来源：农民日报 　　近日，笔者来到宜黄县神岗乡军峰有机茶园。茶农们抢抓晴好天气采茶，以满足春茶市场需求，在明媚的阳光下，翠绿的茶垄随着地势起伏连绵，嫩绿的新芽挤满枝头，采茶工们的手指上下翻飞，山间到处都是忙碌的身影。 　　这片美丽的山谷茶园背后，是种茶人拓荒种茶的故事。这位拓荒种茶的茶农就是抚州市人大代表、宜黄县军峰山茶业有限公司董事长徐春秀。徐春秀与丈夫曾双双下岗。2009年，徐春秀经常在浙江、江西两地跑，经过多日考察，徐春秀发现宜黄县神岗乡的山地气候条件和浙江安吉差不多，适合种植安吉白茶，于是，徐春秀决定把茶叶种植场设在神岗乡罗坊村下南山水库附近，在罗坊村村民手里承租了1000亩荒山。紧接着，不到一年，徐春秀又将军峰山脚下芦坊村的1000亩野生茶叶园也承包下来了。 　　“这里没有工矿企业，远离城镇、农田农舍、交通干线，而且土地肥沃、水源充沛、昼夜温差较大、四季气候分明，是实施生态农业的天然宝地。”徐春秀介绍道，茶园日常由工人手工锄草，茶树只施用有机肥菜籽饼，从未使用农药化肥、植物生长素等，另外还在茶园里散养了生态土鸡吃虫，鸡粪可以当肥料，从而确保军峰山茶叶无公害、无农残，成为天然的云雾有机茶。 　　茶基地依托良好的自然生态环境，通过精心栽培，培育出了高品质的有机茶，于2016年在第四届“万里茶道”中蒙俄市长峰会茶产品博览会评比活动中荣获金奖第一名。茶基地产业的发展也带动了当地农民就业，增加了农户和贫困户的收入。 　　如今，基地茶业种植、生产及销售日趋完善，加工生产区占地30亩，其中名优茶叶加工厂房4200平方米，名优茶叶加工机械流水线8条。公司实行“公司+合作社+农户”的模式，产业的发展还带动了当地农民的就业，增加了农民的收入。“为了抢摘茶叶，茶园每天至少聘请400多名采茶工，最多时达600多人，多是周边村庄贫困家庭的劳动力，每人每天有150元的务工收入。”徐春秀谈道，除了临时用工，茶园还聘请了80多名农户和贫困户作为长期工。据介绍，罗坊村的一个贫困户到茶园做长期工后，在这里采茶、锄草、炒茶，有什么事做什么事，去年领了2万多块钱，平均每月有2000元的固定工资。由于茶园的工作时间弹性大，贫困户还能在家种地，照顾家里。 　　在宜黄县军峰观光茶园、尧坊百合花和神岗莲花采拍基地等旅游产业也已见成效。神岗乡农民种养专业合作社21家，农民电商2家。据神岗乡干部介绍，绿色产业的兴起为村民提供了更多就业机会。神岗乡有百分之八十以上农户留在老家就业、创业，外出打工的人较以前少了很多。

　　来源 ：广州日报 　　即将进入五月楼市旺季，开发商活动增加，不少楼盘开放样板房、营销中心，开盘或加推，楼市热度上升。不过，业内人士认为，从目前楼市成交情况来看，定价过高、房价上涨的楼盘成交效果不佳;而定价合理、价格洼地楼盘成交效果较好，因此预计接下来开发商定价策略以“稳价跑量”为主。 　　4月暴雨增加 来访量持续下降 　　进入4月份，东莞连续暴雨，楼盘来访量已经连续3周下降。 　　一名业内人士告诉记者，3月份市场来访量不错，成交量也好，但是4月进入楼市淡季，来访量出现明显下降。“暴雨是一个重要原因，另外一个原因是部分楼盘看到市场好转，涨价比较明显。”该名业内人士表示，从市场情况来看，受益于规划利好影响，一些购房者入市步伐加快，部分楼盘价格也出现了上扬。 　　在不少业内人士看来，这种情况出现除了规划利好影响外，3月“小阳春”的出现也让部分房企对市场变得乐观，部分购房者也冲动入市。 　　但3月“小阳春”的火热在4月并没有得到延续，3月结束后，购房者再次理性观望。 　　业内人士认为，除了天气原因影响外，这与3月楼市成交两极分化有关，即使是3月“小阳春”，市场也并没有全面回暖，部分优势明显楼盘热销，而一些特色不突出的楼盘成交仍然冷淡。 　　个别高价区域出现价格回调压力 　　5月份，多个楼盘将入市加推或开盘，多个楼盘入市，竞争加剧。据了解，如万科滨海大都会、中海莞府、龙光玖龙玺、碧桂园公园壹号等楼盘都有望在5月前后开盘;而卓越金茂浅水湾、珑远翠珑湾等楼盘在五一期间开放营销中心和样板房，都将吸引着购房者的注意。品牌房企开发大盘入市，将再次搅热东莞楼市。 　　不过，在定价方面，业内人士则认为，个别区域将会出现下调压力，地段位置好的品质大盘定价坚挺，但是价格洼地抢夺刚需客，使得越来越多的刚性需求流入中心区域的周边价格洼地镇区。东莞中原战略研究中心大数据统计显示，目前东莞全市有30个镇街住宅均价超过1.5万元/平方米，10个镇街住宅均价超2万元/平方米，大部分镇街房价高位企稳。其中3月有21个镇街住宅均价环比下降，个别高价区域价格出现回调压力。 　　