3月24日，香港首家虚拟银行众安银行正式面向全港市民提供服务，并推出旗舰活期存款产品“ZA活期Go”。   众安银行于2019年3月27日获香港金融管理局发牌，是香港首批获发牌照的虚拟银行。众安银行表示，此次正式开业推出的零门槛活期存款产品“ZA活期Go”，意让市民在低息环境下透过可观的存款利率为财富增值。（来源：巴比特）

  原标题：线上卖房能替代线下销售吗   疫情让今年年初的楼市进入“冷冻”状态。国家统计局16日发布数据显示，1至2月份，全国商品房销售面积同比下降39.9%，商品房销售额下降35.9%。   疫情之下，各地售楼处关闭，不少房企纷纷转战线上“自救”。据统计，前200强房企中已有143家房企在线上“云卖房”。线上买房靠谱吗？线上卖房能替代线下销售吗？   VR看房、直播卖房……   房子也能网购了   2月中旬以来，多家房企推出网上购房，提供网上VR看房、选房、购房等服务，并推出多重购买优惠、无理由退房等政策，一时间吸引了众多消费者，形成了热闹的房子“网购”市场。   目前线上售房的模式主要有三种：一是一些大型房企自建的网上售楼处，比如恒大的“恒房通”、碧桂园的“凤凰云”等，所售房源覆盖全国全部在售项目。二是规模房企与第三方机构合建网络售房平台，通过线上销售吸引流量。三是售楼员化身主播，在抖音、快手等平台直播。   热闹的线上买房体验如何？笔者发现，除少数平台可实现推荐、认购、成交、返佣等多个环节外，目前多数房企的线上卖房还是以项目展示、引流蓄客为目的，只有项目浏览、意向登记和与置业顾问对接等功能，尚不能进行线上认筹和认购，主要是为了引流蓄客，打造全民经纪人体系。“带货”主播们通过带网友看房积累粉丝，然后通过建群、私聊等方式获取客源，推广项目。   一家平台的运营负责人告诉笔者：“对于开发商来说，这种线上售楼处只是一种拓客渠道，通过展示项目吸引意向购房者，获得更多客户信息，再将其引流至线下。”   线上买房真的靠谱吗   市民王先生近日通过VR实景图和网络直播看房后，参加了某房企线上“秒杀”活动，购入了一套149平方米的住宅。“通过VR、直播等方式看房和线下看房区别不大，看到的都是实景，也能即时咨询项目情况和周边配套。”王先生说，“线下看房往往需要多处跑，线上看房还减少了跑腿次数。”   但更多的购房者表示，尽管线上买房很便捷，但不实地参观样板间、亲身体验房子和周边环境，总感觉心里不踏实，“毕竟买房是笔大额支出，万一买错了、后悔了怎么办？”   笔者采访发现，现阶段能成交的“网购房”往往有幅度不等的优惠，此外还要有能消除购房者顾虑的配套政策。从当前来看，线上售房认购率高的房企，最常见的是实行优惠折扣、保价期和无理由退房等组合营销策略。   不少购房者认为，增加一定期限的“无理由退房”配套条款最为重要。笔者梳理发现，目前已有20余家房企推出“无理由退房”政策，从7天、15天、30天、60天、90天到180天不等，尤以恒大的规定最为宽松——交房之前都能退。   是权宜之计还是未来趋势   业内人士普遍认为，当下房地产行业转战线上主要是受疫情影响，是“非常时期的非常办法”，还处于起步和试水阶段。短期内，线上卖房不会替代线下销售，但会是线下销售的重要补充手段。   路劲地产副总裁符齐认为，房企线上营销平台虽然前期投入较大，但后期可大幅降低销售成本、节约人力。“线上售楼处结合了互联网技术优势，可基于大数据进行广告的精准投放，提升获客率。”   宝华企业集团副总裁杨健表示，客户买房的各个环节和进度可在线上查看，效率高且利于管理信息化。“未来线上售楼处或将成为客户来源的主要渠道。”   “线上售房有利于房产销售去中介化。”宝龙集团副总裁华立冲认为，线上购房改变了开发商的获客方式。   也有业内人士认为，线上售房未来还可能改变目前房产营销行业劳动密集型的特点。“以前对着客户做讲解的销售员，变成了对着手机镜头做直播讲解的主播。直播带看能力强的主播自然会集聚更多的客户资源，因此也不需要‘人海战术’。”   “线上销售平台是一种低成本培育潜在客户的方式。”杨健表示，随着各大房企均开通线上销售通道，购房者的选择范围更广，企业、房源的对比更加快捷便利。在“无理由退房”保障下，购房者可以优中选优，体验感好的“品质型”产品更容易脱颖而出。   受访业内人士普遍认为，线上和线下销售并行将成趋势。虽然线上营销对促成即时成交作用有限，但长期来看，融合线上线下营销，建立起“线上推广—用户获取—案场到访—签约成交—售后维护”的销售链条，不失为一种可行的模式。（来源：赣南日报）

