来源：农民日报 　　近日，新社交电商平台“未来集市”在安徽省砀山县商务局的指导下，联合砀山县微淘电子商务有限公司，在砀山县举办了“未来集市·故乡计划”的安徽首发站——“桃梨满天下”活动。 　　活动现场，未来集市与砀山县微淘电子商务有限公司举行签约仪式，平台将于10月17日正式上线销售“砀山酥梨”“黄桃罐头”“砀山梨膏”等砀山特色优质农产品，助力农产品上行，推进产业扶贫。中共砀山县委常委、副县长朱明春出席活动并为20名优秀的未来集市“掌柜”颁发公益形象大使证书。 　　砀山县有吉尼斯世界纪录认证的全球最大的连片果园产区，这里是“砀山酥梨”的原产地，年产“砀山酥梨”15亿斤左右，享有“世界梨都”的美誉;同时，砀山还被评为“国家级黄桃标准化示范区”，“砀山黄桃”获国家农产品地理标志登记保护，年产量达40万吨左右。 　　近年来，砀山县委、县政府把打造“世界梨都、水果之乡”作为脱贫攻坚的扶贫产业实施重点，走出了一条依靠特色产业脱贫攻坚的扶贫之路。 　　此次与新电商平台的合作，为砀山的优质农产品上行提供了新的渠道：通过未来集市的“掌柜们”及他们所管理的社群，不需要商业推广就可以通过社交媒介快速裂变的信息传递方式，将“爆炸式”的好口碑传播出去;每一款商家的优质商品都可以实现成千上百万次的分享和口碑传播。同时，为了确保所传递的农产品的品质，未来集市“故乡计划”团队深入当地工厂、仓库、果园，对农产品从种植采摘到仓储的各个环节进行严格把控，确保所有消费者都可以品尝到无公害、原生态的农产品。 　　作为行业黑马，未来集市“故乡计划”是公司积极响应国家电商扶贫号召的公益扶贫助农项目，也是推动互联网精准扶贫、精准脱贫的重要举措。未来集市执行总裁吴刘兵说：“未来集市将联合旗下百万掌柜，以社群为载体，传播故乡文化，传递故乡情怀，传颂故乡好货，推动故乡优质农产品商品化、品牌化、产业化发展，助力砀山农产品上行。” 　　据悉，未来集市·故乡计划以搭建贫困地区特殊优质农产品产销对接、推介故乡优质农产品为己任，该计划实施以来已启动了德清源鲜鸡蛋、福建红心柚子、四川猕猴桃、阳澄湖大闸蟹、甘泉蜜橘和沾化冬枣等多个项目，直接惠及数千农户。未来，平台预计将进一步投入营销资源，深入全国20多个省、100余个乡镇，用实际行动缩短贫困地区与消费市场的距离，为乡村经济发展赋能。

土地流转是指土地使用权流转。如果双方达成合作意向，就需要签订土地流转合同，用来保障双方的权益，那么农村土地流转合同怎么写呢？在签字时，都有哪些陷阱？ 一、租地后转为非农用途 国家鼓励的正规土地流转，是以坚持农地农用为原则的。但有小部分企业或者个人因为看到农村地租便宜，动起了歪念头，名义上说土地流转，租地后却搞非农建设，直接把农地推平，连以前的边界也找不到了。 二、跳过农户直接与村委会签租地协议 土地流转的另一个原则是农户自愿，所以农户对于自家土地的流转是一定要有知情权的。用地单位跳过农户直接与村委会签租地协议，属于违法行为。 三、租地时不提供正规的租地合同 土地流转一定要有正规、合法的书面合同。由于农村的人情社会，土地流转也通常是熟人牵线，有的农民碍于面子，不好意思索要合同，仅仅口头约定或者签一份并不正规的协议。一旦租地人“跑路”，没有正规合同就很难维权。 四、拖延地租 有的人为了套取国家补贴而流转土地，农民索要地租时就以补贴还未下发为借口拖延，非法套取补贴也是很严重的违法行为。 五、租地后转租 有的企业或个人低价租下农民的地之后，转头就把地又高价转出了，有的农民由于人在外地，土地流转之后也不闻不问，最后连地租向谁收都不知道了。 规避租地陷阱，还有三点一定要注意！ 一、充分知情的前提下才能流转土地 不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地企业要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握，最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。 二、一定要确保流转合同正规合法 一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。 