3月2日晚间消息，视觉中国公告称，公司于2020年3月3日召开公司第九届董事会第九次会议，审议通过了《关于增加经营范围的议案》，同意公司根据经营发展需要增加经营范围，拟在原经营范围中增加“非居住房地产租赁”。（来源：新浪科技）

  香港立法会举行财经事务委员会会议，港交所行政总裁李小加表示，港交所在拥抱科技方面有两个维度的考虑，从较小维度来说，港交所会利用人工智能等技术来提升交易服务，以及交易后基础设施建设等；而从大维度来说，考虑利用区块链技术等来提升对市场的监管能力和确保金融市场质素。（来源： 巴比特）

  金融领域制度性、系统性全面开放正蓄势待发。近日，央行、外汇局等多个金融监管部门密集发声，释放了加快推动更高水平金融开放的强烈信号。短短半个月内，支付清算市场开放、支持上海率先扩大金融高水平开放等多项开放新举措落地。下一步，将全面推进准入前国民待遇和负面清单管理制度，相关部门正在紧锣密鼓推进有关法律法规的修订，确保2020年取消证券公司等外资股比限制措施不受疫情影响，按时全部落地，推进人民币国际化、深化外汇领域改革、有序推进资本项目开放等更多开放政策也在酝酿中。   与此同时，中国金融市场正在持续释放强大吸引力。业内指出，中国国债近日“入摩”以及3月有望纳入富时罗素指数，均表明国际投资者仍看好中国资本市场。多家外资金融机构也表示，疫情不会影响中国金融市场开放与稳定的基本面，未来仍将加速在我国金融市场进行业务布局。   多项金融开放新政出台   金融开放近期频频落子。2月11日，央行会同银保监会审查通过万事网联提交的银行卡清算机构筹备申请。这意味着，万事网联成为继连通之后，第二家获准筹备的中外合资的银行卡清算机构。央行表示，批准万事网联公司银行卡清算机构筹备申请，是我国扩大金融业对外开放、深化金融供给侧改革的又一具体反映。2月14日，央行同有关部门发布11条支持上海进一步推进高水平金融开放的措施，支持外资率先在上海设立合资理财公司、设立或控股证券期货经营机构等。   事实上，针对进一步深化金融开放，2020年开年，央行、银保监会、外汇局等监管部门就已密集展开新部署。2020年央行工作会议提出，继续推动债券市场基础设施互联互通，积极稳妥推进人民币国际化。全国外汇管理工作会议提出，深化外汇领域改革开放，稳妥有序推进资本项目开放。银保监会发文提出，深化银行业和保险业对外开放，引进先进国际专业机构，消费金融、养老保险等领域的外资金融机构进入境内市场。   “2020年是金融开放比较关键的一年，原定在2021年取消在证券公司、基金管理公司、期货公司外资股比限制的时点也提前到了今年必须完成。”央行副行长陈雨露近日透露，相关部门正紧锣密鼓推进有关法律法规的修订工作，确保这些措施要按时全部落地。   陈雨露还指出，扩大金融业对外开放是我国长期坚持的政策导向，开放的大门只会越开越大，不会受到疫情影响。从实际工作推进看，疫情并未影响既定的金融开放措施落地节奏。   外资持续看好中国金融市场   随着金融市场对外开放步伐加快，我国债市、股市等外资流入明显增多。对于在疫情防控的紧张过程当中，中国继续推进扩大金融开放，外资机构也给予充分认可。   继2019年4月中国债券纳入彭博巴克莱全球综合指数后，今年2月28日起，中国国债正式纳入摩根大通全球新兴市场政府债券指数。此外，富时罗素公司此前也表示，将中国列入其追踪资金量最大的富时世界国债指数的观察国家，并预计将于今年3月作出中期评估。多位市场人士预计届时纳入的概率较大。   央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，国际债券指数供应商先后将中国债券纳入其主要指数，充分反映了国际投资者对中国经济长期健康发展的信心，以及对中国金融市场开放程度的认可。