密集调整定增方案   2月14日，证监会发布上市公司再融资制度部分条款调整涉及的相关规则，明确优化非公开制度安排，调整非公开发行股票定价和锁定机制，如明确发行价格由不得低于定价基准日前20个交易日公司股票均价的9折改为8折，锁定期由36个月和12个月分别缩短至18个月和6个月。业内人士称，新规出台一定程度上放宽了发行要求，进一步点燃了券商“补血”意愿。随着资本市场深化改革推进以及竞争加剧，通过补充资本实力壮大业务发展渐成券商的当务之急。   西部证券日前披露非公开发行A股股票预案称，公司拟向不超过35名特定对象非公开发行A股股票数量不超过10.51亿股(含本数)，募集资金总额不超过75亿元(含本数)。本次发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%与发行前公司最近一期末经审计的归属于母公司股东的每股净资产值的较高者。   截至4月13日，最近两个月内已有8家上市券商推出定增预案或调整原有定增预案，合计融资规模达807.5亿元。海通证券、国信证券、中信建投证券披露了百亿级的定增方案，分别计划募集资金不超过200亿元、150亿元和130亿元。   除定增外，配股方式也获得一些券商的认同。山西证券、国元证券、招商证券推出的配股方案近期获证监会通过。3月30日，红塔证券公布2020年度配股公开发行证券预案，拟按每10股配售不超过3股的比例向全体股东配售，预计可配售不超过10.9亿股，募集资金不超过80亿元。   补充资本金动力十足   补充资本金成为今年券商再融资的主要动力。业内人士指出，证券业竞争日益激烈，无论是头部券商还是中小券商，对于资金的需求都十分迫切，借政策东风、提升发行效率也是顺理成章。   以海通证券为例，其募集资金在扣除发行费用后全部用于增加公司资本金，补充营运资金，优化资产负债结构，完善公司金融服务产业链，具体包括扩大FICC投资规模、发展资本中介业务、增加投行业务的资金投入等。   海通证券表示，随着中国经济向结构优化转变，作为直接融资“主战场”的资本市场有望迎来新一轮蓬勃发展，就券业自身而言，行业的盈利模式正在发生深刻变革，资本实力将成为证券公司发展资本中介业务以及构建核心竞争力及差异化竞争优势的关键要素。   中国证券报记者梳理发现，不少调整非公开发行预案的上市券商，在谈及定增原因时纷纷强调了当前整体行业竞争态势，以及补充资本金对自身发展的重要意义。对头部券商而言，抢抓时机继续稳固优势地位将是未来发展的重要方向；对中小券商而言，补充资本金更大意义在于进一步发力特色业务，从而为自身在业内谋得一席之地。   第一创业证券计划通过定增募集资金不超过60亿元，主要用途是扩大投资与交易业务规模。第一创业证券表示，公司是国内银行间债券市场仅有的五家具有做市资格的券商之一，通过本次发行募集资金加大对固定收益产品为主的投资与交易业务的投入，以实现公司现有特色业务的持续发展。   券商股估值有望提升   分析人士指出，再融资新规不仅利于券商补充自身资本实力，也将对其股权承销业务带来相当增量收入。国开证券认为，再融资作为券商的轻资产业务，预计新规出台后券商现金增发收入有望重回百亿以上。从投资角度看，随着市场逐步消化新冠肺炎疫情带来的诸多影响，证券行业的估值压制状态将出现明显改观。   中信建投证券测算，预计在再融资等相关规则优化之下，2020年直接融资市场将得到长足发展，证券业服务实体经济的能力将显著提升。中性假设2020年证券业再融资主承销金额为1.8万亿元，费率为0.8%，那么全年可贡献收入144亿元，相当于2019年证券业营业收入的4.11%。   在中信建投证券看来，2020年央行工作会议确立了“保持稳健的货币政策灵活适度”的目标，有助于资本市场资金面维持宽裕；而以深化资本市场改革12条为代表的改革蓝图陆续落地，为中长期资金入市保驾护航。全年来看，头部券商发展空间值得期待。   安信证券指出，再融资新规体现了市场化导向，更好地扶持中小企业、支持其合理的融资需求，预计定增将再次成为上市公司再融资的主流方式，也将再次成为一级半市场主要的投资手段。定增市场的活跃同样利好创投和券商板块，相关公司值得关注。   2月14日再融资新规出台至今，多家券商及时调整定增预案或新推出配股方案。据中国证券报记者统计，截至4月13日，最近两个月内已有8家上市券商的定增或配股方案待实施，再融资规模合计807.5亿元，补充资本金成为券商再融资的最大动力。（来源：中国证券报）

  4月13日，在岸人民币对美元汇率开盘跌逾80点，在7.04附近波动，与此同时，离岸人民币对美元跌逾100点，在7.05附近波动。截至9点34分，在岸、离岸人民币对美元分别报7.0420、7.0538。   同日，人民币对美元中间价调升54个基点，报7.0300。   一德期货认为，预计二季度国内经济率先修复将为人民币汇率提供有力支撑，不过国际疫情持续蔓延，尚未出现拐点，世界经济下行风险加剧，不确定因素较多，在外需依然承压的情况下，人民币升值空间或将有限。此外，因美国疫情最为严重，经济重启缓慢，信用层面的冲击还没彻底改善，美元流动性危机也尚未完全解除，市场或有所反复，美元指数高位震荡也将限制人民币升值空间。伴随外资流入国内市场，预计二季度总体人民币汇率稳中有升，不过空间有限，弹性增加。（来源：上海证券报·中国证券网）   

