e公司讯，10月9日晚间公告精选：海天味业称公司在国内国际市场均销售含及不含食品添加剂的产品；正邦科技称，大北农公告中部分内容与事实不符；蒙牛拟要约收购妙可蓝多5%股份；王府井获准在海南省万宁市经营离岛免税业务；ST龙净拟20亿元投资涉足储能电芯领域；曲美家居控股股东拟合计增持不超2%股份；保力新子公司内蒙保力新受疫情影响临时停产；杭州高新涉嫌信披违法，时任董事长拟“5年禁入”；盐田港拟注入控股股东优质港口资产；上交所首份三季报出炉；通威股份、广汇能源、永泰能源等前三季业绩大幅预增；龙磁科技收到蔚来汽车项目定点通知；钧达股份拟130亿投建年产26GW高效太阳能电池片项目；长鸿高科拟112亿元投建天然气深加工项目。

  乐居财经 10月4日消息， 福建福晟集团有限公司新增1则股权冻结信息。   企查查显示执行通知书文号为（2022）闽02执1012号；执行法院为福建省厦门市中级人民法院；执行裁定书文号为（2022）闽02工商控第800号；被执行人为福建福晟集团有限公司；被执行人持有股权、其他投资权益数额为2.02亿；冻结股权标的企业为福州福永通投资有限公司；冻结日期自2022年9月28日至2025年9月28日；公示日期为2022年9月28日。   据企查查，福建福晟集团有限公司成立于2006年3月24日，法定代表人为金定胜，注册资本为50亿元，经营范围包含对房地产、工业、农业、商业的投资；物业管理;农业及综合技术开发、基础设施开发、房地产开发等。该公司由广州钱隆投资有限公司持股51%，广州市德耀鸿鼎投资合伙企业（有限合伙）持股49%。   福州福永通投资有限公司成立于2017年10月25日，法定代表人为潘伟明，注册资本为1000万元，经营范围为对农业、林业、工业、矿业、房地产业、建筑业、酒店业、水利电力业、教育业、医疗业的投资等。该公司由福建福晟集团有限公司、宁波梅山保税港区钜泽投资合伙企业（有限合伙）各持股50%。   （责编：邓如菲）

  文/乐居财经 李奕和   行业流动性危机爆发以及房地产市场的低迷，使得评级机构对房企做出的“下调”评级变得比以往更为常见。   2021年下半年以来，穆迪、标普、惠誉三大国际评级机构接连“下调”受评房企评级或展望达400余次。   而据穆迪此前6月的报告，仅该机构，在过去9个月对发行高收益债券的中国房地产开发商进行了91次降级，创下新记录。   在这场持续的评级“下调”大潮中，一些基本面尚好，财务及流动性较为稳健的房企，也屡屡受到牵连。   9月20日，穆迪宣布将碧桂园企业信用评级和优先无担保债券评级调整为Ba2。本次调整后，碧桂园仍然是民营企业中主体及债项信用评级最高的开发商之一。   该公司1-8月累计实现权益销售金额2441亿，规模位居行业首位，滚动销售回款率一直保持90％以上。截至6月30日，其在手无限制现金达1230亿元，可覆盖公司流动负债730亿元的1.7倍。   基于此，在调整评级的同时，穆迪认为碧桂园流动性依然充足，公司现金将充分覆盖未来12-18个月的到期债务和股息支付。   当天，碧桂园公告称已经成功发行15亿元中期票据，为期三年，票面利率低至3.2%，比此前龙湖的3.3%、美的置业的3.33%、新城控股的3.28%还低，几乎是行业内最低的融资成本。   行业筑底回暖，优质民营房企的融资能力进一步增强，流动性持续改善。   国际机构评级影响力“式微”   行业整体低迷，市场销售转弱，往往成为了国际评级机构对一些优质房企作出“下调”评级的主要原因。   不仅仅是碧桂园，三大国际评级机对另一些较为优质的房企作出“下调”评级的事件也时有发生。9月15日，穆迪将旭辉控股的公司家族评级由“Ba3”下调至“B1”，将其高级无抵押评级由“B1”下调至“B2”。   穆迪对旭辉评级的“下调”同样基于未来市场的判断。其认为，在中国房地产行业经营和融资条件受限的前提下，旭辉控股的物业销售下降，以及财务灵活性降低，导致其信用状况趋弱。   而此前，包括金地、远洋等一批混改制企业，也成为国际评级机构调整评级的对象。   