原标题：房企加大促销力度 房价涨幅稳中有降   国家统计局16日发布数据显示，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有降。其中，四大一线城市环比持平，同比上涨3.5%，不过，涨幅已经回落。国家统计局表示，受到疫情影响，2月份部分城市无成交。   具体来看，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动。二手住宅销售价格环比持平，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市也无成交。在三线城市中，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市新房无成交。包头、锦州和扬州等12个城市二手房无成交。   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，2月份全国70个城市新房价格指数同比涨幅为5.9%。相比1月份数据，三类城市新房价格都出现了涨幅收窄的现象。其中一线城市和三线城市出现了“停涨”的现象。严跃进认为，2月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对比较大，部分房企积极推出了折扣力度大的促销活动，客观上会限制房价的上涨幅度。   不过，到了3月份随着疫情的积极防控，各地售楼处陆续放开，降价促销有望带动一部分需求的释放。记者了解到，部分中介业务也开始回升。   近期部分楼盘开盘预售受到关注，且很多人将眼光投向郊区的小房源。“有一些小面积的房屋首付仅需要二三十万元，办理了首付贷之后，五六十平方米的小型房首付才几万元。”值得注意的是，有部分销售人员甚至还推荐使用工薪贷、接力贷等。（来源：广州日报）

  3月16日晚间，贵阳银行公告称，近日，公司收到贵阳市国资公司通知，贵阳市国资公司原质押给国开证券股份有限公司的5460万股无限售流通股已解除质押，并于2020年3月13日在中国证券登记结算有限责任公司办理了解除质押手续。   公告显示，贵阳市国有资产投资管理公司持有贵阳银行股份4.6860亿股，占公司总股本14.5617%；贵阳市国资公司及其一致行动人合计持有公司股份6.4355亿股，占公司总股本19.9983%。本次贵阳市国资公司解除质押后，贵阳市国资公司无被质押股份；贵阳市国资公司与其一致行动人剩余被质押股份合计7924万股，占其合计持有公司股份数的12.3130%。（来源：财经网）

  原标题：楼市调查| 越秀拿证与泰禾沉寂 深圳尖岗山那些事   去年6月24日那场号称深圳“史诗级土拍”，应该让许多人记忆深刻。   80多家房企报名、1000亿元保证金、深圳近20年来最大数量宅地供应等等，噱头满满。最终，在一场突如其来的暴雨中，五宗居住用地均觅得新主，总成交价224亿。   越秀地产摘得了一宗宅地，这家国企在三十余轮竞价中以最高限价59亿+配建人才房19610平方米夺得宝安尖岗山宅地，折算可售住宅楼面价约6.4万/平方米。   超过6万的楼面价并不算低，但在尖岗山这个特殊片区，一切又是“情理之中”。地块旁边正是泰禾沉寂至今、尚未入市的深圳项目，2015年拿地时最高楼面价7.9万，创下全国单价地王。   近日一则消息再次让越秀9个月前拿下的尖岗山项目出现在公众面前--不动产权证、规划许可证、施工许可证三证基本到位，项目案名更新等。   一切都在循序渐进地进行着，这背后隐约传来一个信号：被称为深圳楼市烫手山芋的尖岗山，要打破“魔咒”了吗？   越秀的信号   越秀这宗尖岗山地块，事实上已经是“回锅肉”。   早在2018年12月，宝安区尖岗山大道与卧龙三路交汇处西南侧地块就曾以A122-0357编号推出，占地1.86万平方米，建筑面积5.9万平方米，起始价20.6亿元。彼时正是深圳楼市情绪低落之际，“史上最严”731限售新政落地，市场一度低迷。   最终，这宗地块与另一宗前海商业地块双双流拍。市场原因之外，当时便有言论将尖岗山地块流拍部分原因归结于一路之隔、尚未入市的泰禾项目。   半年之后，于2019年6月，地块在加大面积之后再次推出市场，土地面积扩至3.89万平方米，建筑面积12.13万平方米，起拍价40.74亿元。   