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  • 郭广昌的一步新棋:私有化策源装入豫园股份

    郭广昌的一步新棋:私有化策源装入豫园股份

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      乐居财经 李奕和 发自上海   豫园股份(600655.SH)拟以要约方式私有化新三板上市公司策源股份(833517.OC)。   4月23日晚间,上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司(以下简称“豫园股份”)公告称,公司于当日向上海策源置业顾问股份有限公司(以下简称“策源股份”)发出《上海策源置业顾问股份有限公司要约收购报告书》等文件,拟通过要约方式收购策源股份100%股权。   公告称,本次要约收购以终止策源股份股票挂牌为目的。要约收购完成后,豫园股份将持有策源股份不低于75%的股权,策源股份将成为上市公司的控股子公司,纳入上市公司业务体系和合并报表范围。   乐居财经了解到,策源股份为新三板上市公司,经营范围包括投资管理,房地产经纪,房地产营销策划、咨询服务。公司成立于2002年7月3日,注册资本9000万元,于2015年9月9日在全国中小企业股份转让系统挂牌。   更详细的资料则显示,策源股份实际上为复星集团旗下成员企业。   其于1999年开启房地产业务,主营业务涵盖一手代理、地产咨询、商用地产三大板块,聚焦房地产综合服务,围绕B端客户、C端家庭打造C2M生态圈。   得益于复星在金融、媒体、钢铁、医药等行业的资源,同时与各类媒体、大型知名开发商、金融机构、协会商会等保持良好的合作关系,策源股份在行业资源、媒体资源、高端客户数据资源上具有一定优势。   布局方面,策源股份目前划分为华东、华中、西南及环渤海区域四大区域总部,此外还进驻了西部城市西安,形成“4+N”的全国化格局。公司现已成立17个城市公司,主要核心城市包括上海、杭州、南京、无锡、苏州、南通、武汉、西安、重庆、天津、成都等。   股权结构显示,在策源股份十大股东中,浙江复星商业发展有限公司(以下简称“复星商业”)以持有的6750万股、占总股份75%位列第一大股东。   豫园股份与复星的重组,有一段很长故事。   早2001年11月,复星产业投资有限公司出资2.34亿元受让了前第一大股东上海豫园旅游服务公司持有的13.25%的股份,成为豫园股份第一大股东。2002年12月,复星产投再斥资3.5亿元,持股上升至20%。   2017年,豫园宣布与复星进行重大资产重组,复星将旗下地产业务资产注入豫园,交易对价223亿。到2018年7月二者重组完成,复星对豫园股份的持股比例上升至70%。   2019年12月28日,豫园股份称,公司董事会全票通过选举徐晓亮为公司第十届董事会董事长、选举朱立新、龚平为公司第十届董事会副董事长。同时,选举公司第十届董事会专业委员会组成人员。   资料显示,徐晓亮1998年加入复星,任复星国际有限公司执行董事兼联席总裁;龚平于2011年加入复星,是复星国际有限公司执行董事兼高级副总裁。   这起人事变动,也被看作是复星系在豫园股份的全面上位。   回到豫园股份对策源股份本次的收购,从二者的关系来看,这甚至可以看作是豫园股份和复星的又一起资产重组。   豫园股份称,要约收购有利于拓展上市公司房地产业务链条,强化上市公司旗下地产项目在前期评估、产品定位、广告策划、销售退出、商办类物业运营等方面的实力,实现良好的协同效应;有利于减少上市公司关联交易;有利于增厚上市公司业绩规模,提升上市公司持续盈利能力。
  • 王健林“排雷”

    王健林“排雷”