值得一提的是，在目前雷声阵阵的地产行业，碧桂园、旭辉等几家房企，被公认是行业仅有的基本面尚好的民营房企。   在一家房企经营面尚好，财务面的流动性均较为充裕的情况下，仅仅基于行业的下行预期，就对一家房企作出“负面”评级，这样的操作是否有失公允，值得商榷。   一直以来，信用评级是被评人违约风险的指示器，而穆迪、惠誉、标普作为国际上最具影响力的三大评级机构，对企业做出的评级具有风向性的意义。因此，其评级总能在行业引起不少风浪。   随着去年地产行业的危机爆发以来，上述三大机构频繁对房企评级做出调整，评级下调和评级撤销占比达到在六七成。一些优质的房企频频受到“中伤”，这让这些评级机构的专业性受到质疑。   有行业机构曾对上述三大国际评级机构做出评价：“比起我们所期待的良好的风险预警作用，我们发现三大机构评级调整的前瞻性并不好，它往往要在风险事件即将发生甚至发生之后才会作出反应。”   另外，受行业信心不足影响，一些境外机构发布的评级信息，甚至沦为空头做空的子弹。   8月10日，瑞银发布评级报告，对碧桂园、万科、龙湖、旭辉的自由现金流进行了质疑，并将龙湖、碧桂园服务和金科服务等企业的评级由“买入”下调至“中性”。致使内房股股价短时间内遭遇重创。事件引起巨大舆论风波。   而事后，瑞银的该份报告，被一些媒体证明是“一份研究相当滞后且不够专业的报告”。   基于境外评级机构这种无差别“扫射”式、并不那么负责任的评级调整，不少行业人士开始以一种更为理性的态度予以看待。不仅是行业基本面，房企自身穿越周期的能力更多成为他们考究的对象。   安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉指出，优质民营房企虽然被一些评级机构或券商降了级，但这并不会影响他们在中国境内市场的融资。相反，银行的资金还可能向这类房企集中。   他认为，优质民营房企并没有违约纪录出现，他们被调低评级，更多是因为机构们对行业大势不看好。这类房企，之后在境内还是会有不少融资机会的。   “中债增”助力房企发债   为了尽可能降低境外机构评级对企业融资端产生的负面影响，保证企业的正常融资需求，中国已开始试行债务融资工具注册或发行环节不强制评级的制度。   日前，人民银行印发了《全面推动北京征信体系高质量发展促进形成新发展格局行动方案》，提及鼓励辖内地方政府平台、金融机构以及发债企业在境外融资时使用本土评级机构的评级服务；在中资美元债备案环节，鼓励发行人至少选聘一家本土评级机构。   在房地产行业，自4月监管方提出通过创设信用保护工具为民营企业债券融资提供增信支持以来，相关支持优质民营房企融资的措施也不断升级落地。   据统计，此前包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，带动了龙湖、碧桂园、美的、新城、旭辉等头部民企先后成功发行多笔信用债，实现融资39亿元。   8月1日，人民银行召开的2022年下半年工作会议提到，进一步提到要保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。   在此基础上，为了让房企有更好的流动性支持，监管层指示中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。试点房企涉及龙湖、金地、碧桂园、旭辉、新城控股等。   这一支持政策的最新受益者，是碧桂园。   9月16日，碧桂园地产完成2022年第一期中期票据发行的簿记建档工作。该期中票发行金额15亿元，期限3年，由中债增进公司提供“全额无条件不可撤销的连带责任保证担保”。   据了解，不同于普通央企、国企，中债增进公司是我国首家专业债券信用增进机构，于2009年在中国人民银行的指导下由中国银行间市场交易商协会联合多家实力国企共同发起成立。   其提供的“全额无条件不可撤销连带责任担保”，即当被担保对象发生违约后，担保方要全额、无条件、不可撤销地履行被担保人应尽的全部义务，可以视为是对债权人权益保障力度最强的担保措施。   