广州楼面价TOP10榜又刷新了！   时隔6年，天河牛奶厂再出让一宗稀缺宅地，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块引来8家企业“厮杀”，经过21轮报价后，最终被合景以总价486479万元，楼面价51463元/㎡拿下。   本次土拍十分“龟速”，企业都显得相当谨慎，有多次竞价到倒数二三十秒，才有新的一轮报价。   值得一提的是，据此前看守地块的保安跟乐居君透露，基本每天都有三四场人去看地，地块可谓十分抢手。（回顾地块详情）   凭借着先天优越条件，地块也挤进了广州楼面价TOP10榜，排在第3位，比保利今年拿下海珠新港东路地块楼面价多了一块钱，也打破了此前由侨鑫+保利拿下的科韵路西侧地块创下的天河最高楼面价纪录。   2014年，地块所处的奥体-牛奶厂板块迎来拍地潮，招商、金地、龙湖、华润等规模房企集中拿地开发。当年，该板块楼面价均为“1字头”，最低仅11604元/㎡，最高为龙湖拿下的牛奶厂AT1003039号地块，也不超过1.7万元/㎡。 时隔六年，板块楼面价足足翻了3倍多，未来产品要卖多少钱，也成为外界极其关注的信息。   天河区奥体公园北侧北   AT1003036地块   土地用途：二类居住用地   宗地面积：50379㎡   成交总价：486479万元   成交楼面价：51463元/㎡   竞得企业：合景   地块周边配套一流   未来产品或依山而建   地块位于天河区奥体公园东北侧，紧挨逸景路，北侧与帝景山庄一路之隔，东侧紧靠华润天合，周边有地铁21号线途经，距离黄村地铁站较远，需要公交接驳。其东侧的黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道纵横交错，自驾出行便利。  目前地块四周已经围蔽，乐居君在围墙外侧张贴的文件发现，该地块原为天河珠吉街珠村股份合作社集团用地，今年被征收为国有土地，并批准了《征地补偿方案》，面积达5.274公顷，与挂牌地块面积大致相近。 文件显示，该地块的园地补偿费244.65万元/公顷，安置补助费为174.75万元/公顷，加上其余补偿，补偿费用2351万元。 乐居君实探发现，地块是成片的山体，树林遍布、杂草丛生。地形有些崎岖，有几条曲折的小路蜿蜒深入，未来的住宅或需要依山而建。   地块东侧是半山溪谷E墅，该项目占地7万平方米，比天河奥体地块面积稍大，容积率仅为1.0，35栋小高层洋房依山而建。地块北侧与豪宅合生帝景仅仅隔着一条逸景路，车流量不大。   配套方面，地块毗邻广东奥体中心，靠近天河区儿童公园、世界大观、天河公园、杨桃公园、奥体中心等场所，周末休闲娱乐可以妥妥安排。   奥体中心周边分布广州思源学校、天河区吉山小学、灵秀小学、天河区明珠中英文学校等11所小学资源分布，距离配备55个教学班的广州市东圃中学也十分近。地块西侧距离奥体东小学咫尺之遥。执信中学天河校区建设中，预计2021年建成开学。此外，周边大学氛围浓厚，有广东体育专业技术学院、广东领南置业技术学院等高等学府。   可以说，地块周边生活条件配套优质，教育、医疗资源一流。   周边房价最高10万元/㎡   板块升值空间不低   地块周边分布着多个楼盘，住宅氛围浓厚，新房与次新房资源集聚，分布着天健上城、中海康城、龙湖天宸原著、华润天和、招商雍华府等项目。二手房项目有天健上城、阳华国花苑、招商雍华府以及龙湖首开·天宸原著等，市场均价在3.9-6万元/㎡上下。链家数据显示，龙湖首开·天宸原著、华润天合二手房报价已经迈入6万元/㎡大关。 新房方面，保利天汇在售二期建面约88-130㎡三至四房，主力户型有建面约88㎡三房、建面约123㎡四房以及建面约130㎡四房，带装修均价约5.3-5.5万元/㎡；帝景山庄在售建面约430-450㎡五至六房低密住宅，现楼发售，均价约10万元/㎡。今年4月，金地以总价20.8亿元、楼面价35782元/㎡拿下的广氮AT0607113地块，已速度建成项目金地·天河峯睿，目前销售中心已开放，主推建面约95-130㎡四至五房住宅。   保利天汇   尽管目前地块所在板块房价已不低，但其仍然有一定升值空间。   首先，地块位于天河智谷片区规划范围内，规划定位为广深科技创新走廊重要科创与文创节点。主要打造以产业功能为主导的“天河智谷”，建设成为集“产学研商居文”于一体的新一代信息技术于文化创意价值创新园。   其次，地块靠近吉山村旧改项目，该旧改项目已被富力+合景以206亿元拿下，改造范围内总建筑面积219.45万㎡。从效果图可以看到，蜕变后的吉山村，无论是环境还是配套都将更上一个档次。   因此，板块整体依然升值空间不小。   大家觉得这个地块未来项目会卖到什么样的价格？评论区见~