东莞中原战略研究中心认为，房价过高，东莞本土购买力明显不足，加上在东莞蓝领工人是一个巨大群体，他们的购买力相对薄弱，刚需购买力有限难以支撑市场持续走高。 　　因此，东莞房价与刚需购买力逐渐脱钩，越来越多刚需客被迫流入价格洼地置业，这也是2019年以来东莞多个价格相对低洼的项目纷纷热销的重要原因之一。 　　定价合理楼盘走货更快 　　从近期楼盘成交情况来看，定价合理楼盘走货快，而定价高楼盘走货速度仍然较慢。 　　东莞中原战略研究中心不完全监测显示，前一周共有3个项目开盘，整体去化率达92%，去化效果理想，创下了今年新高。记者了解到，其中城区片区一楼盘自去年首次开盘以来，就以定价合理吸引城区刚需客，尽管目前定价在1.7万元/平方米左右，但是较中心城区的高价盘仍然便宜几千元/平方米，因此吸引了不少东城、南城购房者流入该区域置业。 　　该战略研究中心认为，一是由于城区项目紧缺，项目定位刚需盘，定价合理，性价比高，购房者接受度高;二是楼盘位于清溪，定价合理以及蓄客时间长，宣传力度足，项目周边配套设施较为完善，再加上预估在下个月会有高价地项目入市，刺激购房者加快入市。 　　从购房者认购情况来看，东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，从近期认购情况来看，剔除开盘项目，认购量小幅回落。从市场情况来看，目前市场分化明显，热销盘认购人气持续高企，普遍为定价合理，区域位置好的楼盘;但仍有很多盘定价偏高，成交不温不火。 　　后市 价格仍是硬道理，稳价跑量成趋势 　　5月楼市旺季到来，东莞房价会快速上涨吗?业内人士认为，从目前成交情况来看，价格仍然是吸引购房者入市的重要因素，定价过高购房者并不愿意接受，价格仍然是促进成交的硬道理，稳价跑量仍是接下来楼市的主要趋势。 　　东莞中原策略中心对全市在售155个项目认购监测显示，近半年以来大部分开发商采取“稳价跑量”策略，东莞房价整体走稳。其中项目降价促销也带动一定成交，房价上涨项目成交相对较弱，反映出价格仍是硬道理。 　　从区域角度看，房价洼地成交明显放量，城区热销刚需盘推动房价有所上涨，但涨幅较小;房价高企项目高位企稳，由于购房者购房回归理性和价值，成交平淡。此外，东莞中原战略研究中心还表示，东莞紧挨深圳，深圳客楼市预期降低对东莞楼市影响较大，东莞购房者更趋理性，近期东莞楼市来访量已持续3周下滑，当前开发商理性定价快速出货仍是王道，预计接下来“稳价跑量”仍是主基调，部分开发商为回笼资金，或促销降价，区域分化将加大。

　　来源：中国甘肃网 　　大棚满园花常开，碧绿长滴赛春天。随着金塔县农业产业转型升级进一步发展，制种花卉种植日渐成了农民致富增收的“香饽饽”。航天镇西河村村民吕金花通过制种花卉种植成功脱贫致富，谱写了自己的“花”样人生。 　　走进金塔县航天镇西和村的温室大棚，紫色和白色的紫罗兰交相辉映，十分赏心悦目。村民吕金花是村上经验老道的种植户，她从最初的种大田，到后来改种日光温室，十年间，靠发展日光温室产业有了不错的收益，生活条件逐渐好了起来。但是她却不满足于现状，去年开始，她进一步探索种植花卉，与惠丰合作社签订了合同试种了2棚紫罗兰制种花卉，成了村里第一批尝“鲜”者。 　　“之前都种的是蔬菜，种了好几年了，重的茬，产量不太高，所以就换茬了，探索着种了制种花，仅去年的一棚花就收入了两万元,今年我又种了3棚。”吕金花对能脱贫致富信心满满。 　　看到吕金花种植花卉大棚成功，西和村众多农户也纷纷投入到种植制种花卉的行列中。她决定利用自己种植日光温室的多年经验，引导更多的贫困户种植日光温室，提高收入，带领群众脱贫致富。 　　近年来，金塔县依托独特的光、温、热自然资源，通过延长种子产业链条、培育优势种源、加大科技投入力度等措施，做大制种产业，打造了独具特色的先进制种产业基地，形成了以蔬菜、花卉等种子生产为特色的制种格局。今年，金塔县计划新建日光温室4000亩，高效制种面积保持在10万亩以上，同时，不断加快产业结构调整力度，按照“公司+基地+农户”的订单模式，为培育新型农业、转变农民致富思维奠定重要基础。

