人未返京可先签约再隔离 房东为租客提供出入证   不合规的短租房又冒头儿了   东三环附近的某国际公寓小区中，近期出现了许多待租房源。在某同城平台中，多名已经通过房本认证的房东以个人身份出租房屋。对于外地来京者的一个月短租需求，多名房东都认可，并有房东愿意为租房人提供自己的出入证。   对于短租行为，房屋租售的中介公司则相对谨慎，租房人可与其签订网络合同，到小区后需报告社区，并进行14天的居家隔离。记者调查发现，一些存于网络中的短租行为仍存在一定安全隐患。   中介公司   可网签合同再自主隔离   北四环附近的某小区中，一间50平方米的开间中，摆放着床、沙发、柜子等简单家具。负责该房源出租的某房屋中介公司工作人员表示，房子可以作为一个月的短租房，目前身在京外的租客也可以租。租房人提供身份信息后，便可以与其签订网络合同。“来北京之后就可以入住，但是需要向社区报告，并且要自主居家隔离14天。”   另一家房屋中介公司工作人员表示，位于东四环附近的某小区中有多套短租房可以选择，其中一间房屋最短租期可为20天。短租房的租期多为一个月至两个月。   对于目前不在京的寻租者，该中介人员表示，在确定租期后，可以通过照片、视频的方式看房，最终签订网络合同。“我可以在社区等着你一起报告登记，到时候报备后就直接居家隔离了。”   多名中介人员告诉记者，返京租房者需要通过“北京健康宝”对本人健康状况进行查询，如果有疫区接触史等都不能为其提供租房服务。   在东五环附近的一家中介公司中，也提供部分短期租房。租房前，中介人员会询问租房者短租的目的。对于租客提出用作隔离用途的短租行为，该中介人员表示，此类服务目前无法提供。“不管是不是疫区的都不行，管理比较严格。长租一年可以，但是也不包括境外人员。”   个人房源为快签约 能提供出入证   房屋租赁市场中，除了可以从中介公司租房外，还能从房东手中直接租房。   记者调查发现，目前在一些小户型为主的小区以及公寓式小区中，近期有大量租赁房源入市。   一名中介人员表示，此类小区中有二房东将租赁房源改造成民宿进行经营，但是因疫情影响，民宿几无客源，导致很多房源重回租赁市场。   在东三环附近的某国际公寓小区中，网络资料显示房源较春节前增加一倍。一些房东也通过某同城网推销自家房屋，通过直租的方式寻找租客。   “不在北京的现在不能租，以前已经有人问了，社区要求需要在北京隔离14天后才能进小区。”一名房东表示，对于一两个月的短租行为均能接受，要不房子空着也是空着。   但该小区一名房东急于将手中空置房屋出手，不仅自己主动降了房租，还表示如果租户行李不多且不用搬家的话，可以将自己手中的小区出入证转给租客。“反正我也不在这住，这样你到了北京就能直接住进去了。”   在东二环附近的一个以小户型为主的小区中，在租房源也从春节前的近30套，增加至72套。   很多房东不仅通过中介寻找租户，也在一些网站中进行着房东直租，但是收效甚微，很多房东也开始接受一两个月的短租。“房子挂了一个多月了，一个看房的都没有。”一名房东寄希望于直租方式能尽快起到作用。   该小区物业公司工作人员表示，返京者租房入住可以，但是需要向社区主动报备，返京后进行14天的居家隔离或者集中隔离。（来源：北京晚报）

  近日，由居理新房在行业内发起的“2.22挑房节”正式收官。活动累计实现线上认购近2000套。   活动期间，居理新房在行业内首推的在线自主选房、三方视频看房等热门功能受到网上购房用户的广泛关注和体验。除此之外，居理新房高学历咨询师全流程专业化、品质化的极致服务更是受到了广大用户的青睐。   买房是一件人生大事，而随着消费升级以及年轻消费群体的崛起，房产交易市场已从传统的“卖方市场”转向“买方市场”，用户对于购房体验的关注和要求也越来越高，这对行业从业人员学习能力、素质和服务水平带来了新的挑战。   早在2014年，居理新房在行业内率先将本科学历作为咨询师的硬性门槛，成为行业内第一家将从业人员的学历水平整体拉升到本科的购房平台。