位置特殊、总价高、二度出让，在五宗地块中极为抢眼。结果稍显意外，从未进入深圳市场的广州国企越秀，以最高限价59.08亿+配建19610平方米夺标。   虽然因此实现首进深圳，但在外界看来，越秀这次拿地更像一场挑战。   从地价看，这宗宅地可售楼面价是6.4万元/平方米，附近同片区别墅售价则为10万元/平方米左右，按照新房备案价不得明显高于周边房价的规定，项目面临的考验并不小。同时，比起相邻的泰禾两宗地块综合楼面价6.2万元/平方米，越秀这宗地实际“更贵”。   时隔9个月后，项目给市场透露了一些讯息。据悉，该项目今年伊始陆续取得不动产权证、工程规划许可证，计划在3月23日取得施工许可证。   3月9日官方披露的项目信息显示，越秀尖岗山项目已更名为“和樾府”，一期桩基础工程已获施工许可证。有现场踩点消息也指出，该项目地块确实已开始桩基础工程动工。   对于目前的进度，受访业内人士普遍认为属于比较正常的速度，有调侃还称“至少比泰禾快多了”。针对项目成本价与限价之间的利润空间难题，深职院房地产研究所所长邓志旺对观点地产新媒体表示，去年开始深圳的限价相对来说宽松了一些，没那么严格。   “像龙华金茂府就到了10万以上，整个深圳市场的区域限价都比以前有所松动，(可接受价格)相对高10%到15%左右。”   邓志旺续称，考虑到今年经济形势，未来政策可能有进一步松动空间，所以预计越秀现下这个时间点拿到施工证、提前开发问题不大，入市时候的价格弹力预计会更大一些。   至于市场所传的“不到10万不保本”的说法，则表示并不一定，越秀作为国企本身资金成本相对较低，加之进入深圳市场是具有战略意义的。如果精打细算的话，虽然不一定盈利很多，但至少应该保本是没问题的。   “目前周边限价如果松动一些，到9.5万/平方米的可能性也是有的。”邓志旺表示。   尖岗山的“泰禾们”   越秀尖岗山项目之所以备受关注，很大一部分原因便是来自于一街之隔的泰禾地块，该项目已拿地接近5年，尚未入市。   尖岗山对于深圳而言是极其特殊的一个片区，每一次土地拍卖都引起不小的关注。   位于宝安的尖岗山片区，总面积230公顷，从地理位置上可视为前海的“后花园”。片区最为突出的特点是拥有深圳极为独特稀缺的山景资源、水体资源，很早以前还只是一片未经雕琢的处女地。   2005年左右，政府规划蓝图把尖岗山定位为一个以低密度住宅为主的高端生态豪宅区，之后该片区逐渐发展成为深圳新的半山豪宅住区。   尖岗山的争夺最早可追溯到2003年，彼时该片区21万平方米别墅用地公开拍卖，由招商联合华侨城以5.8亿元摘得，楼面地价达5441元/平方米，刷新了当时的楼面单价。   此后2004年、2009年两次土地出让，均由招商、华侨城联合摘得，楼面地价已推高至18875元/平方米，成为彼时深圳最高的楼面地价。这些地块后来开发了招华曦城项目，占地60万平米，容积率0.5-1.2，总共分为6期。   后于2012年11月，尖岗山片区再次出让一宗低密度用地，这次迎来了中海，以总价48.6亿元摘得，折合楼面地价26689元/平方米，创下了深圳总地价与楼面价新高。这一项目地块后被发展成中海o九号公馆，于2013年首次开盘，入市时均价6万元/平方米左右。   2015年12月，泰禾也加入了尖岗山的开发，以57亿总价摘得尖岗山两宗地，楼面地价分别为51331元/平方米、79907元/平方米，后者更是刷新了全国土地单价纪录。按最高楼面价计算，尖岗山土拍成交单价在12年间上涨了13倍。   对于泰禾来说，这家主打高端产品线的企业与尖岗山豪宅片区也十分匹配，一切看起来顺风顺水。   2017年1月，泰禾项目尚未挖地基之时，深圳规土委出台了《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》，规定新房备案价不得明显高于周边房价。彼时，同片区的中海9号公馆、曦城别墅售价10万元/平方米左右。   “按照10万定价的话，这个项目一定是亏本的。只能说泰禾时运不好，刚好碰上调控了。”一位业内人士对观点地产新媒体表示。   调控之后，泰禾深圳项目一度停滞，外界对于这个项目的关注度夹带着传言而来，在去年泰禾出售旗下多个项目股权时，曾传出深圳尖岗山项目也将转手。   