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    万达电影   乐居财经 林振兴 发自北京   一年多前,万达电影总裁曾茂军曾信誓旦旦对外表示,“商誉是一个财务概念,有信心完成未来几年的对赌业绩。”   如今,他却食言了。4月21日,万达电影(002739.SZ)发布2019年报,实现营业收入154.35亿元,同比减少5.23%;归属于上市公司股东的净亏损47.29亿元,同比大跌324.87%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损48.47亿元。   作为全国最大院线,这也是万达电影近五年以来首次出现净利润负增长,并跌入谷底。不仅巨亏47亿元,王健林还未完成收购万达影视的业绩承诺,需要作出现金补偿。   巨额商誉   谈及去年利润大幅亏损原因之时,万达给出的理由为,由于公司计提了商誉减值等资产准备59.09亿元。如果剔除这一因素的影响,万达电影2019年其实是赚了11.41亿元。   在59.09亿元的计提减值准备金额中,其中商誉减值高达55.75亿元,占2019年度归属于上市公司股东净利润绝对值比例的117.90%。   万达商誉问题是历史遗留问题,和多年来数次大手笔收购不无关系。通俗来说,就是之前的并购,买得有点贵,但是收购来的公司业绩却不理想,由此对上市公司及股东形成一定的损害。   此次巨额商誉减值的对象包括此前并购的影城(2014年-2018年约以35.9亿元并购的14家影院)、时光网(并购价格约23.4亿元)、慕威时尚(已更名为北京万达传媒)、Propaganda GEM Ltd。   具体来看,并购影城、北京万达传媒、Propaganda GEM Ltd和时光网在2019年的计提商誉减值分别为23.40亿元、10.33亿元、2.09亿元和19.93亿元,计提依据为“资产组的可收回金额低于其账面价值”。   国内并购的企业营收能力下降,而国外并购标的同样也不容乐观。万达曾在2012年以26亿美元购买AMC娱乐100%股权。眼下,受疫情影响,AMC院线被传出申请破产的可能性变大。   虽然,万达集团通过官方网站出面辟谣,表示“申请破产”纯属谣言。但不可否认随着海外疫情的爆发,AMC确实遭受重创。4月7日,信用评级机构标准普尔全球将AMC的信用评级从B降至CCC-级。   宁可补偿业绩也要计提商誉   此份业绩报,这也是万达电影收购万达影视以来的第一份年报。   去年5月,万达电影经过几度更改方案、历时三年多,完成了对万达影视百亿级的艰难重组。据此,万达电影成为万达影视的控股股东,持有其95.77%股权。   在重组方案中,万达投资、莘县融智、林宁承诺万达影视2018年度、2019年度、2020年度及2021年度承诺净利润数分别不低于7.63亿元、8.88亿元、10.69亿元、12.74亿元。   如果不计提巨额商誉,万达电影11.41亿元的利润,是完成业绩承诺的。王健林为何宁可做出现金补偿,也要计提商誉呢?   去年一整年里,万达影视由于影片数量较少、体量较低且部分影片票房不及预期, 加上受游戏行业政策调整影响,部分产品上线延迟,导致整体盈利不佳。   财报显示,2019年,万达影视实现3.16亿元归母净利润,扣除占用的资金成本、非经常性损益后的归属净利润为3.01亿元,未能完成8.88亿元的业绩承诺。所以相关股东方需用自身资金弥补,当期应补偿金额14.53亿元,应补偿股份数量为4375.4万股。   万达电影称,此次补偿由北京万达投资有限公司(简称“万达投资”)全部承担,即由万达投资补偿4375.4万股,以上所补偿的股份由万达电影以总价人民币1.00元的价格回购并予以注销。据悉,万达投资由王健林持股98.03%。也就是说,此次补偿基本也是由王健林掏钱。   回购注销完成后,万达电影注册资本将减少,总股本将由20.78亿股减少至20.34亿股。   资金承压和裁员   近日,有媒体报道,万达电影裁员20%-30%,这部分主要为万达院线的一线员工。万达内部员工透露,“院线那边早就裁的差不多了,能总部人员处理的业务就总部一起处理,单店不需要人了。”   在疫情期间,万达电影为何不断裁员?或许从2019年业绩报也可窥一二。   2019年,万达电影的营业总成本为142.47亿元,月均成本在11.87亿元左右。不过,截至2019年末,万达电影账面上的货币资金为24.63亿元,若按照上述成本计算,其账户上的资金大概可仅够支持2个月。   当然,在停业状态下,营业成本会有所降低。但万达电影的现金流也出现波动,2019年度经营活动产生的现金流量净额为18.59亿元,较去年同期下滑13.56%,为五年来最低值。   除了固定的成本支出外,万达电影还面临着巨额短期负债所带来的压力。截至2019年末,万达电影短期借款34.55亿元,一年内到期的非流动性负债10.88亿元,长期借款21亿元。   进入2020年,国内影院停业已经近3个月,长时间没有资金流入,对于拥有600余家影城的万达电影来说,停业期间颗粒无收使公司财务承压。   为了缓解现金流压力,万达电影不得不大幅举债。3月11日,万达电影拟申请发行额度不超过20亿元的债务类融资工具,募资将用于满足公司生产经营需要、偿还公司债务、补充流动资金等。   年报发布当日,万达电影披露非公开发行股票预案,拟募集资金总额不超过43.5亿元,其中30.45亿元用于新建影院项目、13.05亿元用于补充公司资金流动性及偿还借款。   去年5月曾披露过通过发债扩建影院的计划,公司当时拟公开发行不超过40亿元可转换公司债券,资金将投向新建影院项目31.9亿元,拟在2019年-2021年新建159家影院。但发债并未顺利,万达电影今年1月7日披露公司审议通过撤回申请文件,时隔一年“改道”定增。   发行预案显示,万达电影计划在2020年至2022年新建影院162家,其中2020年59家,2021年81家,2020年拟建设22家。   在外界看来,“逆周期”建影院却并不是一个明智的决定,毕竟影院不会随着疫情结束出现“报复性消费”的现象。
  • 无极4代理注册_年赚万亿 六大行资产质量稳中向好 疫情影响整体可控

