文/乐居财经 付魁   智能时代的到来，人们对产品的需求进一步提升，不再是满足于合适，更多的是舒适。   大到门窗墙，小到一块瓷砖，或多或少都有智能元素在其中。为了贴合消费需求的改变，企业在数智化上着重进行布局。   在此之下，一大批主打智能制造的企业涌现，市场规模也在逐步扩大。不过，随着规模的扩大，行业乱象也随之而来，不乏打着智能制造的口号但产品却谈不上智能，颇有“挂羊头卖狗肉”之嫌。   行业需要规范，需要制定标准来优化，让行业持续健康的向前发展。中国床垫第一股喜临门便是那个敏锐洞察行业风向，走在行业变革前端的家居企业。   由喜临门牵头制定的《智能床具》（T/ZFA 5-2023）《床垫分类技术要求第1部分：年龄》（T/ZFA 6-2023）两项团体标准经浙江省家具行业协会发布，在填补行业空白的同时，为引领行业健康发展奠定坚实基础。   牵头制定标准，引领行业健康发展   单从人们睡眠质量来看，过去可能是有张床能睡得着就行，现在有张床还不够，更要满足怎么能睡得科学、睡得健康。在此之下，中国床垫经历了如何让人们睡得着到如何让人们睡得好的变革。变革的关键自然是落到产品的升级，这其中智能的重要性就不言而喻了。   喜临门牵头制定的《智能床具》，在术语和定义、要求、试验方法、检验规则、标志、使用说明、包装、运输和贮存等全方面对智能床具进行标准化规范，在保障智能床具行业高速发展的同时尝试解决产品质量良莠不齐的情况。   《床垫分类技术要求第1部分：年龄》则是规定按照年龄阶段对床垫进行分类，将床垫整体划分为婴幼儿床垫、学生床垫以及适老床垫等多种产品形态，并提出相应的特性要求。引导企业从满足市场需求，规范生产等角度出发，让消费者更加清晰地认识市面上的各类床垫产品，让各个年龄段的消费者选择到适合自己的床垫产品，从而有针对性的提供睡眠辅助，改善睡眠问题。   敢于站出来制定标准，喜临门自然有底气所在。近年来，喜临门持续进行数字化和智能化的转型升级，在给产品赋能的同时，也提升了服务品质。   作为中国床垫行业龙头企业，喜临门率先转型消费者品牌，转型数字化品牌营销，强化品牌在睡眠领域的专业形象和国民品牌形象，加大品牌年轻化焕新力度；连续多年联合中国睡眠研究会发布权威《中国睡眠指数报告》，聚焦国人睡眠问题，普及睡眠健康，体现品牌的社会责任意识。   喜临门自2012年第一次启动国民睡眠情况调查以来，连续10年发布了《中国睡眠指数报告》，2022年发布中国第  一部全面反映国人睡眠状况的学术出版著作《中国睡眠研究报告》，并提出 “人一生要睡好8种觉”的等健康睡眠理念，引导国人在人生的不同阶段，通过更换合适的床垫帮助实现科学健康的睡眠。   目前，喜临门已完成数字化转型，引进全球先进的智能化设备和工业流程，通过集成 CRM、 SAP、 MES、SRM 等系统，打通订单一体化生产流程，最大限度实现制造过程中的工艺数据化、生产自动化、信息自动化、物流自动化，使供应链管理更高效智能。   引领行业发展，喜临门一直在路上   事实上，不仅是此次牵头制定标准，喜临对行业的引领，一直都走在前端。   2003年，喜临门首次将自己的技术探索上升至行业标准层面，作为主要参与单位发布弹簧床垫行业标准，之后在2010年更是以牵头起草单位修订发布该标准QB/T 1952.2—2011《软体家具 弹簧软床垫》。2014年，ISO/TC 136国际家具标准化会议在上海召开，喜临门参与了《床的稳定性测试方法》等国际标准的制定工作，并在此后持续在中国企业参与国际标准制定的事务中发力，在国际社会上彰显了中国企业的标准化能力。   不仅是牵头制定标准，喜临门的产能规模和营销网络布局均居于前列。   喜临门在国内有八大生产基地，形成东南西北中全方面的产能布局，同时在泰国设有海外生产基地；拥有线下和线上全覆盖的市场销售网络和渠道，线下专卖店总数（根据2022年半年度披露数据）4800多家，线上与淘宝、京东展开深度合作，线上平台连续多年销量领先；此外，喜临门也通过OEM和ODM形式销售给全球知名家具零售商等公司，有广泛的客户资源。    除此之外，作为标准制定者，喜临门一直将科研创新能力视为一切的基础，研发能力、创新能力持续稳居行业前端。   数据显示，2015年至2021年，喜临门累积研发投入超7.63亿元，是国内床垫行业研发投入最多的企业；2021年，其研发投入为1.83亿元。   喜临门已经拥有成熟的产品研发管理体系及完善的研发激励机制。据了解，技术研发部门基于IPD开发思路，与智能物联、绿色材料等技术相结合，通过产品经理、设计工作室、开发工艺师、预研工程师、国内外知名设计师、美学顾问、脊椎健康医学顾问、睡眠专家与顾问、供应链协同开发等在终端产品上实现科学和艺术的融合，实现从市场机会到产品变现的全过程。   喜临门表示，公司会持续在产品研发和设计创新方面加大投入，持续强化品牌在睡眠领域的专业形象和国民品牌形象，持续打造精细化客户体验。

