乐居财经 王敏  11月3日，据全国产权交易所，佛山保利弘盛房地产开发有限公司29.32%股权挂牌转让，转让底价9573.877551万元，转让方为佛山信保东利股权投资合伙企业（有限合伙），信息披露公告期为2022年11月2日-11月29日，共20个工作日。   据企查查，佛山保利弘盛房地产开发有限公司成立于2012年9月27日，法定代表人为郭文峰，注册资本为10000万元人民币，经营范围包括房地产开发经营；物业管理等。该公司由保利华南实业有限公司持股51%，由佛山信保东利股权投资合伙企业（有限合伙）持股29.32%，由广州信保东宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）持股19.6%，由信保（天津）股权投资基金管理有限公司持股0.08%；保利华南实业有限公司由保利发展（600048.SH）持股100%。目前，暂无对外投资企业。   截至2022年6月30日，佛山保利弘盛房地产开发有限公司的营业收入为1151.84万元，净利润为266.51万元，资产总计156662.53万元，负债总计26795.62万元，所有者权益约129866.91万元。   据乐居财经查阅，转让方佛山信保东利股权投资合伙企业（有限合伙）成立于2013年3月26日，执行事务合伙人为信保（天津）股权投资基金管理有限公司，注册资本为36360万元人民币，经营范围包括股权投资；项目投资等。该公司由中国东方资产管理股份有限公司持股99.0099%，由信保（天津）股权投资基金管理有限公司持股0.9901%；中国东方资产管理股份有限公司由中华人民共和国财政部持股71.5533%，由全国社会保障基金理事会持股16.3868%，由中国电信集团有限公司持股5.6416%，由国新资本有限公司持股4.3961%，由上海电气（601727.SH）持股2.0222%。

　　10月26日盘后晚间，舍得酒业股份有限公司发布了2022年三季度财报。报告显示，2022年1-9月公司实现营业收入46.17亿元，同比增长28%，实现净利润12亿元，同比增长23.76%。其中三季度当季实现营业收入15.91亿元，同比增长30.91%，实现净利润3.65亿元，同比增长55.66%。 　　行业分析师表示，营收、净利润保持双位数高增长，舍得酒业经营能力呈现出强大韧性。中秋国庆节点的产销效果良好，带动本季度业绩显著提升，进一步夯实了舍得酒业在次高端阵营的领先位置。在老酒战略、双品牌战略深化推进下，未来业绩持续稳健增长的态势可期。 　　复盘：中秋国庆产销两旺，老酒战略长期优势凸显 　　舍得酒业三季度营业收入、净利润获得双位数增长，或是源于当季市场动销加速。浙商证券指出，舍得酒业渠道自8月1日起已积极备战中秋国庆，动销表现超去年同期水平。国信证券研报中则表示，舍得酒业继续坚守低库存运作模式，保持渠道价盘稳定和库存良性，在三季度中秋国庆旺季实现较好的宴席消费回补。 　　有长期关注舍得酒业的投资者认为，从三季度业绩数据可以看出，舍得酒业坚定实施老酒战略和双品牌战略，牢牢抓住中秋国庆双节机会，实现产销两旺，交出了一份优秀的成绩单。随着年末聚餐及商务宴席的增加，消费需求将进一步恢复及扩大，相信业绩上升空间将进一步打开。 　　同时，券商机构亦看好舍得酒业发展。据统计，近90天内共有28家机构给出评级，买入评级22家，增持评级6家。其中，国信证券研报指出，老酒战略支撑下舍得酒业品牌成长势能仍足，有望持续享受次高端白酒升级扩容红利，全国化扩张下看好舍得酒业中长期业绩弹性持续释放，维持买入评级。 　　聚焦：各项关键数据持续向好，企业经营稳定发展 　　除了营收和净利润双位数增长外，舍得酒业1-9月多项关键经营数据持续向好，主营产品销售、渠道建设、库存周转等维度均展现出高质量发展态势。 　　