  乐居财经讯 韩小可 11月16日，乐居财经获悉，江苏宿迁60亩商住用地寻求合作。   据了解，该项目位于江苏宿迁，占地面积60亩，土地性质为商住用地，容积率为2.2。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

  广州城市更新脚步继续加快！   11月12日，广州公共资源交易中心一口气公布了两个旧村改造项目资格审查结果，包括番禺区石楼镇大岭村和黄埔区云埔街刘村社区（岗贝片区）。   其中，广州市番禺区石楼镇大岭村岭南特色美丽乡村精品示范村项目，按规定程序于今天进行资格审查。经资格审核确认组确认，广东恒广投资有限公司1家申请企业通过了资格审查。   工商信息显示，广澳创谷（广东）产业运营管理有限公司持有广东恒广投资有限公司40%的股权，而前者为广州力迅地产控股子公司。   另外，广州市黄埔区云埔街刘村社区（岗贝片区）旧村改造项目，采用公开招商方式公开选择合作企业，经审查，广州市时代永泰投资有限公司通过资格审查。   工商信息显示，广州市时代永泰投资有限公司控股股东为广州市时代控股集团有限公司，即时代中国。   总投资21.6亿，番禺大岭村欲打造成精品示范村   力迅地产本次获得的番禺大岭村旧改，总投资21.6亿元，涉及的改造用地达258公顷。   今年10月22日，广州公共资源交易中心发布了广州市番禺区石楼镇大岭村岭南特色美丽乡村精品示范村项目公开引入合作企业的公告。   公告显示，项目位于番禺区石楼镇大岭村，东至莲花山旅游区，南至广日工业园，西至岳溪村，北至砺江河。   根据公开资料显示，该村集体经济组织的在册总人口为2653人，改造范围的总用地面积为258.12公顷，其中村级工业园23.92公顷（村集体建设用地）、古村及周边微改造用地34.6公顷、田园综合体199.6公顷。   项目改造方式包含村级工业园全面改造和旧村微改造两部分。   其中，村级工业园改造方面，将提供面积约23.92公顷集体建设用地的村级工业园，与招标企业合作进行全面改造。由企业负责投入资金，在完善工业园历史用地手续后进行合理规划和建设，引入高端智能制造、人工智能、新材料、生物医药及医疗器械、新能源与节能环保、康养服务、现代服务等产业，实现村级工业园的转型升级。   改造后工业园建筑面积不少于40万平方米，工业园固定资产投资总额不少于17.3亿元（最终以批复的实施方案为准）。   其次，旧村微改造部分，主要为大岭村旧村部分（含玉带河沿线及石板街沿线古民居等）。招标企业将依托大岭村悠久的历史文化底蕴，围绕打造集休闲旅游、文化体验、文化创意为一体的“岭南第一文化名村”主题，进行旧村微改造并进行后续运营管理。   据了解，大岭村距今已有近900年历史，村内留存的文物保护单位共23处。村中石桥、古塔、祠堂、门楼、牌坊、功名牌、石巷等古迹，无不诉说着古村的沧桑历史。   该村靠近亚运城板块，周边有锦绣一方、庄士映蝶蓝湾、中海左岸澜庭、亚运城等新盘。   其中，锦绣一方在售少量建面约96-115㎡三房住宅产品，带装修均价约1.9万元/㎡；庄士映蝶蓝湾在售建面约318㎡六房双拼别墅，毛坯总价约1200万元/套起；中海左岸澜庭在售建面约84-91㎡三房单位，带装修发售，均价约30000元/㎡；亚运城在售建面约88-125㎡三至四房，均价约2.7-3.3万元/㎡。   总投资14亿，黄埔岗贝村未来或添大型居住区   时代中国本次拿下的黄埔岗贝片区旧改，总投资14亿元，涉及改造用地16.08公顷。   此前11月2日，广州公共资源交易中心发布广州市黄埔区云埔街刘村社区（岗贝片区）旧村改造项目公开引入合作企业的公告，项目拆迁安置总投资额约14亿元。   据了解，黄埔区云埔街刘村社区岗贝经济合作社，东至双井村，南至何官塘，西至荷村，北至广深高速。   公告显示，岗贝经济合作社在册总人口共654人，改造范围的总用地面积约为16.08公顷（建新范围面积约为10.72公顷），其中集体用地16.08公顷。   项目的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。   根据规划，岗贝片区改造后将形成一个巨大的花园式小区，其中幼儿园一所（12班制）、小学一所（18班制）商业综合楼1栋、住宅楼11栋（7栋34层+3栋32层+1栋45层）。   目前，岗贝片区周边分布有多个一二手楼盘。其中龙湖首开云峰原著在售建面约113-143㎡住宅单位，均价约33000-37000元/㎡；绿地杉禾田晶舍主推建面约133-142㎡别墅，毛坯总价约800-1000万元/套。   二手方面，中海誉城均价为2.9-3.1万元/㎡；万科金色梦想在售二手房均价为3.3万元/㎡；越秀岭南雅筑均价为2.9万元/㎡。