得益于中债增进公司的担保支持，碧桂园该期中票发债利率仅3.2%，认购倍数达2.86倍，吸引了包括国有大行、股份行及非银机构等多家机构踊跃参与投标。   事实上，在碧桂园之前，龙湖集团、美的置业、新城控股、旭辉控股等一批民营房企，已宣布发行或拟发行由中债增进公司提供担保的中期票据。   加上碧桂园，上述5家较为优质的民营房企发行的“中债增”担保中票规模已达62亿元。   中达证券指出，“中债信用”增信民企发债正式落地，进一步增强了优质房企的融资能力，持续改善企业的流动性。未来，随着更多增信工具以及支持政策的不断落地，优质民营房企的融资将进一步打开。   以碧桂园为例，该公司在今年境外资本市场几乎停滞的状态下，已先后发行可转债折合33.68亿人民币，配售新股折合24.1亿人民币。   去年下半年至今，其境内发行公司债及中票合计61亿、供应链ABS及ABN合计87亿，是为数不多能够进行全品种融资的民营房地产企业。   分析人士认为，碧桂园与金融机构长期稳定的合作关系有效地帮助公司维持了多元且畅通的融资渠道，进一步降低了公司的流动性风险。

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  乐居财经 王敏  9月9日，旭辉控股集团(00884)发布关连交易-出售持有物业公司的公告。   于2022年9月9日，卖方重庆旭昌房地产开发有限公司（公司的间接全资附属公司）与买方上海瓴睿公共租赁住房运营有限公司（林中、林伟及林峰的联系人）订立买卖协议。   据此，卖方同意出售而买方同意购买销售股份（指目标公司南京瓴旭房屋租赁管理有限公司的全部股权）；及卖方同意转让，而买方同意接受销售贷款转让，总代价为117,296,068.49元。   公告显示，目标公司为于中国成立的有限公司，主要从事租赁公寓的开发及经营管理。目标公司的主要资产为中国南京市建邺区第2021G116号地段。南京地段位于中国南京市建邺区，占地面积约为11,446平方米，规划建筑面积约为22,900平方米，将被开发为出租用途的单身公寓。   根据目标公司的未经审核财务资料，目标公司于2022年6月30日的资产总值及负债净额分别约为115,273,000元及800元。   于本公告日期，买方为领昱公寓管理的直接全资附属公司，而领昱公寓管理由旭辉企业直接持有约62.26%股权。旭辉企业由林中、林伟及林峰分别直接持有50%、25%及25%股权。领昱公寓管理的另外约37.74%股权由领寓国际间接拥有。于本公告日期，本公司间接拥有领寓国际（其并不被视作本公司的附属公司）50%的股权。领寓国际的另外15%及另外25%股权分别由LoyalMostEnterprises（一家由林峰先生全资拥有的公司）及SmartCity（一家由林中先生、林伟先生及林峰先生分别持有50%、25%及25%股权的公司）直接拥有。

  乐居财经 吴文婷 白露，是二十四节气中的第15个节气，也是秋季的第3个节气。   《月令七十二候集解》曰：“水土湿气凝而为露，秋属金，金色白，白者露之色，而气始寒也。”《礼记》则云：“凉风至，白露降，寒蝉鸣。”昼夜交替之间，凉风带走日渐疏薄的暑气，沁漉的轻冷化作花草树木上的清露，剔透而无瑕。寒生露凝之处，天地间一片清爽，给人带来素净轻盈之感，也翻开了仲秋的序章。   2022年9月7日，白露，中国品牌物企官宣海报大赏！

  2000万工厂补贴   工厂直补券、员工特权券   30天达1500万元销售记录   惠达40周年庆，爱家爱唐山   感恩唐山人民支持！   本次活动正值惠达40周年庆，为回馈唐山人民多年以来的支持与信任，本次感恩月，惠达拿出了产品优惠，发动全员进行活动推广，实实在在让唐山的家乡父老、员工亲朋，以低于员工内购价格享受惠达的高品质卫浴产品，受到了唐山人民的热烈欢迎和支持，并取得了前所未有的销售成绩。   伴随着活动的完美收官，2022年8月31日，惠达卫浴总部召开了【惠达40周年庆，爱家爱唐山】活动总结会议。惠达卫浴总裁王佳、国内营销中心总经理李建峰、国内营销中心副总经理韩宝财等公司领导，以及公司各部门负责人齐聚一堂，总结活动的得失，庆祝唐山区域营销活动取得圆满成功。   