经过近6年的深耕，居理新房拥有近2000名专业的 学历咨询师团队，100%本科学历，其中来自“211”、“985”的比例达到42%，各项指标均全面领跑行业。   同时，传统的行业服务模式主要靠人海、靠话术、靠营销技巧，效率相对低下，而且整体的用户体验都不甚理想。居理新房的高学历咨询师经过专业化、系统化的严格培训，依托标准化的服务流程和大数据系统工具的应用，能够为用户提供从在线精准找房、视频看房、线上买房等全流程、1对1的专业咨询服务。此外，咨询师的绩效直接与 户满意度挂钩，最大化满 用户对购房体验的 要求。从而彻底改变了传统低效、体验差的服务模式，真正实现了靠流程、靠系统、靠工具，服务更加专业、更加高效，用户体验更加品质化。   正是得益于这些高学历咨询师的品质服务，居理新房获得了用户的广泛好评。截至目前，居理新房累计拥有真实用户超过660万字的好评，体验过居理新房服务的用户满意度达99.8%，NPS（客户净推荐值）值超过60，持续领跑行业。同时，居理新房也成为越来越多头部开发商的合作选择。目前，居理新房已与碧桂园、万科、恒大、中海等全国超过200家核心开发商形成深度合作，累计服务项目超过8000个。   如今，随着网上购房成为一种新的消费潮流，居理新房将以高学历咨询师模式为核心抓手，为用户提供更方便快捷、更安全、更高效的一站式购房体验，让更多用户实现居住理想。（来源：创商网）

  原标题：一季度新房市场成交下滑 刚需支撑二手房成交回升   据贝壳研究院4月2日发布的2020年一季度楼市数据显示，二手房成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，随着前期积累的刚需释放，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%；新房方面，66座大中城市合计成交规模降幅近三成，其中一二线城市下降幅度较大；租赁市场成交量呈现“U”型走势，底部回暖。   受疫情与小区封闭影响，2020年第一季度二手房成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。随着全国疫情防控形势稳定，3月市场成交快速修复，重点18城市链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%，市场呈现明显的“V”形走势，显示房地产市场具有较强的韧性。   贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，随着复工复产稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。整体供需矛盾依旧较为缓和，市场的反弹并未推高价格。许小乐认为，随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市，二季度改善需求释放节奏会加快。   一季度66座大中城市合计各季度成交套数与成交面积同比   新房市场成交方面，由于售楼处关闭、停工等动作影响新房线下业务开展，2020年一季度66座大中城市中，总体成交套数与成交面积分别为4247万㎡、37万套，累计同比分别下滑28.6%、30.7%，其中一二线城市商品房成交量下降幅度达到3-4成。   “预计随着疫情防控形式的稳定、市场秩序逐渐恢复正常，二季度将进入市场恢复期。”贝壳研究院新房分析师潘浩说，一二线城市也将进入快速增长阶段，重新成为成交上涨的主要拉动力量。   今年1月中旬开始，租赁市场成交量断崖式下跌，2月市场几乎停滞，3月开始租赁成交量开始大幅回升，相比去年的节后旺季推迟了一个月。整个一季度市场成交量呈现“U”型走势，3月第3周实现“X”型反超，成交量超过去年同期水平。   贝壳研究院资深分析师黄卉认为，接下来租赁市场面临三大待解决问题：一，如何逐步完善顶层设计，加强租客权益保护，二，如何满足租客不断升级的“新改善”需求，三，租赁企业如何实现从拓荒到精耕，为“全要素运营”竞争时代的来临做好准备。（来源：新华网）

