11月13日，中梁控股集团（2772.HK）发布公告称，鉴于所处的行业经营环境及融资日益恶化，加之销售下跌、预售资金监管愈加严格，公司可用于支付境外债务的资金持续受压，预期不会在宽限期内支付2023年4月票据 I 及2023年4月票据 II的到期应付利息。同时，公司已暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息，以确保公平对待所有境外债权人，并立即寻求境外债务的全面解决方案。预期境外的债务问题短期内对公司整体境内业务经营不会产生重大影响。   据公告，今年以来，中梁的融资性现金流持续流出，公司的有息负债总额已由去年底的401.8亿元，压降至285.8亿元（截至9月30日未经审核数据）。同时，中梁一直全面履行其所有境外债务的还款义务，自去年7月起，已累计向境外债权人支付利息和本金超过12亿美元。截至本公告之日，公司的境外债务未偿还本金共计11.81亿美元。   公告还披露，中梁已聘请国泰君安国际担任财务顾问，盛德律师事务所担任法律顾问，协助其与境外债权人进行透明的对话，共同探讨一切可行方案，寻求全面解决现有困难的方法，以确保公司的长远未来，维护所有持份者的权益。   目前，行业下行压力持续，据克而瑞研究中心日前发布的报告显示，TOP100房企10月销售规模环比降低2.6%，降幅高于往年平均。“行业恢复需要一个缓慢的时间”已经成为共识。业内人士分析指出，中梁寻求整体债务解决方案，是在当下市场环境下，用主动积极的态度将视角放在债务违约前的预防性解决方式；本质是以时间换空间，平衡企业长远发展及保证投资者权益所采取的最好方案。   中梁在公告中表示，面对行业困境，公司目前正采取措施全力保交楼、稳经营及维护境内融资，为所有持份者保存价值。2022年首10个月，中梁已完成交付合计总建筑面积约5百万平方米，累计交付约5万套。同时公司正持续采取措施加快销售及现金回款，提高经营效率、控制风险、节约成本。中梁期待与境外债务持有人交流和合作，呼吁他们给予耐心、理解和支持，与中梁一起共同寻求全面的境外债务解决方案，克服行业困难。   另据乐居财经从市场上获悉，中债信用增进公司已将包括龙湖集团、新城控股和美的置业在内的开发商列为首批受益于 “第二支箭 ”计划的发行人。同为民营房企阵营的中梁控股也正有意积极申请，希冀在未来获得发债融资。

  乐居财经 邓如菲 11月13日，远洋服务(06677)公告，于2022年11月11日，远洋亿家物业服务股份有限公司(北京物业买方，远洋服务全资附属公司)与北京远创置业有限公司(北京物业)卖方订立北京物业买卖协议，据此，北京物业买方已同意收购及北京物业卖方已同意出售总建筑面积为3316.14平方米的北京物业，总对价为人民币4896.83万元。   此外，中山远洋物业服务有限公司(深圳物业买方，远洋服务全资附属公司)与天基房地产开发(深圳)有限公司(深圳物业卖方)订立深圳物业买卖协议，据此，深圳物业买方已同意收购及深圳物业卖方已同意出售建筑面积为1555.84平方米的深圳物业，对价为人民币2839.3万元。该等物业将由集团占用作为其自用办公楼。

  乐居财经 刘治颖 11月14日，广发证券（SZ000776）公告，公司2022年面向专业投资者公开发行次级债券(第二期)发行时间为2022年11月11日-2022年11月14日，其中品种一发行期限为3年期，最终发行规模为20亿元，票面利率为2.86%;品种二发行期限为5年期，最终发行规模为5亿元，票面利率为3.20%。   其中，主承销商平安证券股份有限公司的关联方平安信托有限责任公司参与本期债券的认购，最终获配总金额为5000 万元，报价及程序均符合相关法律法规的规定。

  乐居财经 王敏  11月14日，上交所公司债券项目信息平台显示，“东兴证券-中交三公局应收账款第1-3期资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”，受理日期为2022年11月11日。   该债券品种为ABS，拟发行金额为20亿元，原始权益人为中交第三公路工程局有限公司，计划管理人为东兴证券股份有限公司。   据企查查，中交第三公路工程局有限公司成立于2004年1月8日，法定代表人为蔡唐涛，注册资本为215618.72万元。公司经营范围包括工程设计；施工总承包；专业承包；工程咨询；物业管理等。公司由中国交通建设股份有限公司持股70%，工银金融资产投资有限公司持股月30%。

  乐居财经 吴文婷 11月14日，花房集团公司（以下简称“花房集团”）在港交所递交招股书。据悉，这是其第三次冲击港股上市。   据招股书，花房集团是一家中国互联网公司，为用户提供音视频直播娱乐及社交网络服务。我们 运营中国领先的在线娱乐直播平台之一。   业绩方面，2019年-2021年，花房集团的收益分别为28.31亿元、36.83亿元、46亿元。同期，毛利率分别为24.9%、27.5%、26.6%。2019年-2021年，其净利润/(亏损)分别为1.91亿元、-15.25亿元、3.25亿元。   从收入构成来看，于2019年-2021年以及截至2022年5月31日止五个月，花椒(奶糖除外)产生的收益分别为21.66亿元、28.1亿元、32.52亿元、13.79亿元，分别占同期收益总额的76.5%、76.3%、70.7%、66.1%。