　　来源 ：广州日报 　　广州市住房保障从1986年实施住房解困工程起步，30多年来，广州符合条件的户籍中等偏下收入住房困难家庭已基本实现应保尽保。 　　“有事好商量——广州市政协民生实事协商平台”2019年第二期聚焦“完善公共租赁住房制度，保障户籍困难家庭住房”，协商平台不仅关注“住有所居”，更关注“居有所安”。 　　协商中，有租户提出，自己已把公租房当成家，希望有政策能让其把公租房买下来。广州市住建局局长、市住保办主任王宏伟说，广州市正在研究共有产权住房制度。“我希望在今年之内，应该能够出台关于共有产权住房筹集、建设、租赁分配的实质性政策。” 　　焦点1：租金能否再便宜点? 　　冯艳玲与儿子相依为命，因高血压，她无法出外打工，靠低保供儿子上学。日常生活开销、高昂学费让他们的生活相当拮据。她心里很矛盾：“一方面常想他别读了，另一方面又盼着他完成学业，早点出来工作。” 　　幸运的是，冯艳玲2015年3月申请到公租房，住进了龙归花园51.29平方米的两居室，2018年12月因为符合保障条件，租赁合同得以续签到2023年底。长期以来，她的月租金标准为1元/平方米，月实际租金为51.29元。 　　1元/平方米，这个价格令很多人吃惊。王宏伟说，这种价格并不普遍。“公租房租金与收入挂钩，分档收取。收入越低，租金越少。”他举例说，无收入或低收入的孤寡老人，免收租金;持低保低收入证、特困职工证、优抚证的家庭，收取1元/平方米租金;其他符合住房保障条件的家庭，按照公租房项目租金的1～7折交租。 　　按照这个标准，龙归花园项目租金为12元/平方米，比如租住50平方米的公租房，若家庭年人均可支配收入小于11400元，最低档月租金可打1折，为60元。 　　“广州去年还建立了房租收入比15%封顶机制，即房租超出家庭月可支配收入的15%的，超出部分全免。”王宏伟说。 　　在龙归花园调研后，广州市政协委员、广州市台联会副秘书长蔡武了解到住在该小区的一位单身老人，每月退休金2555元，住在40多平方米的公租房中，一个月租金344元，加上物管费就达到400多元。“这类低收入的单身退休老人，因为只有一个人生活，租金没有其他家人分担，房租是否可以按退休工资的10%来封顶计收?”他提出，可加大对单身退休老人的保障力度。 　　王宏伟对此建议非常认同，“老年人与青壮年相比，收入提升的可能性更少，但医疗等生活支出更大。针对这种情况在政策上需要更加精细化，接下来要研究更加人性化的保障措施。” 　　焦点2：保障房配套设施能否更完善? 　　卢授平是首批入住安厦花园的住户，对小区整体环境很满意，但小区大门所处广园快速路的上下口，车流如织，却无斑马线、红绿灯的引导，人车争道已是常态。 　　广州市政协常委、市政协经济委员会副主任李越说，安厦小区居住上万人，过马路是基本需求，政府应及时完善配套，保障居民的安全和便利。“有些小区残障人士比较多，需要借助电动车出行，可考虑腾出一些小车停车位，用于配建充电设备。” 　　李越还建议，可借鉴我国香港“公屋”和新加坡“组屋”布局的做法，以商品房配建公租房的模式，形成“大融合、小分散”为特点的不同收入层次群体混合居住的区域，加强他们之间的彼此交流，减少隔阂，促进社会的和谐稳定。“大家共同使用优质公共资源，减缓由于交通不便、配套落后而造成公租房租户在出行、就业等方面的压力。” 　　王宏伟回应说，过去有些保障房在住户入住后，很多公共配套，如学校、幼儿园、道路、市场等没有跟上，有些刚开始还要用临水临电，存在粗放的规划管理。“新建的项目要保证公建配套与保障房同步落实。” 他还表示，近年来，广州正在学习借鉴国外和兄弟城市的先进经验，在商品房小区中配建一部分保障房，让普通商品房与公租房混合起来，实现各阶层融合居住。 　　焦点3：公租房能不能买? 　　不少多年居住在保障房小区的住户表示，已经把租住的房子当成了家，希望有政策能让他们把公租房买下来。 　　市政协委员、市台联会副秘书长蔡武认为，保障性住房除了租赁型的保障方式，还可以增加出售型的。随着经济条件改善，有些人想拥有一套住房，可以与子女一直住下去，但可能还负担不起商品房的价格。 　　今年4月1日，南沙区政府挂出了《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则(征求意见稿)》，这是广州首个试点共有产权住房细则! 　　王宏伟回应，过去，保障房中的经适房可以买，但国家已明确规定不再建设经适房。“部分老廉租房、公租房住户希望按照经适房政策把现在居住的公租房买下来，这个诉求我觉得是可以理解的。” 　　王宏伟说，国家规定了公租房“只租不售、循环使用”，因此公租房目前不可以买卖。目前国家正在推行共有产权住房政策，共有产权就是住房由个人和国家共同共有，分别占有一定的产权比例。共有产权房也是保障性住房，是出售型的住房。广州正在研究共有产权住房制度，如何申请、分配，按什么价格买，会在制度上给予明确。 　　他还表示，研究探索共有产权住房的相关政策，被纳入2019年广州十大民生实事。“我希望在今年之内，应该能够出台关于共有产权住房筹集、建设、租赁分配的实质性政策。”

