导 读  1、9月市场供应环比增长17%，成交小幅回升 2、百强房企单月业绩环比提升17.9%，同比降低29.2%  文／克而瑞研究中心 榜单解读 前言：2023年9月，市场供应整体稳中有增，成交在各地新政密集落地中略有修复。重点30城供应环比上升17%，前9月累计同比下降11%。成交环比微增3%，同比减少23%，累计同比增幅收窄4个百分点至2%。 企业层面，TOP100房企9月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期；同比降低29.2%，同比降幅仍保持在较高位；累计业绩同比降低11%。9月，逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，但单月业绩同比降低的企业数量仍超七成。 整体来看，目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心也整体低迷，楼市复苏动能趋缓。近期虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期，金九房企推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。 9月业绩环比提升17.9% 同比降低29.2% 2023年9月，百强房企单月业绩规模延续下半年以来的低位。TOP100房企9月实现销售操盘金额4042.7亿元，单月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期；同比降低29.2%，同比降幅仍保持在较高位。 累计业绩来看，百强房企1-9月实现销售操盘金额41567.4亿元，同比降低11%。分季度来看，百强房企2023年前三个季度的业绩规模均保持在历史低位。7月以来累计业绩增速由正转负，第三季度单季度业绩规模同比降低32.1%，且明显低于第一、第二季度。 逾六成百强房企9月业绩环比增长 从企业表现来看，2023年9月逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，32家企业的环比增幅在0%到30%之间，29家企业环比增幅超过30%。其中部分企业的业绩表现相对突出，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。但从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业也达到近六成。 百强房企格局分化 TOP50变动加剧 2023年以来，百强房企格局持续分化，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，2023年1-9月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低2.8%至1271.8亿元，TOP20门槛降低12.4%至484.6亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低17.6%和19.7%至302.7亿元和187.5亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期降低4.9%至81.7亿元。 9月供应环增17%、成交小幅回升 10月预期延续修复行情 9月供应稳中有增，成交在各地新政密集落地中持续修复：重点30城供应环比上升17%，前9月累计同比下降11%。成交环比微增3%，同比减少23%，累计同比增幅收窄4个百分点至2%。 分能级来看，一线城市因新政刺激，短期内热度回升。9月整体成交212万平方米，环比上升16%，同比下降33%，前三季度累计同比持平去年。北京、上海热点恒热，上海“认房不认贷”落地 供应回升带动成交如期放量，环比上升15%，不过累计同比降幅持续扩大至6%。广州低位回升，随着新政叠加落地，项目来访、认购稳步回升，成交环比上涨26%。 二三线城市成交与上月基本持平，9月成交993万平方米，同比仍降21%，前三季度累计同比涨幅收窄至3%。部分城市迎来轮动复苏行情，环比上涨城市大体可分为以下几类：一是市场相对平稳，行情自成一体的内陆城市诸如西安、长沙等，伴随着改善盘集中入市，成交量稳中有增；二是前期深度调整、基本面不错的核心二线城市，典型代表为南京、武汉、宁波、天津、重庆等迎来阶段性放量，因部分项目加大折扣力度促进以价换量，成交环比转正。三是部分三四线城市表现同样可圈可点，佛山、无锡、东莞、嘉兴等9月成交低位回升，但是前三季度累计同比依然为负值。 总体来看，金九房企推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。值得引起关注的是，微观项目层面已然出现来访、认购回升等复苏迹象，预判10月，我们认为，供应微增是大概率事件，而成交或将延续复苏态势。 各城市预期延续分化行情，主要是基于新政落地效果不一。首先，对于京沪杭蓉等本就市场热度较高的供给主导城市而言，“认房不认贷”可扩充居民购买力，尤其是释放前期因严苛政策而未能释放的置换需求；“限购局部松绑”可扩大购房基数，只要供应保持充裕，成交热度还是有望延续。其次，经历了前期深度调整，市场基本面尚佳的广州、南京、苏州、武汉等，整体政策效果不及一线显著，但是从周度数据来看，也出现了来访、认购上升的情况，后期伴随着“以旧换新”置换需求的逐步释放，整体成交还是有望小幅微增。最后，弱二线和广大三四线城市，诸如南宁、昆明、福州、无锡、常州等，市场修复仍有待核心城市的热度传导，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期。 排版丨鸟姐、土木、丰杰

