10月18日，金地新精致2.0首发之作、嘉定新城400万级产品力标杆金地嘉峯汇盛大开盘，实现首开去化超80%，2小时劲销约11亿的佳绩。据了解，嘉峯汇是金地上海的一个里程碑式的作品，是一次城市、自然与人生活方式的重新设计，从建筑审美到景观营造，从户型设计到精装交付，金地嘉峯汇都有了质的迭代和升级。

乐居财经 如意 10月19日，深圳市淇宝投资发展有限公司60%股权再次挂牌转让，转让底价15300万元，信息披露起始日期2023-10-19至2023-11-15。 深圳市淇宝投资发展有限公司成立于2010-03-24，法定代表人陈日华，注册资本4565.56万元。经营范围：一般经营项目是:物业服务;兴办实业（具体项目另行申报）;国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）。由深圳粤宝电子科技有限公司（隶属于深圳市龙岗区人民政府）、深圳市中民投资发展有限公司（江伟昂、王红卫分别持股65%、35%）分别持股60%、40%。 深圳市淇宝投资发展有限公司营业收入0元，净利润-30.4万元，资产总计9235.77万元，负债总计4758.04万元，所有者权益4477.73万元。 该公司由深圳粤宝电子科技有限公司持股约60%，深圳市中民投资发展有限公司持股40%。其中，转让方深圳粤宝电子科技有限公司实控人为深圳市龙岗区人民政府，深圳市中民投资发展有限公司由自然人江伟昂和王红卫分别持股65%和35%。 据悉，此次转让至少为深圳粤宝电子科技有限公司第五次转让股权。

仲量联行2023年第三季度南京商业地产市场回顾及展望 南京，2023年10月18日——2023年第三季度，南京办公楼市场租赁需求承压，科技互联网、金融类行业支撑甲级办公楼租赁需求，租金仍处于下行周期，整体市场空置率有所下降。优质零售物业市场方面，第三季度录入一个营改项目焕新开业，餐饮类业态持续升级调整，假日经济助力南京零售消费市场缓慢恢复，全市空置率维持平稳。 仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“南京一直在发展建设产业强市，整体营商环境基础稳固，虽然目前市场环境面临诸多不确定性，南京市依然积极发展新产业，不断布局科技、新能源等新兴产业发展，预计南京商办市场将随着经济环境的恢复而有所改善。” 优质办公楼 第三季度南京甲级办公楼租赁需求增速低于预期，租赁活跃度降低。整体办公楼净吸纳量约为4300平方米，其中甲级办公楼净吸纳量约为0.83万平方米。从市场需求表现来看，受经济下行以及市场预期不佳影响，南京办公楼市场成交收录较为平淡，租户观望情绪浓厚，问询量以及成交量均有所减少。从成交行业来看，科技互联网租赁成交量较上季度有所增加，居于首位，占比约为22%；其次是医药及生命科学行业，需求占比达20%，其中医疗服务类贡献较大面积成交；金融类需求占比约18%，以公募、私募信托基金等传统金融为主要搬迁类型。从搬迁面积来看，1000平方米以下成交居多，占比超八成。升级类搬迁占三季度总租赁成交量近四成。 2023年第三季度持续消化存量市场，整体市场空置率小幅下调。截至9月底，南京办公楼市场总体量约为515万平方米，其中甲级办公楼市场总体量约为253万平方米。整体市场空置率微降至约25.1%。甲级办公楼平均空置率环比下降0.3%至32.5%，同比下降1.0%；乙级办公楼空置率环比上升0.2%至18.0%，同比上升2.4%。 需求不足导致整体办公楼市场租金承压下调。南京甲级办公楼市场的净有效租金录得3.49元每平方米每天，环比下降0.7%；乙级办公楼市场的净有效租金录得2.89元每平方米每天，环比下降0.9%。