三、一旦发现猫腻果断维权 发现问题及时向当地国土资源部门反映，若反映无果，可向人民法院提起诉讼。农友在看土地租赁合同的时候一定要小心，尤其注意土地租赁的价格及支付方式、土地租赁的期限、土地租赁的用途、土地租赁的边界这几方面的问题。 农村土地流转是关乎农民切身利益的事情，在签订协议的时候，农民朋友一定要注意以上几点，看清合同再签字，避免造成不必要的损失。 最后提醒大家在看土地租赁合同时一定要小心，尤其要注意以下几个方面： ①土地租赁的价格及支付方式； ②土地租赁的期限； ③土地租赁的用途； ④土地租赁的边界。 以上这4个方面事关农民的切身利益，切勿大意！ （转载于网路，如若侵权删）

古人云：一命二宅三风水。农村盖房有一定讲究，那么盖房的时候宅基地风水需要怎么选择？农村宅基地风水禁忌有哪些呢？ （转载于网路，如若侵权删） 1、农村住宅聚堆不能建在丁字路的交叉处，也就是垂直线的垂直点，换句话说就是住宅前面不能够直冲的路或者是巷。不然的话会有很多灾祸，像风灾、火灾是很容易发生的，如果倒霉的话还会祸从天降，要是一辆醉酒的司机从对面的路直冲到住宅里，不好的话房子倒了人亡了，好的话导致残疾，这不是得不偿失嘛。 2、农村住房不能建在山脊上，或者是山谷的出入口，不然的话不但不能获得地理上的优越，而且居住的人还很容易患各种疾病，对人非常不利。 3、农村住宅不要建在死胡同或者是比较低的位置，这样的建筑会招来天灾和人祸的，还会招来破财或者是残疾之类的。 4、农村主住宅旁边有大马路的是大吉，但是不包括四方的住宅，因为这样的房屋可以保护家庭的私密性，也就是家中的私人生活不会受到外界的干扰。 5、农村住宅大门绝对不能有大树，因为大树在门前会阻挡阳气进入屋内，也会导致屋内的阴气出不去。 6、农村住宅门前绝对不能有枯树，即便不是大树也不管是直立还是倒在地上的，在风水上都是有损老人的，最好是连根拔掉。 7、住宅的西北方有大树的属于大吉，这个位置上有大树会保护住在房屋里的人，会给全家人带来幸福，要是不清楚这一点把大树砍掉，可能会出现断子绝孙的情况。 8、在村里的住宅最好不要你周围的建筑高，要不然会钱财不保。从现实上来说，这样的住宅也会有很多危险的像遭到火灾、风灾等等，也没有遮挡阳光的条件，阴阳不调会影响家人的健康。 9、子女的住宅绝对不能建在父母的院子里，长子除外，如果建在父母的院子里，两家会一起衰落。 10、家里有孕妇的绝对不能修建房屋，哪怕是小小的改造也不行，就算是换瓷砖也不行，这是大忌，它会直接导致孕妇流产。 11、住宅基地，前低后高是大吉，相反的前高后低是非常不吉利的。 12、住宅基地西北方欠缺不足，会有缺少儿子的可能，在健康上对父亲有害，含容易患上呼吸道系统的疾病。 13、住宅基地东南方有欠缺，对生儿育女不利，但不损贵气。 14、住宅基地西南方不足，在健康上可能对母亲的肠道不好，但是在社会中的地位，官职反而会有很多好处。 15、住宅基地东北角欠缺虽然没有多大的害处，但是也会影响消化系统，在这个位置上最好不要开大门，要是想开的话最好是请风水大师来看看。 16、住宅基地或者是房屋左窄右宽或者是左宽右窄都不好，生出的儿子不是孤就是贫穷。 17、住宅基地或者是房屋的形状前宽后窄，呈现出倒梯子的形状，居住在这种房屋里的人，钱财都会很难保住。 18、住宅基地或者是房屋前窄后宽呈现出梯子的形状，居住在这种房屋的人不但福还很有贵气，必定会在社会上轰轰烈烈。 19、住宅基地或至少房屋呈现出三角形的，住了之后会人财两空，尤其很容易引起女人带来的灾祸，或者是对女人的身体很不利。 20、住宅基地或者是房屋的形状是左长右短，住了以后会有损妻子和儿女的。

