乐居财经 王敏 9月15日，据易沃高管教育官微消息，阳光集团执行董事吴建斌围绕财务安全课进行授课。 对于破解房企的主要问题，吴建斌表示，首先就是负债率管理问题。负债率管理关乎每个部门、每个环节、每个人。每个人都在为负债率的高低产生着或正或负的影响。就房地产行业而言，可以细分几十种商业模式。每种模式下，对负债率要求有所不同，因此不能一概而论。 负债率的合理上限到底是多少，依然没有统一说法，其实负债率高低，吴建斌认为可取决于以下五个因素的组合：1.整体经济是上升还是下降；2.所处行业还有机会吗，是大机会还是小机会；3.把沉重的筹资成本加上，毛利率处在高位还是低位水平；4.高负债率下，你的股东资金回报率是否比没有使用负债率的回报要高；5.所谓的高负债率背后的资产质量如何，是高质量资产还是劣质资产，是变现快的资产还是变现慢的资产。 他认为，我们正在告别供不应求或短缺经济的草莽时代，暴利渐行渐远。虽然2016年、2017年出现了大牛市，又让不少房地产企业实现了弯道超车，让跟投人员赚得盆满钵满，但这样的机会往后会越来越少，或者就永远没有了。 第二是现金流管理问题，财务管理的核心就是现金流管理的问题。 吴建斌提出用“三收三支”管理理念指导公司资金管理：以收定支=》先收后支=》收大于支。 在波动性、不可预见性的现实中，企业要做到游刃有余，富有弹性和流畅运行，结合中国的现实环境，吴建斌认为一定要树立“现金为王”、“可动用现金为王”的理念，让企业始终有活水。 企业必须要有充足的活水，活水主要来自股本扩充及经营性现金流结余，融资现金流结余也很重要但不可控制，要做能控制的管理。 第三是高质量发展问题，高质量发展要重点关注几类关键指标：第一类：业绩是否保持一定的增速——销售、结算收入、新增土地储备、销售回款； 第二类：运营安全性指标——负债类指标、短期借款占比、现金占比、负债总额及信用评级的情况；第三类：结果类指标——毛利率、ROE、ROIC和Value。 第四财务平衡与规模扩张的问题，如何做到财务平衡？ 吴建斌给这个平衡做一个假设，即必须收大于或等于支。当收大于或等于支，才算是做到一种平衡。如果出现收入比支出要少，这个企业可能在资金流动方面就会出现一个缺口，它就不平衡了。 负债、规模、利润三者之间没有公式可以计算，只能靠自身的经验；三者之间的平衡关系是动态的，企业如此，行业亦然。 在相当一段时间，房地产市场的高财务杠杆是降不下来的，因而最核心的是把经营性现金流作为第一要务来抓。

文/乐居财经 许淑敏 晚上7点半，深圳一房产大V的线上直播间，观看者不断涌入。 这场直播是金融专场。直播预告上写着，讨论内容关于房贷利率下降、如何申请降息等。 大V还邀请了一位金融方面的专家进行解读。他们俩在直播间随意交流，聊着地产股一片飘红、“认房不认贷”落地情况，以及深圳是否落地二成首付。 也不时回复网友最关切的问题，像是离婚是否可以做到首房首贷、非深户有没有社保5改3的利好。 很快，观看人数就涨到了几百个。“看起来很专业”，一位进了直播间的购房者表示，“关注这个号很久了，基本上关于买房的问题他们都能回答，能了解到最新的银行贷款情况、政策执行情况。” 实际上，诸如此类的地产主播，已不少见。抖音平台上，××说房、××谈房产、××挑房师等同类地产号很多。但关于这些房产大V号，是否有充足的房产知识，以及他们背后的生意链条、盈利逻辑，多数粉丝知之甚少。 购房者只能看到这些房产大V号表面对热点事件的评论，对各个楼盘的分析。还有，其营造出的博学、精英等人设。 但通过流量推荐，关注他们直播的，也多是买房目标客户。以此获取的地产私域流量，引流更直接，粉丝粘性更大。 也因此，地产直播备受欢迎。 瞄准购房小白 每天早上8点，深圳某房产大V都会在抖音平台直播。 大V会在直播间闲聊地产，从政策、行业形势，聊到具体的楼盘，只要是购房者关注的，都会聊到。 最近主要聊的话题，都是围绕深圳限购、购房门槛等方面，比如深圳执行了长达17年的香港人士“限外令”即将取消。