    无极4代理注册_年赚万亿 六大行资产质量稳中向好 疫情影响整体可控

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      六大国有银行2019年年报日前悉数出炉。整体而言,2019年六大行净利润稳步提升,不良贷款率持续下降。不过,展望今年,各大行仍将面临净息差进一步收窄态势的压力,银行资产质量也将不可避免受到新冠肺炎疫情影响。   从银行业绩发布会释放的信号看,应对疫情挑战,各大行已经做好充分的评估和准备,并将及时研判形势,及时调整业务策略,在防控风险的同时,加大对重点行业、地区和领域的信贷投放支持。   业绩稳步增长 净息差走势承压   整体而言,2019年,六大国有银行净利润稳步提升,累计实现净利润总额1.12万亿元。国有大行规模座次与去年相比没有变化,工行以显著优势稳居第一,邮储银行以高达16.48%的增速“领跑”增幅榜。   具体来看,工行2019年归属于上市公司股东的净利润3122亿元,同比增长4.9%;建行实现净利润2667亿元,同比增长4.74%;农行实现净利润2129.24亿元,同比增长5.08%;中行实现净利润1874亿元,同比增长4.06%;交行实现净利润772.81亿元,同比增长4.96%;邮储银行实现净利润610.36亿元,同比增长16.48%。   利息收入仍是支撑大型银行利润上行的动力所在。值得注意的是,年报数据显示,除交行得益于资产负债结构的持续改善,净利息收益率同比提升7个基点外,工行、农行、中行、建行、邮储银行的净息差分别有5至17个基点的收窄。   与此同时,大行普遍认为未来净息差将呈现行业性下行趋势。一方面国内利率市场化推进导致LPR下降,使贷款收益水平相应下降;另一方面,银行负债端降成本成效仍有待观察。   “2019年建行净息差下降了5个基点,今年依然会下降,大概率在10个基点左右。”建行首席财务官许一鸣在该行业绩发布会上坦言,2020年既要面临资产端收益率下行,又要管控存款成本,压力较大。   中行副行长孙煜表示,当前内外部经济环境确实对银行净息差带来较大压力,与主要同业相比,中行受海外经济金融环境的影响相对更大。一是国内利率市场化持续推进,对人民币资产收益带来影响。二是美联储重新实施宽松货币政策,对集团的外币资产收益带来影响。   银行将从资产和负债两端发力来应对压力。交行副行长郭莽表示,未来交行需要降低非生息资产占比,巩固息差改善的趋势,重点做好客户综合收益的提升与管理,同时通过抓结算、抓流量,做好负债量价均衡发展,以应对贷款利率下行对息差的影响。   农行副行长张克秋表示,农行将从两个方面加大对净息差的管理,一方面着力服务实体经济,按照央行深化LPR改革的要求,切实完成存量贷款LPR定价的转换。另一方面着力提升净息差精细化管理水平,从资产和负债两端发力,提升贷存比、个贷占比和中长期贷款占比,同时合理安排资产的久期重定价周期和速度。   资产质量夯实 疫情影响可控   除业绩稳健增长外,不良率持续下降也是2019年六大行业绩表现的共同特点。其中农行不良率为1.40%,下降19个基点,降幅最大,其余五家银行不良率分别降低2至9个基点不等。   不过,突如其来的疫情对今年银行资产质量冲击已有所体现。银保监会数据显示,截至2月末,银行业平均不良率微升0.05个百分点。多家大行负责人表示,今年银行资产质量受疫情影响已成定局,其中零售业务影响较大,预计不良贷款率将有所回升,但在银行多举措防控下,资产质量有望保持总体稳定,整体影响有限。   交行副行长侯维栋表示,从行业维度来看,零售批发、餐饮住宿、交通运输、文化旅游客户受到了疫情直接影响,经营管理严重承压,制造业、房地产业受到的影响也相对较大。从区域维度来看,湖北地区受冲击最大,华东、华南等经济较为发达、外来务工人员占比较大的地区,资产质量同样承压。从客户维度看,个人客户、中小微企业、个体工商户受到影响程度较大,其中信用卡业务新增业务方面受影响最大。   建行首席风险官靳彦民称,建行内部对疫情的冲击做过压力测试,测试显示对银行资产质量的影响总体可控。疫情在全球蔓延的冲击还需要继续观察,但有信心不良贷款率不出现大幅上升。“小微企业贷款前两个月逾期率虽然有所上升,但目前市场流动性充裕,银行也在加大对小微企业的贷款投放力度,3月逾期率已明显下降,预计全年逾期率虽会略有上升但能保持相对稳定。”靳彦民称。   农行行长张青松表示,当前农行已利用自己的信息管理系统,对涉及的十万亿量级的贷款逐户逐笔进行量化的场景分析和压力测试,重点对受疫情影响较大的行业、地区和客户进行风险评估和风险监测,同时也采取有针对性的措施加以防范和化解。“基于量化的逐笔、逐户分析判断,我们认为疫情对农业银行资产质量的影响是暂时性的,是可控的。”张青松强调。   工行行长谷澍表示,在疫情不利的影响下,中国经济本身有足够韧性,国内市场很大,货币政策等各类宏观政策都还有空间,可以促进中小企业恢复生产。从银行角度看,近些年来工行的风险防控能力不断提升,财务指标稳健,目前有接近5000亿元的拨备,不良贷款消化处置能力较强,各方面有利条件为保持未来一段时间内银行资产质量的稳定提供支撑。   加大信贷倾斜 力撑实体回暖   从六大行年报来看,2019年,各大行加大了对实体经济的支持力度。在对公贷款方面,持续对制造业、交通基建等领域进行信贷投放,对京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等区域的支持力度也在持续加大。   2019年,农行全年新增实体贷款1.27万亿元,再加上地方债等投资,累计为实体经济提供融资2万亿元左右。2019年,工行制造业贷款(还原不良处置后)增加近1200亿元,余额达到1.45万亿元,保持市场第一;先进制造业成为制造业贷款增长的主力;制造业中长期贷款和信用贷款占比分别增长至33%和37%,分别较年初提升2.09和2.01个百分点。截至2019年12月末,中行境内制造业贷款余额13079亿元,占全部对公贷款的22.47%。与此同时,铁路、公路、城市轨道等交通基础设施是中行信贷投放重点,近年来保持较快增长,2019年实现新投放2000亿元。   交行总行位于上海,2019年,交行强化服务好上海国际金融中心建设和长三角一体化,在体制机制、内部资源配置方面都做了相应的倾斜和调整。“2019年,交行在长三角区域的新增信贷资源投入占比大幅度提升,这个区域信贷增长约占交行三成以上,利润贡献都取得了比较好的成效,资产质量也比较好。”交行董事长任德奇表示。   展望2020年,各大行对于上述重点行业、重点区域的投放将进一步加大,与此同时,也将紧随“新基建”等热点,强化对相关领域的支持力度。虽然疫情对信贷投放带来一定影响,但是多个银行目前已经提前做好了相关的项目储备。   交行副行长吕家进表示,下一步要准确的研判形势,针对新冠疫情发展,及时调整业务策略,“我们提前布局了2020年度的资产项目储备工作,目前来看项目方面明显优于上年。”交行将紧密对接服务国家的战略,在健康医疗、民生服务补短板领域进行布局,在5G、高端制造、智能制造、在线消费这些领域积极打基础,寻找新的业务机会。   中行副行长林景臻表示,根据交通运输部公布的信息,2020年我国将完成铁路、公路等建设投资2.6万亿元。中行将进一步加大对交通基础设施信贷投放力度,特别是积极支持雄安新区、京津冀一体化、粤港澳大湾区、长三角一体化等国家重大战略地区和交通枢纽建设,目前已跟进储备京雄高铁、渝昆高铁、北京地铁、成都天府机场等重点项目165个。2020年全年新投放将保持近年的增长水平。他还表示,在制造业信贷投放方面,中行将重点围绕先进制造业及传统制造业转型升级,一方面加大对新一代信息技术、高端装备制造等先进制造业贷款投放;另一方面将加强对传统制造业技术改造升级的信贷支持,聚焦智能制造、绿色制造等重点领域,助推传统制造业优化升级。同时,进一步加强制造业中长期贷款投放,优化信贷结构。   工行副行长王景武在谈及2020年信贷投放结构时表示,工行将加大新型基础设施融资支持。围绕国家在应急管理体系、公共卫生体系、国家储备体系等领域的改革深化,增强对优化产业架构、加快科技创新、推进区域经济发展的服务能力。加快提升对物联网、5G技术、数字技术等新产业、新业态的服务水平,强化对未来经济增长核心动能的支持。(来源:经济参考报)
  • 金牌大只是什么网站_北京市属公园限流管控 倒卖门票所涉人员列入“黑名单”

    金牌大只是什么网站_北京市属公园限流管控 倒卖门票所涉人员列入“黑名单”