  乐居财经讯 韩小可 11月13日，乐居财经获悉，江苏无锡50亩工交仓储项目寻求合作。   据了解，该项目位于江苏无锡，占地面积50亩，建筑面积6000多平。其土地性质为工交仓储，100%股权，周边配套设施完善 、交通便捷。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

  乐居财经讯 李礼 11月13日，厦门岛外再迎土拍，公开出让翔安、同安4幅商住地。   翔安X2020P01地块位于翔安区13-05黎安片区舫阳西三路与舫山北二路交叉口西北侧地块。土地面积12320.719平，总建筑面积36900平方米，起叫价52000万元，起拍楼面价14000元/平。   最终，建发以5.2亿元夺得翔安X2020P01地块，楼面价14000元/平。   据了解，X2020P01地块位于翔安区黎安片区舫阳西三路与舫山北二路交叉口西北侧，地处马巷镇区。马巷镇东南侧毗邻同翔高新技术产业基地，该基地依托电子信息产业、高端装备制造业、新能源产业、新材料产业四大产业发展，实现“基地+新城”的产城融合一体发展，致力打造产业集聚、人才聚拢的新高地。

半年报纷纷出炉，当大多数企业面临营收同比下降，净利润亏损的结果。相比较，志邦家居上半年营收同比增加并持续盈利，业绩持稳。 8月17日，志邦家居发布2020年上半年财报公告。报告期内，志邦家居实现营收12.24亿元，去年同期营收11.49亿元，同比上升6.57%；归属于上市公司股东的净利润0.51亿元，截至报告期末，志邦家居的总资产为36.54亿元，同比增加18.05%。 面对国内外疫情和复杂的经济环境，志邦家居在第二季度中收获颇丰，营收同比增长22.22%，净利润同比增长21.44%的业绩。 厨柜销量连年全国第二 持续同比增加 志邦家居深耕整体厨房业务，形成包括整体厨房、全屋定制、定制木门/墙板和成品配套等四大产品品类，三大品牌分别有“ZBOM志邦”品牌，包括厨柜、全屋定制、木门、墙板等定制产品，服务中高端家居消费者人群；“IK”品牌面向互联网思维的刚需家居消费人群以及“FLY法兰菲”配套家居成品。 其中厨柜销量连续多年位居全国第二，根据往年财报查询，公司在2017年的厨柜销量18.76亿元，同比增加32.25%，2018年销量为18.93亿元，同比上升2.26%，2019年实现20.86亿元的销量，同比增长10.15%。本报告期内面对疫情冲击，志邦家居的厨柜业务依然实现8.12亿元的收入，随着疫情稳定，下半年家居行业将迎来高速发展期，实现高收入成为期待。 报告期内另一亮眼数据则是衣柜板块，实现3.43亿元的营收。2015年至今，志邦家居着力打造定制衣柜业务，过去四年的复合增长率为139%，今年上半年在营收变动的原因尤其体现在定制家具行业（尤其是定制衣柜行业）持续增长所推动。如今，志邦家居在定制衣柜经销商有1004家，店面1237家，已形成“大定制”发展格局。报告期内，扩充了多种成品家具，实现线上平台、政策使用及资料下载等信息化运营，床、沙发，定制窗帘等软体配套成品不断增速。2020年志邦家居在木门业务板块将重点开拓精装修工程业务渠道，预计今年将净开店厨柜70家，衣柜270家。 从厨柜转为全屋是志邦家居的一个全新赛道，报告期内，志邦家居开放多品类共享多渠道资源，丰富全屋定制家居品类。志邦家居一直坚持“以市场为导向，以客户为中心”，围绕客户“装修一个家”开展业务，向客户提供一体化、一站式的整体定制家居解决方案。为打造供应链成本优势，保量保质进行生产，报告期内志邦家居投产和规划中的有五大生产厂区，目前有双墩厂、荷塘路厂和连水路厂三大生产厂区已经投入生产，另有下塘厂和180厂两个在扩建厂区。 其中大宗业务营收同比增加59.27% 功劳凸显 志邦家居的销售模式，经销商销售模式、直营销售模式、大宗业务销售模式和出口销售。从渠道经营来看，报告期内，志邦家居经销模式实现营收7.37亿元，直销模式0.7亿元，大宗模式则以同比增长59.27%的比例实现3.37亿元的收入，出口销售营收0.24亿元。