会议围绕本次活动的销售数据、指标达成、人员表彰、工作问题、解决办法与建议等多个维度展开总结与深度分析。通过多组数据清晰明了的了解本次全员营销各部门“助力销售”业绩、完成任务比重以及参与度情况等。本次活动集合了多方力量，运用唐山抖音网络达人探店推广促销政策，唐山那些事儿、唐山大事我先知等15家本地微信公众号助力，以及电台广告、朋友圈广告、抖音广告、南湖灯光秀水幕广告全面发力，更邀请了本地知名主播唐山探店(店哥和唐妹)走进丰南区红星美凯龙惠达卫浴门店直播，形成了本地范围的巨大曝光。同时，牵手唐山本地中信、民生、华夏、招商、工商等多家银行，走进银行系统开展合作，员工走入门店，深入一线，极大的促进了活动的顺利进行。   为表彰本次惠达全员营销中涌现的优秀个人，特设《带单精英表彰》环节，惠达卫浴总裁王佳为20名精英代表颁奖。她表示，本次活动惠达卫浴全员参与，目标清晰、策略清晰，涌现了很多优秀的个人和部门，活动的举办也增强了惠达人的凝聚力，让员工对企业和产品进一步加深了认识，增强了惠达人的责任感、使命感和荣誉感。她强调，通过本次活动的成功经验，希望大家对行业充满信心，对自己充满信心，要积极思考，集合众人之力做好每一件事情。最后，她总结道“只有你的内心想要去做，才会做成。只要你的内心想要去做，准定会做成。” 图：惠达卫浴总裁王佳为员工颁发奖金   本次【惠达40周年庆，爱家爱唐山】活动是在惠达40周年之际，作为本土企业回馈消费者的行为，是满足家乡父老美好人居愿景的实践，更是“恩泽一地，惠达八方”企业宗旨的贯彻。不管是从环境布置、销售策略，或贴心服务，惠达卫浴真真正正将优惠、将美好生活体验送到每一位唐山人的家里。1500万的销售额突破了唐山区域销量纪录，为活动画上了一个圆满的句号。 图：惠达卫浴总裁王佳   【惠达40周年庆，爱家爱唐山】的圆满落幕，不是结束，是新的开始。未来，惠达卫浴会带着行业发展重任，全体员工的期待和消费者的信赖，本着“恩泽一地惠达八方”的宗旨持续发光发热，心往一处想，劲往一处使，向着未来的目标共同努力，让消费者的每次停留，都是美好享受。

  8月30日，融创服务控股有限公司（下称“融创服务”，股票代码：01516.HK）正式发布2022年中期业绩，交出一份高质量发展的答卷：   上半年收入39.9亿元增长18%，毛利11.3亿元增长6%。其中，核心业务基础物业服务、社区生活服务和商业运营服务的收入增长36%，毛利占比提升18个百分点，调整后的结构更为健康，而在手现金40亿元，则保证相对安全的流动性。   在战略重心指引下，市场拓展持续进取，合约建筑面积增至3.8亿平方米，在管建筑面积增至2.3亿平方米，其中在管面积中第三方占比达40%。   融创服务相关人士表示，当下行业遭遇困难，企业将会坚守初心、坚守原则、坚守安全，聚焦战略重心，夯实核心能力，一定能在波动的市场下持续找到机会，走的远、走得稳。   核心业务收入增长36%，收入结构持续改善   从去年下半年开始，地产行业正经历的下行潮，至今仍未褪去。而作为一直与地产行业强关联的物业行业，也在收入、利润、应收账款等方面，普遍受到波及。   积极应对行业变化，融创服务的收入稳健增长，结构也在持续改善：整体收入增至39.9亿元，毛利增至11.3亿元，毛利率也保持在行业前列水平。而作为核心业务的基础物业服务、社区生活服务、商业运营服务，“三驾马车”增长强劲，收入增长36%，毛利占比提升18个百分点至79%，也让企业经营更为健康、优质。   以社区生活服务为例，实现收入的“多点开花”：到家服务收入是去年同期的4.8倍，社区商业服务收入是同期的5.5倍，美居业务也积极布局、尝试存量项目家装，迈出关键一步。   高质量市拓发展 合约面积2100万方增62%   市场拓展，仍是今年全行业重要课题。来自第三方数据显示，2022年1-6月，50家物业服务企业市场拓展项目共计4463个，TOP50企业第三方市场拓展面积共计4.79亿平方米，在新增合约面积中占比47.8%，市拓竞争愈发激烈的形势。   融创服务则聚焦战略重心，在高质量市拓方面保持进取。