文/乐居财经 李奕和         去年以来爆发的地产流动性危机，演化至今，已成为行业一场全面的信心之战。   10月26日，国务院办公厅发布《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》的通知。当中提到，有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。   这是自今年7月中共中央政治局会议上，“保交楼”首入会议内容以来，上层对“保交楼”的又一次强势定调。行业机构统计数据，7月以来，已有近30省市出台“保交楼”举措，包括协调各级政府对项目挂联兜底，引入国企、金融机构及成立纾困基金盘活项目等。   事实上，房地产作为我国经济的重要支撑，影响是方方面面的，而“保交楼”已然成为行业当下及未来一段时间重要推进的工作。   在市场端，房子的交付问题，严重影响购房者的购买信心，直接传导至楼市的销售表现；在社会端，“保交付”就是保民生、保经济稳定；在企业端，眼下全国多个项目出现停工、烂尾的环境下，“保交付”已成为房企的一块“金字招牌”。   “保交付”时代诉求下，交付力成房企重要竞争因子   此前9月，为了刺激房地产市场的回暖复苏，政策层面已先后打出“首套房利率下调”、“出售退税”、“公积金贷款利率下调”系列组合拳。但目前市场而言，效果仍有待显现。   国家统计局日前发布数据显示，1-9月，全国商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额99380亿元，同比下降26.3%。   另据克而瑞统计数据，2022年以来的前三季度，百强房企各个季度的整体业绩规模均保持在历史低位。1-9月，百强房企累计销售操盘金额46697.9亿元，同比降幅保持在45.4%高位水平。   信达证券在研报中指出，“金九”黯然失色，目前行业下行压力持续，市场信心及购买力尚处在低位，今年年内去化压力依旧不小。   整体而言，政策已经逐渐见底，楼市却依旧不温不火，原因出在何处？   事实上，自去年爆发流动性危机以来，房地产停工、烂尾潮席卷全国，行业已经进入“交付力”的时代。高品质、如约交付不仅是对业主承诺的兑现，眼下也已成为开发商重要竞争力的组成部分。   仔细观察可以发现，即使在行业整体仍在下滑的背景下，一些有着强劲交付能力的房企已经首先实现了着陆，销售走势开始回暖。   数据显示，9月单月，碧桂园、万科、中海、招商蛇口、华润置地、金地、卓越等一批房企销售金额已实现环比增长。甚至，这些房企中的部分，单月销售还实现了同比、环比的双增长。   今年9月，碧桂园实现单月权益销售金额320.2亿元，环比增长10.91%；权益合同销售建筑面积392万平方米，环比增长13.29%。而根据克而瑞的数据，1-9月，碧桂园全口径销售金额3612.9亿元，权益销售金额2757.4亿元。   持续保持稳健经营的背后，是碧桂园强大的交付能力在做支撑。   2022年1-9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋。不仅如此，其上半年共计1070个批次、25万户房屋如期交付中，还实现了165个项目的“交付即办证”。   在部分房企项目陷入停工、交房延误，甚至烂尾的当下，碧桂园各区域交付捷报频传。   上半年，碧桂园湖南区域按时按质完成2.4万套房屋的交付，娄底碧桂园正央时代甚至提前330天交房。碧桂园山西区域，上半年如期交付了四个项目超1500套房屋。苏南区域至9月份完成5个项目3238套房的交付。   而在刚过去的10月14日至10月16日，碧桂园天津区域雍华府项目集中累计交楼332户，完成项目计划交楼户数的超七成。   事实上，不仅仅是碧桂园，在财务、流动性、销售业绩等依然保持领先优势的房企们也都保有着较大的交付量。