  乐居财经 张林霞 3月13日，东莞2023年全市住房和城乡建设工作暨住建事业高质量发展大会于近期召开。   据悉，2023年东莞全市住建工作要锚定住房城乡建设领域各项目标任务，聚焦“安居宜居+现代建造”特色，重点在产业升级、安居宜居、绿色发展、改革创新、安全发展等方面下功夫，全方位推动住建事业高质量发展，为全市高质量发展作出住建担当和贡献。住建系统重点谱写好“七大”新篇章。   其中，要高品质建造城乡空间。聚焦安居宜居工程，计划全年落实3万套保障性租赁住房；加快共有产权住房配售，推动3000套共有产权房上市供应；提升建筑工程品质，力争创建国家级标准化工地2个、省安全文明示范工地争取55个以上；提升人居环境品质，计划推动34个老旧小区改造项目开工、完成既有住宅增设电梯50台；系统谋划旧村（城中村）改造攻坚行动；提升农房建设管理品质，计划印发《东莞市农民安居房报建审批工作指引》，优化农房报建审批流程，推动报建预审服务。   另悉，2022年东莞累计筹集公租房4.49万套、保障性租赁住房3.45万套、共有产权住房1.37万套，加大货币化改革力度，发放各类货币补贴4771人（户），归集住宅专项维修资金约59.83亿元。

  乐居财经 张林霞 3月7日，上海地产三林滨江生态建设有限公司转让上海筠铭置业有限公司80%股权及转让方对标的企业711770.413561万元债权，转让底价为860646.72万元，披露时间为2023-03-07 至 2023-04-03。   据悉，上海筠铭置业有限公司成立于2018-08-30，法定代表人为贾虎，注册资本为1000万元人民币，经营范围包含：房地产开发、经营，物业管理，房地产经纪服务，住房租赁经营。公司由上海地产三林滨江生态建设有限公司持股100%。   截止到2023年01月31日财务报表，上海筠铭置业有限公司营业收入0万元，营业利润-0.0506万元，净利润-0.0506万元，资产总计891690.13万元，负债总计890995.75万元，所有者权益694.38万元。

  乐居财经 王敏  10月28日，皇庭国际(SZ000056)发布2022年第三季度报告   报告期内，公司实现营业收入1.59亿元，同比下降13.51%；实现归属于上市公司股东净利润-1.53亿元。   2022年前三季度营业收入约5亿元，同比下降9.59%；归属于上市公司股东的净利润亏损约4.02亿元。

