为防范化解上市公司股东股票质押风险，以实际行动支持疫情防控工作，维护资本市场平稳运行，经中国证监会批准，深交所4月17日发布关于通过协议转让方式进行股票质押式回购交易违约处置相关事项的通知。   通知所称股票质押回购违约处置协议转让，是指股票质押式回购交易的出质人违约后，质权人依据业务协议的约定行使质权，由出质人将标的股票转让给质权人或者第三方的协议转让业务。   《通知》仅适用于股票质押回购违约处置协议转让的办理。符合以下三大条件的出质人可以向深交所提交办理申请：拟转让股票为股票质押式回购交易初始交易或者合并管理的补充质押股票，且拟转让股票质押登记已满12个月；提交协议转让申请时，该笔交易出质人为对应上市公司持股2%以上的股东；不存在《办理指引》规定的不予受理情形。   同时，《通知》要求转让双方在申请办理股票质押回购违约处置协议转让前，应当及时通过上市公司披露本次协议转让事项的提示性公告。转让双方因持有上市公司股份的权益发生变动达到《上市公司收购管理办法》或深交所相关规定确定的标准的，还应当按照相关规定履行信息披露义务。   《通知》针对符合上述条件的股票质押回购违约处置协议转让，适当调整最低受让比例及转让价格下限，具体为单个受让方的受让比例下限由5%降为2%，转让价格下限由原来的九折调整为七折，即不低于转让协议签署日前一交易日公司股票收盘价的70%。   为支持各方运用市场化机制化解风险，前期深交所发布《关于股票质押式回购交易相关事项的通知》，为上市公司股东纾解股票质押困境创造良好市场环境。本次发布《通知》，在严格限定适用条件的前提下，调整协议转让的数量比例及价格区间，进一步支持各方纾困措施落地，从制度层面进一步缓解股票质押风险，通过精准施策为纾困创造良好政策环境，有助于优化上市公司股权结构、有效化解股票质押风险。（来源：中国证券网）

  国家统计局16日发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月份，70大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨，2月份为21城，西宁环比涨幅1.4%领跑。深圳二手房价格环比涨幅时隔24个月重回全国第一。     国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。   新房价格上涨城市数过半 市场仍在持续恢复中   梳理来看，3月“一手房”房价环比上涨的城市数量为38个，相比2月份的21个有明显增加的现象，而持平的城市则减少到10个。   易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经记者，近期各类城市在定价方面总体上呈现涨价增加的现象。一个很重要的原因是各地预售证发放的政策明显放松，有助于房企降低预售证申领压力。客观上也使得各类高价盘更容易进入市场，进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。   从房价涨幅“排行榜”来看，西宁环比涨幅1.4%领跑，其次为杭州以及银川，分别上涨1.3%、1.1%。热点关注的北上广深涨幅分别为持平、涨0.1%、跌0.5%、涨0.5%。   而从房价同比上涨的城市名单看，呼和浩特是3月份房价指数同比涨幅最大的城市，严跃进指出，这已经是呼和浩特第5次出现同比涨幅最大的现象。后续对于呼和浩特来说，稳定房价方面依然需要管控，尤其是要防范炒作京张高铁等概念。   整体来看，国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交。   “市场活跃度增加”，诸葛找房数据研究中心认为，随着市场逐渐开复工，3月份70城新房销售价格好于2月份，但仍不及1月份，市场仍在持续恢复中，随着改善型需求的释放，或将会带动销售价格结构性上涨。   深圳二手房价格涨幅时隔24个月重回全国第一   3月二手住宅销售价格指数方面，上涨城市数量为32个，比上月增加18个；持平城市10个，比上月减少19个；下跌城市28个，比上月增加1个。   