最新数据显示，截至2020年1月末，中国债券市场存量规模达100.4万亿元人民币，其中国际投资者持债规模超过2.2万亿元人民币，同比增长22%。   值得一提的是，新冠疫情的暴发并没有影响中国金融市场开放与稳定的基本面。央行金融市场司副司长彭立峰表示，疫情发生以来中国金融市场包括货币市场、债券市场、股票市场、外汇市场运行都比较稳定，金融机构运行正常，中国金融体系在应对风险方面具备较强韧性。   “中国金融市场在年后开市首日的波动后逐渐回稳，加上中国政府推出的促进金融开放的各项举措，我们认为规模庞大且有巨大成长潜力的中国金融市场对外资金融机构来说仍是重大利好、充满商机。中国金融市场的开放以及中国经济的高度国际化，为外资银行发展在华业务提供了广阔天空。我行将继续发挥自身优势，深度参与，实现共赢。”瑞穗银行（中国）有限公司行长竹田和史在接受《经济参考报》记者采访时说。   更高水平金融开放蓄势待发   陈雨露透露，下一步，央行将以增强金融服务实体经济能力为出发点和落脚点，继续坚持市场化、法治化、国际化的原则，协同推进金融业对外开放、汇率形成机制改革和资本项目可兑换“三驾马车”，进一步推动形成金融领域制度性、系统性全面开放。   中国民生银行首席研究员温彬在接受《经济参考报》记者采访时表示，随着对外开放持续扩大，中国金融市场从要素流动型开放向规则等制度型开放转变的程度逐步加深。未来，要进一步“引进来”“走出去”，完善金融基础设施和法律环境，扩大资本项目开放，吸引更多境外机构投资者参与中国金融市场，提高资本市场规模和主体多元化。同时，进一步推进人民币国际化进程，发展人民币离岸金融市场，使人民币从贸易计价结算货币逐步走向投资、储备货币。   潘功胜表示，下一步，央行将与有关部门一起，继续加强金融市场基础制度建设，为国际投资者提供更加友好、便利的投资环境。外汇局副局长陆磊表示，证券投资方面，将配合债券、股票市场及衍生品市场的开放进程，完善资金汇兑、跨境资金转移的管理政策。跨境融资方面，完善跨境融资的宏观审慎管理框架，进一步简化外债登记和汇兑管理流程等。   同时，随着金融业开放的扩大，中国还将尽快补齐监管制度短板，建好各类“防火墙”，使监管能力与开放水平相适应。陈雨露表示，下一步，在跨境资本流动方面，将继续建立健全“宏观审慎+微观监管”两位一体管理框架，防范短期投机性资本大进大出。还将加强跨境监管和处置合作，降低跨境监管套利和风险跨境传染。（来源：经济参考报）

  央行网站3月2日消息，为满足金融机构临时性流动性需求，2020年2月，人民银行对金融机构开展常备借贷便利操作共360亿元，其中7天30亿元，1个月330亿元。常备借贷便利利率发挥了利率走廊上限的作用，有利于维护货币市场利率平稳运行。期末常备借贷便利余额为330亿元。（来源：中证网）

  随着疫情的好转，酒店行业也迎来了全面复工。3月2日，根据多家在线平台数据显示，不少酒店开始恢复营业。截至2月29日，全国大多数省份的酒店复工率已达80%，部分预订平台上超过九成酒店恢复营业。就在酒店业逐渐复苏的同时，客人对于酒店如何防控疫情也格外关注。在此情况下，不少酒店都推出了“无接触服务”，如通过智能设备完成自助续住、退房等服务。在业内人士看来，疫情将倒逼酒店业的管理和服务快速向人工智能化发展，由此也将带来新商机。   根据去哪儿网数据，目前广州、深圳营业酒店数量已恢复到1月初水平，上海、成都等热门城市恢复营业的酒店也超过95%。在过去的一周，酒店预订量较前一周上涨34%，上海、广州、成都、深圳、北京成为入住人数最多的城市，西安成为增长最快的城市。此外，根据携程数据显示，截至上周，全国大多数省份酒店复工率已达80%。其中，安徽、浙江、广西、湖南、山西酒店复工率超过95%，这其中商旅人士成出行主力人群，交通枢纽附近酒店成热选。   