导读：人人都向往一片净土，在老了退休之后可以到那里去颐养天年。如今中国的农村就是养老的好地方，因为大家都觉得农村的空气环境比城市里好。另外，城市房价高，住的房子小，在农村如果能有块地自己建房子，还能弄个庭院种种菜和花草，想必这就是很多人理想中的老年养老生活。 随着城镇化的快速发展，这些年农村有大批农民涌进了城市，有的长期在外务工，有的早已在城镇落户定居，导致现在农村的房屋常年没人住，出现大量闲置的房屋和宅基地。农村这些闲置的宅基地和房屋恰好满足了想到农村养老的城里人的需求，他们有的想在农村购买土地发展经济，有的想买土地建房养老，还有的想直接从农民手中购房居住。2021年全国两会有委员提出：鼓励城市退休人员告老还乡。据说中国每年有数百万城市离退休人员，他们既有理论知识和实践经验，又有资金技术和人脉资源，还有回乡创业和颐养天年的乡愁情怀，是乡村振兴的宝贵人才资源。由此可见，这类有意愿到农村的城市人对乡村振兴是有助的。但是，让这部分人到农村来首先得解决土地流转的问题，毕竟这些城市人很多都是外地人，在农村是没有土地资格和使用权的。为盘活农村土地资源，振兴乡村，中央多年来做了很多尝试。在宅基地改革中，国土资源部部长曾提出要适度放活宅基地使用权。 这样一来，是否意味着外地人可以到农村购买宅基地呢？ 2021年中央一号文件指出要坚持农村土地农民集体所有制不动摇，目前农村宅基地性质仍然属于集体所有，宅基地所有权属于农民集体、资格权属于集体经济组织成员，法律禁止城市里的外地人到农村购买宅基地。因此，适当放活宅基地使用权，其底线是不允许打破买卖红线的。为什么不允许城里人到农村购买宅基地呢？宅基地转让规定了只能在本集体经济组织成员内部进行，且转让方流转宅基地后在农村或城镇仍有合法住所。因为大部分农村人都比较贫困，如果放开城里人购买农村宅基地，很多农民都可能会因为眼前的利益而卖掉自己的宅基地，之后如果没有其他房屋了，就要到城镇租房或者买房，现在城镇房价高，要到城镇买房子也不容易，就算买了房之后生活也很艰难，这对社会稳定是极其不利的。再说，现在农村的房子一直都在升值，卖掉宅基地对农民利益会造成损害。另外，城市老人有医疗保险和养老退休金，而农村老人的养老问题一直都是个难题，农民唯一可以依靠的就是土地，通过合法的土地流转、宅基地的租让都可以让农民获取一定的利益，让村民老有所养。 那么，城市人到农村购房养老可以吗？ 如果城市人购买的是农村宅基地上的房屋，那么购买的就是小产权房，没有占有，用来居住养老是没多大问题的，但小产权房是不受法律保护的，遇上纠纷的时候就比较麻烦了。国家放活拓宽了农村宅基地的使用权，外地人到农村养老，在农村长期租用老房子进行适度装修改造加以利用是没多大问题的，选择租用农村闲置房屋进行居住或者经营实体这也是比较有保障的合法方式。另外，根据最新《土地管理法》修订，允许农村集体建设用地入市。建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。相信随着土地相关制度法规的完善，农村宅基地的流转方式将会越来越多样化，也会更加灵活起来。 更多干货资讯，请收藏小程序“地合”，为你解读农民热点关注问题！

　来源 ：南方日报 　　房地产开发商以土地为根基，近年来，规模房企纷纷提升了土地储备量，做到“手中有粮心不慌”。而对城市而言，土地供应情况直接决定了该城市新建商品住宅的供应量。换言之，如果住宅用地供应不足或供应超量，也就意味着一段时间后的一手住宅供应量较少或猛增。若楼市供求比不平衡，势必会造成价格的波动。 　　根据最新公布的供地计划，今年广州住宅用地供应宗数有所增加。同时，各路开发商也纷纷关注广州住宅供应，在部分重点地块展开竞逐。 　　多宗地块竞争激烈 　　今年2月28日，广州迎来今年首场土地出让拍卖，3宗土地分别位于天河、南沙两区。其中，天河金融城商住地块最受关注，根据广州国土资源交易网公布的信息，该地块位于天河区黄埔大道东646号，宗地面积30946平方米，由两小块地组成。由于地块南临珠江，因此属于沿江一线用地。 　　该地块吸引了时代、金融街、合景、平安、中海等12家企业参与竞逐，经过近两个小时56次竞价后，该地块最终被合景以楼面均价3.7万元/平方米、自持比例55%获得，总成交价37亿元。若将自持部分扣除掉，则楼面价达到5.5万元平方米，因此有机构预计，该地块未来或将建成高端住宅物业及商业设施。 　　