还做出一些预测，称深圳执行首套房首付两成，估计要等二三线城市落地之后。 一次直播下来，一小时观看人数能达到一万人。其中转化为粉丝的人数，也有几十个。 他们瞄准的客户，正是一些购房小白。之前没有了解过地产行业，对买房知识也是一知半解。 某大V直播间里，还有人问“存量房是什么”这类的基础问题。 这些房产大V掐中了购房者的关注点——买房的基本逻辑是什么，怎么买才能省钱，买什么样的房子才能升值。输出干货分享，讲购房底层逻辑，提升观众认知。 另一广州的房产大V，则致力于为购房者推荐楼盘，并讲解广州各个区域楼盘的具体情况，包括楼盘价格、地段、交通、配套等，甚至连周围一手、二手楼盘的价格对比都可以说出来。 进入他的直播间，背景为抠图的楼盘地图，确实引人关注。下面不停有评论问，天河的珠江××怎么样、黄埔的××天宸对口什么学校、白云的××花城旁边的地铁什么时候修好.... 一些比较宽泛的问题，大V都能回复。不过细致到对口学校以及地铁口修建情况等，他就会看一看旁边的屏幕，然后给出答复。 他们手上一般有工具，上面详细地列出了楼盘周边交通、价格涨跌、配套多少等内容。 上海一房产主播，在微信视频号上的直播内容一般都是探房，去到楼盘实地，直观展现楼盘周边情况，介绍楼盘内容、样板房，期间也做出一些推荐。 “容积率够低、门窗隔音效果不错、玄关设计比较特别”，顺带强调开发商实力、交房时间等要点。主播还不断强调，中建××是离上海市区最近的新盘，300多万的价格很难再找到。 这样的直播间，观看人数也差不多上千。观众问的问题大同小异，比如总价300-400万可以买哪里、选哪个区域更有潜力。 当然，他们开直播的重点，还是为了引流。通过直播拉到更多的粉丝，比如微信视频号直播，以开福袋送礼品、中奖联系客服微信号等方式吸引粉丝，有的也提到进购房群，可以直接领取红包。 有的主播更是以购房贷款年化2.9%的说法，吸引粉丝点击下方预约咨询。 而抖音、快手等平台直播，房产主播也会引导留下联系方式，广州一名挑房师在直播间说，“私信留下联系方式，可以加微信，咨询买房专业问题。” 有购房需求的客户，或是有意向了解地产行业的客户，多数会留下联系方式。 专业度存疑 并非所有地产人都适合开直播。这样的直播间需要不断涨人气，需要一些有观众缘，能跟观众亲切互动的主播。 他们中的一部分人，之前都是房产中介。他们熟悉房产交易，跟购房者互动众多，能够切中买房痛点，因此涨粉更快。 但开这样的直播，前期也需要作出一些准备。 首先需要打造人设，比如精英人设、学习人设、运动人设，吸引观众注意。更重要的是，打造精通房产交易的人设。 广州某房产主播，买房历程二十多年，曾自己操作买过十几套房，深谙购房套路。 另一自媒体博主则对外介绍，其从大学起便接触土地规划、房地产营销策划等行业，但因为朝九晚五的工作挣不到钱，毕业几年后开始接触知识付费，并于2017年利用杠杆买了三套房，开启了房产交易。 有的展现了丰富的买房经验，但亦有一部分主播只是半路出家。抖音上某挑房师，三年前才开始接触地产行业，做过一段时间的中介，但自身未有买房经历，对于行业了解也不深入。 通过借鉴其它文章内容，对外输出地产短视频，又以直播口才吸引了不少粉丝。现在的关注量，都有几十万。 据他说，不一定要了解全部地产内容，但要掌握买房的基本逻辑，足够自信地输出内容。 泛滥的短视频、直播内容之下，真正关注内容专业度的人不多。 前不久，乐居财经结识了一位在北京做房产渠道的人士，他最近辞去了地产商的自渠工作，去了一家直播卖房的公司负责卖房。他表示，“房产直播里不是讲专业，就是看谁最能喷。”他也在寻思，有机会自己架个机器尝试单干。 直播卖房与卖化妆品等产品，不是一个逻辑，主播团队可以把一个品牌的多款产品研究透，但房子却不是如此。 有专家人士指出，每一套房，甚至每一个小区，都是个性化的，不是快消品和工业品。如果哪个主播，能随便点出任何一个新房和二手房的优缺点，那说明主播的话本身就应受到质疑。 一个年纪轻轻的主播，不可能去过每一个小区，不可能会记住每个社区的信息。