  原标题：40家房企2020年销售目标平均增幅创新低   截至发稿，目前已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。   有行业人士指出，伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。   目标增速下降   在40家企业中，有34家企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。   在34家上调销售目标的企业中，大多数企业设定的销售增速目标在10%至20%之间，整体降速明显。大中型房企普遍给出了谨慎的销售目标，融创中国、中海地产、华润置地和龙湖集团等2020年销售目标较2019年销售收入增幅均在10%，甚至以下。第一梯队房企中仅中国恒大设置了30%的销售目标增速。部分房企如富力地产则选择了更为务实的衡量指标，即考核权益销售收入，这一指标更能显示房企真实销售情况。   高增速目标的房企主要集中于中小型房企，这类房企大多销售规模不足1000亿元，仍处于排名爬坡期，且目前银行等金融机构发放开发贷的“潜规则”就是行业排名，因此格外有动力拓展销售规模。目前，销售目标增速排第一的是阳光100，公司2020年销售目标为200亿元，较其2019年103.38亿元的销售收入几乎翻倍。不过，如此激进的销售目标增速也仅此一家，大多销售目标增速在30%至40%之间。   值得注意的是相对佛系甚至能够容忍一定销售下滑的房企。其中，老牌房企远洋集团2020年销售目标与2019年持平，即1300亿元。新城控股2020年销售目标为2500亿元，较2019年销售下跌约7%。新城控股董事长兼总裁王晓松此前表示，这是基于4000亿可售货值、去化率60%设定的。   建业地产和九龙仓下调销售目标幅度均超过了20%。建业地产董事长胡葆森此前表示，建业地产跨上了千亿台阶，但盈利能力没有同步增长太多。九龙仓近年来一直收缩内地布局，今年销售目标为150亿元。   一季度完成目标不佳   从近期房企的业绩说明会来看，多家房企均表示，新冠肺炎疫情对一季度的销售产生了明显影响，若疫情持续，将对实现2020年销售目标产生不利影响。   林中表示，疫情会对房企造成短期和中长期影响。从短期影响来看，今年行业销售同比2019年会减少7%至10%，房企增速普遍相较于2019年会降低。房地产行业年度开发投资、新开工面积、土地购置面积同比2019年会减少。   许世坛此前在业绩说明会上表示，预计今年全国房地产销售或下降10%至15%。就世茂的情况来看，一季度销售预计降幅在10%以内。“预计二季度在销售方面将能够消化疫情的影响，可能4、5月份会慢慢好一点，如果要有增长的话，我们判断还是要到下半年，特别是要看国家在二季度的政策。”许世坛表示。   克而瑞研究中心近日公布的《2020年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜》中的数据测算，一季度已公布销售目标的房企整体目标完成率均值为12.41%，低于去年同期5.94个百分点。当前市场受到疫情的持续影响，仅有两成房企的销售目标完成率在15%以上。   不过，也有房企人士表示，一季度中的前两个月一般是淡季。目前，全国楼市已经开始了复苏，从整体来看，南方快于北方，近期深圳部分项目更是出现“日光”的现象，预计全年销售将出现前低后高的情况。在南方一二线城市，尤其是粤港澳大湾区储备项目较多的房企，有望率先实现销售复苏。（来源：中国证券报）

  文/袁一泓   4月9日《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，内容非常解渴。其中，推进土地要素市场化配置的四条，对房地市场意义重大。不过，很多地产商以为这更多是政府部门的事，自己还是埋头建房子卖房好了。但很多人没想到，这个文件打开了另一个窗。   对地产商来说，当前最重要的，还是销售，是现金流。   最近问了部分房地产从业人员一个问题：疫情后老板下调了今年的业绩目标吗？几乎是众口一词：没。   总体来看，房企年度销售任务，迟至春节放假前基本已经确定并下达。彼时，绝大部分房企未能预料到新冠疫情会那么严重，而是按照市场一般运行趋势来作判断并制定2010年计划。但被疫情堵在家里这么久，为什么还不改变原来的计划？   因为地产商对今年楼市的看法大致趋同，那就是，在各行业中疫情对房地产的影响是相对较小的，而且恢复比较快。