乐居财经 邓如菲 8月29日，松霖科技(SH603992)发布2023年半年度报告。 2023上半年，松霖科技实现营业收入13.95亿元，同比减少18.50%，其中，国外营业收入9.2亿元，同比减少25.53%，国内营业收入4.75亿元，与去年同期持平；实现归属于上市公司股东的净利润1.2亿元，同比减少22.78%。

乐居财经 李礼 8月28日，“嘉兴市南湖城市建设投资集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券”获上交所受理。 该笔债券品种为私募，拟发行金额12亿元，发行人为嘉兴市南湖城市建设投资集团有限公司，承销商/管理人为浙商证券股份有限公司,东方证券承销保荐有限公司。受理日期为2023-08-14。 嘉兴市南湖城市建设投资集团有限公司成立于2013-04-08，法定代表人詹国伟，注册资本124840万元，经营范围包含：城市基础设施建设;房屋拆迁及社会事业项目的投资、开发、建设;实业投资;旅游资源开发;资产经营管理;园林绿化建设;绿化养护;自有房屋租赁;物业管理;受政府委托从事土地整理、土地开发和利用、土地收储;其他政府性市政项目代建管理;房地产开发经营。由嘉兴市南湖投资开发建设集团有限公司100%持股。 

乐居财经 邓如菲 8月25日，彩生活(01778)发布截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩。 公告显示，2023上半年彩生活实现总收入约为人民币7.58亿元，毛利约为人民币2.19亿元，净利润约为人民币3360万元，公司股东应占净利润约为人民币3070万元。 于2023年6月30日，彩生活的资产负债率约为24.7%，与彩生活于2022年12月31日之资产负债率约23.8%持平。

