疫情下，租赁的寒冬将如何度过？   目前，我国的疫情形势依旧严峻，受疫情影响，各地春节假期延长、人员流动受限、延迟复工，这对我国经济的短期冲击不可避免。数据显示餐饮业是此次受疫情影响最大的行业之一，疫情的突然造访，毫无疑问打了西贝创始人贾国龙一个措手不及，用他的话来说 “没遇到危机的时候，我们还挺牛的，还说我们不缺钱，现金流足够。危机来了，突然发现现金流根本扛不住，一算账，真的，我们连三个月都扛不过去”。   无论何时，老百姓的生活都离不开“衣食住行”西贝的遭遇是餐饮业的缩影，同样涉及民生的租赁行业又如何呢？与餐饮业类似，长租行业也同样面临着种种问题。   记者就疫情期间的长租行业相关问题，采访了中国建筑装饰协会租赁产业分会秘书长杨春雨：   问题一：   记者：现在，中央和地方陆续推出了一些帮扶企业的相关政策法规， 比如2月2日，苏州市政府发布了《苏州市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》（苏府〔2020〕15号），提出将加大金融支持，确保小微企业信贷余额不下降；减轻企业负担，减免中小企业房租、水费等。2月3日，北京发布了《北京市人民政府办公厅关于进一步支持打好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战若干措施》，主旨有两点：一是企业明确政策成本点；二是化解企业的流动性危机。这些政策将对长租行业产生怎样的影响？   杨春雨：以苏州为首的地方性政策，能够让企业减少社保支出，缓解因延迟开工、营收下滑带来的资金压力。同时，设立进口防控物资快速通关专用窗口和绿色通道，阶段性免征用于防控的进口物资的进口关税、进口环节增值税、消费税，对受疫情影响经营暂时出现困难但有发展前景的企业不抽贷、不断贷、不压贷，鼓励大型商务楼宇、商铺适度减免中小微租户租金，延迟缴纳社会保险费。这些都可以缓解疫情对行业企业带来的压力，帮助企业运转。   目前国家相关部门正在做深入调研，住房租赁产业作为民生行业，对国家重要性不言而喻，相信国家和政府会对以住房租赁产业为代表的民生行业，出台一些列帮扶政策，帮助行业共度难关。   问题二：    记者：与餐饮业类似，长租行业也同样面临着种种问题。长租公寓本身就是一个盈利周期较长的重运营行业，但在疫情期间，国家为保障租户利益有减免租金的政策提出，一些企业也在努力积极响应。但我们也看到，长租企业自身运营的压力巨大，甚至有的到了生死存亡的时期，对此，您有什么想法和建议？    杨春雨：确实，行业发展遇到了一个极为严峻的挑战，现金流的问题会是企业最为突出的问题。我们必须知道，住房租赁的行业稳定是老百姓的刚性需求，疫情期间无疑很多企业会非常难过，但是我们也必须让这些企业熬过去，因为疫情过后，老百姓还是要恢复生产生活，而居住问题是基础问题。因此，对于一部分出让自身利益的租赁行业企业，政府如能给予一定的政策扶持会缓解一部分企业压力，比如：为租赁企业提供信贷支持，开通银行免抵押贷款快速审批绿色通道，疫情管控期间免除增值税、社保等费用缴纳等等。国家目前对抗击疫情的生产企业建立了专项基金，是否有可能为租赁行业建立专项基金？     问题三：   如今整个行业面临大量房源空置、租赁人口锐减、违约情况加重等状况。而在受疫情影响部分房源空置，收入下降的情况下，公寓企业还需支付给房东租金、员工薪资以及办公等成本支出，时间一长直接影响了企业的生存发展。另一方面，也有不少租客希望租赁企业能够减免一定的租金，减少自身压力。无论是长租公寓企业、租客，还是房东，三方都受到了巨大冲击。所以如何均衡租赁空间业主、租赁企业、租客之间的关系成为租赁企业度过当前资金难关的关键，那么这三者该怎么做才能降低疫情对行业的影响呢？   杨春雨：在此情况下，空间业主可在一定程度上对租金进行减免或延期交租，这样可在一定程度上缓解公寓企业面临的资金压力。同时，公寓企业可以推出线上看房签约服务，开放线上VR看房、3D看房、视频看房，支持线上签约。例如，2月7日自如推出了“0接触”找房服务，通过线上完成租房；以及我爱我家宣布在门店正常营业前，经纪人将通过官方平台、电话、微信等线上渠道提供服务。