从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.05%；上涨的32个城市平均涨幅为0.44%，比上月扩大0.1个百分点，比1月份涨幅扩大0.02个百分点。   诸葛找房数据研究中心分析，3月份多数中介机构虽开始营业，但部分城市市场秩序仍处于严控状态，购房者较为谨慎并未及时入市，二手房市场情绪仍较为低落，使得二手住宅销售价格下跌城市数量有所增加。   从房价环比上涨的城市名单看，深圳属于上涨态势最明显的城市，太原以1.4%涨幅位居第二，唐山涨幅为1%位居第三。从历史数据看，深圳在2018年2月份当时二手房价格指数环比涨幅位于全国第一，换而言之，24个月后，深圳二手房价格涨幅重新回到全国第一。   严跃进告诉中国网财经，就目前来看，深圳新房出现“戴口罩抢房”现象，而二手房出现“一套房源加价200万”等情况，这确实需要后续积极增加房源供应。尤其是深圳人口导入速度比较快，后续客观上需要积极增加土地供应，同时大力发展租赁市场。   从房价同比上涨的城市名单看，唐山是涨幅最大的城市，成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市。“这也要求唐山后续积极管控二手房市场，尤其是要防范中介等参与炒房等动作。”严跃进表示。（来源：中国网财经）

  人民银行17日公告称，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，今日不开展逆回购操作。鉴于今日有2000亿元MLF到期，人民银行实现净回笼2000亿元。本月15日，人民银行已开展1000亿元MLF，本月人民银行持续暂停逆回购。   昨日隔夜利率创下历史新低，上海银行间同业拆放利率（Shibor）隔夜下行9.9个基点，报0.702%，首次低于调整前的超额准备金利率0.72%，DR001加权平均利率也低于该值，与此同时，7天期限资金上行2.5个基点报1.657%，高于部分长期限资金利率。（来源：上海证券报·中国证券网）  

  4月16日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格月度报告，国家统计局城市司首席统计师孔鹏对此表示，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。   3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由2月份持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比2月份扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。   31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2月份扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交;二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。   诸葛找房数据研究中心分析师国仕英昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，3月份新建商品住宅及二手住宅价格环比上涨城市数量都有明显的增加，3月份大部分城市疫情得到有效的控制，房地产市场逐渐开复工，市场活跃度增加，积压的需求逐渐入市，带动城市价格环比上涨城市数量增加。但从下跌城市数量来看，基本与2月份持平，可见市场虽有所恢复，但部分城市市场信心仍较弱。   3月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比2月份回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比2月份扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比2月份分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，涨幅比2月份分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。   