可见，大宗业务渠道营收数据尤为亮眼。 这其中不乏志邦家居上半年在工程大宗业务大力拓展优质战略合作地产客户，改善公司大宗业务客户结构，因此带来的报告期内订单收入增长。 持续推动大宗业务发展，“十三五规划”要求在2020年30%的新建住宅为全装修，截至2018年上半年，全国出台全装修政策的省市达到19个，所有省市均要求未来新建住宅全装修比例达50%+，其中部分省份要求新建住宅100%实现全装修。2019年2月住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出：城镇新建住宅建筑应全装修交付。欧美日等发达国家在上世纪精装房的渗透率已超过80%，未来全装修、精装修推动速度将加快。大宗业务模式是定制家居企业向房地产企业等大宗客户开展定制家具产品的销售，志邦家居自2010年全面布局大宗工程业务，过去四年复合增长率高达43%。 2019年志邦家居获得中国房地产开发企业500强地产首选品牌、中国房地产竞争力10强供应商、中国房地产产业链战略诚信供应商及多个战略地产客户的优秀供方嘉奖认可等奖项，目前志邦家居与头部地产商建立深度合作。截至报告期末，志邦家居的百强地产客户占比达30%以上。 二季度营收净利润实现双增长 研发与设计是硬核 自1998年创立，志邦家居一直专注全屋定制家居的研发、设计、生产、销售与安装服务。 研发是硬核，为创造好的设计奠定基础。高水平的研发设计，逐渐成为整个行业的核心竞争力。报告期内，形成“吸引-体验-选择-决策”的呈现策略，打造出全新的第九代展厅；为打造终端设计竞争力，志邦家居赋能终端一线的设计师，通过搭建统一运营的设计师平台“志邦设计谷”，打造专属志邦设计团队互动交流平台，设计谷在职设计师4000人以上，具有证书认证近2000人。此外，为打破产品同质化现象，志邦家居上线3.0版全屋设计软件“云设计软件”，通过导入不同风格的产品标准结构和产品模块，提高了终端设计效率，降低遗留单差错率，也实现了“一键下单”并快讯生产3D效果图。 志邦家居重视技术创新，为提升高新技术企业核心竞争力而努力。报告期内，志邦家居在研发上投入0.8亿元，去年同期0.33亿元，同比大幅增加141.31%，占比营业收入6.55%。研发投入逐年增加，从2017年全年的0.66亿元、2018年的0.93亿元再到2019年的1.15亿元，三年多时间研发投入翻倍增加。 志邦家居已经开发27套系全屋产品、33套厨柜产品，共授权专利85项，获得发明专利9项，实用新型专利137项，外观专利80项和国际专利4项。志邦要通过对生活的洞察和理解，对设计方面的重视和投入，来构建我们的定制化产业中的设计优势，打造以设计为核心的综合竞争力。 赋能加盟商 助力升级品牌形象 跟随消费升级趋势和年轻消费者主力的消费特征，志邦家居进一步强化厨柜业务下沉市场的店面布局，通过招募优质加盟商，完善从招商、建店到运营的加盟商全生命周期管理平台。第一个20年里，志邦家居以市场机会为导向，形成主动营销，拉动企业发展；市场变化驱动志邦家居创造新机会，客户价值导向驱动志邦家居的发展。客户价值并不在于营销，而是产品、设计、服务和成本优势，为客户带来更多价值，能获得客户认可，才能驱动志邦家居在下一阶段的发展。 为积极应对疫情，报告期内，志邦家居对全国加盟商启动“减”和“免”两大举措，出厂价直减10%（三个月），全年线上引流派单费全免及公司承担全年约20场线上直播费用。对此，志邦董事长孙志勇在此前接受采访中提到，经销商是帮助品牌打通市场的触角，也是风雨来临最容易受到伤害的小微群体，保护好他们才能够稳住军心、稳住市场。 此外，志邦家居在上市后重点探索海外市场，2018年参股澳洲最大厨柜商IJF公司，2019年在美国投资设立子公司。志邦家居还不断追求品牌年轻化和时尚化，2019年志邦家居签约周杰伦为品牌代言人，全面升级品牌形象。 专业的团队培养和经营管理模式 团队、人才是构成一个公司的基础元素，打造高质量团队和优化人才体系是志邦家居正在做的事情。自2012年开始，公司对高级管理人员、中层管理人员以及核心技术人员实施多次股权激励，2019年末2020年初，公司上市后的两期股权激励成功实施，共涉及215人，。管理层是公司的中流砥柱，他们的团结和稳定，对行业品牌建设、营销网络管理和人才管理等不断深入理解，并及时根据客户需求和市场变化对公司战略和业务进行调整，为公司稳健、快速发展提供了有力保障。 志邦家居通过市场化方式引进职业经理人，再加上公司董事长孙志勇，总裁许帮顺多年来一直从事定制家具的经营管理，对行业有深入认知，领导团队更加专业和高效；此外，通过引入京瓷阿米巴经营管理，系统地建立了与市场直接挂钩的经营组织和机制，为公司经营质量的提升打下基础，推动业绩增长。

