（转载于网络，侵权联系删除） 近年来，随着大批的农村人口开始涌入城市，留在村里生活耕作的人其实并不多，毕竟在家农民挣钱渠道不多，如果只靠一亩三分地的收成来养活全家肯定是行不通的了，所以离开家乡外出打工的不在少数，有不少农民甚至是全家常年在外，家里缺少青壮年，耕地有时就顾不上耕种和管理了。有些农民就想在耕地上栽树种树，不用怎么打理，种上就等着长成就行了，这样即使常年不回家也没浪费土地，再加上现在栽种树苗比种粮食赚钱多了，这样省事又赚钱何乐而不为呢？那农民在使用永久基本农田的时候，能在土地上种树、挖塘、养鱼、修路吗？ 当然不行，根据《土地管理法》第37条规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。永久基本农田不得栽种各类林木，不得挖塘养鱼，不得种植草坪、草皮等用于绿化装饰的植物，不得种植其他破坏耕作层的植物。已经种植的，由县级自然资源主管部门和农业农村主管部门根据农业生产现状和对耕作层的影响程度组织认定，能恢复粮食作物生产的，5年内恢复；确实不能恢复的，调出永久基本农田并按要求补划。非法占地的当事人还会受到相应处罚。 永久基本农田承包应当注意以下几点： 1、永久基本农田不能撂荒 永久基本农田是口粮田，是国家粮食安全的底线，不能被荒废。 2、永久基本农田不能改变用途 永久基本农田实行严格管理，只能用于粮食等重要农产品的生产和教育、科研，不能以其他的建设性质改变用途，不能用于设施农业大棚的建设。 3、永久基本农田不能用于退耕等林业生产 同样是农业生产，永久基本农田的用途有着明确的规定，不能用于经济林木的种植或者退耕还草等生态恢复工程。 所以只有6种情况下是可以占用永久基本农田的： 党中央、国务院明确支持的重大建设项目；军事国防类；交通类（机场、铁路、公路）； 能源类；水利类； 为贯彻落实党中央、国务院重大决策部署，国务院投资主管部门或国务院投资主管部门会同有关部门支持和认可的交通、能源、水利基础设施项目。

雷军大佬说过：站在风口上，连一只猪都能飞起来。 如今，越来越多的企业想站在猪身上一起飞。 万科要养猪了！近日，万科招聘养猪岗位，曝出25万头的前期小目标，传遍大江南北，炸翻了整个地产圈和农业圈，事实上，万科并不是第一家参与到养猪业的房企，碧桂园、恒大之前早有布局。2016年，许家印曾投资3亿元在贵州援建110多个养猪为主的农牧基地；2018年5月，碧桂园也曾公开招聘养猪专家，为何有这么多大佬纷纷布局养猪？今天联哥就来聊聊养猪的那些事儿。 （转载于网路，如若侵权删） 瞄准万亿“风口” 中国是全球第一大猪肉消费国，也是第一大猪肉生产国，每年出栏的猪约有7亿头。整个猪肉产业的市值达到3万亿元，与猪肉直接相关的产业有1.4万亿元，是智能手机市场的2-3倍。 比养殖市场规模更庞大的是国内猪肉的消费市场，消费量约占到世界猪肉消费总量的一半以上。在中国，猪肉人均年消费量约59公斤，平均每人每天要吃掉3两多的猪肉，需求量是世界平均量的两倍。 然而与欧美国家科技化程度高、信息化管理的养殖生产模式相比，中国的农业发展仍处于以劳动力养殖为主的低水平状态。目前在养猪行业，中国的物联网及人工智能技术的应用几乎一片空白，生猪个体数据却长期空缺。 养猪的痛点 养猪虽然听起来技术门槛低，但本身却是个高投入、低产出、高风险、强周期的产业。中国养猪业的痛点在于只盲目重视扩张建场，而不重视养殖健康，猪群的健康养殖和防控疫病等短板没有得到重视和解决，猪高治病蓝耳病“的爆发，“猪流行性腹泻”的流行，“非洲猪瘟”的肆虐等，都给养猪业带来了巨大损失，使之成为了影响生猪生产的最大难题! 其次是养猪与环保之间的矛盾，2015年，在环保的一连串禁令下，无猪县、无猪乡成了不少地方的新目标，乃至于两年时间内生猪产量就下滑了3600万头。原因也不难理解，一头猪产生的污水相当于7个人的排污量，一座规模化养殖场排污量不亚于一个中型工业企业，加上养殖业不产生税收，吸纳就业的作用有限，不少地方对养猪业自然没有“好脸色” 最后是“猪周期”的影响，因为受到非洲猪瘟和疫情的影响，2019年的超级猪周期或将持续五年以上的时间，注定会有越来越多的玩家进入养猪市场。 养猪玩家有哪些？ 除了“正邦、牧原、温氏”生猪行业三巨头以外，阿里的AI养猪、京东的猪脸识别、网易猪场，国内的的三大互联网巨头们也纷纷下乡“养猪”，在各位科技大佬的助攻下，人工智能技术已经逐渐渗透到了整个产业链。 1、赋能型：输出技术，提高产业效率 代表企业：阿里云、京东数科 阿里云和京东数科是今年先后宣布进入养猪行业的两位新玩家。 两者不仅入局时间相近，打法也极其相似：不实际运作养殖场，而是通过与畜牧企业和机构合作的形式进行“AI养猪实验”，希望从养殖端为行业提供解决方案，用技术驱动生产效率的提升。 先看阿里云的方案。阿里云和四川特驱集团研发的“世界首创AI养猪”，结合了人工智能、云计算、视频技术和语音技术。 这套被称为“ET大脑”的技术在过去一年中已经在交通、工业、医疗等领域落地，应用到养猪上，ET大脑将基于机器视觉技术的视频分析，为每头猪建立档案，其中包括猪的品种、日龄、进食状况、运动强度等数据。这些数据可对猪的进食特征、行为特征等方面进行分析，并将其贯穿到整个养殖过程中。 举例来说，在养猪的过程中，刚出生的小猪通常会面临被母猪压住导致死亡的问题。AI养猪可通过图像识别、叫声识别、温度感知等技术，分辨每天有多少小猪出生，判断顺产还是助产，以及哪只小猪被压等状况。 京东数科的方案同样主打数字化、智能化和互联网化。这一套被称为“神农大脑”的技术，是京东与中国农大、中国农科院等机构共同合作的养殖场数字化解决方案。 其中最吸引眼球的当属“猪脸识别”技术，通过识别每只猪来观测和记录猪的体重、生长、健康情况；自动调节风机、水帘、暖气等设备，控制猪舍温度、湿度；实现猪饲料的精准配置，从而节约成本。 