在此之外，可根据政府相关政策，可对房租进行减免，减小租客的房租压力，降低疫情对行业的不利影响。   这样，可以最大限度满足大部分人的利益，同时兼顾企业，保障企业的良性发展。此外，此次疫情客观上提升APP找房、在线看房，在线签约的服务比例，推动了房屋租赁企业业务线上化的进程。   问题四：   疫情过后，住房租赁行业将有那些变化   杨春雨：从2019年住房租赁行业发展状况来看，长租公寓在房屋管理规模、融资规模上均出现回落，行业之间的竞争也从百花齐放逐渐向实力背景强的企业集中。长租公寓的发展不再是追求高速度发展，而是更加注重深耕细作，深入研究租赁市市场的新特点和新风险。   近期因疫情影响，导致大量租客无法按时回城，新增租赁需求也被压制，随着疫情的发展，住房租赁行业传统的春节后“小阳春”无法实现，住房租赁企业出租率、收入等核心经营指标，都受到了很大的影响，企业的经营压力也是非常巨大的。   所以这次疫情，必然会推动行业转型，加开行业从业机构优胜劣汰。   接下来住房租赁企业更要关注，如何降低成本，提高利润率；如何将产品做好，保证高质量产品；如何保持租客粘性；如何提高运营水平与监管等都需要具体落实到实处，而不是只是追求规模扩张，应是建立在高质高效运营带来的规模与利润的良性增长。   没有不停的雨，天一定会晴。相信在党和政府的关注下，疫情会很快得到控制，住房租赁行业也会扫去阴霾，在阳光下前行！

地产股早盘异动 万科A、阳光城涨幅超4%13日早间，地产股异动。截至发稿时，中天金融、光大嘉宝涨停。万科A、阳光城、大悦城涨幅超4%。保利地产、金科股份、金地集团、蓝光发展涨幅超3%。  原标题：要成交更要信心 “线上营销”开发商推无理由退房   疫情之下，房地产开发企业暂时停止售楼处销售活动。目前，随着各地有序推进企业复工复产，多家房企在做好疫情防控工作外，积极参与在线售楼平台的开通和实践，在这一特殊时期为购房人提供置业服务。   伴随着线上售楼平台的开通，一些房企还顺势推出“无理由退房”，个别活动期限甚至长达半年时间，受到市场关注。   2月6日，阳光城协同各区域公司及项目推出了指定房源半年期无理由退房方案，明确自2020年2月6日起至2020年3月31日止，客户在草签并支付规定首付比例之后，对指定房源可以享受无理由退房。   其实，早在本次“无理由退房”方案实施之前，阳光城就已经全面开通了多种线上售房渠道。包括诞生于2018年的阳光房宝小程序的快速推出，是经过2年来不断更新迭代，实现目前集项目展示，线上咨询，一键拨号，自动生成个人及项目海报，推荐好友买房等功能于一身，不仅操作便捷，更是逐渐发展为具有线上售楼处功能以及渠道综合管理功能的工具。   阳光城集团相关负责人表示，多年来，阳光城始终致力于结合客户研究分析的结论，做出符合房地产未来发展的科技属性的工具，在线售楼处概念只是其中之一。   随后，融创东南区域发布公告，2020年2月9日至3月31日期间客户认购融创东南指定项目认购之日起可享受长达30天的无理由退房，融创东南区域浙江、安徽、福建3省23个城市，共50余个项目参与本次活动；随后，融创上海区域也发布公告称，2月10日至3月31日期间，认购该区域指定项目，自认购之日起至3月31日享受无理由退房，时间最长至50天。计划覆盖上海、无锡、苏州、南京、南通、徐州、扬州、常州、镇江、芜湖、盐城、淮南等19个城市；2月10日至3月31日认购融创北京指定项目，认购之日起享受30天内无理由退房，涵盖北京、济南、青岛、太原、石家庄等18个城市。   花样年控股也推出5大措施，包括30天无理由退房、限时特惠10000元、全民营销、商办类项目产品享10%首付特权等。其中，2月9日起至3月30日，启用线上下定房源30天可退可换特权，不收取任何费用。   2月10日，融创中国北京区域称，2月10日至3月31日认购融创北京指定项目，认购之日起享受30天内无理由退房，涵盖北京、济南、青岛、太原、石家庄等18个城市。至此，融创已有北京、上海、东南三大区域加入“无理由退房”行列，覆盖范围包括60个城市。   2月11日，美的置业推出“无忧在线”计划。3月31日前通过线上销售中心成交的房子，最长可享受“30个自然日无理由退房”政策(具体以各项目政策为准)，并可在7天内免费转房号、变更直系亲属范围内的买受人。   