乐居财经 如意 11月30日，旭辉集团发布数据显示，2023年1-11月旭辉于全国54城113个项目兑付超9.4万套。

  乐居财经 吴文婷 11月21日，亿田智能发布公告称，公司于近日收到中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)出具的《关于同意浙江亿田智能厨电股份有限公司向不特定对象发行可转换公司债券注册的批复》(证监许可〔2023〕2601号)。   一、同意公司向不特定对象发行可转换公司债券的注册申请。二、公司本次发行应严格按照报送深圳证券交易所的申报文件和发行方案实施。三、本批复自同意注册之日起12个月内有效。 四、自同意注册之日起至本次发行结束前，公司如发生重大事项，应及时报告深圳证券交易所并按有关规定处理。

乐居财经 刘治颖 11月22日，中国武夷(SZ000797)发布关于为子公司中武电商向农业银行申请融资额度提供担保的公告。 公告显示，中国武夷于2023年11月21日与中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“农行鼓楼支行”）在福州签订《最高额保证合同》，为全资子公司中武（福建）跨境电子商务有限责任公司向农行鼓楼支行申请融资额度2.40亿元提供连带责任担保。 截至本公告日，中国武夷及控股子公司对外担保总金额为65.52亿元,占公司最近一期经审计净资产的比例为127.32%。中国武夷为子公司、子公司为公司及子公司之间相互担保余额为33.58亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例65.25%。此外，不存在公司及控股子公司为其他外部公司提供担保或质押股权的情形。上述担保无逾期或涉及诉讼。 截至11月22日，中国武夷(000797.SZ)股价收盘报3.28元，跌0.3%，总市值51.36亿元。

乐居财经 王敏  11月6日，绿城中国(03900)发布截至2023年10月31日止十个月未经审核营运数据。 2023年10月，绿城集团自投项目取得销售3,937套，销售面积约54万平方米，当月销售金额**约为人民币185亿元，销售均价约为每平方米人民币34,230元。2023年1-10月，绿城集团取得合同销售面积约516万平方米，合同销售金额约人民币1,483亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币969亿元。于2023年10月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币46亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币31亿元。 2023年10月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目（非自投项目，简称“代建项目”）取得合同销售面积约104万平方米，合同销售金额约人民币128亿元。2023年1-10月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约575万平方米，合同销售金额约为人民币744亿元。 综上，截至2023年10月31日止十个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约1,091万平方米，总合同销售金额约人民币2,227亿元。 截至11月06日，绿城中国(03900.HK)股价收盘报7.55元，涨7.02%，总市值190.02亿元。

乐居财经 王敏 10月24日，中国金茂(00817)发布公告，于10月21日，公司间接全资附属公司金茂天津与南京耀方签订借款协议，为了各方之间就该地块开发开展后续谈判，金茂天津同意向南京耀方提供总金额不超过人民币24.45亿元的借款，按照2023年9月公布的全国银行间一年期贷款市场报价利率LPR即3.45%计息。 据悉，该地块位于江苏省苏州市高新区，占地面积4.98万平方米，为居住用地，规划计容建筑面积约为11.46万平方米。 金茂天津向南京耀方提供借款有利于集团与南京耀方深入落实该地块权益收购及潜在合作各项事宜，为集团在苏州市获取优质土地资源储备奠定基础。 截至10月23日，中国金茂(00817.HK)股价收盘0.93元，涨1.08%，成交总额1,990.47万元，总市值117.72亿元。

  乐居财经 吴文婷 10月21日，据全国产权行业信息化综合服务平台，沈阳辉山建设投资有限公司（以下简称“辉山建设”）挂牌转让沈阳春天花正开酒店管理有限公司（以下简称“沈阳春天花正开酒店”）100%股权，转让底价约4.39亿元，披露起始日期为2023年10月23日-2023年11月3日。   据乐居财经了解，沈阳春天花正开酒店成立于2023年5月5日，注册资本4亿元，法人代表为王妍，经营范围包括：住宿服务，餐饮服务，理发服务等。目前，其由辉山建设100%持股。   而辉山建设成立于2018年5月19日，注册资本56.2亿元，法人代表为冯海鹰。目前，其由沈阳辉山经济发展集团有限公司100%持股。后者由沈阳市沈北新区人民政府国有资产监督管理局100%持股。   早前，辉山建设曾挂牌转让沈阳春天花正开酒店100%股权，转让底价约6.02亿元，如今转让底价降至4.38亿元。

乐居财经 王敏  10月12日，SOHO中国(00410)发布公告，张民耕已获委任为独立非执行董事，自2023年10月11日起生效。 此外，自2023年10月11日起，孙强由于需要专注彼的其他事务而辞任独立非执行董事。 自2023年10月11日起：黄晶生因工作调整已辞去董事会非执行主席。黄晶生将继续担任独立非执行董事，以及董事会各委员会的职务；执行董事及公司联席行政总裁徐晋被任命为董事会主席；及于孙强辞任的同时，黄晶生已获委任为董事会审核委员会主席；而张民耕已获委任为审核委员会及董事会薪酬委员会的成员。 张民耕为法学博士学位。作为中国房地产行业领导人物之一，张民耕曾担任全国房地产投资基金联盟会长及全联房地产商会副会长。多年来，张民耕对宏观经济运作规律、房地产发展趋势及投资有深刻研究，并对房地产项目运作有丰富实操经验。 公开资料显示，徐晋，为SOHO中国执行董事和联席CEO。此前她曾担任SOHO中国副总裁，负责资产和物业管理。2001年2月加盟SOHO中国，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。1994年获得北京物资学院工程管理专业学士学位，于房地产开发行业拥有超过20年的相关经验。 截至10月11日，SOHO中国(00410.HK)股价收盘0.87元，涨1.15%，成交总额550.20万元，总市值42.70亿元。