  乐居财经讯 李礼 3月22日，广发证券发布房地产行业研报。     核心观点：   房企销售：疫情影响下房企销售承压，龙头房企稳定性凸显。20 年 2月百强房企销售金额同比下降 37.7%，重点跟踪房企同比下降 38.9%，均为历史最低增速。新冠肺炎使得全国多地售楼处暂时关停，房企销售承压，多数房企销售增速大幅下滑，未来销售回升的态势还需进一步观察房企拿地、开工及疫情发展的影响。从房企能级来看，2 月龙头房企销售金额同比下降 27.0%，而成长型房企降幅则达到 54.5%，面对市场系统性冲击时，龙头房企表现出更强的稳定性。   房企拿地： 2 月拿地力度上升，拿地质量维持稳定。20 年 2 月 13 家主流房企拿地金额 696 亿元，同比下降 16%，占 300 城商住用地比例为 31%，较 1 月提升 8.3pct，金额口径拿地力度为 63%，较 1 月提升28pct，市占率及拿地力度显著提升一方面由于疫情影响下销售疲弱，另一方面则由于疫情期间优质地块出让，头部重点房企实力更雄厚，更具能力把握市场机会。从拿地质量来看，2 月 13 家样本房企拿地毛利率为 31%，部分房企拿地毛利率略有下降，但多高于 30%，在疫情影响尚不明朗的当下，房企整体拿地保持审慎态度，保障拿地质量。   房企融资：标准化融资占比提升，融资成本持续下降。2 月的 A 股房企债权融资规模为 440 亿元，低基数下同比上升 16%，单月净融资规模 128 亿元，同比上升 62%，一定程度上缓解了房企资金面的到期压力。从结构来看，2 月信用债融资规模占比达 51%，较 19 年大幅提升23pct，标准化融资渠道顺畅。成本方面， 2 月房企境内融资成本则为4.2%，环比 1 月继续下降 0.8pct，再创历史融资成本新低。融资成本下降一方面由于融资渠道顺畅，另一方面也受到利率较低的短期融资券发行规模上升影响。年初以来，房企披露标准化融资计划 1058 亿元，获准注册/核准发行 406 亿元，未来房企标准化融资规模或进一步上升。   房企估值：房地产板块估值探底，房企股息率上行。本月申万房地产板块指数当月绝对收益为-4.7%，相对收益为 2.3%。H 股板块月相对收益为 1.7%。虽然近一个月来 A 股及 H 股大盘及房地产股均出现大幅震荡，但房地产股表现出一定的防御性。本月多数房企股价出现一定程度的下跌，其中杠杆率较低、利润率较高的央企国企，如中海、华润等公司跌幅相对较小。受海内外疫情冲击，当前 A 股龙头房地产板块平均动态 PE 为 5.76x，已低于 18、19 年低点，接近 14 小周期估值底部，板块平均股息率上行，多数龙头房企…

  原题：日光盘再现 楼市回暖需时日   进入3月以来，随着疫情进一步得到控制，房地产市场逐渐迎来修复性回暖。机构监测数据显示，上周全国40个大中城市一手房合计成交230.53万平方米，环比增长45.46%，同比下降39.98%。其中，一、二、三线城市一手房成交面积环比分别增长23.63%、35.04%、88.21%。专家表示，市场仅是有所复苏，平均成交水平仍不足去年同期的一半，实现正常化仍需一定时日。   市场情绪略有恢复   有的楼盘销售迎来“开门红”。16日深圳再现“日光盘”，万科星城288套公寓开盘后仅7分半钟即售罄，销售金额达2.99亿元。此前，深圳蛇口太子湾·湾玺开盘后仅用12分钟清盘，70套公寓实现销售额3.6亿元。中原地产数据显示，上周深圳新房住宅共成交833套，环比增长7.5%；面积共计88087平方米，环比增长9.0%。上海地区上周新建商品住宅成交68149平方米，环比增长26.10%。   