由于短期内经济市场恢复周期缓慢等宏观因素，企业对于租赁成本的把控依然严格，导致南京办公楼市场增量需求恢复周期拉长，存量市场租赁竞争加大，因此租金下调对于搬迁类租赁需求的刺激效果不如预期显著，价格优势较为明显的楼宇录得更多成交，整体市场租金依然处于下行周期。 优质办公楼市场展望：租户市场在短期内将延续，年底整体市场租金将进一步下调，预计将推动租户搬迁潮。未来位于河西板块的德基世界贸易中心以及金地威新中心的投入使用，将为市场注入约23.8万平方米的新增供应，河西板块小幅承压，预计将进一步推升整体空置率水平。仲量联行南京商业地产部总监陈明哲表示，“受制于目前经济大环境的压力，短期内南京商办市场租赁需求增长动能不足，业主方或将采取更为激进的租金策略，对租户方来说是难得的机会窗口，为有搬迁需求的企业提供了更多的租赁选择。” 全市优质办公楼未来板块供应预期 数据来源：仲量联行 优质零售物业 餐饮业态复苏态势强劲，旅游经济带动南京零售物业市场进一步回暖。随着暑期的到来，亲子消费、旅游消费等需求旺盛，从满足消费需求到创造消费需求，南京举办一系列促进消费活动以推动消费提质扩容，包括举办首店经济发展大会来推动高能级首店的发展。1-8月，南京社会消费品零售总额同比增长7.1%，其中餐饮收入同比增长19.1%。三季度，部分中高端商场相继进行了大规模的餐饮业态升级调整，引入多家餐饮首店。例如，新街口商圈的德基广场三季度引入一批米其林和黑珍珠入选餐厅，其中蟹道江苏首店、那时新疆南京首店等于9月底开业。 从业态分类来看，餐饮业在所有业态中新开店数量最多，占比近四成，其中正餐类占餐饮业新开总数量近五成。咖啡饮品类在这一季度表现仍具增长潜力，新开店数量在餐饮业态中占比约22%，其中新式饮品类如霸王茶姬、马五旺饮料厂、喜茶以及小金金手作等品牌在本季度持续扩张，共开店数量超15家。时尚类占所有业态新开店数量约25%，众多首店大多选址核心商圈，如National Geographic大陆首店于三季度在德基广场开业，山下有松江苏首店选址在夫子庙商圈的三山街万象天地开业，街头潮牌BONELESS以及MEDM等首店入驻新街口商圈的艾尚天地，成为Z世代的新式打卡地。生活类业态方面，三季度新能源汽车依然展现出较为稳健的租赁需求，新开新能源汽车展厅超过11家。自助消费类娱乐项目如夹娃娃机等在娱乐业态中新开店铺占近四成，市场对快捷娱乐消费的兴趣持续高涨。 2023年第三季度南京零售市场迎来瑞安IFCX焕新开业。南京优质零售市场录入今年以来首个新增供应——IFCX，体量约２.５万方，定位于“新力场”，致力于打造适合年轻客群的线下空间客体，并引入了多家江苏首店来助力项目升级。季末南京商业总体量约为620万平方米，整体空置率约为4.0%，环比小幅下降约0.1%，基本持平。购物中心平均空置率为3.8%，环比下降0.1%，同比下降0.1%。 南京优质零售供需及空置率走势 数据来源：仲量联行 南京全市零售物业市场租金维持平稳。截至季末，南京优质零售物业租金同上季度相比维持较为稳健的水平，首层净有效租金录得15.8元每平方米每天，环比微降0.1%，同比下降1.5%。核心商圈零售市场净有效租金录得19.8元每平方米每天，环比微降；次级商圈零售市场京有效租金约为10.7元每平方米每天，与上季度基本持平。 优质零售物业市场展望：年末南京预计将迎来两个项目开业，位于河西商圈的国金中心，以及位于城北商圈的南京城北万象汇，共约30.3万平方米的体量，整体空置率预计将上升至4.5%。年末整体租金将有所下调，预计明年南京零售物业市场租金将缓慢恢复上升通道。仲量联行南京研究部高级分析师高悦表示，“今年以来消费对于经济增长的拉动作用已非常明显，政府对于消费市场的重视程度也极大推动了消费市场的回暖，随着三季度末杭州亚运会赛事的展开，人们对体育赛事的热情有望进一步推动体育装备和体育服饰消费的升级，预计在秋季将会迎来一波消费回升。”

