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  • 无极4平台靠谱吗?_某集团求购北京2000平方米独栋项目

    无极4平台靠谱吗?_某集团求购北京2000平方米独栋项目

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      乐居财经讯 韩小可 11月5日,乐居财经获悉,某集团求购北京2000平方米独栋项目。   据了解,该企业意在求购位于南二环至南五环之间,使用面积在2000平方米左右,具备办公、茶艺、餐饮接待会所功能的独栋项目。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。
  • 云南城投的“新靠山”

    云南城投的“新靠山”

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      中房报记者 许倩丨北京报道   云南城投的自救,有了新出路。   10月19日,云南城投置业股份有限公司(以下简称“云南城投”)发布公告称,其与中交地产、中交租赁、中交上海航道局共同签署了《深化战略合作协议》。云南城投与其他三方,将以股权合作、融资、建设、产业导入等模式,共同参与城市开发、文旅康养等领域的投资、建设。   这是继保利退场、混改受阻后,云南城投拉来的又一位实力级央企合作伙伴。云南城投能否借此挽救流动性危机,重回云南文旅航母地位,值得期待。   一份完美的合作蓝图   根据这份协议,云南城投将依托公司在昆明市、西双版纳州、大理州等云南省内的项目储备资源,与中交地产拟共同搭建合资平台公司。   平台公司成立后,依托中交集团与公司各自的资源整合能力,与中交租赁共同按协商一致的合作方案,推进公司下属储备项目的土地整理、开发及建设等工作。   待项目一级开发完成后,平台公司下设项目公司根据决策报名参与项目土地的招拍挂程序;若成功获取项目土地,由项目公司对各具体项目进行合作开发建设,具体合作事项另行协商约定。   中交租赁同意在满足中交租赁内部评审要求和风控标准的前提下,就公司、公司下属项目、合资平台公司、合资平台公司下属项目开展融资业务合作,具体合作方案以最终融资合同约定为准。   而中交上海航道可发挥其资金优势,依法依规对平台公司或项目公司投资入股,同股同权承担相应的权利与义务,发挥建设优势依法依规参与承建合作项目的土地整理、市政、房建等各项建设内容,发挥产业优势依法依规配套导入医养等产业,具体实施方案另行协商约定。   也就是说,与“中交系”三家公司合作协议的正式签订,云南城投将为旗下云南所有储备项目的一、二级开发引入央企强援,为项目提供一级土地整理、二级开发建设、工程资金投入,甚至未来运营管理等多方位的全面保障。   这堪称一份完美的合作蓝图。   事实上,云南城投与中交系的合作筹划已久,并早有行动。   2019年3月25日,中交建融租赁有限公司(现已更名为“中交融资租赁有限公司”,简称“中交租赁”)党委副书记、纪委书记罗志宏一行莅临云南城投座谈。罗志宏表示,“上次到访听取了云南城投在文化旅游、绿色康养产业上的发展战略规划,也实地考察了云南城投在西双版纳等地的相关项目,中交建融对云南城投所提出的合作模式充满信心,希望加快合作步伐,争取早日促成双方的合作。”   今年5月29日,云南城投还从中交租赁那里融到资金4.75亿元,期限5年。   转型与自救   “如何走出传统房地产困局,云南城投大动作似乎马上就要来了,你可以看到资产、股权、管理层都在调整。”不久前云南城投一位知情人士称。   今年以来,云南城投展开了一系列调整,包括出售资产、重大人事调整、集团更名、引入合伙伙伴等,预示着云南城投转型文旅康养正在提速。   10月16日,云南城投发布公告称,控股股东云南省城市建设投资集团有限公司更名为云南省康旅控股集团有限公司(简称“康旅集团”),并于当日举行揭牌仪式,这是云南省深化国企改革再次做出的成果。   “更名不是简单换个‘马甲’,而是新的起点。”云南城投方面表示,康旅集团将成为云南省打造的文化旅游和健康服务两个万亿元级产业的龙头,此次更名就是云南省康旅龙头“养成计划”中的重要一步。   对于旗下上市公司云南城投未来的发展方向,云南城投公司董秘李映红称:“公司未来将根据集团的战略部署做出相应的调整,从传统的房地产开发商转型为文旅康养综合服务商。”   10月12日,云南城投披露了一则重大人事变动公告,称董事会收到副总经理郑勇强的辞职申请。郑勇强因个人原因,申请辞去云南城投副总经理职务,辞职后,将不在云南城投(含下属公司)担任任何职务。早前7月24日,云南城投也发布公告,收到公司高级管理人员童一松的辞职申请。   而云南城投一直以来最大的压力来自资金流,它拥有大量土地,但却是最穷的“地主”。频繁通过甩卖资产自救,却不能真正解渴。而云南省政府的财力也很紧张。   出路在哪,云南城投一直在寻找。此前,先是传出它与保利将会有一场“央地混改”,借此打开了一片畅想的空间。但这条混改之路,最终不了了之。有分析称,云南城投的债务太大,保利不太敢接。   后来,云南城投“搭上了”华侨城。   9月21日信息披露,云南省将云南世博旅游控股集团有限公司(简称“云南世博旅游集团”)49%的股权、云南文化产业投资控股集团有限责任公司(简称“云南文投集团”)49%的股权注入云南城投集团。而这两大集团另外的各51%股权则在华侨城手中,即华侨城为两大集团的控股股东。   而此次被注入的云南世博旅游集团和云南文投集团,是云南省文化旅游产业发展的骨干企业和重大文旅项目的实施主体;是云南省在文旅和康养产业方面,除云南城投集团外的两大领军国企。   云南城投集团被注入如此优质资产,更重要的是借此搭上在文化旅游领域有重要IP的央企华侨城,无疑为其未来发展增加了更多想象空间。   现在,云南城投又傍上了中交这个大央企。它能否借力起势,走出危机,一切交由时间解答。   来源:中国房地产报
  • 38天!1416亿!恒大销售再创新高