中原地产首席分析师张大伟表示，3月以来大部分城市的楼市成交量有所回升，目前已经恢复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看，市场呈现从南到北逐渐复苏的态势，成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。中指院研发中心研究副总监曹晶晶指出，随着疫情得到控制，多地售楼处逐渐开放，市场情绪整体略有恢复。从3月前两周的房地产市场表现看，看盘量和购房积极性明显改善。短期看，尤其是一季度，房地产市场销售量、价格仍承压，市场仍处于深化调整通道。   “当前仍处在疫情攻关期，售楼处虽有开放，但普遍限流，购房者置业仍受到一定限制，短期需求难以形成可持续的集中释放。预计二季度随着疫情继续好转以及经济逐步复苏，市场将逐渐恢复。”曹晶晶说。张大伟强调，个案的热销不代表市场真实和全面情况。整体看，市场热销盘仍属于极少数，此类项目基本都属于价格优惠或价格较平稳的老项目后期。   二季度是关键   “谈回暖为时尚早。未来不确定性增加，目前还不具备大规模回暖的基础，出现反复的可能性较大。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说。邹琳华认为，目前出现一些疑似回暖的现象，一是因为预期会实施大规模经济刺激计划；二是因为开发商的营销手段，市场能否真正回暖还要看二季度情况。   张大伟表示，疫情尚未完全过去，需求端政策也没有明显调整，市场很难全面回暖。近期一些地方出现的降首付、放松限购等政策“一日游”的情况。15日，济南新旧动能转换先行区发文明确，在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的不受济南市限购政策约束。不过，该政策17日被叫停。从全年情况看，曹晶晶预计，随着市场逐渐恢复，被压制的需求将积极入市，将对价格形成一定支撑。但在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，房价不会出现较大波动，整体保持平稳运行。成交方面，全年全国销售面积降幅会在5%-8%之间，销售面积或维持在16亿平方米，仍处于高位。（来源：中国证券报）

  特殊时期，人们对于安全的空前关注，让“无接触服务”成了刚需。无人便利店、智能快递柜大显身手，餐厅扫码点餐，公司网络招聘，中介VR看房……一时间，“无接触商业”模式蔚为大观，备受消费者青睐。   “无接触商业”的概念早已有之，无人货架、无人超市、无人配送等创新项目都曾备受资本追捧，成为红极一时的投资风口。但彼时的它们更多是一种着眼节省人力、降低成本、提高效率的创新探索，不成规模的体量也没有真正改变实际消费模式。如今，突如其来的疫情改变了一切。居家隔离的硬性规定，联防联控的各项举措，催生大量“无接触”的需求，令这一商业模式开始爆红。   危机，危机，危中有机。犹记得2003年的“非典”疫情，让网络购物进入大众视野；2008年金融危机后，中国加大高铁投资，最终“一子落而满盘活”。相较之下，本次疫情风波之中也蕴藏着许多新的商业可能。比如，今后许多人会重新审视自己的卫生习惯，“无接触配送”等服务将成为不少人的偏好；原本被认为是伪需求的“云蹦迪”“云看展”“云音乐节”等娱乐服务，也在全民宅家的过程中证明了其商业逻辑跑通的可能性；还有无数小商店、小摊贩在疫情中直接使用了大数据、人工智能等销售工具，尝到了传统零售业转型升级的甜头……可以说，近两个月的时间，暴露出了生活中的不少“痛点”。据此用功发力，催生出新技术、新业态，一定能带动新工种、新职业。   “无接触商业”前景无限，但目前还处在野蛮生长的状态，甚至有些拔苗助长的意味。比如，个别外卖企业发布“无接触配送”服务标准，但整个行业的统一守则还未诞生；大部分在线教育企业的技术和师资跟不上流量的井喷，一些APP的不满率高达80%。可以想见，全面复工复产后，“无接触商业”一定会成为资本市场的宠儿，甚至可能出现砸钱催熟的情况。这就需要有关部门未雨绸缪、防患未然，避免一个好的商业模式最终落得一地鸡毛。更要看到，消费者的需求千变万化、日趋多元，线上的“无接触商业”与线下的“接触商业”应该是互补，而非替代，如何实现“1+1>2”的效果是一个长久的课题。   海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。抓住机遇，将非常时期的“权宜之计”化作发展壮大的持久动力，“无接触商业”会让我们的生活更美好。（来源：北京日报）

