乐居财经 彦杰 3月29日，第一服务发布2022年度业绩报告。   截至2022年12月31日止年度的收益约为人民币11.22亿元，同比增约0.2%。核心业务物业管理服务产生的收益稳步增长至约人民币7.67亿元，较截至2021年12月31日止年度增加约25.5%。    报告期，公司溢利约为人民币5050万元，与截至2021年12月31日止年度的约人民币3360万元相比增幅约50.4%。 在管建筑面积约为5140万平方米，其中69.1%来自第三方。

  乐居财经 王敏  3月27日，北大资源(00618)发布公告，兹提述本公司日期为二零二三年三月九日及二零二三年三月十七日之公告，内容有关以认购价每股股份0.10港元认购122,000,000股认购股份之认购事项（“该等公告”）。   董事会欣然宣布，根据认购协议之条款及条件，认购事项于二零二三年三月二十日落实完成，并已向认购人发行及配发合共122,000,000股认购股份。

       2023年2月19日，中能建城市投资发展有限公司（以下简称“能建城发”）打造的京玥兰园项目官微发出热销喜报，引发市场不小震动。该微信内容显示，京玥兰园首开当日即热销12.8亿元，成为该公司在北京城市副中心的销售“开门红”。时值全国楼市小幅回暖，多地一、二手房中介表示带看量显著上升，进一步推高了京玥兰园首开热销的市场讨论度。   有部分市场声音认为，京玥兰园能实现首开热销的好成绩，主要原因是优秀的地铁交通条件，加之在通州地区横向对比较为出色的户型设计。同时也有人认为，该项目所处板块在京相对冷门，能在此时热销，无疑是市场回暖带来的“奇迹”。   为了深入了解该项目及销售情况，记者特别就此次热销事件对京玥兰园项目团队进行了采访，并就多种市场观点进行了求证，以期从项目自身的角度出发，探寻某些热议问题背后的答案。   区位与设计，高质量的硬实力   “拿地的时候，我们首先想到的是为北京城市副中心建设出一份力，”面对记者的提问，京玥兰园项目组成员这么回答，“客户比较关心的问题也有充分考虑，比如交通、商业、学校这些配套条件。”   “京玥兰园项目不止临近1号线、7号线双地铁，这块地周边还有能够满足业主日常生活所需的商业配套、教育配套、生态配套；未来还有环球度假区北部产业带综合配套，可以说从日常消费到娱乐休闲应有尽有。”   据公开信息，京玥兰园项目位于副中心0306街区，距离7号线群芳站、1号线八通线临河里站、土桥站三站均在1公里范围内。此外，该项目毗邻的幼儿园地块将由能建城发代建后无偿移交教育主管部门，西侧还有规划约12.41公顷的公园绿地，从整体来看，综合素质相当出色。   早在项目面世之前，就有媒体分析认为，由于副中心板块近年来每年保持千亿元以上的投资强度，已吸引众多国内外知名企业入驻，且京玥兰园地块区位好，又有央企背书，因此该项目具备成为当地“高端通勤盘”的条件。   对此，项目有关负责人告诉我们，在项目设计之初，团队就已将这一点纳入考量。“我们在思考目标客群的时候，首先想到的就是青年菁英、社会中坚等人群；这部分群体有很强的事业进取心，同时也比较重视居住体验和生活品质，因此，我们给予了项目一个高端、时尚、现代、国际化的定位。”   “从最终销售结果来看，实际客群也与我们当时预想的一致；收集客户反馈的时候，说得最多的就是我们项目是央企开发、还有双地铁交通和区域发展等原因，另外户型设计、景观设计这些也是经过客户自己横向对比后，最终选择我们项目的理由。”   从早期设计方案来看，京玥兰园以“家“为关键词，力求满足业主对家庭生活的温馨、幸福的生活想象。设计师告诉我们，团队认为，当下的户型应当满足一对青年夫妻从二人世界到三口之家再到三代同堂全生命、全周期的生活需求，而现存许多产品往往顾此失彼，为业主带来了很多后期置换压力。   