上半年，融创服务市拓合约面积超2100万方，同比增长62%。战略及重点城市市拓占比就超7成，包括杭州、天津、武汉、西安、成都等高能级城市密度进一步提升，规模优势得以巩固。   贴合城市发展需求，融创服务不断延长能力圈，涵盖住宅服务、商业写字楼、医院、公建项目、产业园等，基本实现对全业态布局。新拓展的项目中，包括西安浐灞汽车文化中心、天津第二人民医院、枣庄双子星广场等多个优质非住项目，非住业态单年合同额占比48%，公司在非住业态的拓展速度也进一步加快。   市拓取得的成绩，离不开专业服务能力的支撑，这不仅支持获取新的项目，在原有项目也继续拓宽了业务范围。去年，天津静海大邱庄项目服务范围还仅为环境专项服务，而伴随着服务的真正落地、环境面貌的不断改善，今年合作已拓展到城市道路保洁绿化、垃圾清运、管网清淤等服务。   物管+商管协同显效 助力高质稳步发展   2021年11月，融创服务宣布布局商业运营服务新赛道。这半年以来，融创的物业管理服务业务与商业管理服务，正在同一平台下不断展现出协同的效力：   截至目前，融创商业已开业项目22个，管理面积308万方。通过积极开源，开展多经业务，调整营销方式，加大招商力度，同时推进降本提效，融创商业上半年销售额达到去年同期水平，租金收入同比增长8%，在疫情中做到快速的恢复。   譬如，融创物管、商业、文旅板块协同，在全国11城联动，打造业主超级福利日，为融创业主量身打造千家商户、雪世界及乐园等消费权益，受到好评；而重庆融创茂联动2000户业主，参与永辉超市周年庆5折活动，助力其销售同比上升30%。   抓住市场机会，上半年融创服务又新增南宁如意坊、东莞中鑫广场两个商业项目，合约项目达到35个，覆盖城市21个，合约面积412万平方米，市场占位进一步提升。   展望未来，融创服务将在波动的市场下，依托核心能力、加速市场化业务发展，做持续稳健前行的长期主义者，实现高质稳步的发展。

  乐居财经讯 孙肃博 8月22日，央行召开部分金融机构货币信贷形势分析座谈会。   会议指出，我国经济延续恢复发展态势，但仍有小幅波动。当前正处于经济回稳最吃劲的节点，必须以时不我待的紧迫感，巩固经济恢复发展基础。   会议要求，金融系统要进一步提高政治站位，全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，保持经济运行在合理区间。   关于如何推进当前和下一阶段货币信贷工作，会议从国有大型银行和政策性开发性银行的主要任务、信贷投放的重点领域，以及统筹信贷增长和防范金融风险等方面予以明确。   会议强调，主要金融机构特别是国有大型银行要强化宏观思维，充分发挥带头和支柱作用，保持贷款总量增长的稳定性。   要增加对实体经济贷款投放，进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。要保障房地产合理融资需求。   要依法合规加大对平台经济重点领域的金融支持。政策性开发性银行要用好政策性开发性金融工具，加大对网络型基础设施建设、产业升级基础设施建设、城市基础设施建设、农业农村基础设施建设、国家安全基础设施建设等重点领域相关项目的支持力度，尽快形成实物工作量，并带动贷款投放。   要坚持市场化、法治化原则，统筹信贷平稳增长和防范金融风险之间的关系。

  文/乐居财经 曾树佳 魏薇   在广州番禺，尚未建成的恒大足球场已经许久没传出施工的敲打声，一片沉寂。   工地的大门上，贴着球场的“日景鸟瞰效果图”，虽经过风吹雨淋，海报已有所褪色，但上面“钻石莲冠”的球馆形状，仍依稀可见。由于人迹罕至，一条藤蔓，已悄然从大门的角落里生长起来。   球场外围，“中国建筑四局欢迎您”几个大字，依然显眼。两年前，中建四局中标了该项目，并宣布将采用全过程EPC建设模式，合同额达43亿元。彼时一片欣喜，但谁都没料到项目会搁浅。   眼下的恒大足球场，已搭建起了主体框架。现场几具吊塔高高伫立着，伸着长长的臂膀；有些建筑的竹架仍没有拆除，裸露着钢筋；部分钢材被随意摆放在水泥地上，无人问津。   偌大的工地，仅有一位保安在值守。