国仕英表示，3月份，疫情防控有了很明显的效果，多数城市生产生活秩序都在加快恢复中，因疫情积压的住房需求逐渐释放，带动市场活跃度上涨。3月份70城房地产市场价格环比出现微涨，但总体较为稳定。一线城市、二线城市恢复较为明显，三线城市受疫情影响，市场信心较弱，市场恢复明显慢于一线城市、二线城市。   中原地产发布的数据显示，3月份，全国房地产调控政策继续多发，在2月份高达单月75次历史记录的基础上，3月份单月再次发布了60次房地产相关调控政策。累计一季度房地产调控次数达171次，而2019年同期只有104次，同比上涨65%。   中原地产首席分析师张大伟对记者表示，房地产行业受疫情影响较大，为保证房地产市场平稳运行，各地坚持“房住不炒”定位不变，因城施策更加灵活，多地从供给侧和需求侧优化房地产相关政策。3月份，调控政策以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策，另外，广州、济南、海宁、宝鸡等涉及“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回，亦表明政策面保持房地产调控的定力。（来源：中证网）

  15日，商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布全国建材家居景气指数BHI。   数据显示，3月份BHI为71.92，环比上涨29.64点，同比下降32.99点。全国规模以上建材家居卖场3月销售额为328.5亿元，环比上涨8438.72%，同比下降63.84%。2020年一季度累计销售额为934.6亿元，同比下降53.45%。   中国建材流通协会解读认为，随着我国新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作的持续推进，3月全国建材家居市场复工情况明显加快，BHI触底反弹，全国建材家居市场整体处于稳步恢复阶段。但往年的“金三月”并未如期再现。   从BHI各指数来看，3月“人气指数”为24.40，环比上涨23.86点，与去年同比下降115.62点；3月“购买力指数”为124.15点，环比上涨57.87点，与去年同比上涨64.32点；3月“就业率指数”环比降幅最高，达72.16点，与去年同比下降64.36点。   中国建材流通协会指出，由于疫情并没有完全结束，市场客流量仍然较少；现阶段进入建材家居卖场的基本属于刚需客户，虽然客流不高，但成交率较高，疫情期间压抑的刚性需求已开始逐步释放；疫情影响下的建材家居行业就业形势严峻，且或将持续整个2020年。   另外，3月“经理人信心指数”这一先行指数继续回升，环比上涨38.12点，且其绝对值也连续上涨，达到65.6（高于50看好后市、低于50看弱后市）。   中国建材流通协会认为，随着国家政策效应的逐步显现，市场预期有所回升，市场期待疫情过后的婚房、迁居、装修等消费需求的集中释放。   对此，中国建材流通协会建议，企业先要做到谨慎而不焦虑，充分认知当前充满危机的环境，然后行业的中小企业从降低成本、保证现金流等方面快速改变自己，先保证企业活下来，未来才能活得更好。   名词解释：BHI   BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。（来源：人民网）