  3月初，中国移动发布2020年5G二期无线网主设备集中采购公告，正式启动旗下28个省、自治区、直辖市共232143个基站的采购招标。据招标公告，中标人数在2至4个，并划分了相应份额，最大的中标人份额将高达50%至60%，第二中标人的份额则在20%至30%之间，本次投标5G无线网设备必须满足中移动企业技术标准的要求。   据上海证券报，两家公司都在2月底全面升级了5G全系列商用产品，技术、成本等综合竞争力进一步提高。业界普遍预期，华为、中兴通讯有望拿下此次中移动5G二期无线网主设备招标的主要份额。   此外，3月4日至5日，中国联通启动多项设备集采项目，对核心汇聚设备和可插拔式光模块等进行采购。   东方证券指出，5G建设进度有望超市场预期。当前通信行业在顶层协调部署下，产业链正在快速复工复产，供应链之间的协同作用加强。5G板块中，建议关注主设备子板块：中兴通讯、烽火通信；天馈子版块：通宇通讯、世嘉科技；光模块子版块：中际旭创、华工科技、新易盛；基站配套板块：英维克。   东莞证券表示，自工信部召开复工复产电视电话会议后，中国移动表示，2020年“建设30万个5G基站”的目标不会变，今年将在全国地级以上城市建设5G网络；中国电信和中国联通则力争在2020年上半年完成47个地市、10万基站的共同建设任务，力争今年三季度完成全国25万基站的既定目标，较原定计划提前一个季度完成全年建设目标。对于5G基站建设，各运营商均有明确目标，且对于全年基站规划建设尚留有一定空间。在5GSA独立组网趋势下，对于核心网等设备更新换代也是5G网络建设中不可或缺一环。虽然目前基站招标公告尚未发布，但核心网招标已经开始，预计运营商招标工作将会持续推进。随着全国疫情持续缓和，运营商招标工作恢复且各地陆续复工复产，将对5G建设起到促进作用。   5G作为新基建的一部份，其战略地位突出，将持续受到关注。目前，运营商招标工作已重启，5G网络建设有望回归到正常水平。此外，运营商对于5G建设规划尚留有一定空间，为后期增加投资预留空间。可关注通信设备商及其供应商，如中兴通讯、烽火通信、世嘉科技、武汉凡谷、通宇通信等。光模块厂商，如光迅科技、华工科技、中际旭创等。   天风证券表示，政治局和部委多次强调推动和加快5G网络建设，未来5G规模建设确定性高，更重要的是，产业进程有望加速，5G应用将加速发展。5G对于拉动经济意义重大，一方面作为“科技新基建”起到“稳投资”的直接拉动作用，另一方面5G将与垂直行业紧密结合，催生大量5G新应用，间接带动更大的信息消费需求。疫情影响下，国家-工信部-运营商有望陆续出台指导政策和落地规划，全年看5G产业链进展有望超预期，同时5G应用有望在政策支持下迎来发展新机遇。因此，再次重申2020年度策略，5G投资机会核心机会在5G网络(主设备为核心)+5G应用(视频+流量+物联网)。新应用持续发展，将对数据中心带来增量需求，叠加5G流量增长，未来数据中心和配套网络基础设施有望持续快速成长。   投资建议：继续坚定看好2020年度策略，5G网络+5G应用产业链公司建议关注：   5G网络主设备：中兴通讯、烽火通信；   光模块：中际旭创、新易盛、华工科技、博创科技、太辰光、天孚通信、光迅科技；   PCB/覆铜板：深南电路、生益科技、沪电股份；   天线/滤波器：科创新源、世嘉科技、通宇通讯、武汉凡谷；   通信配套设备：意华股份、新雷能；   光纤光缆：亨通光电、中天科技、通鼎互联。（来源：第一财经）

  3月5日早盘，沪指高开0.81%，报3036.15点。地产个股方面，阳广场低开2.87%，金地集团低开2.49%，万科A低开1.49%。（来源：中国网地产）    