此外，保利、新城控股、绿地、禹州、新力等房企也陆续推出“无理由退房”措施。   据了解，恒大是全国最早提出“无理由退房”的房企。业内人士分析称，“无理由退房”的做法能够强化购房者的入市心理。允许无理由退房的做法，赋予了购房者更大的灵活性，可以对购房者起到吃“定心丸”的作用。   一位房企内部人士认为，疫情之下，影响的是企业的销售和现金流，而不是产品与服务。毕竟房地产属于大宗商品，现场场景很重要，即使你的产品再好，也很难仅凭借口碑在线上销售，即便推出“无理由退房”，也很难在短时间内改变购房者的传统观念。   清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，就像学校推出“空中课堂”一样，房企推出线上售房或是无理由退房，也是疫情之下的权衡之举。企业毕竟还要继续发展，不可能没有任何动作，但实际效果跟以往相比会有所折扣。   中经联盟秘书长陈云峰表示，房企在疫情下打出营销组合拳，会进一步促进交易线上化。租，售，VR看房，电子签约，线上付款，一系列流程都可在线上完成。未来房屋交易随着独立经纪人的增加，会更加专业，更加科技化，更加线上化。   “客观地说，不会有特别明显效果。”合硕地产首席分析师郭毅认为，开发商就算是开启线上营销或是推出无理由退房等举措，也只是在一定程度上聚拢和积蓄购房客群。不过，对于房企而言，当前这个阶段确实要采取一些措施去积极争取客户，从海量的线上资源去筛选有需求的置业客群。（来源：新华网）

苏州挂牌6宗涉宅地 起拍总价达110.8亿元 预计2月底出让原标题：苏州110.8亿元挂牌6宗涉宅用地 预计2月底出让1月20日，苏州市区挂牌6宗涉宅地，编号为苏地2020-WG-1号至苏地2020-WG-6号，其中吴中经济技术开发区3宗、相城区1宗、高新区2宗，地块总出让面积41.68万㎡，总建筑面积91.445万㎡，起拍总价达110.8亿元，集中出让时间为2020年2月27日。  原标题：2020年一季度地价或维持正增长   近日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布2019年第四季度全国105个主要城市地价监测报告。期内，主要监测城市建设用地供应面积环比增加超过七成，总体地价环比、同比增速持续放缓；预计2020年一季度地价将保持正增长趋势。   2019年第四季度，105个主要监测城市建设用地供应面积910.51万公顷，环比增加73.03%，同比减少20.69%。分城市类型来看，一、二、三线城市住宅用地环比分别变化-3.57%、20.47%、40.88%，同比分别减少51.63%、14.60%、0.70%。   总体来看，四季度全国总体地价环比、同比增速持续放缓；商服、住宅、工业地价环比、同比增速均下降，其中，从环比看，总体地价增速较上一季度下降0.52个百分点，为0.54%。各用途地价增速运行平稳，综合、住宅地价环比增速由低速增长区间回落至平稳波动区间。   从同比看，全国主要监测城市总体地价较2018年同期增长3.77%，增速较上一季度下降0.43个百分点。其中，住宅地价同比增速连续七个季度放缓，综合、商服地价同比增速连续六个季度放缓，工业地价同比增速由升转降。   从各类型城市来看，第四季度，主要监测城市中，一线、二线、三线城市各用途地价环比增速均放缓；除三线城市商服地价外，各类城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速均下降。   中国国土勘测规划院城市地价动态监测组相关负责人分析指出，2019年第四季度，积极的财政政策和稳健的货币政策协同发力，逆周期调控传导效率提升，“六稳”举措效果累积显化。   2019年第四季度，中央层面，重申坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制；强调加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；完善“因城施策”差别化住房信贷政策，加大对住房租赁市场的金融支持和规范。