  乐居财经讯 李礼 11 月 10日，蓝光发展(600466.SH)公告，2020年10月，公司新增房地产项目5个。   1、公司下属控股子公司西安垣锦铧置业有限公司通过西安市公共资源交易中心公开竞得西安市HT01-30-15号地块。该地块位于西安市航天基地航天南路以南、规划三路以东、少陵路以北，土地面积约为59.22亩，1≤容积率≤2.5，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。该地块土地成交总价及补偿款合计为约10.1亿元(不含交易税费)，目前公司持有该项目75%的权益。   2、公司下属控股子公司昆明坤锦房地产开发有限公司通过昆明市公共资源交易中心公开竞得昆明市KCWH2019-2-A1、KCWH2019-3-A1、KCWH2019-4-A1号地块。其中KCWH2019-2-A1号地块位于昆明市五华区普吉街道办事处，土地面积约为33.49亩，1＜容积率≤4.4，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地，出让年限为住宅70年、商业40年；其中KCWH2019-3-A1号地块位于昆明市五华区普吉街道办事处，土地面积约为33.78亩，1＜容积率≤2.8，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地，出让年限为住宅70年、商业40年；其中KCWH2019-4-A1号地块位于昆明市五华区海屯路，土地面积约为114.22亩，1＜容积率≤3.2，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为住宅70年。上述地块成交总价为约13.52亿元(不含交易税费)，目前公司持有该项目51.03%的权益。   3、公司下属全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司通过合作方式取得泸州市510500-2020-B-027号地块。该地块位于泸州市城西华阳北路东侧，土地面积约为83.43亩，1＜容积率≤2，土地用途为城镇住宅用地(兼容零售商业用地)，出让年限为住宅70年、商业40年。该地块成交总价为约5.17亿元(不含交易税费)，目前公司持有该项目51%的权益，公司按照权益比例应承担的土地价款为约2.64亿元。   4、公司下属控股子公司南昌城钜置业有限公司通过江西省公共资源电子交易平台-土地使用权和矿业权网上交易系统公开竞得上饶市DEA2020043号地块。该地块位于上饶市高铁新区天佑大道南侧、葛仙山路东侧、桃源路北侧、站西路西侧，土地面积约为34.13亩，容积率≤2，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。该地块成交总价为1.701亿元(不含交易税费)，目前公司持有该项目51%的权益。   5、公司下属控股子公司桐乡市华骏置业有限公司通过浙江省土地使用权出让网上交易系统公开竞得桐乡市桐土储[2020]23号地块。该地块位于桐乡市崇福镇世纪大道北侧，京杭大运河东侧，民丰路南侧，土地面积约为52.88亩，1＜容积率≤1.9，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。该地块成交总价为4.96亿元(不含交易税费)，目前公司持有该项目51%的权益。   上述项目，未来可能因股权转让、引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。

  乐居财经讯 韩小可 11月3日，乐居财经获悉，某企业求购一二线城市100-200亩仓储物流用地。   据了解，该企业意在一线城市周边或长三角珠三角周边，求购不少于35年使用年限，且面积在100-200亩之间的仓储物流用地。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