  4月2日，记者从全市招商引资工作会议上获悉，今年以来，全市招商系统克服困难，奋勇争先，一方面积极联系商协会、企业捐款捐物抗击疫情，另一方面主动作为，大力开展“云招商”，推进网络招商推介、云洽谈、“不见面”签约，确保招商不掉线、服务不掉线。一季度，全市共签约162个项目，合同金额1030.3亿元，与去年同期基本持平，最大限度地把疫情影响降到最低。   2019年，全市招商引资工作紧盯平台搭建、新兴产业、重点区域，拓宽信息渠道，强化服务调度抓招商。去年全年签约项目合同投资额同比增长36.2%，实际到位资金增长18.6%。其中，工业项目实际到位资金增长21.7%，引进5亿元以上工业项目139个，引进世界500强、中国500强及上市公司43个，同比增长22.9%，圆满完成了全年目标任务。   今年剩下的三个季度，全市招商系统将继续发扬连续作战、善打硬仗的作风，抢抓进度，坚决落实市委市政府“目标不变、指标不调、任务不减、标准不降”的总要求，招大引强、招群引新，聚焦产业精准招商继续发力，着力提升招商谋划前瞻性、招商资源多面性、招商对象精准性、招商对接有效性、招商工作协同性，全力以赴开展招商引资攻坚战。（来源：襄阳日报）

  为响应市委、市政府供给侧结构性改革，进一步加强市场预期引导，提振消费信心，切实满足群众刚性和改善性住房需求，确保疫情之下房地产行业全面复苏，邢台日报社与市住房和城乡建设局、市自然资源规划局、市商务局联合主办的2020年融媒体线上线下大型房地产博览会即将开启。   近年来，我市房地产业已经成为经济发展重要支柱产业。当前，房地产业由高速发展向高质量发展转变，人们对于住房的需求，呈现出绿色、智能、环保的高品质住房体系特点。推动房地产高质量发展，既是经济社会发展的需要，也是房地产业更好满足人民群众对美好生活日益增长的需要。   据悉，房地产博览会将集结我市各大知名房企，汇集大量精品楼盘，提供优良的产品展示空间。活动通过举办特色礼品派送、团购优惠、买房送车、特价竞买、房价竞猜等活动，积极引导市场主流舆论，提振房地产市场信心。房地产相关专业人士现场助咨询购房人解答购房的相关政策、人才引进、购房条件等，打造了最权威、全面的房产信息平台。   为了最大限度减少公众聚集性活动，同时帮助房企增加销售推广新平台，特别是给中小企业解决线上销售渠道的燃眉之急，房地产博览会免费为我市房地产开发企业开通“线上房交会”，积极打造一站式选房、装修、家居生活全方位展示平台。线上展会将展示图片、视频等有声有色、图文并茂的楼盘介绍，同时一键连线咨询，有专属置业顾问跟进并提供尊享服务。   本届展览会将为项目开发商、地产商和参展项目提供媒体宣传，汇集各方资源，搭建最实际的交流平台。邢台日报社将发挥融媒体矩阵传播优势，“报网微端屏”同时发力，进行全方位宣传报道，为参展房企提供全天候展示平台，为购房者随时随地提供第一手资讯。   邢襄春已到，花好待凤栖。邢台日报社2020年融媒体线上线下大型房地产博览会等你来。（来源：邢台日报）

  4月1日，中指研究院发布3月份百城住宅价格指数，根据中国房地产指数系统对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年3月，全国百城（新建）住宅平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%。   从百城住宅涨跌城市个数来看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加30个，其中涨幅在1.0%以上的城市有3个，较上月增加3个；本月价格环比下跌的城市数量减少35个，其中跌幅在1.0%以上的城市有0个，较上月减少4个。