这在3月后各地售楼处逐渐开放后的成交情况可以看出来。甚至还有楼盘出现了半天即告售罄的现象。   其实，3月开放售楼处后的第一波成交，是压抑后的集中释放。可以理解为，这批消费者本来就准备买房，只是被疫情延后了。两个多月的需求在一个月释放，拿它与2月相比，不具有可比性。而个别楼盘的抢购也只是个案，再差的行情里都有“个股”涨停，何况还有区域表现的分化。   3月还是较多上市房企年报发布的时候。不知道是受市场回暖的影响，还是观察行业走势得出了乐观结论，除了上面说的，房企老板们普遍咬定任务不放松之外，还有一些房企提出了可以说是激进的中短期业绩目标。   我就不说出这些企业的名字了。反正特点就是奔着规模去，奔着排名去。之所以说它们的目标“激进”，是因为，大部分主流房企已放弃了规模论的做法，能维持正增长或者百分之几的增长就可以了；少部分房企希望保持与其所在阵列相匹配的增速不掉队即可。   目标激进的房企，选择的是远高于所在阵列的平均增速。而在当前情势下有此信心，除了基于自己企业的布局、现金流、人才等因素，还有一个判断是，疫情提供了弯道超车的机会。   前面说了，新冠疫情对医疗行业之外的几乎所有行业都产生了不同程度的影响，但房地产受到的影响可能是较小的。疫情只是延缓了成交，并未消灭住房需求尤其是刚性需求。因此，疫情是否加重了一批房企下滑的动力并成为其他企业进取的机会，尚待证明。   事实上，2018年下半年楼市步入调整以来，就有一批房企尤其是中小房企的现金流遭遇困难。这些困难企业部分股权或其旗下项目，是大型房企的并购对象。比如，4月7日晚，中国奥园发布公告称，拟以11.6亿元收购京汉股份29.99%股本。收购完成后，奥园会成为京汉股份第一大股东。   表面看，这是疫情影响下首例知名房企并购案，但查阅公开资料后会发现，京汉股份早就一直在走下坡路，2016-2019年业绩连续下滑，去年前三季度归母净利润甚至亏损4000多万元。显然不能将此并购案归为疫情影响的结果。   2018年6月以前的10多年，房地产企业一直活得很好，这导致有些房企产生了错觉，以为是自己决策多么多么了不起，但实际上很可能是行业和市场托举着它们前行，发展速度掩盖了企业存在的内在缺陷。当市场真正转为下行，它们所有的短板都暴露出来了。   早年每次调控一来，舆论就喜欢说“大洗牌来了”，但为什么只有此轮调控才算是洗牌呢？主要原因可能是，严厉的限购限贷限价作用下，房地产的投机需求总算被挤出去了。外在的托举力量不再，要靠内功靠实力，有些房企就败下阵来。   专家们的共识是，我国的房企数量还是过多，需要淘汰一批，市场份额集中到优质企业手里并不是坏事。而并购是主流房企集中度提升的重要途径，我们应当乐见其成。   我多次说过，我国房地产市场仍有较长的发展时期，因为仅仅是住房刚性需求和改善性需求就相当庞大，就足以支撑一批主流房企的稳定增长。只不过，主流房企的增长，一定程度上是以一批经营不善的企业退出市场让出份额为对价。   但是，当行业整体发展慢了下来，房企仍要追求超常的增速则另外一回事。规模往往意味着杠杆，超常的规模增速意味着超常的杠杆。并购机会来了，使用杠杆，是正常的；但绷紧财务，撬起杠杆，大举拿地，四处寻找并购标的，则令人担忧。   高杠杆必须以高周转为指征。虽说刚性需求和改善性需求不会消失，但它们会延缓，在黑天鹅随时会突然飞出的市场里，你无法预测这种延缓是两个月还是6个月。延缓的时间越长，传导给杠杆的压力就越大。牺牲利润是小事，倘若收获的代价是企业不得不调整一年两年，造成的损失就可能抵消你5年的努力，重大决策失误还有可能出局。   所以，我个人的建议还是安全为上。现金流确保绝对安全，产品有竞争力，品牌有内涵，服务没有明显瑕疵，这应是下一阶段房企要坚守的原则。在此基础上再寻求有质量的增长。还是那句话，除了老板，现在有多少人还关心哪家房企规模第一哪家房企第十一呢？   再加一句话，千亿级以上的房企，在房地产开发主业之外，若有余力找到新的有竞争力的赛道，值得鼓励。   世界变了，但房地产还是不会太差。

  正排队冲刺IPO的湖州银行披露了去年的经营情况。4月9日，中国债券信息网发布湖州银行2019年审计报告显示，截至2019年末，湖州银行总资产为712.05亿元，去年全年实现营业收入、净利润分别为17.46亿元、7.57亿元。   湖州银行2016年、2017年、2018年营业收入分别为12.36亿元、14.19亿元、16.47亿元，从同比数据看，去年营收增速有所放缓。2019年前三季度实现营业收入13.16亿元，净利润6.24亿元，其中利息净收入为13.03亿元，占比高达99.05%，贷款和垫款利息收入是最主要的营收来源。   在湖州银行利息净收入保持增长的背后，该行中间业务亏损还在继续扩大，截至2019年末，该行的手续费及佣金收入为-1.52亿元，较上年末下降近52%。拉长时间来看，2016年~2019年，湖州银行手续费及佣金净收入分别为241万元、-0.71亿元、-1亿元以及-1.52亿元，已经持续3年亏损。   