    38天!1416亿!恒大销售再创新高

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      10月9日,中国恒大(3333.HK)发布公告,9月1日-10月8日38天实现销售1416.3亿,创同期历史新高。至此,恒大年内累计实现销售5922.5亿,完成全年6500亿销售目标91%。这意味着,恒大将在10月底提前完成全年6500亿对外销售目标,更有望完成全年8000亿内控销售目标。按上半年近90%回款率计算,恒大全年回款将达到7200亿。
  • 建发物业上市启示录:国企高管们持股“阳谋”

    建发物业上市启示录:国企高管们持股“阳谋”

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      乐居财经 邓鑫妮 发自厦门   物企上市热从2019年持续至今。尽管7月份物企股价遇冷回缩,但仍有大批物企在港交所排队,欲越过上市这道“龙门”,建发物业便是其中之一。   9月30日晚,建发物业发展集团有限公司(以下简称“建发物业”)在港交所递交上市申请书,开启上市之路。建发物业上市申请书显示,本次分拆将以介绍方式上市,中国国际金融香港证券有限公司为独家保荐人。   建发物业的国内运营主体公司建发物业(中国)成立于2018年3月1日,为厦门建发集团附属公司,建发房地产控股子公司建发国际(01908.HK)的全资子公司。上市申请书显示,其背后的股东为益能、益鸿、建发房地产、建发股份及厦门建发。益能、益鸿为建发房地产全资拥有,而建发房地产由建发股份及厦门建发分别拥有股份54.65%及45.35%。作为一家国资背景物企,建发物业实际控制权归属厦门建发集团有限公司。   上市前,建发物业股权结构如下图:   再现国企高管持股   值得一提的是,建发物业的七位高管,透过一家名为DiamondFiretail的公司间接持有其5.13%的股份。据悉,DiamondFiretail为EquityTrustee的全资子公司,而EquityTrustee为一项全权信托的受托人。该信托的受益人正是建发物业的四位高管及三位自然人。   四位高管分别为建发物业董事会主席、非执行董事庄跃凯、执行董事兼行政总裁乔海侠、执行董事黄党辉、非执行董事林伟国,另三位自然人关联人士为赵呈闽、曹馨予、刘静。   乐居财经获悉,庄跃凯是一名老建发人。他现任厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理,建发房地产集团有限公司党委书记、董事长,建发国际董事会主席等职。此次,建发国际分拆建发物业上市,由庄跃凯出任建发物业董事会主席。   欲让拆分的物业板块,母公司派高管担任物业板块的管理者也很常见,建发物业便是如此。   乔海侠、黄党辉情况相似。乔海侠与黄党辉两人1999年同年加入建发集团,均有超过二十年的物管经验。建发物业成立前,两人便一直在建发物管体系内任职。建发物业分拆上市,乔海侠出任行政总裁,黄党辉担任经理,组成了建发物业的管理双子星。   林伟国则于2018年7月加入并担任董事。此外,另外三名关联人士也是建发房地产集团管理层。赵呈闽为厦门建发集团监事、建发房地产集团副总经理,曹馨予为厦门建发房产商业管理中心总经理,刘静为建发房产集团副总经理。   物企上市前,高管获得股权激励,逐渐成为行业风潮。