现在农村里的很多房子都是80、90年代的老房子，随着经济水平的提高以及城镇化建设的推进，不少人想拆旧房建新房。那么，农村宅基地翻盖后产权归谁？哪些房屋允许翻建？ 翻盖后产权归谁？ 1、宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。 2、对宅基地进行翻盖有以下几种情况： ① 原宅基地所有者进行翻盖，产权还是归其所有。 ② 如果是原宅基地使用权人去世后，子女对宅基地进行了翻盖。如果子女还是本集体的成员，就可以对宅基地进行继承，产权就归子女所有，如果原使用权人子女不是本集体户口，这种翻盖就是违法行为，产权归村集体所有。 ③ 他人对宅基地上的房屋进行了翻盖。如果是村集体已经将宅基地的使用权分配给了当事人，宅基地上的房屋也失去了使用功能，那么这种行为就是合法的，宅基地的使用权就归当事人所有；如果宅基地上的房屋未失去使用功能且没有经过宅基地的分配，翻盖者也没有从原使用权人或继承人手中将房屋买下来，则这种行为就是不合法的，房屋的产权还是归原使用权人或继承人所有。 哪些房屋允许翻建？ 1、没有翻新记录的农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。 2、有合法翻建手续的国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。 3、经过当地管理部门同意的由于全国土地管理存在较大差异，所以房子只有经过当地管理部门的同意，才允许申请重建，否则会有被拆迁的风险。 5、翻建房屋必须政策规划要严格按照规定进行房屋建设，不允许超越规划标准的扩建等行为，更不允许随意改变宅基地的使用性质，否则房子可能就会被强拆。如果想要在宅基地上翻盖新房，需要分清楚情况再进行，建议先咨询当地相关部门。  （转载于网路，如若侵权删）

今年上半年，核心一、二线城市明显加大供地力度，优质土地供应持续增多，助推全国土地市场热度持续上升。但是，对比百城土地供应计划和上半年已推出土地总量，可以发现不少城市推地节奏仍然较慢。 上半年土地市场持续火热，土地供应力度加大，优质地块集中出让带动溢价率持续攀升。机构数据显示，上半年百城住宅用地出让面积仍不足全年供应计划的四成。专家预计下半年宅地供应节奏将加快。 土地供应增多 今年上半年，核心一、二线城市明显加大供地力度，优质土地供应持续增多，助推全国土地市场热度持续上升。但是，对比百城土地供应计划和上半年已推出土地总量，可以发现不少城市推地节奏仍然较慢。 “全国计划供应量和去年大致持平，但今年上半年土地成交规模和去年同期相比仍有一定差距。”业内人士说。 中国指数研究院数据显示，上半年百城住宅用地推出面积仅占全年供应计划的36.1％，较去年同期下降5.9个百分点。为完成供地计划，中指院认为下半年地方政府推地节奏将加快，百城住宅用地供应总量将超过上半年。 市场趋于平稳 某平台数据显示，上半年全国300城住宅用地成交楼面均价同比涨幅和溢价率均超过15％。 “今年2月份以来，多地出台延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、顺延竣工时间等扶持政策。同时，央行继续运用降准、降息等政策手段保持流动性合理充裕，部分企业资金面改善，叠加热点城市优质地块集中入市，企业拿地积极性较高，使得上半年住宅用地成交楼面价达近年来同期最高水平。”业内人士称。 就下半年土地市场而言，业内人士表示，基调仍将以“稳”为主。目前已有土拍热度过高的城市采取降温措施。日前宁波市相关部门发布通知称，宁波市将加大土地供应力度，强化精准供地，保证住宅用地市场平稳有序。从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。 南京、杭州、东莞等城市近期也有类似动作。业内人士认为，其他热点城市可能会跟进。随着供地节奏加快和“控地价”相关政策的落地，土地市场或迎来降温。下半年随着普通地块加快入市，优质地块占比将下降，市场热度继续走高的趋势偏弱。 中指院认为，下半年除部分热点城市土地成交楼面价有望继续高位运行外，土地市场整体表现有望趋于平稳。 转载于房天下