近年来，一种名为“ESG投资”的新型投资方式正在国内资本市场迅速崛起。然而，许多投资者可能对这个术语感到陌生，或者对其具体含义和应用有一些疑问。本文将就ESG的含义以及ESG投资的意义进行说明。 首先，从定义来看，ESG是Environmental(环境)、Social(社会)、和Governance(治理)的缩写，是一种关注企业环境、社会、公司治理绩效而非传统财务绩效的投资理念和企业评价标准。 环境是指考虑企业对环境的影响，例如企业环保政策、员工环保意识、生产废弃物排放措施等；社会是指考虑企业对社会的影响，例如企业社区关系、员工健康、职场性别平等等；治理是指考虑企业的公司治理，例如内部权力争夺、管理层的有效监督、高管腐败等。 投资者可以通过观测企业ESG评级来评估投资对象在绿色环保、履行社会责任等方面的贡献，对企业是否符合长期投资作出判断。 目前，E的部分在全球范围内获得的关注度较高，主要是因为气候变化带来的风险已经成为全人类共同面临的、急需为此做出行动的问题。而在我国，碳中和目标的提出无疑是推动ESG投资在我国快速发展的“催化剂”。 当然，虽然国内对ESG的重视得益于碳中和，或者说得益于国家对环境问题的重视，但其后续的发展却不局限于环境保护(减碳)。投资者的关注点也开始聚焦在公司自身治理和社会责任承担方面。 而ESG投资即是通过对这些非财务因素的分析，可以更全面地评估公司的风险和机会，从而做出更有效的投资决策。那么，为什么越来越多的投资者开始关注ESG投资呢？ 这其中有几个关键的原因。首先，ESG投资可以帮助投资者更全面地评估公司的风险和机会。传统的财务分析往往只能反映出公司的短期财务状况，而忽视了公司的长期风险和机会。而通过考虑公司的环境、社会和治理绩效，投资者可以更全面地理解公司的竞争地位和未来发展潜力。因此不乏市场观点认为，ESG是企业的“第二张报表”。 其次，ESG投资可以帮助投资者避免“道德风险”。如果一家公司在环保、社会责任或公司治理方面存在问题，那么这家公司的未来业绩可能会受到影响。通过ESG投资，投资者可以提前发现这些问题，从而避免对公司的投资造成损失。 最后，一些研究表明，ESG投资往往会提供更高的长期回报。比如全球资管巨头贝莱德的一项研究发现，ESG正面基金的十年平均回报率为7.4%，而基准指数回报率为6.2%。该研究还发现，美国的ESG正面基金跑赢基准指数0.5%，而在欧洲由于强大的公司治理，它们跑赢基准指数1.1%。 尽管ESG投资有许多优点，但它也面临着一些挑战。首先，ESG投资的数据比较难以获取和分析。与大多数其他投资数据一样，ESG数据通常需要从多个来源收集，并且需要进行一定的处理和分析。此外，由于ESG指标的定义和度量方法可能存在差异，因此比较不同公司或不同行业的ESG绩效也存在一定的困难。 其次，ESG投资的观点与传统的投资观念可能存在冲突。例如，一些传统的投资者可能更关注公司的短期财务表现，而不是公司的长期风险和机会。因此，推广ESG投资可能需要改变投资者的观念和行为。 总的来说，尽管ESG投资面临一些挑战，但随着数据获取和分析技术的进步，以及投资者对ESG问题的关注度的提高，我们有理由相信，ESG投资将会在未来得到更广泛的应用。

乐居财经 王敏  9月28日，中国恒大(03333)发布关于恒大地产涉及重大诉讼及未能清偿到期债务事项的更新公告。 截至2023年8月末，恒大地产标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1946件，标的金额总额累计约人民币4492.98亿元。 截至2023年8月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约人民币2785.32亿元；截至2023年8月末，发行人逾期商票累计约人民币2067.77亿元。 此外，截至2023年8月末，恒大地产通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计73个。 2023年8月期间，恒大地产新增163条被执行信息，新增被执行金额合计约人民币91.28亿元；恒大地产作为被执行人被冻结的子公司及参股公司股权新增68笔。

  乐居财经 吴文婷 9月25日，侨银股份发布公告称，近日，公司预中标新兴县城区市容环境卫生保洁作业服务采购项目，中标(成交)金额约5047万元，服务项目:道路清洗;道路洒水;道路标识线(斑马线)高压冲洗等。   侨银股份表示，上述公示的项目属于公司的主营业务，将对后续市场开拓产生积极影响，并对公司未来经营业绩产生积极的促进作用。

