乐居财经 刘治颖 4月14日，我爱我家(SZ000560)公告，截至2023年4月13日，在本次减持计划期间内，五八有限公司通过大宗交易方式合计减持其持有的公司股份23,555,008股，占公司总股本的1%。   据悉，我爱我家于2023年4月6日披露了《关于持股5%以上股东减持股份计划的预披露公告》，持有公司5%以上股份的股东五八有限公司拟通过集中竞价、大宗交易或两种方式相结合的方式减持我爱我家股份数量合计不超过64,540,723股，减持比例不高于公司总股本的2.74%。   

  乐居财经 刘治颖 4月14日，中原信托有限公司（以下简称：中原信托）转让河南星漫置业有限公司（以下简称：河南星漫置业）90%股份，河南新东方置业有限公司（以下简称：河南新东方置业）接盘。   据乐居财经查阅，股份转让前，河南星漫置业由中原信托、河南新东方置业分别持股90%、10%，股份转让后，河南星漫置业由河南新东方置业持股100%。   河南星漫置业成立于2021-05-06，法定代表人为张顺利，注册资本为3000万元，经营范围包含：房地产开发经营；房地产咨询；住房租赁等。   河南新东方置业成立于2006-03-28，法定代表人为张顺利，注册资本为6000万元，经营范围包含：房地产开发经营。该公司由星联芒果集团有限公司100%持股。星联芒果集团有限公司由北京星联芒果投资控股有限公司持股80.86%，郝伊凝持股19.14%。北京星联芒果投资控股有限公司由王永光、韩德琴分别持股90%、10%。目前，该公司对外投资企业共15家。   中原信托成立于2002-11-27，法定代表人为曹卫东，注册资本为40亿元，经营范围包含：资金信托；动产信托；不动产信托等。该公司由河南投资集团有限公司、河南中原高速公路股份有限公司、河南省豫粮粮食集团有限公司分别持股约58.97%、31.91%、9.12%。河南投资集团有限公司由河南省财政厅100%持股。目前，该公司对外投资企业共97家。

  乐居财经 王敏  4月11日，同济科技(SH600846)发布2022年年度报告。   报告期内，公司实现营业收入39.43亿元，同比下降35.71%；归属于上市公司股东的净利润3.52亿元，同比减少38.97%。截至2022年12月31日，公司总资产108.38亿元，归属于上市公司股东的净资产35.53亿元。

  乐居财经 孙肃博 4月7日，据交通运输部官微，交通运输新业态协同监管部际联席会议办公室对货拉拉进行约谈。   约谈指出了货拉拉存在的突出问题，并要求其深刻反思，举一反三，深入查摆，认真整改。一要及时采取有效措施，维护好各方合法权益，确保行业安全稳定发展；二要持续落实“阳光行动”要求，进一步研究降低本平台过高的抽成比例或会员费，杜绝恶意压价竞争，保障从业人员合理劳动报酬水平；三要严格履行法定职责，依法合规经营，强化资质审核，确保货源真实可靠；四要完善投诉举报处理机制，及时解决广大司机反映的诉求和问题。   据乐居财经《预审IPO》获悉，早在2022年11月28日，交通运输部就曾对货拉拉进行过约谈。该次约谈被重点关注的问题主要包括，公司采用一口价订单、上线“特惠顺路”产品等方式恶意压低运价，严重损害货车司机合法权益，扰乱市场公平竞争秩序。   值得注意的是，在第二次被约谈的前10天，货拉拉向港交所递交了招股书，拟于港交所上市。   招股书显示，2020年—2022年，货拉拉分别实现营收为5.29亿美元、8.45亿美元及10.36亿美元；年内亏损分别为8.07亿美元、20.86亿美元、4909万美元。   在招股书中，货拉拉表示，2020年和2021年的亏损主要是由于其在规模和地域扩张、用户增长等方面的持续大额投资。   另据黑猫投诉平台，截至发稿，货拉拉的投诉累计超过2.3万条，近30天内新增投诉多达819条。用户投诉货拉拉的原因主要集中在司机接单后爽约、搬运时坐地起价、发生纠纷时司机态度恶劣等方面。司机投诉方面，货拉拉存在费用未结清、无法退还司机押金、平台系统不合理判责或扣分等问题。