从产品结构分析，舍得酒业1-9月中高档酒及低档酒实现销售收入分别为37.51亿元、5.64亿元，同比增长分别为32.38%、17.49%。在渠道建设方面，舍得酒业1-9月批发代理销售收入40.44亿元，同比增加32.1%。全国化布局方面，舍得酒业省外核心市场布局不断深化，2022年1-9月省外销售收入30.19亿元，同比增长34.3%。 　　行业专家指出，三季报各项数据表明，舍得酒业着眼未来发展。通过优化产品结构，加强渠道建设，布局全国市场，提升经营能力，在品牌和市场发展中不断取得新突破。在业绩层面跑出加速度，为后续健康发展打好基础。 　　展望：保持老酒战略定力，舍得酒业锚定百亿目标冲击第一阵营 　　近年来舍得酒业取得的优势发展，离不开老酒战略这一顶层战略落地提供的澎湃动力。从品牌、品质、渠道、管理等多个角度着手，舍得酒业将老酒战略实施落到企业经营的方方面面。在面对行业革新和消费升级的变化与演进，舍得酒业保持定力，立足老酒战略，策动全局，竞争优势越发明显，向外界释放出强有力的品牌复兴势能。 　　值得注意的是，10月14日收盘后晚间，舍得酒业发布2022年限制性股票激励计划，公告明确表示，激励计划考核体系致力于凝聚团队力量冲击百亿规模、跻身白酒行业第一梯队的发展目标，追求高质量可持续发展，不断增强公司品牌影响力。 　　行业分析师评价指出，该激励计划不仅展现了舍得酒业对未来发展的信心和底气，在确定性的激励目标下，核心团队必然迸发出最大的能量，锚定百亿目标并努力达成。由此，舍得酒业或将迎来新一轮的高速增长。

  乐居财经 吴文婷 11月4日，华虹半导体有限公司(以下简称“华虹半导体”)披露首次公开发行人民币普通股（A股）股票并在科创板上市招股说明书。   据招股书，华虹半导体是全球领先的特色工艺晶圆代工企业，也是行业内特色工艺平台覆盖最全面的晶圆代工企业。公司立足于先进“特色 IC+功率器件”的战略目标，以拓展特色工艺技术为基础，提供包括嵌入式/独立式非易失性存储器、功率器件、模拟与电源管理、逻辑与射频等多元化特色工艺平台的晶圆代工及配套服务。    业绩方面，2019年-2021年，华虹半导体实现营业收入分别为65.22亿元、67.37元、106.3亿元；归属于母公司所有者的净利润分别为10.4亿元、5.05亿元、16.6亿元。   值得注意的是，2021 年及 2022 年 1-3 月，公司的综合毛利率均为28.09%，而同期行业均值分别为38.16%、43.03%。华虹半导体表示，由于公司华虹无锡 12 英寸仍在产能爬坡阶段，导致公司整体毛利率水平略低于同行业可比公司均值。

　　北京银行11月4日晚间公告，公司近日收到《北京银保监局关于北银理财有限责任公司开业的批复》，北京银保监局已批准公司全资子公司北银理财有限责任公司开业。

　　国内首家挂牌新三板的专业汽车保险公司三年两换董事长。11月8日，众诚汽车保险股份有限公司发布董事免职、董事长选举公告显示，选举杜志坚为公司董事长，后续待获得银保监会任职资格核准。值得一提的是，控股股东广州汽车集团股份有限公司两年前几乎用同样的方式“推荐”的蔡杰被免去公司董事长职务。 　　目前杜志坚还担任众诚保险子公司广爱保险经纪公司董事长一职，杜志坚如果任职众诚保险董事长后，将辞任广爱保险经纪董事长一职还是身兼两职？此外，摆在即将上任董事长面前的还有承保亏损难题和如何继续摆脱车险业务依赖等。 　　三年两换董事长，大股东再次“推荐”人选 　　11月8日，众诚保险发布公告显示，选举杜志坚为公司董事长，获得银保监会任职资格核准之日起生效。 　　与此同时，担任董事长一职刚过两年的蔡杰被免去董事长、董事职务，其中，免职董事职务尚需提交股东大会审议。公告称，本次任免为正常的人事任免，不会对公司生产、经营产生不利影响。 　　