据京东公布的数据显示，按照前期的数据测算，该解决方案部署完成1年内，可以将养殖人工成本减少30%~50%左右，降低饲料使用量8%-10%，并且平均缩短出栏时间5~8天。按照中国每年出栏7亿头生猪来计算，京东农牧智能养殖解决方案可以帮助产业每年降低超过500亿元成本。 2、自营型：重构模式，提升猪肉品质 代表企业：网易味央 如果说京东数科和阿里云的养殖场充满了金属色调的未来感，那么网易味央的风格就显得温情脉脉了许多。在升级技术进行科技化养殖的基础上，网易提倡人性化养殖。 网易是最早宣布进军养猪业的互联网企业，采用自有养殖场，全产业链自营的模式生产。网易味央所销售的猪肉全部来自旗下自有养殖场，在养殖过程中，味央猪蹲马桶、住有猪场“安缦法云”之称的猪舍、不用限位栏、听音乐、玩玩具、吃自动投食的液态料，种种福利常常引发“人不如猪”的 感叹。 猪的高质量生活背后，是一套网易味央自创的生态高效养殖模式。网易味央主要瞄准的用户人群是中产及中产以上人群为主的中高端市场，因此品质是网易味央关注的重点。当然通过品牌赋能农产品，也能让网易味央的猪肉在市场中获得更大的议价权，减少猪肉市场价格波动的影响。 3、销售型：批量进口，加工销售配送本地化 代表企业：丹麦皇冠（与阿里巴巴集旗下云象供应链合作） 另一个宣布进入中国市场的是丹麦皇冠集团。丹麦皇冠集团是全球最大的猪肉出口商，旗下拥有2000多家养猪场，每年处理2100万头生猪，92%供出口。丹麦皇冠宣布斥资4.11亿人民币，在中国嘉兴平湖建设肉类加工厂，向中国出口屠宰完毕的部位猪肉，并借助阿里巴巴实现销售和配送。 丹麦皇冠的养殖模式与网易味央有诸多相似之处：一头猪至少有2平米的生活空间，要有供猪洗澡的设备等；每一头生产的母猪，都有自己专属的“安全栏”，这样体型硕大的母猪在喂奶时，不至于因不小心而压死猪崽；而自出生起，所有的猪都会戴上一个耳牌，可全程追溯其出生地，饲养记录，疾病治疗等信息。 不过，同样是提倡人性化养殖，丹麦皇冠和网易味央在许多养殖细节上仍然有一定差别。丹麦皇冠使用一种 “由小麦、大麦和矿物质混合而成的，口感微甜的姜黄色细小颗粒”作为猪饲料。据称，这种连人都能直接食用的猪饲料，比传统饲料能提供更加丰富、全面的营养。而网易味央则在特制配方的基础上，使用了全自动液态粮饲喂系统。 从企业的盈利模式上看，丹麦皇冠主要的诉求在于大规模养殖、高效率生产，从而实现更大规模的销售，而中国，正是他们实现销售增长的重要市场。据了解，丹麦皇冠的猪肉将在丹麦完成养殖和屠宰，国内工厂完成加工、切分、包装等环节。 以上三种模式分别从三个层面给出了尝试，以丹麦皇冠为代表的销售型模式试图解决其中最基础的供需不平衡问题，以阿里云和京东数科为代表的赋能型模式，则解决了更高层次的生产效率问题。无论是“神农大脑”还是“ET大脑”，核心都是通过AI技术的应用，提高养殖端的效率。未来的商业路径也绝不是猪肉销售，而是通过输出技术，为行业提供养殖端解决方案，从而获取利润。 从生猪养殖行业的现状来看，技术赋能的打法确实有一定的想象空间。由于环保压力的加大，散户养殖加速退出市场，行业向专业化、规模化过渡的趋势也日益清晰。 在这个巨变的过程中，以技术为驱动的行业升级存在极大机会，而本身就有技术积累的互联网企业无疑拥有核心的竞争力。不过，尽管AI养猪已经具备了一定的实现条件，但从目前的技术条件和养猪产业的情况来看，这套技术真正完成试验并且应用到实际生产中去，还需要一定的时间。 目前看来，兼顾养殖模式重构和猪肉品质提升的自营型模式是比较有实际意义和发展空间的。在销售型模式和赋能型模式中，对效率的追求显而易见，但是，这些企业在追求效率的同时，大多忽略了消费者对品质的需求。 在消费分级的当下，食材的品质越来越受到新中产和中产以上消费者的重视，价格敏感在这一人群中日趋减少，而这一块价值洼地也正在受到诸多企业的关注。 当然，要想改变一个万亿体量的市场，仅仅依靠创造一种模式，发明一套技术是很难做到的。 尤其是在生产端，涉及步骤庞杂，大量环节又长时间沉淀在线下，互联网公司如果试图以技术打开局面，首先要攻破的是行业根深蒂固的传统思维，其次要打破行业壁垒，真正实现AI技术的应用。 总结 随着越来越多互联网、科技企业的入局，越来越多的人开始关注智能养殖的重要性及价值，中国开始进入数据养猪阶段。科技产品的应用，对传统养猪业将是一场巨大的颠覆和革新，能够高效赋能猪只基因选配、精准营养、智能环控、生物安全和生产管理“五位一体”养猪闭环，把传统养猪从“苦脏累、效率低、利润低、污染环境”的困境中解救出来，帮助广大养猪户实现高效养猪、轻松养猪。

关于宅基地，各个部门都出台了不少的相关政策及法律法规，而且对广大老百姓比较关注的，涉及老百姓利益的问题，农业农村部农村合作经济指导司于今年3月份就根据当前的法律法规，编印了《农村宅基地管理法律政策问答》。 　　01、什么是农村宅基地？ 　　《问答》第1问，农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。 　　02、农村宅基地归谁所有？ 　　《问答》第3问，农村宅基地归本集体成员集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 　　《中华人民共和国物权法》第五十九条规定，农村集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。 　　实践中，很多老百姓都会认为，宅基地是传下来的，是自己的祖业，是自己私有的财产，他们有权随意处罚自己的宅基地，但其实并不是的，且这种想法也是不正确的，宅基地是国家分配给农民无偿使用的用于建造房屋的建设用地，其所有权是归集体的，农民享有的只是使用权。如果私自将宅基地进行买卖交易，出租，那么所签订的协议一般情况下是无效的。 　　