据此前招股书，截至2017年末、2018年末、2019年三季度末，湖州银行总资产分别为444.13亿元、520.26亿元、645.61亿元，相比2019年三季度末的浙江同省其他两家上市城商行宁波银行(12397.19亿元)、杭州银行(9806.28亿元)，湖州银行规模实力较弱。   从此前该行披露的招股书可以得知，过去几年，湖州银行存贷规模保持快速增长，并且其不良贷款率也处于较低水平，截至2019年9月末，该行不良贷款率仅为0.58%，但是前十大不良贷款总额占全部不良贷款的比例高达42.41%。截至2019年9月末，湖州银行不良贷款余额前十大客户中排名第一的“借款人A”为房地产业，不良贷款金额为2435.9万元，占全部不良贷款的比例为12.45%。   同时，其招股书显示，湖州银行的关联方贷款近年来持续上升，从2016至2019年三季度末，关联方贷款分别为2830万元、4245万元、2.09亿元、3.74亿元。记者从华东某股份行湖州分行人士获悉，当地新能源汽车、绿色能源动力产业链条完整，配套有数个成熟的相关产业园区，绿色金融项目也是湖州银行最重要的信贷投放方向之一。   在招股书风险提示里，湖州银行也提醒，近年来我国宏观经济增速有所放缓，产业调控政策持续实施，导致部分制造业企业成本上升，经营效益下降，产品库存消化速度放缓，应收账款规模增长，进而影响企业现金流，甚至超过部分制造企业的风险承受能力，导致归还到期贷款困难。   湖州银行的上市之路始于两年前。2018年3月，该行向浙江证监局报送了首次公开发行股票辅导计划及实施方案材料，辅导机构为中金公司。2020年1月20日，该行向证监会递交了招股书。（来源：证券时报）

  原标题：50亿元减租红包这样发下去   中小企业承租上海国有企业经营性房产，可免收2月、3月租金   突发的疫情给企业带来不小影响，上海市出台“支持企业28条”，为中小企业减免房租。   无法提供专业材料的摊主如何受益？“二房东”不愿让渡租金差价怎么办？当地努力打通中间环节，坚持一事一议、反复沟通，大家共克时艰。据估算，减免房租这一政策惠及全市7万多家中小企业，预计减免超过50亿元“真金白银”。   上午10点接单，晚上8点出货，4月1日，上海嘉定中广国际广告创意产业园内，麦格纳新能源汽车技术有限公司的订单持续滚动，生产车间内忙而不乱。而就在一个月前，公司财务总监陈艳辉还在发愁公司的流动资金问题。   突发的疫情给这家成立不久的企业带来不小影响，即便不开工，人力、厂房都是支出大头。2月8日，上海出台的《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》(以下简称“支持企业28条”)提出，中小企业承租本市国有企业经营性房产从事生产经营活动，免收2月、3月两个月租金。   新闻一发布，上海市国资委办公电话成了“热线”。“消息是真的吗？”“如何申请？”“可以多免几个月吗？”电话那头的声音如此迫切。还没等陈艳辉去联络，免租告知函就发到了他的手上。两个月租金，一共25万元。“这个意外之喜给我们复工提供了缓冲。”陈艳辉说。   类似的例子还有许多，疫情发生以来，促进中小企业平稳恢复生产经营已成为上海政府部门新的共识。   落实——   既当“房东”，又当服务员   杨大姐夫妻二人在嘉定区江桥蔬菜批发市场租了一个摊位做批发生意。春节期间原本是营业旺季，但疫情让她有些不知所措。日前，她在商户们的“抱团取暖”群里得知一个消息：市场房东光明食品集团要给摊主免两个月摊位费。“真的假的？”摊主们有些期待。   “我们确实在着手相关事宜了。”4月1日，记者从光明置地资产部总经理樊建德口中确认了信息的真实性，“部分摊主已经收到3月份摊位费暂时缓交的通知。”   2月8日，“支持企业28条”出台，但在那之前，樊建德和同事们就开始对租户情况进行摸底。2月10日，第一轮摸底情况出来了：光明食品集团涉及减免租金中小企业1.1万户、房产面积超过200万平方米、预计减免租金超过2.2亿元，其中90%以上都是直接签约商户，这意味着，身为房东，需要一户户沟通、解释、办理。   由于“支持企业28条”只涉及中小企业，所以说给摊主免租，其实是房东的自选动作。“前期调研时我们就在讨论，4个市场近5000个摊位，这部分商户要纳入进来吗？根据文件，申请企业要提供审计报告、社保缴纳等专业材料，摊主如何提供？”樊建德告诉记者，疫情期间，摊主们坚持不打烊，在保供应方面发挥了巨大作用，现在优惠政策出来了，更应该让他们感到暖心，“最后我们决定把摊位也纳入免租名额，由我们自己消化中间的手续流程。”   光明食品集团只是这36家上海市属国企中的一家。据估算，减免房租这一政策惠及全市7万多家中小企业，预计减免超过50亿元“真金白银”。   “减租怎么减，政策不传达清楚不行。”樊建德开玩笑说自己是“既当房东，又当服务员”。翻翻手上的工作笔记，“1万家企业恨不得有1万种特殊情况。”   