自疫情发生以来，全国各地不少酒店选择暂停营业，一些酒店即便开张，也仅维持在1%-3%左右的出租率。有酒店工作人员表示，如今随着疫情的好转，商旅需求也有所增加，酒店行业也在积极复工。   在企业陆续复工的同时，如何保证客人安心入住也成为酒店经营者的必修课。为此，不少酒店都推出了“放心住”“隔离房”等措施，一些平台还联合酒店集团推出“酒店入住保障计划”。据了解，首旅如家近期再次升级了“放心酒店”，并结合当下疫情防控形势，推出了“放心餐”“放心行”“放心问诊”“免费保险”等服务。此外，一些在线预订平台还利用大数据、AI等技术手段，帮助客人获取酒店安全信息。例如去哪儿对此还推出了覆盖全国所有城市的“疫情雷达”功能，用户可以通过该功能查看酒店所在城市新增病例、现有确诊病例，以及酒店所在地周边3公里内是否有确诊病例等疫情。首旅如家酒店集团相关负责人也表示，旗下“放心酒店”已经上线，客人也可以根据目的地定位查询已确诊病例历史位置，预测疫情传播风险区域。据了解，目前仅携程、去哪儿在全国就已有超10万家酒店加入“安心住”行列。   华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱表示，在疫情防控下，客人首先考虑的是酒店入住卫生不卫生，防控措施做得如何，可见这些措施已成标配。在此情况下，“无接触服务”也受到热捧。北京商报记者梳理发现，近日华住、首旅如家等酒店集团都推出了“无接触服务”，部分酒店除了可以自助完成续住、退房等手续外，还提供机器人送物服务。据悉，疫情期间，华住集团要求旗下5700多家酒店推行智能化“无接触服务”，同时，在这些设备使用过程中，酒店还需对“华掌柜”、送物机器人进行每小时一次的整体清洁消毒，确保无接触设备的使用安全。   赵焕焱进一步分析，其实，疫情发生前，酒店业在人工智能方面已经有所涉足，在疫情发生之后，更是促使酒店在“无接触服务”和人工智能方面提速布局，这也将成为行业发展新趋势。不过，酒店如果要大规模投入人工智能等设备，除了需要成熟的技术以外，还要有庞大的资金支持，所以企业上马前应谨慎评估。（来源：北京商报）

  原标题：资金压力大 房企频发债   2月中旬以来，房企发债节奏明显加快。贝壳研究院数据显示，2020年1-2月国内房企实现股权融资52亿元，同比下降64%，债权融资2484亿元，同比上升36%。   专家表示，房企紧抓窗口期加大债权融资力度，有利于缓解短期现金流压力，同时为下半年债券到期高峰提前储备弹药。值得注意的是，近期发行的地产债短期化特征明显。   储备资金   今年以来，房企在债券市场动作频频。据克而瑞研究院统计，仅2月份就有建业地产、合生创展、佳兆业、中梁控股、中国奥园等多家中资房地产企业到海外市场发行1年内到期的短期债券，数额达23.41亿美元，发行总额达2019年全年的47%。   克而瑞研究院研究员房玲表示，受疫情影响，不少房企销售近乎停摆，资金压力越来越大，只能从融资方面多想办法。海外短期债虽然期限较短，但发行效率较高，发行限制较少，有助于应对短期流动性压力，备受房地产企业青睐。   中原地产首席分析师张大伟称，房企为应对未来可能的市场变化，年初加快储备资金。   发债成本方面，克而瑞数据显示，2月房企发行的短债融资成本最高为8.75%，最低为4.80%。部分企业发债利率下降较明显。如佳兆业发行的1年期4亿美元债券利率6.75%，相比2018年底发行的同类债券下降了5.25个百分点。   张大伟强调，“高负债房企仅靠融资解决不了根本问题，长期看还得依靠销售回款。美元债对缓解部分房企资金压力有好处，但因为额度原因难以成为主要资金来源。”   同策集团首席分析师张宏伟表示，2月-4月房企主要以线上销售为主，配合部分的线下接待，真正要形成业绩和回款恐怕要等到5、6月份；有了业绩和回款，企业资金压力才算真正得到缓解。   