如最近递表的金科服务、第一服务、荣盛生活等,老板都给予了高管股权奖励。这些物企的高管通过不同的持股平台持有即将上市的物业公司股权。   但这些绝大多数发生在民营企业,老板拥有股权分配的话语权。国企限于体制,股权激励并不多见。据乐居财经不完全统计,目前仅在金融街物业上市时,出现了高管和员工持股。公开信息显示,133名金融街物业员工通过融信合泰间接持股,持股市值达8亿。目前,金融街物业持股员工主要包括金融街物业董事、高管及副总经理等。建发物业高管通过建发国际,间接持股建发物业,再一次打破了物企高管持股的坚冰。   体量小,远低于行业均值   建发物业深耕福建省,重点布局长三角核心城市,建发房地产和建发国际的大型项目组合及土地储备为建发物业带来不少发展机会。上市申请书称,褔建省的物业总在管建筑面积由2015年的6.96亿平方米增加至2019年的8.7亿平方米,复合年增长率为5.7%。按收益建发物业于2019年总部位于福建省物业管理百强企业中,排名第二,但在全国排名中,建发物业综合实力排名仅在第三十六位。   截至2020年6月30日,建发物业在10个省、直辖市及自治区的24个城市拥有59间项目公司,总合同建筑面积达3960万平方米,在管建筑面积共2170万平方米。其中,建发物业在福建省的在管建筑面积达1690万平方米,占在管总建筑面积的77.9%。   据统计,各上市物企在管面积的均值在9820万平方米。建发物业的管理规模远低于行业平均值,在行业管理规模排行中,大约排在倒数第7、8名。   建发物业的大本营在厦门,前期主要依赖建发地产。为了进一步扩大规模,建发物业有意识加大了外拓力度,2017年-2019年及2020年前六个月从厦门建发集团发展的在管建筑面积分别为67.3%、61.5%、54.4%及55.7%。   建发物业存在不小的营收和在管面积剪刀差。虽然从母公司处获得不少在管面积,但截至2020年6月30日,建发物业来自独立第三方物业开发商的合同建筑面积占合同总建筑面积的41.4%,并且大部分收益来自独立第三方。   建发物业上市申请材料数据显示,收益大头的物业管理业务中,2020年上半年独立第三方收益占总收益的57.6%达2.6亿元,同比上涨26%。2017-2019年及2020年前六个月,建发物业来自第三方的三项业务收益占比分别为68.3%、69.3%、68.3%及69.6%。   至于盈利,建发物业年度毛利由2017年的人民币1.17亿元增加至2019年的人民币1.834亿元。2017年毛利率为26.2%,2018年下降至23.1%,2019年再次下降至22.9%。   根据最新披露的数据,2020年上半年,建发物业营收约为4.52亿元,毛利约为1.097亿元,毛利率为24.3%,同比仅上涨0.1%,仍未恢复2017年的最高值。
  • 恒大股价三天大涨43% 市场信心全面回归

    恒大股价三天大涨43% 市场信心全面回归

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      乐居财经讯 严明会 多重利好之下,中国恒大(3333.HK)9月30高开高走,全日收报19.7港元,大涨19.4%。   就在上周五,恒大股价被集中做空当日下挫9.46%,紧接连续三个交易日恒大股价强势反弹43%,甚至比做空前的股价,还要高约三成,反映出市场信心已全面回归。
  • 茅台的房