  乐居财经 张林霞 11月16日，据北京产权交易所披露，海口远见共创一号基金（有限合伙）挂牌转让成都厚德天府置业有限公司100%股权及13.25亿元债权，转让底价为39.25亿元，披露时间为2022-11-16 至 2022-12-13。   据悉，成都厚德天府置业有限公司成立于2012年2月27日。是一家专业从事商业、办公、酒店等高端物业开发的地产公司。公司注册资金1亿元人民币。要经营房地产开发、租赁及销售等业务。公司由海口远见共创一号基金（有限合伙）、大家投资控股有限责任公司分别持股85%、15%。   截止到2022年09月30日财务报表，成都厚德天府置业有限公司营业收入0万元，营业利润-657.94万元，净利润-657.94万元，资产总计574403.76万元，负债总计470865.07万元，所有者权益103538.68万元。   据交易条件显示，意向受让方须在受让资格确认后5个工作日内支付人民币78,495万元的交易保证金至北交所指定账户（以到账时间为准）。

  乐居财经 张林霞 11月16日，据河南中原产权交易有限公司披露，濮阳市城市发展投资有限公司挂牌转让濮阳元盛地产置业有限公司100%股权，转让底价为1087.4万元，披露时间为2022-11-15 至 2022-12-13。   据悉， 濮阳元盛地产置业有限公司成立于2022-06-28，法定代表人为王鹏，注册资本为5000万元人民币，经营范围包含：许可项目:房地产开发经营等。公司由濮阳市城市发展投资有限公司 持股100%。   截止到2022年08月31日财务报表，营业收入0万元，营业利润27.06万元，净利润27.06万元，资产总计16734.2万元，负债总计16761.26万元，所有者权益27.06万元。   据交易条件显示，意向受让方应同意并无条件执行《濮阳市城市发展投资有限公司持有濮阳元盛地产置业有限公司100%国有股权转让方案》。

  乐居财经 彦杰 11月16日，保力新公告，将于2022年11月18日解禁1.04亿股，占总股本比例2.35%，解禁比例一般，解禁股类型是定向增发机构配售股份。本次申请解除限售的发行对象共为 11 名，涉及 20 个股东证券账户。

  乐居财经  王敏  11月17日，据全国产权交易所，河南中信国际旅行社有限公司51%股权挂牌转让，转让底价为2.55万元，信息披露起始日期为2022年11月17日。转让方为中信旅游集团有限公司。   据乐居财经查阅，河南中信国际旅行社有限公司成立于1995年12月5日，法定代表人为赵杰，注册资本150万元，公司经营范围包括旅游业务；住宿服务等。该公司由中信旅游集团有限公司持股51%，河南诚程会展服务有限公司持股49%。   2022年09月30日财务报表显示，河南中信国际旅行社有限公司实现营业收入550.29万元，净利润-134.21万元，资产总计507.38万元，负债总计1211.54万元。   转让方中信旅游集团有限公司成立于1987年，是中国中信有限公司的全资子公司。经营入境市场、出境市场、国内市场、签证业务、中国公民因私出入境的咨询和代办服务等旅行社业务以及旅游酒店业务和旅游资源开发业务。

近日，北京市人民政府办公厅发布《北京市老旧小区改造工作改革方案》（以下简称《方案》），提出创新以改建方式实施老旧小区改造的政策机制，老旧小区中危旧楼房、部分年代较早的老旧小区可以纳入改建范围，拆除老楼改建新楼。   《方案》中还明确，在符合规划、满足安全要求的前提下，可适度改善居住条件，适当增加建筑面积，由区政府统筹用于补充社区配套短板或建设保障性租赁住房、公租房、共有产权房。 《方案》细化了老旧小区改造内容和标准。其中，基础类改造内容包含13项内容，例如楼本体节能改造、供水、排水、供气等老旧管线改造；完善类改造内容有11项，包括居民需求强烈的楼内上下水管线改造、加装电梯、安装电动自行车集中充电设施和消防设施等；提升类改造指引共12项，各小区可根据自身及周边实际条件，利用拆违腾退的空地和低效空间吸引社会资本参与补建养老、托育、体育、社区食堂、卫生防疫、便利店等公共服务设施。 其中，老楼加装电梯方面，《方案》提出将绘制全市老楼加装电梯地图，向社会公开，并进行动态管理；出台利益平衡指引，指导居民依法协商，促进达成共识；支持各区搭建加装电梯服务平台，提供一站式服务。 对于居民关注的上下水管线改造，《方案》也明确，要完善楼内上下水管线改造申请制，利用好协商议事平台，充分开展民主协商，引导居民达成共识；提前公示改造计划，避免因居民新装修房屋等原因造成经济损失；明确改造申请截止时间，充分预留居民协商和申请时间。 《方案》表明，创新以改建方式实施老旧小区改造的政策机制。可将老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织，以及部分建设年代较早、建设标准不高，虽可通过加固方式改造，但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围，实施改建带改造、解危带改造。建立居民出资、政府支持、产权单位履责、社会资本参与的资金共担模式。改建项目应当不增加户数，可以利用地上、地下空间，适度改善居住条件，可以在符合规划、满足安全要求的前提下，适当增加建筑面积，由区政府统筹用于补充社区配套短板或建设保障性租赁住房、公租房、共有产权房。    《方案》提出，改建项目应当不增加户数，可以利用地上、地下空间，适度改善居住条件。但改建肯定要比加固的投入要高很多，在资金筹集方面《方案》中提出，建立居民出资、政府支持、产权单位履责、社会资本参与的资金共担模式。也就是说，改建的费用，居民出一部分，政府支持一部分，产权单位（如果有）承担一部分，还可以引入社会资本。 《方案》中提出，老旧小区的改建可以在符合规划、满足安全要求的前提下，适当增加建筑面积，由区政府统筹用于补充社区配套短板或建设保租房、公租房、共有产权房。比如一些老旧小区的楼栋，原先是五层，拆除改建后如果符合规划增加到六层，那么就能多出一些房源，用作租赁住房或共有产权房。 END 仅为个人观点，不代表所在企业观点克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。 依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。 经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。