地方层面，“因城施策”以稳为主，为满足合理刚性需求，多地定向微调购房政策。此外，地方城市在拓展住房供给渠道、探索完善住房制度建设的同时，在从严房地产资金监管与规范市场秩序方面持续发力。   “总体来看，四季度房地产政策密集出台，房地产市场延续调整态势住宅用地市场持续低温、降速，住宅地价环、同比增速继续回落。”上述负责人分析指出，2020年一季度，全球经济仍将深度调整，外部环境依旧严峻。国内更加注重财政政策、货币政策的协同精准发力，推动结构调整，经济运行平稳的基本面短期内不会改变。   “房地产市场以稳为主的政策基调下，各地将积极探索优化具体措施的空间和灵活性。”该负责人进一步分析认为，预计主要监测城市地价整体保持增长态势，住宅地价平稳缓行。（来源：经济参考报）

去年第四季度105城监测报告：建设用地供应面积环比增七成 今年一季度地价或维持正增长原标题：2020年一季度地价或维持正增长近日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布2019年第四季度全国105个主要城市地价监测报告。期内，主要监测城市建设用地供应面积环比增加超过七成，总体地价环比、同比增速持续放缓；预计2020年一季度地价将保持正增长趋势。  1月20日消息，据外媒报道，柏林当地政府于当地时间周日表示，美国电动汽车制造商特斯拉已同意购买柏林郊区的地块，其在欧洲的首家超级工厂动工在即。   2019年11月份，特斯拉宣布将在德国东部勃兰登堡州的格伦海德(Gruenheide)建造超级工厂。目前，德国汽车制造商正积极致力于推出特斯拉的竞争车型，这可能促使电动汽车领域的竞争更加激烈。   勃兰登堡当地政府发言人弗洛里安·恩格斯（Florian Engels）在声明中称，特斯拉董事会已经于当地时间周六批准与勃兰登堡州达成购地协议，购买占地300公顷的地块。该州议会财政委员会已经在1月9日批准了这笔交易。   特斯拉发言人证实了这笔交易。   恩格斯说，协议规定的初步购地价格为4091万欧元(约合4536万美元，3.11亿元人民币)，如果外部审查存在异议，还可以对价格进行修改。他还补充说，这处地块位于指定的工业区中，目前正在检查是否存在二战期间遗留武器，因为地下很可能还有未爆炸的炸弹。   政界人士、工会和行业团体对特斯拉的到来表示欢迎，预计这将在勃兰登堡创造多达7000个就业机会。但也有约250名当地人走上街头抗议，担心工厂可能危及供水和周围森林中的野生动物安全。（来源：网易科技）

德信33.38亿元竞得杭州萧山区1宗住宅用地 溢价率25.58%1月20日，杭州萧山区1宗住宅用地成功出让，经过54轮竞价，杭州融浩置业有限公司（融信）以总价33.38亿元竞得萧政储出(2019)47号市北东单元原F-09地块，楼面价25116元/㎡，溢价率25.58%。地块编号萧政储出(2019)47号，地块名称萧山城区市北东单元原F-09地块，出让面积5.32万平，用途为住宅用地，容积率2.5，建筑面积13.29万平，起始价26.58亿元。  观点地产网 距离鼠年春节还有不到一周时间，羊城广州一举拍出总价81.9亿的市中心宅地，溢价率达45%，且超出2019年总价地王达15亿。   1月19日上午10点，备受关注的广州荔湾广船地块，即荔湾区芳村大道南广船一期地块正式出让，这是一场保证金就达11.3亿元的土拍。   即便如此，该宗地还是吸引了万科、保利、中海、龙光、华发、中信泰富+广船联合体、平安不动产等至少7家企业参与竞拍。   为何引来各房企争夺？首先，这与地块地理条件密切相关，位于广州老城区荔湾区芳村大道南以东、珠江以西，与较为成熟的广钢新城一路之隔，具有东向望珠江的优势，是真正的市中心临江地块。   其次，在交通优势上，地块靠近地铁广佛线沙涌站和鹤洞站，且位于建设中的地铁11号线上盖。   “光是这两点，房企们就抢破头了。”一位业内人士说道。   当然，拿地事关房企的钱袋子，最遗憾的便是“心有余而力不足”，何况这还是一宗优质的巨无霸地块。   据观点地产新媒体了解，该地块为二类居住、商务兼容商业用地，总占地面积达12.37万平方米，计容建面22.02万平方米，共包含12宗小地块，起拍总价56.53亿元，起拍楼面价约25666元/平方米。   