    茅台的房

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    茅台集团党委书记、董事长 高卫东   乐居财经 林振兴 发自贵州   在国内,投资茅台股票和买房成为很多人逆袭的阳光大道。自2008年后的12年间,A股第一高价之位易主10余次,成绩最稳定的还是茅台,截止9月25日收盘,茅台股价1635.11元/股,市值突破2.05万亿。   然而,“股王”茅台并不仅仅满足于卖酒,还将目光投向了卖房。   位于贵州仁怀市河滨路的茅台国际大酒店,每周都会现身企业家代表和各地政要。近一个半月来,48岁的茅台集团董事长高卫东亲自接见了万达王健林、绿地张玉良、格力地产鲁君驷等房企一把手。   多家地产大佬的频繁出现,让外界开始关注茅台的地产生意经,以及一直在贵州深居简出的茅台置业。   成立8年以来,茅台置业见证了集团三代掌门人的更迭,从提出“国酒茅台”概念的袁仁国,到提出“文化茅台”的李保芳,再到而今的“高卫东”时代。不管“换帅”几何,在茅台置业的发展过程中,集团不仅给予其大把真金白银,更给予了很好的品牌保障,在关键节点给予了帮助。   但茅台的地产生意却不像酒生意那么“响亮”。在今年3月茅台内部专题会上,高卫东狠下心表示,“不能长期输血。下一步,置业公司要切实发挥主观能动性,挖掘利用好自身资源,加快成长。”   “股王”匿伏地产八年   茅台进军房地产的棋子,早已布下。在2009年度茅台酒经销商会议上,茅台原董事长袁仁国在接受媒体采访时曾表示,已经做好进军房地产市场的准备。   在2011年,袁仁国喊出了口号,“茅台在酿酒产业外,房地产也将会成为茅台多元化的目标”,并以3.66亿元的价格竞得一宗贵阳商业项目地块,总体量17.9万平方米,项目投资7亿元,打造写字楼和酒店为一体的商业项目。   话音刚落地,2012年1月16日,贵州茅台酒厂(集团)置业投资发展有限公司(简称“茅台置业”)正式成立,承接贵阳项目的投资开发。   值得注意的是,茅台置业并不隶属于上市公司贵州茅台(600519.SH),而是与其平级,同属于中国贵州茅台酒厂(集团)有限责任公司,并由贵州省人民政府国有资产监督管理委员会100%控股,目前法人代表为刘世仲。   彼时,舆论对茅台跨界搞房地产的动作大多抱有怀疑态度,“不认真搞好自己的主业,跑去房地产行业瞎掺和合适吗?”业内人士则分析,一贯不差钱的茅台不仅是为了盈利,当时白酒行业处于调整低谷期,现金流充裕的茅台进军房地产领域更多是为了分散风险,以及兑现政府定下的“千亿”目标。   这一年,茅台集团收到贵州省政府的指令:组建大茅台集团,在十二五末销售达到500亿元、十三五末销售收入达到1000亿元。然而在2011年,贵州茅台收入仅有184亿元,净利润87.6亿元。   茅台置业成立仅三个月后,茅台集团制定发布一份“关于投资设立国酒茅台自营公司的议案”,筹备在全国31个省会(首府)、直辖市设立31家全资自营公司。由于这些都将采用自营房产经营,这也认为是茅台变相通过房地产谋取收益。   这一年,恰逢三亚热度大增,国内游客疯涌而入三亚,茅台也看中了这片热土。2012年8月,它以9.4亿元竞得三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块,预计投资约22亿元,占地300余亩,总建筑面积150673平方米,打造高端旅游度假村,由贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司负责(简称“三亚实业”)。   三亚度假村项目于2014年开工奠基,但是在2013-2014年的两年间,三亚实业却收到了海南省七连罚,处罚金额在100元和500元不等。   