  下好营商环境“先手棋”，才能下活经济发展“全盘棋”。当前，各地稳经济持续加码，优化营商环境也在全面发力。除了陆续出台地方版优化营商环境条例外，多地紧锣密鼓酝酿和制定细化版方案、意见等，频频推出优化营商环境“升级版”。通过在投资审批改革、贸易便利化、促进公平竞争等多方面谋突破，对内凝聚向心力，对外提升吸引力。   专家指出，地方优化营商环境展开竞速赛，更多实招落地可期。这有助于稳定市场预期、提振市场信心、激发市场活力，为推动经济高质量发展攒后劲蓄动能。   多地谋划营商环境大文章   近段时间，各地优化营商环境步伐不断加快，纷纷出炉优化营商环境的任务书、时间表和“施工图”。   4月14日，《无锡市优化营商环境行动方案2020》发布，该方案共包含18个方面60条具体措施，被称为无锡市优化营商环境3.0版。无锡市委副书记徐劼表示，此次发布的60条是在去年“80条”基础上，根据形势变化，聚焦重点领域，对标先进城市，着力推进各领域改革再突破、制度再完善、水平再提升。   无独有偶。上海市宝山区日前在发布今年重大产业项目时，同步推出《宝山区全面深化营商环境建设实施方案（3.0版）》《新一轮“1+9”政策（3.0版）》《宝山区进一步优化营商环境全力构建企业营商帮办体系3.0版》等三项新政，这也是宝山区迄今为止最全面、最系统、力度最大的营商政策。   多地谋划营商环境大文章的背后，既是《优化营商环境条例》落地的配套举措，也是稳经济蓄动能的重要支撑。如，青海省明确提出通过推动优化营商环境各项政策落地落细，充分激发市场主体活力和社会创造力，有效化解新冠肺炎疫情对企业投资生产经营的影响。   专家表示，通过不断优化营商环境，降低企业经营和发展的制度性交易成本，正成为对冲疫情不利影响的重要抓手。   “各地根据当前经济情况与地方发展实际，纷纷推出优化营商环境‘升级版’，既有利于解决企业在短期供给冲击中面临的用工、资金、订单等实际问题，尽快恢复和激发投资活力，也有利于吸引创业企业和创新人才，提升各地中长期发展的核心竞争力。”万博新经济研究院副院长、营商环境研究中心主任刘哲对《经济参考报》记者表示。   刘哲指出，从各地方案看，有的确定了营商环境优化的基本原则和思路，有的已经从条例制定，进入任务分解和执行落实阶段，并且明确优化的具体措施、改革目标和时间要求。总体来看，既体现了营商环境软硬并重的特点，也注重企业的实际需求，强调政府的服务作用和企业获得感的提升。   多个重点领域发力稳经济   栽好营商环境这棵“梧桐树”，才能吸引更多“金凤凰”。不少地方不断做大营商环境文章，在重点领域持续发力，特别是在投资审批改革、贸易便利化、促进公平竞争等多方面谋划新突破，激发民间投资潜力和活力，助力吸收外资稳定增长。   在投资审批改革方面，记者了解到，四川正酝酿出台关于推行企业投资项目承诺制的指导意见，推进企业投资项目承诺制改革，完善投资审批事项清单，2020年年底前实现投资审批事项线上并联办理、企业投资项目备案全程线上办理。   山东将印发《关于优化营商环境的若干意见》并制定相关配套文件。山东省发展改革委主任周连华透露，山东将在聚焦简化优化审批流程上，瞄准项目落地全链条，大力推行综合区域评估、容缺审批、承诺制等配套改革，加紧建立全省统一的工程建设项目审批管理系统，做到“跑一次”为上限、“不用跑”为常态。   在推动贸易便利化方面，浙江表示，将推进智慧码头建设，压缩整体通关时间，确保进口整体通关时间领跑长三角地区，集装箱进出口合规成本保持全国最低水平。2020年底前实现国际贸易进出口业务全部通过“单一窗口”办理。天津海关则联合京津多部门，围绕深化通关申报监管改革等，推出18项措施优化跨境贸易营商环境。   在促进公平竞争方面，上海提出，各类市场主体享有公平使用资金、技术、人力资源、土地所有权以及其他自然资源等各类生产要素和公共服务资源的权利。四川提出，2020年6月底前，完成妨碍统一市场和公平竞争的政策措施清理工作。2020年年底前，组织开展工程项目招投标营商环境专项整治，全面清理各种涉及地域、行业和所有制歧视的不合理规定。   中国企业联合会研究部研究员刘兴国对《经济参考报》记者表示，各地营商环境建设大提速，无论是投资审批改革、贸易便利化还是促进公平竞争，都将为投资者创造更好的投资发展环境，有利于进一步稳预期，增强投资者信心，为稳增长做出积极贡献。   在刘哲看来，投资审批改革和贸易便利化主要从时间和手续两方面，为企业投资和对外贸易提供支持服务，将有效提升企业投资、产品运输和通关效率，有利于改善复工生产企业的经营周转效率，畅通稳投资、稳外贸政策的落实。   啃硬骨头深化改革在路上   优化营商环境没有最好，只有更好。刘哲表示，当前营商环境建设取得明显成效，不过“软环境”建设仍存在短板，需要持续发力。