此次拍卖中，位于南沙的两宗地块也顺利出让，其中庆盛枢纽片区的2019NJY-1地块被新鸿基以11.9亿元拿下，而位于黄阁镇东湾村的2019NJY-2地块被星河地产以66.78亿元收入囊中。 　　拍地“开门红”之后，广州的几次土地出让都取得成功。4月1日，广州迎来今年以来规模最大的土地竞拍，共有5宗地块，分布在番禺、荔湾、海珠，其中纯宅地3宗，商住地1宗，商服用地1宗。 　　值得关注的是，多宗地块都吸引了超过10家房企的关注，其中番禺亚运城宅地更是吸引了20多家房企。最终，除海珠的商服用地底价成交外，其余地块均经过数十轮竞价才得出结果。 　　番禺的3宗土地分别被时代、龙光、中海摘得，其中时代获得的“禺山大道南侧横江地块一”，计容面积10.9万平方米，成交价格22.79亿元，均为5宗地块中的最高水平。而中海除耗费41轮竞价，拿下亚运城宅地外，还将荔湾区广钢宅地收入囊中，该地块出让竞价也经过38轮竞价才最终得出结果。 　　与2018年多宗地块底价或低溢价成交不同，今年广州多宗土地都经过激烈角逐，土地市场有所升温。肖文晓认为，市场普遍预期预测今年成交量有望触底回升，这给开发商拿地增添了不少信心。 　　宅地计划供应量增加 　　在人们对今年土地市场逐步确立信心时，今年广州的供地计划也出炉了。 　　4月18日，广州市规划和自然资源局发布2019年广州经营性用地供地蓝皮书。根据蓝皮书披露，今年计划推出的商品住宅用地有55宗，主要分布在荔湾、番禺、花都、增城、白云空港经济区等区域。 　　值得注意的是，近三年来没有新增宅地供应的越秀区，今年终于有了一宗8470平方米的土地，该地块位于东濠涌和越秀南路西侧，距离6号线团一大广场站约200米，计容建筑面积49500平方米，容积率5.84，整体条件优越。 　　对比近两年的供地蓝皮书便会发现，从去年的44宗到今年的55宗，广州住宅用地供应计划是逐年上涨。海珠、天河、白云、荔湾、增城、番禺等城区，今年计划供应的宅地都比往年要多，不过根据供地蓝皮书，黄埔和南沙今年并没有宅地计划出让。 　　肖文晓指出，截至3月末，广州一手住宅库存去化周期11.7个月，属于要增加供地的城市，这与蓝皮书公布的广州宅地供应逐年增加的计划相符，加大宅地供应力度符合“稳地价、稳房价、稳预期”的调控要求，预计2019年广州土地市场将供求活跃，保持较高的市场关注度。 　　“一城一策”促进楼市健康发展 　　今年全国两会期间，住房城乡建设部有关负责人表示，今年将落实城市主体责任，因城施策，稳定地价、房价，防止房价大起大落。由于城市规模、城市能级等存在差异，因此本轮楼市调控中，各地均结合自身发展状况出台楼市相关政策。 　　在广州，部分调控政策于去年年末进行了调整。有机构分析认为，政策调整是因城制宜地对各城市目前房地产市场中存在问题予以解决，是为了更好的推动房地产市场的健康发展。 　　优化价格机制打击“阴阳合同” 　　去年10月中旬，有关广州将要放松楼市限价的消息传播开来，顿时引发业内热议。10月19日，广州市住建委发文，提出对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。 　　对于限价政策的调整，克而瑞研究中心指出，此举意在打击“阴阳合同”使房价回归真实，减轻购房者的压力，增加市场透明度，减轻购房者的资金压力。此前有报道称“阴阳合同”(又称“双合同”)一度在广州盛行，一方面容易引发纠纷，另一方面也掩盖了房价真实水平。 　　不过，广州住建委的发文也指出，对于预售、网签价格指导机制优化，是在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下的，因此限价政策调整并不意味着调控力度有所放松。 　　该项政策出台后，广州一手市场“阴阳合同”现象也得到遏制，近几个月来，记者以看房者身份走访广州各地新建楼盘项目时，销售人员都表示现在是单合同，不再采用“双合同”发售。 　　商服物业政策调整带动去化 　　2017年出台的“3·30”调控政策曾规定，商服类(商业和办公)房地产项目最小分割单元不得低于300平方米，且销售对象应是法人单位，再次转让也应转让给法人单位。 　　该政策出台后，广州公寓类产品的成交量大幅下滑，根据广州克而瑞的数据统计，2017年全年广州公寓成交量仅为2016年的57.3%，截至2018年11月底，广州一手公寓库存量达到160.04万平方米，共计28136套，所有商服类物业的存量则达到675.87万平方米，去化周期拉长至23.1个月。 　　到了去年12月19日，广州市住建委对于去年“3·30”调控政策中有关商服类物业限购的规定进行调整。