  文/ 新经济IPO  IPO君   高管和董事高位减持   在美国和香港双重上市的名创优品最近频频被高管及董事减持。   公开信息显示，3月23日，名创优品执行董事、执行副总裁李敏信3月20日减持87.5万股，减持金额为394.31万美元，折合每份ADS约18美元。   新经济IPO注意到，3月20日，名创优品最高价18.65美元，最低价17.19美元。这个减持的位置选择的非常有水平，在名创优品股价反弹失败，即将向下跌破20日和30日线时。   另一位减持的是名创优品独立非执行董事朱拥华，3月6日至3月20日，朱拥华陆续减持9.59万股，减持金额约45.15万美元，折合每股ADS减持价格约18.8美元。   自2022年11月至今年3月初，名创优品股价从5美元一路上涨至19.49美元，涨幅接近400%。名创优品的副总裁和董事就在股价达到最高峰的3月份不约而同选择减持。这充分说明，名创优品的高管和董事不仅懂经营，会投资，而且也是炒股高手。   当然，与名创优品的创始人叶国富相比，李敏信和朱拥华的投资能力就相形见绌了。叶国富上市后虽然没有大动作减持，但他早已经悄悄将名下股份全部质押，套现了数十亿的现金。   目前，名创优品市值约375亿元人民币，根据财报披露信息，叶国富与妻子杨云云共持有上市公司62.3%的股份，折合市值约233亿元。虽然叶国富拥有巨大的财富，但如果不能立马套现，也只是纸上富贵罢了。   当然，这难不倒叶国富夫妇。就在名创优品2022年4月向港交所递交招股书时，叶国富夫妇施展了一连串的乾坤大挪移手法，将全部股份质押给香港的金融机构，以贷款的形式顺利套现。   质押百亿元股份获取贷款   具体流程是怎样的呢，让我们来看一看：   首先有必要了解下叶国富夫妇的财富分配结构。根据招股书，叶国富夫妇总计62.3%的股份分为三部分：   第一部分占公司20.4%的股份放在YYY MC Limited名下，该公司由离岸公司YYY Development Limited控制，后者的全部股份又由TMF (Cayman) Ltd.代表YYY Trust（杨云云信托）持有。该信托的实际控制人和受益人是杨云云和她的家庭成员。   第二部分占公司16.1%的股份放在YGF MC Limited名下，该公司由叶国富控制。   第三部分占公司股份26%放在Mini Investment Limited名下，由英属维京群岛注册公司YGF Development Limited控制，后者的全部股份由TMF (Cayman) Ltd.代表YGF Trust（叶国富信托）持有。该信托的实际控制人和受益人为叶国富和他的家庭成员。   2022年4月，叶国富与杨云云与海通国际融资（香港）有限公司签署了一项贷款安排，根据贷款协议：   杨云云通过YYY MC Limited持有的的257,849,197股A类普通股全部质押给作为证券代理人的中国建设银行（亚洲）股份有限公司。海通国际融资（香港）有限公司是名创优品联席保荐人之一—海通国际资本—的附属公司。   根据贷款安排，叶国富通过YGF MC Limited持有的133,889,560股A类普通股全部质押予中国建设银行，这部分股份予以托管并受消极担保契约及出售限制约束。   根据贷款安排，叶国富通过Mini Investment Limited持有的328,290,482股B类普通股予以托管并受消极担保契约及出售限制约束。   这意味着，在名创优品香港上市前，叶国富夫妇已经通过融资中介机构将全部股份质押给香港中资金融机构，以换取巨额贷款。   