近日，绿城产品力深度学习大会在杭州召开，抽丝剥茧般的分析之下，绿城产品的深层奥秘一层层露出。 比如，在绿城的一些项目中，草坪是可以踩踏的。 这打破了大众“不能随意践踏”的原有认知。因为一般的草坪被踩坏后维护代价很高，真正要做到耐踩踏，还需要技术支持，包括土壤改良，草种驯化。 绿城现在做了土壤改良的一小步，但草种驯化则需要几十甚至上百年的时间。这样一个不起眼的产品小细节，绿城已经认真研究上了，说绿城自己卷自己并不夸张。 反观当下的房地产市场，竞争白热化，极度内卷。行业下半场，拼真正实力的时候，房企该如何破圈？ 绿城发出了灵魂四问： 在低欲望社会，如何激发客户的欲望？ 在一个不确定的市场，如何提供确定性？ 改善需求多元，如何覆盖多元需求？ 在楼市下半场，如何让客户感受到价值？ 最后，绿城用持续创新的产品和不断进化的认知给出了答案。评判一家企业的发展质量如何，不在于资产规模，而在于其输出的价值观。产品即人品，这是绿城做人做事的原则。 “自我+用户”双重驱动 绿城创始人宋卫平说过：创新，是绿城一直以来的内在基因。 绿城的产品营造史，就是一部产品创新的实践史。从丹桂花园、杭州九溪玫瑰园到诚园、蘭园的园系，从绿城四大名著，再到凤起系典藏作品，绿城的产品创新一直走在行业前列。 2019年，绿城中国董事会主席张亚东提出：创新是一项体系化的公司战略，绿城要向制造业学习，先研发再生产，做到“一年创新、两年落地、三年复制”，保持前置创新，才能引领市场。 2020年，绿城进而又提出“最懂客户，最懂产品”的产品开发创新逻辑：以动态客户需求为原点，以创造客户价值为终点，为客户创造极致标准的产品、不断进化的产品。 早在2002年，绿城就成立了业主质量监督小组，一本又一本厚厚的业主意见书代表了业主的专业性，更见证了绿城产品的迭代升级。 始终从客户需求出发，不回避客户的质疑和意见，聆听客户建议，掌握客户关键需求。这不仅培育了业主的批判力，业主的反馈也会反向驱动绿城的品质。对业主和绿城来说，是一个双赢的举措。 “我们之所以如此努力，是因为我们做的不够好”。绿城团队是这样自我认知的，在绿城内部，营销与客服是同一个部门，甚至是同一个人。 据第三方机构调研，2023年中国房地产顾客的满意度平均值为72.3，绿城做到了91.2；品牌忠诚度上，行业均值是54.3%，绿城做到了85.5%。 在绿城，客户不仅是第一位的，更是被平等对待的，不存在所谓的“降维打击”。绿城认为，城市有能级之分，但客户不应该有分别，不同城市的客户对于美好生活的渴求是同等的。 例如，绿城创新地将中央车站从城市维度转译为小区尺度，业主可以在这里打车、接送家人朋友，从而避免风吹雨淋。先是在丽水与德清运行，然后推广到杭州、上海。 创新不止，把未来当起点 绿城的设计天团大会，有59项体系化前置创新课题。持续探索之下，绿城总结出了产品创新十大IP：立面宪法、春知学堂、中轴精神、第一大堂、转角世界、中央岛、序章过庭、海豚计划、心林物语、绿城房屋4S。 “创新不怕泄露，谁能先于我们落地，我们会向他致敬。”这是绿城对同行内卷的态度，实际上也是高品质赋予其的底气。 就立面宪法而言，把立面做好看，就像呼吸一样自然, 已成为绿城的肌肉记忆。 如宁波晓风印月项目，为了呈现立面最佳效果，绿城充分考虑晴天、阴天、雨天等多种天气情况，经过8次样板墙评审，交出了符合绿城江景标准的立面答卷。 当美学和功能发生冲突怎么办？绿城的答案：想偷懒就都是矛盾，不想偷懒就能平衡。 所以，当美学与功能、体块与线条、直线与曲线、斜切与圆润、消隐感与识别度……出现矛盾时，绿城会把这么多的“矛盾”平衡在一个外立面里。 面向未来，绿城正在进行一项试验，课题名为Phoenix Project.简单来说就是：投入人力与物力，把一个已建成的现象级作品，用原来的容积率指标与可承受的成本，用未来视角在图纸上重新做一遍。 换言之，即便已经很成功的产品，绿城还要再创作，如何更好，更匹配未来空间？ 未来的住宅小区需要更浓稠的邻里关系、街区活力与公共性，在具体的空间形态上可以做出哪些改变？ Phoenix Project有着高超的解题思路。例如，他们把“学习中心”变成了“友好的城市界面”的一个节点，后者是目前很前沿的创新领域——对于房企来说，谁在这个领域领先，谁就拥有更高的行业话语权，Phoenix Project则是提出了更为轻盈而简洁的系统性解题思路。 这些成果会在绿城未来的产品中一一呈现。产品力就是绿城的优势，是过去、当下及未来制胜的法宝。如今的绿城已经不止是一家企业，不止是一个品牌，更是一个由理想驱动的产业生态系统，而绿城中国是这个产业生态系统的能力中枢。 只有玫瑰才能盛开如玫瑰，只有绿城才能驾驭绿城。 走高质量发展路线的绿城，也在推动行业向前。中国建筑标准设计研究院与绿城中国共同编制了《绿城中国工程做法系列图集》，内容涉及防水与保温、精装修、景观、机电安装等等，为行业提供了更高的规范标准。 坚持长期主义的绿城，把未来当做起点。通过绿城这扇窗，不仅能看到产品创新的无尽潜力、企业发展的澎湃动力，更有关于未来的期待，而这也为行业方向探索提供了一个样板。