对于此次任免原因，上述公告称，众诚保险控股股东广汽集团于近期出具了《关于杜志坚等同志职务任免的函》，提议公司董事杜志坚担任董事长职务，蔡杰不再担任公司董事长、董事职务。 　　这一幕似曾相识。两年前，广汽集团就曾推荐过蔡杰担任董事长一职。众诚保险2020年一份公告显示，公司于2020年2月20日收到控股股东广汽集团关于推荐新任董事长的函。根据函件内容，广汽集团推荐公司董事蔡杰担任公司董事长职务。 　　不难发现，短短三年时间，众诚保险董事长一职二度更换人选。杜志坚2019年7月就职众诚保险，曾任公司常务副总裁，现担任公司党委书记。将上任的杜志坚还有另一身份，2017年9月至2019年12月，杜志坚就职于广爱保险经纪，担任董事、总经理；同时兼任广爱保险经纪董事长。 　　在杜志坚后续获得银保监会任职资格核准后，其是否还将担任广爱保险经纪董事长？经求证，众诚保险方面对北京商报记者表示，杜志坚获得核准后预计将继续担任广爱保险经纪董事长，持续加强众诚保险与广爱保险经纪协同合作。 　　众诚保险方面还表示，杜志坚目前是公司党委书记，未来任职董事长，党政交叉任职，更有利于企业充分发挥党建促经营的实效，实现高质量发展。 　　车险持续承保亏损 　　2011年成立的众诚保险是由广汽集团等企业发起成立的专业汽车保险公司。背靠广汽集团这一“大树”，众诚保险的产品服务主要面向汽车客户以及汽车产业链。 　　主要做车险生意的众诚保险近年来营收净利几何？虽然2020年保险业务收入出现波动，但众诚保险近三年保险业务均实现同比正增长，2019-2021年，众诚保险的保险业务收入分别为17.86亿元、18.91亿元、24.30亿元，分别同比增长19.82%、5.88%、28.50%。众诚保险净利润同保险业务收入“增长曲线”大致相符，2020年出现近三年来唯一一次负增长。具体来看，2019-2021年，该公司净利润分别为0.61亿元、0.50亿元、0.64亿元，分别增长285.82%、-18.03%、28.0%。 　　与保险业务持续增长，连续三年实现盈利不同的是，从2019年承保亏损0.61亿元到2021年承保亏损1.98亿元，近三年众诚保险第一大险种车险承保亏损数额持续扩大。值得一提的是，北京商报记者梳理发现，众诚保险从成立至今车险承保一直未盈利，从2011年车险承保亏损0.38亿元，到2021年车险承保亏损1.98亿元，车险承保亏损整体呈上升趋势。 　　对于车险承保亏损的影响因素，众诚保险方面对北京商报记者表示，近年来受政策影响，全行业车险赔付率均有所上升，尤其中小保险公司承保利润均遭受一定冲击。 　　虽然车险综合改革之后中小财险公司的车险业务承保亏损是比较普遍的现象，但在业内人士看来，众诚保险作为一家专业的车险公司没有能够发挥出自身在车险方面的专业优势也确实需要检视相关问题。 　　那么，对于一家主营车险的财险公司而言，在降低综合成本率、减少承保亏损方面可以采取哪些措施？在首都经贸大学保险系副主任李文中看来，降低综合赔付率需要从提升承保业务质量、防范和打击车险欺诈、控制车辆修理成本着手。由于财险公司的综合成本率主要受综合赔付率与综合费用率影响，在降低综合费用率方面，需要努力控制销售费用，也要提升公司内部管理效率。 　　车险综改后，虽然行业的综合成本率呈现出较好的改善能力，不过总体而言，中小财险公司承保利润并不理想。在资深精算师徐昱琛看来，如果在激烈竞争的市场中没有特色，对于中小型公司来说，会比较“难过”。对于众诚保险而言，借助控股股东的优势，推出一些汽车的专属服务和一些保险产品是较为重要的。 　　面对当前车险激烈竞争的形势，众诚保险如何借助广汽集团及汽车产业链的技术资源和销售网络优势，再发力车险业务？