10月26日，中华全国工商业联合会（以下简称“全国工商联”）与中信银行在北京中信大厦举行战略合作启动仪式。全国政协副主席、全国工商联主席高云龙，中信集团董事长朱鹤新，中信集团总经理奚国华，中信银行行长方合英出席活动。 根据双方签署的战略合作协议，全国工商联与中信银行将发挥各自优势，凝聚合力，围绕中小微民营企业扶持、企业家综合服务、科技赋能及数字化服务、国企混改支持、民营企业“走出去”、品牌共建等六大合作场景，深化民营企业客群建设，共同推动民营经济持续健康发展。 高云龙指出，金融活则经济活。民营经济健康发展离不开银行等金融机构的鼎力支持。全国工商联将继续指导各级工商联，主动与中信银行等金融机构加强沟通联系，开展深度合作，着力推动中央一系列金融惠企政策贯彻落实，切实引导有需求的民营企业，与有服务能力的金融机构进行务实对接，不断推动民营企业与金融机构互惠互促、融通创新发展。 朱鹤新表示，中信集团将认真贯彻落实党的二十大精神以及党中央关于金融支持民营经济发展的一系列决策部署，继续发挥产融并举优势和金融全牌照优势，加大对民营企业的扶持力度。 奚国华介绍了中信集团支持民营经济的情况，希望与全国工商联携手推动民营经济高质量发展，为民营企业做大做强贡献中信力量。方合英介绍了中信银行助力民营企业发展的情况，以及与全国工商联未来“六大合作场景”的计划内容。 多年来，中信银行坚守金融本源，坚持国有金融企业使命，积极融入国家发展大局，坚定不移走中国特色金融发展之路，以金融血脉滋养经济肌体，致力于打造服务民营企业“有温度的银行”。近三年民营企业贷款年均增长率近10%，促进金融服务与实体经济发展的同频共振；普惠型小微企业贷款余额突破4000亿元，普惠法人贷款主要业务指标位居股份制银行前列。 全国工商联副主席黄荣、秘书长赵德江，中信银行常务副行长刘成、副行长胡罡、副行长谢志斌、业务总监陆金根参加启动仪式。 本文来源：北京商报

  乐居财经 刘治颖 11月1日，宁德时代(SZ300750)公告，公司于2022年4月20日召开的第三届董事会第三次会议、于2022年5月18日召开的2021年年度股东大会，审议通过了《关于2022年度担保额度预计的议案》，公司及控股子公司拟在2022年度为公司的全资、控股子公司和参股公司提供担保，拟新增的担保额度为981.26亿元人民币、23.71亿美元及5亿欧元。   现根据公司全资子公司时代电服科技有限公司（以下简称“时代电服”）业务发展及日常经营需要，在上述2021年年度股东大会审议通过的担保额度基础上，公司拟为时代电服新增提供不超过60亿元人民币的担保额度。担保方式包括但不限于保证、抵押、质押等，担保期限依据与相关交易对手方最终协商后签署的合同确定。   本次新增对时代电服担保额度事项以及同次董事会审议的为洛阳国宏投资控股集团有限公司提供担保事项经公司股东大会审批通过后，公司及控股子公司提供的担保总额为1,481.59亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的175.31%，其中对合并报表外单位提供的担保总额为125.16亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的14.81%。截至本公告披露日，公司及子公司已签订合同并生效的担保总额为602.62亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的71.30%，其中对合并报表外单位提供的担保金额为6.90亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的0.82%。