政策调整后，2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的商服类房地产项目的销售对象不再限制为“法人单位”。 　　政策调整意味着符合相应条件的商服类项目将允许个人购买。此后，广州公寓成交量上升迅速，去年12月就网签了3700多套。而进入2019年，1月和3月的成交量都超过2900套。与此同时，广州公寓存量去化速度也加快，到今年3月时，公寓存量为137套，去化周期也缩短至13.9个月，降至2018年以来的新低。 　　广州近期 　　楼市新政 　　2018年 　　◎2月6日：广州市住房公积金管理中心、广州市住建委共同发文，就住房公积金缴存业务提出6项新规定及调整。 　　◎4月2日：《关于加强土地管理的实施意见》提出商品住宅用地可采取“限地价、竞配建保障性住房”“限地价、竞配建拆迁安置房或人才公寓等其他政府性房源”等多种方式出让，并规定各类住宅用地须自开工之日起3年内竣工。 　　◎6月28日：省住建厅印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，确定5个试点城市，试点时限一年，广州是其中之一。 　　◎7月11日：《广州市2018-2020年住宅用地供应三年滚动计划》《广州市2018-2022年住宅用地供应中期规划》出台。2018年-2022年计划供应宅地3225公顷，其中普通商品房用地占75.3%，租赁住房用地占24.7%。 　　◎7月25日:广州市住房公积金管理中心发文，规定非本市和非本人及配偶户籍所在地购房暂停提取，限制频繁交易投机行为提取资格，暂停离职提取，暂停违规套取公积金者提取资格。 　　◎9月10日：省住建厅发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见》，对每户家庭购买套数、转让条件、如何转变为商品住房等进行详细规定。 　　◎10月19日：广州市住建委在《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》，提出在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。 　　◎12月19日：《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》出台，2017年“3·30”调控政策出台前(含当日)土地出让的商服类房地产项目不再执行“销售对象应是法人单位”条款。 　　◎12月24日：新的《广州市住房公积金提取管理办法》放宽异地购房提取范围，缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房的，在广州、本人户籍地、配偶户籍地及毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关购买自住住房可以提取。 　　2019年 　　◎4月1日：《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则(征求意见稿)》公布，对共有产权房的销售价格、产权份额、回购、上市流转、购房贷款等多个方面进行了详细规定和说明。

　　来源 ：北京日报 　　《广东省自然资源厅关于无居民海岛使用权市场化出让办法(试行)》近日公布，明确广东无居民海岛使用权可通过招标、拍卖或挂牌方式市场化出让，并将于5月10日起实施，这让海岛“买卖”的话题再度升温。 　　“岛主”可领不动产权属证书 　　根据《办法》，要晋升“岛主”流程不少，也并不意味着可以在岛上随意进行建设。 　　《办法》规定，旅游娱乐、交通运输、工业仓储、渔业等经营性用岛，应当通过市场化方式出让无居民海岛使用权。县级自然资源主管部门将负责组织开展无居民海岛出让前期工作，并编制出让方案和无居民海岛使用权价值评估报告。其中，出让方案包括开发控制性指标和利用要求、生态保护、自然岸线保护与整治修复要求等。 　　省级自然资源主管部门将负责审核、审批无居民海岛使用权市场化出让方案、具体组织实施无居民海岛使用权市场化出让活动，受省人民政府委托，办理用岛批复手续;广州、深圳市则继续行使省级无居民海岛使用审批权限。 　　在经历申请人提交开发利用方案和项目论证报告、材料审核和组织实施市场化出让活动、办理用岛批复手续等一系列具体流程后，无居民海岛使用权人可按照不动产统一登记的有关规定，向海岛所在地的县级以上不动产登记机构申请办理无居民海岛使用权登记，领取不动产权属证书。 　　