乐居财经 王敏  12月12日，中交地产股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行公告。 中交地产股份有限公司（以下简称“发行人”或“公司”）已于2022年8月18日获得中国证券监督管理委员会证监许可〔2022〕1831号文注册公开发行面值不超过30亿元的公司债券（以下简称“本次债券”）。发行人本次债券采取分期发行的方式，本期债券为批文项下第五期发行，发行规模不超过3亿元（含3亿元）。 本期债券发行规模为不超过人民币3亿元（含），每张面值为100元，发行数量为300万张，发行价格为人民币100元/张。债券名称为“中交地产股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）。 本期债券期限为2年期，附第1年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。票面利率询价区间为3.9%-5.1%。本期债券募集资金用途为偿还公司到期的“22中交01”公司债券本金。 此外，据另一公告，2022年8月18日，中交地产股份有限公司（以下简称“发行人”）发行不超过人民币30亿元公司债券获得中国证券监督管理委员会证监许可[2022]1831号文注册。 由于跨年因素，且债券分期发行，按照公司债券命名惯例，本期债券原申请的“中交地产股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券”名称发生变更，本期债券全称为“中交地产股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）”。 本期债券名称变更不改变原签订的与本期公司债券发行相关的法律文件效力，原签署的相关法律文件对更名后的公司债券继续具有法律效力。 截至12月12日，中交地产(000736.SZ)股价收盘报10.24元，涨9.96%，总市值78.31亿元。

乐居财经 严明会 12月1日起，乐居财经联合乐居财经研究院共同发起为期3天的“点赞2023物业英雄”，截至12月1日24时，“点赞2023物业英雄”有效投票数已达4.35万。》参与2023点赞物业英雄 后台数据显示，截至12月1日24时，德信服务集团秩序员赵晨宇票数2183排名第一，沈阳惠馨物业管理有限公司法人兼总经理邓可、金地物业业务支持负责人林宇2135票并列第二，龙湖物业主管孙大勇2057票排名第三。 2023年5月1日，以“心向阳光”为主题的“发现2023物业英雄”活动正式启动，拉开在全国范围内挖掘物业人感动故事的序幕。通过征集与推荐，寻找平凡人物业人的不凡事。他们是社区的守门人，却敢于奉献自己去拯救他人生命；她们是业主的管家，却也同时释放着母性的关爱；他们为人父母也是孩子，但一回到岗位就是专注的物业人。。。。。。 “新时代是需要英雄，并一定能够产生英雄的时代！” 物业英雄，是物业行业高质量发展的参与者和见证者。这是乐居财经连续第四年开展发现物业英雄活动。在2020年春节期间，乐居财经在全国拍摄150多个小时的物业人抗疫素材。同年4月16日，由这些素材剪辑成的《物业英雄》登陆央视《经济半小时》；4月30日，《物业英雄》主角收到总书记回信；9月29日，全国物业管理行业抗疫先进事迹报告会于河南省郑州市隆重举行，由100位物业人故事组成的《物业英雄》一书首发。 乐居财经持续深入物业企业，用文字和影像记录物业人的点滴故事。为此，邀请网友用户对入选的物业英雄候选人进行点赞，乐居财经研究院将根据乐居财经APP点赞热度，每日采用图文形式发布排行榜，展示人气热度。根据规则，乐居财经平台是本次点赞唯一官方参与通道，网友每天可对每位候选人点赞一次。 截至12月01日，德信服务集团(02215.HK)股价收盘报2.42元，总市值20.71亿元。