从几个关键时间段进行观察，2018年1月，宝安管理局官网公告称已通过“泰禾城市花园(A区)、(B区)”项目《建设工程规划许可证》及总平面图。据悉，整个泰禾项目将分为二期，一期为泰禾城市花园，二期为泰禾都市花园。   2019年5月左右，泰禾城市花园项目营销中心外立面已基本做好，地块约60%-70%别墅已经出地面2-3层；二期泰禾都市花园进展相对缓慢，呈现一个大坑的状态。   11月底，泰禾都市花园开始进行物业招标，不过地块还处于代建状态。根据招标信息，泰禾都市花园板块竣工时间在2022年7月，入伙日期要到2023年10月。   2019年8月23日，泰禾广深区域总裁邵志荣也曾表示，尖岗山深圳院子项目会在三季度或四季度亮相。泰禾方面最新表态则是，项目预计2020年入市。   从2015年到2020年，泰禾的项目能够如约入市吗？一个有趣的细节是，去年6月越秀夺地之后，泰禾广深区域市场研策组曾发布报告称：“地块占地、建面均低于我司项目，容积率3.12高于我司项目，越秀楼面价6.4万元/平方米，超过深圳院子平均楼面价6.2万元/平方米，价格支撑更足，利好深圳院子。”   而今来看，越秀项目三证齐拿、破土开工的讯息或许能给泰禾更大信心。值得一提的是，在2017年调控全面展开之后，近几年包括尖岗山区域的楼价已没有明显上涨。   对此，邓志旺认为，这两年整个深圳房价上涨幅度都不大，尖岗山面对的是较为特殊、稀缺的客群，不算普遍热门片区，加之没有新项目入市带动，所以价格维持比较平稳。   “胜在环境优质与片区纯粹性，未来还是有一定增值空间的。”越秀与泰禾兴许也是这么想的，每一个拿下高价地的房企都期待能跑赢时间。（来源：观点地产网）

  16日济南地区建材价格大幅拉涨。早市济南地区涨幅超100元/吨，但伴随暴涨过后市场部分冬储客户利润尚可，部分客户低价抓紧出货。午后部分客户受成交限制，价格可议。此轮价格部分客户认为上涨较快，近期可能会有调整。预计明日报价或将保持平稳。（来源：我的钢铁网）

  疫情防控毫不放松，经济发展时不我待。3月12日，沁阳市2020年招商引资项目网络签约仪式举行，签约各方相聚云端，通过线下和线上进行签约。沁阳市委副书记、市长马志强出席仪式并致辞。该市领导夏玮、徐明安、是明友、毛克祥出席签约仪式。   签约仪式上，马志强代表沁阳市委、市政府向参加签约仪式的各位嘉宾表示热烈欢迎，向一直以来关心和支持沁阳发展的各界人士表示衷心感谢。马志强指出，近年来，沁阳市坚定贯彻新发展理念，努力争先进位、再铸辉煌，经济社会发展呈现持续健康发展态势，连续三年跻身中国工业百强县(市)，位居河南省县域经济前十强。当前，全市疫情防控工作成效明显，经济恢复脚步坚实，沁阳市正以更加开放的胸怀、更加积极的姿态，迫切期待与优秀投资者携手合作，共谋发展。   马志强表示，下一步工作中，沁阳市委、市政府将信守承诺，千方百计为项目建设排忧解难，带着责任和感情为企业发展提供高效服务，打造优质环境。同时，衷心希望各位客商能够在沁阳这片文化底蕴厚重、产业基础坚实、营商环境优越的发展热土上，把握新机遇、集聚新资源、拓展新市场、成就新辉煌，政企同心、携手共进，为新时代沁阳高质量发展谱写更加绚丽的新篇章。   当天，沁阳市与福州市长乐区吉利投资有限公司、昊华宇航化工有限公司、河南晋煤天庆煤化工有限公司、国家电投集团河南电力有限公司、北京市元泰大友投资管理有限公司等多家企业签约的项目共15个，总投资达153.86亿元。项目涵盖再生资源、精细化工、城市基础设施、电子新材料等多个领域。（来源：焦作日报）

  截至15日下午5时，我省“3·15”线上维权平台共计受理投诉、咨询与举报2078件，其中商品房和装饰装修消费、网络购物消费、预付式消费、汽车消费依旧是“重灾区”，占比分别达到21.92%、7.34%、6.64%、4.43%。   商品房和装饰装修消费是近年来消费投诉较多的领域，在今年江苏省消保委公布的十大维权典型案例中，有两例都涉及到房屋装修问题。   消费者刘女士于2019年5月委托扬州市某装饰公司对自己所购房屋进行装修，支付定金5800元。装修公司边设计边开始前期装修工作，未征得刘女士同意，破坏了阳台承重墙，造成严重安全隐患。在当地消保委调解中，装饰公司称砸墙由第三方分包工人所为，自身监管不到位，但坚称此操作不影响房屋整体安全，可通过断口焊接方式消除隐患。