同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。   按中位数计算，3月份住宅价格中位数为9586元/平方米，环比下跌0.19%，同比上涨4.56%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27453元/平方米，环比上涨0.26%；同比上涨2.39%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。   从3月份市场表现来看，新冠肺炎疫情虽未完全解除，但随着各地复工复产的有序推进，重点城市整体推盘量较上月增加。同时，多地售楼部陆续开放，市场成交处于逐步复苏阶段，价格整体保持平稳。   3月3日，央行会同财政部、银保监会召开电视电话会，重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。   地方调控政策层面，为保证房地产市场平稳健康发展，山东、吉林、深圳、武汉、江门、常州等省市针对供给侧，从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等方面入手，出台楼市政策应对疫情影响。佛山、温州等地从需求端优化房地产相关政策，涉及提供购房契税补贴、人才住房保障以及放松人才政策等。海南省本月调控升级，当地户籍和常住居民家庭限购2套住房，并宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。   针对未来市场趋势，中指院方面分析认为，中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期，各地方政府将在坚持“房住不炒”定位的前提下，继续因城施策，根据自身情况进行政策优化和微调，保障房地产市场平稳健康发展。预计未来在房地产政策主基调依然“稳”字当头的大背景下，房价走势将总体平稳。（来源：经济参考报）

  在阔别一段紧张且忙碌的商业“防疫战”之后，京城的商业持续回暖。继朝阳合生汇、SKP、颐堤港、国贸商城、龙湖等多家购物中心发布了恢复正常营业时间的通知后，4月1日，侨福芳草地也宣布将营业时间调整恢复为10:00-22:00。   据侨福芳草地相关负责人介绍，为满足广大市场及消费者需求，自4月1日起恢复购物中心营运时间。为了给消费者提供健康、安全、舒适又安心的休闲购物空间，侨福芳草地购物中心在人员进出方面继续实施系统的管控。例如东门作为疫情期间唯一的人员进出口，安装有两部智能测温仪，并持续对进出大楼的人员提供安心的无接触红外测温，严格要求所有来访者佩戴口罩入内。   在减少人员接触的同时，也需尽快恢复餐饮业复工后的正常运行节奏。侨福芳草地号召购物中心内各大餐饮品牌纷纷推出无接触安心外送服务，部分餐厅还特别增设特色便当，以满足消费需求的多样性。同时外卖及快递物品交付活动安排在大厦外部指定位置进行。   记者走访京城多家商场获悉，去年刚刚改造升级完毕的长安商场本周调整了营业时间，目前每日20：00闭店比疫情之初延长了2小时营业时间。每日10:00-21:30营业的国贸商城出入口并未完全开放，其地铁1号线、10号线通往国贸商城B1层的出入口仍将是关闭状态。合生汇目前有80%商户营业，客流量恢复至原来五成左右；西红门荟聚的商家有90%恢复营业，客流量仅达到原来三成。   3月以来，在各地积极组织之下，零售企业的复工之路已经展开，据中国连锁经营协会的统计，目前主要连锁超市复工率达到95%以上，主要百货商店，购物中心和主要品牌零售的复工率达到85%以上。不过购物中心和百货企业客流恢复尚未达到预期，从连锁协会的小范围统计来看，目前这些业态的客流和销售也只有正常的30%-40%左右。（来源：北京青年报）