偿债高峰   从发债用途看，贝壳研究院报告指出，在2020年1-2月的159笔债券融资中，仅1家房企的资金用途为“补充运营资金”，其余158笔融资用途均涉及全部或部分用于存量债务偿还。2020年作为房企偿债高峰年份，叠加疫情影响，债务再融资压力预期将贯穿全年。   据克而瑞监测的数据，95家典型房企2020年到期债务达5000亿元。3月将迎来第一个小高峰，待偿总额达330亿元。   对于房企资金链吃紧，偿债压力有所加大的状况，光大证券固定收益首席分析师张旭表示，目前房地产信用债的违约率并不高。   值得注意的是，贝壳研究院数据显示，除已经发行的债券，2020年1-2月还有43家房企公布了77次债券融资计划，总规模约2761亿元人民币。其中，国内债券1844亿元，海外债券折合人民币约917亿元，预计3月仍将迎来大量地产债发行。在固收资产需求旺盛，城投债等品种性价比下降的情况下，投资者对地产债的接受度有所上升。未来一段时间，地产债或呈现供需两旺的特征。（来源：中国证券报）

       周一公布的数据显示，澳大利亚楼市正全面复苏，今年1月墨尔本、阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特房价均创下历史新高。澳大利亚8个州和地区首府的房价平均上涨1.2%，悉尼房价涨1.7%，创有史以来最大月度涨幅。如果继续以现有速度上涨，悉尼房价预计将于5月底达到新的历史高位。（来源：环球财经）

  求职期“金三银四”来临，招聘信息不仅反映该行业的发展状况，更从人才需求层面，凸显一座城市的发展水平。   在疫情背景下，大湾区内地9城的房地产市场行业招聘现状如何？   ● 全国：招聘岗位数同比去年同期下降7成   受新冠肺炎疫情的影响，2020年春节后招聘岗位数同比去年同期大幅下滑，春节后第一周招聘职位数同比去年同期下降72%。   但随着湖北以外地区疫情控制效果的显现，多城出台了复工复产的举措，复工第二周、第三周企业招聘职位数量呈现稳步上升趋势，同比去年同期降幅分别为62%、57%，降幅进一步收窄。   根据智联招聘发布的春季求职竞争周报（2.10－2.14）显示，36.52％的受访企业表示疫情期间经营正常，三成采取员工轮休、轮岗的方式以减少劳动力成本。此外，被迫歇业停工与遣散员工的措施分别占比26.48％和13.03％。   对于员工来说，企业减薪已是常事。38.67％的受访者表示身边有企业缩减工资，其次“无法为员工按时发放薪资”的情况也占到35.26％。另外，惨淡经营下，裁员、缩招、破产也成为一些企业不得不面对的问题，16.81％的受访者身边还出现了因疫情取消已发出offer的案例。   即使多城提出大力支持复工背景之下，第二周、第三周简历投递数量同比降幅分别为80%、76%，周收窄幅度仅有3~4个百分点，远低于企业招聘职位数量的复苏速度。   总的来看，春节后招聘数量和简历投递数量均逐渐上升，但由于应聘数量明显较少，以复工第三周为例，简历投递数量仅为去年同期的24%，使得目前竞聘压力较全年同期显著下滑。 来源：克而瑞   从克而瑞统计的春节后第三周典型50城各行业招聘需求指数来看，成都、上海、广州、北京、杭州、深圳六城的招聘指数与去年下半年用工需求相差不大，其中拔得头筹的是成都，需求指数高达100.5，超过北上广深一线四城。   上海和广州略低于成都，但用工需求也呈上升趋势，需求指数均为100.4。疫情管理较为严格的深圳，复工进程明显慢于其余三个一线城市，根据百度迁徙大数据得出的春节后2周内其流动人口的返工率仅有30%，远低于北、上、广三城，招聘需求指数在一线四城中居于末位也是理所当然。 