03、村民申请宅基地的条件 　　《问答》第15问，依据土地管理法，结合各省（自治区、直辖市）宅基地管理的有关规定，农村村民有下列情况之一的，可以以户为单位申请宅基地： 　　（1）无宅基地的； 　　（2）因子女结婚等原因确需分户而现有的宅基地低于分户标准的； 　　（3）现住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的； 　　（4）符合政策规定迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的； 　　（5）因自然灾害损毁或避让地质灾害搬迁的。 　　各省（自治区、直辖市）对农户申请宅基地条件有其他规定的，应同时满足其他条件要求。 　　04、宅基地是谁来审批，审批流程是什么 　　《问答》第16问，《土地管理法》第62条规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。此前是由县级人民政府审批，现在为了方便农民办事，将审批权限下放给了镇政府。 　　宅基地申请审批流程包括农户申请、村民小组会讨论通过并公示、村级组织开展材料审核、乡镇部门审查、乡镇政府审批、发放宅基地批准书等环节。 　　宅基地审批相对于来说比较的麻烦，村民只有申请宅基地只有走完全部的流程，才能开始建房，不是只要村委会点头答应就能行的，在经过乡镇政同意后才可以。 　　05、进城落户后，农民能否继续保留宅基地使用权？ 　　《问答》第21问，进城落户的农民可以依法保留其原来合法取得的宅基地使用权。按照《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（中发〔2019〕1号）“坚持保障农民土地权益、不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件”规定精神，不能强迫进城落户农民放弃其合法取得的宅基地使用权。 　　也就是说，村民因合村并居或是其他因素进城落户后，村民还是享有宅基地使用权的，相关部门不能剥夺其相关的权利，否则就是违法的。 　　06、宅基地能否继承 　　《问答》第22问，农村宅基地不能继承，农房可以依法继承。 　　农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相分离，宅基地所有权属于农民集体，宅基地使用权和房屋所有权属于农户。宅基地使用权人以户为单位，依法享有占有和使用宅基地的权利。在户内有成员死亡而农户存续的情况下，不发生宅基地继承问题。 　　农户消亡时，权利主体不再存在，宅基地使用权灭失。同时，根据继承法的有关规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。因房地无法分离，继承人继承房屋取得房屋所有权后，可以依法使用宅基地，但并不取得用益物权性质的宅基地使用权。 　　简单点来理解这一解决说就是，如果宅基地使用权登记在户主名下，在户主死亡后户内还有其他家庭成员时，就不存在宅基地继承问题。若宅基地使用权人的后代进城落户了，不在本村居住生活了，在宅基地使用权人死亡后，该户主的子女可依据遗或是根据继承法继承该宅基地的使用权，继续使用土地或是房屋。 　　根据《继承法》中的第三条规定，房屋可以作为法定遗产处理，可以继承；继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。 　　07、收回宅基地的情形 　　《问答》第38问，有下列情形之一的，村集体报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权： 　　（1）乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，集体收回宅地基使用权，并对宅基地使用权人给予适当补偿； 　　（2）不按照批准的用途使用宅基地的； 　　（3）因撤销、迁移等原因而停止使用宅基地的； 　　（4）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不再确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，集体收回宅基地使用权； 　　（5）非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，集体收回宅基地使用权； 　　（6）在确定农村居民宅基地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和权证内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分由集体收回使用权； 　　（7）地方政府规定的其他情形。 　　实践过程中，常有地方村委会以各种名义收回农民的宅基地，但这种做法是否正当还有待商榷。不过，凯诺律师要说的是， 收回宅基地使用权并非村委会来决定，所以，如果遇到这种行为，村民可以向人民法院提起诉讼。 　　08、宅基地征收怎么补偿 　　《问答》43，《物权法》第四十二条规定：为了公共利益的需要，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 　　《土地管理法》第四十八条第四款规定：征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 　　凯诺律师提醒大家，宅基地拆迁给予被征收人补偿的原则是不能低于其原有的生活水平，长远生计要有保障，所以如果拆迁补偿达不到这一标准，那么被征收人可以及时的咨询专业拆迁律师，让律师帮助自己维护合法权益。