有的中小企业股权结构中含有国企成分，有在走破产程序的，有2、3月房租已经交了需要退还的……“每一个事项都很复杂，要反复衡量沟通。”樊建德说，“为中小企业减租是个好事，我们要做的就是打通中间环节，坚持一事一议，把政策真正落实下去。”   减租——   既算经济账又算人情账   “政策上都写了，承租国企房屋的中小企业可以减免两个月房租，为什么我的租金没有减免？”上海市虹口区德必创意园经营者贾波近期常常收到这类投诉。他的公司扮演的是二房东角色，“上家”是国企上海电气。   “园区房屋确实是从上海电气承租的，但是当初承租的是毛坯房，我们也投入成本用于园区的装修、改造和维护。”贾波提及此事也有些无奈。   点开36家市属国企房租减免公告，每家都对“转租人”进行了特别说明，确保减免租金落到中小企业主手中。但实际落实过程中，情况却并非一帆风顺。尤其是3月初，“12345”上海市民服务热线中，有关“转租人”的投诉居高不下。   “如果转租人是国有企业子公司，同为国企，我们要求租金减免百分百落实到终端，同时形成书面说明，如果未履行约定，则有相关处罚措施。”上海电气置业常务副总经理席庆文说，“但二房东是民企的话，就复杂些。”   解决问题需要具体办法，这十分考验房东们的经验和能力。“二房东对园区进行主题化改造后，在招商能力上比我们有优势，这部分积极性不能打压。但二房东不让渡租金差价，又会流失客户，这笔账我们也要替他们算清楚。”上海电气置业副总经理盛志忠同时也是上海电气房租减免项目沟通组的组长，他和二房东沟通时都会摆出两笔账：经济账和人情账。   “如果现有商户流失了，重新招商少则3个月，多则半年，你可以等吗？招到新商户，你不得再免租两个月吗？房屋至少空置半年，你能承受吗？”3月上旬，当盛志忠甩出这三连问时，贾波有些犹豫了。“这个时候你如果能够让利，和客户们共克时艰，续签回头客和新客户哪个重要？”盛志忠又摆出了人情账。经过反复沟通，贾波最终同意减免了一半房租。   纾困——   要做好基础服务，更要主动作为   “复工用的口罩不够，能否帮忙联系货源？”“员工要走访客户，能否帮忙开具复工证明？”“员工返沪有困难，能否协调包车接送？”疫情发生之初，上海市嘉定工业区的实体企业受到不少影响，带来了种种急、难、愁。“企业想到的，都是就近找到人，及时解决问题。我们要做的，就是做好基础服务工作。”上海市嘉定区国资委工作人员说。   除了做好政策要求的规定动作，政府和国企也在努力主动作为。嘉定区提升区级技改补贴力度，对企业增加设备投资的，最高可按投入总额的20%给予补贴。长宁区创新试点“一证多址”和“一照多址”，为多门店、联网式企业提供了更快捷、高效的流程服务。   在金融服务方面，近期，上海协调商业银行拟安排300亿元专项信贷，精准帮扶中小企业应对疫情影响，对确实存在还款困难的中小微企业给予贷款展期和续贷。同时，在沪银行机构还对受疫情影响严重的企业减免利息。   眼下，中国正加大力度向国际市场供应原料药、生活必需品、防疫物资等产品，其中中小企业扮演了重要角色。“为中小企业纾困，既是我们的担当，也是目前形势的必然要求。”上海市国资委主任白廷辉说。   目前，上海全市规上工业、重大工程、外资外贸等领域基本全部复工，生产性服务业、家政服务、便利店等领域复工率超九成。上海一手抓防疫，一手抓复工达产，“下一步，我们将继续支持国有企业主动担当，推动企业保价稳供、安商稳企，继续指导企业复工复产、平稳运行。”白廷辉说。（来源：人民日报）

  日前，央行宣布，决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元，以支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本。   此次定向降准是今年以来第三次降准。今年1月6日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金8000多亿元；3月16日，央行实施定向降准，释放长期资金5500亿元。叠加此次定向降准，三次降准共释放资金超1.75万亿元。   此次针对中小银行定向降准的实施，新网银行首席研究员董希淼在接受《证券日报》记者采访时表示，中小银行与中小微企业具有天然的相容性，通过定向降准、增加再贷款再贴现额度等措施，加大对中小银行的定向支持，有助于中小银行发挥体制机制灵活、贴近市场客户、决策链条较短等优势，更有效率地为中小微企业提供精准的金融服务。   中信证券宏观分析师诸建芳认为，此次针对中小银行的定向降准进一步体现了央行近期工作的着力点，即将应对中小微企业融资压力的工作作为第一要务。而根据国常会部署，本月预计还将迎来1万亿元针对中小微企业的再贷款、再贴现额度的增加，使得金融环境更好地匹配实体经济在特定阶段的需求。后续来看，全面降准依然可期，预计仍有2次共100个基点左右的降准空间。   “央行宣布定向降准符合市场预期，货币政策对中小微企业定向支持力度进一步加码。”