来源：克而瑞   ● 大湾区房地产行业近1月招聘岗位777个   招聘需求指数最高为广州   从大湾区内地9城来看，目前，招聘需求指数最高的为广州，达100.4。聚焦房地产招聘市场，大湾区各市又有什么表现？   乐居在猎聘网搜索“房地产”行业的招聘信息，统计到大湾区内地9城，房地产行业在近1个月发布招聘职位共计约777个，其招聘以策划、推广、市场、营销岗位居多。   大湾区近1月新发布招聘岗位中，广州有297个、深圳为256个、佛山为108个，这三个城市，为大湾区内地城市招聘需求最旺盛的前三甲城市；其次则是东莞、珠海两城，发布招聘岗位分别为19、16个；肇庆为6个；江门为0。   在年薪50万元以上的高薪职位方面，东莞的高薪职位招聘比例最大，为13%，其次则是珠海、中山，同为11%。   招聘高薪职位的东莞，目前开出薪酬最高的为 珠三角某知名多元化商业集团 开出的运营总监职位，月薪在60-67k·12薪。   但在招聘需求最旺盛的广州、深圳、佛山三市，虽然高薪职位的占比较低，分别为9%、7%、6%。   广州近一个月发布的最高薪职位为 某创新型百强地产 发布的广州区域营销负责人职位，薪酬为50-80k·15薪。   深圳则为 广东省某集团有限公司 开出的品牌中心总经理职位，薪酬为60-70k·12薪。   ● 深圳、广州、东莞、佛山人工迁入率居全国前四位   结合招聘情况，我们再看看近期这9个城市的人口流入及复工情况。   据百度全国迁徙数据显示，自2月10日复工以来，广东省始终为最热门的迁入省份，迁入人口占总迁徙人口的20%左右。   这与广东省大力促进复产复工政策密切相关。广东省政府于2月6日正式印发《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产促进经济稳定运行的若干政策措施》，提出5方面共20项政策措施，支持和推动受疫情影响的各类企业复工复产。   全国数据中，大湾区所含的深圳、广州、东莞、佛山，占据全国迁入城市排名前四位，占比分别约为3.24%、3.17%、3.05%、2.47%，可见大湾区内地“四强已在陆续复工中。   ● 疫情之下，房地产行业仍处热门行业首位   据网络公开数据显示，房地产行业居于2020年春节后第三周十大热门行业排行首位，竞争指数为18.3，较平均竞争指数高出7.2，排在十大热门行业第四位，平均薪酬为9877元/月。   其次，则是为基金/投资相关行业及媒体/出版相关行业。 来源：克而瑞   疫情之下，房地产招聘行业依然坚挺，你选择入“坑”吗？   部分资料来：克而瑞地产研究 、21世纪经济报道   智联招聘、猎聘网   

  新冠肺炎疫情似乎没有阻挡企业在广佛两区的拿地步伐。   1月19日，广船一期地块经历56轮报价，被6家企业“围猎”，317号和466号企业在竞拍后期开启了“拉锯战”。最终，地块被中信泰富联合体以最高限制地价819623万元（溢价率45%）+商业自持25%，折合楼面价37216元/㎡（未扣除自持面积）夺下！   佛山方面，2月24日，位于南海与顺德的2宗宅地引起房企的激烈争夺，最后分别被龙光、实地拿下。   广佛土地如此受房企欢迎，是否其土地市场真的不受疫情影响？   1-2月广州土地成交76.2万㎡    同比下降41%   据克而瑞数据显示，2020年1-2月（截至2.27），广州招拍挂共成交的土地（含纯住宅、商住、商办和综合用地）共11宗、成交面积达76.2万㎡，与去年同期相比，下跌了41%；成交总价方面则为137.7亿元，同比去年仅下跌了2%。   对比近五年1-2月同期广州土地成交数据，2020年成交的76.2万㎡处于近五年的低谷位置，并且大幅度落后于前4年的土地成交面积，比最高峰的2018年（140.6万㎡）少了64.4万㎡。   