从计划上看,三亚茅台精品度假村将于2019年6月投入试运营,项目总客房数727间。袁仁国对其寄予了厚望,要求三亚精品度假村打造成“海棠第一,三亚一流,海南知名”的酒店。   但是三亚项目发展得并不顺利,在2017年,茅台集团对三亚项目责任单位及负责人进行问责,多位领导被直接免职。截止目前,也未有新闻披露茅台三亚度假村的开业信息。   换而言之,一个区区的三亚酒店,茅台置业已捂在手中八年之久。   起大早 没玩好   如果说,茅台在三亚地产项目的遇阻是水土不服,但在其地盘贵州也并不是一帆风顺。   2017年10月底,茅台置业因“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”,被贵州省市场监督管理局列入经营异常名录3年内且依照《经营异常名录管理办法》第八条规定被列入经营异常名录的企业更正其公示的信息后,申请移出。   据乐居财经获悉,目前茅台置业旗下公司仅有贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司、贵州茅台酒厂(集团)贵阳高新置业投资发展有限公司(简称“高新置业”)。   其中,高新置业拥有茅台国际商务中心,该项目占地4.2万平方米,建筑面积17.8万平方米,由3栋写字楼构成,这是茅台作为跨界进军中国房地产市场的首部精品作。   此外,茅台在贵阳观山湖区还投资了茅台广场项目,其主建筑将打造成中国古典酒尊状,又名茅台樽,项目定位为359米高的贵州新地标,总用地逾12万平方米,拟打造成五星级酒店、5A级写字楼、商业、住宅、酒文化展览馆一体化的城市综合体。   去年12月,茅台广场获批规划行政许可,这意味着茅台广场项目将正式落地。转眼至今年3月,茅台集团召开了茅台广场项目专题会认为,项目前期遗留问题已处置完毕,相关审批手续已完善,审批程序已启动,项目建设的基本条件已具备。   高卫东在会议上指出,要有危机意识,要对房地产行业有一个理性的认知,密切关注近期市场波动情况,特别是住宅部分,切实做好风险评估,做到正确认识、理性判断。   除了三亚和贵阳以外,茅台集团还有不少房地产项目开发,却并没有过多的被外界熟知。例如,茅台集团直接收购北京北环中心的茅台大厦;以及斥资879万欧元收购了法国巴黎的一处房产,作为公司欧洲业务拓展机构,还以2000万欧元的对价收购了法国罗蒂尼酒庄。   对于做白酒起家的茅台来说,进入房地产的时间虽然早,业务发展得并不算好。知情人士分析称,地产业务在茅台集团内部分布较散,与酒业的协同效应不明显。   从茅台发布的2020半年报来看,茅台并未设置细分的地产板块,也无对外的公开数据。今年上半年,茅台酒营业收入为392.61亿元,系列酒营业收入46.50亿元,茅台酒贡献了公司营收的89.41%,依然占据主导的地位。   与此同时,就贵州茅台半年报来看,茅台集团涉及文化旅游和房地产投资开发的公司不止茅台置业、三亚实业和高新置业三家。   据乐居财经不完全统计,中国贵州茅台酒厂(集团)文化旅游有限责任公司(简称“旅游公司”)涉及旅游资源开发和产业投资业务,贵州久远物业有限公司(简称“久远物业”)涉及房屋出租、物业管理业务;贵州茅台酒厂(集团)循环经济产业投资开发有限公司(简称“投资公司”)涉及园区投资开发;贵州遵义茅台机场空港生态园区投资开发有限责任公司(简称“空港投资”)涉及机场空港生态园区开发建设业务。上述公司的财务状况未予以公布。   从贵州茅台半年报中发现,在吸收存款和同业存放中,涉及三亚实业9625万元,涉及高新置业2273万元,涉及旅游公司1.04亿元,涉及久远物业2521万元,涉及投资公司5929万元,涉及茅台置业6136万元,涉及空港投资220万元。这只是部分涉及地产业务的企业,往来资金总额超过3.71亿元。 
  • 深圳二手房变局:炒房客资金链开始断裂!