一、加大住宅用地和住房供应力度 加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，缓解住房供需矛盾。 积极创新体制机制，着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈，增加住宅用地有效供应。加强住房区域协调和城乡统筹，促进区域轨道交通等基础设施互联互通和教育医疗等公共服务设施对接，引导人口和住房需求合理分布。 协同推进稳地价稳房价稳预期，优化住宅用地差别化限地价出让方式。加大安居房配建力度。原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积 10%的安居房，用于人才住房等用途。 试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块，建设“ 限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。 二、调整商品住房限购政策 非东莞市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非东莞市户籍居民家庭在东莞市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。 个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。为做好与原有政策的衔接，在7月23日之日前已连续缴纳个税满一年或两年的非东莞市户籍居民家庭，仍可按原政策规定购买首套或第二套商品住房。 三、调整商品住房限转让年限 在东莞市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。　　 四、调整住房公积金贷款政策 对于异地缴存住房公积金的职工，在东莞市购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其配偶须为东莞市户籍。 五、加强商品住房价格监管　　 密切监测商品住房销售价格，对于新建商品住房申报销售价格明显超出周边市场价格水平的，从土地成本、建安成本、 销售管理费用、税费、企业利润等方面进行全面核查，对定价超出行业公允水平又不能作出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。 六、规范房地产金融秩序 继续严格执行差别化住房信贷政策，持续做好房地产金融风险防控各项工作，切实防范信贷资金违规流入房地产市场。强化房地产融资业务管理，将房地产贷款集中度过高和增速过快的银行列为重点监管对象。 加强对银行等金融机构的监管，督促银行严格审核购房资金来源，严查严防挪用消费贷款及其他贷款用于购房。禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严厉打击“高评高贷”行为，对参与“高评高贷”的评估机构、金融机构，依法依规追究相关机构和人员责任。 七、规范房地产市场交易秩序 加大联合查处力度，持续开展房地产市场秩序整顿工作，重点打击房地产领域捂盘惜售、价外加价、虚假宣传、恶意炒作、收“茶水费”等违法违规行为。对二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款、将不具备交易转让条件的房源挂牌出售等恶意哄抬房价、扰乱市场秩序的行为从严查处。对相关参与机构、个人，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、限制交易、列入个人征信不良记录等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。 八、加大房地产信息公开力度 进一步加强商品住房用地、房源、住房交易价格等信息公开，促进供需信息对接对称。定期发布全市已成交住宅用地的可售楼面单价平均数。适时公布存量房源和未来计划上市房源情况。定期公布全市各镇街（园区）新建商品住房和二手住房网签交易数据，适时公布各镇街（园区）有代表性的、成交活跃的二手房楼盘的网签交易信息，提高房价透明度，引导市场理性交易。 九、加强宣传舆论引导 加强房地产政策宣传解读工作，及时发布权威信息，回应社会关切。加强房地产信息发布规范管理，对虚假夸大、捏造散布不实言论、误导公众、违规发布房地产信息的行为，依法依规严肃处理。