成交总价方面，2018年为近五年同期土地成交总价最高的月份，共成交了149.1亿元，而2020年1-2月的成交金额137.7亿元，仅次于2018与2019年，处在近五年的中部位置。 广州1-2月出让经营性用地情况   1-2月佛山土地成交量价大跳水    创近5年新低   数据显示，2020年1-2月佛山的土地成交面积为46.5万㎡，处于佛山近五年同期土地成交面积的最底端，较去年同期下跌了超7成。成交总价方面，同样处于近五年的最低谷，成交金额为33.7亿元，比去年同期少了68%。   从成交的地块来看，2020年1-2月佛山招拍挂成交的土地（含纯住宅、商住、商办和综合用地，下同）共10宗，其中9宗为涉住宅用地，1宗为商办用地，多宗出让地块溢价率超30%。 佛山1-2月出让经营性用地情况   广州土地成交建面近五年首次反超佛山   综观近五年1-2月同期广佛两地土地成交的建筑面积，大多数年份的同期的成交量，较佛山不是持平就是少。   其中相差最大的是2016年，佛山1-2月成交了210.4万㎡，比广州成交的111万㎡多近百万㎡。   成交总价方面，虽然佛山土地近五年1-2月同期的成交量较广州高，但直至2020年，佛山土地成交量价大跳水，广州成交金额领先了佛山超百亿。   今年1-2月广佛土地供应齐下跌，最高下跌76%   在近5年1-2月同期广佛两地的土地供应中，除了今年和去年外，其余各年均是佛山的土地供应建面较广州要多些。   但今年受淡季及疫情影响，广州与佛山供地量较去年均出现不同程度的下跌，同比分别下降了43%和76%。   据克而瑞数据显示，2020年1-2月，广州土地供应212.8万㎡，较去年同期的371.8万㎡，少了了43%的量。今年1-2月广州土地的供应处于近五年同期的低谷。   虽然广州今年土地供应下跌，但佛山方面跌得更狠。观察近5年1-2月佛山土地成交情况，从2016至2018年，佛山的供地逐年上升，此2018-2020年呈下降趋势。到了2020年为佛山供应的最低点，仅供应了53.7万㎡的量，较去年同期，少了超170万㎡的量。   最后，广佛3月份将会迎来哪些土地的拍卖呢？这里附上3月土拍一览表。   广州、佛山三月出让土地一览   3月，广州将迎来黄埔、番禺、白云、越秀4区共7宗住宅、商办土地拍卖。其中，最受关注的越秀南宅地将于3月10日正式拍卖。起拍总价235701万元，起拍楼面价64576元/㎡！   佛山方面，则有一宗位于顺德的商住用地出让。该地块位于位于顺德乐从，为此前延期至3月17日再出让地块，地块起拍价110248万元，折合楼面地价约8300元/㎡，为截止发稿日佛山3月唯一一宗即将出让的商住地。   值得注意的是，2月27日，广州接连出新政稳定房地产市场。其中花都发文，拍地即拿证，大大减少开发商从拿地到建成项目的时间；而增城则优化旧改改造审批流程，减少审批环节。其他区域是否会跟进？   文章来源：克而瑞广州区域

  受到疫情影响，多地延后复工日期。在北京复工的第三周，《华夏时报》记者了解到，多数企业已经进入工作状态，人流量和车流量开始增加，重点商务区工作氛围弥漫。疫情对多数企业造成了负面冲击，北京的写字楼市场因此再度承压。2018年第四季度的大体量新增写字楼供应难以消化，业主下调租金和延长免租期，以增加自身竞争力，写字楼的空置率或将继续攀升。   逐步复工人流量增多   此前，随着疫情的不断蔓延，包括北京在内的多个城市发布了相关延期复工的规定。2月10日是北京各企业可在春节后复工的第一天。《华夏时报》记者曾乘坐地铁5号线和10号线前往北京CBD，记者看到，相比较此前的人声鼎沸，北京5号线上乘客数量格外少。   早上8时30分，原本应是上班族排队进入地铁通勤的时间，但地铁上的乘客屈指可数。5号线上的乘客每节车厢几乎都不足10人。