  乐居财经 李奕和 发自深圳   恒大降杠杆“续集”来了。   继10月中旬以每股16.5港元的配售价大手笔配股融资43亿港元后，恒大再次出售所持有的广汇集团全部股份，回流资金148.5亿元。   11月1日，中国恒大（03333. HK）下属全资子公司恒大集团，与申能（集团）有限公司（下称“申能集团”）、新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司（下称“广汇集团”）及其实际控制人孙广信签订股权转让协议。   据此，恒大集团将其持有的广汇集团40.964%股权转让予申能集团，总代价为人民币148.5亿元。   该部分股权是恒大集团于2018年入股广汇集团时的全部股权，股权受让完成后，申能集团将取代恒大成为广汇集团的第二大股东。孙广信仍为后者实际控制人。   资料显示，申能集团创建于1987年，1996年经上海市政府批准成立集团公司，注册资本100亿元，是上海市国资委出资监管的国有独资有限责任公司。   其主要从事电力、城市燃气等能源基础设施项目的投资、建设和经营管理，旗下拥有申能股份(600642.SH)、上海燃气等14家一级控股子公司，是上海市重大能源基础设施的国资投资建设主体。   此外据了解，作为发起人股东，申能集团及其下属子公司还在中国太保、东方证券、海通证券、上海电气、光大银行等上市公司持有股权，且为东方证券第一大股东。   广汇物流公告称，本次股权转让协议签署生效后，申能集团将作为广汇集团的第二大股东，具备国资背景，全面深化与广汇集团各项业务全面深入合作，双方将充分发挥各自资源优势，强强联合，实现产业链资源深度整合。   值得一提的是，148.5亿元的出售价，相比2018年入股时的144.9亿元，两年间，恒大所持有的广汇集团该部分股权增值3.6亿元。以投资收益率算仅为2.48%，等于是平价出手。   中国恒大在公告中称，本次出售有助于集团聚焦核心业务，实现长期稳定健康发展。   广汇集团被称为是全球最大的汽车经销商。   其创建于1989年，业务涉及能源开发、汽车服务、现代物流、证券、化工机械制造、环保锅炉制造及房地产等多个领域，旗下上市公司包括A股上市的广汇汽车（600297. SH）、广汇物流（600603. SH）、广汇能源（600256. SH）以及在港股上市的广汇宝信（01293. HK）。   当中，广汇汽车主要从事乘用车经销、乘用车售后服务、乘用车衍生等汽车服务业务，是中国最大的汽车经销商之一。根据中国恒大半年报，广汇集团目前共运营超过800个营业网点。   2018年9月21日，恒大集团以向广汇集团原有股东受让股权并增资的方式，对广汇集团进行投资，涉及总金额144.9亿元。其中：股权转让金额66.8亿元，增资金额78.1亿元。   当年10月16日，上述交易涉及的工商变更完成后，恒大集团合计持有广汇集团40.964%的股权，成为广汇集团第二大股东。   根据当时签署的合作及投资协议，双方旨在进一步促进企业未来的发展，将在能源、汽车、物流、地产等四大领域建立全方位战略合作。   入股广汇集团，对恒大在汽车销售网络建设方面有重要影响，被认为是其完善新能源汽车产业链的重要一极。   2018年6月25日，恒大汽车前身恒大健康以67.5亿港元收购香港时颖公司100%股份，获得45%的Smart King公司股份，正式入主美国新能源汽车公司Faraday Future（简称FF）。恒大正式布局新能源产业。   随后的2019年，恒大健康在新能源汽车领域开始了全球范围的一系列收并购：1月15日，恒大健康先以9.3亿美元收购瑞典电动车NEVS；1月24日，以10.6亿元收购电池企业卡耐58.07%股权；3月15日，以5亿元收购新能源汽车轮毂电机公司泰特70%股权。    最引外界关注的是，其还在当年1月29日以1.5亿欧元入股了瑞典顶级超跑柯尼塞格，并建立合营公司。从整车制造，到电池、轮毂、电机，无一不成为恒大健康的“囊中之物”。   今年3月业绩会上，恒大健康就曾表示，将力争3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。在这一目标的引领下，今年8月初，恒大健康揭开了恒驰六款车型的面纱；8月底，恒大健康随即更名为恒大汽车。   据了解，恒大汽车目前主要在瑞典、天津、广州、上海、沈阳拥有5个大型造车基地，未来会拓展至10个。其中，上海和广州基地首期规划年产能为20万辆，而全面投产后能够做到每分钟生产1辆车。   而汽车销售网络建设方面，根据恒大半年报，其正在快速筹建恒驰汽车展示体验、销售、维保修售后服务三大中心，其中恒驰展示体验中心36个、恒驰销售中心1,600个、自营及授权维保修售后服务中心3000个，建立庞大的汽车销售渠道和售后服务网点。   