    深圳二手房变局:炒房客资金链开始断裂!

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      楼市风向标深圳,正在发生深刻的变化,主要表现在二手房市场。   7.15新政后,深圳二手房成交陷入低迷,8、9月网签成交量跌至冰点,而在近期政策又要对二手房市场进行管控,加剧了二手市场的下滑。    此前,由于深圳新房限价,和二手房价格形成倒挂,带来了炒作的空间。借着去年底的豪宅税取消,不少小区业主联合炒作控盘涨价,以获得更多利润,今年上半年深圳曾上演一波魔幻上涨行情。   但现在,随着限购升级和监督管控二手房的联动调控,切断了深圳炒房的链条,新房到二手房的价格传导失效,二手房流通性变差,市场炒作的氛围降温了。   深圳业内人士认为,随着需求端萎缩,而新房和存量供应提升,预计深圳楼市的供求关系将得到缓解,这有利于房价的长期稳定。   二手房市场速冻   7.15新政后,深圳楼市最直观的表现,就是二手房成交量“断崖”式下跌。   根据深房中协发布的网签走势图发现,新政后一周,二手房单日网签量最高仅359套,最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%,带看量也遭遇“腰斩”。    8、9月,二手房网签量继续冷却,上周(9.14-9.20)二手房网签量为1467套,跌至新政以来网签量的最低点。相比于一手房动辄“日光盘”,二手房已经进入速冻状态。   深房中协认为,这主要是因为,部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用。新政以后,购买二手房的税费成本增加,“豪宅税”重启和转让增值税从2年免征更改为5年免征,让部分人难免会有卖房后买不到房或者不满5年卖不出“好价钱”的担忧,导致二手房新增放盘量大幅度减少,再加上新房供应充足,二手房成交量急剧下滑。   之前上涨幅度较大的区域比如南山、宝安尤为低迷。   深房中协数据显示,8月份龙岗、罗湖网签量占比不断上升,分别达到29%与17%,占全市二手房网签量近“半壁江山”,与此形成鲜明对比的则是南山、宝安为代表的西部片区网签量占比下滑明显,分别占14%与16%。   9月17日,深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,在二手房交易方面,明确完善房地产市场价格监管机制,并建立存量商品房价格引导制度。   二手房价格引导机制的建立,是希望改变深圳此前的价格倒挂现象,降低二手房价格炒作空间。   据多名中介人士表示,二手房管控机制能在一定程度上抑制二手房价过热现象。但目前市场上,仍有不少业主依然采取不同方式予以规避。比如,暂停销售价格较高的住宅或者减少挂盘数量,这也就变相成为二手房的“捂盘惜售”。   不过,随着二手房持续低迷,买卖双方胶着太久,不排除更多的业主会随行就市,以合适的价格挂牌促进成交。   炒房客消失?   深圳二手房指导价格机制传言已久,原因在于深圳成了近年来炒房客最集中的城市。   在过去几年尤其是今年上半年,深圳楼市是全国唯一长期房价高企、没有调整的重点城市,7月份的二手房均价高达7万/平方米,其中,深户落户容易、限购宽松,而供应量又较少,供需关系不平衡,是深圳楼市房价高居不下的根本原因。   炒房客们看到了这一点,也加入了市场,真实需求叠加炒房需求,从新房到二手房,深圳的炒房客们打造了成熟的炒房链条。   他们通过“打新”买入新房,同时炒高周边二手房房价,拉大套利空间。去年11月11日,深圳豪宅税取消,税费大降,直接点燃了市场情绪,二手房掀起了新的涨价狂潮,当月二手房成交超过8000套,均价突破6万/平方米,秒杀北上广,成为全国房价最贵的城市。而购房者也担心后续房价继续上涨,而选择积极入市买房。追涨的热情被进一步催化。   从去年底开始到今年3月,深圳不少小区的二手房业主们开始自主地调控自家房价,位于南山的恒裕槟城业主抱团开启了“控盘涨价”,率先将二期挂牌价提高到将近20万/平方米、甚至27万/平方米。   随后,从前海、宝中,到碧海、龙华,10几个小区业主群开始谋划“涨价”。凤凰里花苑里业主发帖,要求邻居们以5.5万元/平方米作为最低挂牌价。   深房中协指出,据业内龙头企业反馈,全市范围内的确存在部分业主(甚至联合)将房源报价大幅抬高,以期通过“高评高贷”方式,通过经营抵押贷款(经营贷利率相比房贷利率低),或转按揭的方式予以高位套现。   随后,凤凰里小区被深圳市住建局约谈,恒裕滨城也被住建局点名了。12月,深圳市住建局对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续。   今年以来,仍有不少小区业主大幅提高挂牌价,炒作本小区房价。宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心,龙华区金亨利首府、星河丹堤等部分二手房挂牌价格虚高。5月22日,深圳市住建局又会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查,部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源全部下架。   炒作风盛行,全国关注,深圳市终于出手。从7.15开始,深圳启动了一系列的调控,9月份再推出婚姻信息查询机制,封堵"假离婚"炒房漏洞,后又推出二手房价格引导机制。   在深圳一位大型开发商人士看来,深圳的楼市调控导向发生了明显变化,从之前的鼓励变成抑制。限购升级以及新房供应量增加,从供需两端调控市场,大量供应的新房分流了二手房的需求;与此同时,二手房的税费等购买成本升高,对购房者的吸引力减少,导致流通性变差,大大冲击了二手房市场的“信心”,二手房价明显降温,调控政策进一步显效。   随着时间的推移,在限购升级和监督管控二手房的联动调控下,从新房到二手房的传导效果被打破,大大削弱了深圳二手房的流通性,炒房链条几已断裂。一名炒房客告诉记者,他们的圈子最近已经转战广州、东莞、佛山等地看房。   尽管深圳人目前仍热衷于“打新”,但若未来买了新房也不能在二手市场卖出或者卖不出“好价钱”,就可能会面临一个长期的有价无市的状况。甚至在政府严控之下,二手房还会出现下跌,那么打新的动力也就会相应减弱。   长期来看,前述开发商人士认为,深圳也会学北京、长沙等地,贯彻房住不炒。而在一名资深券商人士看来,深圳要彻底切断炒房之根源,还是要与周边区域联动,扩大土地供应。(来源:21世纪经济报道)
  • 李思廉:富力拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节”

    李思廉:富力拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节”