　　来源 ：新京报 　　拖不起，北京高价地加快入市 　　过去一年多来，随着泰禾南苑项目、懋源夏家胡同项目、懋源孙河项目、九龙仓将台项目、保利常营项目等入市，北京2015-2016年成交的一批高价地项目基本已入市。据了解，拿地三年多的葛洲坝北京中国府项目也预计近期开盘，预计销售价格在12万元/平方米左右。 　　在业内人士看来，随着北京高端项目取证、网签的隐形限制在减少，再加上财务成本较高、来自外部的竞争压力加大等，高价地开发商具有很强烈的推盘、销售意愿。 　　单价最贵土地项目或将入市 　　作为北京土地单价最贵项目，葛洲坝北京中国府自2015年拿地后，迟迟未能开盘。不过，近日，各方消息显示，该项目或将于近期开盘。项目销售人员介绍，高层产品有190平方米、240平方米的三居室，精品装修交付，包含5G科技系统，预计销售价格在12万元/平方米左右。对于市场关心的开盘时间，该销售直言，“最近一两周内就会开盘，仅差住建委签字了，高层样板间这周六开放。” 　　对此，记者向葛洲坝品牌方求证，其回复称，开盘时间还没确定，不过首先开盘的是高层产品。据了解，该项目除高层产品外，还有叠拼别墅。4月17日，记者实地探访葛洲坝北京中国府。据现场了解，该项目部分高层建筑已经封顶，其中位于北部的两栋高层在做外立面结构。整个建筑格局呈围合型，周边是高层建筑，中间是别墅项目。 　　2015年10月20日，葛洲坝以49.5亿元的总价摘得丰台樊家村地块。该地块性质复杂，除了二类居住用地外，还有机构养老设施用地、医疗卫生用地、幼托用地及中学用地，还需配建公共租赁房、农民回迁房。 　　据中原地产首席分析师张大伟当时测算，该地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米，超越融创2013年9月创下的东三环农展馆地块7.3万元/平方米的楼面价，创下北京单价最高地块纪录。 　　多位业内人士当时预测未来售价将会达到15万元/平方米。接近葛洲坝地产人士也曾对新京报记者表示：“希望未来项目的售价能够达到15万元/平方米这个标准。” 　　如果按照上述12万元/平方米左右的销售价格来看，与当时的预期确实有差距，但在当下的环境中，也属突破。于2018年10月份取得预售证的泰禾·西府大院预售价格达到11.3万元/平方米，突破市场隐形的价格红线。 　　财务成本高、竞争压力大 　　2017年底，新京报记者曾经统计，2015-2016年，北京产生超过10宗总价、单价较高的热门地块，但是截至当时，有半数未入市。2018年以来，这些项目陆续入市。 　　从2017年底抢先入市的泰禾·金府大院开始，此后陆续入市的高端住宅项目包括位于朝阳常营的保利和光尘樾、位于朝阳东坝的保利和光尘樾、位于朝阳将台的壹·亮马、位于孙河的懋源·璟玺。 　　2018年入市的高端项目包括于2013年、2014年成交的高价地项目，位于丰台夏家胡同的懋源·璟岳以及位于丰台西局的泰禾·西府大院，还有北京金茂府、华润昆仑域等老项目，也都再次取证。 　　业内人士分析，这些项目入市明显加快，主要原因有三点，一是北京高端住宅项目取证、网签限制越来越少。最近几年，北京新盘入市一直有一条隐形红线，获批售价不超过8万元/平方米。但在过去一年多来，部分高端住宅项目获批价格突破10万、11万元/平方米大关。 　　二是外部竞争压力加大，部分限房价项目相比纯商品住宅有一定的价格优势。数据显示，2019年一季度，单价在7万元以上的高端住宅项目中，成交额排在前两位的是限房价项目，分别为西城天铸、佑安府。三是拿地时间长、财务成本高，很多项目“拖不起”。因此，多重因素下，开发商有很强烈的推盘、销售意愿。 　　对于北京高端住宅市场的表现，从网签数据来看，趋向良好。数据显示，2019年一季度，单价在7万元/平方米以上的高端住宅项目共成交938套，同比上涨158%;成交面积12.91万平方米，上涨126%;成交金额112.54亿元，上涨136%。 　　在资深地产人士韩乐看来，过去一两年，一些高单价、高总价的项目网签受到限制，形成积压，最近才释放出来，网签成交的上涨并不能说明高端住宅市场的回暖，这是一种短期现象。合硕机构首席分析师郭毅也认为，更多的成交是累积的存量签约而非增量。 　　本版采写/新京报记者 段文平

　　来源 ：新京报 　　原标题：机构：前八月百城宅地市场坐“过山车” 三四线率先降温 　　今年前8个月，全国百城宅地交易(简称“宅地”)增速下行，尤其是三四线城市宅地首现降温趋势。9月9日，上海易居房地产研究院发布《中国百城宅地成交报告》(简称“报告”)，显示了上述结果。 　　据悉，受政策管控、市场预期等影响，今年前8个月，土地市场由凉转热再转冷。从城市结构看，一线城市的宅地交易猛增，价格最为稳定;而三四线城市受市场冷热的传导速度快，成交量已现下跌，但部分城市仍维持高位。 　　一线城市宅地交易猛增，价格平稳 　　土地市场的转冷从今年7月开始，到了8月，这一走势更为明显。报告显示，1月至8月，重点监测的全国100个城市宅地成交面积为39388万平方米，同比增长9.2%，这一增速相比1月至7月有13.8%的明显收窄。宅地价格为5546元/平方米，同比上涨14.4%。 　　今年前8个月的宅地市场，经历了“先抑后扬再抑”的过程。一季度，房企对于后市住宅销售预期持悲观态度，拿地并不积极，进而导致土地交易数据偏低迷。 　　到了今年二季度，在楼市小阳春的作用下，激发了房企拿地的热情，百城土地交易数据开始反弹。 　　但是，随着市场抢地行为增加，受一系列中央和地方“稳地价”政策的影响，尤其是银保监会等对信贷资金的严管，资金进入土地市场难上加难。对此，上海易居房地产研究院认为，目前宅地交易量及价格曲线也由此开始“转头”。 　　无论整体市场如何变化，一线城市的宅地价格和住宅一样一直领先，而且土地市场大多供不应求，交易量往往由供应量决定。 　　报告显示，1月至8月，全国4个一线城市的宅地成交面积为1867万平方米，同比增长45.7%。与去年下半年相比，回暖成为主要特征，这与密集供地密不可分。其中，深圳此前的宅地供应力度一直较弱，但今年6月却一次性供应了69万平方米宅地。 　　