下一步要在法治保障、公平审慎的市场监管、包容的创新生态等企业更为关切的方面寻求新突破，缩小营商环境优化与市场主体预期之间的差距。她建议，建立常态化的企业建言机制，畅通企业参与渠道，鼓励地方政府创造性地开展营商环境评价工作，以评促改。   “目前各级政府出台的惠企政策，以及政府部门的监管制度，还存在落实机制不健全或不科学的短板，如何有效打通政策落实的‘最后一公里’，需要在落实机制上积极补短板。”刘兴国说。   啃下硬骨头，深化改革仍在路上。记者从国家发展改革委获悉，下一步将持续深化“放管服”改革优化营商环境。深化投资审批制度改革，继续缩减外商投资准入负面清单。颁布新版《中央定价目录》，开展新一轮地方定价目录修订，持续推进规章规范性文件清理。持续开展营商环境百项诉求处理行动和招投标领域营商环境专项整治。   记者注意到，青海等多省份表示，下一步将聚焦当前优化营商环境建设短板和突出问题，主动对标先进，瞄准一流目标，细化具体举措，强力推动政策落实，确保年度各项目标任务全面如期完成。（来源：经济参考报）

  “喝茶费100万”、“千万豪宅日光”、“学位房跳价”、“南山和宝安中心区房价暴力拉升”……这些都是最近深圳楼市的热词。   这么多刺激性字眼，让很多原本还处于观望的深圳置业者，焦虑到戴着口罩都要去看房。   近期，深圳又有个别片区开启了“魔幻”的涨价模式，同时也出现了一些乱象，引发相关部门高度关注并出手整治。另一边，二手房放盘量大增，一些急于出手的房源也不在少数。为何部分区域的房价异动，深圳楼市会如此分化严重？证券时报记者对此进行调查。   置业者：楼市让人看不懂   “真的有点不可思议，我最近在南山和宝安区看了好几个小区，没想到房价突然大涨，学位和其他配套其实没什么变化，我完全看不懂。”正值周末，刚把自己一居室房子卖掉想换三居室的黄华在罗湖红岭片区看房，“没办法，我只能回罗湖看看，这里价格比较稳定。”   记者发现，最近深圳市场的热点片区可以大致分为三类：一类是地理位置优越，一类受学位房资源驱动，另一类则受利好规划驱动。以宝安区的西城雅筑和南山的华润城润府作为“典型代表”。参照深圳市占率较高的中介机构数据，近期华润城润府二期整体上调挂牌价的有大约5套，其中有一套在4月6日上调112万元，最高的挂牌单价已经超过每平方米18万元，同小区在去年11月的实际成交均价在每平方米13万至14万元左右。而在临近的宝安中心区片区，受前海扩容等预期刺激，最近的二手房价也大幅上涨，西城雅筑小区今年以来的成交均价已飙升至每平方米10万元左右，而去年同期的成交均价则介于每平方米7万至8万元之间。   不过，在黄华和多数深圳普通置业者看来，最让人看不懂的还是优质学位房，其中福田八卦岭片区的房价变化在置业者心中堪称“神奇”。以八卦四路的翠馨居为例，记者调查发现，去年上半年该小区接近31平方米的房源成交价是180万元左右，到了9月份成交价已经达到220万元，如今的成交价格已经达到每平方米9万元。造成这种现象的原因，正是“学位之争”。   去年年初，市场就传出荔园小学东校区将建在八卦岭的消息，而荔园小学正是深圳的“名校”。去年6月，荔园小学东校区建设有了进展，相关地块上的汽车城开始拆除。这时，周边小区房价开始突飞猛进，甚至还传出红岭中学也将进驻八卦岭片区，业主纷纷“惜售”。不过，有房产中介告诉记者，最近又传出八卦岭片区新建的中学为笔架山中学，一些业主开始松手抛盘。   可以说，八卦岭的房价随着学位的变化而超前反应，着实是深圳优质学位房市场的经典例子。“即使真的是荔园小学东校区，但学校都还没出地面，具体招生范围也没确定，八卦岭片区房价就如此异动，万一哪个小区没被划进学校招生范围，怎么办？“黄华很是感慨。   虚高报价背后：金融加杠杆应当关注   那么，在楼市火热的片区，被大幅抬高的报价背后又隐藏着哪些秘密？   记者在南山后海、科技园片区调查，多位房产中介人员表示：“我们的报价都是业主真实的报价，过高挂牌价的房源的确有成交，但只占少数。”   在南山后海片区，有市场消息指出该片区许多小区的二手房价格在近期上涨超过10%。不过，许多小区其实在近一个月深圳楼市恢复以来并未成交。深圳房地产中介协会提供的数据显示，以三湘海尚小区为例，3月份的实际成交均价为每平方米126384元，相比1月份每平方米125981元的实际成交均价，上涨幅度也仅0.3%。   