乐居财经 王敏  5月8日，万科A(SZ000002)发布关于行使“20万科05”发行人赎回选择权的第一次提示性公告。   公告显示，万科于2020年6月19日发行的万科企业股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期）（品种一）（以下简称“20万科05”或“本期债券”）至2023年6月19日将期满3年。   根据《万科企业股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书》（以下简称“《募集说明书》”）有关条款的规定，公司决定对“20万科05”债券行使发行人赎回选择权，对赎回登记日登记在册的“20万科05”债券全部赎回。   据悉，赎回登记日为2023年6月16日，赎回资金到账日为2023年6月19日，赎回价格为人民币103.20元/张（含当期利息，且当期利息含税）；债券赎回数量为8,000,000张，人民币8亿元。赎回登记日次一交易日起，“20万科05”将停止交易；本期债券赎回完成后，“20万科05”将在深圳证券交易所摘牌。

  乐居财经 吴文婷 5月1日消息，2023年“五一”假期首日，居民出行意愿强烈，消费热情高涨，消费市场大幅升温。   据商务部监测，全国重点零售和餐饮企业销售额同比增长21.4%。时令升级类商品销售旺盛，全国重点零售企业通信器材销售额同比增长30.5%，服装、鞋帽、金银珠宝、烟酒销售额同比分别增长20.9%、17.6%、17.4%和16.8%。餐饮休闲类消费大幅攀升，重点餐饮企业销售额同比增长36.9%。

昨日的美股受多项美国经济数据不及预期和美联储鹰派表态拖累，三大指数集体下跌。与此同时特斯拉股价更是暴跌近10%。 经济数据和美联储鹰派表态联手打压美股 美东时间周四，美股低开低收，三大指数收盘集体下跌。截至收盘，道琼斯指数跌0.33%，报33,786.62点；标普500指数跌0.60%，报4,129.79点；纳斯达克综合指数跌0.80%，报12,059.56点。 大型科技股多数走低，英伟达跌2.96%，微软跌0.81%，苹果跌0.58%，亚马逊跌0.47%，谷歌涨0.84%。 中概股方面，纳斯达克中国金龙指数跌1.53%，报6769.73点。热门中概股多数走低，理想汽车跌6.17%，蔚来跌5.80%，小鹏汽车跌5.47%，阿里巴巴跌2.94%，京东跌2.45%，好未来跌1.23%，拼多多跌0.57%，百度跌0.55%。 消息面上首先是美国多项经济数据不及预期。具体来看，上周美首次申请失业救济人数24.5万，较此前一周和市场预期均增加5000人，持续申请失业金的人数增加6.1万超预期，并创2021年11月来最高，代表劳动力市场进一步放缓。 费城联储的4月制造业指数超预期大幅降至-31.3，创2020年5月以来的近三年最低，深陷萎缩。大西洋中部地区的制造商预计未来六个月活动将保持低迷。 此外，4月20日周四公布的美国世界大型企业联合会领先经济指标(LEI)在3月加速下滑，环比降幅达1.2%，远高于市场预期的0.7%，这是LEI连续第12个月下降，也是过去15个月中的第13个月出现下降，继续创下自金融危机以来的最长连续下降周期——当时该指标连续下降22个月。 市场担忧，LEI连续12个月下跌，显示美国经济衰退已经迫在眉睫。 其次美联储官员再度鹰派表态。美联储理事鲍曼表示，降低通胀对经济至关重要；达拉斯联储主席洛根表示，通胀水平一直过高；克利夫兰联储主席梅斯特则倾向于将利率提高到5%以上。这些发言打压了美股走势，使对利率较为敏感的纳指领跌三大指数。 特斯拉大跌近10% 在个股上，特斯拉大跌近10%也是拖累了指数。昨日美股盘后公布的业绩报告显示，公司Q1营业利润率为11.4%，远低于去年同期的19.2%。 据了解，在这短短三个多月的时间里，特斯拉将Model Y的起售价降低了29%。公司CEO马斯克还在电话会上强调，相对于低产量和高利润率，争取增加销量和扩大车队规模是此时的正确选择。 此外，马斯克旗下的太空探索技术公司SpaceX“星舰”火箭首次入轨飞行试验发射失败，升空后不久发生爆炸。 国际油价连续受挫 与此同时，在国际原油市场上，原油期货价格再度调整。 WTI 5月原油期货收跌1.87美元，跌幅2.36%，报77.29美元/桶。布伦特6月期货收跌2.02美元，跌幅2.43%，报81.10美元/桶。 美油WTI交投更活跃的6月期货最深跌2.27美元或跌2.9%，一度失守77美元，国际布伦特最深跌2.34美元或跌2.8%，一度失守81美元，均连跌两日至近三周最低，抹去大部分月内涨幅。 对此有分析指出，油价调整的原因是市场担心需求不足。 根据美国能源信息署(EIA)隔夜公布的数据，由于炼油厂开工和出口增加，上周美国原油库存减少458.1万桶，但汽油库存因需求令人失望而意外上升。 美联储褐皮书，显示最近几周美国经济活动几乎没有变化，就业增长有所放缓，价格上涨似乎放缓。美联储对经济状况的最新解读提供了3月中旬两家大型地区性银行倒闭后企业、银行和工人状况的概况。 这加剧了近期对货币紧缩削弱石油需求的担忧，同时令市场对相对乐观的EIA库存报告不以为然。