乐居财经 如意 上海林正置业有限公司挂牌转让上海华戎经济发展有限公司30%股权。转让底价0.0001万元。披露结束日期为2023年10月26日。 上海华戎经济发展有限公司成立于2001-08-15，注册资本2000万人民币，经营范围包括房地产开发经营，销售金属材料、木材、水泥、五金交电、百货、机电产品。该公司由上海申湖（集团）有限公司、上海林正置业有限公司、彭美兰共同持股，分别持股60%、30%、10%。 本次转让方为上海林正置业有限公司，成立于2001-10-23，注册资本3000万人民币，经营范围包括房地产开发经营，物业管理，房屋租赁；销售建筑材料。

乐居财经 李礼 9月22日，天津泰达股份有限公司发布一系列担保安排。 泰达股份及控股子公司天津泰达环保有限公司拟分别为二级子公司大连泰达原鸿环保科技有限公司提供2023年度担保额度17,000万元，共计34000万元。 此外，泰达股份控股子公司天津泰达能源集团有限公司向华夏银行股份有限公司天津南开支行申请融资，敞口为6,500万元，期限6个月。该业务为银行承兑汇票，票面金额13,000万元，泰达能源以不少于票面金额的50%交存保证金并以所存保证金提供质押担保。泰达股份提供6500万元（敞口）连带责任保证。 本次担保后，泰达股份及控股子公司提供担保的余额为82.59亿元，占公司最近一期经审计净资产总额的149.92%。 9月22日，泰达股份董事会审议通过了《关于控股子公司2023年度担保额度进行内部调剂的议案》。 原定2023年度泰达股份为控股子公司扬州泰达环保有限公司提供担保额度83,200万元，为控股子公司秦皇岛泰达环保有限公司提供担保额度2,000万元。现拟在2023年度向控股子公司提供担保总额度保持不变的前提下，将为扬州泰达环保提供的担保额度调减15,000万元，为秦皇岛泰达环保提供的担保额度调增15,000万元，调整后为扬州泰达环保和秦皇岛泰达环保提供的担保额度分别为68,200万元和17,000万元。

2023年9月20日，晨鸣纸业(000488.SZ)公告，公司拟引进山东省属国有重要骨干企业山东省财欣资产运营有限公司全资子公司财欣投资对控股子公司湛江晨鸣进行增资，增资金额为3亿元（其中2亿元计入注册资本，剩余1亿元计入资本公积)。基于湛江晨鸣经营状况及公司整体战略发展的考虑，公司及湛江晨鸣其他股东放弃本次增资的优先增资权。

“产业园建造了星巴克中国首个以咖啡为主题的沉浸式体验中心。” 作者：杨雪 编辑：tuya 出品：财经涂鸦 9月19日，星巴克中国咖啡创新产业园（下称“产业园”）正式在江苏昆山落成投产。这标志着中国在星巴克全球各市场中，率先实现了“从生豆到咖啡”垂直产业链的规模化整合，为中国精品咖啡产业升级积蓄新动能。 星巴克方面称，产业园建设期间追加两轮投资，总投资额15亿元人民币（约2.2亿美元），是其在华打造咖啡生产和物流基地的最大投资，也将是其全球最绿色节能的生产基地。 该产业园于2020年3月官宣，受疫情影响，最终工期历时将近30个月。整个园区总占地面积约80,000平方米，核心主体分为三个部分：咖啡烘焙工厂、整合物流中心、咖啡之旅体验中心，功能涵盖咖啡豆进口、烘焙、包装、储存、物流，并提供咖啡主题参观、咖啡相关培训。 其中，整合物流中心设置了34米高的立体仓储系统，自动化处理超过90%的货物。作为星巴克中国的物流枢纽，中心向全国供应链网络配送新鲜烘焙的咖啡豆，并直接向周边区域数千家门店供货。 体验中心则是星巴克中国首个以咖啡为主题的沉浸场所，以咖啡为媒介，打造工业旅游新名片。通过10多个精心设计的体验点，顾客可以了解咖啡豆所蕴藏的巨大力量。体验中心还原了“从生豆到咖啡”的旅程，顾客也可以近距离参观烘焙生产环节，并深入了解咖啡产业链上的可持续创新实践。未来，部分品牌会员将有机会实地感受体验。 产业园投产后，将满足星巴克当前和未来持续增长的国内门店的咖啡需求。通过先进的技术，烘焙来自中国在内的30多个国家和地区的高品质阿拉比卡咖啡豆，还将以严格且丰富的烘配曲线，为中国市场量身定制咖啡拼配及烘焙方案，满足顾客不断变化的喜好，以便更敏捷地响应顾客的需求。 星巴克全球首席执行官纳思瀚表示：“产业园彰显了星巴克在中国打造世界一流咖啡产业链的承诺，体现了星巴克利用数字化驱动供应链升级、落地可持续发展的远见卓识，更为我们加快全球布局带来独特的竞争优势。中国是星巴克全球最大、增长最快的国际市场，持续加码在中国的投资，再一次印证了我们对中国市场坚定不移的信心。” 星巴克中国董事长兼首席执行官王静瑛表示：“产业园对星巴克中国乃至全球具有多重战略意义。它不仅全面展现了星巴克的咖啡领导力，完成了我们‘从生豆到咖啡’垂直供应链在中国的规模化落地，并通过打造多重感官体验的沉浸式咖啡中心，助力中国精品咖啡行业全面升级。这座产业园的落成完美诠释了星巴克在中国市场的初心和承诺，远远超过了一杯咖啡。” 自1999年进入中国内地以来，星巴克参与并持续助力中国精品咖啡产业的发展。2012年，星巴克在云南建立了咖啡种植者支持中心，为当地农民提供农艺技能培训和资源。2014年10月，星巴克臻选品牌进入中国。2017年12月，星巴克臻选上海烘焙工坊开业。 今年以来，星巴克继续加大在华投资。9月在深圳启用了中国创新科技中心，以提升自身技术能力及数据基础建设，专注孵化以人为本的数字零售创新，进一步驱动门店和多渠道的数字化进程。 预计到2025年，星巴克在中国的门店数将达到9千家，联名共享门店将由2400家增加到4000多家。届时合计共有13000多家门店。  本文由财经涂鸦原创撰写，如需转载请联系涂鸦君。 追加内容 本文作者可以追加内容哦 ! 本文来源：财经涂鸦