乐居财经 刘治颖 8月23日，厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。 据悉，该债券品种为小公募，拟发行金额为25亿元，发行人为厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司、广发证券股份有限公司。项目于7月27日在上交所受理。 本次公司债券募集资金扣除发行费用后，不超过18亿元将用于偿还到期公司债券和置换已用于偿还到期公司债券的自有资金、不低于7亿元用于股权投资，剩余部分拟用于补充公司日常生产经营所需流动资金等法律法规允许的用途。其中，股权投资的形式包括但不限于设立合伙企业、直接投资、基金出资等。 厦门建发新兴产业股权投资有限责任公司成立于2014年12月12日，注册资本20亿元，经营范围包括非证券类股权投资及与股权投资有关的咨询服务。 截至本募集说明书签署日，厦门建发集团有限公司持有发行人100%股权，实际控制人为厦门市人民政府国有资产监督管理委员会。 近三年及一期，发行人营业总收入分别为281.91万元、504.92万元、311.39万元和0.00万元，主要系基金管理业务产生的管理费及咨询服务费收入；净利润分别为173,596.32万元、195,707.06万元、12,941.70万元和20,306.97万元，利润主要来源于投资收益。

乐居财经 8月23日，太原市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》，并已开始实施。 措施提到，在太原市购买新建商品住房的，按照中国人民银行、国家金融监督管理总局有关政策下限执行首套房和二套房最低按揭贷款首付比例和贷款利率。 支持居民换购住房退还个人所得税，自2022年10月1日起至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在太原市范围内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 企业监管账户内资金达到《商品房预售资金监管办法》规定的重点监管资金额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换重点监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30%。

乐居财经 严明会 8月21日，领地控股集团有限公司发布有关重组一间附属公司及出售附属公司的公告。 据公告，8月20日，领地控股三间间接全资附属公司（即眉山领地、眉山华瑞及领地集团）、眉山宏大、眉山控股及各出售公司订立股权转让协议，以重组集团与眉山宏大共同持有的七个物业项目（即建议交易），涉及(a)一间间接非全资附属公司（即被收购公司）的内部企业重组，代价约为人民币2.9亿元（即重组）及(b)向眉山宏大出售公司于公司三间非全资附属公司（即出售公司）间接持有的全部股权，总代价约为人民币8.1亿元（即出售事项）。 根据股权转让协议的条款，眉山海纳同意将其持有的被收购公司97.46%股权转让给眉山领地； 根据股权转让协议的条款，出售事项涉及，眉山华瑞向眉山宏大出售眉山川瑞达55%股权；眉山华瑞向眉山宏大出售眉山华瑞宏大55%股权；眉山领地向眉山宏大出售眉山海纳55%股权； 根据股权转让协议，出售事项代价将由重组代价、集团应付出售公司的款项人民币9136万元以及出售公司产生的其他应付款项约人民币107万元予以抵销。因此，眉山宏大应向集团支付代价净额约人民币4.279亿元。 另外，重组、转让眉山川瑞达及眉山华瑞宏大各自55%股权应于2023年8月25日或之前完成，而转让眉山海纳55%股权应于重组完成后一个工作日内完成。 据公告，被收购公司为泸州泛亚房地产开发有限公司，主要于中国从事物业发展。于公告日期，被收购公司由眉山海纳（出售公司之一）拥有97.46%，而眉山海纳则由眉山领地（公司间接全资附属公司）及眉山宏大分别拥有55%及45%。 此外，于公告日期，出售公司持有的物业项目包括，眉山川瑞达建面17万平方米，已竣工；眉山华瑞宏大建面36.9万平方米，已竣工；宜宾川瑞达建面44.5万平方米，开发中；眉山纳瑞建面19万平方米，开发中；眉山悦纳建面15.82万平方米，开发中；贵州川达建面13.09万平方米，已竣工。