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      原标题:北京市属公园限流管控 倒卖门票所涉人员列入“黑名单”   新冠肺炎疫情发生以来,北京市属公园一直坚持有限开放,按照不超过瞬时承载量的30%实施三级限流管控。目前,颐和园、北京动物园、景山公园、陶然亭公园、玉渊潭公园5家公园实行购票实名制。   市属11家公园总游客量同比降70%   北京市公园管理中心副主任张亚红在9日举行的一场发布会上表示,疫情发生以来至春季游园踏青相对高峰时段,颐和园、北海、玉渊潭等11家市属公园的游客接待量总体都处于低位运行,在接近限流标准或局部区域人流密集时,及时启动客流管控应急预案,通过预约购票、远端疏导、网格管理、属地联动等九项综合调控措施,确保了游客总量管控到位、客流分散有序,切实降低了游客密度。   她透露,在刚刚结束的清明假期,北京市属11家公园的总游客量比去年同期减少了70%,游客分布均匀,游园体验感好,游客在游园时也都能配合测体温、戴口罩。   网上预约购票、分时入园   张亚红指出,能取得这样的效果,很大程度上得益于市属公园采取了网上预约购票、分时入园举措,进行远端限流,提前引导。特别是春季花卉开放以来,北京市公园管理中心按照人随花走、人追景观的游园规律,针对不同公园特点,自3月14日起逐步开通了玉渊潭、陶然亭、景山、北海等公园的分时票务预约功能,市民游客给予了很大支持配合,预约购票很好的引导了客流在时间和空间上的分布。   多种惩罚措施限制倒票行为   张亚红表示,在市属公园推进预约购票工作的同时,也发现在有些网上交易平台出现了“黄牛”加价倒卖公园门票的违法行为,其中倒卖玉渊潭公园门票的情况较为突出,极大损害了市民游客的利益。公园第一时间向属地派出所报案,市公园管理中心也将有关情况报告了市公安局,并配合公安部门收集违法证据,调查取证,进行查处。   她称,北京市公园管理中心将向市文旅局申请将涉及“黄牛”倒票人员列入“旅游不文明行为记录”,给予“限制购票参观景区”“暂停其从事旅游经营和服务工作”等相关惩罚。中心也将把所涉人员列入市属公园“黑名单”,禁止其入园。对于倒卖其他公园门票的行为,相关公园也在积极配合取证,向公安部门报告,并采取相应措施。   5家公园已实行实名预约购票   为限制倒票行为,更好地为游客提供预约购票服务,北京市公园管理中心一直在加紧推进市属公园现有预约售票系统和验票设施升级,4月10日景山公园、陶然亭公园开始实行实名预约购票,4月11日玉渊潭公园实现实名预约购票,加上已实行实名预约购票的颐和园和北京动物园,市属公园中已有5家公园实现了购票实名制。   张亚红建议大家合理安排出行,提前查询公园购票方式,通过正规途径预约购买门票,不给违法行为可乘之机。同时,一定要注意自我防护,带好口罩,分散游览,文明游园。   打造多功能票务智慧平台   张亚红透露,目前北京市公园管理中心正积极打造多功能票务智慧平台,未来将把散客、团队、年月票等游客全体全部纳入平台管理,开展全网络预约服务。将通过大数据进行采集分析,进行精细化管理和人性化服务,让公园变得更加智慧、安全,让游客游园更加舒适、便捷。   (来源:中国新闻网)
  • 无极4平台靠谱吗?_天津二套房首付比例由6成降至4成?银行称未接到通知

    无极4平台靠谱吗?_天津二套房首付比例由6成降至4成?银行称未接到通知

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      原标题:天津二套房首付比例由6成降至4成?银行称未接到通知   近日,有天津房产中介转发消息称,天津市购房政策出新规,其中对拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为40%。对此,中新经纬记者向多家银行求证,工行、建行、交行相关工作人员均称并未接到房贷调整通知。   中介转发消息显示,对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%。   对此,工商银行天津市唐家口支行相关工作人员对中新经纬客户端表示,目前没接到相关通知。   建设银行天津市河西区永安支行相关工作人员称,该行二套房信贷政策没有变化,无论首套房是否已经结清,购买二套房的首付比例均是6成。   交通银行天津市某支行个贷业务经理也表示,该行二套房首付比例为6成,近期未发生变化。   中原地产首席分析师张大伟分析认为,最近很多机构都在造谣首付降低,因为首付是最重要的购房指标。疫情之下,各地楼市政策持续井喷,但随着各种政策“一日游”,大部分城市房地产政策出台相对谨慎,基本以人才政策和公积金政策为主。   据了解,2017年3月31日晚,中国人民银行天津分行发布《关于完善差别化住房信贷政策的通知》(下称“通知”),并于2017年4月1日起执行。   通知指出,在天津市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%。在天津市已有一套住房或无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。(来源:中新经纬)
  • 无极4平台靠谱吗?_美好大湾区|2020年一季度广州房地产企业销售TOP30排行榜出炉