1-6月，万科平稳交付11.5万套住宅。中海上半年实现100%高品质交付，交付累计总户数超5.3万户，其中还有1/3实现了提前交付。   另外，有民营房企“示范生”之称的龙湖集团，今年前六月在全国范围内如期交付76个项目，共计5.25万套品质住宅，100%按期交付，当中更有超30%项目实现提前至少一个月交付。   优势房企加强工程监管、提升品质与服务   为了响应政策层面的“保交楼”诉求，以及保证企业自身经营需要，越来越多的优势房企开始重视交付实力的提升，“保交楼、保交付”从企业战略的高度上被多次提及。   今年8月业绩会，万科郁亮提到，他近两个月基本走遍了全国35个城市100多个项目，主要任务就是去督战，了解交付情况。   碧桂园集团总裁莫斌也曾强调：“今年要做得比去年更好，交付标准要进一步提升，对质量的控制要进一步向前端延伸。” 房子交付，不仅要“保量”更要“保质”。可以看见，在当前形势下，不少房企不仅将“保交楼”当成是责任所在，行业依然艰难，对他们而言，这更是一种竞争优势所在。   为确保产品品质，全面提升竞争力和购房者满意度，2021年开始，碧桂园在全集团启动交付项目交付前质量评估工作，检查点涵盖室内、公区、屋面、外立面、园建绿化等共计800余项内容。   进入2022年以来，碧桂园还不断深化强基行动，从拿地开始，项目启动全周期质量管控体系。如针对建设过程中的巡检体系，其通过交叉巡检、专项检查、第三方抽检等方式，从不同角度、多个层面对项目质量把关。   具体以单个项目为例，碧桂园天津区域雍华府项目工程负责人向乐居财经表示，作为区域的标杆，雍华府一直定位是区域质量的前三名。项目从材料的进场开始，就要经过专业人员的严格把关，对于钢筋、防水等关键材料，更需要与事先存放的样品比对无异后，才能进场。   施工管控上，项目首先需要经过施工班组自检，然后是施工总承包单位验收，最后再是建设单位的验收。从进场开始，项目还每个月会组织第三方评估检查。不仅如此，这些检查验收过程均通过视频等方式，进行可视化管理。   交付前，项目还需通过政府相关部门的验收，区域联合运营、客关等部门共同验收以及集团聘请的第三方验收机构评估，层层验收合格后，才能达到交付的标准。   除了在工程质量、品质方面下功夫，碧桂园还多举措提升业主的购房、交房体验，着力提升购房者的满意度。   上半年，碧桂园举行的“素颜”相见工地开放日活动，覆盖了全国近300个城市，累计725个项目。多个项目在工地开放的同时开展线上直播，让业主、网友通过网络共同见证家的建造过程。   此外，受疫情反复影响，碧桂园还开启了线上云交付流程。从预约具体收房时间，到入户视频直播、预验收，再到收房时的手续办理签字，均可在碧桂园凤凰云小程序上一站式完成。   这些特殊时期的举措，不仅完美突破了时间、空间的限制，提升收房效率。更大程度上也给了购房者一个全新的购房体验，是产品品质之外房企服务品质的提升。目前，更多优势房企围绕“保交楼”已在着力打造地产新时代下的核心竞争力。   在品质上有着广泛美誉度的中海，从拿地之日起到交付，项目团队每个人都要有一本客户敏感点手册，时刻对照检查、复盘、整改，确保产品安全、健康、合理和功能完善。   龙湖针对项目工程质量推出智善交付体系，设置“六个运营停止点”，推动项目进行全周期风险管理，确保项目交房品质。   而万科在2021年多年常态化工地开放的基础上，推出“全天候工地开放”，让购房者随时随地参观监督。今年以来，其还继续探索业主体验工程建设的新服务。   就行业而言，“保交付”甚至高品质、高质量的满意交付，是未来房地产企业工作的重中之重。它不仅引领着购房者市场信心的修复，让企业经营回归正轨。同时，在地产存量时代到来之际，它还是品质人居的主要诉求之一。