 导 读  1、9月市场供应环比增长17%，成交小幅回升 2、百强房企单月业绩环比提升17.9%，同比降低29.2%  文／克而瑞研究中心 榜单解读 前言：2023年9月，市场供应整体稳中有增，成交在各地新政密集落地中略有修复。重点30城供应环比上升17%，前9月累计同比下降11%。成交环比微增3%，同比减少23%，累计同比增幅收窄4个百分点至2%。 企业层面，TOP100房企9月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期；同比降低29.2%，同比降幅仍保持在较高位；累计业绩同比降低11%。9月，逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，但单月业绩同比降低的企业数量仍超七成。 整体来看，目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心也整体低迷，楼市复苏动能趋缓。近期虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期，金九房企推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。 9月业绩环比提升17.9% 同比降低29.2% 2023年9月，百强房企单月业绩规模延续下半年以来的低位。TOP100房企9月实现销售操盘金额4042.7亿元，单月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期；同比降低29.2%，同比降幅仍保持在较高位。 累计业绩来看，百强房企1-9月实现销售操盘金额41567.4亿元，同比降低11%。分季度来看，百强房企2023年前三个季度的业绩规模均保持在历史低位。7月以来累计业绩增速由正转负，第三季度单季度业绩规模同比降低32.1%，且明显低于第一、第二季度。 逾六成百强房企9月业绩环比增长 从企业表现来看，2023年9月逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，32家企业的环比增幅在0%到30%之间，29家企业环比增幅超过30%。其中部分企业的业绩表现相对突出，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。但从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业也达到近六成。 百强房企格局分化 TOP50变动加剧 2023年以来，百强房企格局持续分化，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，2023年1-9月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低2.8%至1271.8亿元，TOP20门槛降低12.4%至484.6亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低17.6%和19.7%至302.7亿元和187.5亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期降低4.9%至81.7亿元。 9月供应环增17%、成交小幅回升 10月预期延续修复行情 9月供应稳中有增，成交在各地新政密集落地中持续修复：重点30城供应环比上升17%，前9月累计同比下降11%。成交环比微增3%，同比减少23%，累计同比增幅收窄4个百分点至2%。 分能级来看，一线城市因新政刺激，短期内热度回升。9月整体成交212万平方米，环比上升16%，同比下降33%，前三季度累计同比持平去年。北京、上海热点恒热，上海“认房不认贷”落地 供应回升带动成交如期放量，环比上升15%，不过累计同比降幅持续扩大至6%。广州低位回升，随着新政叠加落地，项目来访、认购稳步回升，成交环比上涨26%。 二三线城市成交与上月基本持平，9月成交993万平方米，同比仍降21%，前三季度累计同比涨幅收窄至3%。部分城市迎来轮动复苏行情，环比上涨城市大体可分为以下几类：一是市场相对平稳，行情自成一体的内陆城市诸如西安、长沙等，伴随着改善盘集中入市，成交量稳中有增；二是前期深度调整、基本面不错的核心二线城市，典型代表为南京、武汉、宁波、天津、重庆等迎来阶段性放量，因部分项目加大折扣力度促进以价换量，成交环比转正。三是部分三四线城市表现同样可圈可点，佛山、无锡、东莞、嘉兴等9月成交低位回升，但是前三季度累计同比依然为负值。 总体来看，金九房企推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。值得引起关注的是，微观项目层面已然出现来访、认购回升等复苏迹象，预判10月，我们认为，供应微增是大概率事件，而成交或将延续复苏态势。 各城市预期延续分化行情，主要是基于新政落地效果不一。首先，对于京沪杭蓉等本就市场热度较高的供给主导城市而言，“认房不认贷”可扩充居民购买力，尤其是释放前期因严苛政策而未能释放的置换需求；“限购局部松绑”可扩大购房基数，只要供应保持充裕，成交热度还是有望延续。其次，经历了前期深度调整，市场基本面尚佳的广州、南京、苏州、武汉等，整体政策效果不及一线显著，但是从周度数据来看，也出现了来访、认购上升的情况，后期伴随着“以旧换新”置换需求的逐步释放，整体成交还是有望小幅微增。最后，弱二线和广大三四线城市，诸如南宁、昆明、福州、无锡、常州等，市场修复仍有待核心城市的热度传导，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期。 排版丨鸟姐、土木、丰杰

据河源发布，9月15日，经河源市政府同意，河源市住房和城乡建设局、中国人民银行河源市分行、国家金融监督管理总局河源监管分局联合印发关于优化河源市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。自9月15日起，河源市正式实施“认房不认贷”。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在河源市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行信贷政策。通知自9月15日起实施，原有政策与该通知不一致，以该通知为准。

乐居财经 邓如菲 9月10日消息，中信证券研报指出，限购政策发挥过积极的历史作用，但当前从严限购已经不能满足供求关系发生重大变化的房地产市场稳定发展要求。中期而言一线之外的城市限购有望取消或明显优化，而一线城市也存在分区优化政策的可能性。 认房不认贷和调降首套首付比例政策边际影响明显，一二线城市房地产市场开始出现见底的迹象，政策工具箱内选择依然丰富。中信证券认为，房价不会持续单边下行，市场有望在年内走向复苏。 中长期来看，配售型保障性住房建设和城中村改造有望给市场注入全新动能，房地产开发企业有望获得新的业务发展空间。中信证券认为，这既是周期触底的时刻，也是房地产行业走向可持续发展的新模式的起点。