    无极4平台靠谱吗?_美好大湾区|2020年一季度广州房地产企业销售TOP30排行榜出炉

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      导读   1、强者恒强,保利、越秀、碧桂园霸榜三甲 2、三十强房企销售金额门槛较去年相比均有所下降,最高降幅为46%。3、部分规模房企表现突出,4家房企单月销售权益金额超10亿。   2020年1季度广州房企销售金额榜   2020年1季度广州房企销售流量榜     榜单解读   强者恒强,保越碧霸榜三甲   从金额榜来看,无论是权益榜还是全口径榜,冠亚季军均为保利发展、越秀地产与碧桂园。   在广州一季度的房企的销售排行榜中,保利为当之无愧的王者,其以60.51的销售全口径金额、36.89的销售权益金额遥遥领先于其他房企;其在流量榜中表现也十分突出,以成交流量金额57.62亿、成交流量面积19.05万平占据流量榜双榜冠军。   保利的这份好成绩与其在广州充足的项目储备离不开关系,1季度保利共有超40个项目为其业绩做出贡献,其中表现最为突出的项目为保利鱼珠港,1季度销售金额13.32亿元,占比整体业绩的36%。   越秀地产则以销售全口径金额43.51亿元、销售权益金额25.68亿元排在金额榜双榜第2;并且以销售流量金额27.96亿、销售流量面积10.37万平位列流量榜双榜季军。   作为深耕广州的老牌房企,越秀在广州布局的项目也近30个,其中最为引人注目的是有着多达十几个组团、时常占据南沙成交热盘前三的南沙滨海花园。其1季度销售金额9.60亿元,占比越秀整体业绩的37%。   碧桂园以43.04亿元的全口径销售金额与23.19亿元的权益销售金额,位列金额榜双榜季军。其在流量榜表现也十分亮眼,以35.84亿元的销售流量金额及15.94万平的流量面积位列流量榜双榜第二。   碧桂园的项目大多分布在外围区域,且成交较为平均。1季度对其业绩贡献最大的项目有增城的碧桂园云顶、番禺的广州亚运城与思科智慧城等,合计销售金额15.16亿元,占比整体业绩65%。   30强房企销售金额门槛均有所下降   2020年一季度,受疫情影响,广州30强房企各梯队销售权益金额入榜门槛均同比降低。   TOP3和TOP5房企销售权益金额的入榜门槛为23.19亿元和13.52亿元,分别同比降低39%和44%。TOP10和TOP20房企的销售权益金额入榜门槛也均降低46%至8.42亿元和4.56亿元。TOP30房企入榜门槛则为3.06亿,与去年同期相比降低了39%。   03单月销售10亿以上房企4家   3月,部分规模房企业绩表现突出,单月实现销售权益金额10亿以上的房企有4家,分别为保利发展、碧桂园、越秀地产与实地集团。   3月业绩规模同比增长的TOP10房企也有4家,分别为保利发展、实地集团、珠江实业与融创中国。其中保利发展3月单月实现权益销售金额20.96亿元,比较去年提升了16%。   疫情之下,实地的销售的业绩逆势突起,3月实现销售权益金额在10亿元以上,同比去年提升了724%。其销售金额主要由实地常春藤撑起,单月销售金额超8亿,占比整体业绩的8成。   珠江实业3月受益珠江岭南苑、广州珠江花城、珠江璟园等项目的热销,单月也实现全口径业绩规模5.69亿元,同比增长180%。   融创中国3月单月实现权益金额4.34亿元,同比增长8%。   文章来源:克而瑞广州区域
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      乐居财经 林振兴 发自北京   伴随着“康达尔”这个名称彻底退出历史舞台,陈华家族有了第二个以“京基”命名的上市平台。   4月8日,康达尔发布公告称,完成公司更名及增加注册资本等工商变更登记,名称由深圳市康达尔(集团)股份有限公司(简称“康达尔”)变更为深圳市京基智农时代股份有限公司(简称“京基智农”),注册资本由3.91亿元增加至4.02亿元,公司证券代码“000048”保持不变。   更名的背后,是陈华为康达尔动的一次“变性”手术:康达尔从一家地产+农业为主业的上市公司,变身成一家以“发展智慧农业,利用先进技术构建农业全产业链”为主的上市公司。   变更理由很简单,康达尔对外解释称,综合考虑控股股东京基集团有限公司在房地产及其他领域均具备较高知名度、持有公司股份比例高以及其未来的产业布局,为重塑资本市场形象。   作为上市公司控股股东,京基集团持有康达尔股份高达41.65%。在外界看来,这不仅是康达尔助力京基解决同业竞争问题而做出的让步,更像是京基上位后的一次主权宣誓。   不过此番康达尔更名,将“京基”二字挂牌上市公司股份简称,并不是第一次。去年底,“英裘控股”更名为“京基金融国际”。   康达尔前身为深圳市养鸡公司,成立于 1979 年。传闻上世纪 80 年代,香港市场的每 4 只鸡中,就有 1 只产自康达尔。1994 年,康达尔成功登陆深交所,成为国内“农牧第一股”。   早在2015年,康达尔就正式开启“农业金融元年”,通过建立金融+农业产业协同发展的商业模式,逐步实现传统农业企业向农业金融综合服务企业的转型。   然而,这家靠养鸡发迹的上市公司,从1998年起便介入深圳房地产开发,先后在福田、布吉开发了康欣园、康达尔花园等项目,拥有低成本优质土储,使它并不仅仅依靠农业这条“腿”走路。   经历41年发展,康达尔已形成集低碳都市农业、公用事业、房地产、金融投资等多种产业于一体的多元化集团公司。在其2018 年年度报告中,现代农业被明确定位为“战略核心业务”,房地产业务为“战略支持型业务”。   但从年报来看,房地产业务为康达尔贡献了大半营收。2018年该业务实现17.90亿元营收,占总营收比例达52.08%,且房地产开发的毛利率在所有业务中占比最高,为 68.59%。   撇开房地产,康达尔第二大营收来源为饲料生产,但2016年-2018年,康达尔该业务营收均在10亿元上下浮动。同期,猪业产品收入在康达尔营收中的占比分别为5.47%、6.35%及2.37%,均未超过10%,难有起色。   进入 2019 年以来,康达尔在养猪项目上高调加码,甚至鲜有在公开场合露面的陈华,也亲身出现在广西贺州考察养猪项目。   据乐居财经不完全统计,去年8月-11月,康达尔分别与广东省高州市人民政府、湛江市徐闻县人民政府、茂名市电白区人民政府、梅州市农业农村局、海南省文昌市人民政府、广西壮族自治区贺州市人民政府签署关于建设生猪产业链项目的投资框架协议,五个项目计划耗资约 150 亿元。   2019 年半年报显示,康达尔营业收入11.71 亿元,饲料生产业务、房地产业务、养殖业务分别占比 40.20%、35.59%、5.09%,房地产业务仍有着举足轻重的地位。   近日,康达尔发布的2019年业绩预告显示,其预计归属于上市公司股东的净利润为9.5亿元至12亿元,比2018年同期增长117.19%至174.35%。   对于上述业绩变动原因,康达尔表示,报告期内已对山海上园二期1栋商品房确认部分尾盘销售收入,以及对二期3、5栋已入伙商品房确认销售收入。由此可见,房地产仍是康达尔2019年净利增长的最重要利器。   在此前改名公告中,康达尔亦承诺,对于现有的房地产业务,仅限于对既有的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营,不再新增其他房地产项目。但如若康达尔将主营转向农业,其能否实现较好发展仍是未知数。