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      乐居财经讯 凯越  9月16日15时,“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”在杭州阿里巴巴西溪园区举行,百位房地产董事长CEO总裁参会。富力集团董事长李思廉在活动现场代表中华房地产商会对阿里和易居的战略合作表示祝贺,并表示,富力将拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节”。   据悉,富力集团是首个参与到“房产双11”活动中的地产品牌。“房产双11”由阿里易居乐居和苏宁易购四强联合推出。阿里淘宝天猫将带来超级流量,赋能房企品牌;易居具有丰富的开发商和渠道商资源,布局案场,提供房源;乐居买房全网运营,数字化精准营销,实现线上交易闭环;苏宁易购智慧零售,为后购房提供全面服务。   李思廉在现场表示:“阿里易居推出的交易协作机制,对行业意义重大,可以预见,“百亿补贴,双十一购房节”会很热闹。富力率先加入,独家委托易居参加“百亿补贴,双十一购房节”,相信互联网巨头阿里和房地产行业交易综合服务商易居,强强联合,资源互补,一定会交出一份满意的成绩单。”   广州富力地产股份有限公司成立于1994年,注册资金8.06亿人民币,公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市,为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。自1994年成立以来,富力人倾尽心思与心血,从细节出绩效,赢得了客户的认同与赞赏。截至2017年底,富力地产的业务已经扩展到了共六十九个城市和地区。2017年7月,富力宣布从万达集团收购77间酒店资产,成为全球最大的豪华酒店业主。
  • 2020年什么时候买房最划算?现在知道还不晚!

    2020年什么时候买房最划算?现在知道还不晚!

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      人生三大错觉之一:房价会跌。有时候房价看似不涨了,但回过头来一看,可能又涨了不少。这对于还没上车的人来说,就容易手中无房,心中很慌!   其实,2020年就有两个能让你“不慌”的重大节点,你抓住了没?   时间节点1:第一季度   关键词:疫情冲击,降价纾困   中国人买房有一个习惯,过年前后大家都很少置业。所以每年的第一季度,往往都是房子销售的淡季,开发商再怎么打折促销,也不容易吸引到消费者的注意。   2020年的一季度,这个情况变得更严重,原因是突如其来的新冠肺炎疫情,给了房地产行业一个“下马威”。从1月底开始,全国所有房企的售楼部关闭,线下销售渠道被按下了“暂停键”。   为了应对疫情冲击,房企们纷纷使出了浑身解数,给出了最大优惠,只为了能够渡过难关。   所以,今年的1至3月份,是买房相对划算的一个时期,有统计数据显示,今年2月,全国100个城市新建商品房销售均价为15172元,环比下降了0.24%——跌得不多,但与年年上涨的趋势相比,已经很不错。   后来的故事大家都知道了,随着疫情形势的逐渐向好,房企线下售楼部的纷纷重新开放,房子的折扣也就越来越少了。现在大家回过头看,会发现从第二季度开始,不少城市的房价出现了一定幅度的上涨。   时间节点2:金九银十   关键词:三道红线,以价换量   第一季度错过上车机会怎么办?别忘了还有一个金九银十!   一转眼功夫,2020年只剩下不到4个月了。眼下正进入“金九银十”销售旺季,和往年相比,今年的“金九银十”显得很不一样。   第一,上半年受疫情影响,楼市低迷,很多房地产公司的销售和利润都双双下滑,下半年又只剩下不到4个月,必须得加把劲,拼了命卖房,才能完成年初的业绩目标;第二,“三道红线”像是一把达摩克利斯之剑,剑悬头顶,直指高负债,房企们必须想方设法在减少负债率上做文章。   销售下滑,政策收紧,让碧桂园、恒大、融创等一众房企,在年中业绩发布会上异口同声喊出:我们要降负债……   很显然,房企们想要降负债,必须要有销售回款,想要有销售回款,必须要降价促销。这其中,第一个打响降价促销价格战的是恒大,不仅宣布未来30天要加推至少40个纯新盘入市,还推出了全国楼盘打7折、交2千抵2万、免收3年物业费等一系列促销措施。   恒大之后,其他房企也在陆续跟进。比如碧桂园,就有媒体报道其正考虑在购房方面“提供更大的折扣”;再比如龙光,网上有截图显示,南宁龙光楼盘全系房价相当于打了个7.7折。   当然了,像7折这样的折扣力度是不会持续很久的,一是因为经济形势持续向好,二是因为房子本身也没有太大下跌空间。所以,从购房者的角度来看,这个时候抄底上车是降低购房成本的不错选择,否则可能“过了这个村就没这个店”了。
  • 长租公寓阵亡名单:来自租客与业主的控诉