此外，房产中介人员告诉记者，有业主将房源报价大幅抬高，以期通过“高评高贷”的方式，向银行做经营抵押贷款，特别是现阶段，多数银行经营贷利率相比房贷利率更低，这种做法存在一定套利空间，或以转按揭的方式予以高位套现。   这部分业主的金融加杠杆行为，应当引起关注。与此同时，虽然最近深圳市场的二手房成交量上升，但各大中介机构的放盘量也明显增加。在南山后海，“豪宅”宝能太古城在一家中介机构的放盘量就达到81套。在福田、罗湖、龙岗等片区采访时，记者随机向多位置业者询问，得到的答案都是最近接到很多中介打来电话推销房源，而且可选择的范围变大，甚至还有许多低于市场价出售的房源。而在这些房源中，更有部分业主提出一次性付款的要求，可以有更多的价格空间。   这样的情况在房产中介眼里，原因或在于部分业主急于“套现”。   市场分化严重 置业者仍需谨慎   只是，在“千万豪宅”售罄等各种消息影响下，深圳的置业者显得很躁动。上周末，记者在罗湖区多个小区进行调查就发现，即使罗湖区的房价一直相对比较平稳，但看房的人也络绎不绝。有房产中介人员笑说，没坐上10分钟，又有客户来看房。   从成交数据来看，深圳中原研究中心的数据显示，3月深圳二手住宅成交套数为8008套，环比上升3.8倍，二手房均价小幅上升至每平方米59048元。值得注意的是，由于过户数据与实时成交具有一定的时间差，3月过户的二手住宅实际上主要为去年11月到2020年1月签订成交协议的房源。而在4月第一周，深圳二手住宅成交1519套，环比下降22.4%。上周深圳二手住宅成交环比再下降15.6%。在成交活跃的样本房源中，房价上涨的占比为52.5%，下跌的占比为47.5%。   放在全国范围来看，深圳楼市的表现的确显得很特别，而且楼市分化现象较为严重。这时，一些违规现象也再次发生，相关部门高度关注并出手整治。   近日，深圳市宝安区住建局发布通知称，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”、“更名费”的消息，涉及多个楼盘，将开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为的行动。随后，南山区住房和建设局官网发出通知，指出收到相关投诉，反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，对此情况将高度关注。   深圳房地产中介协会也发出郑重提示，指出近期深圳二手房放盘量、成交量均有增加，个别新房项目旺销，于是部分自媒体以及部分中介从业人员，刻意夸大宣传或“断章取义”，营造楼市追涨氛围，极大扰乱了房地产市场秩序。根据调查发现，所谓“市场火热”现象是由个别业主放盘报价“虚高”，部分自媒体舆论宣扬导致的，不具有深圳全市代表性，仅是部分片区个别楼盘的个别现象，并且实际成交与报价相差悬殊。   深圳房地产中介协会研究部主管华洪表示，疫情之下全球经济前景不明朗，市场避险情绪升温，导致一些楼市资金更青睐优质地段的优质项目，也让深圳一些片区的房价出现明显上涨。深圳市场分化现象严重，这种房价上涨是否具有可持续性，需要置业者高度关注。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深圳一些热点片区房价快速上涨，但更多的区域价格则保持平稳。另一方面，部分资金紧张的业主，确实也出现快速出货的需求。可以判断的是，仍在买入的客户抱着长期看好的心态，而且也期望更多的规划利好出台，但相反的一面，经济下行及收入下降的预期明显，部分置业者或出货以套现，或推迟入市，这个分化的趋势将会延续整个第二季度，甚至第三季度。（来源：证券时报）