  疫情之下，千千万万的小区业主正在见证物业服务的蜕变升级。送菜上门、防疫消毒、“无接触”服务……战“疫”行动之下，物业管理公司已成为守护居民健康安全的重要防线。特殊时期，平日里业主不容易看见的服务质量被重视，平日里物业公司可能忽视的细节也被“放大”，应急处理能力、物业服务质量，在这一刻，掺不得一丝虚假。在业内人士看来，新冠肺炎疫情是所有房地产企业旗下物业公司的共同考题。经历这次疫情，业主已经对物业服务价值有了全新的认识，在后买卖时代，物业口碑营销中的“优等生”势必会在未来占据这一市场。   前所未有的地位   这个春节假期格外漫长，但仍有一群人始终坚守在一线，为千千万万个家庭保驾护航。社区防疫宣传、公共区域日常消毒、对园区出入人员进行体温检测、随叫随到的上门服务……物业工作者用实际行动，诠释了“治疗一线在医院，防控一线在社区”。   突如其来的新冠肺炎疫情，把之前容易被忽视的物业管理服务推到“一线”，覆盖广、任务大，这是一场看不见硝烟的战争，而在这一特殊时期，前期铺设成果正在接受全民“审查”。   作为房地产龙头企业，万科物业在全国共服务2663个住宅项目、639个商写项目，覆盖535万户家庭。为了确保万无一失，万科物业针对疫情防控连发40份工作指引，内容事无巨细，涵盖消毒剂、防护服、口罩应用指引等各个方面。   出入社区的人员及车辆100%登记并测量体温；公共区域100%消毒作业，消杀频次从正常的每月2-4次，升级为每天至少2次；社区垃圾会及时清运，并设置废弃口罩专用垃圾桶；在电梯消毒后，万科物业还会贴心地在按钮上贴上保鲜膜，放置专用纸巾，方便业主“零接触”按电梯。一系列操作的背后，是头部企业应急处理能力和物业服务质量的体现。   “除日常管理维护外，我们更重视防疫宣传，业主们的配合就是对我们工作最大的支持。”一位物业公司负责人告诉北京商报记者，疫情期间，与业主的关系从未有过如此亲密，原来接触最多的就是缴费和解决业主们遇到的各种问题，当下这个时间节点，每天的电话问候、日常交流沟通、上门服务是必不可少的。   该负责人还称，这个时候做什么都要以防疫为主，这个时候做什么都要小心再小心，平日里业主不容易看见的服务质量被重视，平日里物业公司可能忽视的细节也得到“放大”。   为找出那些平日被忽视的细节，打赢这场看不见硝烟的战争，不少物业公司挖空心思，物管服务也加入了科技手段。以碧桂园服务为例，其从信息化疫情防控、测温及消毒方案入手，形成一套更有针对性、行之有效的疫情防控解决方案。在人流量大的社区门岗，增设红外热成像测温设备，同时对多人进行红外热成像测温，可使业主快速通行，尽量降低检查的等待时间，避免拥堵造成人员聚集；在单元楼栋的走道、电梯内增设医疗级消毒机，保洁人员每天进行固定频次的消毒工作，提高业主进出单元楼道的安全系数。   绿城服务则推出全新的“园区楼宇战疫应急管理平台”，集政府、园区管理方、企业、员工等多方需求于一体，为全国园区楼宇和社区疫情防控工作，加上了一道效率和质量的“双保险”。　   “其实原来我们物业的口碑就挺好，但不大宣传，房企嘛，原来都在忙着卖房，接受采访的都是营销，这一次疫情我们的价值第一次得到全方位的展现。”某头部房企物管部负责人直言，自己所服务的物业板块目前在集团的地位陡然上升。   服务与社群同步扩容   疫情期间少出门，是防疫的关键所在。在房企们纷纷“上线”卖房后，物业管理也加强了“线上”服务功能。记者了解到，原本业主服务App更多是针对家装维修、费用缴纳、一些日常信息发布所设立，而在疫情期间，业主服务App得到了扩容，送菜上门、线上问诊几乎成为各大物业公司的标配。   足不出户，App一键下单即可解决日常生活所需品。“所有环节都是‘无接触’进行，业主们放心，我们也安心。”一位龙湖物业工作人员告诉记者，App应用越来越广泛，未来可能会根据需要添加新的内容，疫情也带来“线上”服务的加速。   在服务小区业主方面，物业公司有专人组建的服务团队，也有与专业运营商合作的服务计划。据了解，此前永辉超市与龙湖地产联合推出“社区保障计划”，根据龙湖业主的消费能力、习惯，双方团队共同选出约100-150个商品，可享受龙湖业主专享价。