2023年11月21日，物产中大(600704)披露收到公司副总经理杨正宏先生的书面辞职报告，杨正宏先生因工作调动原因，申请辞去公司副总经理及董事会投资者关系管理委员会委员职务。 物产中大目前已经形成智慧供应链集成服务板块，以及综合金融的融资租赁、期货、财务公司、典当、保险代理、资产管理的综合金融服务平台架构。所属题材有物流行业、统一大市场、 健康中国、IPO受益、国企改革等。

乐居财经 王敏  11月6日消息，据碧桂园官微消息，截至2023年10月31日，碧桂园今年已累计交付约46万套，累计交付面积约5506万平米。 据悉，交付项目涉及31个省，237个城市，部分项目实现提前交付。 截至11月03日，碧桂园(02007.HK)股价收盘报0.70元，涨1.43%，总市值185.60亿元。

  10月21日，杭州第4届亚残运会火炬传递顺利完成。在杭州萧山，贝壳集团首席营销官、贝壳副总裁宋琦，代表杭州亚残会官方装修服务供应商、贝壳直营家装品牌圣都整装，手持火炬“桂冠”在三江两岸的青山绿水间接力奔跑，传递梦想与力量，传递企业责任。   杭州第4届亚残运会火炬传递活动，以“心相约，梦闪耀”为主题，倡导“阳光、和谐、自强、共享”的办赛理念。最后一站萧山站火炬传递起跑仪式设在钱江世纪公园世纪广场，收火仪式设在杭州奥体中心体育馆游泳馆东广场。路线全程约6.1公里，途径浙江商会大厦、图灵小镇、杭州亚残运村、你好广场等地，充分展示开放、创新、包容的萧山。   萧山站火炬传递共有128名火炬手参加，火炬手来自各行各业。除了优秀残疾人运动员、教练员代表外，还有来自各行各业的模范代表、基层工作人员代表，以及热心助残事业、弘扬亚残运精神、为实现杭州亚残运会愿景贡献力量的人士。   其中，84棒火炬手宋琦主要负责贝壳品牌和市场营销、C端产品和用户增长，推动贝壳在居住领域的品质与规模发展，持续为居住领域用户创造价值。到目前为止，贝壳和链家品牌在行业的美誉度位列第一，贝壳线上平台月活用户突破6000万。宋琦个人也曾获得2022年度海淀区三八红旗手、“成功营销”年度影响力人物、“2023中国品牌女性500强”等奖项。   贝壳始终关注并高度参与杭州亚运会和杭州亚残运会，企业精神也与杭州亚运会、杭州亚残运会理念十分契合。   作为居住产业数字化服务平台，今年7月，贝壳宣布启动“一体三翼”战略升级，并组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线，旨在以更具品质和以用户需求为中心的产品及服务，帮消费者“安居”，助服务者“乐业”。   2021年，圣都整装与杭州第19届亚运会组委会签约，成为第19届亚运会和亚残会官方装修服务供应商。2023年9月，贝壳副总裁、圣都整装创始人颜伟阳参与杭州亚运会火炬传递。同时圣都整装也举办多个与杭州亚运会相关活动，倡导大众一起为亚运喝彩，传递亚运精神。   一直以来，贝壳秉承‘做难而正确的事’，助力美好居住生活。未来，贝壳会继续将美好居住生活理念和体育精神相融合，发挥企业价值，帮消费者“安居”、助服务者“乐业”。

10月13日，2023年新城商业年会于上海国家会展中心盛大启幕。围绕“幸福重逢、向新而行”这一主题，新城控股与来自全国各地的众多品牌商家、行业大咖汇聚一堂，共同探讨中国商业地产未来发展的更多可能，在扩大内需、提振消费的时代浪潮下，为消费市场全面复苏积极助力，也向外界展示了新城控股的稳健经营与新城商业不断增强的发展实力。 自2014年新城控股首次举办，历经数年沉淀与发展，新城商业年会已成为商业领域具有引领力的重要峰会。2023年新商会与会规模超6000人次，活动现场通过沉浸式幸福场景打造、全天候合作洽谈与签约、高峰论坛、颁奖盛典等多个环节，进一步传递新城幸福商业能量，及其与品牌商家聚力携手、共赢未来的决心。本届新商会上，新城控股还正式对外发布“深度运营策略”，展现商业发展新格局下的破局思考，持续推进商业进阶。 