  2020年一季度，疫情期间持续低迷的楼市也导致大部分城市库存消化周期攀升。4月14日，易居房地产研究院发布的数据显示，一季度上海新房及二手房市场均受疫情影响较大，其中二手住宅成交量为近十二年来的历史较低水平。   克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示，截至3月末，受监测的50个重点城市商品住宅库存量为30432万平方米，同比2019年3月末增幅为11%。其中，大约六成以上城市消化周期一举跃升至18个月以上高位。   今年1月中旬暴发的新冠肺炎疫情导致各地售楼处普遍停业、项目停工、房企延迟复工，使得部分城市楼市出现短期供需缺口，苏州、宁波热点城市等库存量环比收缩超10%。但从同比来看，整体库存量仍在不断攀升，七成城市库存同比有所扩容，梧州、芜湖个别三四线城市住宅库存近乎翻番。   克而瑞地产研究中心相关分析人士指出，受疫情导致市场成交下滑，各地商品住宅消化周期明显拉长，九成以上城市消化周期同、环比齐升，33个重点城市消化周期一举跃升至18个月以上高位，其中北京、大连、厦门、烟台、梅州等7个城市消化周期已超40个月，库存压力不断积聚。   另一方面，近两月来，为了纾困房企、恢复楼市，多地政府出台了针对房地产行业的扶持政策，譬如降低预售取证标准等。上述分析人士指出，这些政策正在有效引导提升二季度房企推货意愿和推货节奏。“就需求端来看，随着疫情影响逐步散去，购房者信心将有明显提升，前期积压的购房需求将稳步释放。”   易居房地产研究院研究员姚方分析认为，从上海市场来看，疫情期间新房供应极少，而浦东南汇、青浦等地区前期供应较大，因此存量较多，新房市场主要为消化前期库存状态。   “从4月开盘项目监测来看，上海将有14个项目入市，因疫情下的2、3月均供不应求。一旦供给端有所恢复，市场复苏信号也将进一步加强。另外，考虑到市场正处于逐步恢复中，预计4月二手房成交量将出现环比增长。”姚方分析表示。   上述分析人士认为，随着疫情影响逐步散去，在供求两端共同发力的情况下，一二线热点城市成交或迎来反弹行情。预计二季度一二线城市库存将有所回落，但三四线市场库存仍可能继续扩容，未来去化压力不容小觑。（来源：经济参考报）

  “半天卖光54套公寓，吸金约23亿元”，近日，深圳南山区某楼盘开盘半天时间全部售罄，深圳的楼市似乎再次热闹起来。随着疫情得到控制，购房需求被激活，此外，各地方政府纷纷推出稳定楼市政策，房地产市场逐渐回暖。   “近期二手房的成交量比较大，仅清明节期间，链家的日成交量就达到400-500套，去年的最高峰值是500-600套，”一位链家地产工作人员告诉记者。   据房天下查房价4月房价数据显示，69个大城市中45城市上涨，全国近七成城市房价出现上涨迹象。其中北京楼市回暖迹象明显，环比增长10.4%，涨幅位列全国第二，位列大城市第一。   数据还显示，北方楼市相对于南方楼市涨幅更大。涨幅前10的城市中，共有8个北方的城市，分别为：济宁、北京、洛阳、大连、乌鲁木齐、西安、包头、呼和浩特。   “通过近两个月的观察，能明显感受到业主的心理预期普遍提高了，以北京二手房为例，三月到四月之间，二手房报价明显有提高。”近期有购房打算的宋女士对记者表示，宋女士还表示，楼市会否整体反弹，可能还要看各地的政策会否进一步松绑。   受疫情影响，今年一季度，多地楼市低迷，为降低疫情对楼市的影响，近日多地纷纷出台稳定楼市政策。如住房公积金政策、落户条件、降低预售标准、发放购房契税补贴等举措。   日前，国家发改委称，2020年将督促部分城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。对此，川财证券表示，当前部分城市对非本市户籍的购房者设有严格的限制，如对个税和社保缴纳期限存在规定等，此次落户宽松政策的推进，与2019年4月发布的取消重点群体落户限制的政策一脉相承，有望带动城镇化率进一步提升的同时，促进部分城市潜在需求逐步释放，实现市场稳步发展。   多地出台多项房地产利好政策，有利于激发楼市活力，但是否意味着楼市政策会全面出现松动？   业内人士表示，房住不炒总基调是不变的，房地产市场受疫情影响较大，政策主要是降低库存，缓解企业现金流压力，总体上政策还是趋向收紧。   诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，近期楼市回暖是必然的，主要是疫情逐渐好转，看房及交易端流程逐渐恢复正常。疫情并没有抑制购房需求的释放，只是延缓了购房时间。