他向乐居财经透露，“项目停工已一年多了，自己也是两个月前才被调过来这边的，具体的情况不太了解，不知道什么时候能复工。”   不过，隔壁项目的施工队员透露，据他观察，恒大足球场真正停工，大概有三个多月。以此看来，项目大概是偶尔有陆续施工、零敲碎打，才会形成不同的说法。随着恒大的退地已成定局，这个足球场尚无被重新“激活”的时间表。   不止广州，恒大在安徽、浙江、河南、青岛、四川、广西、海南等地，已有接近60处地块（项目），或主动退出或被动收回。   对于收回的原因，无外乎欠缴土地出让金，或是超过规定的动工开发日期。退地款并不会落入许家印或恒大的口袋，而是主要用于工程建设和支付农民工工资、支付剩余地块土地款，部分退地款已被政府没收。   在两万亿债务压力面前，退地不失为一种最好的选择。对恒大来说，退地一方面可能收回部分资金；另一方面，恒大无需再为项目开发提供更多的资金，有助于减轻流动性压力。而将土地直接退还给政府，恒大也无需自己寻找接盘方，从而也能防止烂尾，保证交付。   世界第一球场“凉了”   地产商正在逐渐退出足球领域。此前，万达不再支持大连一方球队、宋卫平已彻底退出浙江绿城球队，而如今的许家印，也在恒大的债务危机之下，放弃了原本承载着他金元足球梦的比赛场地。   8月3日晚间，中国恒大发布公告称，将退还广州恒大足球场地块土地使用权，退地价格为55.2亿元，它预计在这一项目上亏损12.55亿元。而且，退地款并不会落入恒大的口袋，而是转到政府指定的专项监管账户上。   这些资金将被用来保交付、并解决恒大和地块直接相关的债务问题，包括但不限于中信信托的担保债务、未付工程建设费用、已预售商品房相关的各项开支，以及已拖欠的项目员工资金。   乐居财经查阅获悉，恒大足球场的项目公司”广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司“（简称“裕垚房地产”），早在两年前以68.13亿拿地之后不久，就将旗下的瑞鑫、瑞淼、瑞焱、瑞森4家子公司的全部股权，都质押给了中信信托。   恒大或许就是凭借这种方式，为足球场项目的建设，筹得资金的，中信信托也因此成为了该项目的最大债主。   在2011年广州恒大首夺中超冠军的庆功宴上，许家印就放言，将出资建设一个容纳超过10万人专业足球场。9年之后如其所愿，在广州番禺拿到地块之后，恒大便马不停蹄地迅速开工。   按照设想，广州恒大足球场项目总投资120亿，占地约15万平方米，总建筑面积49.38万平方米，座位超10万个，规模将超越西班牙巴塞罗那队主场诺坎普球场。   “足球迷”许家印，亲自参与了项目的设计方案。原方案是具象的莲花造型，将中国传统文化与现代竞技运动融于一体。后来被吐槽太“土”，于是又数易其稿，最终确定了“钻石莲冠”那个科技感十足的外观。   2020年4月，在项目的开工现场，打工皇帝夏海钧还曾立下flag：“恒大还将在全国再建3至5个，可容纳8到10万人的超大型专业足球场。”   现如今，许家印债务缠身，夏海钧被“辞退”，豪言壮语已烟消云散，只留下足球场那些裸露的钢筋水泥，在风中诉说着“停摆”的无奈。   有业内人士披露，接手足球场的，是广州城投。早在去年就有传闻，该项目地块将被收回，以广州城投、越秀等为代表的国资可能会接手。如今尘埃落定，结果并不让人意外。   根据此前恒大的估算，球场可能还要投资60亿才能完工，而实际情况是，如果想要完全建成，可能需要80亿至90亿。   另一方面，中国建筑与恒大的业务往来十分密集，在选择总承包商上，向来钟爱中国建筑，与中建三局、中建四局、中建五局等都曾有合作关系，眼下不少合作都转变成了诉讼。   承建恒大足球场的中建四局，与恒大还有多少债务纠葛，外界并不知晓。   密集退地   在去年10月22日的恒大复工复产会议上，许家印曾表示原则上10年不再拿地，但也不会贱卖土地。但在巨额债务面前，已由不得恒大继续囤地。   恒大暴雷后，有关其退地或是土地被收回的消息就没断过，去年下半年以来尤为密集。   据乐居财经《进深》不完全统计，去年6月至今，恒大系退出的地块或项目已接近60处，分布在安徽、浙江、河南、青岛、四川、海南等地。