但为了保持买房专家形象，绝大部分是有问必答，或含混过去。 面对网友的提问，大部分主播都能脱口而出，不管是对是错，有些网友奉若神明。 主播的目的是造神，制造一种买房导师的形象，如果有网友质疑他们的专业度，有的就会立即拉黑，甚至爆粗口。 借“咨询服务”盈利 房产主播，主要还是为了挣钱。他们通过直播获客，取得目标人群的联系方式，便可以开展下一步的计划。 乐居财经也加了某房产主播的微信，成功进入微信群，而微信群一般会不定时发布线下沙龙分享会、粉丝见面会、看房团活动、线上课程等活动。 像是粉丝见面会的活动场地，一般会是在新盘的营销中心，更多是博主与房企合作，引流到营销中心。此类合作，一般是打包短视频、直播、看房等各种形式的传播形式，价格从几万到几十万不等。 而线下沙龙分享会有些免费的，主要是为了吸引购房者到线下，促成交的几率更大。比较小型的活动，一般20人左右。 他们的生意，主要是购房全程咨询，从贷款方式、楼盘挑选再到合同签订的各个环节，均有涉及。某自媒体号，主要是以二手交易费为收入来源。以二手房交易，成交收1个点的服务费，另外也有垫资、贷款解决方案等服务，都会相应收费。 也有一些收费的线下分享沙龙，不是年费会员的话，单场价格要几百块。 另外，线上课程也是重要的收入来源。诸如投研课程、房产训练营等，有时候9.9优惠价就可以买到。 不过，多数房产主播最主要的还是咨询服务收费。某买房贷款服务表上显示，线上深度答疑198元/年，其中包括买房策略制定、风险规避等，而面谈咨询则要到498元/次，两个小时制定详细的个人购房计划。 另有一个房产自媒体主播，年费会员要到1万元左右。 这样的会员群里面，一般包括每月的专题分享、线下分享会、每周语音分享干货、随时会员答疑等内容。 获客乱象 通常我们所讲的新盘获客渠道，分为自销渠道、分销渠道等。其中，线上获客的方式，包括信息流广告、软文推荐、网络平台端口获客、社群获客等等。 地产传统营销方式效果已不再明显，近两年，以短视频、直播等方式拓展客源，成为热门的获客方式。 通过精准的流量推荐，关注他们的，也多是买房目标客户。这些房产大V，定时更新视频，并通过直播跟粉丝互动，人气不断提升。 以此获取地产私域流量，引流更直接，粉丝粘性更大，还可以减少获客成本，减少房企在其它APP、广告等投入的费用。 去年，快手研究院出版的《信任经济》显示，某地产头部主播于2020-2021年，平均每年在快手上卖掉1000套房，两年间GMV高达20亿元。 尤其在二手房方面，短视频、直播等方式对获客的效果更为直观。需要知道的是，三年疫情，改变了二手交易市场获客方式，以往线下获客通过人海战术最为有效。 大量的销售人员，通过地推、派传单、扫楼等方式，大范围推广，还是能够收获一批有效客户。 但随着互联网的高速发展，线上大数据拦截了大多数客源，线下获客难度增加，获客成本更是不断上升。而网上通过房产平台拓客需要一定的成本，费用也不低。 至于自媒体短视频、直播等内容，无须太多费用，付出的更多是时间成本。前期在策划、拍摄、剪辑多下功夫，还是能够收获一定的流量。 自2019年开始，各大视频APP涌现了不少房产大V，探房的、讲地产热点的、教买房的，各个类型都有。 不过房产直播大多会在微信视频号，一名自媒体从业者称，“不搞抖音，抖音限制太多，很容易被封。” 上述自媒体从业者称，从产出比来看，直播比写文章的效果更直观。文章真正能够引流的购房人数有限，而点进直播间的，大多为目标购房人群。 入局地产直播行业的人员越来越多，甚至连房企自身也在打造直播IP。他们利用置业顾问直播，也开始招聘专业主播、助播、拍摄等人员。 与此同时，也出现一些乱象。房产主播扎堆直播，有些会对楼盘过度夸大，对楼盘“吹上天”，不够专业，也不够客观。 还有些房产主播，内容注水严重，在直播间自娱自乐，并未带来真正的房产干货，根本吸引不了粉丝。 最终，还是要靠购房者自身辨别内容价值。