东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，伴随海外疫情持续升温，并通过产业链及市场信心等渠道向国内传导，未来一段时间国内经济下行压力加大，需要宏观政策在总量和定向两个维度加大对冲力度。着眼于下一步出口受阻可能对中小微企业形成新的挑战，各项定向扶持政策正在加码，目标是改善中小微企业的生存及经营环境，稳定就业形势。   值得关注的是，央行此次在宣布实施定向降准的同时，还将超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。此次超额存款准备金利率调整，距上次调整已时隔12年。   央行有关负责人表示，超额准备金是存款类金融机构在缴足法定准备金之后，自愿存放在央行的钱，由银行自主支配，可随时用于清算、提取现金等需要。人民银行对超额准备金支付利息，其利率就是超额准备金利率，2008年从0.99%下调至0.72%后，一直未做调整。此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，可推动银行提高资金使用效率，促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。   川财证券研报表示，从定义看，超额存款准备金率是央行因超额准备金向商业银行支付的利息，此次调降减少了商业银行因超额存款准备金所获利息，被动增强了商业银行的资金贷出意愿，提高了银行资金的使用效率，改善了企业融资环境。   “从理论上讲，作为货币市场利率下限，降低超额准备金利率，一方面可以减少存款类金融机构的超额准备金收益，鼓励银行将资金投入实体；另一方面，与此前公开市场逆回购操作利率下调一样也是对中枢下移的市场利率随行就市。”银河证券首席经济学家刘锋认为，本次降低超额准备金利率至活期存款利率水平，有利于进一步激发商业银行的资金投放动力，提升商业银行的资金运用效率。（来源：证券日报）

  房租多少，定价有依据参考吗？   每年的“广州市房屋租金参考价”就是定价的其中一条重要参考。   据了解，为加强广州市房屋租赁市场的管理，引导房屋租赁双方公平合理地议定租金，每年，市房地产租赁管理所都会结合广州市房屋租赁市场的实际情况，综合考虑片区、路段等因素，对全市11区的房屋进行综合评估，更新公布全市房屋租金参考价。   近日，广州市房地产租赁管理所印发了2019年广州市房屋租金参考价，这是自2006年开始连续14年测定与发布年度房屋租金参考价，房屋租金参考价已成为政府房地产租金市场管理、租金课税，司法机关纠纷调处、消费者市场交易、评估机构房地产估价以及公租房租金标准制定的参考依据，社会影响力不断扩大。   你家能租多少钱？广州哪里的租金最贵？一起来看看吧。   荔湾：   租金接地气 多宝街最贵   对于青睐老广州生活方式的租房者来说，荔湾一定是一个好选择，接地气的租金和浓郁的老西关文化，都是让租房客留下的原因。   参考价数据显示，荔湾区楼梯楼租金从12元/平方米·月到50元/平方米·月不等，其中租金最高的是逢源街的富力广场，租金为50元/平方米·月，而大部分楼梯楼的租金仅为20元~40元/平方米·月，十分实惠。   电梯楼则以多宝街宝华路段住宅的68元/平方米·月最高，同时，多宝街可以算得上荔湾区的黄金地段，御景壹号租金66元/平方米·月、逸翠湾65元/平方米·月、恒宝华庭63元/平方米·月，均位于荔湾区租金参考价的金字塔尖。   越秀： 二沙岛别墅摘全市租金冠军   越秀区既有老广州的骑楼街，又有着二沙岛这样的传统别墅区，所以租金跨度也相对较大，从15元/平方米·月到136元/平方米·月不等。   号称最高租金参考价的楼盘，就是位于白云街二沙岛上的新世界花园，租金参考价达到136元/平方米·月，这也是广州市最高的租金参考价。此外，二沙岛上的宏城花园（104元/平方米·月）和岭南会公寓（101元/平方米·月）租金参考价超过100元。   除了二沙岛的楼梯楼别墅，越秀区大部分街道的楼梯楼租金参考价在20元~40元/平方米·月之间。   越秀区电梯楼租金参考价总体以30元~60元/平方米·月为主。   海珠：   赤岗、琶洲街整体租金高   作为传统老城区，大量的楼梯楼让海珠区的租金参考价，在主城区显得平易近人。   例如，在海珠西部的沙园街、海珠南部的南洲街等街道，还有不少参考价不到30元/平方米·月，甚至更低的楼梯楼，而官洲街也还有参考价只有12元/平方米·月的楼梯楼。   总体来看，海珠区楼梯楼的价格比荔湾区稍高，但电梯楼的参考价就比荔湾区高出一档，其中租金最高的电梯楼项目为去年开盘的南华西街天誉半岛，参考价为84元/平方米·月。   记者发现，从整个海珠区来看，位于琶洲核心区周边赤岗街和琶洲街平均租金相对较高，其中琶洲街保利世贸公寓租金参考价达到85元/平方米·月，而赤岗街的锦骏华庭、珠江新岸公寓、中信君庭、蓝色康园、珠光高派等楼盘，均价也超过70元/平方米·月，占了海珠区大半壁江山。   