  乐居财经 邓如菲 4月19日消息，企查查显示北京晟邦物业管理有限公司注册资本从“5900万元人民币”减少到“100万元人民币”，减少约98%。   北京晟邦物业管理有限公司成立于2008年5月13日，法定代表人为冯耀荣，注册资本为100万元，经营范围包括物业管理；停车场服务；劳务服务（不含劳务派遣）；会议及展览服务；组织文化艺术交流活动等。该公司由北京华垣盛兴置业有限公司持股79.66%，北京运通博远房地产开发有限公司持股20.34%。目前该公司有1家对外投资企业，为河北晟邦物业服务有限公司。

  乐居财经 严明会 4月8日，中国地产家居发展新引擎高峰论坛于北京京东总部举行，主题为“重塑格局，占领先机”。乐居财经全程直播》》   中国房地产业协会副会长王惠敏在现场提到房地产行业的几个看法：   第一个，房地产作为国民经济支柱产业被重新定位，主要是稳经济的问题，所以要稳房地产。市场需求弱其实仍然是根本性的问题，而需求弱的根本原因是预期不稳，房地产的预期不稳自然会影响到经济的预期不稳，所以重提支柱就非常必然。   第二个，造成房地产现在局面的不仅仅是房地产行业和企业的问题，其实是整个经济的问题，稳经济需要先稳房地产。   第三个，房地产在经济活动中既纵深又宽泛，连带的产业链之多大家都很清楚。所以它在过去的一年多时间里已经拖垮了很多产业链的企业，也几近拖累了金融市场下滑，所以房地产不能继续坠落。   第四个，现在的政策目标是稳住不下滑，少拖累经济是稳住不下滑，并不能简单地说想救市把它如何红火起来，其实是不能寄希望通过政策刺激房地产还能火起来，这不是政策的目标，政策的目标可能是稳定预期，稳定房价来稳定经济，当然不排除个别城市、个别项目很快的又火起来，那是个案。   所以总体而言房地产行业作为国民经济的支柱产业，这个地位暂时还没有找到更合适的，比它强的来代替。新模式目前也只是个轮廓，还没有建立起来，所以要探索新模式的落地，包括今天的会议其实也是在探索激活市场，探索新模式的一些交流。   房地产向好从而能够支撑经济向好的政策目前尚属首选，因为支持房地产可以相对稳定经济，还有政策的首选。同时我们应该看到房地产回不到原来快速奔跑的时代了，这个应该已成定局。有许多数据可以说明这一点，现在从供需双方的角度来看，从经济发展的速度来看，这个定论大家都是接受的。   还有作为企业在当下的背景下应当注意四个方面的提高：第一，提高防范风险的能力。第二，提高诚信经营铸牢信用基础的能力。第三，提高识别需求变化的能力，其实现在市场依旧在，怎么识别市场变化当中的需求在哪里，这个是需要我们用心来识别，提高这个能力，来针对市场去激发市场。第四，提高依靠科技进步来提升高品质质量和效能的能力。   我认为用技术创新引领未来是明智的选择，也是创造财富的最佳路径，今天我们会议的主题是房地产与家居融合创新发展，其实也就是在探索提振消费的有效途径，从而激活市场。据说装库科技利用智能技术摸索出一套行之有效的促销方案，又有京东这样的大品牌、大平台来赋能，应该非常值得期待。   在预期不足、信心不足、消费不足的当下，我觉得凡是能够为促进消费提供解决办法的路径我们都应该欢迎，都应该值得关注和尝试。