通过充分的早期调研和反复的后期优化，京玥兰园在地块低控高、高容积率的现实条件上进行了无数次探讨与尝试，最终确定以模拟业主的真实生活需求为主轴，重点突出舒适度和功能性的设计理念。现在面世的户型都具备结构上的多样性和灵活性，能使空间真正成为承载生活想象的柔性容器。   在采访中，项目团队成员还提到，由于团队对设计成品要求很高，因此有时会与设计团队产生比较激烈的讨论。比如在总体布局上，双方甚至就“散点式“和”合围式“哪个更好争论不下。在充分考虑了采光、花园、氛围等诸多问题后，才最终决定使用合围式布局。   “因为合围式布局的社区更内聚，这与我们想要的‘家庭’、‘温馨’的概念更接近，它能提升全体居民所有人的生活质量，而不只是单单利好某几个业主。”该成员说。   合围式布局还为京玥兰园带来了更大尺度的公共空间，为后来颇受好评的花园设计埋下了伏笔。京玥兰园的设计师在花园中精心打造了“树梢乐园”这一全年龄景观，通过将树木穿过立体廊架和器械的手法，“树梢乐园”成为了合家欢乐，兼具实用功能与观赏功能的社区内景点。   “虽然中间改了很多次——大大小小的方案能有上百种版本吧；真的很累，但成果同样很值得，”设计师告诉我们，“这个项目的设计思路和最终方案，对未来整个‘兰园系’项目的设计都极具参考价值。”   营销与推广，“快周转”的软实力   2022年，能建城发全面实施战略转型，依托中国能建全产业链、一体化综合优势和自身多年积淀的产品力、服务力，全力打造中国能建具有一流竞争力的特色房地产开发商、综合城市运营商与房地产业务投资旗舰平台“两商一平台”，开启高质量发展新征程。   京玥兰园项目作为该公司在北京城市副中心的“兰园系”首作，以60天取得建设工程规划许可证、149天拿地开盘刷新了公司自主操盘项目的最快纪录，又以首开热销的优秀成绩成为公司“快周转”标杆型作品。   大大缩短的开售前时间虽然能提振购房者的信心，但也给项目蓄客带来了很大压力。为了弥补蓄客时间短的不足，销售团队对潜在客群进行了精准定位，通过线上视频及软文造势，线下走进大型企业拓客等方式，大大提高了项目的早期蓄客效率。   “之前有一位客户就是在企业内推里认识我们的，在内推会上他就很上心，至少问了半个小时，也问了很多深度的问题，比如项目规划，未来板块发展等；后来正式开售又来看了很多次，最后决定在我们项目置业；因为来的次数多，所以很多销售印象很深。“团队成员向我们透露。   同时，代理机构的对接人告诉我们，经过机构推介后，项目持续不断接到电话询问了解情况，充足的来电量也表明了购房者对项目的关注和认可。   “总体上讲，我们的前期营销工作主要是线上进行品牌立势和入市形象的打造，线下再通过地推、渠道这些常见手段渗透客户；作为一个新入市的项目，许多自媒体老师愿意自发为项目发声，为我们的潜在客户做置业分析，帮助我们进一步深化了客户认知，最终促成了到访和成交，这点我们也很感谢各位老师。“   “未来我们会充分汲取此次营销经验，加强项目的对外推广，扩大合作企业数量，拓宽头部知名企业的交流渠道，也考虑制定一些团购优惠政策等，希望能为后续项目的快速蓄客提供更多支持。“有关负责人如此表示。   质量与价值，铸就热销的底层逻辑   根据能建城发官网披露，随着一年来改革重塑和管理提升效果的逐步显现，能建城发在“阔步前进”的同时“提质增效”，2023年保持良好发展势头。据媒体报道，春节期间，能建城发旗下部分项目为了保证关键工序连续作业，工程人员牺牲假期坚守岗位；春节过后，能建城发全体项目即以 “开局即决战、起步即冲刺”的劲头复工复产。就京玥兰园项目来看，为了加快实体样板间建设进度，项目工程团队同样牺牲了春节假期，以期给业主带来更好的购房体验。   目前，京玥兰园项目已进入土方开挖阶段，许多踩盘媒体也发布了现场照片，显示项目施工作业正有序开展。由于工程建设速度加快，考虑到施工现场的安全问题，项目暂时没有“透明工地“的计划。   “我们相信，客户的眼睛是雪亮的，我们的品质好，大家都看得到，所以大家都会选择我们，”团队成员说，“俗话说‘台上一分钟，台下十年功’，我们的高品质是我们团队日夜奋斗换来的，不论是设计图的每一毫米，再到推广海报的一句话、一行字，还是说我们现场待客的每一个环节，我们都反复推敲过，排演过，最终才能让客户了解我们，进而认可我们。”   “此外，对副中心板块，无论是项目层面还是公司层面，我们都是非常看好的，这个板块未来价值不可估量，所以并不存在是‘冷门板块‘的说法；从地块自身的条件，再到我们对项目的付出，再到最终呈现的品质，我想，这些都是我们能‘爆火’的原因，它是一个较高的综合水平带来的结果。”项目负责人这么对我们说。   目前，京玥兰园首批次推售楼栋基本已经去化完成，仅余少量房源。有关人员表示，后续将综合考虑市场客户的需求以及项目示范区的开放节点，营造更好的客户体验感，适时加推、以期更好地满足客户需求。

  乐居财经 刘治颖 3月3日，新湖中宝(SH600208)发布关于对外担保的进展公告。   公告显示，2023年3月2日，新湖中宝与中国农业银行股份有限公司杭州城西支行签订了《保证合同》，为新湖集团提供连带责任保证担保1亿元。2023年3月2日，新湖中宝与中国农业银行股份有限公司杭州城西支行签订了《保证合同》，为新湖集团提供连带责任保证担保0.55亿元。   据乐居财经了解，新湖集团成立于1994年11月，注册资本37,738.33万元，黄伟先生和其配偶李萍女士分别持股53.07%、22.76%；法定代表人：林俊波；经营范围：能源、农业、交通、建材工业、贸易、投资等。   截至2022年6月30日，新湖集团总资产3,175,007.83万元，负债总额1,473,468.54万元，所有者权益合计1,701,538.29万元；2022年1-6月实现营业收入404,791.09万元，净利润63,027.39万元。（以上财务数据为单体报表口径）   截至目前，新湖中宝经审批的对外担保总额为330.5亿元（不包含对发行美元债券提供的跨境担保），占公司最近一期经审计净资产的比例为81.08%；新湖中宝已签署担保合同且尚在履行中的担保金额为226.67亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为55.61%，其中对控股子公司及控股子公司间的担保余额合计177.12亿元，对控股股东及其关联人提供的担保余额合计30.07亿元，分别占公司最近一期经审计净资产的比例为43.45%、7.38%。无逾期对外担保。

  2022年，新冠疫情肆虐全国，各地封城不断发生；俄乌战争持续升级，欧洲大陆时局动荡；中美贸易冲突加剧，国内经济增长乏力……一系列的“黑天鹅”事件，给世界的经济发展的不确定性，市场整合洗牌加剧，家居行业风起云涌，竞争激烈；2023年，疫情防控全面放开，市场回暖势头明显，但欧派卓越之路依然荆棘丛生、风急雪狂。面对新一轮的机遇与挑战，定制家居企业如何火借风势，风雪破楼兰？   2023年2月28日，一场备受瞩目的欧派家居集团2023年度营销峰会在广州白云国际会议中心隆重举行，全球欧派经销商齐聚一堂，聚焦行业发展现状和未来趋势，以“火借风势，风雪破楼兰”为主题，共同探索2023年欧派品牌战略的发展之路，共同见证荣誉与辉煌，肇启2023新篇章。   01执火临风   向世界家居巅峰发起冲锋！   岁序常易，华章日新。2022年挑战重重，欧派人聚势而生，主动出击，以“破冰前行，开辟新彼岸”的精神在风雪中共克时艰、履险蹈难，以勇往直前之姿，再攀欧派事业新巅峰！   面对2023年新一轮的挑战与机遇，欧派集团董事长姚良松先生发表了以《后疫情时代 鏖战红海 挺进蓝海》为主题的讲话。   姚董表示，后疫情时代、人工智能时代的欧派路——总体战略：应兵分两路，一路鏖战红海，一路挺进蓝海。