而北京CBD也不复往日的热闹，建国门外大街和国贸写字楼周边的主要街道鲜有行人经过。   “我们公司延长到了2月24日复工，这两天坐地铁明显感觉人多了。”在某传媒公司工作的周林对《华夏时报》记者说。近日，记者看到，随着各企业的复工，地铁上的乘客在逐渐增多，5号线上的部分车站已经出现了排队候车的情况。周林说：“乘坐地铁还是我当前的首选方式，比较快捷。我也试过打车，但是现在打车太难了，要等很长时间，不能够保证按时通勤。”   周林对《华夏时报》记者说：“我们公司旁边的一些公司这两天也复工了，园区里面的人都多了起来。而且，上周还有一些餐厅没开门，但是这周基本上都开门了，可以点外卖。”周林向《华夏时报》记者描述了其公司复工后的现状。   周林称，公司目前采用轮班制度，每个部门安排部分员工在公司办公，其余员工仍在家办公。此外，工位也进行了调整，原本相邻的工位被隔开，员工与员工之间的间距超过一米。   租金下调免租期延长   在疫情尚未开始之前，北京的写字楼市场一度呈现供过于求的局面，租金下滑，空置率居高不下。戴德梁行发布的数据显示，2019年第四季度，北京写字楼市场租金继续下调，北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别为382.4元/平米/月和427.9元/平米/月，分别环比下降了1.5%和1.3%。而2019年前三季度，北京的写字楼市场已经连续出现了租金下行的态势。   “我们现在还是在家办公的状态，但是目前我和同事们都在积极联系客户，现在我们的经营状态也很艰难。受到疫情影响，写字楼租赁的生意远远减少，年前谈好的几个单子都因为疫情取消了，客户觉得现在租写字楼风险和不确定性太大。”某写字楼租赁平台的工作人员小范对《华夏时报》记者说。   小范表示，目前，很多业主在下调写字楼的租金或者延长免租期。“虽然各大中介平台和开发商没有明确下调价格，但是可以协调价格，租金有很大的商议空间。”小范对《华夏时报》记者说。   另外，小范称，为了缩短交易周期，不少业主还选择用延长免租期这种方式来吸引客户，增加自身的竞争力。“我们这边已经有很多业主说了，如果现在签订合同，可以延长免租期，在疫情期间及疫情结束后的短时内可以适当减免租金。”   空置率或将增加   “现在可选择的房源非常多，除了国贸3期几个比较热门的写字楼以外，大部分写字楼基本都存在空置。”小范对《华夏时报》记者说。在2019年第四季度，位于中央商务区的中信大厦和正大中心、亚奥的亚洲金融大厦以及丽泽金融商务区的丽泽SOHO等项目入市，为市场带来了约为58.8万平米的新增供应。至此，北京全市甲级写字楼的总存量也攀升到了1114万平米。   不断入市的新写字楼也导致了北京写字楼市场空置率的上涨。戴德梁行发布的数据显示，2019年第四季度，北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率分别同比上涨了5.1和3.8个百分点，达到了13.5%和7.6%。   戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英说：“当前企业对置换、扩张办公物业较为审慎，甚至当营收受到影响时削减高昂的写字楼租赁成本成为重要选择。中小型企业将面临更大的短期财务流动性风险，或对办公租赁市场造成影响。”   魏超英还认为，写字楼新增需求将延迟或者减少，而各业主对于客户的争夺也将会进一步加剧。近期，58同城、安居客发布了《写字楼调研报告》。报告显示，写字楼数量的不断增加也在一定程度上推升了空置率。58安居客房产研究院院长张波认为，疫情将加快部分行业的淘汰速度，小微企业的生存压力被不断提升，办公物业在2020年将面临严峻挑战。（来源：华夏时报）