8月30日，融创服务控股有限公司（下称“融创服务”，股票代码：01516.HK）正式发布2022年中期业绩，交出一份高质量发展的答卷：

  上半年收入39.9亿元增长18%，毛利11.3亿元增长6%。其中，核心业务基础物业服务、社区生活服务和商业运营服务的收入增长36%，毛利占比提升18个百分点，调整后的结构更为健康，而在手现金40亿元，则保证相对安全的流动性。

  在战略重心指引下，市场拓展持续进取，合约建筑面积增至3.8亿平方米，在管建筑面积增至2.3亿平方米，其中在管面积中第三方占比达40%。

  融创服务相关人士表示，当下行业遭遇困难，企业将会坚守初心、坚守原则、坚守安全，聚焦战略重心，夯实核心能力，一定能在波动的市场下持续找到机会，走的远、走得稳。

  核心业务收入增长36%，收入结构持续改善

  从去年下半年开始，地产行业正经历的下行潮，至今仍未褪去。而作为一直与地产行业强关联的物业行业，也在收入、利润、应收账款等方面，普遍受到波及。

  积极应对行业变化，融创服务的收入稳健增长，结构也在持续改善：整体收入增至39.9亿元，毛利增至11.3亿元，毛利率也保持在行业前列水平。而作为核心业务的基础物业服务、社区生活服务、商业运营服务，“三驾马车”增长强劲，收入增长36%，毛利占比提升18个百分点至79%，也让企业经营更为健康、优质。

  以社区生活服务为例，实现收入的“多点开花”：到家服务收入是去年同期的4.8倍，社区商业服务收入是同期的5.5倍，美居业务也积极布局、尝试存量项目家装，迈出关键一步。

  高质量市拓发展 合约面积2100万方增62%

  市场拓展，仍是今年全行业重要课题。来自第三方数据显示，2022年1-6月，50家物业服务企业市场拓展项目共计4463个，TOP50企业第三方市场拓展面积共计4.79亿平方米，在新增合约面积中占比47.8%，市拓竞争愈发激烈的形势。

  融创服务则聚焦战略重心，在高质量市拓方面保持进取。上半年，融创服务市拓合约面积超2100万方，同比增长62%。战略及重点城市市拓占比就超7成，包括杭州、天津、武汉、西安、成都等高能级城市密度进一步提升，规模优势得以巩固。

  贴合城市发展需求，融创服务不断延长能力圈，涵盖住宅服务、商业写字楼、医院、公建项目、产业园等，基本实现对全业态布局。新拓展的项目中，包括西安浐灞汽车文化中心、天津第二人民医院、枣庄双子星广场等多个优质非住项目，非住业态单年合同额占比48%，公司在非住业态的拓展速度也进一步加快。

  市拓取得的成绩，离不开专业服务能力的支撑，这不仅支持获取新的项目，在原有项目也继续拓宽了业务范围。去年，天津静海大邱庄项目服务范围还仅为环境专项服务，而伴随着服务的真正落地、环境面貌的不断改善，今年合作已拓展到城市道路保洁绿化、垃圾清运、管网清淤等服务。

  物管+商管协同显效 助力高质稳步发展

  2021年11月，融创服务宣布布局商业运营服务新赛道。这半年以来，融创的物业管理服务业务与商业管理服务，正在同一平台下不断展现出协同的效力：

  截至目前，融创商业已开业项目22个，管理面积308万方。通过积极开源，开展多经业务，调整营销方式，加大招商力度，同时推进降本提效，融创商业上半年销售额达到去年同期水平，租金收入同比增长8%，在疫情中做到快速的恢复。

  譬如，融创物管、商业、文旅板块协同，在全国11城联动，打造业主超级福利日，为融创业主量身打造千家商户、雪世界及乐园等消费权益，受到好评；而重庆融创茂联动2000户业主，参与永辉超市周年庆5折活动，助力其销售同比上升30%。

  抓住市场机会，上半年融创服务又新增南宁如意坊、东莞中鑫广场两个商业项目，合约项目达到35个，覆盖城市21个，合约面积412万平方米，市场占位进一步提升。

  展望未来，融创服务将在波动的市场下，依托核心能力、加速市场化业务发展，做持续稳健前行的长期主义者，实现高质稳步的发展。