新城控股集团董事长王晓松表示，新城希望与合作伙伴一道，真正链接消费者与用户，做好产品与服务，期待未来的吾悦，能有更真实的数据、更开放的生态、更有质感的内容、更贴心到位的服务，“感恩国家对民营企业的大力扶持，对提升消费信心、促进消费增长方面的政策支持，感恩合作伙伴的携手同行，感恩消费者的支持与信任。希望此次新商会，能促成合作，推动开放包容与共识共赢，一起为商业繁荣、社会幸福贡献力量。” 聚力相携 共筑幸福商业 2023年新商会延续“幸福商业”概念，以幸福之门为创意构思，结合幸福之花、微观世界等元素，串联起1个总部展区、1个悦待客服务体验专区、6大合作品牌快闪展区，以及18个区域特色主题展区，打造具有时尚潮流、充满活力的幸福空间。 为创造品牌商家与商业项目深度交流的机会，本届新商会特别设置全天候招商洽谈区，并结合18个区域在地文化特色进行个性化洽谈区域的打造，如东北区域以冰上运动为主题，四川区域则汇聚熊猫、麻将、火锅等特色元素。洽谈区的差异化打造,不仅能迅速拉近品牌商家对区域属地文化的感知，也契合吾悦广场一贯的差异化设计理念，即“千城千面、城城不同”，每座吾悦广场都会融入所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，体现商业与城市的共生共荣。 值得一提的是，本届新商会还结合年轻人喜爱的科技及户外生活方式等业态，设置6大合作品牌快闪展区，如科技头部品牌小米在现场展示了充满未来感的仿生机器人等前沿产品；户外品牌骆驼则在展台营造了令人向往的露营生活场景，带来耳目一新感受的同时，也为品牌进一步推广及寻求合作伙伴提供了良好契机；星巴克、瑞幸、霸王茶姬、奈雪则设置了四大饮品展台，展现了新城商业良好的服务力和品牌号召力。 事实上，凭借行业领先的规模优势与运营实力，新城控股积累了强大的品牌商家资源。截至目前，新城商业累计合作品牌商家超过3.2万家，3年复合增长率25%，其中在吾悦广场开店超100家的品牌达18个，开店超80个的品牌商家达28个。深耕商业15年，新城控股与品牌商家携手同行、共创共赢，为答谢品牌商家长期以来的支持，本次新商会特别颁发金牌店长奖、风尚引领奖、风雨同行奖、合作共赢奖、战略合作奖等多个奖项。 深度运营 助力商业进阶 2022年，新城控股首次在行业内提出“深度运营”理念，2023年则是新城商业“深度运营”战略升级元年。深度运营核心是以用户思维为根本，通过数据赋能，组织更加丰富和匹配用户需求的商业内容，提高吾悦广场服务能力和经营坪效，实现吾悦广场更大价值。与传统运营思路相比，深度运营致力于从空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。 本届新商会上，新城控股正式发布“深度运营策略”，将深度运营的全景业务逻辑拟真为飞鱼模型，并拆解飞鱼模型的“用户”、“内容”、“服务”三条链路，其中，用户洞察是整个业务逻辑的起点，是主动贴近用户、理解用户的关键环节，交易转化、复购是结果，是实体商业价值兑现的关键环节，用户链路是主线，关键业务动作围绕用户消费旅程进行规划；内容、服务则为两翼支撑，两翼中的每个环节均与用户链路一一对应，相互配合。 新城控股集团副总裁李阜长表示，“深度运营”是新城控股持续践行幸福商业价值理念过程中所内生出的能力，也是在存量时代、用户主导的市场下，新城商业面对未来所选的道路与策略，“新城商业希望通过深度运营，实现共生共赢，打造‘越来越’的幸福商业生态，让每个参与者都受益。” 基于对当下购物中心行业格局及用户需求分析，新城控股聚焦深度运营，回归商业本质，旗下商业品牌吾悦广场充分发挥自身的规模化和平台化效应，通过细分核心用户画像，高效链接消费需求，强化构建多方共赢的消费场域，高效提升线上流量引流+线下流量转化，更深层次为用户提供消费、情绪双价值，促进转化和复购。依托于不断提升的运营实力，截至目前，吾悦广场上年销售收入已达到775亿元，活跃用户超过3000万人。 