从地价来看，1月至8月，4个一线城市的宅地价格为14379元/平方米，同比上涨1.7%，价格最为平稳。有业内人士认为，这与一线城市的政策管控积极有效、拿地资金预审查较为严格等因素有关。 　　以寸土寸金的北京市场土地为例，8月29日，北京2宗住宅地块全部底价成交，预期后续住宅项目定价也有优势。 　　三四线城市宅地成交面积同比降7.1% 　　今年以来，众多的二线城市一直是土地市场的主力。中原地产研究中心统计数据显示，前8个月，共有5个城市卖地超过千亿，其中4个为二线城市。金额最高的是杭州，卖地金额达1892亿元，苏州卖地1154亿元，南京卖地1099亿元。 　　报告显示，1月至8月，32个二线城市宅地成交面积为23033万平方米，同比增长20.1%。从年初累计成交同比增速上看，处于历史高位。这与今年上半年各大省会城市频频亮出人才落户、购房等优惠政策不无关系，利好刺激了房企的拿地，带动了宅地交易的活跃。 　　从二线城市的宅地价格来看，则称得上从高位跌落。但上海易居房地产研究院认为，考虑到部分二线城市宅地价格的涨幅依然较大，未来或有积极管控的需要。 　　值得关注的是，与一二线城市的走势不同，三四线城市宅地市场的降温较为明显，近两个月，年初累计成交面积同比降幅持续扩大。报告显示，今年前8个月，64个三四线城市宅地成交面积为14488万平方米，同比下降7.1%。 　　业内人士认为，三四线城市受市场冷热的传导速度快，而三四线城市宅地的降温缘于住宅交易市场的降温，重新面临去库存的压力，从而影响了房企的资金回笼和继续购地。 　　不过，相比成交量下跌，三四线城市的宅地价格仍在上涨。据报告显示，今年前8个月，三四线城市宅地价格为3897元/平方米，同比上涨7.9%。 　　与以往相比，虽然涨幅总体相对较小，已走出地价涨幅过大的历史高位区间，但仍存在部分热点城市地价过高或过快上涨的现象。以粤港澳大湾区中的部分重点三四线城市为例，包括中山、佛山和肇庆等地，宅地交易仍相对活跃，佛山8月份拍出的宅地价格为12495元/平方米，攀上历史新高。 　　对于未来土地市场的走势，中原地产首席分析师张大伟认为，房企的资金压力越来越大，热点城市的土地溢价率明显下调，如果收紧的政策持续，不排除后续土地市场继续走低的可能性。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，9月份的宅地交易市场将以降温为主要特征。他表示，当前稳地价的政策较多，包括拿地资金审核、设定“涨停板”等，预计后续宅地价格将进一步趋稳。此外，考虑到房企当前资金压力开始增大，拿地将会偏保守和趋于理性。

　来源：第一农经 　　农机购置补贴是我国为加快农业机械化进程而推出的一项措施，为我国农业发展做出了重要贡献，但是当下，我国农业发展出现了不平衡，低端农机数量过多，而高科技的新型农机数量较少，无法满足我国农业发展的需求，为此，今年国家将对农机购置补贴政策进行调整，“缩范围、控定额、促敞开”促进我国农机平衡发展。 　　我国农机购置补贴政策调整 引导农机发展更加平衡 　　今年，国家将稳定农机购置补贴政策，中央财政拟安排180亿元补贴资金，对保护性耕作、残膜回收、秸秆处理、畜禽粪污资源化利用等机械装备实现应补尽补。这意味着农机购置补贴未来将充分发挥对农业绿色发展的支撑作用。 　　鼓励发展绿色农业 　　“农机购置补贴政策是农机行业发展的指挥棒。”中国农机工业协会副会长兼秘书长宁学贵说。2004年农机购置补贴政策实施以来，特别是党的十八大以来，中央财政累计安排农机购置补贴资金1116亿元，农机行业迎来了“黄金十年”。目前，我国已成为世界农机制造和使用第一大国，适应我国农业生产的农机工业体系逐步完善。 　　近年来，促进绿色发展成为农业补贴政策的导向。2018年以来，国家调整农机购置补贴政策，把符合绿色生态导向的创新产品列为支持重点，大力支持保护性耕作、秸秆还田离田、精量播种、精准施药、高效施肥、水肥一体化、节水灌溉等绿色高效机械装备和技术的示范推广。同时，完善农机报废更新补贴实施操作办法，适度提高回收拆解补贴标准，加快淘汰能耗高、污染重、安全性能低的老旧农机具。 　　内蒙古野田铁牛农业装备有限公司是新政策的直接受益者。在国家严禁焚烧秸秆的政策导向下，秸秆处理机械被纳入新的农机购置补贴范围。该公司销售总监王友刚说，自去年6月份投产以来，他们仅在黑龙江就销售了300台秸秆打捆机。 　　解决“无机可用”难题 　　目前，我国农机行业发展不平衡、不充分的现状并没有根本改变，农机低端产品严重过剩，高端产品供给不足，存在着“无机可用”“无好机用”“有机难用”等问题。新的农机补贴政策注重选择短板机具、高端产品、智能装备，引导企业加快创新，促进行业转型升级。 　　同时，我国农机行业发展持续探底，农机市场进入极为艰难的时期,企业亏损面扩大。2018年，农机行业规模以上企业主营收入为2601.32亿元，增幅仅为1.67%，利润却下降了15.76%。拖拉机、收获机、插秧机、烘干机等传统行业大幅滑坡。 　　专家认为，农机行业增速下滑的根本原因是种粮效益下降，农民购买意愿不强。每年春季举办的农业机械及零部件展销会被看作行业发展“风向标”，在今年的展销会上，参展企业普遍反映有购买意向的用户大幅下滑。 　　“农机制造企业创新能力不足，无法填补市场空白也是导致行业不景气的重要因素。”宁学贵说。 　　从国内市场看，拖拉机、播种机、收获机、烘干机等传统农机行业大幅滑坡，而采棉机、打捆机等小众农机行业却逆势上扬。2018年，采棉机在新疆销量达650台，同比大幅攀升80%以上，许多区域还供不应求。同时，葡萄培土机、葱姜蒜种植收获机、果林采摘机等市场急需的产品仍是空白。 　　从国际市场看，2016年以来，国际粮价上涨，农机购买力回升。但是，我国农机制造企业国际竞争力不强，无法分享国际市场蛋糕。去年，我国农机产品出口交货值下降2.17%，其中拖拉机骨干企业大中拖出口量下降5.67%。 　　