该地块采用“限地价+竞自持商业商务建筑面积+竞自持住宅面积+摇号”竞拍方式，限制最高地价为81.96亿元，折合楼面价约37216元/平方米。根据出让条件，地块竞得人须按规划要求配建30班制的中小学，且承担鹤园小区微改造的实施责任。   从竞拍结果看，该地块已触发了最高地价。   还原过程长达145分钟的土拍大戏，可以看到华发、万科等勉强算的是友情出演，仅露脸了一两轮，真正“针尖对麦芒”是中海及中信泰富+广船联合体两位主角。   双方紧追不舍、相互加价超50轮后，地块最终以81.96亿元+25%自持商业商务建面落袋中信泰富+广船联合体，折合楼面价约37216元/平方米，溢价率45%。   对于这一结果，除了高昂的成交价之外，业界似乎并不是很意外地块“花落”中信泰富，甚至有不少评论称“早猜到了是老东家拿了”。   何为“老东家”？据了解，该广船地块隶属于整个广船板块，使用权人为广船船业，原广船地块的拥有人正是此次拿地主体之一广船国际。   至于中信泰富也早有身影在其中闪现——于2017年9月，拿地主体广船国际母公司中船防务就与广州荔湾区政府、中信泰富（中国）投资有限公司，签署了《荔湾区广船地块央企总部集聚区战略合作备忘录》，称三方将尽快启动广船板块地块改造。   根据规划披露，广船地块自行改造部分拟建设中信泰富华南总部、中船南方总部、荔湾国际科创中心、智慧海洋科技大厦等央企总部集聚区。   也就是说，中信泰富可以算是土地参与方之一。另外，自2016年中信系资产剥离之后，中信泰富在土地市场已寂静、低调了许久，直到2019年12月份力压众多中资、港资发展商，以32亿港元夺得香港大坑道宅地，而此次拿下广船地块也是中信泰富首次在广州公开市场拿地。   据中原地产项目部总经理黄韬透露，广州三旧改造政策规定，这种旧厂板块若老东家拿地的话，本身有获得地价补偿的优势。   “地主拿回自己的地是很正常的，本身具有价格优势一般都会拿下，除非外来开发商竞争价格过高。”按照黄韬提及的地价返还比例计算，中信泰富+广船联合体摘得该地块的地价仅在1.49万元/平方米左右，最终地价大概在32.76亿元。   此外，这是广船第一宗出让的地块。由于面积巨大，地处中心城区，一直以来广船、广钢、广纸地块都被视作广州旧厂改造的三大明星项目。相比广船地块，一左一右的广钢、广纸地块先后于2013年、2015年开始展开搬迁改造工作。   其中，广钢新城板块发展较为成熟，已经成为目前荔湾区一手供应的主要来源，围绕广钢中央公园有保利、中海、金融街等十余个项目，均价在4.9-5.7万元/平方米左右。   广船地块的城市更新则于2014年正式启动，实际搬迁改造在2017年开始，随后2018年旧改实施方案获批。   一定程度上，这宗地的出让，正式拉开了广船板块的开发帷幕。   不过，相比广钢以“纯居住”为主的定位，广船定位为“产城融合”，具体将以荔湾科创平台、旧厂更新示范区为主。   另据2019年11月出炉的广船板块TOD项目城市设计方案，将在广船打造125万平方米的TOD城市综合体，由中信泰富与中船集团合作成立的平台公司进行开发，中信泰富操盘。   其中，方案提及广船项目将以上海陆家嘴滨江金融城项目为蓝本，陆家嘴金融城同样是由中信泰富与中船集团联合开发。   是否有可能复制陆家嘴金融城？“这个目标可能还是大了一些，陆家嘴配套相当丰富、 高端，广船还有太多要发展空间，无法直接对标。”一位业内人士表示。（来源：观点）

从香江到羊城 中信泰富联合体82亿鲸吞广船首宗地观点地产网 距离鼠年春节还有不到一周时间，羊城广州一举拍出总价81.9亿的市中心宅地，溢价率达45%，且超出2019年总价地王达15亿。1月19日上午10点，备受关注的广州荔湾广船地块，即荔湾区芳村大道南广船一期地块正式出让，这是一场保证金就达11.3亿元的土拍。  乐居财经讯 17日，武汉市自然资源和规划局挂牌出让13宗地块的国有建设用地使用权。其中2宗地块为工业用地，除工业用地的11宗用地总土地面积约855178平，11宗土地总起拍价240.2亿。   此次挂牌的13宗用地中，位于汉阳的P（2019）011、P（2019）012及P（2019）013、P（2019）014最具亮点。