股权质押融资（share pledge financing, SPF）在香港资本市场上是较为普遍的现象，通常上市公司股东为了获得贷款满足个人需求、投资或公司运营需要，会在上市后将股票质押给贷款人，但会保留与股票相关的投票权等。   新经济IPO向香港某券商旗下的一家融资公司了解到，香港上市公司的股票质押融资利率通常在1%-6%之间，质押率一般在50%左右。按此计算，叶国富夫妇质押了大约62.3%的股份·，按2022年4月名创优品ADS 平均7美元的价格，公司当时的市值约23亿美元（约合160亿元人民币），叶国富夫妇所持股份市值约100亿元人民币。如果按50%的质押率，则叶国富至少可以从金融机构获得50亿元贷款。如果按目前名创优品的股价计算，叶国富夫妇所持股份市值约230亿元人民币。如果按50%的质押率，则叶国富至少可以从金融机构获得115亿元贷款。   巨大的不确定性   叶国富夫妇为何急切地获取如此巨额贷款？其中一个直接原因是叶国富急需套现去维持名创优品的运营及开辟新的投资。   名创优品2020年10月上市后，股价便一路跌跌不休，到2022年上半年，名创优品股价最低跌至4.45美元，跌幅高达87%，这让叶国富很难通过资本市场减持套现。另一方面，叶国富也面临众多资金需求。例如，在赴美上市前，名创优品将其经营亏损的一些业务，包括NOME业务、Minihome业务、名创优品非洲业务和名创优品德国业务的部分亏损子公司，剥离给了叶国富。例如，叶国富接手后，在2021年6月30日前将拥有超过200间店铺的NOME业务直接关闭。   再如，2020年12月，叶国富和名创优品一起成立一家合资企业购买一块地建设办公楼，其中叶国富持有80%股份，名创优品持有20%。2021年10月，名创优品以6.95亿元购买了叶国富持有的80%股份。根据名创优品后来披露信息，叶国富曾向该合资企业多次注资，2021年2月，叶国富通过旗下公司YGF MC Limited向该合资企业注资2.23亿元；2021年2月4日，叶国富贷款3.2亿元，并将贷款注入该合资企业；2021年5月25日，叶国富旗下的YGF MC Limited再次向合资企业注资2亿元。   近年来，内地赴港上市的富豪群体采用股票质押融资手法获取贷款得比较多，但像叶国富夫妇这样将全部股票质押贷款的则少只有少，因为香港资本市场和内地相比，不限制涨跌幅，波动性更大更激烈，很多业绩不稳定的上市公司股价常常上天入地，难以把握。在这种市场环境下，股票质押往往成为一件高风险的业务，稍有不慎质押人会失去股份，甚至失去上市公司控制权。   2019年7月，美团创始人王兴曾在香港质押了1.23亿股美团股份，向摩根大通融资了约10亿美元。这部分股份只占王兴（持有美团约5.73亿股）持股的21%，即使美团股价下跌，王兴也有能力提供更多股票补充担保。即便是这样，据媒体报道，或许为了避免股价爆仓后的平仓风险，王兴当时采用了两种质押方式，一种是股票质押（股价大幅下跌会被平仓），一种是结构化质押（极端情况下，质押股票不会被平仓）。   叶国富夫妇质押的股票又是采用了哪种方式？新经济IPO查询了港交所公开渠道发现，目前披露信息非常少，对投资人来说这是一个既模糊又有高风险的盲区。   巧合的是，叶国富夫妇刚刚质押完全部股份不久，2022年7月26日，国际知名沽空机构蓝鲸资本发布了一份长达30页的做空报告，直指名创优品的“多宗罪”。其中一项就是叶国富涉嫌挪用上市公司资金。受做空消息影响，7月26日美股开盘后，名创优品直接从7美元一路下跌至最低6.04美元，跌幅达14.98%。7月27日港股开盘后，名创优品出现了12%幅度的“断崖式”下跌。在那之后，名创优品股价虽有反复，但9月份仍然跌至5美元以下。虽然不清楚蓝鲸资本当初是否冲着逼迫叶国富爆仓而来，但不可否认的是，全仓质押股票之后，叶国富的个人财富和上市公司的命运都被卷入了巨大的不确定性之中。

