土地流转是指土地使用权流转。如果双方达成合作意向，就需要签订土地流转合同，用来保障双方的权益，那么农村土地流转合同怎么写呢？在签字时，都有哪些陷阱？

一、租地后转为非农用途

国家鼓励的正规土地流转，是以坚持农地农用为原则的。但有小部分企业或者个人因为看到农村地租便宜，动起了歪念头，名义上说土地流转，租地后却搞非农建设，直接把农地推平，连以前的边界也找不到了。

二、跳过农户直接与村委会签租地协议

土地流转的另一个原则是农户自愿，所以农户对于自家土地的流转是一定要有知情权的。用地单位跳过农户直接与村委会签租地协议，属于违法行为。

三、租地时不提供正规的租地合同

土地流转一定要有正规、合法的书面合同。由于农村的人情社会，土地流转也通常是熟人牵线，有的农民碍于面子，不好意思索要合同，仅仅口头约定或者签一份并不正规的协议。一旦租地人“跑路”，没有正规合同就很难维权。

四、拖延地租

有的人为了套取国家补贴而流转土地，农民索要地租时就以补贴还未下发为借口拖延，非法套取补贴也是很严重的违法行为。

五、租地后转租

有的企业或个人低价租下农民的地之后，转头就把地又高价转出了，有的农民由于人在外地，土地流转之后也不闻不问，最后连地租向谁收都不知道了。

规避租地陷阱，还有三点一定要注意！

一、充分知情的前提下才能流转土地

不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地企业要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握，最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

二、一定要确保流转合同正规合法

一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

三、一旦发现猫腻果断维权

发现问题及时向当地国土资源部门反映，若反映无果，可向人民法院提起诉讼。农友在看土地租赁合同的时候一定要小心，尤其注意土地租赁的价格及支付方式、土地租赁的期限、土地租赁的用途、土地租赁的边界这几方面的问题。

农村土地流转是关乎农民切身利益的事情，在签订协议的时候，农民朋友一定要注意以上几点，看清合同再签字，避免造成不必要的损失。

最后提醒大家在看土地租赁合同时一定要小心，尤其要注意以下几个方面：

①土地租赁的价格及支付方式；

②土地租赁的期限；

③土地租赁的用途；

④土地租赁的边界。

以上这4个方面事关农民的切身利益，切勿大意！

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