家。   疫情影响，楼市持续冰封，房企面临严峻考验。克而瑞数据显示，1月百强房企全口径销售额5771.3亿元，同比下降12.7%。   销售压力下，房企纷纷选择转至线上。根据CRIC监测，房企线上营销已经全面铺开，200强房企中有143家房企重启或新推出线上售楼处，107家房企推出集团或区域自有平台线上售楼处，其中搭建小程序达到了85家，且集团小程序为64家。   在这场线上营销争夺赛中，2月16日，恒大率先出击，给出最低价购房和无理由退房以及7.5折等多项权益，打破了线上卖房不温不火的僵局。恒大的营销组合拳使得不少房企跟进。   “线下售楼处的关闭使得公司只能将重心放在线上，恒大这次的营销活动效果的确不错，为线上导入了不少流量，目前我们公司也在考虑调整优惠策略，但不会跟进7.5折。”2月24日，在一家粤系房企区域公司担任营销总经理的李智告诉时代周报记者。   线上售房模式的开启加速了房地产商的“渠道自建”，这使得在新房销售中抽取2%-5%佣金的中介渠道们压力倍增。   “要是线上售楼模式做起来，对中介行业的冲击显而易见。”2月22日，一位广州的中介人士告诉时代周报记者，在行业变革，中介人更应该提升自己的拓客和营销技能，例如，通过直播、微信私聊、电话、短视频等多种方式锁定客户。   线上促销战   “请帮忙点击观看，我们在冲刺直播周冠军。”2月21日，李智向时代周报记者发来这样一条微信，并附上一个直播链接。   当前，李智负责的8个项目，仅有3个项目的线下售楼处开放，这种现状让他颇为焦灼。从2月1日至今，李智负责的项目已经开展了近20场直播。   据悉，目前碧桂园、万科、融创、中海地产、保利发展龙湖、中国金等房企都开展了直播形式。   接近不惑之年的王峰，从事房地产销售15年，现在是一家深圳房企华南区域的营销总负责人。   在他看来，直播仅是线上营销手段的一种。   “几十万的点击量，几万的观看量很多都是假数据。事实上，最能挑动购房者神经的，是价格门槛。”王峰提到，“要是通过线上买的就能优惠5万元，客户肯定就通过线上来了，因为这是实打实的优惠。”   “房企线上售房还存在信任问题。”王峰向时代周报记者指出网上卖房的又一痛点，“在淘宝上，几元的东西都能退款，如果认购了房子，后悔怎么办。”   事实上，线上售楼并不新鲜，楼盘是大宗非标产品，线上销售一直不温不火， 在这次新冠肺炎疫情影响下，房企开始逐渐击破线上交易的痛点和难点。   2月16日，中国恒大率先打响第一枪，内部文件显示，2月18日起至2月29日，全国在售楼盘将可打7.5折优惠，并以“恒房通”作为网上平台，仅用5000元的低定金锁定房源，并搭配无理由退房、差价补偿、全民营销等组合拳。   其中，最低价购房权益和无理由退房成为最大亮点，解决了线上交易难题，而这一举措迅速被其他房企陆续跟进。   富力地产同样启动线上营销行动，推出“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”的连环营销方式，将认购定金定得更低，只有3000元。   雅居乐、美的置业、禹洲置业也开始行动，并将认购门槛进一步拉低，只需缴纳1000元定金，即可锁定房源签署线上认购书，而三盛集团更是将定金降低至999元。   据时代周报记者不完全统计，有超过22家房企推出“以小额定金锁住房源头”的策略，金额在999-5000元不等。   为打消购房者的后顾之忧，“无理由退房”成为房企促销抢收的重要营销策略之一。时代周报记者统计，截至目前，有20多家房企在线上购房平台中都搭配了无理由退房的承诺。在时间期限上，最短为7天，最长为半年。   考验和困扰   在王峰看来，以低门槛锁定房源与无理由退房为组合的线上营销方式是一把双刃剑。   “这样的方式，可以快速去化，帮助回笼资金。但是房企提出了更高要求，如果市场持续下行，或者项目品质不好，房企是要给购房者退房以及补贴，这考验着房企的资金实力和综合运营实力。”王峰表示道。   