众诚保险方面对北京商报记者表示，公司加大力度发挥股东资源优势，进一步推动汽车产融结合，提供与汽车产业链与车主生活有关的优质保险业务，致力提升业务选择能力和品质管控能力，降低赔付成本；同时公司积极扩大车险业务渠道，着力搭建线上化平台，加速保险数字化建设进程，利用大数据、区块链等高科技手段实现业务模式和流程的重塑与变革，提升车险的盈利水平。 　　非车业务“棋子”落向何处 　　近年来车险市场出现的转型调整，不断变化的市场形势对各家财险公司管理层的经营决策带来不小的挑战。 　　众诚保险2022年半年报显示，车险约占公司总体保费收入的66%。对于经营风险，半年报中也提到，车险业务收入是公司的主要业务收入来源。由于车险改革、市场竞争等原因，公司高级管理层需要准确判断宏观经济和行业的运行状况，并据此调整业务发展规划。 　　从行业内各家财险公司的业务规划来看，已经逐渐向调整业务结构、增加非车业务占比调整，众诚保险也不例外。对于相关应对措施，众诚保险在2022年半年报提到，减少对单一车险业务的依赖，提高非车险业务的占比，降低汽车行业对公司整体业务的影响。 　　不过，对于一直以来以车险为主营业务、专业经营车险的众诚保险而言，发力非车可能存在一定的挑战。在李文中看来，对于众诚保险这样的专业车险公司来说，发力非车险业务面临的最大挑战就是相关业务领域的专业人才不足，其次是业务建设和发展业务渠道方面的困难。 　　与大部分财险公司发力非车业务方向不同的是，众诚保险非车险相关险种同样与汽车产业关联性较大。“众诚保险深耕汽车产业链，通过开发车生活相关产品发力非车险市场。众诚保险非车险业务方面围绕车主健康、车辆全生命周期用车服务、不同类型车辆增值保障服务来布局。”众诚保险方面对北京商报记者表示。 　　“未来公司将朝着既定的战略发展目标，紧抓汽车新四化的发展机遇，推动保险数字化转型，并持续发挥汽车产业链优势，助力公司以更优质服务满足汽车用户需求。”对于在非车险业务方面将有怎样的布局，众诚保险方面也表示，未来将大力挖掘新的业务渠道，开发新的业务模式，优化资源投入、调整业务考核规则，推动公司非车业务结构改善。

  乐居财经 张林霞 11月11日，华发股份于晚上8点举行品牌直播，华发股份执行副总裁首席运营官、首席营销官戴戈缨，华发股份首席销售官梁晓东，华发股份设计管理中心总经理黄凤彬以及演员李宗翰、上海歌剧院女高音歌唱家宋倩共同出席活动。   华发股份执行副总裁首席运营官、首席营销官戴戈缨表示，交付力是串联从产品的设计、建造的品控、服务的前介等全线条通力合作的结果，是房企综合实力的衡量，也是我们华发与客户衔接的最重要环节。   戴戈缨表示，在“房住不炒”政策调控主基调下，“交付力”不仅仅是楼盘顺利完工的标志，也成为了衡量房企品牌实力及社会责任的标准之一。特别是近几年，准时交付已然成为地产行业新的竞技场。而华发从产品品质、工程质量到最终的交付服务，华发全流程多维度地保障各项目的交付进展，部分项目在保证品质的情况下更是提前交付予业主，以实际行动交出了令市场和群众满意的成绩单。我们始终坚持贯彻“保交楼、保民生、保稳定”的“三保”总体要求，兑现品质交付承诺，坚定着市场、购房者的信心。   戴戈缨强调，我们始终如一地坚持华发“品质中国，匠心筑家”的品牌理念，以“从客群深层需求出发，兑现长期主义下的幸福承诺”为产品愿景，通过“产品力+配套力+服务力”多核驱动，赋能产品完美呈现。   此外，在服务力方面，华发在夯实服务能力、提升服务效率、不断改善服务口碑、提升民生服务覆盖、社区物业智能化建设上均在积极探索与革新。