乐居财经 王敏  10月24日，ST世茂(SH600823)发布关于控股股东或其一致行动人增持计划进展的公告。 上海世茂股份有限公司之控股股东峰盈国际有限公司（以下简称“峰盈国际”）或其一致行动人上海伯拉企业管理有限公司（以下简称“上海伯拉”）计划自2023年5月31日起至2024年5月30日，通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持本公司股票，拟增持金额不低于人民币1亿元（含），且不超过人民币2亿元（含），增持价格不高于人民币1.80元/股。 2023年5月31日至2023年10月24日，峰盈国际及其一致行动人上海伯拉通过上海证券交易所竞价交易系统增持公司股份16,700,000股，占公司总股本的0.45%，增持金额为2,028.01万元。

乐居财经 邓如菲 10月26日，渝三峡A(SZ000565)发布2023年第三季度报告。 公告显示，2023年第三季度，渝三峡A营业收入为1.21亿元，同比增加2.7%；归属于上市公司股东的净利润为272.82万元，同比减少47.59%。

乐居财经 邓如菲 10月26日，森鹰窗业(SZ301227)发布2023年第三季度报告。 公告显示，2023年第三季度，森鹰窗业营业收入为3.43亿元，同比减少4.01%；归属于上市公司股东的净利润为7739.8万元，同比增加23.46%。

乐居财经 邓如菲 10月26日，滨江服务(03316)公告，自2023年10月26日起，由于朱立东到达中国法律法规规定的退休年龄，已辞任执行董事、公司主席兼行政总裁，且不再担任公司提名委员会之主席及策略委员会委员。 董事会谨此进一步宣布，余忠祥已获委任为执行董事、主席兼行政总裁，以及提名委员会之主席及策略委员会之委员，均自2023年10月26日起生效。 余忠祥先生，53岁。于2023年10月起加入滨江服务。于2020年2月至2023年10月担任杭州滨江房产集团股份有限公司（一家主要从事房地产开发的公司，并于深圳证券交易所上市，股票代码：002244）执行总裁；于2011年8月至2020年1月，担任杭州滨江地产常务副总经理；于2005年至2011年7月，担任杭州滨江地产副总经理；于2003年至2005年期间，担任杭州滨江地产项目经理。在1993年至2003年期间，余先生就职于杭州广宇房地产集团有限公司。已于2023年10月26日起不再担任杭州滨江地产执行总裁一职。 截至10月26日，滨江服务(03316.HK)股价收盘17.00元，跌-1.29%，成交总额123.61万元，总市值43.38亿元。

  乐居财经 吴文婷 10月30日，据全国产权行业信息化综合服务平台，中材（北京）建筑节能科技有限公司（以下简称“中材（北京）建筑节能科技”）挂牌转让中材绿建（北京）建筑节能技术有限公司（以下简称“中材绿建（北京）建筑节能技术”）30%股权，转让底价90万元，披露起始日期为2023年10月30日-2023年11月24日。   据乐居财经了解，中材绿建（北京）建筑节能技术成立于2018年9月18日，注册资本1500万元，法人代表为张振兴，经营范围包括：企业管理咨询;物业管理;销售建筑材料等。目前，其大股东为北京国建易创投资有限公司（以下简称“国建易创投资”），持股35%；中材（北京）建筑节能科技持股30%。   国建易创投资成立于2002年2月26日，注册资本8000万元，法人代表为孙凯文。目前，其大股东为中国建筑材料联合会，持股50.18%。   而中材（北京）建筑节能科技成立于2017年6月1日，注册资本6000万元，法人代表为刘义。目前，其大股东为中材节能股份有限公司（以下简称“中材节能”），持股70%。中材节能的大股东为中国中材集团有限公司（以下简称“中国中材集团”），持股50.66%。中国中材集团由中国建材集团有限公司100%持股。后者由国务院国有资产监督管理委员会100%持股。