天河：   全区21个楼盘参考价破百元/平方米·月   作为广州市经济第一强区和商业中心，天河区虽然没有拿下全市最高租金参考价，但是在全市24个租金参考价超过100元的区间内，天河区占21个。   天河南街的万菱君临国际公寓135元/平方米·月，在全广州市也仅仅输给了二沙岛上的新世界花园。此外，猎德街的铂林国际公寓（116元）、凯蓝大厦（109元）、广弘天琪（102元），林和街的天河新作（109元）、中信广场（118元），石牌街的天惠嘉园（100元）、鸿翔大厦天麟阁（100元），冼村街的富力盈丰大厦（101元）、新城领峰W公寓（124元）等，参考价均超过100元/平方米·月。   白云：   景泰、三元里、棠景街租金相对较高   白云区面积大，租金差距也较为明显，主要体现在太和镇、江高镇等区域租金参考价水平较低，楼梯楼和集体住宅仅为七八元，有的楼梯楼也仅为10元。   相对而言，景泰街的富诚大厦和永平街的白云堡可谓鹤立鸡群，租金参考价分别为85元/平方米·月和84元/平方米·月。   从全区来看，景泰街、三元里、棠景街的租金相对较高。   番禺：   最高租金参考价为小谷围和大石街   与白云区相似，番禺区范围内有着不少城中村和乡镇，拉低了区内租金参考价。   石楼镇、沙湾镇等区域的楼梯楼参考价仅为4元~6元/平方米·月。   虽然番禺洛浦街、南村镇有不少广州人耳熟能详的大楼盘，但是租金参考价并不高，大部分仍在40元/平方米·月以内。而区内参考价最高的区域为小谷围的中七路路段、方圆大学时光和大石街的星河湾。   部分区域房租之最   荔湾区：御景壹号的66元/平方米·月、逸翠湾的65元/平方米·月、恒宝华庭的63元/平方米·月   越秀区：新世界花园的136元/平方米·月、宏城花园的104元/平方米·月、岭南会公寓的101元/平方米·月   海珠区：保利世贸公寓的85元/平方米·月和锦骏华庭、珠江新岸公寓、中信君庭、蓝色康园、珠光高派等楼盘均价超过70元/平方米·月   天河区：万菱君临国际公寓的135元/平方米·月、新城领峰W公寓的124元/平方米·月   白云区：富诚大厦的85元/平方米·月、白云堡的84元/平方米·月   参考价是租金重要参考   实际租金随房屋状况调整   从居住用房来看，受城市人口规模支撑、交通路网（地铁）完善、城市更新改造力度加大、租赁需求外溢等因素，去年全市居住用房租金价格整体上涨1.84%，中心城区上涨0.99%。其中，国有住宅上涨0.49%，中心城区上涨1.99%；集体住宅上涨2.56%，中心城区上涨0.79%。   不过需要说明的是，广州市房屋租金参考价仅作为广州市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考依据，并非政府强制定价标准。租赁双方可参考该租金参考价，同时也需结合客观实际和个体化因素差异，综合确定符合自身实际且切实可行的租金水平。例如，在实际应用中应当根据物业的楼层、装修标准、内部配套等因素差异，在公布租金参考价的基础上予以上浮或下调。   户型方面，由于小户型或紧凑户型的居住用房需求相对会多，因此，如某一楼盘的建筑面积≤50平方米的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基础上上浮20%；套内设施方面，配有家私家电的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基础上适当上浮，具体上浮标准需结合家私家电等级及完备状况而定，一般情况下，普通标准可上浮15%；成新度方面，像荔湾、越秀等旧城区建成年代比较久远的砖木结构楼梯楼，可在公布楼梯楼租金的基础上下调15%。（来源：广州日报）

  中国人民银行4月3日宣布，决定对中小银行定向降准1个百分点，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率至0.35%。多位专家表示，本次降准是今年以来第三次降准，体现逆周期调控逐渐发力。逾十年来首次下调超额存款准备金利率，旨在敦促银行加大对企业信贷投放力度。预计4月中期借贷便利（MLF）利率及贷款市场报价利率（LPR）报价将下行。   增加中小银行资金来源   央行有关负责人称，此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源，还可降低银行资金成本每年约60亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。   “此次定向降准分4月15日和5月15日两次实施到位，防止一次性释放过多导致流动性淤积，确保降准中小银行将获得的全部资金以较低利率投向中小微企业。”