  乐居财经 邓如菲 3月26日，迪信通(06188)披露截至2022年12月31日止年度之经审核年度业绩公告。   公告显示，截至2022年12月31日止年度：迪信通的收入为人民币135.08亿元，同比增加31.86%。   公司母公司拥有人应占净亏损为人民币2.76亿元，同比减少92.28%。   每股基本亏损为人民币0.38元╱股，相较截至2021年12月31日止年度每股基本亏损为人民币4.87元╱股。   董事会并不建议就截至2022年12月31日止年度派付末期股息。

  乐居财经 孙肃博 3月24日，美的置业(03990)发布截至2022年12月31日止年度全年业绩。   截至2022年12月31日止年度，美的置业收入为人民币736.3亿元，毛利为人民币113.06亿元，利润及综合收益总额为人民币35.8亿元。   截至2022年12月31日止年度，美的置业核心净利润为人民币38.7亿元，较2021年下降29.1%；公司拥有人应占核心净利润为人民币19.7亿元，较2021年下降49.5%。   截至2022年12月31日止年度，美的置业公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利为人民币1.34元。   于2022年12月31日，美的置业扣除预收款后的资产负债率为68.2%，净负债率为43.9%，现金短债比为1.60倍。   于2022年12月31日，美的置业的借款总额加权平均实际利率进一步降低20个基点至4.62%。   截至2022年12月31日止年度，美的置业连同其合营企业及联营公司的合约销售额约人民币792.4亿元。   于2022年12月31日，美的置业土地储备的总建筑面积达3,874万平方米，涉及332个物业开发项目，其中通过合营企业及联营公司参与的项目有99个。   美的置业董事会建议派发截至2022年12月31日止年度的末期股息每股0.80港元，随附以股代息选择权。

  根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通标的范围扩大后沪港通下港股通标的首次调整的通知》及深圳证券交易所《关于深港通下的港股通标的证券名单调整的公告》，龙光集团（3380.HK）分别被纳入沪港通及深港通标的，两项调整自2023年3月13日起生效。   此前2 月 24 日，恒生指数公司公布最新恒生系列指数审议结果，龙光集团获纳入恒生综合指数成份股。该指数成份股是港股通主要样本和选股范围。   自互联互通机制开通以来，沪深港通交易一直保持活跃，南向及北向资金持续流入为资本市场带来较大增量，成为港股及A股市场重要的交易力量。   本次龙光被沪港通及深港通“双纳入”，有助于进一步提升境内外投资者对公司的关注度和投资意愿，吸引更多投资者分享公司价值，提高股票交易活跃度及流动性。

     步入2023年以来，房地产市场明显回暖，一方面是政策明确支持，护航地产行业转型升级；一方面是积压居住需求厚积薄发，市场正在升温。以Z世代人群为代表的消费群体将更多的购房倾向转为“房屋的居住属性”。   优质资产的匠心竞争力，成了新经济周期各大房企竞逐的焦点。   一直秉承“以心筑家·创建未来”的品牌理念，作为中国一线城市CBD典藏级地标建造者，深耕探索人居美学28年的合景泰富集团，应对地产全新周期，臻启全新的匠心制造。   活动现场图   2023年3月3日，“臻启 世界新潮向”合景泰富臻系豪宅全球发布会在广州W酒店举办。合景泰富集团营销总经理何敏先生、合景泰富集团区域总经理金艳龙先生、合景泰富（香港）海外拓展部总经理苏维文先生、合景泰富集团首席品牌官陈慧茹女士、合景泰富集团臻系品牌策划负责人杨志伟先生、合景泰富集团营销副总经理吴童星先生等一众高管，以及合景泰富新老业主、高净值客户、优质合作伙伴、大湾区主流媒体等数百名嘉宾共赴盛会。   “臻系”系列产品作为活动主角隆重登场，以重构城市藏品空间的前瞻面貌。   活动现场图   五大“臻系”产品亮相 高端生活方式再掀热潮   臻系，作为“人居美学大师”、“精装艺术家”的合景泰富创新开发的四大产品系列中最高端的系列，在行业中一直代表着顶豪、美学、艺术，追求匠心工艺与当代审美观的平衡。每一个臻系产品，都是以超越豪宅的标准，打造人居标杆；以超越过去的标准，重新定义未来生活。   活动当晚，合景泰富集团拿出公司最高序列产品系—“臻系”五大产品依次亮相，揭开了“顶豪”的神秘面纱。   臻系生活启动仪式   御江封藏，臻溋名铸从荔湾到天河，40公里南向江岸最后一座一线临江江幕大平层。在规划、配套、资源上，超越紧密相依的珠江新城。   合景｜臻溋·名铸   与山无界，臻颐府天河CBD唯一3300亩城市森林环伺的CBD畔山大宅。集顶流板块+高能配套+奢阔户型+高端圈层为一体。    合景·臻颐府   万千集萃，ONE68国际都会垂直综合体，收藏珠江新城最后一座CBD中轴资产。多维度链接居民服务需求和物业服务，用更贴心、更有温度的服务构建服务生态圈。   One68   繁华至极，成都臻誉择址金融城芯交子大道黄金地段，用有限的土地聚集最高密度的资源，环拥世界繁华，是高净值人群的身份地位象征。   合景·成都臻誉   山海无价，香港凯玥收藏香港百亿港岛南，一线滨海超级地标豪宅。背靠翠绿山峦、前临东博寮海峡海景，自带天然隐私屏障。   合景·香港凯玥   五大产品，涵括江、山、中轴、城芯、海五大场景，彰显合景泰富面对不同的城市性格场景变化，依然雕琢出臻至精品的产品竞争力。   凝练了合景泰富对于城市核心的匠心打造，对各区位城市调性、生活方式打造的专属定制，臻系面对的是不同层次的高尖人才，城市奋斗者，以人为本，不让任一产品成为其他产品的复制品，不过是合景泰富多年对人居美学的淬炼锻造。   “四大标准”“十大价值” 丈量中国城市藏品新尺度   一个高端空间的产品系，离不开多年沉淀出的“固有公式”。   活动现场，合景泰富集团营销总经理何敏先生发布了臻系“四大标准”及“十大价值”。   作为合景泰富最为高端的产品线，“臻系”的每一处产品都经过反复锤炼和打磨，从拿地选址到设计开发，从文化传承到技术创新，公司秉承匠心，主理人亲自把控，通过“定制”的方式，做到“臻”、“美”、“至”、“极”。   四大标准分别为从地脉臻选：无资源，不豪宅；从大师臻筑：无艺术，不豪宅。从塔尖臻享：无圈层，不豪宅；从国际臻装：无超越，不豪宅。   在此牵引下，臻系产品始终坚持“十大价值”，执着于对区位、环境、圈层、配套、服务、设计、装修、建筑、艺术、空间等多方面极致追求。   地脉臻选方面，合景臻系遵循3大严苛择址原则：非塔尖人群不立、非核芯城市不入、非中芯城区不选。选取最稀缺的城市景观资源和周边配套资源，确保每一位户主的居住体验。因地制宜，以人为本，最大化挖掘城市中心的江、山、园、林、海、湖景等稀缺资源。系代表着业内顶端住宅的品质实力，以臻美至极的高标准，代言一线和新一线城市世界潮向的前沿人居。   合景|臻溋·名铸   大师臻筑方面，合景臻系聘请全球名人设计师，有专属的国际设计大师库，携手Dennis Lau刘荣广、严迅奇、Shunmyo Masuno枡野俊明、Masahiko Kobayashi小林政彦、Kelly Hoppen凯莉·赫本、Ryu Kosaka小坂龙等一众国际设计巨匠，站在城市稀缺的地段高度上，带着对生活方式的领先性审视，进阶空间美学，让建筑不止于生活，每一座臻系都成为城市奋斗者的价值标地。   Ⅰ致力于建筑艺术，凡臻系立面，皆城市封面。国际感社区规划，开放、多元、和谐，当代简约纯净的立面，融合江、山、园、林、海、湖等在地自然景观定制，挺拔大气，是所在城市恒久留存的艺术封面。   