  11月13日，中梁控股集团（2772.HK）发布公告称，鉴于所处的行业经营环境及融资日益恶化，加之销售下跌、预售资金监管愈加严格，公司可用于支付境外债务的资金持续受压，预期不会在宽限期内支付2023年4月票据 I 及2023年4月票据 II的到期应付利息。同时，公司已暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息，以确保公平对待所有境外债权人，并立即寻求境外债务的全面解决方案。预期境外的债务问题短期内对公司整体境内业务经营不会产生重大影响。   据公告，今年以来，中梁的融资性现金流持续流出，公司的有息负债总额已由去年底的401.8亿元，压降至285.8亿元（截至9月30日未经审核数据）。同时，中梁一直全面履行其所有境外债务的还款义务，自去年7月起，已累计向境外债权人支付利息和本金超过12亿美元。截至本公告之日，公司的境外债务未偿还本金共计11.81亿美元。   公告还披露，中梁已聘请国泰君安国际担任财务顾问，盛德律师事务所担任法律顾问，协助其与境外债权人进行透明的对话，共同探讨一切可行方案，寻求全面解决现有困难的方法，以确保公司的长远未来，维护所有持份者的权益。   目前，行业下行压力持续，据克而瑞研究中心日前发布的报告显示，TOP100房企10月销售规模环比降低2.6%，降幅高于往年平均。“行业恢复需要一个缓慢的时间”已经成为共识。业内人士分析指出，中梁寻求整体债务解决方案，是在当下市场环境下，用主动积极的态度将视角放在债务违约前的预防性解决方式；本质是以时间换空间，平衡企业长远发展及保证投资者权益所采取的最好方案。   中梁在公告中表示，面对行业困境，公司目前正采取措施全力保交楼、稳经营及维护境内融资，为所有持份者保存价值。2022年首10个月，中梁已完成交付合计总建筑面积约5百万平方米，累计交付约5万套。同时公司正持续采取措施加快销售及现金回款，提高经营效率、控制风险、节约成本。中梁期待与境外债务持有人交流和合作，呼吁他们给予耐心、理解和支持，与中梁一起共同寻求全面的境外债务解决方案，克服行业困难。   另据乐居财经从市场上获悉，中债信用增进公司已将包括龙湖集团、新城控股和美的置业在内的开发商列为首批受益于 “第二支箭 ”计划的发行人。同为民营房企阵营的中梁控股也正有意积极申请，希冀在未来获得发债融资。

近日，北京市人民政府办公厅发布《北京市老旧小区改造工作改革方案》（以下简称《方案》），提出创新以改建方式实施老旧小区改造的政策机制，老旧小区中危旧楼房、部分年代较早的老旧小区可以纳入改建范围，拆除老楼改建新楼。   《方案》中还明确，在符合规划、满足安全要求的前提下，可适度改善居住条件，适当增加建筑面积，由区政府统筹用于补充社区配套短板或建设保障性租赁住房、公租房、共有产权房。 《方案》细化了老旧小区改造内容和标准。其中，基础类改造内容包含13项内容，例如楼本体节能改造、供水、排水、供气等老旧管线改造；完善类改造内容有11项，包括居民需求强烈的楼内上下水管线改造、加装电梯、安装电动自行车集中充电设施和消防设施等；提升类改造指引共12项，各小区可根据自身及周边实际条件，利用拆违腾退的空地和低效空间吸引社会资本参与补建养老、托育、体育、社区食堂、卫生防疫、便利店等公共服务设施。 其中，老楼加装电梯方面，《方案》提出将绘制全市老楼加装电梯地图，向社会公开，并进行动态管理；出台利益平衡指引，指导居民依法协商，促进达成共识；支持各区搭建加装电梯服务平台，提供一站式服务。 对于居民关注的上下水管线改造，《方案》也明确，要完善楼内上下水管线改造申请制，利用好协商议事平台，充分开展民主协商，引导居民达成共识；提前公示改造计划，避免因居民新装修房屋等原因造成经济损失；明确改造申请截止时间，充分预留居民协商和申请时间。 《方案》表明，创新以改建方式实施老旧小区改造的政策机制。可将老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织，以及部分建设年代较早、建设标准不高，虽可通过加固方式改造，但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围，实施改建带改造、解危带改造。