从两人世界、一家三口到三代同堂，家是热闹的世界，也是宁静的心灵港湾；门里门外，隔开两个世界，让每个人自在发声。这是每个人所期盼的理想家庭生活样貌，也是TATA木门“静音日”想要传达的真实生活场景。 8月18日，TATA木门一年一度的“818静音日”如期回归！顺应并引领“IP时代”的浪潮，TATA木门将静音日打造成了每年定期举办的出圈营销IP，如今已成功落地第八届。围绕降噪静音的永恒主题，今年的TATA木门同样交出了一份突破性的答卷。 携手静音大使朱珠 “TATA木门静音日”火爆出圈 自2016年第一届静音日举办以来，每年8·18便成了全民关注安静生活的固定节日。八年来，为TATA木门发声，助力静音生活的明星阵容也在不断增加。在第八届TATA木门静音日活动中，在《乘风2023》中有过精彩表现的多栖艺人朱珠成为TATA木门静音大使，让全国网友惊喜不已。 一直以来，朱珠留给大众的印象都是颜值与实力并存，不仅连续多年入选“全球100张最美面孔”，在《乘风2023》中，更是因为颜值和魅力强势出圈。而作为木门行业的深耕者，TATA木门不断在技术和颜值、静与美之间精进琢磨，十余年来先后发布四代静音技术，为千万家庭带来更安静美好的生活。还曾与著名设计大师梁志天、戴琨、孟也、Rene等携手合作，致力于让美走进千家万户。TATA木门与朱珠个人气质、精神追求相融相通，给消费者带来一致的认知与体验，作为“静音大使”的朱珠也最大化增强了TATA木门静音日的话题度和参与度。 有降噪 不怕闹 TATA木门静音日主题短片倾情上线 8月18日静音日当天，一部温馨动人的主题短片在TATA木门官方自媒体倾情上线。短片通过日常生活中真实发生的点点滴滴，在门的开合之间述说生活的故事和声音里的爱。一门之隔，让动与静、快与慢、繁与简和谐共生，让每一种爱自在发声。 从TATA木门成立之初，就一直秉持着“做更好的门给更多的人用”的企业使命，持续在木门领域深耕。在TATA木门看来，门不仅仅起到阻隔空间的功能，门能为人们生活带来的还有更多。2012年，TATA木门成功研发了降噪静音门。通过45度斜口软磁吸技术，有效改善室内空间噪音功能，上市后广受消费者喜爱。随着TATA木门对噪音危害的进一步洞察，2016年，TATA木门专门设立了静音日，旨在呼吁人们关注家庭噪音，关爱家人健康，把安静生活理念传递给更多的人，助力保护国民健康的生活环境。 破解家庭噪音痛点 倡导安静生活新趋势 本届静音日，TATA木门联合腾讯家居共同发布《2023国民声环境健康及降噪白皮书》。针对家庭生活噪音问题做出深度调研与解析。 《白皮书》显示，噪音已经成为困扰家庭生活的首要问题，近九成的受访者表示家居生活中受到噪音的影响，其中超过四成的人经常受到噪音的影响。 《白皮书》所呈现的家庭生活噪音痛点，正是TATA木门静音日持续发声的主要理由，即呼吁人们重视噪音这一“隐形杀手”的危害，关注家人的身心健康，这也是发布《2023国民声环境健康及降噪白皮书》的核心意义。 调查还显示，人们对安静的休息环境有着内在需求，噪音降噪正在成为全球共识。门作为连通空间的关合装置，对安静环境的营造起着重要作用，而降噪静音门更因显著降低室内噪音成为了国民新宠。《白皮书》从降噪性能、颜值、环保、品质等多个维度评测影响选购降噪静音门的因素，聚焦科学降噪，形成安静生活指南。 室内门不再只是视觉上的分隔，更是阻隔生活噪音、塑造安静生活的重要组成。“希望能够实现不同生活方式在一个家庭空间的并存，让每个人都有选择热爱的一个私人空间，从而提升生活的幸福感。”TATA木门执行总裁侯承梁表示。 818高能福利 助力国民静音升级 818直播夜当天，不仅知名主持人蔡紫、资深媒体人吴厚斌与TATA木门执行总裁侯承梁一起面对面交流生活感受，更有年度冰点价格的重磅优惠回赠给用户。不仅有9.9元抢包含1500元优惠券在内5大权益礼包，更有爆款门型一口价低至1299元/樘，总裁抽取限时免单福利和8户全屋木门免费静音升级等超值福利。 诚意满满的回馈，让关注TATA木门的新老用户真正得到实惠，难怪TATA木门静音日活动连续举办八年，依然一年比一年火爆了。 TATA木门第八届静音日，以看得见的品质与颜值，恰如其分的明星体验官以及降至冰点年度钜惠，与大众一起共鉴降噪静音门的魅力。“为爱静音，就在TATA”，打造有颜有爱的美好家居生活，助力国民静音升级。已经走过八个春秋的TATA木门静音日已然成为了消费者心目中的年度盛事。相信TATA木门静音日还将陪伴消费者走过更多的八年，将“降噪”、“静音”概念传递给每一位消费者，让更多人关注家庭噪音，享受安静生活。