       乐居财经 彦杰 10月24日，成都高新区诺安瑞城基础设施股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“诺安瑞城基础设施股权投资”）转让中铁建昆仑沧州城市开发有限公司（以下简称“沧州城市开发”）45%股份予天津信托有限责任公司（以下简称“天津信托”）。   企查查显示，沧州城市开发成立于2022年3月24日，法定代表人为李红昌，注册资本为1亿元人民币。该公司经营范围包括建设工程施工；房地产开发经营；基础设施建设等。目前，天津信托为公司最大股东，持股45%。   转让方诺安瑞城基础设施股权投资成立于2022年1月6日，执行事务合伙人为诺安资本管理有限公司，出资额为3.39亿元。该公司经营范围包括以私募基金从事股权投资、投资管理等。中国对外经济贸易信托有限公司持该公司股份99.9979%，诺安资本管理有限公司持该公司股份0.0029%。   接盘方天津信托成立于1986年9月23日，法定代表人为周雄，注册资本17亿元，经营范围包含：资金信托；动产信托；不动产信托等。上海上实（集团）有限公司为公司大股东，持股77.5765% 。

  乐居财经 刘治颖 10月18日，据AITO汽车微博消息，按照国家规定，2022年国家新能源汽车购置补贴政策将于2022年12月31日终止，2022年12月31日之后上牌的车辆不再给予补贴。为了给AITO用户更多保障，在2022年11月20日前完成下定的用户，如因AITO汽车的原因无法在2022年12月31日之前完成上牌，AITO汽车将按2022年国家新能源汽车购置补贴标准向用户提供差额补贴。

  乐居财经 兰兰 10月17日，帝欧家居(002798.SZ)发布关于帝欧转债2022年付息的公告。   据公告，帝欧家居于2021年10月25日公开发行了1500万张可转换公司债券（以下简称“帝欧转债”），每张面值100元，发行总额15亿元。可转债存续的起止日期为2021年10月25日至2027年10月24日，可转债利率第一年0.3%、第二年0.5%、第三年1%、第四年1.6%、第五年2%、第六年2.5%。     “帝欧转债”将于2022年10月25日按面值支付第一年利息，每10张“帝欧转债”（合计面值1,000.00元）利息为3.00元（含税）；债权登记日为2022年10月24日；计息期间为2021年10月25日至2022年10月24日，票面利率为0.3%。

  乐居财经 严明会 9月29日，新世界发展(00017.HK)公告称，其间接全资附属公司NobleRich及合营伙伴（一名独立第三方）同意就合营公司成立一家合营企业，其中NobleRich将拥有49%的权益，而合营伙伴将拥有51%的权益。   合营公司为位于香港九龙长沙湾永康街的一幅土地（即物业）的控权公司，该幅土地将用于建设及发展为一个商业综合体。   作为合营成立的一部分，合营公司、Noble Rich及合营伙伴已于本公告日订立认购协议，据此，合营伙伴同意认购，而合营公司同意向合营伙伴配发及发行合营公 司的510股新普通股股份（占合营公司经扩大已发行股本的51%），代价约为30.788亿港元。于认购事项完成后，合营公司将不再为新世界发展附属公司。   于计及合营伙伴就认购事项应付的认购价及物业的价值后，估计将就视作出售事项取得未经审核收益约4.5亿港元(扣除税项、交易成本及其他惯常调整前)。

　　岭南股份9月20日晚间公告，华盈产业投资拟合计受让尹洪卫、尹志扬、秦国权持有的8426万股公司股份，约占公司总股份的5%，转让价格为每股3.59元，转让价款合计为3.02亿元。同时，尹洪卫将其剩余的公司17.32%股份所对应的表决权委托给华盈产业投资行使。上述股份转让完成及表决权委托生效后，公司控股股东将由尹洪卫变更为华盈产业投资，实控人由尹洪卫变更为中山火炬区管委会。另外，公司拟向华盈产业投资定向发行4.17亿股股份。公司股票和可转债自9月21日开市起复牌和恢复转股。