  3月31日，禹洲集团（01628.HK）公布2022年年度业绩，截至2022年12月31日止，收入达人民币267.37亿元，与去年保持在相当水平；交付的物业总建筑面积约为1,882,837平方米。   2022年交付及确认销售的物业平均销售价格，为每平方米人民币13,962元；致力保交付、稳运营，旗下近70个项目批次顺利交付，累计交付超31,000套，均100%达成目标；集团的土地储备总可供销售建筑面积约1,580万平方米，分别分布于六大都市圈共38个城市172个项目，满足未来两至三年的发展需求；持续打造“禹悦”品牌购物中心和“禹洲广场”品牌写字楼和商业街三大产品体系，商业面积超174万平方米，合作品牌超1,000个，战略联盟品牌约1,600个；坚持低碳环保和绿色发展的核心发展理念，旗下共有145个项目超2,100万平方米物业达到绿色建筑标准。   2022年，受新冠疫情、地缘政治冲突等综合因素影响，全球经济发展持续下滑，国内GDP增速亦下降至3.0%。尽管国家政策强调要稳定房地产市场，保交楼、稳民生，更是多次明确表态“房地产是国民经济支柱产业”，然而受制于未来经济发展及政策调整的不确定性，购房者对大额的住房投资与消费都更为审慎，全国商品房销售额按年下降26.7%。面对行业周期剧烈动荡的发展环境，禹洲集团始终坚持以“保交付、稳运营”的经营策略，努力奋斗，稳健前行，不轻言放弃，积极捕捉房地产市场动向，持续创新营销方式，不断提升禹洲品牌影响力。   秉持区域深耕拓展战略 交付房源超31,000套   禹洲集团在2022年完成了近70个项目批次顺利交付，交付房源超31,000套，达成项目交付年度指针。2022年，集团物业销售收入达人民币262.89亿元，占集团总收入的98.32%，交付物业建筑面积达1,882,837平方米，交付及确认销售的物业平均售价为每平方米人民币13,962元；投资物业租金收入约为人民币2.27亿元；物业管理收入约为人民币2.12亿元；酒店运营收入约为人民币948万元。截止2022年底，禹洲集团的银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共为人民币551.20亿元，按年降低2.58%，显示出集团积极优化债务结构，持续不断努力平衡财务风险。   年内，禹洲集团秉持“区域深耕”的发展理念，持续深耕长三角区域、海西经济区、环渤海区域、大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈。截至2022年12月31日，集团的土地储备总可供销售建筑面积约1,580万平方米，172个项目，分布于六大都市圈共38个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币6,993元，足够满足集团未来两至三年的发展需求。   布局多元传播矩阵 打造“互联网+房地产”营销渠道   2022年，面对新冠疫情冲击及全球经济活动下行，房地产市场调整延续，行业整体持续低迷。在面对行业周期剧烈动荡的环境下，禹洲集团拒绝躺平，努力奋斗，敏锐感知市场环境变化，积极捕捉房地产市场动向。年内，禹洲集团持续性输出话题营销，通过高频次开展全国性购房节活动，从春节“返乡安家季”、“禹邻乐活季”、“禹邻秒房节”到“6•18年中盛典”，再到“全民赏金季”推荐有礼、“国庆狂欢购”、“双十一/双十二抢房节”，不断向市场与客户释放购房利好信息，提升禹洲品牌影响力，提振市场信心，奠定客户成交转化的基础。   与此同时，禹洲集团不断探索“互联网+房地产”的营销方式，创新整合“微博+微信+抖音平台”等资源聚合平台，实现布局全国的多元传播营销矩阵，积极掌握营销主动权。禹洲集团为提升营销团队创新力与专业力，顺应时代发展趋势，结合当下互联网“流量为王”的运营理念，针对全国营销一线人员开展了“禹洲王牌主播创造营”创新营销竞赛，以短视频运营、直播转化为主要竞赛项目，培养“最懂房地产的互联网带货主播，最具创新力的房地产销售”，打造禹洲内部的KOL直播团队，提升在线营销内容力与品牌话题性，引发购房者的广泛关注和互动。   