稳健经营 铺陈发展新格局 2023年，是新城集团成立的30周年，也是新城控股布局商业的15周年，在行业深度调整期，具有前瞻性的“住宅+商业”双轮驱动战略优势进一步奠定。 近年来，新城商业持续实现规模与质量双增，稳步迈入商业收获期：2020年开业规模突破百座，2022年商业运营总收入首次突破百亿...2023年新城商业延续稳健发展势头，商业潜能进一步释放。新城控股2023年半年报数据显示，上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%；不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占公司营业收入的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占公司总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%。 布局规模上，截至9月30日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到157座，已开业数量位居境内外上市公司首位；公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量达207座，进驻全国143个城市。 商业板块已成为第二增长曲线，持续增厚新城控股发展“安全垫”。面对商业地产存量竞争的新格局，新城控股并未止步于规模红利，而是率先启动深度运营战略升级，回归商业本质。业内人士表示，随着深度运营的持续落地，吾悦广场的商业竞争力或将进一步增强，“安全垫”的边际也将进一步增厚。

近期，资本市场多项改革密集落地，但是部分投资者依然对“T+0”交易心怀期待，认为只有取消T+1、实施T+0才是真正的大利好。 事实上，我国股票市场是否应当实行T+0交易，近年来有广泛讨论，总体上，各方面对此分歧较大。但不可否认的是，交易制度的改变一定会对股市造成诸多影响。近期，多位私募创始人针对T+0对于股市的影响也展开了激烈交锋。 “T+0”或不利于中小投资者 所谓T+0(Transaction plus 0 days)，是证券交易与结算制度的一种简称。在学术研究和实际业务中，T+0又可以细分为“T+0交易制度”和“T+0结算制度。” 通俗的说，就是当天卖出股票获得的资金在当天就可以买入股票、当天买入的股票在当天就可以卖出(T+0交易)；而买卖成交实际发生当天证券和资金就清算交割完成(T+0结算)。上述两者并不能混为一谈，T+0结算是T+0交易的充分不必要条件。 就A股而言，T+0交易属于是一把“双刃剑”。 宽投资产创始人钱成表示，T+0的推出短期来看对量化公司很有利，因为量化交易本质就是赚取市场上无效的钱，市场从无效变成有效的过程就是其获利空间。 但对于散户而言，交易难度会加大。据深圳商报报道，资深业内人士认为，“T+0”交易对于处于弱势的散户是不友好的。主要原因有两点： 首先，目前A股市场以中小投资者为主，持股市值在50万元以下的小散户占比96%，现阶段实行T+0交易可能放大市场投机炒作和操纵风险，特别是机构投资者大量运用程序化交易，实行T+0交易将加剧中小投资者的劣势地位，不利于市场公平交易。在人工智能量化交易时代，机构具有专业操盘手和量化程序交易，很容易利用散户的交易心态“割韭菜”。 第二，相关统计数据显示，越是频繁交易者，盈利的概率其实越低。 “T+0”交易是否会落地？ 对于T+0交易是否会落地，就目前来看，“T+0”交易制度尚处于研究阶段。证监会在8月18日有明确表示，当前不会推出T+0交易。 彼时，证监会有关负责人称，“T+0交易客观上对于丰富交易方式、提高交易活跃度具有一定积极作用。但也要看到，上市公司股价走势取决于上市公司质量和经营效益，T+0交易方式对市场估值的中长期影响有限。” 很多投资者认为，T+0交易下股票就可以在一个交易日内无限多次换手。