国内26个海岛被“买下” 　　除了广东省，山东、海南、浙江都曾发布针对本省的无居民海岛市场化出让方案。 　　据公开数据，2011年至2017年，共有26个无居民海岛拿到了不动产登记证，其中25个是以审批出让的方式出让，1个是以招拍挂的方式出让。这些无居民海岛的用途主要为旅游娱乐、交通运输、仓储等，其中旅游娱乐所占比重最大。 　　20多年投入38亿元，换来年收入12亿元——旅游业界格外推崇的蜈支洲岛，已经成为我国无居民海岛开发的成功样本。在当地政府没有投入大量资源的情况下，依靠外来的社会资本，蜈支洲岛从一个荒凉的无人小岛变成了一个5A级旅游胜地。 　　海岛旅游很诱人，但开发海岛、吸引游客却不是一件容易的事。 　　2011年11月11日，我国第一个公开拍卖的无居民海岛——浙江大羊屿岛以2000万元的价格被宁波一家企业购得50年使用权。这是国家海洋局公布的首批176个可开发无居民海岛中首个公开出让使用权的无人岛，定位为“游艇业为主的高端休闲度假岛”。但这座海岛拖了近3年才动工开发，计划投资金额为5亿元，但目前仍未能完成初步施工。 　　“在海岛上做基础设施建设很难，潮汐、台风等都会随时中断工程，运输砂石、通水电、建码头等施工成本比陆地上高三到五倍。”一位从事海岛开发的知情人士透露。 　　初期投资巨大、生态环境敏感、建设难度大、收回投资周期长……如果没有足够的资金和供应商支持，海岛旅游的生意难以为继。在国内多省，“岛主”最长只能当50年，这期间能否收回投资还是个未知数。 　　国外海岛成国人新“领地” 　　目前，国内尚无继浙江大羊屿岛之后的海岛拍卖第二例。不过在阿里拍卖、京东拍卖等平台，国外的海岛近年来成为最热门的拍品之一，不乏成交案例。 　　在阿里拍卖上搜索，可以发现今年共有5个岛屿参与了竞拍，分别位于温哥华、苏格兰和斐济，其中斐济第二大岛“海洋之心”在3月3日以500万元成交。 　　买个海岛只需要500万元?其实并非如此。 　　记者了解到，“海洋之心”无任何配套，买家购买的只是89年的租赁使用权。租赁成本每个月2000美元，租期89年，租金共213.6万美元。另外，额外支付的费用还包括实地考察保证金10000美元、律师费10000美元、过户税40000美元、注册当地公司费用12000美元，交割时还要支付佣金6%。如果按照6.73的美元对人民币汇率计算，想要在“海洋之心”当89年岛主，最低的花费是2009万元人民币左右。若要开发为度假岛，所需费用更是难以估算。 　　随着国人逐渐富裕，海外房产甚至是岛屿成了消费投资的新选择。送拍机构龙腾公司工作人员介绍，购买海岛可以作为移民的一个条件，因此询问相关问题的竞拍者非常多。 　　拍卖专家提醒，竞拍海岛后如果用作私人岛屿还算简单，但“岛主”如果想做旅游开发就非常复杂，法律风险、权属、当地的投资税收政策等问题都需要关注。

　　来源：井冈山报 　　近日，在永新县在中乡六月果歌智慧农业有限公司的葡萄基地里，技术人员打开手机，轻轻一点，300余亩葡萄基地就开始自动进行肥水灌溉。 　　将物联网技术运用到传统农业中去，运用传感器和软件通过移动平台或者电脑平台对农业生产进行控制，一台电脑、一部手机就能让基地和农产品听懂“指令”，让农业生产逐渐从“靠经验”向“靠科学”转变，进一步助推现代农业提质增效。这就是智慧农业。 　　“现在操作人员只要轻点电脑鼠标或手机APP，2个人48小时内就可以实现全园精准灌溉施肥，既避免人为差异化，又使节水减肥率达40%以上。通过手机不仅进行日常管理，还可以动态追溯葡萄生长过程，科学控制生长，实现控产提质。今年第一年挂果就进入丰产期，基地严格控制亩产在3000斤左右，保证了葡萄的品质。”该公司负责人李福友介绍。 　　基地采用的智慧农业模式物联网技术，在提升葡萄品质及资源节约等方面跟传统产业有明显的优势。“温差越大水果甜度就越高，通过对温度进行调节，这里种出来的葡萄比一般葡萄甜一到二度，价格比普通葡萄每斤高三块钱左右”，李福友介绍。葡萄的品质提高了，收益也看得见。现在，该基地每天五点钟开始采摘葡萄，下午送到吉安市区，每天的送货量为1500到2000斤左右。