  2020年新年伊始，以武汉为中心，湖北省成为阻击新冠肺炎疫情扩散主战场，现阶段国内疫情基本被控制，但国外疫情集中爆发，防范境外输入风险形势依旧严峻。疫情究竟对湖北省房地产市场造成多大负面影响？省内哪些城市更易受疫情的负面冲击？   01   疫情由武汉向湖北、全国扩散   湖北经济、楼市全面承压   ……略……   1、疫情主战场历经“武汉-湖北-全国”，当前国外输入形势严峻（部分略）   新冠肺炎疫情大致可分为四阶段，疫情主战场也经历“武汉-湖北-全国-境外输入”转换。具体来说，2019年12月至1月上旬新冠肺炎仅在武汉小范围传播，此后随着春运蔓延至全国各个省市，2月中旬至三月间全国除湖北外各省市疫情逐步得到控制，二月末以来疫情开始在中国以外的亚欧大陆乃至全球大规模爆发。   但放眼世界，疫情防控形势仍不容乐观。2月下旬以来，意大利、伊朗、韩国等亚欧国家陆续进入疫情集中爆发期，英、美等国等确诊人数也在以较快速度增长。截至3月16日，已有148个国家出现确诊病例，累计确诊病例超16.8万例。意大利新冠肺炎病死率高达6.8%，已远高于武汉。   2、湖北疫情重、防控严、复工难，楼市停摆、土拍延期近2月（略）   02   “疫”前：环武汉城市与武汉同向变化   其它内生城市两极化   ……略……   1、武汉：高端下滑、改善“夹生”，刚需从全面火爆到结构分化（部分略）   2019年，武汉市场热度回升，分销渠道作用显著，据统计武汉市内分销占比多达46%，多集中在黄陂、新洲等热门刚需板块。然而中高端产品去化持续不畅，尤其是售价在2.7-2.8万/平方米的中档“夹生”产品，高不成低不就。据统计，年内售价2.8万/平方米以上的高价盘潜在供应量约150万平方米，去化压力可见一斑。不过，尽管高端产品开盘去化不佳，但进入持销期成交表现尚可，尤其是那些渠道分销项目，月均成交量仍维持在较高水平。   刚需市场结构分化，三环内人口高度集聚，高性价比产品最受市场欢迎，毛坯售价1.3-1.5万/平方米+精装3000元/平方米的项目大都开盘即售罄。反观，三环外人口分布稀松，叠加土地供应持续增多，占比提升10个百分点至70%，吴家山、阳逻等板块供求压力浮现，且有加剧的趋势。   随着市场转冷，在售项目营销层面出现以下两点新变化：其一，渠道分销常态化，且多以“跳点”的形式结算佣金，意即渠道分销量达到一定的成交套数，便可以结算更高的佣金比例。不过，受客户质量参差不齐等多方面因素影响，渠道客户转化率偏低约10%。其二，从原先的一房难求抢房必须加装修，到现阶段的精装改毛坯，进而降低总价门槛，并减轻购房者月供还贷压力。   2、三四线：襄阳、宜昌等市场规模优势显著，黄冈略显偏低（略）   3、环武汉三四线：鄂州更易受武汉影响，咸宁福利房挤压商品房份额（部分略）   2017年下半年至2018年上半年鄂州房地产市场持续火爆，大量武汉外溢投资客进场，叠加本地改善性换房需求持续释放。多项目推售高频次，基本每月都有推售动作，且去化表现上佳。2018年下半年鄂州房地产市场开始转冷，2019年市场下行压力加剧，成交量明显回落。受惠于返乡置业潮，3、4月份仅鄂城区出现阶段性“小阳春”行情。项目推售节奏明显放缓，推售量跟随蓄客量有所调减，小步快跑、延期开盘趋于常态化。   葛店与光谷市场同向变化，2018年上半年光谷东供货严重紧缺，葛店市场异常火爆，全年销售2600套。2018年下半年光谷东供应放量，市场供过于求，10月葛店市场明显转冷，成交量明显回落，热销盘月均成交量由2018年160-170套降至2019年60套。2019年四季度葛店将进入供货高峰期，新增供应量多达130万平方米，以年均20-30万平方米测算，去化需4-6年。   随着市场持续转冷，鄂州多项目上马渠道营销，到访量增长明显，自销盘周均100组，渠道盘周均300组，但转化率偏低约10%。葛店渠道分销实行聚焦打法，把武汉外溢客一次性导入，单盘导客上千组，去化超百套，但后期去化仍是难题。   4、热点内生城市：襄阳随全国同步调整，2019年宜昌成交明显缩量（部分略）   襄阳房地产市场走势与全国基本同步，2015年受惠于棚改货币化安置持续发力，房地产市场持续升温。