按照《消费者权益保护法》，装饰公司未能按照施工标准进行安全测评，内部没有完善工程监督流程，层层转包野蛮施工；对外没有及时与消费者保持沟通，对房屋结构的破坏侵犯了消费者知情权和安全权，理应消除隐患并承担赔偿责任。随后，该公司同意通过支撑三角架的方式保证安全性，同时一次性补偿刘女士50000元。   而在另一个案例中，则涉及目前较为普遍的精装修房。消费者芮女士于2010年在南京市某小区购买了一套精装修房，2012年交付，2014年入住。2018年10月，厨房左上方橱柜突然整体掉落，物业管家上门查看后，确认属于安装不到位导致。而地产公司以“三包”到期为由拒绝提供服务。后经协商，地产公司同意赔偿消费者3000元，并协助将橱柜重新安装。   “由于装饰装修工程的复杂性、隐蔽性，一般消费者无法全面掌握其质量和服务信息，往往处于损害发生后才知情的不利境地。”省消保委副秘书长居上说，同时，精装修房目前已成为消费趋势，对于消费者来说，在免去了装修繁琐的同时，也面临着设施安装规范、空气质量、材料环保性等方面的收房挑战。“验房时可以邀请专业人士陪同，多听多看多问，仔细核对合同内容，发现问题及时通知开发商整改，提高维权意识，依法维权。”她说。   此外，投诉咨询量较大的还有汽车消费。在省消保委公布的十大案例中，有4例涉及汽车消费。泰州市刘女士于2019年7月初在常州钟楼区某二手车市场买了一辆二手车，商家承诺车辆无重大事故。3天后，刘女士发现该车有高达17万元的重大维修记录。消费者陈先生于2019年8月在南通市某汽贸公司购买了一辆品牌轿车，价值51600元，经营者交付了车辆，但未移交车辆合格证。后该公司法定代表人卷款跑路，消费者无法取回合格证而不能办理上牌手续。   对此，居上表示：“汽车消费涉及面广、专业性强、经历周期长、维权难度较大。与商家相比，车主完全处于弱势地位。”她说，省消保委对不透明汽车销售利益链予以严厉谴责，呼吁汽车行业开展自律检查，正视法律要求，改善行业现状，维护消费者合法权益。   在投诉、咨询的类别中，有一类是其他类消费，占比最高，达36.19%。据介绍，这类消费尚无法归入现行统计类别中，比如家政服务消费。从地区来看，南京投诉、咨询量最多，达459件，其次是徐州，达119件，随后是淮安、连云港、苏州，均超过70件。而投诉、咨询量最小的是扬州，仅有38件。   安全便捷的消费环境是提升消费体验、有效释放消费潜力和促进消费稳定增长的必然要求。当前，扩大消费成为对冲疫情影响的重要着力点之一。“做好消费维权工作对促进消费扩容提质，对于把被抑制、被冻结的消费释放出来，把在疫情防控中催生的新型消费、升级消费培育壮大起来，使实物消费和服务消费得到回补，意义重大。”居上说，消保委将在做好疫情防控的同时，做好消费维权工作，打造能消费、愿消费、敢消费的消费环境。（来源：新华日报）

  原标题：首套房贷利率连续三月微降   “新房现在有人来看，但人还是比较少。二手房呢，目前受到小区管理影响较大，很多小区无法带客人看房。”某房产中介机构人员告诉记者。记者了解到，受疫情防控影响，房地产交易快速收缩，但房贷利率却连续三个月微降。   不过，有业内分析认为，随着复工复产加快，房屋销售有望逐步改善，但鉴于行业政策基调，打折销售、薄利多销或成常态。   中介人士告诉记者，现在可以购买比较合适的物业了，因为放贷利率已经连续下降。数据显示，2月份全国首套房贷平均利率5.5%，连续三个月微幅下降。不过，有分析认为，全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响，相比其他行业贷款，房地产行业贷款利率依然不低。   融360大数据研究院监测数据显示，2020年2月全国首套房贷款平均利率为5.5%，环比微降0.01个百分点，同比下降0.13个百分点。需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR报价，5年期以上LPR为4.75%，较前值下调了5BP,但融360此次发布的数据采集均在2月20日之前，对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。预计随着LPR的下调，后续全国首套房贷平均利率还将继续小幅下降。   