但事实上，即使在海外，T+0交易也并非完全放开。 虽然这是海外证券市场的一项基础性交易制度，但海外大多数股票市场也并非可以无限制的进行T+0交易，在这些市场中往往也会对参与日内回转交易的投资者和账户做一定的规则限定，或是由监管机构对日内回转交易行为进行监督。据了解，各地区对日内“T+0”交易，都制定了不同的限制和监督措施。如美国不同账户类型监管、日本的特殊涨跌停制度和日内单次“T+0”、印度机构投资者禁入和特殊保证金制度。 因此，对A股而言，“T+0”交易的时机或许还不成熟。 宽投资产创始人钱成表示，长期来看，T+0一旦推出，散户的生存环境会更加恶劣：“这也是为什么我国在推动T+0时这么犹豫不决。”不过，钱成也认为随着A股制度不断完善，未来T+0交易还是有望落地的。“推出T+0是一件不知道什么时候会发生，但可能总要发生的一件事。” 英大证券李大霄则认为，A股恢复“T+0”交易制度，可以考虑先从上证50、沪深300成分股试点，然后再逐步向A股主要指数成分股推行。

2023年9月28日，上海 - 太古地产宣布将再度与陆家嘴集团合作，于上海浦东新区核心地段发展两个全新综合地标项目。 合作双方于今日签订股权转让协议后宣布上述投资，太古地产以总价人民币97.0997亿元收购持有洋泾地块及前滩21号地块的两家公司的股权。太古地产将持有这两个项目各40%的权益。这两个项目将是公司在中国内地的第九及第十个大型发展项目。这两个地块将被发展为兼具零售、办公及高端住宅等多元功能的大型综合项目。 太古地产行政总裁彭国邦表示：“在公司港币一千亿元投资计划下，我们很高兴能落实这两个在上海的重大投资，这将显著拓展我们在这座重要城市的业务布局。同时，在继前滩太古里取得巨大成功后，我们很高兴再度与陆家嘴集团携手发展项目。” “根据上海市城市总体规划（2017-2035年），浦东正经历令人瞩目的蓬勃发展。我们认为这两个地块及其所在区域极具发展潜力，区域内学校、医院、文体设施和交通网络等一系列基础设施不断完善。尤其是洋泾地块位于黄浦江畔，是太古地产将住宅品牌带进中国内地的理想起点。这两个重要投资不仅标志着太古地产在上海发展的新篇章，也印证了我们对在中国内地发展活力地标的长期承诺。” 陆家嘴集团董事长徐而进表示：“太古地产在通过建设城市环境以创造长远价值方面，拥有卓越的成绩，其在构思、设计、发展和管理规模大、影响力强的商业项目上，累积了逾50年的实力和经验。双方实现合作的前滩太古里项目已成为浦东新区乃至上海市的标志性项目。此次再度携手太古地产，双方将实现优势互补，令项目在设计、运营、管理等多方位得以提升。通过充分借鉴国际先进经验、导入优势产业资源，将前滩21号地块及洋泾项目打造成浦东新区新地标。” 洋泾地块位于内环线内，占地面积约151,934平方米，坐拥黄浦江沿江的旷阔视野，其东区与太古集团颇具历史渊源，20世纪初至中期曾是太古码头所在地，地块内的几个筒仓建筑曾一度是亚洲规模最大的粮仓。这层历史渊源让公司对参与该地块的发展更有意义，得以在此打造全新商业地标，使其焕发新活力。洋泾项目规划的建筑面积约389,934平方米（包括地下零售建筑面积20,000平方米）。同时，太古地产在中国内地匠心打造的首个高端住宅产品也将在该项目亮相。 前滩21号地块位于中环线内，占地面积约63,804平方米。该地块毗邻三条地铁线路的交汇点，与前滩太古里仅一街之隔，后者是太古地产与陆家嘴集团合作发展的首个项目，2021年一经开业便迅速成为广受欢迎的零售和时尚生活方式地标。前滩21号地块的战略区位也有助于增强公司对前滩区域的整体创新衍变和社区营造。该项目规划的地上地下总建筑面积约602,431.47平方米。 这两个在上海的重要投资是太古地产于未来十年在核心市场（包括香港、中国内地和东南亚）投资港币一千亿元以推动业务增长的新里程碑。根据该投资计划，其中约港币五百亿元将投放于中国内地，目标于未来十年公司应占中国内地物业组合的总楼面面积增加一倍。 目前太古地产在上海有三个发展项目，分别是位于静安区的兴业太古汇和浦东新区的前滩太古里，及位于静安区的石库门建筑风格保育更新项目张园，该项目由公司参与运营管理。除上海外，太古地产还宣布了分别于西安和三亚发展全新零售项目，并正在公司的粤港澳大湾区战略下，于广州市荔湾区和深圳市福田区积极探索两个潜在零售主导投资机会。