从土地用途来看，工业、商用、住宅用地均有涉及。   对于收回的原因，无外乎欠缴土地出让金，或是超过规定的动工开发日期。根据《土地管理法》，连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。   恒大退地的“重灾区”当属许家印老家——河南。去年10月，河南焦作政府收回云台山恒大·养生谷项目12宗地（约1200亩），原因为闲置超过两年。转眼止今年3月，恒大开封市运粮湖片区7宗未开发土地（约500亩）也被收回。   另外在海南、青岛、四川、山西、广东、广西等地，恒大名下也有多宗地块退回。   不仅恒大地产，恒大汽车也无奈做出了退地的决策。   曾几何时，恒大汽车在势头正盛时打着新能源的旗号，通过产业勾地的方式获得了大量住宅用地。凭借新能源汽车产业投资开路，当地政府以相对较低的地价搭配其他优惠政策（一般为提供配套的宅地），恒大汽车则以住宅项目反哺造车项目。   例如，在2020年9月，恒大汽车旗下宇鹏生活服务（江苏）有限公司，以8.64亿元的底价拿下江苏省南通市出让的一宗住宅用地，同时，竞得人或其控股股东需投资100亿新能源项目。   至今为止，恒大新能源旗下三个主要平台公司通过公开市场招拍挂在广州、上海、天津、南通、扬州、贵阳、南宁、湖南湘阴、岳阳、安徽六安等地，拿下了超过约1202万平方米各类型土地，计划投资3300亿元。   但随着恒大陷入危机，恒大汽车显然已无力继续开发手中的地块。许家印也曾放话：恒大汽车拿下的土地，未动工的全部退回。   2021年11月26日，恒大汽车公告，已主动退还未动工土地266.33万平方米，包括生活配套用地和工业用地，涉及7个项目,回笼了约12.84亿元资金。退地款主要用于工程建设和支付农民工工资、支付剩余地块土地款，部分退地款已被政府没收。   今年2月10日，恒大的造车梦又遭受冲击，郑州航空港经济综合实验区官网发布公告，对恒大新能源汽车（河南）有限公司、郑州恒大新能源科技发展有限公司等5家公司名下共14宗地的国有建设用地使用权予以注销，原因系获得土地后两年未动工。   激进拿地后遗症   在房地产市场发展的高速时期，许家印曾带领恒大在全国大规模拿地。2016年，恒大成为了我国土地储备规模最大的房企。   截至2021年6月30日，恒大总土地储备项目778个，分布于中国233个城市，总规划建筑面积2.14亿平方米，土地储备原值为4568亿元。   不只是恒大爱囤地，碧桂园、万科、中海等房企也会囤地，但很少有被回收。香港大亨李嘉诚素有“囤地之王”之称，他投资目光长远，常常在地价低时购入，等升值后再卖出去，也未出现被收回的情况。   以恒大在海口的8处地块为例，去年12月，海口市自然资源和规划局决定收回，缘由为恒大已超过约定的动工开发日期两年未动工。但值得注意的是，恒大在被退地之前已持有这部分地块6年之久。   这意味着，是否收回土地的最终决定权在政府手中。或许，若不是暴雷，恒大这些尚未开发的土地也不会被无偿收回。   但对自身难保的恒大来说，这些土地储备也是一种负担。一个星期前，恒大爽约7月底债务重组方案，并将其推迟至年底。中国恒大行政总裁、执行董事肖恩表示，“恒大集团本身规模庞大、业务繁多，目前又面临很大的经营困难。”   此次退还足球场土地使用权，恒大称是因为流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响，之于其他项目又何尝不是。   在债务压力面前，退地不失为一个有效的资产处置方式。对恒大来说，退地一方面可能收回部分资金；另一方面，恒大无需再为项目开发提供更多的资金，有助于减轻流动性压力。而将土地直接退还给政府，恒大也无需自己寻找接盘方，从而也能防止烂尾，保证交付。   当前，复工复产保交楼是恒大的重中之重。截至7月底，恒大在全国保交楼项目共732个，已复工且达到正常施工的项目579个，正在恢复施工过程的项目126个，还未复工的项目27个，总施工人数19.3万人。   对于许家印而言，多“舍弃”一块土地，债务重组也就多了一份希望。