但全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响。此次疫情对包括房地产行业在内的大多数行业均有影响，“虽然已有不少城市出台新政支持房地产行业，但从央行的表态来看，不会给房地产市场大放水。”易居研究院研究员沈昕说。   销售改善得益于房企复工   连日来，不少房企建筑项目和销售中心已经陆续恢复营业，市场销售数据也出现改善迹象，有开发商人士称，预计疫情对房地产行业影响主要集中在一季度，往后会快速反弹。但上述中介人士却告诉记者，疫情对行业的影响还会持续一段时间，预计恢复到正常水平，还要等到二季度下半段时间。记者在广州天河区某小区看到，虽然目前已经是3月中旬，但销售中心仍然为正常营业。部分二手房中介门店依然在“休假”之中，前往咨询的人员较少。   招商证券分析师赵可提供的最新监测数据显示，2020年初由于受到春节提前的影响使得1月销售走弱，2月受疫情影响房地产销售基本停滞，使得单月销售大幅下滑，3月随着复工的持续推进销量有所改善，其中，3月1日至6日当周，全国36城整体销量同比增速较2月明显改善，同比增速回升至-35%，一线、二线和三四线同比增速分别降至-55%、-28%和-31%。因此，赵可认为，销售改善得益于房企复工的推进。记者了解到，截至目前包括越秀地产、广州万科、中国奥园、敏捷集团、时代中国等房企旗下项目销售中心纷纷恢复营业，记者接到的中介推销物业的电话也突然增多。   主要成交还是靠线下销售   不过，也有行业人士表示，从理论上看，预计二季度会明显好转，但要恢复到正常水平，可能要到二季度后半段甚至更晚，“有几个因素我们必须面对，一是线上售楼效果并不明显，除了个别打折力度较大的房企外，因此，主要成交还是靠线下销售。在疫情防控期间，现场看楼的人会明显减少的，这是肯定的。二是疫情的出现，可能会影响部分买家的购房计划。”上述中介人士认为。   记者了解发现，连日来，房企在加大触网力度的同时，也加大的打折促销力度。其中，恒大打出“7.8折”的撒手锏。根据市场销售、资金压力以及行业竞争加剧等因素，会有越来越多的房企会选择打折销售，加快回笼资金。   个人房贷缩水，意味着开发商销售收入减少，“今年前两个销售大幅下滑，直接影响房地产资金供给。虽然近期各种债市融资也在加快，但相比销售萎缩，还只是小规模。因此，我们认为，开发商当前要做的第一件事就是做好价格调整计划，迎接疫情结束后可能出现的需求大反弹。最直接的做法就是打折销售，否则今年行业的资金压力会比较大。”一位券商房地产行业分析师告诉记者。有统计数据显示，2020年1-2月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%。（来源：广州日报）

  乱世用重典，沉疴下猛药。最近楼市遭遇黑天鹅，各地开始下猛药了。   3月7日（上周六）晚间，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，文件称，海南省要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。   联系到最近各地楼市新政“一日游”重启，隔了几天，我再去海南省政府网上看，关于这个政策的新闻还在。这基本可以坐实，已经实行26年的商品房预售制，在海南省将消失了。   海南新政到底意味着什么？有可能推向全国吗？   海南的“猛药”   海南在这个时候要取消商品房预售制，无异于要撼动今天中国房地产制度运行的基础。   商品房预售制最早出现于香港，被称为“卖楼花”。在香港，卖楼花是霍英东首创的。1956年，港英政府出台《预售楼花同意书》制度，正式以法律的形式确定了楼花预售的合法性。但在内地，一直到1994年起才开始借鉴香港的卖楼花模式。   1994年，国内楼市双轨制并行，为满足大量的住房需求，中国于1994年7月出台《城市房地产管理法》，借鉴了香港的经验，建立了商品房预售制度。同年11月，原建设部颁发了《城市商品房预售管理办法》，明确了商品房预售行为的定义、预售所需材料、房地产开发企业需办理预售登记及取得预售许可证等内容。   上世纪90年代，是中国房地产的第一波起飞期，预售制度的实行，给了开发商、市场和消费者巨大的助力，此后的1998年房改也正是有了这样的市场化房企的腾飞，才能安然落地。   