此外，近期政策出现松绑迹象，支持合理融资需求、延迟缴纳土地出让金、降低商品房预售条件、降低预售监管资金、降低落户门槛、提供购房补贴、放宽公积金政策，市场预期转好。   东财证券表示，中期看，货币政策延续宽松，房企加权融资成本有望降低，居民按揭利率亦有所下行；房地产销售和开发投资反弹或不及预期，地价和房价下滑的可能性在提高，地方“一城一策”托底行业的可能性亦在提高。长期看，房地产刚需和改善性需求仍较充足。   王小嫱还表示，今年的楼市整体呈现前冷后热的局面，上半年市场受疫情影响明显不及去年同期，下半年市场需求逐渐释放，预计会好于去年同期，但全年来看整体成交情况不及去年，全国商品房销售面积同比增速预计下降到-1.5%左右。（来源：中华工商时报）

  本周二手住宅共成交876宗，环比下滑3.4%。小研君分析认为，本周成交回落的主要由于目前购房客户压价情况严重，而业主接受意愿较低，导致业客双方处于僵持状态。同时，大幅压价将直接导致业主放盘积极性下降。据监测，本周录得的新增房源数量环比减少2-3成。但需要指出的是，目前市场需求仍然相对活跃，本周上门客数量环比上周不降反升，环比增加20.7%。   价格方面，本周二手住宅网签均价为23987元/平，环比上周下滑2.3%。主要由于近期市场笋盘涌现，不少业主增大议价空间，促使本周二手网签均价略有回落。   小研君监测发现，本周海珠、越秀、黄埔三区需求表现出现明显下滑，本周分别成交95宗、52宗、36宗，环比分别下滑17.4%、18.8%、31.7%。   另外，需要指出的是，本周番禺、白云成交不降反升，本周分别成交114宗、66宗，环比分别上涨20.2%、16.7%。其中，番禺区成交占比更是从上周21.1%上升至目前的26.2%，排名重回各区榜首位置。   本周业主报价指数为33.2%，环比微跌0.4%。由于近段时间成交周期较年前明显拉长，加上市场经济略有萎缩，促使部分客户购房预算下调，从而部分业主下调报价以加快出售物业.   整体看，本周报价下调5%-10%之间的盘源占17.5%，较上周增加2.7个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加5.3个百分点，共占20.9%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.7个百分点，共占7.1%。   本周全市一手住宅网签1083宗，环比下跌27.7%。经历3月“以价换量”，复工复产后买家回流后，4月中上旬由于清明节假期以及部分项目优惠力度收窄等因素影响，成交持续两周回落。此外，从3月下旬起部分优质板块中高价位项目入市，如海珠华发江南府、番禺龙光天璞、藏珑府，南沙领南星河荣誉等，上述项目成交/网签周期亦较刚需项目长，亦间接影响近段时间成交表现。   另一方面，本周新增供应速度放缓同样明显，前两周保持千套供应不再，本周仅增城绿湖国际城、南沙绿城柳岸晓风等项目获取预售证，累计不足300套。小研君认为，部分项目或为应对即将到来的五一小长假而“韬光养晦”。   本周成交环比递增的区域仅白云、番禺两区，其中白云区成交47宗，环比增加104%，珠江岭南苑单盘成交28宗，此外保利阅云台、荣升珑樾等新盘亦陆续进入网签阶段。番禺本周成交103宗，环比增加3%，亚运城单盘成交58套，占区域56%成交量。   广州公寓市场持续三周零供应，而市场各项目逐渐回归正常销售，整体成交继上周冲破300套后，本周环比下跌47%，为168套。其中，外围区成交量缩减54%。番禺区成交回落尤为明显，该区除金山谷创意产业园成交15套公寓外，其余项目成交零星。   黄埔区成交跌幅次之，该区仍以合景天峻、碧桂园星悦台等近期公寓促销项目的贡献为主，但本周项目去化放缓，分别跑量15套、10套。另外，黄埔区万科尚城近期推出限时优惠活动，本周成交8套公寓。   花都、南沙区的公寓成交则跌至二十余套。花都区广州国际空港中心成交9套，时代云港、广物星港国际等热点项目经过前一轮的活动推售后，本周销售逐渐回落，分别成交8套、6套公寓。南沙区以南沙珠江湾的10套公寓成交领先，也是该区唯一成交套数达两位数的项目。   本周中心区及增城从化略显冷清，以项目散售为主，各项目成交微量。