云栖大会进行时，大模型如何助力数字化变革成为热议话题。据悉，蚂蚁数科四大产品于11月1日悉数亮相，针对云原生、产业风控、隐私计算和移动科技分别发布融合蚂蚁大模型、AI技术的行业解决方案，帮助企业解决效率与增长两大核心问题。此前，蚂蚁集团在外滩大会上重磅发布金融大模型、代码大模型、大图模型。 在产业场景中，人工智能够通过各类平台化服务助力产业提升经营效率和用户体验，释放数据要素价值从而促使传统业务实现创新增长。蚂蚁数科四大产品均引入新一代AI技术，SOFAStack、蚁盾围绕全链路研发、定制风控模型提升不同类型的数字化效能解决方案，摩斯、mPaaS则以隐私计算和超级APP为核心帮助企业从营销、运营中挖掘增量市场。 看点一：AI+PaaS，为开发运维提速 上云后，企业如何建好云、用好云是能否实现有效数字化的关键。云原生PaaS是这一进程的实施方式，它基于容器技术的自动化部署和高可用性架构，实现对云环境下应用的快速、稳定、安全部署，为企业数字化转型提供更为可靠的基础设施。 在AI为先的时代，云服务也将步入「自动驾驶」时代。 SOFAStack是中国部署云原生技术最全面的平台之一，升级5.0版本后，产品线将与蚂蚁集团自研CodeFuse全面融合，涵盖设计、研发、测试、运维等领域，形成从领域建模到智能运维的端到端Copilot产品解决方案，预计将为企业产研效率提升30%。具体而言，客户在使用SOFAStack时，相当于为企业开发者配备专属智能副驾驶，和机器人“辅助设计”、“结对编程”、“运维助手”，通过人机交互助手提升日常代码研发、测试、运维过程中的效率和质量。对企业而言，引入智能副驾驶可以显著提升人效质量，降低总体成本。 这也是继蚂蚁集团在外滩大会发布代码大模型CodeFuse之后，首次公布面向行业的商业化产品进展。 看点二：AI+行业知识，让产业风控进入定制模型时代 大数据风控方案将结合蚁盾丰富的风控经验和深度学习等技术手段，通过多维度数据的智能分析和建模，为企业提供更加全面、精准的风险控制和预测，助力企业稳健运营。 在2023年云栖大会上，蚁盾发布“知识交互建模引擎”，在通用算法底座之上，传统企业可通过与AI交互方式，注入行业经验，最快10分钟构建成垂直行业的个性化风控引擎。此外，知识交互建模解决了企业自身风险样本数据不足的问题，通过知识交互增强技术实现自动化的样本扩展、标签扩展，有助于快速形成符合企业风险认知的定制模型。知识交互建模引擎能让建模工作灵活高效，进而推动更多垂直行业获得专属风控引擎，让数智化风控深入实体产业。 看点三：AI+隐私计算，全域智能助力企业拥抱增量市场 大数据时代已从单一机构的业务线上化、智能化，发展成为跨机构协作的融合开放阶段。以“隐私计算+数据智能”为核心的全域智能范式将成为企业数字化转型的重要趋势。 在金融领域，某国有大型银行需要利用多维数据进行精准信用风险评估。在保护各参与机构数据权益与安全的前提下，摩斯搭建行业安全数据联盟，让参与方通过隐私计算查询黑名单、多头贷款、多头逾期、多头查询在内的统计数据，打造行业内的联防联控机制，该银行模型预测效能提升25%。 在新零售领域，某饮料品牌自身数据量不足，智能技术发挥空间有限，营销策略缺乏精细化的决策依据。