2018年下半年市场开始转冷，三季度成交量明显回落，四季度成交量小幅回升。2019年以来，襄阳市场波动加剧，4月份迎“小阳春”行情，但可持续性较差，5、6月市场急转直下。7、8月市场明显转暖，单月成交量创年内新高，但“金九”爽约，成交量降至年内低位。区别于新房，二手房市场依旧保持一定热度，在4月份同步回暖之后，成交量继续走稳，月均成交量基本维持在10万平方米以上。   东津新区乃是襄阳市政府重点规划片区，享有市政府搬迁、高铁等利好加持，也是当下的热点区域。本地投资客、团购客户均占据较大比重，很多事业单位员工集体购买40-50套。相较于东津新区房价7000-8000元/平方米，公务员、事业单位员工购房无压力，只需首付40-50万，公积金月缴约3000元，完全可以覆盖每月的还贷支出。未来东津新区潜在供应量8000-9000套，长期来看依旧面临着一定的去化压力。   而在市场转冷的大背景下，襄阳渠道分销常态化，且效果显著，到访量、成交量皆有明显提升。自销盘工作日到访量5-6组、周末超10组，月均销售70-90套；渠道分销盘日均到访量40-50组，月均销售100-140套；东津新区热销盘宏泰越秀星汇城工作日50组、周末200组，4月开盘至今月均去化超300套。   5、内生压力城市：荆州供货压力大，荆门、恩施去库存压力加剧（部分略）   2019年以来，荆州房地产市场未见好转迹象，4月份以后市场形势愈加严峻，购房者观望情绪浓重，即使供应明显放量，成交量依旧维持在较低水平。“金九”市场假性回暖，成交量虽明显回升，但市场热度持续性存疑。   随着市场持续转冷，案场到访量显著回调，2018年上半年市场火热阶段，工作日到访量20组，周末70-80组，现在普遍周均80-100组，工作日低至个位数。渠道营销多有尝试，到访量确有提升，但转化率显著偏低，奥园、金辉等品牌房企现已中断渠道合作。   值得担忧的是，2018年以来品牌房企蜂拥进驻荆州，未来供货压力大，企业对后市信心普遍不足。典型如沙北新区，潜在供应量约150万平方米，消化周期长达20-30个月。   03   “疫”后：湖北成交受损500-950万平   黄冈、随州等更严重   ……略……   1、乐观预期2020年湖北省成交损失500万平，悲观预期损失946万平（部分略）   为了有效量化疫情对湖北省楼市造成的影响，我们测算了湖北省疫情期间商品房成交损失量，基本公式如下：   “    成交损失量=弃购比例（μ）*疫情持续期应有成交量（Q）   ”   调研数据显示，全国范围内19%的潜在购房者因疫情取消2020年置业计划，湖北省的潜在购房者“弃购”比例更高，达到22%。原因可能有二，其一，湖北省部分购房者受疫情影响收入明显滑坡，依据收入预期调整乃至取消置业计划。其二，疫情同样对购房者心里层面产生较大负面影响，导致市场观望情绪加重，入市信心不足。   针对疫情持续时间我们给出了乐观和悲观两种预期：乐观预期下，疫情在4月得以彻底控制，同时楼市呈现V字型迅速复苏，则参数Q为2020年1-4月湖北省销售亏空量；悲观预期下，疫情直至6月份结束，或疫情控制后楼市呈现U字型缓慢复苏，则参数Q为2020年湖北省上半年销售亏空量。   据测算，乐观预期下，湖北省商品房销售面积或将损失500万方，销售金额或将损失435亿元。悲观预期下，湖北省商品房销售面积或将损失946万方，销售金额或将损失853亿元。   2、三四线销售空窗及返乡置业失约双重压力，黄冈、随州等受损量最大（部分略）   综上所述，武汉疫情形势最为严峻，房地产销售或将长期停摆，疫情期的销售亏空量或将显著偏高。长期以来，武汉返乡置业需求可以忽略不计，疫情期的返乡需求受损量或将十分有限。   2020年，湖北省三四线城市返乡置业需求缺席已成定局，黄冈、恩施、咸宁这类返乡需求相较旺盛的三四线城市，返乡需求受损量或将明显偏高。