该负责人强调，此次降准后，超过4000家的中小存款类金融机构的存款准备金率已降至6%，从我国历史上以及发展中国家情况看，6%的存款准备金率是比较低的水平。   中国民生银行首席研究员温彬表示，本次降准是今年以来第三次降准，如此高频率的降准，体现了逆周期调控逐渐发力。下阶段，还应支持中小银行多渠道补充资本，提高资本实力，确保中小银行平稳健康发展。   “货币政策加大逆周期调节力度能及时缓解企业资金链压力，避免我国出现‘债务-通缩’恶性循环及流动性危机，有助于稳定市场预期。”中国银行研究院研究员李义举说。   加大信贷投放力度   此次央行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%，这也是自2008年后首次调整。   前述央行负责人说，超额准备金是存款类金融机构在缴足法定准备金之后，自愿存放在央行的钱，由银行自主支配，可随时用于清算、提取现金等需要。人民银行对超额准备金支付利息，其利率就是超额准备金利率，2008年从0.99%下调至0.72%后，一直未做调整。此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，可推动银行提高资金使用效率，促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。   “考虑到此前政策利率体系中的7天期逆回购利率、MLF利率已有调整，本次下调超额存款准备金利率在一定程度上体现政策利率体系联动性，有助于维护利率走廊有序运行。”东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次央行大幅下调超额存款准备金利率，实际上是在敦促商业银行加大对企业信贷投放力度，不要把央行释放的流动性淤积在货币市场。   李义举认为，下调超额准备金利率有助于货币市场利率中枢下行，从而通过利率传导机制降低信贷利率。   结构性政策仍有加码空间   展望下一阶段货币政策，华泰证券固定收益首席分析师张继强表示，在稳定总需求、配合财政政策、降低贷款利率等要求下，后续更灵活货币政策工具仍将陆续出台。MLF利率和LPR有望下调，专项贷款、再贷款等结构性政策仍有加码空间。   中信证券首席经济学家诸建芳表示，在今年LPR利率将可能出现明显下行的情境中，存款基准利率调降仍是大概率事件，以适当降低银行成本压力，促进实体企业融资成本下降。   李义举表示，我国正处于复工复产关键阶段，稳增长将成为全年经济发展的重要任务，将进一步疏通货币政策传导机制，多措并举保障经济发展。比如，为经济新的增长点保驾护航。我国新产业、新经济发展潜能将不断得到释放，这些领域信贷需求将不断增加，货币政策将加大对经济增长新领域的支持力度。（来源：中国证券报）

  原标题：清明假期深圳豪宅的不同温度   清明时节雨纷纷，与深圳的天气不同，豪宅市场又火了一把。   市场信息显示，位于深圳蛇口的太子湾·湾玺近日再度开盘，单套总价2900万起，共计54套。开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。值得注意的是，有销售人员表示，这次销售“不接受退房”。   其实，深圳豪宅热销已经不是什么新闻。从去年到现在，一些价格“10万+”的豪宅项目频频“日光”，也在一定程度上折射出深圳楼市的购买力。记者调查期间，对于各个豪宅项目，各方中介都费了老大的劲，可见现在的销售仍有一定压力。此外，在豪宅的购买者中，不乏一些改善型置换者，他们在深圳早期购买的房产价值早已大幅上涨，所以购买实力也不容小觑，但也要注意部分购房者的资金来源，是否过度使用了金融杠杆。   不过，也是在清明假期期间，有这么一则消息似乎被“埋没”：天鹅堡是深圳有名的豪宅项目，一则关于有天鹅堡业主降价1000万出售，单价每平方米7万多元的消息在朋友圈发酵。记者采访中介人员得知，业主因公司发展需要，比自己之前挂出的意向售价大幅下调。记者随后在各大中介网站上看到，天鹅堡二手房最低的单价可以到“6字头”，所以此次降价1000万的房源即便属实，对于市场来说，借鉴意义并不大。   不过，一边是不断传来的豪宅热卖消息，一边却是一些业主急于卖房套现，也折射出当前深圳楼市的不同“温度”。其实，豪宅的热销并不能代表整体深圳楼市，豪宅市场是独立于住宅市场的子市场，全球大城市都会有这样独特的豪宅区域，对于整体楼市而言并不具代表性。说起复苏，或许还要从刚需项目的热销从而带动整体市场。   深圳楼市韧性较强，但楼市的整体基调依旧以稳为主，一些违规行为也得到及时遏制。近日，深圳市宝安区住建局发布通知称，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的消息，涉及多个楼盘，当局将开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，其中包括采取暂停涉案楼盘全部房源网签权限等措施。（来源：证券时报）