李智告诉时代周报记者，目前在售项目基本都是房企在前两年高价拿的地，加上这两年房价价格比较平稳，所以利润空间本身并不大，而这样大幅度的让利活动进一步削弱了项目的利润，中小房企面临的压力更大。   王峰指出，“线上卖房的门槛并不低，全国布局的规模型开发商更有优势，因为他们面对的客户群更多，现在百强以外的房企基本上都只能与第三方平台一起合作。”   就在大部分房企尝试新的营销模式时，也有部分房企做出不一样的选择。   2月22日，蓝绿双城副总裁张文龙向时代周报记者表示，线上售楼是其公司发展的一个重要方向，但并不会主推，毕竟售房这种产品服务得眼见为实，触摸以及亲自体验。   他表示，每家企业战略不同，他们大规模打折会相对少一些。   而对于线上营销的未来，不少业内人士表示看好。   2月20日，一位闽系房企营销人士向时代周报记者表示，机遇总是伴随危机而生，虽然现在线上销售还未成主流，但地产销售的2.0时代开启了，线下体验，线上下单，将为地产销售提速至少50%。   同日，明源地产研究院陈诗蓝向时代周报记者指出，长远来看，线上营销会成为营销大头，即使目前无法线上完成交易，但营销也会逐渐转移到线上。   一直以来，房企给中介代理佣金普遍在2%-5%之间，而一些地址位置较偏远的项目甚至飙升到9%-10%。在部分城市，渠道已占主导位置，挤占了开发商利润空间，并使得营销成本进一步提升。   如今，在疫情影响下，房企们通过自有平台进行线上卖房，避开了渠道，对中介行业影响几何？   “线上要真正实现完全闭环还是有难度的，中介有很强的生存能力，短时间不会有太大冲击。”张文龙表示。   王峰认为，削弱对线下渠道的依赖是这两年房企营销的重要命题，这是大的方向和策略，摆脱对外部渠道的依赖也是房企的终极目标。   王峰还表示，目前很多房企都在自建渠道，但这是一个漫长的过程，不可能一蹴而就。   (来源：时代周报)

建行首发抗疫专项同业存单 期限3个月利率2.2%证券时报记者获悉，为抗击新冠肺炎疫情，支持疫情防控有关企业，2月19日，建设银行作为首批三家发行人之一，在四大国有银行中首家在全国银行间市场成功发行疫情防控专项同业存单。本期同业存单发行面值10亿元，期限3个月，利率2.20%。该存单一经推出，受到市场的积极响应，投资者涵盖政策性银行、国有大型银行、农村商业银行、基金产品和保险产品等。  楼市变幻莫测。   这是2020年疫情当下最深刻的感受。   去年底，大湾区风起云涌，各城竞相出台人才利好政策，原本市场逐步上扬。   短短数月，全国市场急转直下，湾区各城也无一例外。   克而瑞认为，2020年1月，受春节假期影响，市场进入常规冷冻期，量价齐跌；在突发新冠疫情影响下，预期冷冻期将持续至一季度末。   目前，各地售楼处大部分为关闭状态，能够正常开放的售楼处也有不少防疫规范。以佛山南海区为例，要求分期分批销售，不得同时安排2组以上客户同时参观样板房等等。   二手市场方面，广州住建局也发布了复工指引：要求中介门店每天到岗不超过3人........   面对这样的情况，房企也是压力倍增。   据不完全统计，短短数天，便有广州、深圳、江苏、无锡、西安、成都、上海、浙江、佛山三水、中山、苏州等地相继发文，为房企纾困。   至于大湾区，目前深圳、佛山三水、中山、广州四地有涉房政策出台，其他城市尚未有所动作。   2月19日 广州 因疫情影响未能及时偿还住房公积金贷款的，经认定后，不作为征信逾期记录上传人民银行征信系统。因受疫情影响暂时失去收入来源的借款人，可申请延长住房公积金贷款还款期限，延长后不能超过最长贷款期限。 2月18日 中山中共中山市委组织部中山市人才工作领导小组办公室发布了《中山致广大人才朋友的邀请函》，其中提到应届生落户就业，可享3年社保补贴，以及一次性获得1万元创业资助以及最高3万元创业带动就业补贴，每年最高6000元，最长3年租金补贴。 2月17日 佛山三水《佛山市三水区积极应对新冠肺炎疫情支持房地产业健康平稳发展“二十条”》，涵盖调整土地价款缴付方式与时间，延迟土地接受时间，顺延动竣工履约时间，顺延建设工程履约时间，顺延交楼时间，顺延物业交付时间、延长报批期限，调整预售条件，推行线上销售，不动产登记实行网上办理，加大土地供应，提供信贷支持、倾斜融资政策等二十个方面。 