继常态化运营两年多后，9月19日美团在深圳市龙华区落地了无人机智能制造中心，并于当日正式投产。 该中心将承担美团自研无人机及配套智能模组等装备的研发验证、试制、量产及维修等工作，具备年产超万台智能装备的能力。 该中心落地后，美团无人机实现了从研发设计、生产制造、运营管理到运维服务等全链条环节打通，未来会利用高度自动化、智能化的生产方式，满足自身日益增长的高品质运载工具生产需要。 据介绍，美团无人机智能制造中心具备自动焊接、自动螺丝、机械手联动、自动热铆、镭射打标、激光探高、等离子处理、气密性检测、视觉检测等自动化生产能力，在生产过程中，小到螺丝固定、大到整机检测均可由机器自动完成；智能制造中心还部署了实现无人机生产过程管理、数据采集和质量追溯的高级制造系统（MES），设置视觉标定实验室、品质实验室、户外测试飞场等检测试验场地，显著提升产品生产效率及品质稳定性，确保每台出厂设备安全可靠。 美团无人机相关负责人表示：“我们目前对稳定可靠的无人机生产、维修等能力要求正在不断提高。中心投产后，公司实现从技术研发、产品设计、智能制造到场景应用的全链路闭环，这有助于提升新产品研发效率、缩短开发周期，使无人机等城市地空配送的运营设备规模化生产，综合成本有望进一步降低。” 2017年，美团启动了无人机配送服务的探索。截至今年8月底，美团完成了自主飞行无人机、智能化调度系统及高效率运营体系的研发建设，并在深圳、上海等多地7个商圈、17条航线实现常态化运营，为14个社区写字楼、4个5A级景区的用户提供配送服务，累计完成订单超18.4万单。 9月4日，美团无人机在深圳市南山区的第三条常态化航线在深圳人才公园正式开航。深圳人才公园成为继深圳世界之窗、锦绣中华等景区后，美团无人机在国内落地的第五个景区。该航线横跨商业、园区和公园等复杂城市业态，起飞降落点还设置了科普教育、体验参观等多样化功能。 此外，美团近期发布的第四代无人机将会在该中心完成生产。与前代机型相比，第四代无人机升级了环境适应能力，可在“零下20度至50度”的中雨、中雪、6级风、弱光等环境中稳定飞行，能适应97%以上国内城市的自然环境要求。 追加内容 本文作者可以追加内容哦 ! 本文来源：财经涂鸦

乐居财经 李兰 9月19日，广东三维家信息科技有限公司（以下简称“三维家”）注册资本近日从9亿元变更为9.64亿元，增幅为7.08%。 据查，三维家成立于2013年1月，法定代表人为蔡志森，经营范围含家具批发;建材、装饰材料批发等。广州维至信息科技有限公司持有三维家100%股权，而广州维至信息科技有限公司由三维家科技有限公司100%持股。