配送由永辉物流承担，采用次日达的配送方式，全部从永辉中心仓为分散在全市各个区域的龙湖小区提供集中配送服务，最大限度保证商品品质。   蔬菜水果、肉蛋家禽、米面粮油、方便速食……“零售商超+物业小区+线上下单+配送到家”的商业新模式正在快速成型。   此外，万科、金茂、龙湖等多家物业公司都开通了线上问诊专属通道，联合包括春雨医生在内的专业机构，为旗下业主提供医疗方面的服务。出现发热、咳嗽、恶心呕吐、腹泻、头痛、心慌、胸闷等症状，或是有过武汉旅行史、病患接触史，怀疑自己感染新型冠状病毒，以及已经在居家隔离的用户，为了避免去医院交叉感染的风险，均可以在线向医生提问。   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，疫情期间，各家物业公司都开展了多样的防疫行动，做到应尽之责。除防疫战“疫”外，物业服务的提升也可以增加客户黏性，未来房地产市场必将演化为争夺存量客户的市场。   在严跃进看来，当下这个时间节点，物业服务的优劣受到全民的监督，疫情是所有物业公司的共同考题，经历这次疫情考验，业主对于物业服务价值已经有了全新的认识，按照择优录取的原则，“优等生”未来将会占据这一市场大的份额。   后买卖时代的房企压舱石   去年10月，中物研协发布的《2019物业服务企业发展指数测评报告》显示，2018年底，全国物业管理行业管理面积279.3亿平方米，经营收入7043.63亿元，物业服务企业数量12.7万家，从业人员数量983.7万人。   报告指出，2010年指数基期值为100点，2018年物业管理行业发展指数达到247.2点，相比2010年提高147.2个点，指数复合增长率11.98%，物业管理行业发展指数保持稳定提升的态势。   随着房地产行业战略的转变，逐渐凸显出物业服务这片蓝海。早于2014年，彩生活在香港挂牌上市，成为国内第一家上市的物业管理服务企业。继彩生活之后，中海物业、绿城服务、雅生活等接连分拆物业板块上市，大量资本的涌入，使物业管理规模得到大幅攀升。   克而瑞数据显示，2019年共有15家物业公司管理面积突破1亿平方米。其中，位列第一梯队的企业包括万科物业、碧桂园智慧服务、彩生活及金碧物业，管理面积均在3亿平方米以上；第二梯队企业包括绿城服务、龙湖智慧服务、金科服务，管理面积介于2亿-3亿平方米。此外，中海物业、长城物业、招商积余、金地物业、华润物业科技管理面积均超过或接近1.5亿平方米。   “规模上的增长，也代表众房企下一阶段的战略方向。”严跃进表示，过去几年，随着房地产市场的下行，房企们在战略选择上，也纷纷由卖房子转向“卖服务”。尤其是疫情发生后，物管服务行业或能够借此迎来新的发展机遇。   记者了解到，在全民战“疫”的背景下，多个行业都受到不同程度的影响，但物业服务公司却是一副“加码”的态势。   2月17日，万科物业“长江行动”启动20000人招聘计划，大量储备人才队伍；几乎是相同时间点，保利物业也开启了“新春招聘”。   2月21日，浙江开元物业管理股份有限公司总经理谢建军在朋友圈发布了一张海报，开元物业开启疫情期间2000+人才招聘计划。   对此，有分析认为，这些物业公司之所以会启动招聘，固然有应对疫情员工需求的迫切，但也存在业务扩张的因素，可见物业服务正在成为房地产后买卖时代的压舱石。   值得一提的是，截至2月27日收盘，港股上市物业公司除一家外，其余全线飘红。（来源：北京商报）

  尽管诸多分析认为，在美联储降息50BP后，中国央行的货币政策操作空间增大，但实际操作并未及时跟进落地。在此之前，2019年美联储进行过三次降息，中国央行也均未紧急跟进。   3月4日，央行公告称，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，不开展逆回购操作。这已经是央行连续第12天未进行逆回购操作。   北京时间3月3日23时，美联储突然宣布下调联邦基金利率目标区间50个基点，至1.00-1.25%，同时将超额准备金率（IOER）下调50个基点至1.1%。   “前期央行针对疫情影响，在流动性供给和利率水平能降低等方面出台了不少政策措施，当前要做的是让政策落实到位，并观察政策效果如何。”财富证券首席经济学家伍超明分析认为，等3月份数据出来后再评估能否完成年内的统筹目标，再决定是否降息。   中国人民大学国际货币研究所研究员、华创证券首席宏观分析师张瑜表示，新作MLF降息和逆回购利率调降更多是应对短期情绪波动的“速效救心丸”，如果中国权益资产后续跌幅不大且疫情不反复，未必一定急跟美国降息。   事实上，在此次降息之前，2019年美联储已经分别于7月、9月和10月三次降息，降息后中国央行均未即使跟进，而首次下调逆回购利率在11月18日，2月3日央行再次下调逆回购利率10BP主要对冲新冠肺炎疫情的负面影响。   而此次未及时跟进降息，央行已有暗示。2月27日，央行副行长刘国强在国新办发布会上回应“中国是否会进一步降息”的问题时表示，中国现在是少数保持常态化货币政策的国家，很多国家都采取非常规货币政策，零利率等，我们现在离这些非常规货币政策还有很大的距离。所以，我们的政策空间是比较大的，将来有能力应对各种各样的挑战，“这个要珍惜，要保持下来。”   刘国强同时表示，要根据经济情况，保持货币政策的灵活适度，科学稳健地把握逆周期调节力度。“综合运用公开市场操作、常备借贷便利、中期借贷便利等货币政策工具，择机实施2019年普惠金融定向降准动态考核释放长期流动性。”   “近一段时期以来，我国央行货币政策权衡的一个重要维度是要保持好外部均衡，也就是避免与其他主要经济体相比，国内货币政策宽松步伐过快，最终导致人民币贬值压力加大。美联储此次紧急降息，将大幅减轻我国央行货币政策灵活调整的顾虑，扩大边际宽松空间。”东方金诚研究发展部技术总监曹源源认为，但降息会较为温和，央行将在稳增长、控通胀和防风险之间把握平衡。   “随着近期人民币走强、全球如主要货币政策走软，内外平衡压力减小，一旦国内复工相关进度完成，实体融资需求伴随总需求政策发力抬升，基准利率调整的窗口期也将打开。”国泰君安证券固定收益首席分析师覃汉表示。   央行此前表示，未来将按照国务院部署，综合考虑经济增长、物价水平等基本面情况，适时适度对存款基准利率进行调整。（来源：财联社）

  浙商银行近日下发调整个人贷款通知，非限购城市居民家庭首次购买普通住房的个人住房贷款可根据监管要求和当地政策，执行不低于20%的首付款比例。浙商银行表示，严格执行关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。   广州日报讯（全媒体记者 林晓丽） 广州作为“限购城市”，记者从工农中建交五大行、以及多家股份银行了解到，目前银行严格按照广州限购政策执行，广州房贷首付比例政策没有调整，依然执行首套房贷首付比例不低于三成，二套房贷首付比例不低于七成的规定。   有业内人士表示，浙商银行调整贷款首付比例，并没有超出监管的政策。根据2016年2月央行、原银监会发布的相关通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。   记者注意到，近期，部分城市房地产边际放松。目前，已有20余个省份发布维稳房地产政策。2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，率先降低了公积金贷款购买首套房的首付比例。   房住不炒仍然是   政策的主导方向   不过，人民银行近日多次表态房地产政策。央行2月21日召开的2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。   值得留意的是，2月20日，央行公布了新一期的贷款市场报价利率（LPR）中，1年期和5年期以上LPR都分别下调了10个基点和5个基点，其中，5年期以上LPR是个人住房贷款利率的主要定价基准。   不过，随后央行副行长刘国强就2019年第四季度《中国货币政策执行报告》进行解读时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。