建立居民出资、政府支持、产权单位履责、社会资本参与的资金共担模式。改建项目应当不增加户数，可以利用地上、地下空间，适度改善居住条件，可以在符合规划、满足安全要求的前提下，适当增加建筑面积，由区政府统筹用于补充社区配套短板或建设保障性租赁住房、公租房、共有产权房。    《方案》提出，改建项目应当不增加户数，可以利用地上、地下空间，适度改善居住条件。但改建肯定要比加固的投入要高很多，在资金筹集方面《方案》中提出，建立居民出资、政府支持、产权单位履责、社会资本参与的资金共担模式。也就是说，改建的费用，居民出一部分，政府支持一部分，产权单位（如果有）承担一部分，还可以引入社会资本。 《方案》中提出，老旧小区的改建可以在符合规划、满足安全要求的前提下，适当增加建筑面积，由区政府统筹用于补充社区配套短板或建设保租房、公租房、共有产权房。比如一些老旧小区的楼栋，原先是五层，拆除改建后如果符合规划增加到六层，那么就能多出一些房源，用作租赁住房或共有产权房。 END 仅为个人观点，不代表所在企业观点克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。 依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。 经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

  乐居财经 孙肃博 11月18日，蜂巢能源科技股份有限公司于上交所递交招股书，拟冲刺沪市科创板，中信证券为其独家保荐人。   招股书显示，先进制造基金、京津冀基金、碧桂园创投、中银基金、深创投基金、三一重工、小鹏汽车、湖北小米基金等参与了蜂巢能源多轮融资。截至 2021 年 11 月 10 日，各发起人对蜂巢能源的出资已全部到位。其中，碧桂园创投出资1.46亿元，持股5.18%；三一重工出资1,936.89万元，持股0.69%；湖北小米基金出资774.76万元，持股0.28%。   2021年12月，在蜂巢能源的第七次增资中，小鹏汽车出资1,335.14万元，持股0.41%。   截至招股说明书签署日，蜂巢能源前十名股东分别为保定瑞茂、先进制造基金、京津冀基金、碧桂园创投、中银基金、讯奇科技、深创投基金、建源基金、北京瑞远、中津创新，分别持股39.4%、6.01%、4.81%、4.49%、2.6%、2.17%、2.15%、1.91%、1.58%、1.43%。   据了解，蜂巢能源是一家锂离子电池系统提供商，专注于新能源汽车动力电池及储能电池系统的研发、生产和销售。公司主要产品包括电芯、模组、电池包及储能电池系统，与长城汽车、吉利汽车、零跑汽车、东风汽车、岚图汽车、小鹏汽车、理想汽车、光束汽车、赛力斯汽车、合众新能源汽车、牛创新能源汽车等整车企业达成合作关系。

  乐居财经 吴文婷 11月14日，花房集团公司（以下简称“花房集团”）在港交所递交招股书。据悉，这是其第三次冲击港股上市。   据招股书，花房集团是一家中国互联网公司，为用户提供音视频直播娱乐及社交网络服务。我们 运营中国领先的在线娱乐直播平台之一。   业绩方面，2019年-2021年，花房集团的收益分别为28.31亿元、36.83亿元、46亿元。同期，毛利率分别为24.9%、27.5%、26.6%。2019年-2021年，其净利润/(亏损)分别为1.91亿元、-15.25亿元、3.25亿元。   值得注意的是，花房集团在销售成本上的投入仍在扩大。2019年-2021年，公司的销售成本分别为21.25亿元、26.72亿元和33.77亿元，占同期收益的75.1%、72.5%和73.4%。