乐居财经 严明会 为帮助会员单位了解当前消费复苏面临的困难，探讨扩大住房消费需求的有效措施，中国房地产业协会定于2023年8月22日14时在北京举办中国房地产业协会专题讲座（第二十七期）。讲座直播预约>> 本期讲座主题为“如何有效扩大住房消费总需求”，由中国社科院世界经济与政治研究所副所长张斌主讲。 张斌，经济学博士，中国社会科学院世界经济与政冶研究所副所长，研究员，博士生导师，第十四届全国政协委员。研究领域是中国和全球宏观经济，重点研究的问题包括中国经济结构转型、中国宏观经济和金融市场波动、人民币汇率和外汇管理政策、全球宏观经济等。目前担任世界经济预测与政策模拟实验室首席专家，社科基金政策咨询点项目主持人。曾获得浦山优秀论文奖。 为更好地服务行业、服务会员，中国房地产业协会专题讲座每月举办一期，采取线上线下结合的形式，北京设主会场，视频直播同步。全体会员单位及相关单位可以登陆企业会员观看直播。登录中国房协会员服务平台“线上课堂”也可查看往期专题讲座视频。 讲座直播预约>>

乐居财经 7月21日，广州花都大陵北地块进行挂牌，总建面16.5万平方米，总价11.6亿元，楼面起价7000元/平方米，预计于8月21日出让。 具体来看，花都区工业大道以北，广清高速以西CB1004036、CB0602007、CB0601013地块，用地面积9万平方米，可建设用地面积5.51万平方米，容积率≤3，建筑面积≤16.55万平方米，挂牌起始价11.58亿元，楼面起价7000元/平方米，上限价13.32亿元，上限楼面价8050元/平方米，竞价阶梯1000万元。 地块临近新华街第九小学，周边分布有天马丽苑、南华时代城等成熟社区。北侧已建地铁9号线经过，东侧紧邻许广高速，周边商业配套包括有祈福商业广场、中旅免税综合体（在建）、都会峯范自持约8万方金地商业MALL（在建）等购物广场；此外，附近还有花都区妇幼保健院、花都区人民医院、天马河公园等公共配套设施。

乐居财经 李礼 7月23日，中国儒意(00136.HK)发布公告，于2023年7月20日，上海儒意(公司的受控制结构实体)作为受让方与北京万达文化产业集团有限公司(北文，作为转让方)订立了股权转让协议，约定上海儒意以人民币22.62亿元为代价受让北文持有的北京万达投资有限公司(北投)49%的股份。在签署股权转让协议的同时，上海儒意与北文、北投订立了支持协议。 股权转让完成后，上海儒意将直接持有北投49%的股份。北投将不会作为公司的附属公司，其财务业绩不会并入公司的综合财务报表。 据悉，北投主要从事投资控股。于本公告日期，北投由北文及王健林分别持有98.80%及1.20%的股份。北文主要从事电影放映制作、大型舞台演艺、电影科技娱乐、连锁文化娱乐、报刊传媒等业务。于本公告日期，北文为大连万达集团股份有限公司的全资附属公司，大连万达集团股份有限公司由大连合兴投资有限公司及王健林分别持有99.76%及0.24%的股份，而大连合兴投资有限公司由王健林及王思聪分别持有98%及2%的股份。 公司对北投的财务表现及未来前景持有正面看法。通过收购北投的49%的股权，公司将作为被动投资者间接持有上市投资，相应地可增加公司对有价值及吸引力的投资的持股，通过高质量资产扩大公司投资组合，进而提高公司的投资回报，并最终让股东整体受益。 此外，公司已向联交所申请股份自2023年7月24日上午九时正起恢复买卖。