摩斯联合电商平台、本地生活平台、内容社区、LBS等多方数据源，建立“人、货、场”分布式数据共建区，并基于隐私计算实现多方联合建模，不仅帮助该品牌完善老会员数据标签、形成清晰客户画像，还支持其“目标人群精准圈定”、“经营场景智能推荐”、“经营渠道智能匹配”等智能化经营管理工作，该品牌营销点击率提升50%、营销成本降低8成。 看点四：AI+移动科技，企业从革新用户体验中提高业务转化 人工智能技术正驱动各行各业服务向智能化、个性化和场景化发展。蚂蚁数科全新升级的移动科技平台mPaaS5.0将融合蚂蚁自主研发的大模型技术，结合多源数据和自然语言处理等技术手段，从运营、服务和体验管理三个方面实现移动全链路的智能化升级，为移动端用户提供更加智能化的服务和体验，助力企业构建更加便捷、高效的移动端应用。基于蚂蚁自研的多模态AI引擎、垂直领域算法沉淀等能力，mPaaS5.0还提供智能对话机器人平台与数字人平台，适用线上客服、大屏一体机、互动直播等多个场景、让用户交互体验更加智能与沉浸式。

以数智打通供应链，聚合力构建新生态。11月3日，由领潮供应链主办的“建材新生态大会暨领潮供应链首届合作伙伴大会”在深圳拉开序幕。 建筑行业仍是我国国民经济的支柱产业，今年上半年，全国建筑业总产值132261亿元，同比增长5.9%。随着产业规模不断扩大，建筑业从追求高速增长转向追求高质量发展，并对相关从业者提出了更高要求。 为了进一步探索行业可持续发展之道，助力建筑行业高质量发展，本次盛会诚邀了广东省深圳市前海合作区党工委委员、前海管理局副局长袁富勇；中国建筑股份有限公司副总经济师孙福春；中海集团董事、中海发展行政总裁张智超；中海发展首席技术官、领潮供应链公司董事长杨鸥；新华社广东分社副书记张广军；经观传媒/经济观察报总裁王咏静；小麦资本董事长钟文斌等众多重量级嘉宾齐聚一堂，共议行业新趋势，寻找未来增长新动能。 聚力打造命运共同体，重塑建材供应链生态圈 建材行业是建筑产业链条中的关键一环，随着建筑行业向高质高效、节能环保等方向不断升级，建筑建材行业同样需要实现向更低成本、更高效率、更优质量和更为环保转变。 广东省深圳市前海合作区党工委委员、前海管理局副局长袁富勇为本次峰会作开场致辞。他指出，目前前海正着力推进全球服商计划，而供应链行业是前海大力发展的重点产业。据了解，近年来，前海吸引了包括中海领潮供应链在内的一众优秀企业落户于此，为深圳市融入和服务国际国内双循环做出了巨大的贡献。袁富勇表示，深圳前海未来还将进一步发挥政策、空间、服务的优势，创造更加优越的条件，促进更多建材行业和供应链的企业在前海发展。 中国建筑股份有限公司副总经济师孙福春表示，供应链创新，是国家战略的重要部署；数字化转型，是建材行业的发展趋势；新生态融合，是高质量发展的重要途径。在他看来，供应链是一个“核心命题”，其创新并非孤军作战，而是开放协作共赢的组织形态，是一个生态化的命运共同体。 中海集团董事，中海发展行政总裁张智超在作欢迎致辞时提到，数字技术与产业链重塑正深刻影响着世界政治、经济和社会发展，作为国民经济重要支柱的建筑行业迎来了新的发展周期，同时也面临着新的发展压力。他表示，领潮供应链正是在如此背景下应运而生。“中海成立领潮供应链就是希望将建材行业各方伙伴聚集，形成全新的建材生态联盟，通过“链长+链主制”的模式，发挥生态伙伴链主制产业集群优势，打通传统建材供应链的堵点和卡点。” 凝聚合力，以数智化平台实现信息共享、充分协作和资源整合，打破企业边界和区域边界，最终实现共赢。这也正是本次峰会齐聚各方代表，聆听不同音浪的意义所在。 在众多嘉宾的共同见证下，由中海领潮供应链领航的“数智供应链·建材新生态”正式开启。 剖析国家经济形势 激活建材发展新动能 思想与观点的碰撞仍在继续，本次大会设置了主旨演讲环节和高峰对话环节。