  乐居财经  王敏 9月16日，据全国产权交易所，黑龙江信通房地产开发有限公司100%股权挂牌转让，转让底价为55713.4362万元，信息披露起始日期为2022年9月16日。转让方为黑龙江交通发展股份有限公司。   据乐居财经查阅，黑龙江信通房地产开发有限公司成立于2011年8月22日，法定代表人为胡浩，注册资本1亿元。公司经营范围包括房地产开发与经营。该公司由黑龙江交通发展股份有限公司持股55%，招商局公路网络科技控股股份有限公司持股35%，哈尔滨嘉创信远投资有限公司持股10%。   据2022年06月30日财务报表，黑龙江信通房地产开发有限公司营业收入为3381.06万元，净利润为395.72万元，资产总计48249.95万元，负债总计8454万元。   转让方黑龙江交通发展股份有限公司是经国务院批准、中国证监会核准，由原东北高速公路股份有限公司分立上市的国有控股上市公司。公司于2010年3月1日注册成立，注册资本为131,587.86万元，所属行业为公共设施管理业。

  乐居财经 吴文婷 9月13日，荣万家生活服务股份有限公司（以下简称“荣万家”）新增投资企业荣万家（沈阳）生活服务有限公司（以下简称“荣万家（沈阳）生活服务”）。   据乐居财经了解，荣万家（沈阳）生活服务成立于2022年9月9日，注册资本500万元，法人代表为付壮，经营范围包括：物业管理，工程管理服务，工程造价咨询业务等。目前，其由荣万家100%持股。   而荣万家成立于2000年11月2日，注册资本3.76亿元，法人代表为刘红霞。目前，其大股东为荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛房地产”），持股62.64%。荣盛房地产的大股东为荣盛控股股份有限公司（以下简称“荣盛控股”），持股28.37%。后者大股东为耿建明，持股60.09%。

  乐居财经 孙肃博 9月7日，新力地产集团有限公司被列入被执行人，案号为（2022）鲁0115执2319号，执行标的为8200万元，执行法院为山东省济南市济阳区人民法院。   据乐居财经查阅，新力地产集团有限公司成立于2017年3月14日，法定代表人为张良剑，注册资本为32亿元人民币，经营范围包括房地产开发及经营；房地产信息咨询；建筑设计咨询；工程管理咨询；企业管理咨询服务等。该公司由江西新力企业管理有限公司持股100%；江西新力企业管理有限公司由江西新力商务咨询有限公司持股51%，由新星电子有限公司持股49%；江西新力商务咨询有限公司由力悦（香港）控股有限公司持股100%。目前，有32家对外投资企业，其中房地产业有28家。   据新力官网显示，新力控股（集团）有限公司创办于2010年，2019年11月15日于港交所上市。于2021年9月20日，新力控股已停牌。   据悉，2021年9月20日，新力控股某债权人要求新力控股偿还其与包括该债权人在内的各方之间的融资协议项下未偿还本金及应计利息，金额约为7542万美元，此乃由于逾期付款导致的技术理由所致。   2021年9月30日，新力控股集团(02103.HK)发布公告称，由于集团近期面临因宏观经济状况而导致的不曾预期的流动资金问题，其若干附属公司未能于相关到期日或之前就两项境内融资安排于2021年9月18日支付应付利息合共人民币约3874万元。

（原标题：福田汽车：本次非公开发行由北汽集团独家认购，有助于公司继续对汽车行业新能源化、智能化的技术更新和结构升级进行战略布局和产品储备） 同花顺（300033）金融研究中心8月22日讯，有投资者向福田汽车（600166）提问， 董秘您好，福田汽车最近的非公开发行证监会通过。请问福田汽车在未来的经营战略是否能有所改善？定向增发是否只是对北汽？北汽不断增持福田汽车是否是为了降低自己的资产负债率，然后再从银行融资？ 公司回答表示，尊敬的投资者您好。感谢您的关注。福田汽车本次非公开发行由北汽集团独家认购，将进一步提升公司资本实力，有助于公司继续对汽车行业新能源化、智能化的技术更新和结构升级进行战略布局和产品储备，有利于公司在业务拓展过程中持续提升核心竞争力，巩固公司在行业的市场地位，增强持续盈利能力；同时本次非公开发行将用于补充流动资金和偿还银行贷款，有利于公司保持合理的资本结构，增强抗风险能力和可持续发展能力。