农机企业加快创新步伐是解决补贴机具供给不足的治本之策，也是农机购置补贴政策的应有之义。从2018年起，不仅将新产品补贴试点扩大至全国范围，还打破农机推广鉴定作为补贴机具资质确定唯一方式的格局，引入采信农机产品认证结果制度。这无疑将加快农业机械“填空补缺”和农机工业技术创新步伐。 　　据记者了解，目前国内一些大的农机企业积极适应形势，纷纷把重点转向调整产品结构、加强创新上。中联重机更重视提高产品质量可靠性，其甘蔗收获机成了“拳头产品”。江苏沃得农业机械有限公司早在几年前就开始布局农业生产全程机械化，不断加大科技创新投入力度，推出了无人驾驶植保机械等多款技术领先、性能可靠的高端农业机械产品，在去年市场不景气的情况下，插秧机销量仍达到1.2万台。 　　“当前农机行业调整是经历了高速发展之后的必然过程，也是农机行业重新洗牌的过程。一些没有研发能力的小企业会逐渐退出市场，一些有研发能力的大企业会更加注重科研创新、质量提升，推动国产农机迈上新台阶。”中联重机副总经理滕兆斌说。 　　对国内外企业一视同仁 　　过去，农机购置补贴政策虽然促进了行业发展，但也导致了企业之间的不公平竞争。一些企业为了获取补贴资金，出现了模仿、侵权等行为，导致农机行业秩序混乱，深陷同质化竞争和价格大战的泥潭，形成了恶性循环。 　　“新的农机购置补贴政策，对纳入补贴范围的农机产品实行普惠敞开补贴，有利于集中资金保重点，有助于稳定农民购机预期、促进市场公平竞争。”宁学贵说，新政策优先保证粮食等主要农产品生产所需机具和支持农业绿色发展机具的补贴需要，逐步将区域内保有量明显过多、技术相对落后、需求量小的机具品目剔除出补贴范围。 　　尤其值得关注的是，新的农机购置补贴政策对纳入补贴范围的国内外农机产品一视同仁。无论国产还是进口，只要符合补贴资质条件，农民购买后都可以申领补贴。“这有利于深化对外开放，促进国内外农机企业公平竞争，让消费者真正得到实惠。”农业农村部有关负责人说。 　　这对国内农机制造企业来说，将是一个巨大挑战。近年来，我国农机企业竞争力不断提升，中国一拖、福利雷沃、中联重机等一批企业在世界农机舞台上的影响力也在不断提高。但是，我国农机企业在产品力、竞争力、品牌力方面，特别是在产品设计、农机与农艺融合、产品技术工艺创新、产品制造质量以及产品对环境友好性等方面，与国外企业相比还有很大差距。 　　“面对更加开放的市场，我国农机企业不进则退，必须保持信心，对标国外先进制造企业，全面发力中高端农机产品，提高研发创新能力，提升农机产品制造质量。特别是在当前市场不景气的情况下，一定要坚持诚信经营、稳健经营，有长远的战略意识和战略安排。”宁学贵说。 　　一台符合当地需求的农机能节省大量的人力，大大提高农业生产效率，农机的发展不仅要满足大平原地形的需求，对于特殊地形地区的农机发展也不能放弃。

　　来源：内蒙古日报 　　4月的内蒙古赤峰市喀喇沁旗锦山镇龙头山农业专业合作社采摘园很热闹，从南方引进的水果成熟了，吸引了很多来采摘的市民。 　　据龙头山农业专业合作社监事长张秀娟介绍，合作社几年前开始从南方引进栽植火龙果、草莓、葡萄、大樱桃、香蕉、莲雾、芭乐等特色水果。目前，合作社的特色水果种植已经初具规模，基本实现了春、夏、秋、冬全季候采摘。如今多数果树已经开始结果，成为本地难得一见的热带水果种植园区。 　　合作社技术顾问郭振海说，南方水果种植在北方温室，只要保持合适湿度、温度，使用酸性肥料将土壤调节成酸性，生长基本没有问题，由于北方的光照条件好，水果光合作用强，口感更好，产量有所提升。 　　张秀娟介绍说，目前，合作社已经建成75座果蔬大棚，年产值达到420万元，带动30户贫困户稳定增收，人均达到5000元。

　　来源：农民日报 　　一径秋风起，蟹香满苇塘。作为接棒小龙虾的应季美食，各地大闸蟹已陆续上市，固城湖螃蟹住“水晶宫”、和鲈鱼做朋友、个个都有身份证;黄浦江大闸蟹吃安全“粗粮”，饵料更绿色、养殖环境模拟自然界潮汐现象……在市场竞争日趋激烈、消费升级的背景下，大闸蟹产区多管齐下转变生产方式，养生态蟹、养品牌蟹，养高品质蟹。 　　金秋十月，江苏南京满城桂花飘香，高淳区的固城湖螃蟹也到了膏腴丰满的最佳品尝期。 　　“今年气候总体风调雨顺，这季螃蟹规格、质量、产量都好于去年。”长江水系中华绒螯蟹研究所负责人陈贤明在不久前举办的第十九届中国高淳固城湖螃蟹节上表示。在摘获第一个国家级中华绒螯蟹标准化生产综合示范区、国家地理标志保护产品、全国第一张有机蟹认证证书等一系列金字招牌后，今年9月，固城湖螃蟹又被中国质量万里行促进会授予2019年“中国好品质”称号。 　　这只屡获殊荣的大闸蟹是怎样养成的?近日，记者走进高淳区固城湖螃蟹生态养殖基地一探其中奥秘。 　　营造良好水域生态　螃蟹住“水晶宫” 　　作为第一批“国家级生态示范区”，高淳境内的固城湖是江苏省内生态保护最好的十大湖泊之一，水域百里方圆，碧波荡漾，水深底硬，水草丰茂。 　　“固城湖螃蟹品质优异的原因，总结起来其实就三点——水质好、蟹种好、饵料好，尤其水质是关键。”高淳区水务局相关负责人介绍，今年上半年，固城湖水质在江苏省13个省管湖泊中，名列榜首。“高淳严苛的项目环保准入机制保证了湖水的清澈，给螃蟹定居生长打造了理想的‘水晶宫’。” 　　住得好，更要吃得好。“固城湖螃蟹都是吃三荤三素长大的。”陈贤明解释道，即螺蛳、杂鱼、小虾以及大豆、玉米、水草。螃蟹其实和人类似，饵料也需要“荤素搭配”。“正常情况下，每斤螃蟹需要投放8-10斤螺蛳、4.5斤杂鱼，此外还有1斤有余的大豆、玉米等，每亩螃蟹养殖成本能够达到6500元左右。” 　　鲈鱼+螃蟹　生态养殖提效益 　　9月21日，随着一声“起螃蟹喽!”今年的固城湖螃蟹正式开捕。 　　当天的开捕仪式在高淳区砖墙镇永胜圩内的青松水产专业合作联社举行。记者在这个上千亩的高效水产健康养殖基地看到，这里的蟹塘被分割成大小相同的标准化塘口，水面泛起串串气泡，那是微孔增氧机在工作。