此后，原建设部先后于2001年8月和2004年7月修订了《城市商品房预售管理办法》，进一步对预售条件，“预售证”办理做了更加详细的规定，此后预售制度逐渐成为中国商品房市场的核心管理制度之一，成为中国房地产行业狂飙突进的重要助力。   商品房预售制度在实施的过程中，同时也带来了一系列的问题，也不是没有质疑声。2005年8月发布的《2004年中国房地产金融报告》指出，可以考虑修改房地产行业的销售制度，取消一定的现行预售制度，而现售制度较为合理。该建议引发了社会对于预售制度的存废之争，但原建设部声明不会取消预售制度。   2010年1月，广西酝酿实施现房销售制度，并选择南宁市作为试点。试点的初衷，是为了减少商品房开发过程中的不规范行为，净化房地产市场。为了减少阻力，南宁试点打算从一个项目、一个楼盘开始，并不是在全南宁市范围内展开。不过因条件不成熟，上述试点一直未开展。   2010年4月，住建部发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，首次明确提出推行商品房现售试点，鼓励各地结合当地实际，制定商品房现售管理办法，引导房地产开发企业现售商品房。   但此后几年，取消商品房预售的话题虽然不断，但政策层面基本冻结，直到2017年5月，广东省人民政府办公厅下发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知，在强调“着力防范房地产市场风险”时，特别提到要加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案，鼓励推行现房销售制度。   2018年，广东省的一些地市，如中山挂牌出让土地首次要求“现房销售”，不许预售。不过，中山市的规定针对的还只是新拍地块。2018年10月，深圳推出了全国首个商品房现房销售试点项目，曾引起了市场的强烈关注。   回顾此前政策的不断试探，大多还是以鼓励的形式，或者某个地块试点的形式推出，像海南这样全省推行的，还真是第一次，因此其中决心不可小觑。   海南为什么敢？   那么，海南为什么在黑天鹅突袭之时，敢毅然决然推行这项几乎对地产行业来说釜底抽薪的政策呢？   上述海南省两办《通知》的解释是，为了解决商品住房预售制度带来的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题。   说实话这些问题一直有，而且确实是沉疴已久。   按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。某种意义上说，取消新房预售，所见即所得，可以倒逼开发商更关注质量。   但这显然并非主要原因，如果只是为了维护消费者权益，这么好的民生举措，海南为什么以前不干呢？其他省市为什么不干呢？   北师大房地产研究中心研究员冯宇晴等专家认为，海南之所以可以在当前取消新拍土地预售，主要原因在于海南省存量土地规模较大，在新出让土地建设的商品住房实行现售后，短期内实际市场供应量不会显著降低，所以将不会过度干扰市场供需稳定性和引发房价上涨。同时，海南省旅游资源丰富，加之被选作自由贸易港实验区，具有明显的经济长期向好趋势，可以在一定范围内承担房地产调控的经济影响。   也就是说，当前海南取消预售，不仅不会对当前房价、土地市场造成太大的影响，还有可能通过现房销售的时间差，加大去库存力度。这是海南新政的底气。   而且还有一点需要注意，海南的情况比较特殊，在2018年4月22日实施“全域限购”政策后，海南房地产的调控经历了起起伏伏的政策，比如2018年5月之后的人才引进政策，就突破了限购政策，变相松绑。   当然，影响是有的，而且不小。2019年海南省全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%。但从房价来看，尤其是海口和三亚等热点城市，其实一直都居高不下。东北人在海南，是可以写一部传记的，这里面房价的上涨给本地人带来了非常大的压力。   所以在7日的新政中，很多人忽视的一点是，海南要“通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求”。