此次的出售，延续了恒大2019年以来的“降负债”动作。   今年3月，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。而此前监管层对于房企“三道红线”的要求，以及1300亿元战略投资到期回购事件，更加剧了外界投资者对恒大资金问题的担忧。   根据半年报，截止2020年6月30日，恒大借款为8355亿元，较去年底增加356亿元；其中一年内到期借款3957亿元，占比47.4%。为进一步实现降负债的目标，恒大近来实施了一系列的措施。   9月29日，恒大物业向联交所递交上市申请表格，并引入235亿港元战略投资；9月15日，恒大汽车向腾讯、红杉资本、云锋基金及滴滴出行配售1.77亿股股份，筹资39.99亿港元。   在10月14日，恒大还以每股16.5港元的配售价，配售260,650,000股股份。引入的投资者包括全球最大公募基金Vanguard、挪威央行主权基金Norges Bank、国际知名基金Snow Lake、Key Square、LMR，英国知名保险公司Legal & General等。此举同样为恒大筹得43亿港元资金。   现金流日渐充盈，恒大降杠杆提速，提前偿还即期债务。10月13日，提前偿还“债券15恒大04”及“债券15恒大05”两笔公司债，本息合计114.27亿元；10月23日，公告称已提前偿还15.65亿美元2020年到期的11%优先票据。10月，恒大累计偿债总额约219亿元，截止目前，已清偿所有2020年到期债券。

  乐居财经 张丹 发自珠海   人常说，家丑不可外扬。不过，对于家族生意，这句话就要另当别论了。   世荣兆业（002016.SZ，简称“世荣”）因家族内斗又一次被推上舆论风口，八旬老翁梁社增下场亲自开撕公司新选总裁李绪鹏的决议，并且已经向珠海市斗门区人民法院提起诉讼。   此公告一出，市场议论声四起。“老爷子这是要钱不要儿子？”“受到孩子们的蛊惑吧？”“家族生意被外人管，高龄老父也要来搏一搏”。   持股53.57%的梁社增，以世荣控股股东身份，要求法院撤销公司董事会决议。   其理由有三：一，会议召集、主持、会议通知人 员、通知时间等均违反公司章程；二，表决方式违反公司章程，作出的意见是在统一要求下做出的表决；三、涉案股权已冻结情况下，安排人员担任公司总裁暨法定代表人，不符合有关打黑涉案资产保全的规定要求。   据乐居财经了解，该决议是世荣在9月29日第七届董事会第十五次会议上做出的，宣布聘任李绪鹏为公司总裁，同时为公司法定代表人。   上一任总裁陈银栋在位不到6个月就官宣离职，市场还沉浸在其“裸辞”未解之谜中。世荣用7天的时间，就选好了继任者，似乎想用“快刀斩乱麻”的方法，让世荣尽快度过“无主”之日。   然而，树欲静而风不止。这个快速做出的新总裁任命决议，引起了梁社增的不满。   在他的不满里，董事会的“丑陋”被摊在阳光下，而这无疑给本就飘摇无根的世荣兆业再添风雨。   未来之路几何，流水总裁的家族式生意又该怎么进行下去？   “流水”总裁   公司不能一日无主。一个看似合理的总裁任命，却引发一场官司。   表面上，梁社增并没有直接将矛头指到李绪鹏个人，而是意在揭露董事会决议的“暗箱操作”，不过，此举背后真正的用意是什么？   87岁高龄的梁社增，是梁家荣的父亲。这样的年龄，已无法直接参与公司管理。其实，一直以来，他也没有真正管理过公司生意，更多是儿子梁家荣在上下打理。   “梁家荣全面负责世荣及其他公司的日常经营活动，梁社增并不真正涉足房地产行业和打点公司生意。”这是世荣内部人尽皆知的事。   梁家荣行事低调，很少在公开场合露面，与媒体几乎绝缘。关于他的发家史，坊间就流传多个版本，其中也是难辨真假。   流传最广的是，高中毕业的梁家荣，去澳门闯荡赚得第一桶金，1993年回到斗门开始从事房地产，从承包新青工业园外包工程起步，一步步实现财富暴增，一度登上珠海首富之位。   不过，人生总是有起有落。2016年梁家荣因为“涉洗钱罪被调查”被曝光，此“黑天鹅”事件之后，世荣的高层开始震荡，总裁更是流水式的更替。   2016年7月，梁家荣为公司总裁，2018年6月下旬起不再担任，由其儿子梁玮浩担任；短短一年半之后，2019年7月，梁玮浩辞职，梁晓进接替总裁一职，同年12月，梁家荣更是交出了“权棒”，辞去董事、董事长职务，周泽鑫继任。   2020年3月，梁晓进也辞职，陈银栋代为履行总裁职责；2020年9月，陈银栋又宣布离职，李绪鹏为新一任总裁人选。   