《指导意见》明确，村民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基地用地标准，人多地少的地区最高不得超过167平方米，其他地区最高不得超过200平方米，具体标准由各相关区根据本区实际情况确定。 广告专家呼吁:白发千万不要染，白开水+它，想要多黑就多黑！ 村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建和超面积、超高度建房。对按照统一规划批准易地建设住宅或集中居住的，应严格按照“建新拆旧”的要求，依据相关规定退出原有宅基地。 中国农业大学中国土地政策与法律中心秘书长 王健：它并不是一刀切。因为宅基地人地关系紧张，北京市在限制的过程中，根据不同的情况给出上限指标。 其中明确提到按照各区政府，可以按照自己情况确定，对面积的确定体现出了公平性。 对具备条件且村民有积极性的乡镇、村，相关区可统一规划，鼓励乡镇、村通过集中建设村民公寓、村民住宅小区等方式，引导村民集中居住，实现户有所居。 《指导意见》还要求在编制村庄规划时，应当本着节约集约利用土地和保护耕地的原则，统筹考虑生态控制线、城市开发边界和城乡建设用地总量控制目标，合理安排宅基地用地。严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田。 中国农业大学中国土地政策与法律中心秘书长王健表示，很多农村地区的宅基地的无序扩张，占用了一些基本农田、生态用地，这种扩张的趋势会严重威胁到农田和耕地保护政策。 宅基地上建房应当本着安全、适用、经济、绿色、美观的原则，遵守村规民约，方便村民生活，体现当地历史文化、地区特色和乡村风貌。2 北京的新增土地稀缺，农村宅基地受到城镇居民的青睐，那城里人到底能不能购买宅基地呢？《指导意见》明确表示，禁止城镇居民“下乡”购买宅基地。 对于农村宅基地有偿退出与转让问题，《指导意见》鼓励进城落户及“一户多宅”的村民，自愿有偿退出闲置宅基地，并且鼓励和引导村民在征得村集体经济组织的同意下，在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的村民转让宅基地；特别强调严禁城镇居民到农村购买宅基地及房屋，严禁城镇户口向农村迁移，严格管理农村之间户籍迁移等事项。 在落实户有所居、保障本村村民居住需求的前提下，明确村集体经济组织及其成员可依法通过盘活利用闲置宅基地和闲置住宅发展乡村旅游、餐饮民宿和文化体验等产业。 中国农业大学中国土地政策与法律中心秘书长王健表示，在乡村振兴的道路上，宅基地是很重要的资源载体，在保证户有所居的基础上，可以拿闲置的宅基地发展乡村休闲，发展文化旅游。 其中，出租用于居住或经营的，要严格遵守国家和北京有关规定，履行出租登记手续，租赁合同期限不得超过20年，严禁出租不符合条件的房屋，严禁违法群租。 在放开的同时，《指导意见》还严格防止各类违法建设，并明确要求严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。 中国农业大学中国土地政策与法律中心秘书长王健表示，这放出了宅基地制度改革里的根本信号，让社会知道宅基地是保障农民居住的，在开发放活的同时，也要把住底线这一关。 △央视财经《第一时间》栏目视频 此次北京出台的加强农村宅基地管理的《指导意见》，要求各级党组织加强对党员、公职人员、村干部的监督管理，带动广大群众严格遵守国家和北京市宅基地及房屋建设管理相关规定。 严禁党员、公职人员、村干部违法违规占用土地或超占、多占宅基地建房。对违法违规建房的当事人以及相关责任人，坚决依法依规依纪严肃查处；对触犯刑法、构成犯罪的，要依法追究刑事责任。4南京宅基地拆迁补偿 农村宅基地和房屋拆迁是实行“分开补偿”的，所谓的“分开补偿”就是土地补偿和地上附着物补偿。一是宅基地补偿，另一种是房屋补偿。房屋是农民所有，所以房屋补偿归农民所有。 宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢？ 1、房屋置换补偿，在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置，正常的补偿标准是不低于1：1的值。 2、货币补偿：就是按照多少面积直接折换成钱给农民，货币补偿可以参考周边的商品房价格补偿，一般是不得低于周边的商品房单价。 