  文/乐居财经 杨宏彬   要说东莞当下最热门的楼盘，非华润松润府莫属。   在开启购房意向登记后，松润府在5天内，便获得454组购房者的认购，而房源仅有170套，可见项目火热程度。   一面是项目的炙手可热，而另一面华润也在为该项目引入合作方，更好的完成项目的开发以及共同分享成果。   11月7日，据全国产业行业信息化综合服务平台消息，东莞市松润房地产有限公司（下称“东莞松润”）拟募集资金，对应增资后股权比例的20%，信息披露结束日期为2022年12月2日。   东莞松润正是华润松润府的开发主体，公司成立于今年9月，注册资金1000万元 ，深圳市润投咨询有限公司是其唯一股东，而该公司为华润置地全资子公司。   截至2022年9月30日，东莞松润资产总计为46.99亿元，负债总计为46.99亿元，营业利润、净利润为0。   据披露，东莞松润拟募集资金金额择优确定，拟募集资金对应持股比例或股份数为20%，增资达成的条件为征集到1家符合条件的投资方，募集资金主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款。   本次增资完成后，东莞松润拟增加注册资本250万元，至1250万元。   除了东莞松润府项目，此前华润置地还试图为成都、北京、深圳等多个城市的项目引入投资方，增资比例最高的达49%。   不仅如此，在房地产代建等轻资产兴起的浪潮下，华润置地分拆旗下保障房资产、试水保障房REITs，并频繁将旗下商业资产进行资产证券化融资，“向轻”、“减重”意图明显。   多项目“引资”   8月30日，东莞第三批集中供地正式开拍。在经历了19轮的激烈角逐，华润将松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧地块收入囊中，成交价45.6亿元，这一价格刷新了东莞总价榜TOP7。据了解，地块面积约59796.22平方米，规划用途为城镇住宅用地、商服用地。   拿下地块两周后，华润火速完成备案：项目备案名为“松润府”，总投资达83.6亿。   此外，备案信息显示，松润府项目总建筑面积29.23万平方米，计容建筑面积20.93万平方米，共规划有13栋住宅楼，2层地下室，另配有幼儿园、社区服务站、文化活动室、老年人日间照料中心、社区健康服务站等配套设施。   从项目规划的投资额来看，想要拿下这20%的股权，投资方后续或许至少要拿出16.72亿元的资金，但目前仍具备这个实力的房企，恐怕是不多了。   实际上，华润想要引入合作方的项目并不仅仅是这一个。9月份时，其还试图为成都、北京、深圳的项目寻找增资方。   9月21日，据北京产权交易所信息显示，华润置地拟为成都润泽蓉东房地产开发有限公司（下称“成都润泽蓉东”）寻求增资方， 增资完成后，原股东持股比例51%，新股东持股比例49%。募集资金同样主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款。   据了解，成都润泽蓉东房持有成都市龙泉驿区十陵街道约60亩纯住宅用地。该地块为华润置地于2022年7月12日竞得，容积率2.0，成交楼面价11500元/㎡，目前该地块已取得建设工程规划许可证和建设用地规划许可证。   9月22日，华润置地为北京润实置业寻求增资方，拟募集资金对应持股比例或股份数49%。披露信息显示，北京润实置业有限公司成立于2022年3月4日，注册资本1亿元，负责开发建设长安润璟项目。该项目占地面积16392平方米，均价74800元/㎡。   9月29日，华润置地为润商房地产实施企业增资，拟募集资金对应持股比例或股份数49%。截至9月30日，润商房地产资产均为负债，数额9.07亿元。   资产证券化频频   华润置地频频为项目寻求增资，引入投资方合作开发项目，“向轻”、“减重”的意图明显。实际上，作为国内持有投资物业最多的开发商之一，华润置地近来多次对旗下资产开展了资产证券化的尝试。   这一点，华润置地CFO郭世清就曾表示，如果政策放开，华润置地会把一些合适的资产放到公募REITs市场里去。然目前的国内市场，对商业地产的公募REITs尚有待开放。这并没有难倒华润置地。   此前北京产权交易所10月披露，华润置地（北京）挂牌拟转让北京华润新镇置业100%股权，转让底价为33.93亿元，持有的主要资产为北京清河万象汇。这是华润置地对类REITs的一次尝试。   据华润方面透露，其拟向深圳证券交易所申请北京清河万象汇购物中心的证券化融资，本次挂牌是根据国资要求进行的披露。证券化融资后，将继续由华润置地及万象生活负责北京清河万象汇购物中心的商业管理，商户存续租约继续履行，项目运营保持稳定。   2005年拿地、2011年开业，再到2020年正式由华润五彩城升级为清河万象汇，该项目经过11年的运营，在当地已经成为不错的商业资产。财务数据显示，2022年前8个月，华润新镇置业实现营收2.23亿元，净利润330.8万元；截至期末的总资产约为34.94亿元，净资产约为15.48亿元。   与北京清河万象汇一样，在更早的6月，华润置地还作价20.8亿元将杭州萧山万象汇转让予中信证券，以此为资产发行类REITs项目，项目储架规模80亿元，首期发行规模20.8亿元。   萧山万象汇也是一个稳定经营的项目。根据此前披露的财务指标，今年前3个月，萧山万象汇营业收入为5862.4万元，营业利润1631.5万元，净利润1224.34万元，资产总计15.97亿元。   目前国内商业地产领域由于尚未开放公募REITs的发行，最为常见的证券化融资工具有两种，包括CMBS和类REITs。除了发行上述的类REITs，华润置地也频频涉足CMBS领域。   近段时间以来，华润置地多次发行商业地产资产证券化产品，总发行规模约251.82亿元。包括20.8亿元的华润置地万象1期资产支持专项计划、30亿元北京华润大厦资产支持专项计划、21亿元的沈阳铁西万象汇资产支持专项计划、45亿元的重庆万象城资产支持专项计划等。   这些以商业物业租金为底层资产的资产证券化计划，不仅实现了商业物业的价值最大化，提高投资回报率，也更好地满足了开发商对商业资产现金流的需求，降低投资的风险。   已尝鲜公募REITs   值得一提的是，在面临销售低迷、融资日渐艰难、资产减值等重重困境之下，房企的资金问题有待解决。而 REITs作为资产良性投资循环的重要金融工具，因而被寄予厚望。   2021年6月，国内首批基础设施公募REITs正式推出，此后随着各地加大对基建等重大项目的金融支持，基础设施REITs的试点范围逐步扩大，公募REITs市场持续升温，成为资本市场的新宠儿。   Wind统计数据显示，截至2022年11月2日，二级市场上公募REITs的20只产品上市至今的平均涨幅达到了27.74%。在三季度中，14只公募REITs中有11只业绩实现盈利，不少新产品甚至获得了巨资认购。   而在该领域，华润置地已成为首先试水的房企。今年9月22日，华润拟分拆旗下位于上海的保障性租赁住房项目作为基础设施类公募REITs上市。   该REITs项目（即：华夏华润有巢REIT）由华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司、中信证券、华夏基金三者联合推出。底层资产为有巢深圳旗下位于上海市松江区的两个保障性租赁住房，即泗泾项目和东经济区项目。   11月1日，华夏基金华润有巢租赁住房REIT获得了证监会的发行批文，这笔公募REITs将募资人民币11.2亿元。   政策对租赁房的支持，让保障性租赁住房REITs一度爆火。   在华夏华润有巢REIT之前，8月16日，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT三只保租房REITs产品正式公开发售。其中，红土深圳安居REIT拟认购数量总和为186.241亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，刷新公募REITs网下询价认购倍数新纪录。   8月31日，三只首批保障房REITs项目开启同步上市交易，发行规模总计37.97亿元。开盘之后，三只产品全部一字涨停。   随着国内基础设施公募REITs的推进，多位业内人士预期，商业地产预计也能够在2-7年内实现REITs上市。届时，已经在保租房REITs领域有所作为的华润置地，或还将最先受益。   数据显示，至2022上半年，华润置地经营性不动产公允值达到2224亿元。该公司最早在2018年涉足住房租赁领域，并创立长租公寓品牌“有巢”。   目前，华润置地“有巢”系列品牌已形成 “有巢公寓”、“有巢公馆”、“有巢公邸”及“有巢新城”四大产品线，入驻城市16个，管理房源5.5万间。其中，在营房间数2.2万间，储备房间数3.3万间。   上半年，华润置地生态圈要素型业务营业额76亿元，增长19.4%，其中，代建代运营、长租、影业及康养业务对生态圈要素型业务的贡献分别为94.7%、2.4%、2.0%、0.9%。