其中，安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际，创新提出的住房类型。   安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。   所以总结一下，海南的新政，不影响既有房地产市场的稳定，又能一定程度上减少未来对土地财政的依赖，还有补充性的安居房作为支撑，再加上海南毕竟只是面积狭窄的一岛，确实作为一地一策来说，其经验将成为其他省份改革的重要参考。   但当前情况下，如果取消预售制度，对房企，对其他省份而言又意味着什么呢？   大房企不能承受之重   取消商品房预售影响最大的还是开发商。   中国的房地产开发商最大的特点就是高周转，这不仅是碧桂园一家的风格，事实上中国所有上规模的开发企业，都在靠新房预售支撑下的高周转在维持。   今天的头部房企基本上都能够做到从拿地到资金回正只需要8-10个月，而像碧桂园这样做到极致的，甚至6个月就能周转一次，一般开发商也都要求6个月能够达到预售条件。如果现房销售，交房周期一般都要两年半到三年。   带来什么后果呢？首先是房地产公司的周转率将大大降低，开发商的资金吃紧，交房周期延长，从而降低商品房供给，有可能导致房价过度攀升。比如现在恒大、碧桂园这样的头部房企每年运作的楼盘都是几百个，如果取消预售，所有的楼盘都需要先用自有资金来支持，那肯定心有余而力不足，最后的结果也只能是减少供给量了。   其次是房企的债务压力骤增。现在我们一直在说房企的负债率高，事实上总的负债主要有两部分，一是预售未确认收入导致的账上债务，这一部分是无息的；另一部分就是有息负债了，由于房地产行业的有息负债占比长期维持于40%以上，负债主要来自于银行等金融机构，取消预售等于就是砍断了开发商获得无息资金使用的机会，房企偿债能力相应降低，所以企业资金链吃紧易引发偿债危机，这种危机可能会传导至金融体系内的其他利益相关者，导致金融风险。   最后是房企开发周期的拉长，房地产的速度就会降下来，那些实力较弱的中小房企的日子就会更难过了。房地产行业的集中度将更高，小开发商的机会越来越小，有可能降低市场竞争、加剧行业垄断现象，从而挤压消费者剩余和损害消费者福利。   所以当前从房地产行业来说，取消预售的影响是远远超乎想象的。   新房预售真的需要一禁了之吗？   其实除了房企害怕，对各地来说，要取消预售制度，也需要壮士断腕的勇气。   这主要表现在两个方面。   一方面，取消预售，肯定会减少房地产投资额，抑制房地产业发展，因房地产业是国民经济的重要产业，国民经济发展也将受到严重影响。   自2003年8月国务院《关于促进房地产市场持续健康发展》【国发（2003）18号】提出“以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用”，并首次明确提出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”以来，房地产行业迎来“高光时刻”。   自1998年起，房地产开发投资又持续保持了17年的两位数增长；2003年增速突破30%，达到30.3%，较上年提高7.5个百分点；2010年达到了33.2%的高位。而商品房销售面积也从2000年的1.86亿平方米，上升到2017年的16.94亿平方米；同期商品房销售额也从0.39万亿元，上升到13.37万亿元。分别上涨8倍、33倍。   房地产对GDP的贡献率不言而喻。   另一方面，则是不得不提的土地财政。据中指院《2019年中国300城市土地市场交易情报》报告数据显示，2019年土地出让金整体较上一年走高，全国300个城市土地出让金总额为50294亿元，同比增加19%。其中，出现16个卖地收入过千亿元的城市，刷新历史同期纪录，杭州更是达到了2836.6亿元，而当年度杭州全市财政总收入也才3650亿元。试想一下，如果杭州取消预售，房企拿地意愿降低，楼市供应吃紧，又没有其他的对策，会如何？   横向对比来看，商品房预售制度除了香港流行，美国、日本、德国、瑞典、新加坡等国家和地区都以不同的形式存在，比如德国长期以来普遍实行预售房制度，并通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款，大大化解了购房者和地产商之间的风险及纠纷。   在新加坡，房屋预售制度是一种预定制度，对开发商和购房者的买卖行为都有要求，特别是对购买者按施工进度分期支付房款的比例作出了详细规定。   所以，商品房预售制度真的那么罪恶吗？我看未必。既然这项制度国内外经过几十年的发展，都在流行使用，那么更好的方式应该是查漏补缺，而非一禁了之。   当然，非得要取消也不是不可以，毕竟还有那么多没有预售制度的国家，但切不可操之过急，不可一刀切，稳中求进是经济工作主基调，房地产也不例外。（来源：秦朔朋友圈）