相较而言，恩施疫情形势相对稳定，疫情期的销售亏空量相较有限，但省内其他三四线城市疫情形势依旧严峻，疫情期的销售亏空量依旧不容小觑。   3、疫情后武汉、恩施楼市有望企稳反弹，咸宁、随州等或将步入调整期（部分略）   短期来看，依旧疫情期销售亏空量、返乡需求受损量的综合评分，我们将湖北省13个地级市划分为以下三大梯队：   ① 第一梯队：武汉、恩施市场前景谨慎乐观，成交有望率先反弹但增幅有限（部分略）   短期内，我们相对看好武汉和恩施，房地产市场成交量有望率先企稳反弹，但整体增幅有限，全年成交量大概率将有所回落。   尽管武汉疫情形势最为严峻，但由于疫情期的潜在购房需求仅是向后延期并未完全消失，市场需求整体依旧坚挺。恩施疫情形势相较稳定，房地产市场更有望率先恢复正常的销售节奏，疫情期的销售亏空量较小。   ② 第二梯队：宜昌、襄阳等成交或将弱势反弹，荆州、荆门等继续走弱（部分略）   第二梯队城市包括十堰、宜昌、襄阳、荆门、鄂州、黄石和荆州，短期内房地产市场下行压力或将进一步加剧，成交或将明显缩量。   第二梯队城市疫情形势相较严峻，房地产销售或将继续停摆，叠加返乡置业需求已然失约，2020年房地产市场或将面临疫情期的销售空窗以及返乡需求受损双重压力，全年成交量大概率将明显回落。   ③ 第三梯队：咸宁、随州等成交或将失速，不排除房价向下调整（部分略）   第三梯队城市包括咸宁、孝感、随州和黄冈，短期内房地产市场或将步入阶段性调整期，成交或将明显失速，甚至创近年来新低，不排除房价向下调整的可能性。   第三梯队城市疫情形势异常严峻，房地产销售或将长期停摆，叠加返乡置业需求长期占据较大的成交比重，疫情期的销售空窗对房地产市场负面影响极大。受此影响，2020年楼市供求压力或将进一步加剧，市场观望情绪愈加浓重，成交量或将显著回落，甚至创近年来新低。   04   未来展望：武汉优势强化   襄阳、鄂州和宜昌等三四线无虞   ……略……   1、长期市场终将回归基本面，武汉省内乃至长江中游龙头优势强化（略）   2、13个地级市分化为四大梯队，三四线襄阳为首其次鄂州、宜昌（部分略）   长期来看，依据成交规模、潜在供应、潜在需求、购买力综合评分，我们将湖北省13个地级市划分为以下四大梯队：   ① 第一梯队：建议重点深耕二线“白马”武汉，抵御市场周期性下行风险（部分略）   我们认为武汉乃是典型的“白马”二线城市，受惠于产业经济持续向好发展，武汉人口虹吸效应显著，市场需求十分坚挺。并且，高素质人才正不断聚集，市场购买力着实强劲。而在全国房地产市场步入调整期的大背景下，武汉将是市场下行期难得的“避风港”，市场前景长期看好，预计成交量将持续高位运行。建议品牌房企重点深耕武汉市场，在一定程度上可以抵御市场周期性下行风险，销售业绩更有保证。   ② 第二梯队：最好襄阳，鄂州、宜昌短期会波动、长期无虞（部分略）   第二梯队城市包括襄阳、宜昌和鄂州，也是我们重点推荐的湖北省内三四线城市，市场前景可高看一线，建议房企持续深耕。具体而言：   我们最为看好襄阳，建议房企重点深耕。尽管汽车行业步入阶段性调整期，但襄阳产业基础坚实，7大主导产业发展势头强劲，其中5大主导产业在2018年仍保持两位数以上增长。类似于武汉，襄阳市政府也有着较强的“控盘”意识，并非将房地产作为拉动经济增长、补充地方财政收入的手段，而是让房地产为产业、为经济、为城市格局服务。秉持有序供地的一贯宗旨，襄阳土地供应根据市场需求动态调节，房地产市场基本能够维持供求平衡。未来，襄阳将积极扭转“一车独大”的现状，加快发展高端装备等战略性新兴产业，推动“襄阳制造”向“襄阳创造”转变。受此影响，襄阳势必将引进更多高素质人才，有望给房地产市场提供更为坚实的需求支撑，市场前景可高看一线。   ③ 第三梯队：黄冈、孝感、荆州市场有挖潜空间，黄石或有结构性行情（部分略）   第三梯队城市包括黄冈、黄石、孝感和荆州，市场前景谨慎乐观，建议房企谨慎布局。具体而言：…