随后就是房屋和地上附着物的补偿，这个补偿一般都是给钱。 补偿的公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 具体的数值还需要根据不同的地区，不同的区位来衡量，一平米多少钱，全国没有统一的标准，但是有一个参考标准。 除了基本补偿费用：土地补偿、安置费、地上附属物以及青苗费以外，还有一个按时签协搬迁奖励，只要能够签协及时按时搬迁，原则上会给予不少于18000元的奖励。 《南京国有土地上房屋征收补偿补助奖励》从2020年1月1日起施行，各区域补助标准也略有不同。 对此次出台的新规你有什么看法呢？ 部分来源：“央视财经”

在以前,城里户口比农村户口吃香,很多人农村人花钱也要把户口变为非农户口。 很多人由于上学工作结婚等原因将户口迁出，家里的老人也已经去世这部分人能不能得到拆迁补偿。 随着现如今国家对三农领域越来越重视，农村的生活水平也越来越高了。每年基本上都会出一下惠农政策，惠及着住房、养老、医疗以及交通等等各个方面。很多城里人觉得压力大，想把户口迁回农村，但实际上，户口迁回农村，并不是一件很容易的事。 好消息：2020年在这4种情况下，非农户口也可迁回农村，要抓紧！ 1、因工作而迁移原户口的人。这些人因为工作已经搬离了原来的农村户口，但是到目前为止，他们在城市里没有固定的工作和稳定的住所。那些一直住在农村的人，可以再次迁移他们的户口。 2、如果配偶一方有农村户口，如果双方中的一方有农村户口，并且双方在城市没有固定工作在农村发展，户口可以迁回农村。 3、因学业而迁移原户口的人，尤其是一些前大学和中学毕业生，出于各种原因将户口迁移到了城市，但那些毕业后在城市没有稳定工作和生活场所的人可以将户口迁回。 4、居住在城市的失业人员最初是农村地区的常住居民，由于某些原因，他们已经将户口迁到了城市，但迄今为止，他们在城市没有稳定的工作。如果他们的父母是农村地区的注册永久居民，他们也可以搬回农村地区。 户口的迁移的流程和手续： 1、本人将向村委会申请迁回并提交申请材料。村集体中7成以上的农民会签字同意。 2、村委会同意迁回； 3、携带您的个人身份证户口本和相关证件到当地户籍办公室办理。 只要符合以上4种情况中的任何一种，都是可以迁回农村户口的，想要迁回户口的一定要抓紧，否则以后想迁回就难了。 （转载于中国青年网）

经常有朋友私信问我,说搞不清什么是工业用地,在选址办厂的时候需要注意哪些事?这些看似非常简单的问题,却不能用一两句话说清楚,于是出现了这篇文章。 其实说白了,传统意义上,我们理解工业用地就是制造业等产业加工办厂的地方。但实际中却会出现各种差别,他们的区别可以从来源、分类、行业限制和政策等四个方面来分析。 那企业选址办厂需不需要考虑是什么性质用地? 我们一条一条来说。 一、工业用地的来源 在改革开放以前,我国城市发展总体规划在概念上基本为零,当时的主要交通工具是“11路”(靠走)。因此城市在布局工业区的时候,都是按照就近的原则布局在城市的近郊区。改革开放后,特别是90年代以后,我国进入城市化的飞速发展阶段,城市迅速往外扩张。原来属于郊区的工业区,逐渐成为城市中心。因此这些工业区就在不断的发展过程中衍生成为工业用地。 二、什么是工业用地 一类工业用地(M1):对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。这类工业用地要求最为严厉。企业如果选址在一类工业用地,在布置时首先对用地形状、大小、地形、水源、能源、工程地质、水文地质等都要满足地区政府的相关要求。其次,在开展生产时,还要注意三废及噪声的处理,要避免对城市产生污染。最后,还应考虑到交通、与居住区的距离等情况。 二类工业用地(M2):对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。 三类工业用地(M3):对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。 新型产业用地(M0):融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。此类用地主要是为了满足城市产业升级需求。 