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    编辑整理 | 乐居财经 徐迪 近年来,随着“物联网”的技术落地与实施,“万物互联”“物联网运维平台”“通过物联带来的降本增效”……这些关键词频繁出现在物业人的视野里。碧桂园服务等头部物企已经开始对外输出自己的物联网平台,在物联网领域中也出现了如云智易、能效通、电务通等一批优质生态企业。 然而,很多物企对于物联网的认知还停留在“黑科技”“实施成本高”“人员操作要求高”等模糊状态。为此,中物研协与乐居财经联合举办“智慧社区新基建催生物联网应用落地专题研讨会”,连线来自物联网领域拥有成熟落地方案的服务方及物业公司的嘉宾,共同探讨物联网在物业和社区当中的运用。 本场研讨会为“能力建设,奋进未来”年度系列论坛的第二场,重点关注物联网产品服务在物业和社区中的落地运用现状,能否够汇集给更多区域规模的物业公司使用?以及,如何在保证服务品质的同时实现降本增效的目标? 线上嘉宾两位为一组,分别从物联网领域主讲设计的应用落地情况,以及从使用方角度,分享对物联网产品服务的感受。 研讨议题 Topic 1、社区场景下,物联网的可使用的范畴及边界,以及具体形式有哪些? 2、今天大的物企、高端项目,在物联网技术使用上主要的场景需求有哪些? 3、物联网技术是否可以针对中等规模物企进行使用? 4、结合具体案例及数据,解析物联网技术如何在真实有效的实现“提升服务效率的同时,降低成本”? 5、给到区域龙头物企、中等规模的物企选择物联网相关产品的实施建议。 01 第一组嘉宾 杜永杰 碧桂园服务科技研发中心产品总监 当物业遇上智能物联网 针对于不同规模的企业,从大到小,无论是建设全面结构部署的系统,打通的平台,又或者是基于系统端的应用,甚至到一些单点场景当中的单点设备的投入,不同梯级的物业公司完全可以有不同的需求,但目的都是借助互联网的手段,在不降低服务品质的同时,降低人力成本的投入,即提高人效。 碧桂园从2015年开始做物联网投入,累计5年投入5个多亿,目前已打造较为完整的物联网体系,并逐步向同行友商输出方案。 PART1:社区物联网的应用现状和未来趋势 物联网不是新鲜事物,09年就已在谷歌成熟应用了,目前在智慧家庭、社区以及城市服务等垂直领域也开始有较为独立的发展。智慧社区领域从最开始的停车场,逐步发展到智慧通行;从简单的监控摄像头,到现在的智慧安防平台;机房设备设施上网,达到整个联网状态。 碧桂园服务在这三大维度已有非常系统化的平台,并逐步向上向下延伸。首先是智慧家居方向的延伸,目前已经实现以小度音箱的形式做入口,为业主提供更有温度的服务。业主可以通过小度音箱呼叫我管家、打开楼宇门禁授权,或者与小区门岗保安直接通话。另外是大物业方向,即智慧城市方向的延伸,有70%的内容实际上是重合的。整个产业链现已经非常成熟,无论是从通信模块、算法平台,还是到信息化管理平台。 物业智能化遍地开花,差异在于深度与广度。三四线城市及西北区域项目,在考虑成本适配时,更多的是根据自己的需求进行单点投入,停车、通信模块或者一个安防模块,逐步升级为系统应用,最终把整个系统打通,形成一个结构化的产业。 AI+IOT=AIOT,物联网获得AI技术加持。系统打通以后,整个连接数据都已上报到平台,保安或者管理人员坐在监控室里就可以看到所有的数据,但是数据上来之后并没有做二次筛选开发。通过 AIOT,将原来传统的信息化内容做融合,最终策略输出更好的一个场景服务。 1、安保模式从人防到智防转变。 出入门岗值守实现无人值守:以往为手工登记或者刷工牌、IC卡等形式授权,现在引进人脸门禁,通过人脸一体机、二维码、蓝牙等形式,物业方实现无人值守,业主方实现秒级开门,业主在家里就可以通过小程序为来访的亲戚朋友进行车辆授权,自动生成结算订单,完成一个整体的出入过程。 监控岗观察实现AI监控自动告警:发现翻越、违停,甚至在周界边位徘徊等异常行为,都可以在后台记录,在监控大屏做弹框提醒。宿舍管理上,对于尾随人员的通行警报,甚至标记逃犯,即使当时没有发现,在非法人员进入院区后,其整个行为轨迹也可以记录下来,为后续追踪明确方法和路径。 品质督导巡检实现摄像头智能巡检:体现在环境卫生以及践踏草坪等不文明行为,通过AI摄像头进行声光报警。垃圾桶溢满自动告警、车辆占道自动判别,明火自动检测、楼道堆放杂物、消防通道阻塞,包括电动车推上楼充电等一系列有安全隐患的行为,作为品质提升的一部分进行巡检。例如电梯摄像头判断识别,有电动车进入时会声光报警,电梯门无法关闭,同步引导去周围安全的充电位置上去操作,减少人员沟通带来不必要的纠纷。 2、设备管理从线下到远程监控转变。 故障无预警,定位难,隐患大,实现7x24小时在线监测,AI预警:水电房等环境比较恶劣,特别是一些老社区,以往的人工巡查很难执行下去或者草草了事,在此过程中形成隐患。 设备数量多且分散,造成巡检测困难,实现设备设施远程巡检;线下报修或巡查检修时效差,通过自动触发报警并派发工单,加快反应速度。 以消防点位为例,一个社区消防点位多达三四千个甚至上万个,无法实现很到位的人工巡检。通过消防设备设施连上网,无论是出现消防报警技术损坏,还是故障报警也好,都能第一时间通知物业管理的平台,以便后续查看。 最简单的例子,线下报修的时候业主说不清是问题,需要维修人员到现场排查,然后再匹配相关工具,可能需要来回往返,时效性非常差。还有可能一个水管爆裂几个小时,维修人员还到不了现场等。联网之后,具体问题出现在哪个点位上、出现前后数据什么情况,都会形成工单并就近派发,快速响应维修服务,提高业务端效率,提升品质。 PART2:社区智能化也能丰俭由人 很多人会觉得物联网是花钱的地方,是黑科技,其实不然。 中小物业:优先对三大基础场景进行智能化——出入无感畅行、安防结合AI识别以及设施远程管理,以拓展服务及管理半径,做到提效与降本兼顾。以河南项目为例,原来整个团队的管理为20万方,通过智能化社区门禁和安防设备设施,包括照明电梯系统全部改造之后,同一团队能够将1至3期的项目全都接下来,达到50万方的管理,而且服务质量也非常好。