2月12日 深圳深圳公积金管理中心表示，对特定对象，明确其可申请延长公积金贷款期限、放宽公积金缴存条件、逾期还贷不影响个人征信、延长购房提取票据有效期。   可以看到，目前各地涉房政策基本集中在贷款以及土地端（在缴纳土地出让金方面采用暂缓或分期的方式）。未来湾区其他城市是否跟进，相关专家表示，值得期待。   我们先来看看大湾区房地产市场近期的表现。   其实，1月份各大城市的表现可圈可点。其中，广佛两市均实现土地溢价。   到了2月份，受疫情影响，佛山、江门两市都有地块延期出让。   不过，广州比较特别，仍然有条不紊在继续线上土拍。   2月3日，番禺大龙街石岗西村原工商局国有地块被广州市新富禺投资有限公司拿下，成交总价5.8269亿元，折合楼面地价10980元/㎡。   挂牌也并没有受到影响。2月13日，广州白云区白云新城挂出一宗商务用地，挂牌起始价62918万元，折合起拍楼面价13170元/㎡。地块将于3月16日10时出让。   珠海的操作比较猛。   2月19日，华发以楼面价15389元/㎡、总价27.7亿元竞得五洲花城三期旁一宗二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路用地，溢价45%。   同一天，深圳也迎来春节后首场土拍。   位于南山区粤海街道的两宗商业用地分别由华强方特文化科技集团股份有限公司、深圳市分期乐网络科技有限公司竞得，出让总价约20亿元，折合楼面价超过2万元/㎡。   对此，克而瑞总结了大湾区土地市场两大趋势：   一、个别城市土地交易采取延期或撤应对措施，预期对2月土地市场供求产生一定影响；    二、房企资金链趋紧，预期未来土地市场将更加趋向理性，目前多宗土地底价成交，一季度整体成交溢价率表现环比去年将平稳下跌。   商品住宅市场方面，克而瑞表示，随着疫情影响逐步深入，预期“小阳春”将消失，2、3月份市场不容乐观。   目前，佛山、惠州两市存量超千万方，肇庆、惠州、江门去化周期偏高，超14个月。   对此，克而瑞得出了三个结论：   一、上半年湾区销售规模下跌，下半年实现快速补涨   二、外围城市压力大，中心城市及其辐射城市回暖快三、企业加大促销力度，二季度开始市场回温   最后，在企业层面，克而瑞提到，品牌房企抗风险能力强，高杠杆中小房企预期难捱寒冬。   目前，大湾区各地房企积极响应倡议，主动关闭售楼处。作为应对策略，大部分房企选择全面启动线上销售服务。如碧桂园、融创、金茂、绿城、雅居乐等，纷纷加大了线上销售渠道的推广力度，通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式。   其中，部分房企还推出无理由退房、线上认购折扣、购房抵用券等促销手段。   值得一提的是，2月16日，中国领先的房地产家居互联网平台——乐居控股，重磅推出“好房线上购”无案场在线营销平台。截止目前，已有500多家品牌房企的近10000个热盘线上售楼处在线运营。   不过，受疫情影响，克而瑞预计房地产所处优势经济地位或将不再，部分追求快周转房企的资金及项目将面临较大压力，或推动疫情重点区域及全国范围内的房企格局加速洗牌。   对房企来说，考验才刚刚开始。   克而瑞统计，2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期债券增长43%。其中，1月、7月和11月均为偿债高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。   Wind数据指出，截至2020年6月30日，房企信用债到期金额为982亿元，海外债到期金额约为1226.05亿元（分别为174.24亿美元、1.5亿新加坡元、11亿港元）。   在房地产市场当中，唯一不变的就是一直在变。   希望疫情早日结束。