基地安装了视频在线监控点，可随时监测水质溶氧、透明度、PH值等指标。 　　高淳一直秉承“河蟹生态养殖”概念，针对不同的水域条件，制定科学的养殖模式，探索开发了水草种植多样化、螺狮自繁自育、微孔增氧等模拟生态养殖方法。 　　“蟹大小，看水草。”高淳区水产专家说，我们从水草栽培管理技术入手，放大每一种沉水植物在养殖过程中净化、优化水质的功能，有效规避其负面效应，并结合养殖前期有益藻类培养与中后期微生态制剂的科学应用，让一方静水“活起来”和“亮起来”。 　　怎样进一步提高螃蟹整体的养殖效益，成了高淳蟹农心中的难题。 　　在位于阳江镇新正村的江苏帅丰集团“螃蟹+鲈鱼”养殖基地，蟹农正往蟹塘中一个方形网圈里抛洒鲈鱼饵料。针对河蟹养殖产量低、单位土地产出率不高和品种单一隐含的风险，帅丰集团创新研发出加州鲈和河蟹混养的生态型养殖新模式。“单养螃蟹时，池塘里有很多水螟蛾，它们不但和螃蟹抢食物，还容易引发螃蟹病害。我们引入加州鲈鱼，驯化后放到蟹塘里，它们以这些小虫子为食，生态得以平衡。”帅丰集团副总王东明告诉记者，鲈鱼的粪便也能促进螺蛳繁殖，让水质呈现肥、活、嫩、爽的状态。 　　螃蟹拥有“身份证”　消费者更放心 　　“过去养螃蟹靠经验，现在靠科技。”坐落于团结圩的和丰园生态水产养殖专业合作社，有一批立志于为农服务的“80后”，他们搭建了以物联网技术、互联网应用技术和大数据为一体的现代农业服务专业组织。 　　“自从采用‘物联网’技术养螃蟹，蟹农再也不用半夜爬起来去看蟹塘，点击手机就可以进行远程操控、增氧等。”合作社理事长孔祥华告诉记者，“我们自主研发了一套全程可追溯综合管理平台——e趣田园，将所有农产品都建立了电子档案，并且绑定微信。合作社的每个蟹农都有自己的二维码，消费者在购买时，只要‘扫一扫’，不仅能地图定位到蟹塘地址，还可以查到螃蟹从幼苗到成熟的全过程。” 　　依托于“e趣田园”，去年和丰园养殖的一千多亩螃蟹以产品质量安全可追溯为卖点，全部以平均每斤高出市场价12元的价格被客户从网上订走。 　　随着相关技术的不断普及，如今高淳对固城湖螃蟹的养殖过程，全部实施了全程质量控制体系建设，对“固城湖”螃蟹地理标志产品保护地域范围内实现数据化原产地登记，让每一只固城湖螃蟹都拥有一张独一无二的“身份证”。 　　据了解，在历年省、市开展的水产品质量例行抽查中，固城湖螃蟹最主要的三项指标中农药、抗生素残留量均为零，重金属含量远低于标准指数。

　　来源：河南日报 　　控制作物病虫害是减灾夺丰收的关键措施。据专家分析预测，今年小麦赤霉病、穗蚜、玉米螟、黏虫、水稻“两迁”害虫、稻瘟病、花生叶斑病、花生白绢病、大豆病毒病、斜纹夜蛾等重大病虫在我省呈加重发生态势，严重威胁今年粮食及其他作物高产稳产。为强化防控措施，最大程度减轻病虫危害损失，切实保障今年我省粮食及重要农产品稳定生产，省农业农村厅近日开展防病治虫保丰收行动。 　　省农业农村厅提出，防病治虫保丰收行动要紧紧围绕粮食稳定发展、绿色发展的总要求，以绿色植保策略为指导，深入开展“到2020年农药使用量零增长行动”。突出主要作物、重大病虫、重点区域，大力推进统防统治与绿色防控融合，科学实施应急防控，努力实现农药使用量负增长与防病治虫有机统一。通过采取各种防控措施，确保小麦、水稻、玉米、花生、大豆等作物重大病虫危害总体损失控制在5%以内，跨区域迁飞性、流行性病虫应急防控及时，小麦、水稻等主粮作物重大病虫害专业化统防统治覆盖率达39%以上，农药使用量实现负增长。 　　省农业农村厅要求，防病治虫保丰收行动应在加密病虫监测预警、加力推进统防统治、全面推进科学用药、狠抓关键措施落实等方面下功夫。一是加密病虫监测预警。在加大监测调查力度的基础上，准确掌握、密切跟踪，全面把握重大病虫消长动态，准确研判重大病虫发生趋势，明确重点防控对象、关键区域最佳防控时间，科学指导防控行动。二是加力推进统防统治。继续扶持发展一批专业化服务组织，大力推进农作物病虫全程农药减量控害技术模式，扩大专业化统防统治与绿色防控融合实施面积，引导、鼓励农企合作，联合开展绿色防控产品、高效低风险农药、高效植保机械等直供直销、示范推广和技术指导，大力实施化学农药替代和农药减量增效等措施。三是全面推进科学用药。推广用量小、防效好的新型高效低风险农药品种，推广高效节约型植保机械，加强常用药剂和病虫抗药性监测，指导生产者科学选药、轮换用药、按量施药，避免盲目加大施用药剂量、增加使用次数。加强科学安全用药知识技能培训普及，促进科学用药水平和农产品质量安全水平提高。四是狠抓关键措施落实。突出重大病虫、抓住重要时节、落实防控措施。春季小麦以“两病一虫”为防控重点，抓好赤霉病抽穗扬花期药剂预防、条锈病发病中心“打点保面”、穗期蚜虫达标防治等措施。夏玉米以“两虫两病”为重点，突出抓好放蜂治螟与大喇叭口期用药防治结合，做好黏虫应急防控，对玉米、褐斑病、小斑病混合重发区集中开展统防统治，降低危害损失。 　　省农业农村厅指出，防病治虫保丰收行动时间紧、任务重，各地要切实落实属地责任防控责任，充分发挥各级农作物重大病虫防控指挥机构发动、指挥协调、督查指导作用，努力将病虫防控由部门行为上升为政府行为，层层落实防控责任，及时用好中央财政和地方资金，强化督导检查，确保防病治虫保丰收行动顺利开展，为夺取夏粮丰收赢得主动。 　　链接 　　全省小麦病虫害发生情况 　　省植保站3月20日统计数据显示，全省小麦病虫害共发生3776.96万亩次，同比增加865.42万亩，比前年同期减少430.56万亩，防治4028.2万亩次，占发生面积的106.65%。主要发生的病虫有纹枯病、根腐病、孢囊线虫病、麦蚜、麦蜘蛛、地下害虫等。总体发生情况是豫南麦区重于其他麦区。 　　