面对新的挑战，建筑建材行业更需要抱团取暖，共同迈向数智化转型的“新赛道”。 在主旨演讲环节，武汉理工大学管理学教授、“国家杰青”获得者刘军教授作了《打造价值观型组织的几点建议》主题分享，深入浅出地剖析国家经济形势和企业发展方向。香港理工大学商学院前教授、浙江树人大学管理学院院长阎洪作了《建材供应链物流的问题》主题分享，针对性地分析了建材供应链物流的问题及解决思路。 作为本次活动主办方，中海发展首席技术官、领潮供应链董事长杨鸥以《精筑幸福、创领潮流-领潮助力客户降本增效》为题做报告分享，为与会嘉宾揭露了企业探索第二增长曲线的底层逻辑。2020年8月，“领潮供应链”平台诞生。源自中海20余年积累的建材供应链管理经验，是领潮供应链构建供应链新生态圈的最大底气。针对建筑建材行业供需错位的困境，领潮供应链向产业上游寻找优质供给，下游对接企业客户的多样化需求。 “领潮当下的建材供应链模式，将成为行业必然的发展趋势。”杨鸥对此充满信心，基于对趋势和痛点的精准洞察，领潮致力为行业打造一个路径最短、效率最高、服务最好的B2B建材供应链生态平台。截至目前，领潮累计实现合约超400亿元，营业收入超250亿元，为客户成功降本超50亿元。 经观传媒/经济观察报 总裁 王咏静在主题分享中表示，在中国式现代化引领下，高质量发展是首要任务。产业转型与迭代将从单一的产品、单一的组织、单一的市场转向集产业链、价值链、生态链为一体绿色、智能、融合、开放的大聚合平台。经济观察报秉承理性、建设性的理念，致力于在中国经济发展的进程中，发掘创新力量和领军企业，与优秀的企业共成长，共同探索高质量发展的实践之路。 作为企业代表，亨通电力产业集团副总裁、江苏亨通电力电缆有限公司总经理王新国分享了企业在低碳转型方面的实践经验。而华润银行总行网络与交易银行部副总经理陆振南则是站在金融视角，分享了对于供应链金融创新探索的一些思考。 大咖高峰对话 赋能建材“新”生态 高峰对话环节，嘉宾们围绕着“未来建材全价值链生态圈的机遇与挑战”和“数字技术、绿色建造如何为城市绿色发展赋能”两大话题展开了讨论。 其中，参与热议“未来建材全价值链生态圈的机遇与挑战”的嘉宾包括中国房地产业协会产业协作委副秘书长、优采平台执行总经理唐茜；全联房地产商会副秘书长、链筑分会秘书长马学明；云筑网总裁智建鹏；中建三局云采供应链公司副总经理邝远亮；中建一局智采供应链公司总经理周明；以及盛业控股资产管理部总经理陈熹。 领潮供应链公司首席财务官廖优余、领潮供应链公司首席技术官吴晨美、微软中国公共事业部技术总经理杨晔、博洛尼副总裁孟庆贺、立邦中国TUB事业群总裁李汉明以及美心集团全国营销总经理张敬骥，则对“数字技术、绿色建造如何为城市绿色发展赋能”展开了热烈讨论。两场对话让众人意犹未尽，嘉宾们精 彩的思想碰撞令众人获益匪浅，并为未来如何迎接挑战和把握时代机遇提供了思路。 峰会最后，基于产品质量、服务水平、低碳环保等多维标准，中海集团董事、中海发展行政总裁张智超，中海发展副总裁郭磊为18家中海地产集采A级供应商，中海发展成本管理部总经理、领潮供应链公司副董事长徐江，领潮供应链公司执行总经理端木颖新为14家领潮优质供应商颁发奖项，与伙伴同行，与行业共勉。 本次峰会在经观APP、经济观察报上进行全程直播，现场200家企业负责人，400 人次参会，总在线观看量超过15万人次，反响热烈。建筑建材行业作为城市高质量发展的重要组成部分，在我国经济建设和社会发展中肩负着 “大国基石”的重要职责。如今，数字技术的持续创新成为经济高质量发展的重要驱动力。基于数字平台的构建，在中海领潮为首的一众企业协同奋进之下，一张建材采购的高质量生态蓝图正徐徐展开。