乐居财经 彦杰 9月28日，河南建业物业管理有限公司（以下简称“建业物业”）联合河南广润城市发展建设有限公司（以下简称“广润城市建设”）成立河南建业广润物业服务有限公司。 据查，河南建业广润物业服务有限公司成立于2023年9月22日，注册资本为100万元，法定代表人为魏丽真，经营范围含物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；安全技术防范系统设计施工服务等。目前，该公司由建业物业持股70%、广润城市发展建设持股30%。 广润城市建设成立于2023年4月，注册资本为2000万元，法定代表人为郑华威，经营范围含建设工程施工；建设工程设计；建设工程监理等。目前，栾泽宇、 郑华威分别持公司股份60%、40%。 建业物业成立于1999年1月12日，注册资本3亿元，法人代表为乔永强。目前，其由河南建业新生活服务有限公司100%持股，由建业新生活（香港）有限公司间接100%持股。

“淘宝、天猫商家迎来双11新流量红利。” 作者：杨雪 编辑：tuya 出品：财经涂鸦 9月25日，阿里妈妈与腾讯广告宣布达成深化合作：微信视频号、朋友圈、小程序等优质广告流量通过阿里妈妈UD效果投放，可直跳淘宝、天猫商家的店铺、商品详情及淘宝直播间，而且支持微信扫码支付。 同时，双方还将在人群互补、系统共建等方面，展开深度融合，满足商家在店铺、直播、内容3大经营中心的不同经营目标。 此外，临近天猫双11，双方将共同启动“双11超引爆计划”，投入亿元补贴及多项权益，满足商家“引流到店、购买成交、直播引流”的大促目标。 商家直播间、达人直播间也能抢占视频号的新流量机会。本次合作，微信朋友圈和视频号等广告资源，对淘宝直播实现全量开放，以满足直播间“高规模场观、成交”的双目标。阿里妈妈UD效果广告，还将联合腾讯广告推出联合扶持激励，帮助商家实现直播间快速起量、定向流量支持、UD反哺流量券等机制，助力商家在品牌曝光和销量冲刺上获得双赢。 互联网行业两大巨头经过多年竞争，终于低调达成合作，在今年双11前进行了“拆墙”。此次合作直接涉及到双方最核心的社交流量和电商业务，淘宝补上了重要的流量版图，正在备战天猫双11的商家能从合作中获得红利，而腾讯广告也将迎来更多重量级合作伙伴。 数据显示，阿里妈妈作为阿里商业数字营销平台，整体年营收达2000多亿。过去一年，淘宝天猫新增商家超500万，淘宝App的日活跃用户数（DAU）也连续多个月实现同比增长。 不久前，阿里巴巴集团新任CEO表示，“各业务要主动以用户为先的视角，寻求最广泛的开放与合作，包括传统意义上竞争关系的公司。与此对应，我们会在不影响战略联动效应基础上，让业务间合作更多遵从市场化原则。” 截止2023年1月，微信的APP月活跃用户数达到10.45亿。今年二季度的视频号广告收入超过30亿元，占腾讯广告收入的12%。随后的财报电话会上，腾讯也强调将逐步提高微信视频号的广告占比，并将其转化为更多的收入。 此次与阿里妈深度合作，将核心的流量资源开始向阿里开放，正是顺应了这一战略。自2021年腾讯视频、腾讯新闻等App广告可直跳淘宝以来，阿里妈妈和腾讯广告的合作逐步走向深入。今年年中618大促， 双方就曾宣布强强联手。 随着双方合作进程的加快，对淘宝来说，与微信互联互通将带来一大波流量帮助自身增长，而对腾讯来说，流量的打通显着地带来广告收入的提升。这样的合作不仅能够提高双方的市场占有率，还能够推动整个电商行业的共同发展。 追加内容 本文作者可以追加内容哦 ! 本文来源：财经涂鸦