从这些可以看出来,划分工业用地的主要标准还是看对生活与生存环境的影响大小,看到这里可能有人就蒙了,那我在选址的时候怎么界定我是否对环境有影响呢?别急,国家还给大家注明了用地的行业限制,您在选址时,只需要明确自己是什么样的行业就可以做出基本的选择了。 三、工业用地的行业限制 一类工业用地的行业包括:银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生等。 二类工业用地的行业包括:房地产业、文娱业、环境工程、公共设施建设、农林牧副渔业,金属制造、资源再生业、运输业等等行业。 三类工业用地的行业包括:石油加工、炼焦及核心燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、有色金属矿采选业、非金属矿采选业、煤炭开采和洗选业、其他采矿业。 新型产业用地的行业包括:产业用房和周边配套服务设施。 最后给大家一个灵魂拷问:明确了自己的行业,知道了所属工业用地,是不是就可以直接去选址建厂了呢? 别急,我们在开展生产活动最看重的是什么?利润!对不对?在明确了需要哪种用地之后,我们还要尽可能的了解各个城市对于工业用地的政策,将各地利好政策铭记于心,综合对比才能作出最合适的选择。毕竟在各地加速产业升级迭代的情况下,选择一个稳定、产业链、营商环境友好的园区作为工厂所在地,才是最正确的决定。 小编简单给大家介绍一下部分城市对于工业用地的不同政策~ 四、部分城市工业用地政策: (一)北京 1. 用地可出租,但不得转让;产业用房及其配套服务用房,不得整体或分割销售,不得转让公司股权; 2. 其他:入园企业提前退出时:出让方式取得用地的,按约定返还其已缴纳的剩余年期土地出让价款;地上可继续使用的建筑物,按重置价格结合成新程度评估确定补偿价格等;租赁方式使用用地的,提前收回承租土地,对地上可继续使用的建筑物,按重置价格结合成新程度评估确定补偿价格等。 (二)上海 1. 工业用地产业项目类、工业用地标准厂房类、研发用地产业项目类: 用地不得整体或分割转让;宗地上房屋不得分幢、分层、分套转让;标准厂房类可出租;园区平台建设的标准厂房持有比例不少于50%,直接转让比例不超30%。 2. 研发用地通用类: 可出租,需自持70%以上产权,剩余可分割转让;园区平台建设的通用类研发物业,持有比例不少于50%,直接转让比例不超30%。 …… 看了这些,在选址的时候需要关注什么问题心里也有一把称了吧?想了解更多城市工业用地政策的资讯吗?对选址有弄不清楚的问题吗?都可以留言或者私信给我,科学选址,选哪儿为您服务。什么是工业用地,你弄清楚了吗? 声明：本文为OFweek维科号作者发布，如有侵权或其他问题，请及时联系我们删除。

　　来源：农民日报 　　日前，记者从山东省东营市利津县汀罗镇政府了解到，该镇正以前关村乡村旅游示范区为核心区，整合资金资源，通过发掘历史文化资源，全力建设田园综合体，推进乡村旅游全域发展。 　　“铁门关始建于金，繁华于明清，是一个海关、河关、盐关、税关‘四关合一’的重要关隘……”近日，在前关村铁门关历史文化展馆内，工作人员正在向众多游客介绍铁门关的历史。铁门关历史文化展馆是汀罗镇依托铁门关历史资源，投资600余万元建设而成的，也是田园综合体的重要组成部分。截至目前，已吸引3.5万名游客到来。 　　“我们村紧抓这个机遇，放大铁门关历史文化资源的带动效应，大力发展乡村旅游，整合各类资金投入420余万元，建成有机水稻种植基地50亩、‘百果园’采摘基地200亩等。2018年，在乡村旅游的带动下，全村村民可通过该项目每人分红3000元以上。”前关村党支部书记崔星国说。 　　一花独放不是春，百花齐放春满园，景点相连，产业相融，富民的效应才能呈几何数放大。汀罗镇在田园综合体建设进程中，一是对乡村连接线进行整体改造，已累计投入300多万元，对连接15个村的26公里乡村道路进行整体打造，通过新铺设歩行砖、修建沿途路桥、实施墙体彩绘等项目，将乡村道路打造成为观赏风景、品味文化、体验乡土风情的美丽风景线。二是以项目区内村庄为主体，村村推动土地流转或股份合作，连片建设现代农业产业园，实现由“一处美”向“处处美”的嬗变。