其中，小麦纹枯病发生面积2056.7万亩，同比增加260.1万亩，比前年同期减少409.5万亩，防治887.6万亩，占发生面积的65.55%，驻马店、南阳、开封、安阳、焦作等地发生较重;小麦根腐病发生面积130.2万亩，同比增加75.6万亩，比前年同期增加26.9万亩，防治192.4万亩，占发生面积的147.8%，主要发生在南阳、驻马店、周口、新乡、焦作等地。麦蜘蛛发生面积1122.9万亩，同比增加565.1万亩，防治1074.5万亩，占发生面积的95.7%。蚜虫发生面积236.55万亩，与去年同期持平，防治501.86万亩，占发生面积的212.2%，其中漯河、驻马店、平顶山、许昌、商丘、洛阳、三门峡、开封、新乡等地的虫口密度较高。小麦孢囊线虫病零星发生，发生面积34.6万亩，主要发生在许昌、商丘、洛阳、焦作、新乡等地。 　　另据省植保站4月1日发布的夏蝗预报意见，2019年东亚飞蝗夏蝗在我省将偏轻发生。预计全省发生面积180万亩左右，其中100~110万亩将达到防治指标，发生程度与近几年相当，但部分黄河滩蝗区仍有可能出现高密度蝗蝻点片。

　　来源 ：中国网 　　原标题：琶洲成广州写字楼市场新兴热点区域 　　日前，广州市政府发布了《广州市琶洲西区城市设计及控规优化》，将琶洲西区从低密度会展用地规划为高密度互联网创新集聚区，成功吸引了众多顶尖互联网公司入驻。 　　最新出台的高力国际快报指出，琶洲将发展成为广州写字楼市场的新兴热点区域：一、众多国内互联网巨头于此设立区域性总部;二、写字楼可租赁面积将于2023年底前翻倍;三、截至2019年第二季度，琶洲甲级写字楼平均租金仅为全市平均租金的81%。展望未来五年，我们建议有办公需求的电商、科技及相关专业服务企业更多地关注琶洲写字楼市场。 　　琶洲北邻珠江，与珠江新城和国际金融城隔江相望，优越的地理位置和政府的利好政策吸引了越来越多TMT(科技、媒体和通信产业)租户。在互联网创新集聚区的带动下，2014年到2018年在海珠区落户的高新技术企业数量增长了9倍。目前区域内已有两条投入运营的地铁线路，加上在建的两条地铁线路，将进一步提升琶洲与广州其他片区的连通性。此外，两条分别将于2020年和2024年建成的城际铁路，未来将进一步提高琶洲往来佛山、深圳等地的便利性。 　　除了蓬勃的贸易产业，广州还拥有丰富的人才资源以助推琶洲的发展。广州于国家教育部早先宣布的36所A类“双一流”建设高校中占据两席。截至2018年，广州近40%的劳动人口均接受过高等教育。持续改善的基础设施，完善有效的政府奖励和技能丰富的人才资源将是琶洲未来发展的基石。 　　广州的雄心—国际商贸和科技中心 　　自1957年创办以来，广交会一直是中国规模最大的交易会，它进一步巩固了广州作为重要贸易枢纽的地位。该项展会每年举办两次，2018年成交合同额达3,960亿人民币(599亿美元)。广州作为国际商贸之都，批发和零售业是其第二大的产业，产业增加值占整体GDP比重达14.7%。与此同时，政府实施创新驱动的发展战略，广州的信息传输、软件和信息技术产业呈现出快速成长势头，其产业增加值在2014到2017年间已经翻了一番。2017年，广州信息科技产业增加值约占全市GDP的5.2%，超过1,110亿人民币(157亿美元)。而深圳同期信息科技产业增加值高达1,760亿人民币(250亿美元)，约占全市GDP的7.9%。因此我们认为，与深圳相比，广州在信息科技产业仍有进一步的发展潜力。 　　未来科技创新的热点区域 　　自2008年成为广交会举办地以来，琶洲经济迅速发展，持续吸引电子商务企业和相关企业入驻，如完美日记和亿邦动力。凭借琶洲在展会、贸易和电商产业中的优势，琶洲西区被定位为互联网创新集聚区，成为广州的互联网和创新枢纽。在琶洲西区被定位为互联网创新集聚区的两年内，政府已将19宗地块定向出让予电商巨头如阿里巴巴、唯品会和小米，彰显了政府决策的高效执行力。在2014到2016年间，海珠区的高科技企业数量年复合增速为59%。在琶洲西区被定位为互联网创新集聚区后，这一数据在2016到2018年间迅速跃升至99%。随着琶洲写字楼市场需求的持续增长，平均租金也在同期录得23%的增长。除此以外，琶洲互联网创新集聚区的营收也录得急速增长，自2016年的33亿人民币(4.7亿美元)增长到2018年的184亿人民币(26亿美元)，录得令人瞩目的136%年复合增长率。 　　琶洲将涌现更多新的需求 　　2014至2018年，琶洲甲级写字楼租金年均复合增长率达9.4%，比全市水平(4.2%)高出5.2个百分点。截至2019年第二季度，琶洲甲级写字楼平均租金环比增长0.9个百分点，达每平米每月145元人民币(20.6美元)。与此同时，由于2019上半年广州大部分新增可租赁写字楼集中于琶洲，该区的新增租赁交易面积约占全市62%。高力国际华南区董事总经理冯文光表示，预计未来五年内有超过100万平方米(1,076万平方英尺)新增可租赁面积入市，至2023年琶洲甲级写字楼存量将实现翻倍。尽管琶洲子市场的大量新增供应即将入市，考虑到未来将有更多企业落户该区，我们预计琶洲写字楼平均租金在2019至2023年或实现3.5%的年均复合增长。 　　互联网巨头助推琶洲发展 　　在新增供应有限与中美贸易战的不确定性影响下，广州2019年上半年写字楼租赁整体势头有所放缓，但来自TMT租户的需求仍然保持稳健，占广州整体新增租赁交易面积的36%。腾讯、阿里巴巴和小米等互联网巨头的区域总部将在2019到2022年间交付。我们相信上述IT巨头将吸引更多的TMT企业以及更多的专业服务企业，如律师事务所等，在琶洲开展业务。为了促进琶洲作为科技创新枢纽先行区的发展，2018年9月，全国第三家互联网法院落户琶洲，将在未来为信息与科技企业提供法律支持。我们相信更多的TMT租户在扩租或搬迁时，将优先考虑琶洲子市场。这不仅由于琶洲市场未来将供应更多崭新优质且租金合理的写字楼选择，同时也取决于政府利好措施的支持和政策的高效执行。我们建议在未来五年有扩租和搬迁需求的TMT及相关企业应持续关注琶洲写字楼市场。