打造沉浸式商业空间 迈向数字化生态新阶段   2022年，禹洲集团致力于满足多元城市群体的消费需求，持续布局多种类型的商业物业，着力打造出“禹悦”品牌购物中心和“禹洲广场”品牌写字楼和商业街三大产品体系。业务主要集中在海西经济区、长三角区域和大湾区等经济发达地区，拥有已开业项目32个及筹备期项目9个，共41个项目，打造商业面积超174万平方米，签约合作品牌超1,000个、战略联盟品牌约1,600个。   禹洲集团融合传统文化、潮流美学等多元素业态品牌，全方位打造沉浸式的商业消费空间，充分重视消费者的情感体验。年内，禹洲商业结合各大节日氛围，打造了一系列极具体验感、氛围感的线下品牌活动：“禹悦新禧”、“禹悦5·1嗨购节”、“Uyo一夏，清凉fun粽”、“中秋争霸Fun手来博”、“世界杯”、“让圣诞树亮起”等活动现场氛围感十足，顾客络绎不绝，消费体验感持续获得广泛认可和好评。与此同时，禹洲商业购物中心全体系会员换新升级，商业会员已具备数字化操盘工具及架构体系，进一步向实现数字化生态大会员的构想迈进。   未来，面对激烈的商业竞争发展大潮，禹洲商业继续以初心开拓、以匠心运营、以恒心赋能为城市提供具有无限活力的商业空间和服务，从停车场到办公楼，从大堂到电梯，秉承着“有温度的禹洲式服务”，禹洲商业继续将个性化服务融入商业写字楼服务中，将温度、气度、精度、深度，渗透到禹洲360°极致服务力中。禹洲商业将持续洞悉城市生命力所在，从水的变化中萃取出“灵动”的内核，打造“灵动商业”品牌理念，精准聚焦不断细分的消费需求，致力于让无限美好在城市自然涌现，持续推动城市商业空间运营的不断革新，为人们的生活带来更多美好想象。   践行可持续发展理念 持续打造极致产品力   禹洲集团多年来始终坚持绿色低碳环保的核心发展理念，高度重视可持续发展，并主动响应国家“双碳”目标，以“匠心”打造绿色精品项目，不断加大对绿色建筑的实践，力求构筑人与自然和谐共处的生态小区。截至2022年12月31日，本集团旗下共有145个项目超2,100万平方米物业达到绿色建筑标准，其中约555万平方米物业更是达到绿建二星及以上级别的国内或国际级别标准。深圳禹洲广场、上海禹洲广场及厦门禹洲广场均获“美国LEED CS认证”，另外香港坚道48号的项目荣获BEAM Plus最高之铂金级别，展现禹洲集团在可持续发展领域的努力和成果。   此外，禹洲集团致力于不断提升自身产品力，积极推动产品线创新，推出新一代产品“禹立方•温度空间”。新产品线以形式追随功能，“温度空间”开创更美好的生活为核心，关注人与住宅的生态平衡，精选材料，为业主的健康生活保驾护航；关注科技交互，以信息科技链接智慧生活；关注人与人的关系，将互动与交流融入设计；主张文化导向、价值导向、客户导向、成本导向、质量导向，力求为客户提供回归生活本质的精致化的质量住宅。未来，禹洲集团将继续沿着最初的本心，基于对客户需求的探索理解，在打造极致产品力上不断迭代升级。   禹洲集团控股有限公司董事局主席郭英兰女士表示：“禹洲成立近三十载，回望过去经历的风风雨雨、坎坎坷坷，禹洲集团能够稳步成长发展壮大并在数次危机中转危为安，核心优势在于高度重视企业现金流效率和安全，高度重视产品性价比和成本最优解，高度重视企业的内在价值观统一和务实落实的工作作风。展望2023年，在行业新一轮的成长周期下，禹洲集团将回归创业的初心，回归商业和行业内在发展逻辑，继续高度重视企业现金流安全，高度重视企业的盈利性增长，坚守产品质量，坚持务实落实的工作作风，持续锻造企业内在质素、团队战力、战略布局等方面的『内核』，打造匹配自身基因发展的核心竞争优势。禹洲集团将继续秉持一二线核心城市布局及深耕效应，以『小而美』、『少而精』的发展路线，争取长期的可持续经营与发展”。