此外,设备设施的能源管理部分,从最开始节能灯,17年18年改造为LED灯,到现在开始通过回路控制以及感应的方式双管齐下,单灯平均功耗从13瓦下降到3.6瓦的水平,整体效能提高了71%。可以说只要使用了这套系统,8个月就可以回收成本。因此说,智能化升级在服务面积和降低能耗成本方面,都有非常大的帮助。 大规模物业:全面建设,系统布局。从刚才讲的通行管理、人员调度、安防管理、设备设施这些平台建设完成后,再建一个整体的指挥中心,进行分层管理,从项目到区域,再到总部。多层管理的好处,首先总部可以看到不同项目的服务管理水平,其次,有足够的数据统计后,人工智能以及深度学习的时候,场景及策略会更加的准确。 高端项目:AI算法延伸可满足项目定制化需求。高端盘的需求首先是安全,其次是便捷,第三是健康住宅。特别是今年很多地产开始推行安养与新基建挂钩,这中间可能推行更高端的深度学习边缘边缘服务器的概念。在实现基本功能的情况下,同步完成定制化的服务,例如预防老人摔倒、访客迷路、一图识别走失宠物、不文明乘梯等行为。 最后,非常建议区域龙头企业以及中等规模的企业,尽可能去改造这种物联网的方案,它的提效是实实在在的。根据项目的不同需求去差异化的布置,在使用过程中循序渐进,灵活选配。 马腾飞 碧桂园服务广西区域项目 负责人 碧桂园项目智能化改造经验分享 物联网应用落地的场景是非常多的,包括门禁、安防、设备设施的管理,在一个社区当中,物联网的平台及产品服务方面的投入,从人力成本和能耗成本当中是可以省的出来的。 PART1:项目概况。 试点项目占地面积127.62亩,物管面积22.7万方,户数1200户左右。整个项目分4个片区:商业、高层洋房、高层大平层、叠拼别墅。一期已经投入的智能化改造内容包括:综合门岗、单元门禁、智能安防(监控中心)iRBA(远程设备监控系统)、智能消防系统、智能照明、智能电梯、社区气象站以及客户服务和智能家庭安防。 整个改造的成果及目标达到了预期的效果,变革了物业的管理模式,通过AI代替人工辅助,降低了整体运营成本;并以标准化的服务,让业主感受到品质提升。在业主端实现更加便捷、安全的智慧社区体验。 PART2:智能化改造范围。 重点讲一下通行管理。在更新智能门岗设备以后,首先,业主通行更加便捷,刷卡、刷脸、手机摇一摇、自动识别车牌,都可以实现通行。访客方面,业主可以直接在网上预约发授权,访客扫码进入,减少一些直面的沟通,提升了业主的满意度。  其次,变革物业管理方式。门岗登记访客实现数据线上化,在所有操作平台上都能看到当天进出的人员;通过全局摄像机进行人员信息抓拍,提升了门岗安全性,防尾随;在系统里可以设置白名单、黑名单,通过大数据手段加强人员管控。 第三,降本增效。辅出入口不再需要设置门岗人员,全部实现无人化值守,节省保安人员数量。 智能门禁。同样打开一种快速方式,业主刷卡、手机开门,凤凰会APP摇一摇开门;访客凭预约的二维码扫码通行、云对讲直拨业主电话远程开门。避免单元门常开、外来人员随意进入现象,保障业主安全。  安防管理上,在监控中心智能化方面做较大的改动。首先是智能巡逻,AI眼辅助人眼,平常保安在园区里需要设置多条巡查路线,浪费很多人工去巡查。使用这套设备以后,咱们有了这个设备以后,电子巡查几分钟,就能完成传统人工的一小时的工作。包括入侵防护的周界警戒预警、管控人车分流;人员分色管理,实现黑、灰名单以及非业主人员布控告警;对于走失的老人和孩子可以一图寻人加轨迹分析;通过自动推送工单及处理大屏展示,实现工单闭环;合理优化人力配置,更多人手处理突发情况,通过影像监控更快更优先的发现园区异常,以便及时处理问题。  设备管理主要是iRBA系统的改造,核心设备、机房等跟业主生活息息相关,平常的维护浪费大量的时间和经费,通过这种设备管控新模式,各类传感器实时监测设备运行状态;一键巡检、自动巡检自动获取设备参数,代替人工巡检,减少故障率;自动生成巡检报告,代替纸质文档;系统能耗、设备掉线异常告警;工单派送至凤凰汇,形成作业闭环。 设备设施管理的智能电梯。因为整个物业都是高层的项目,社区电梯是安全隐患最重要的一个环节。在保障业主人身安全方面,黑匣子实时监测电梯运行数据;异常情况自动发送工单;此外能通过电梯的各种后台参数设置,根据电梯的运行状态提醒工程维保人员进行巡查,节省了不必要的定期检测,同时能够前置事故隐患,起到高效维修的效果。整个系统的闭环设置,管理人员通过系统了解一线作业的情况及品质;电梯内摄像头监测乘梯不良行为告警。这些实用的功能得到了业主的好评,提升园区的生活品质。  此外,智慧消防也是物业管理重中之重的工作。设备升级以后,系统一键巡检、传感器实时采集数据代替人工抄表和定时巡检;AI统计报表代替人工手工核算;智能预警生成工单形成作业闭环。设备的维保质量提升、延长使用寿命,减少人工巡检成本,提升项目收益,更重要的是保障小区安全,减少火灾重大事故发生的频率。 公区智能化(能耗管理)做了以下几项提升:智能照明,通过路灯回路控制,每天定时开关、根据园区日光照的光感来将亮度调整为50%或80%;实时监测路灯状态,设备故障时精准定位,系统实时报警,发现异常,工程人员第一时间赶到现场处理,在节能降耗一项上,每月节省电费在30%左右。社区气象是比较大亮点,时刻监测园区空气质量,大屏+APP展示天气状况,包括风向、温湿度、PM2.5,甚至噪声实时收集数据都有展示,让业主切实了解自身居住的园区生活环境,打造五星社区。 02 第二组嘉宾 田国杰 云智易 咨询部总经理 新型智慧社区的落地之路 疫情冲击下,新基建成为新风口,智慧社区的新基建,核心是物联网。物联网经过这几年在整个地产和物业板块不断的深入应用,被行业的先行者探索,很大程度地助推了智慧社区的新升级。 未来社区安全、社区智慧、社区智能等通过各种各样的物联网终端、传感器,通过5G实现万物互联的数据 采集,通过这些数据 依托人工智能技术去追踪解决行业问题。主要从四个方面进行延伸: 第一,业主体验升级。在疫情影响下,更多人开始对社区服务、科技生活等人居需求提出了期待,也更契合人们对美好生活的向往。包括前面提到的社区里如何去提高业主通行效率,为业主带来更安全的感受,如何照顾老人、防小孩丢失等需求。 第二,存量管理的运营。去年年底,浙江省政府推动了未来社区的构想,首批24个试点项目里面有21个是存量项目,存量市场的管理和运营将成为白银时代的核心分界点,物联网技术和服务对存量市场有极大的助理作用。  第三,助推市场分化。不论是经营规模、服务品质还是持续 服务力,都在加速物业市场走向两极化,科技赋能将成为决定分化力的一大因素。 第四,赋能资本想象力。疫情期物企纷纷排队涌向资本市场:正商的兴业物联、鸿坤烨星集团等,物联网等创新技术的推动让资本市场高看一眼。…
  • 手机无极4登录_长城证券:房住不炒仍为主基调,行业基本面再显韧性