Ⅱ执着于园林艺术，国际前沿风格，五维艺术造园。以风(繁华风光)光(温暖阳光)水(山水庭院)悦(悦享空间)善(尽善尽美)五维造景，极具艺术震撼力的美学公共空间，让生活沉浸于诗意画境。   Ⅲ平衡于空间艺术，为空间隽永之美赋诗。以平衡哲学的文化洞察，融合东西方审美艺术，运用简约线条，再定义奢华的美学品质，营造有温度有深度的居住空间。   合景·臻颐府   塔尖臻享方面，合景臻系更重视圈层生态的影响力打造，业主的阅历都有世界视野，合景臻系创造“艺术+家”的生活方式，打造艺术生活集合社区，为高端圈层社交赋予全新生活方式。   打造塔尖圈层社区，同质而居，同趣而居，拓展高端圈层新生活；打造国际会所，配套约2000-4000㎡臻系艺术生活会所，配套行政酒廊、红酒雪茄吧、电影院、恒温泳池、健身房、瑜伽馆、会客厅等功能空间，业主专享权益。更为创新的是，臻系产品都配备酒店服务，尊享高端物业服务，高定礼宾服务、管家服务、智能安防、私人定制服务、星级配套权益5S+铂金服务体系，业主专属贵宾级标准。   合景·臻颐府   在国际臻装方面，合景臻系产品以巨幕面宽全新视野，超越性层高和阔绰空间尺度，定义城市层峯生活高度。甄选德、瑞、美、日等全球一线精工品牌奢装，从幕墙、材质、智能、健康、厨具、卫浴、衣帽间、工程等八钻臻装交付标准，打造引领性居住产品，缔造国际高阶生活典藏范本。   合景泰富集团营销总经理何敏先生现场表示：“合景泰富一直专注于国内一线新一线城市中心区域的高质量发展，所以产品选择大多数城市价值标杆地段，最具开发潜力的强劲发展板块，尤其是臻系产品线，我们会在致敬土地价值的基础上，利用合景泰富在人居美学深厚积累，让建筑在该核心地段发挥实现价值加成。裁量每一寸空间，调和一砖一瓦，融洽一草一木，只为客户筑造舒适的品质人居。”   合景泰富集团营销总经理何敏先生致辞   大湾区群星助力，臻启世界新潮向   活动现场，中国香港新生代实力女歌手炎明熹及湾区双料歌唱冠军伍珂玥双双献唱“臻启 世界新潮向”，将整个活动推向高潮，与会者一起畅想粤港澳大湾区的城市价值精神与精英生活方式。   活动现场图   市场转折，春日已至，优质空间迎来了投资热潮。   从去年末至今，国家三箭齐发，从供需端全面支持房地产市场；12月发布“防疫新十条”，房地产基调正式转向全面稳定和复苏。地方层面，近三年来首次下调首套公积金贷款利率、退个税鼓励改善置换、二手房带押过户等政策，促进楼市回暖。   开春以来，合景泰富豪宅产品线销售表现不错，1-2月，臻溋名铸、臻颐府斩获超12亿的货值。ONE68、臻誉、凯玥等三大藏品也备受广州、成都、香港客户高度关注，可见合景泰富在多年深耕优质资产航道带来厚实的护城河。   截至2023年，合景泰富已经布局全国40个核心城市，打造超400个品质标杆项目。在广州珠江新城CBD、广州琶洲CBD、广州金融城CBD、上海CBD、成都高新区CBD打造多个地标系列作品，打造了誉峰、领峰、天銮、瑧林等城市CBD明星作品，可见合景泰富在高端空间打造赛道，不断升级产品系，迭代沉淀历史底蕴。   也正是28年来，作为中国一线城市CBD典藏级地标建造者，合景泰富初心不变，秉承从人本出发，在新的市场环境中，用美学艺术，圈层生态，不断提升空间价值，不负山海，筑城见铸，以琢心绕始终，为城市奋斗者贡献出一代又一代惊艳佳作，开启城市生活的世界新潮向。

  乐居财经 刘治颖 3月3日，鹰君(00041)公布2022年度全年业绩。   据悉，该集团于本年度权益持有人应占核心溢利为1,402.6百万港元，较去年的1,360.6百万港元增长3.1%。同时，该集团法定业绩（包括酒店减值回拨及投资物业和金融资产公平价值变动）录得权益持有人应占亏损181.4百万港元（2021年：499.0百万港元）。