    长租公寓阵亡名单:来自租客与业主的控诉

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      文/乐居财经 吕秀伦    “你看上了他的利息,他却瞄上了你的本金。”   彼时的长租公寓领域似乎成为了资本必争之地,当达摩克利斯之剑落下,资本大潮褪去,留下的只是一地鸡毛与无辜的业主、租客。   “经历了房东停水停电、驱赶、换门锁,维权一点结果也没有。”一位郑州长租公寓租客小李说到。   而像小郑遭遇长租公寓企业卷款跑路,租客、业主等一样维权的人不在少数,百度搜索输入“长租公寓”“维权”关键词,检索结果竟高达2110万条。   据此,乐居财经根据公开资料整理、不完全统计了2017年——2020年8月底长租公寓“阵亡”企业名单。   意外的是,经过数据统计,竞已有70家长租公寓企业爆雷。这70家背后又是多少租客与业主辛酸、博弈,租客交了房租被房东驱赶,房东也没有拿到租金,租客与业主似乎都没有过错。   而第一责任人长租公寓企业却逃之夭夭。   令人瞠目结舌的是,3月20日,租客发现“我乐公寓”人去楼空,经营者“失联”,疑似跑路,波及约300位租客、业主维权。事发后,我乐公寓负责人却曾通过短视频平台炫富,或是为了证明没有跑路。然而,通过多种方式却联系不上该负责人。   数据显示,2020年8月以来,全国多地的长租公寓接连发生爆雷潮。8月初,成都巢客遇家跑路,17000名租客、房东损失高达上亿;8月底,杭州友客公寓、巢客公寓、适享公寓接连被曝光出事,有人刚交了上万元房租,中介拿钱就跑路,上万房东炸锅。   8月31日,上海岚越公寓宣布资金链断裂、办公室人去楼空,寓意公寓也疑似暴雷,已解散所有工作群。此外,沃客公寓、若扑公寓、连合之家等长租公寓企业也被爆料跑路。   出乎意料的是,2020年内已有40余家长租公寓爆雷,纠其倒闭原因,要么是资金链断裂,要么是高进低出、长收短付。   反观2017年至今公开资料显示的长租公寓爆雷数量,2017年,长租公寓仅有4家倒闭,而到了2018年就上升到12家,2019年10家,2020年年内就已高达爆雷数量就高达40余家。可以说是倒闭数量成倍数增长。   2019年流传这样一句话:2019年是过去十年最差的一年,可能也是未来十年最好的一年。就公开资料数据而言,似乎这句话用在长租公寓领域再合适不过了。   不仅长租公寓大、中、小企业接连爆雷或面临经营困难,就连大型房企,似乎在长租公寓新赛道上也止住了前进步伐,如,远洋、朗诗等房企剥离长租公寓业务,或许原因是“养壳”太烧钱,长期亏损已经影响到上市公司的主营业务盈利。此外,万科泊寓“万村计划”也已触礁搁浅。   数据显示,TOP30房企逾六成涉足长租公寓业务。而结合各房企公开披露的情况来看,房企布局长租公寓大多是对业务多元化尝试。但整体来看,各家布局规模较小,业务营收占总营收的比重也较低。   对此,业内人士表示,房企布局长租公寓或是看好未来的发展空间。当前房地产开发仍是房企主业,且长租公寓多处亏损状态,因此规模较小。   有数据显示,全国住房租赁市场租金规模超万亿,且每年新增租金规模约1000亿元。庞大市场份额,人人都想分得一块蛋糕,但无序下的竞争、扩张,加之新冠疫情对其严重影响,致使长租公寓企业拿着最后一根“高进低出”的救命稻草也已无效,导致卷款跑路等情况时而发生。   伴随着长租公寓接连爆雷潮,租客、房东维权活动愈演愈烈,此事,受到了央视等媒体关注报道,致使消声灭迹近两年的长租公寓再次喧嚣尘上。   单就2017年至今长租公寓倒闭70家数量而言,这可能是庞大市场的冰山一角,或许还有很多未被曝光出来企业。   长租公寓本就是2016年风口上的产物,资本蜂拥而至。如今多地监管部门出台监管政策、租房风险提示公告等,一时间让长租公寓行业蒙上了一层阴影。   租客、房东漫漫维权路仍在进行,只是倒闭掉的长租公寓运营商却跑路,已无踪影。   未来,长租公寓路在何方?   敬请关注乐居财经•见地时间:业内大佬、媒体大咖、资本达人现场直播,拨开迷雾,看长租公寓的现状、困境及未来。>>>点击观看直播