  近日，马蜂窝旅游发起“云住店”民宿直播计划，邀请众多国内知名的民宿入驻马蜂窝直播间，分享各地特色的旅游资源和住宿体验，带领用户在疫情期间“云住店”，也为民宿商家在疫后旅游回暖储备更多势能。   中国饭店协会日前发布的《新冠疫情对中国住宿行业的影响与趋势报告》显示，自2020年春节至2月底，民宿的入住率平均同比降幅70.3%，平均房价同比降幅为50%，并有85.71%的民宿受疫情影响暂停营业。在疫情的倒逼之下，民宿业也迎来更多探索新业态的机会。   2020年1月，马蜂窝已经与北京旅游行业协会民宿分会达成了战略合作，双方通过共同运营民宿优质内容，帮助民宿企业打造自己的线上资产，推动民宿行业向特色化、品牌化发展。   疫情期间开展的“云住店” 民宿直播中，马蜂窝集平台优势资源全力支持民宿直播，并携手精品民宿品牌“美宿来了”，共同打造一系列内容丰富的直播节目。首批入驻马蜂窝“云住店” 民宿直播计划的商家包括“大乐之野”、“黄山澍德堂”、“张家界五号山谷”以及莫干山、大理洱海等地的众多网红民宿品牌。   疫情促产了“云经济”，刺激了市场活力，马蜂窝旅游研究院负责人冯饶表示，民宿直播突破传统的图片、视频等内容展现形式，给用户更直观、更真实的感受。马蜂窝拥有十余年的旅游攻略的积累，相较于其他主要集中在泛娱乐和游戏领域的主流直播平台，拥有更精准的流量，天然契合旅游垂类的直播内容。此次通过直播，使民宿商家与用户在线互动的方式提升带货能力，达成“内容+交易”的高效结合。   据了解，未来马蜂窝的直播产品将添加“挂货”功能，实现站内交易闭环，帮助用户更方便地完成旅游消费决策，也给平台商家提供更有效的内容营销工具。（来源：光明网）

  3月13日，据深交所官网，为降低市场风险，提高市场运作效率，适应债券分期偿还业务的发展，深圳证券交易所决定对公开发行且在深交所上市的债券(上市公司可转换公司债暂不适用)分期偿还业务采取“新老划断”方式，即在业务规则实施日前已触发过分期偿还业务的债券将沿用分期偿还减少持仓的方式处理，实施日后首次触发分期偿还的债券将采用减少面值的方式处理。   为适应上述业务的安排，深交所按照证监会统一部署对《深圳证券交易所债券交易实施细则》进行修订，新增“第五章债券分期偿还”，明确“债券分期偿还采取减少面值的方式办理，深交所可根据市场情况采取减少持仓或者其他方式办理”，并规定减少面值、减少持仓方式下对债券面值、除权参考价等具体安排。同时在第七条、第八条条款后增加“深交所另有规定的除外”的条款，与新增的债券分期偿还条款相衔接。   新增的第五章具体内容如下：   第五章债券分期偿还   第四十九条债券分期偿还采取减少面值的方式办理。   本所可根据市场情况采取减少持仓或者其他方式办理。   第五十条采取减少面值方式的，按照下列规定办理：   (一)债券持仓数量保持不变，债券面值根据已偿还比例相应减少。面值计算公式为：减少后1张债券的面值=100元×未偿还比例；   (二)债券交易的计价单位为“减少后1张债券面值的价格”；   (三)本所在权益登记日次一交易日作除权处理。除权参考价格的计算公式为：除权参考价格=前收盘价格-100元×本次偿还比例。债券发行人认为有必要调整上述公式的，可以向本所提出调整申请并说明理由。经本所同意的，债券发行人应当向市场公布该次除权适用的除权参考价格计算公式。   第五十一条采取减少持仓方式的，债券面值保持不变，债券持仓数量根据已偿还比例相应减少。由此计算的减少数量不为整数时，本次按照向下取整的原则予以偿还，剩余未偿还部分按募集说明书约定存续并享有相应权益。   第五十二条以其他方式办理债券分期偿还的，具体事项由本所另行规定。（来源：第一财经）