　　来源 ：南方网 　　南方网讯 (全媒体记者/郭苏莹)18日，广州市天河区召开推进重点项目建设工作会，全力推进总投资达2007.63亿元的143个区重点项目建设，并举行新开工项目集中动工仪式。 　　集中动工项目主要为科技创新、商贸金融、社会民生、生态文明四大类共15项，总投资达145.68亿元。 　　值得注意的是，在毗邻宜家旗舰店新址、天河区黄埔大道东以北的山姆会员店及配套商业项目昨日已经动工。天河东部将打造第二个“天河路商圈”。美林基业集团副总裁罗国坚透露，未来这里会有巨幕影院、配备天河第二大停车场，市民可以享受从购物、家居到吃喝玩乐的全方位体验。 　　在天河北路，曾经的广州国际科贸中心老楼将迎来“变身”，打造成广州(国际)科技成果转化天河基地。 　　“项目首期将通过对国际会议中心等的改造、中心广场及周边区域环境综合整治提升，集合国内外科技成果路演展示、洽谈对接、交易合作、项目孵化等功能，提供融资、政务等全方位配套服务为一体的科技成果转化集聚地。”广州市天河区科工信局局长宋爱平表示。 　　在改善民生方面，天河区继续加快执信中学天河校区、广州奥林匹克中学、广州中学改扩建工程等优质中学教育项目建设。天河区113中、天河中学、华景小学将迎来微改造或改扩建。 　　同时，天河区正积极推进老旧小区微改造工作，将力争在2020年前完成对88个老旧住宅小区的房屋建筑本体和小区室外公共部分的微改造，可惠及5万户近12万人。

　　 来源 ：北京晚报 　　《北京市2019年度国有建设用地供应计划》已于日前经市政府批准并发布实施。本年度，全市确定建设用地供应计划总量为3760公顷，住宅用地计划供应量与2018年基本持平，其中，首次设定了商品住宅用地年度供应量的供应下限。 　　交通运输用地 　　减少400公顷 　　2019年度，全市确定建设用地供应计划总量为3760公顷，较2018年减少540公顷，主要是适当调低了全市交通运输用地与市政基础设施用地规模，其中，交通运输用地供应规模较2018年减少400公顷。 　　近年来，本市按照“适度超前、优先发展交通基础设施，提前规划控制交通战略走廊和重大交通设施用地”的要求，持续保障了交通运输用地需求，完成北京大兴国际机场等重大交通运输项目用地供应保障。2019年，交通运输用地供应主要是提高次干路和支路规划实现率，推进重点功能区和重大基础设施周边及轨道车站周边道路网建设，引导交通设施与各项城市功能的协调发展、有机融合，将进一步发挥基础设施对城市健康发展的支撑作用。 　　商品住宅用地 　　设定供应下限 　　2019年住宅用地供应继续落实城市总体规划和住宅用地分类调控目标要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续扩大商品住房市场有效供应，增强政府市场调控能力。强化“多点”地区的承接功能，将新城作为供应重点地区，安排住宅用地供应规模占50%以上，所选地块尽量安排在城市轨道沿线及各类园区周边，满足出行便利，实现职住平衡。 　　2019年度安排国有住宅用地950公顷，其中商品住宅用地600公顷，保障性安居工程用地350公顷;继续安排集体租赁住房用地200公顷。 　　结合市场情况适时调整供应节奏，全市商品住宅用地供应下限为300公顷，剩余300公顷住宅用地结合市场情况统筹推进。 　　加大供应 　　安排研发用地220公顷 　　按照城市总体规划要求，本市大力加强科技创新中心建设，深入实施创新驱动发展战略，聚焦中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区建设，发挥中关村国家自主创新示范区作用，构筑北京发展新高地。为助力科技创新中心建设，《2019年度供地计划》以“三城一区”为主平台，加大了研发用地供应规模，推动产业用地供应的有序落实，安排研发用地220公顷，较2018年增加100公顷;工矿仓储用地120公顷，较2018年略有增加;补充重点区域配套设施不足的短板，合理确定商服用地的空间布局与供应规模。 　　城乡建设用地 　　减量30平方公里以上 　　按照城市总体规划要求，到2020年，本市城乡建设用地规模减到2860平方公里左右。2018年本市率先实施城乡建设用地减量工作，净减量规模首次实现约34.55平方公里，完成了市政府折子工程“全市城乡建设用地年度减量30平方公里以上”的任务目标，同时也保障了全市合理的新增建设用地需求。 　　2019年度全市城乡建设用地减量任务再安排完成30平方公里以上，力争使全市城乡建设用地规模控制在2885平方公里以内。同时，鼓励和引导利用存量建设用地，其规模比例将不低于55%。 　　多措并举推动保障2019年度供地计划落实，基于减量提升、提质先保障住宅用地供应，拓宽用地供应渠道，挖掘供地潜力，合理把握各类用地的供应节奏;加快推进重点项目审批手续办理和高精尖产业用地的实施工作;强化计划的指导性和实施的有效性，其中相关重要指标在强化监管的同时，纳入市政府绩效考核体系。