乐居财经 邓如菲 7月24日，永安林业(SZ000663)发布关于间接控股股东间接增持公司股份的提示性公告。 公告显示，近日，永安林业收到公司间接控股股东中林集团控股有限公司（以下简称“中林控股公司”）的通知，中林控股公司股东北京召晋科技有限公司（以下简称“北京召晋”）拟将其持有的中林控股40%股权转让至中国林木种子集团有限公司（以下简称“中林种子公司”），中林种子公司为公司间接控股股东中国林业集团有限公司（以下简称“中林集团”）控股子公司。 本次股权结构变动前，中林集团通过间接持股方式持有公司总股本的比例为5.8966%；本次股权结构变动后，中林集团通过间接持股方式持有公司总股本的比例增加至8.6484%。 本次中林控股公司股权结构变动不影响公司控股股东中林（永安）控股有限公司直接持有的公司股份数量及比例，亦不影响实际控制人国务院国资委实际控制的公司股份数量及比例，公司的实际控制人仍为国务院国资委。

乐居财经 邓如菲 7月24日，海螺新材(SZ000619)发布关于职工代表监事变更的公告。 公告显示，海螺新材于2023年7月22日上午在公司会议室召开了四届一次职工代表大会。鉴于公司职工监事夏火明即将退休，为确保职工监事职责履行和监事会正常运行，经与会职工代表认真审议，选举周以保担任公司第九届监事会职工代表监事，任期与公司第九届监事会任期相同，夏火明不再担任公司职工代表监事。 周以保，1972年出生，本科学历，机械工程师。1995年毕业于安徽工程大学，同年加入公司，历任芜湖型材公司技术室主任、生产处处长助理、设备保全处副处长、芜湖海螺挤出装备有限公司总经理助理、副总经理、常务副总经理等职，现任海螺新材设备部部长、新能源材料事业部部长，兼任芜湖海螺挤出装备有限公司董事长、总经理、芜湖海螺国际米安特贸易有限公司董事长、总经理。

乐居财经 彦杰 7月25日，长春赢时物业服务股份有限公司（以下简称“赢时物业”）新增1家对外投资企业，名称为吉林省赢悦养老服务有限公司。 据企查查，吉林省赢悦养老服务有限公司成立于2023年7月21日，法定代表人为梅金辉，注册资本为50万元，经营范围含养老服务;健康咨询服务（不含诊疗服务）;家政服务等。公司由赢时物业持股100%。 赢时物业成立于2011年3月10日，注册资本1010万元，法人代表为刘立华。目前，公司由新星宇建设集团有限公司，持股99.01%。后者大股东为张琪武，持股78.45%。

乐居财经 近日，绿城中国、绿城管理分别与四大AMC机构之一的中国长城资产，及其子公司长城国富置业签署战略合作协议。双方将在涉房涉地不良资产处置等业务领域开展战略合作。中国长城资产总裁助理兼长城国富置业党委书记、董事长史剑及绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰等领导出席签约。 中国长城资产目前已接触恒大、泰禾、阳光城、奥园、金科等知名地产企业大量亟须“保交楼”风险项目，主要集中于长三角、珠三角、成渝、京津冀等区域；近期，中国长城资产还获批在全国银行间债券市场公开发行人民币100亿元金融债券，主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置、房地产行业纾困等相关不良资产主业及偿还到期存量债券。 作为不良项目和纾困资金的拥有主体，中国长城资产需要联合专业的房地产开发服务商承接其开发端业务，以变现不良资产、提升资产价值。绿城管理作为中国代建第一股，凭借专业性和服务属性，良好契合上述需求。 本次签约仪式上，双方就位于武汉市的“当代天誉”项目达成代建合作，该项目总建筑面积近50万方。前期，绿城管理已在市场化公开流程下，经过两轮比选，进入协议签署阶段。中国长城资产将立足主责主业，采取实质性重组手段，双方共同努力妥善解决项目历史问题，推动调整方案规划，尽快实现项目复工、复产、复销。 今年以来，绿城管理深入推进“3+3”业务模式，大力拓展资方代建业务，已新签中国华融资产、中国信达资产、中国长城资产、浙商资产、中信信托、中航信托、平安信托等多家AMC及信托机构的不良纾困项目。