    手机无极4登录_长城证券:房住不炒仍为主基调,行业基本面再显韧性

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      乐居财经讯 李礼 4月21日,长城证券发布房地产周报2020 第16 期。   核心观点   地产板块上涨 0.99%,28 个行业中位列第 15:本周大盘上涨 1.87%,电气设备、电子、休闲服务等行业涨幅靠前,地产板块上涨 0.99%,连续三周跑输大盘,于 28 个行业中表现位列第 15 位。估值方面,随着年报陆续公布,本周末板块 PE 估值下降至 7.87X,PB 估值下降至 1.23X,板块 PE及 PB 估值相对全部 A 股的折价为 46%及 24%,若剔除银行股折价分别为 61%及 41%,板块估值接近历史低点。个股方面,本周板块涨幅前五为天健集团、ST 慧球、天津松江等,其中天健集团发布年报及一季度业绩预告,2019 年业绩同比增长 58.17%,一季度业绩预增 13-15 倍;跌幅前五为京汉股份、ST 新光、京投发展等,其中京汉股份发布 2019 年业绩快报及一季度业绩预告,2019 年公司业绩大降超 90%,一季度业绩同比转亏。本周重点公司继续涨跌不一,保利地产因年度业绩超预期上涨7.69%领涨,金地、阳光城涨幅超 3%,世联行跌幅相对较大,下跌 4.84%。   政治局会议再提房住不炒、统计局发布前 3 月房地产行业数据、深圳发文加快商品房供应:1)中共中央政治局 4 月 17 日召开会议,会议强调要加大“六稳”工作力度,并首次提出“六保”,保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转,关于房地产部分提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。此外提到要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响,积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度。2)前 3 月房地产开发企业到位资金同比降 13.8%,房地产开发投资同比下降7.7%,降幅比 1—2 月份收窄 8.6 个百分点。(详情请参考外发报告《单月投资增速止跌回升,开竣工快速反弹,行业再度表现出强劲韧性》)3)深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》称,将延长城市更新单元计划有效期、缓解企业资金压力、放松商品房预售条件,加快商品房供应等。   重点 27 城新房周成交量同比降幅由 31%收窄至 14%:成交上,本周重点27 城新房成交量环比再度回升,同比降幅大幅收窄至 14%,为年后首次降幅收窄至 30%以内,年初至今累计同比降 35.7%,累计降幅连续收窄 5周。重点一二三线新房周成交本周同比降幅均有明显收窄,相比而言三线表现更为突出,周成交量基本回到年前 70%水平,累计来看年初至今一二三线新房成交同比-38.9%/-42.8%/-28.3%,累计表现连续两周全面改善。供给上,本周重点 10 城新增供给环比大涨,同比自 1 月中旬以来首次转正,年初至今新增供给累计降 34.2%,降幅扩大 1 周后再度收窄。截至本周末狭义去化周期 13.57 个月,去化周期持续扩大主要是成交量滚动循环的缘故。分能级来看,本周重点二三线新增供给同比均转正,年初至今重点一二三线累计新增供给同比分别为-38.4%/-13.0%/-50.6%,本周降幅均有改善,截止本周末一二三线去化周期…
  • 无极4平台靠谱吗?_克而瑞证券:寻求规模增长、盈利能力和财务安全的平衡点

    无极4平台靠谱吗?_克而瑞证券:寻求规模增长、盈利能力和财务安全的平衡点

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      乐居财经讯 李礼 4月21日,克而瑞证券发布2019年内房股年报业绩综述。   投资要点   业绩稳健增长,但因结算增速下降和利润率下滑而承压。2019 年样本房企营收同比+20.7%,增速较 2018 年下降 19.6 个 PCT;归母净利润同比+8.9%,增速较 2018 年下降 5.8 个 PCT(剔除中国恒大后,样本房企归母净利润增速+19.9%);核心净利润 2716.5 亿元,同比-1.6%。营收增速下滑的主要原因是 2017 年后全国商品房销售金额增速下降,导致期内房企结算金额增速放缓。归母净利润增速不及营收增速的主要原因是:1)当年毛利率较上年下滑 3.7 个 PCT 至 28.9%;2)三费占比较上年提升 0.5 个 PCT至 9.9%;3)少数股东权益占比较上年小幅提升 0.7 个 PCT 至 22.5%。2019 年样本房企 ROE 达 19.8%,较 2018 年提升 1.2 个 PCT,在销售净利率和总资产周转率下滑背景下,ROE 增长主要源于权益乘数的提升。   销售仍保持较高增长,土地投资回归一二线。2019 年样本房企销售金额同比+20.7%,增速较 2018 年下滑 16.7 个 PCT;销售面积同比+20.7%,增速较 2018 年下滑 5.3 个 PCT;受新冠疫情冲击房企 2020 年销售目标谨慎但不悲观,预期销售增速均值为 12.5%。土地投资方面,样本房企拿地面积同比+7.0%,其中中国恒大、融创中国、世茂房地产、中国金茂、绿城中国等拿地面积增速较高。样本房企拿地面积一线/二线/三四线城市占比分别为6.0%/51.9%/42.1%,相比于 2018 年分别变化+0.7/+7.3/-7.9 个 PCT,规模型房企主动从三四线城市向一二线城市回归。   净负债率持续降低,融资成本和债务结构整体稳定。2019 年样本房企平均净负债率 82.4%,较 2018 年下降 2.0 个 PCT,在行业规模见顶,融资重要性不断提升的行业背景下,降杠杆成为部分房企 2019 年的主旋律。2019 年样本房企综合融资成本 6.6%,较 2018…