  乐居财经 张林霞 11月11日，华发股份于晚上8点举行品牌直播，华发股份执行副总裁首席运营官、首席营销官戴戈缨，华发股份首席销售官梁晓东，华发股份设计管理中心总经理黄凤彬以及演员李宗翰、上海歌剧院女高音歌唱家宋倩共同出席活动。   华发股份首席销售官梁晓东表示，华发在项目长周期开发过程中，以客户为中心，不断创新产品，提升服务，完善大盘配套。今年项目试点落地超级社区理念，进行了四个维度的进化迭代。   梁晓东表示，这四个维度，一是底盘进化，我们将纽约曼哈顿的⾦融时尚、新加坡的城市⽣态花园，澳⻔的闲适活力等全球一线城市的IP元素集于一身，打造了高密度的国际化配套集群的城市底盘；二是场景进化，人们的全部需求只需要在一个15分钟步⾏⽣活圈就能全面满足；三是新品进化，我们打造了新一代全⽣命周期的产品系，全面升级了的人居空间；四是服务进化，通过线上平台整合华发板块内的全维服务资源，让华发能够更全面的服务我们的业主。同样，在珠海城市新中心的航空新城，我们还打造了滨海半岛和国际半岛两个超级社区，步行5-10分钟即可享受珠海地标商业华发商都，珠海最大图书馆、市民艺术中心、湿地公园等城市配套，这些配套均为我们规划承建，在打造社区的时候便充分融合了城市界面。

  乐居财经 王敏  11月14日，上交所公司债券项目信息平台显示，“东兴证券-中交三公局应收账款第1-3期资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”，受理日期为2022年11月11日。   该债券品种为ABS，拟发行金额为20亿元，原始权益人为中交第三公路工程局有限公司，计划管理人为东兴证券股份有限公司。   据企查查，中交第三公路工程局有限公司成立于2004年1月8日，法定代表人为蔡唐涛，注册资本为215618.72万元。公司经营范围包括工程设计；施工总承包；专业承包；工程咨询；物业管理等。公司由中国交通建设股份有限公司持股70%，工银金融资产投资有限公司持股月30%。

  乐居财经 刘治颖 11月18日，浙江省人民政府与浙江吉利控股集团签署战略框架协议，双方将围绕技术创新、人才、产业链、数字化、绿色发展、区域产业协调发展等展开全方位合作。