立足此岸、目标彼岸——我们虽然在冰雪峭壁上艰难攀援，但消费者招手的方向就是我们前进的方向。   站在“大疫三年”后的2023年，集团将如何出击？姚董强调，要从战略升级、机制改革、人才管理等方面进行全面谋划、系统推进，上下同欲、孜孜以求 ，高举“公平、光明”的大旗，继续在制度、机制层面进行全面的再变革与再塑造，将集团的职能、制造、营销系统打造成实质意义上的“特种部队”，集众之力去创造、去冲击，向着同一个目标，以王者之姿执火临风，争锋破楼兰，最终成为一个强大的航母战斗群，成就欧派世界卓越家居企业的梦想。   历经百年奠基，方能一朝登顶。欧派29年来，一直将制造与营销视为最重要的驱动力。面对2022年全球制造产业疾风骇浪，欧派集团执行总裁谭钦兴发表了以《风雪破楼兰 谁与争锋？》为主题的讲话，欧派制造2025发展规划将纵深实施大家居和信息化双核战略：高效实现产品从单渠道到多渠道、从整家定制到全案定制的不断进化并重点建设数字工厂云，打造欧派制造2025数字化灯塔工厂，让“欧派智造”成为走向世界的中国名片。   2022年，欧派整家攻坚克难，破冰前行，继续以创新掀起行业风潮，直播造势、全案破局、拎包截流、生态赋能，不断升级29800高颜整家套餐内涵，掀起了声势最为浩大的环保浪潮，行业霸主地位日益牢固。   面对2023年更加激烈的市场环境，欧派整家事业部营销总经理刘顺平发表《风火燃整家 争锋破楼兰》的讲话，为欧派整家的未来发展指明方向——2023年，欧派整家乘整家之势、整装之势、新零售之势，再创行业标杆！   02踔厉奋发   荣耀嘉奖铸辉煌   百舸争流，奋楫者先；破冰驰行，勇进者胜。2022年，欧派经销商们逆势而上，终成行业翘楚，他们是欧派辉煌成就的铸造者！   荣耀盛典共评出全国业绩总冠军、特殊贡献奖、A/B/C级市场冠/亚/季军、厨房/整家/工程十佳职业经理、厨房/整家十佳店长等荣誉奖项，共颁出百余枚勋章，对2022年作出卓越贡献的经销商进行表彰。   在全国业绩总冠军颁奖环节，欧派家居集团董事长姚良松亲自颁奖，为三位总冠军授予奖牌与鲜花，象征着2023年，他们作为欧派新巅的王牌主帅，将继续驰骋沙场，勇攀新高，铸就新的辉煌！   欧派经销商们以王者之姿，勇攀欧派业绩新高峰！欧派史册将记录着他们的赫赫战功！全国各地经销商就像星星之火，借着总部的东风，势必成燎原之态，让欧派这家居艘航母在世界舞台上耀眼绽放。   03璀璨生辉   共襄盛举启新章   欧派的荣耀，属于每一位欧派人！在荣耀盛典晚会上，欧派邀请新生代歌手黄霄芸、《你的答案》原唱阿冗、中国流行歌曲领军人物屠洪刚、著名小提琴家欧阳艺华等多名艺术家，为全国经销商献上一场视听盛宴，彰显欧派人坚韧向上、奋勇拼搏的精神面貌，以此开启2023新征程！   著名小提琴家欧阳艺华一首《疯狂的小提琴》拉开晚会帷幕，激昂顿挫的琴音淋漓尽致地展现了欧派人开疆拓土的必胜之心。   开场舞《烽火燎原》寓意“星星之火”——欧派经销商，在总部“东风”的助推下，终呈燎原之势。当星火燃成燎原的火焰，一腔血炙热不怕远征难。初心在烽火硝烟中反复淬炼，历久弥坚。   华语新生代男歌手阿冗，演唱《你的答案》及代表作《春风十里》，点燃欧派人驰骋沙场的豪迈与激情。   杂技《高空叠椅》，杂技演员每一个高难度动作的完成，都得益于另外一半的支持和帮助；正如欧派掌舵者姚董所言，每一次的成功离不开欧派总部和经销商的共克时艰，每一次的成功离不开欧派和它的合作伙伴的倾力协作。   欧派经销商代表与集团员工代表齐唱《和你一样》，总部是经销商最坚实的后盾，经销商们勇敢冲，总部员工永相随。   中国内地原创歌手袁树雄，一首《早安回隆》从卡塔尔世界杯一路火到2023年，迅速创造了超200亿次播放量。袁树雄倾情演唱《一路前行》及为欧派量身改编的《早安欧派》，2023，愿我们欧派如歌词所说，风雨同舟，勇毅前行，共同迈向新征程。   