乐居财经  王敏 8月20日，北京国瑞兴业地产股份有限公司被列入被执行人，案号为（2023）京0105执29898号，执行标的为4.33万元，立案日期为2023-08-18。 据乐居财经查阅，北京国瑞兴业地产股份有限公司成立于2002-03-12，法定代表人为郝振河，注册资本11.66亿元。公司经营范围包括房地产开发，销售自行开发的商品房；出租商业用房；专业承包，该公司由汕头花园集团有限公司持股80%，汕头市龙湖花木市场有限公司持股20%；汕头花园集团有限公司由汕头国瑞企业管理有限公司持股100%，后者由国瑞（香港）投资有限公司持股100%。公司对外投资企业共8家，房地产业4家。 据天眼查，北京国瑞兴业地产股份有限公司目前有被执行人记录14条，被执行总金额为9,297.03 万元；有历史被执行人记录195条，限制高消费记录1条。

乐居财经 邓如菲 8月16日，慕思股份(SZ:001323)发布关于部分募集资金投资项目延期的公告。 公告显示，慕思股份于2023年8月16日审议通过了《关于部分募集资金投资项目延期的议案》，同意募集资金投资项目“华东健康寝具生产线建设项目”的达到预定可使用状态日期延期至2024年12月31日。本次项目实施主体、募集资金投资用途及投资规模均未发生变更，本次延期事项无需提交公司股东大会审议。 慕思股份此次向社会公众公开发行人民币普通股（A股）4001万股，发行价为每股人民币38.93元。截至2022年6月20日，慕思股份共募集资金15.58亿元，扣除发行费用8044.55万元后，本次募集资金净额为人民币14.77亿元。 截至2023年6月30日，募集资金投资项目累计投入6.46亿元，尚未使用的金额为8.65亿元（其中募集资金8.31亿元，专户存储累计利息扣除手续费后余额为3395.47万元），具体情况如下： 慕思股份称，募集资金投资项目“华东健康寝具生产线建设项目”在实施过程中因受外部环境影响，导致整个项目推进进度较预计有所延迟。为了更有效地提高募集资金的使用效果，确保募集资金投资项目的执行质量及项目收益，保障资金的安全和合理运用，降低募集资金投资风险，使募集资金投资项目更加符合公司长远发展战略。经公司审慎研究，秉持对股东负责和审慎投资的原则，根据募集资金投资项目的实际建设状况和投资进度，决定将募集资金投资项目“华东健康寝具生产线建设项目”达到预定可使用状态日期延期至2024年12月31日。

乐居财经 李礼 8月15日，绿城中国(03900.HK)发布关于收购杭州及苏州项目公司权益的公告。 于2023年8月15日，杭州浙庆(公司的非全资附属公司)与杭州卖方杭州高信商务及其他各方订立杭州协议，据此，杭州浙庆同意向杭州高信商务收购杭州目标公司杭州致延投资的50%股权，代价约为人民币11.77亿元。于杭州收购事项完成后，杭州目标公司将成为绿城中国的非全资附属公司。 同日，绿城房地产(公司的全资附属公司)与苏州卖方（苏州市金和房地产及苏州市上誉房地产）及其他各方订立苏州协议，据此，绿城房地产同意向苏州卖方A收购苏州市景誉房地产的50%股权及向苏州卖方B收购苏州市卓誉房地产的51%股权，总代价约为人民币8.95亿元。于苏州收购事项完成后，苏州目标公司各自将成为绿城中国的非全资附属公司。 杭州目标集团主要从事杭州春来晓园项目的开发。于公告日期，杭州目标公司由杭州浙庆及杭州卖方各自拥有50%权益。苏州目标公司A及苏州目标公司B分别主要从事朗月滨河项目及明月滨河项目的开发。 杭州卖方、苏州卖方及广州合景均为联交所主板上市公司合景泰富(01813.HK)的全资附属公司。合景泰富为中国大型物业开发商，在大湾区处于领先地位，主要从事物业开发、物业投资及酒店营运领域的业务。 于公告日期，杭州项目公司已完成杭州春来晓园项目的开发，苏州目标公司已基本完成朗月滨河项目及明月滨河项目的开发。