随着梁家荣父子退出管理层，将权力移交给职业经理人，业内纷纷将此作为世荣去家族化走出的重要一步。然而，两任总裁都没有干够一年就离职，曾履职敏捷地产的陈银栋不到半年就退出。而新一任总裁的决议，更是直接被起诉到法院。   为什么是李绪鹏？   将家族生意交予外人，做起来很难。   李绪鹏刚选定，不到一个月，梁社增已将撤销决议的打算诉诸法院，而目前法院已经受理，暂未开庭。   前两任只是履职不顺，而李绪鹏还未真正开始，就已遭遇不顺。   李绪鹏有什么来头？梁社增在抵触什么？   资料介绍，1969年出生的李绪鹏职业活动范围一直在珠海，做过工程师、调研员，也曾官至副局长，长期在政府部门任职。他最近就职的公司是珠海格力电器股份有限公司（简称“格力电器”）监事会主席。   按照时间推算，在世荣9月29日董事会选举新一任总裁时，他仍在格力电器任职。今年10月17日，格力电器发布公告称，收到监事会主席李绪鹏书面辞职报告，其担任此职务不到两年。   51岁的李绪鹏除了担任格力电器监事会主席，辞职前，还担任珠海格力集团党委副书记，格力电器党委书记。也可以理解为，李绪鹏是格力电器原大股东格力集团的代表。   当年，李绪鹏进入格力电器还曾引起不小的舆论，首任党委书记的职位更是引发外界纷纷猜测：珠海市政府这是在为格力电器后董明珠时代提前布局。   “董明珠并非中共党员”尽管已解释原因，但关于格力电器接班人的问题一直是业内关注的焦点，关于人事变动更是格外引人注意。   曾经被看作是珠海市政府加速推进格力电器转型落地的重要人物——李绪鹏，从格力电器进入到世荣，这一步的“弦外之音”是什么？   是世荣需要有过政府工作经验的人来帮助增资拓土，还是担心市政府有意调改世荣？   梁社增提起撤销新总裁决议，或许忌惮的就是这点。被统一要求下的新总裁表决意见，究竟是被谁要求，被谁左右？   公告称，李绪鹏未持有世荣股票。目前，梁家荣、梁社增（梁家荣父亲）、日喀则市世荣投资管理有限公司（梁社增控股）共持有世荣兆业74.09%的股份，该股份被冻结中。   有消息称，今年7月，珠海市公安局已正式发布检举揭发梁家荣等人违法犯罪线索的通告，检举揭发最高奖励50万。   没落的“世界仔”   出身农家子弟的梁家荣，有一个绰号叫“世界仔”，意为“闯世界的年轻人”。   十多岁只身外出闯荡，凭借一己之力，将世荣兆业推入上市之列，成为珠海地产行业的知名房企，与格力地产、华发股份并称珠海地产三剑客。   不过，出事之后，一向低调的梁家荣愈加低调，世荣也变得低调。除了人事震荡被频频送上舆论风口外，地产企业最基础的拿地动作陷入静默。   世荣已经6年没有新增土地。   年报显示，世荣在2015—2019年均没有增加土储，也没有发布任何竞拍土地的公告。截至今年上半年，公司依旧没有新增，待开发土地面积仍为82万平方米，与2019年末相同，且全部位于珠海。   多年没有新增土储，深交所也发问询函要求其解释原因。世荣在回复2019年年报问询函中提到，公司现有土地储备充足，可供公司进行为期 5-6年的可持续开发。   据了解，世荣开发的土地，多是梁家荣在1995年低价获得的毛地。这部分低廉的土地成本，是早期世荣在珠海站稳脚跟的关键，也是现有“靠积粮，无新粮”土储局面的主要寄托。   “吃老本”并非长久之计，“坐吃”总有“山空”的一天。近五年世荣“过山车”的业绩表现，已经显示出高层动荡之下的不稳。   2015年-2019年，世荣实现营收分别为13.49亿元、14.33亿元、31.05亿元、23.53亿元、27.53亿元。高低起伏间，增速回落明显，同比增长为220.39%、6.22%、116.70%、-24.21%、16.97%。   土储6年0新增，世荣的负债率从2016年的75%降至64%，货币现金也相对充足。   “对土地储备持观望态度，就是为了保证足够的现金。”世荣在回复问询函中提到。截至2020年6月30日，货币现金为25.59亿元，流动负债43.89亿元，其中，一年内到期的非流动负债3.2亿元。   没有新增土地，对原始积累土地的开发及经营，对世荣就格外重要。从近几年来看，只有2016年、2019年经营现金流量净额过亿，分别为25.39亿元、24.53亿元，2015年、2017年仅为0.3亿元，2018年更是由正变负，为-28.72万元，可谓大起大落。   高管来了又走，频繁变动之间，业绩起伏交错；新任总裁又因官司未能落地，动荡中，世荣的家族生意该如何重现曾经的辉煌？