2022年《中国好声音》青春导师黄霄云带来《星辰大海》、《起风了》，为现场观众带来一场听觉盛宴，清透的嗓音唤醒欧派人心中的大爱，让我们迎着时代的风，共同奔向星辰大海。   中国流行歌曲领军人物屠洪刚演唱《你》、《江山无限》、《精忠报国》，为晚会画上圆满句号。屠洪刚用铿锵有力的嗓音，燃起欧派人拥抱新世界，创造新时代的积极心态！   执火临风，再铸辉煌。欧派集团为自己量身打造的规模化发展模式兼顾“稳”与“进”，让每一步的目标和路径都更的加清晰与可视化。所有欧派人，让我们以千亿之巅为新的起点，将欧派这艘家居航母驶入世界海洋，向世界家居巅峰新征程迈进，引领定制家居行业再次腾飞！百战黄沙穿金甲，不破楼兰终不还！

  乐居财经 孙肃博 2月28日，据全国产权交易中心，如东博业房地产开发有限公司20%股权挂牌转让，底价7300.143454万元，转让方为上海招商置业有限公司，信息披露公告期为2月28日-3月27日，共20个工作日。   据企查查，如东博业房地产开发有限公司成立于2021年1月21日，法定代表人为杨红建，注册资本为45700万元人民币，经营范围包括房地产开发经营等。该公司由启东市碧桂园房地产开发有限公司（由碧桂园地产集团有限公司间接持股100%）持股80%，由上海招商置业有限公司持股20%。   截至2022年12月31日，如东博业房地产开发有限公司营业收入为51.94万元，资产总计98146.99万元，负债总计61646.27万元，所有者权益约36500.72万元。   据乐居财经查阅，转让方上海招商置业有限公司成立于2004年4月28日，法定代表人为钱建国，注册资本为3000万元人民币，经营范围包括房地产开发经营;室内装潢服务;建筑材料销售;商务信息咨询等。该公司由深圳招商房地产有限公司持股90%，由招商蛇口（001979.SZ）持股10%；深圳招商房地产有限公司由招商蛇口（001979.SZ）持股100%。   交易条件显示，意向受让方须在受让资格确认后1个工作日内（以到账时间为准）支付人民币175万元的交易保证金至北京产权交易所指定账户，未交纳或逾期交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。

  乐居财经 刘治颖 2月27日，北京艾迪置业有限公司5%股权挂牌转让，转让方为中国航空油料集团有限公司，转让底价为3000万元，信息披露起始日期为2023-02-27 ，披露结束日期为2023-03-24。   北京艾迪置业有限公司成立于2014-04-09，法定代表人为朱锐，注册资本为60000万元，经营范围包含：房地产开发；物业管理；投资管理等。该公司由江河创新地产股份有限公司持股95%，中国航空油料集团有限公司持股5%。   据2022年12月31日财务报表显示，北京艾迪置业有限公司营业收入5684.5万元，营业利润5080.2万元，净利润5080.2万元，资产总计138960.8万元，负债总计77983.6万元，所有者权益60977.2万元。   中国航空油料集团有限公司成立于2002-10-11，法定代表人为周强，注册资本为1000000万元，经营范围包含：国有资本的投资与运营、国有资产的经营与管理；国内外航空煤油及其他成品油检测、加注业务等。该公司由国务院国有资产监督管理委员会全资控股。目前，该公司对外投资企业共25家。

  乐居财经 彦杰 2月24日，中电科网络安全科技股份有限公司（以下简称：中电科网络）底价4786.041万元挂牌转让成都市数字城市运营管理有限公司（以下简称：成都数字城市运营）30%股权。   企查查显示，成都市数字城市运营成立于2018年7月6日，法定代表人为冉皓，注册资本为1亿元人民币。公司经营范围包括大数据服务；信息技术咨询服务；信息系统集成服务等。成都市大数据集团股份有限公司持公司股份54%，中电科网络安全科技股份有限公司持公司股份30%，成都交子数字金融投资集团有限公司持公司股份15%，成都新经济发展研究院有限公司持该公司股份1%。   中电科网络则成立于1998年4月23日，法定代表人为孟玲，注册资本为84587.6603万元人民币。该公司经营范围包括通信保密与信息安全、信息网络与多媒体终端及系统产品的开发、生产、销售等。中国电子科技网络信息安全有限公司为公司大股东，持股32.95%。