  世卫组织实时统计数据显示，截至北京时间3月27日1时，全球确诊新冠肺炎465915例，全球已有199个国家与地区出现病例。真真正正是全球同此凉热。受疫情的冲击，全球经济比起2008年金融危机的局面，更加严重。同一个地球，我们希望全球疫情早日平息，这样人们才能安居乐业，经济和社会才能正常运行。   在这场突如其来又蔓延全球的疫情袭击下，房地产市场受到了严重打击，交易可以说是“腰斩”。从国家统计局最新的数据已经可见一斑，1-2月房地产开发投资同比下滑16.3%，商品房销售面积同比下降39.9%；2020年2月末，商品房待售面积比2019年末增加3184万平方米，商品房现房存销比为26.6个月，相比2019年12月末上升10.8%。国家统计局的数据还只是从整体出发，其实个别城市的商品房去化周期已经接近40个月，一些城市的未开工库存也不乐观。   形势压迫之下，房地产企业也好不到哪里去，眼前看，是销售和回款都出现了大幅下降；远期看，这对房地产企业未来几年的结算是一个不好的消息。   面对这种叠加各种不确定的复杂情况，我们也看见了一些房地产政策为了活跃交易而出台，但都陷入了“一日游”的尴尬，从驻马店、宝鸡、济南新旧动能转换先行区到海宁，它们所出台的政策都被舆论冠以“放松限购”的标签。广州之前的商办政策也是认为放松限购而收回。   平心而论，这些政策的目的都是为了激活市场的交易量，很难绝对地说只是彻彻底底地放松，拿海宁来说，之前实行的限购政策是外地人只能购买一套，其3月25日的政策是，3月25日至4月24日的一个月里，海宁要举办“云上房博会”，这个时间段里，非海宁户籍人口可以买多套房子。很明显，这是模仿网购的“双十一”活动。这类在疫情期间，设置一定时间前提下的促销活动，是可以理解的，也是应该予以考虑的。现在，全世界都在批评这次疫情中出现的民粹主义，其在房地产市场中的声音，历来也并不缺少。   调控房价和搞活市场，其实并不矛盾，但是，如果不实事求是从出发点上进行求同存异，而是统统把搞活市场归为“大胆放松”，是有害的，搞活市场是为了保持市场交易量，只有一定的交易量，才能做到真正地稳市场。有交易地稳定市场，与稳地价、稳预期、稳房价以及不把房地产作为短期刺激政策，并不是水火不相容。搞活房地产市场交易，也是激活经济整盘棋局的一环。   当前，无论是从全球疫情局势，还是依据过往历史，都可以想象到，受疫情重度冲击，各行各业大多都受到负面的影响，更重要的是全球就业市场已经受到了影响，这会导致人们对未来预期收入和工作产生谨慎乃至悲观的情绪，进而影响到消费，一旦出现这样的情况，不要说其他生活品质所需要的小宗消费受冲击，大宗消费的住房肯定被消费者摆在停止的首位。我们坚决反对炒房，但我们也鼓励搞活市场。（来源：中房报）

  原标题：北京三宗住宅地块挂牌入市    昨天，北京土地招拍挂市场入市三宗住宅地块，分别位于朝阳区东坝乡和大兴区采育镇。其中，朝阳东坝的两宗地块均采用“限房价 竞地价”方式出让，即“限竞房”。   朝阳区东坝乡东风村1104-612地块，为F1住宅混合公建用地。土地面积3.16万平方米，建筑控制规模9.5万平方米。该地块位于五环外，机场第二高速旁，管庄路东，东坝郊野公园北侧。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。容积率为3。   另一宗为朝阳区东坝乡东风村1104-613地块，为R2二类居住用地、1104-614地块A33基础教育用地。土地面积2.01万平方米，建筑控制规模4.85万平方米。位置与上一宗地块毗邻。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。   除以上两宗“限竞房”地块外，还有一宗未限价的普通商品住宅地块入市。大兴区采育镇01-0129地块，土地面积7.69万平方米，建筑控制规模7.93万平方米。   以上三宗地虽然位置都在五、六环外，但供地时充分考虑了托老、托幼等需求，便于居民就近解决养老、教育问题。（来源：北京日报）