其中P（2019）011、P（2019）012为四新方岛地块，该地块目前已由金茂签约。P（2019）013、P（2019）014两宗地块为汉阳区大归元片二期用地，一期地块为远洋集团以总价150亿元拍下的P（2017）033号、P（2017）034号两宗地块，P（2019）013、P（2019）014号地块，合计总净用地17.58万方，合计总计容建面99.44万方，总起拍价132亿，综合楼板价13274元/平。   归元二期挂牌 楼板价超13000元/平   彼时，远洋一次性收获了近百万方建面的居住用地和近90万方建面的商业用地，两宗地块楼面地价为7980元/平，资料显示大归元片区旧城改造项目主要分为西部翠微片、东部建桥片、北部大桥局片，此次挂出的正是大归元片区中的建桥片用地。 建桥片用地 大桥片用地 图片来源武汉商业观察   根据资料显示，建桥5片大部分为商业用地，且是大归元片区总体城市设计中的“长江之心”，规划超高层主题塔，既与归元寺连成片区主要发展轴，又是长江主轴的组成部分，假使规划落地，将成为汉阳区的顶级地标之一。   此外，就是建桥3-4片五医院东、西各有一块商业用地。 图片来源武汉商业观察   金茂的四新方岛终挂牌   编号P（2019）011、P（2019）012号两宗地块正好对应了四新方岛地块，根据挂牌资料显示，合计总净用地62.7万方，合计总起拍价62.47万方，总计容建面超过100万方，预估综合楼板价约为5000元/平左右。   这也是我们熟知的位于四新新城中的方岛地块，四新新城从规划至今已发展10年，而四新方岛是四新新城中最核心的地块，所以作为压轴部分最后亮相。 汉阳区“十三五”时期总体布局图   方岛属四新片区的中心区域，位于四新生态新城的城市主轴线——四新大道“城市之脊”中部，规划用地面积约100公顷，中心为人工岛，周边则以一个蝶形的凤凰湖围合而成，整个凤凰湖又由21公顷的凤凰湖公园围合而成。   四新方岛作为最值得期待的一环，一直以来都是网友议论的重点，四新方岛的买主也一直是大家探寻的秘密。   其实在挂牌前的2019年12月，四新方岛的买主终于迎来了官宣。2019年12月26日，武汉方岛智慧科学城产业峰会暨产业合作签约仪式召开，金茂签约四新方岛！   签约活动上，中国金茂发布了其规划中的方岛产业方案。提出了打造“新四新”概念，即符合未来科技的新产业、融合多元功能的新水岸、彰显国际视野的新空间、凸显地方元素的新人文，同时在方岛布局总部经济、智慧产业、大健康产业和都市休闲产业，让四新方岛引领汉阳综合转型和武汉发展标杆，同时也对武汉的国际都市形象起到引领作用。   据悉，中化化肥、中国种子等13家企业现场与中国金茂签订产业项目意向投资协议，涉及方岛未来4大产业规划领域，这些项目与四新方岛建设理念、产业规划紧密衔接，高度契合。所以，四新方岛不仅仅是金茂“个人所有”，更有可能是联手中国化肥、中国种子等13家企业共同打造的产业集群。   根据网络资料显示，四新方岛由14万方商业综合体、高端商务办公、图书馆、文化馆、科技馆、全民健身中心等组成。方岛的凤凰湖公园定位为区级城市公园，服务主体为环湖路周边居民。

海益嘉和竞得海淀区四季青镇一宗地 底价53.96亿元成交 该地块不限价原标题：海益嘉和53.96亿元底价竞得北京海淀区四季青镇1宗不限价地块1月20日，北京海淀区3宗地块集中出让，总起始价133.61亿元，总建筑面积16.08万平,最终海益嘉和以53.96亿元底价竞得京土整储挂(海)[2019]046号地块，该地块为不限价地块。  乐居财经讯 王鸿 1月20日，北京出让三宗宅地，三块地均位于海淀。其中，海益嘉和以53.96亿竞得北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地南地块R2二类居住用地。   此次出让的海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地南地块为不限价地块，土地面积51339.153㎡，其中，建设用地51339.153㎡，建筑控制规模77009㎡。住宅用地部分控高均为18米，容积率1.5。