  乐居财经 兰兰 1月6日，中策橡胶集团股份有限公司（以下简称“中策橡胶”）发布首次公开发行股票招股说明书（申报稿），拟在沪市主板上市。   据招股书，中策橡胶实际控制人为仇建平和仇菲，合计控制发行人46.95%的股份及相应表决权。   公开资料显示，上世纪90年代，仇建平辞职下海，白手起家，创办杭州巨星科技股份有限公司（以下简称“巨星科技”）。并在原有的手工具产业基础上，通过资产并购的方式拓展业务领域，多次收购国内外行业龙头企业。如今，巨星控股集团有限公司已发展成为一家国际化大型制造企业集团。   官网显示，巨星控股集团有限公司（以下简称“巨星控股集团”）现有工具、轮胎、叉车、柴油发动机、机器人五大核心产业。2021年营业总收入690亿元。   通过多年资本运作，巨星集团旗下拥有3家上市公司：巨星科技(002444.SZ)、杭叉集团(603298.SH)、新柴股份(301032.SZ)，统称“巨星系”。后面两家也都是由上市前收购而来。   以新柴股份IPO历程为例，资料显示，2017年12月，仇建平斥资4.65亿元从浙江力程处受让了新柴股份99%的股权。随后又经过多次股权变动，仇建平通过直接和间接方式合计控制公司上市前55.85%的表决权。2021年7月22日，新柴股份登陆创业板，中策橡胶的IPO历程似曾相识。   2019年，巨星科技、杭叉集团、巨星控股、杭州海潮以现金方式通过设立中策海潮进行出资。收购完成后，中策海潮持有中策橡胶46.95%的股份获得控股权，中策海潮的实际控制人为仇建平。   目前，中策橡胶IPO申请已获证监会受理，400亿“巨星系”资本版图再添新军，仇建平或将手握四家上市公司。   从业绩方面来看，2019年-2021年及2022年1-6月，中策橡胶实现营业收入分别为275.07亿元、282.62亿元、306.01亿元和152.15亿元，实现净利润分别为14.38亿元、20亿元、13.86亿元和5.76亿元。   2019年-2021年及2022年1-6月，中策橡胶主营业务毛利率为19.28%、19.59%、16.19%和15.67%，呈逐年下降趋势。   2019年-2021年及2022年1-6月，中策橡胶境内主营业务收入金额分别为162.8亿元、178.97亿元、181亿元和79.95亿元。2019年至2021年，中策橡胶境内主营业务收入占比较为稳定，为60%左右。2022年1-6月，受国内下游载重配套市场销量下滑的影响，中策橡胶境内主营业务收入占比有所下滑。   据乐居财经《预审IPO》查阅，中策橡胶系2021年10月由中策橡胶有限整体变更设立的股份公司。公司主要从事全钢胎、半钢胎、斜交胎和车胎等轮胎产品的研发、生产和销售。   招股书显示，2021年，米其林、普利司通和固特异三家公司组成的全球轮胎行业“第一集团”总销售额为633.87亿美元，占据35.71%的市场份额；包括中策橡胶在内的全球轮胎制造企业前10强总销售额为1075.77亿美元，占据60.61%的市场份额。

2023年2月16日，工银瑞信基金公告，工银瑞丰半年定开债发起式(002603)计划开展2023年度第2次分红，本次基金分红方案为分配0.032元/10份基金份额。 该基金收益分配基准日为2023年2月8日，现金红利发放日为2023年2月21日。 该基金截止基准日按照基金合同约定的分红比例计算的应分配金额为13,419,265.72元。