  乐居财经 兰兰 3月29日，中兴商业(000715.SZ)发布2022年年度报告。   报告期，中兴商业实现营业收入6.93亿元，同比降20.13%；营业成本3.12亿元；归属于上市公司股东的净利润8562.57万元，同比减少37%。   报告期末，中兴商业总资产240,292.67万元，归属于上市公司股东的净资产173,544.41万元。

  乐居财经 张林霞 3月22日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司挂牌转让深圳市商航置业有限公司100%股权及19042.604307万元债权，转让底价为151438.994307万元，披露时间为2023-03-22 至 2023-04-19。   据悉，深圳市商航置业有限公司成立于2016-05-26，法定代表人为李俊，注册资本为49000万元人民币，经营范围包含：一般经营项目是：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。公司由招商局蛇口工业区控股股份有限公司持股100%。   截止到2023年01月31日财务报表，深圳市商航置业有限公司营业收入0万元，营业利润0万元，净利润0万元，资产总计22043.91万元，负债总计19042.61万元，所有者权益3001.3万元。   据交易条件显示，意向受让方须在受让资格确认后1个工作日内（以到账时间为准）支付45431万元人民币的交易保证金至北京产权交易所指定账户，未交纳或逾期交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。

2023年2月13日，泰达宏利添盈两年定开债券今日发行，基金全称为泰达宏利添盈两年定期开放债券型证券投资基金A、泰达宏利添盈两年定期开放债券型证券投资基金C，交易代码为008329、008330，计划募集期为2023年2月13日—2023年5月12日。 该基金的投资目标如下：该基金严格采用持有到期策略，将基金资产配置于到期日(或回售期限)在封闭期结束之前的固定收益资产，力求实现基金资产的持续稳定增值。该基金的风险收益特征如下：该基金为债券型基金，其风险和预期收益低于股票型基金、混合型基金，高于货币市场基金。 该基金业绩比较基准为该封闭期起始日公布的两年期定期存款利率(税后)+1%。 该基金拟任基金经理为周丹娜，现管理6只基金(份额分开计算)。

　　海印股份10月24日在互动平台表示，现骏盈物流园14MW分布式光伏发电项目已开工，50MW的分布式光伏项目和江门200MW的集中式光伏项目正在稳步推进中。