房企线上营销 龙湖“U享家”成交破零 开发商迎战销售场景革命原标题：线下暂停 开发商迎战销售场景革命为避免疫情扩散，楼市最倚重的线下销售已被按下暂停键。随之，开发商开通网上售楼处直播卖房、小程序售楼……“线上渠道”迅速成为各大楼盘标配。  东吴证券指出，疫情当前，地产行业短期承压，短期销售和开工停滞。地产行业对稳增长意义重大，行业政策环境迎来改善契机。2020年我们看好深耕一二线的龙头。A股推荐万科、保利地产、中南建设；H股推荐金地商置、旭辉控股集团、世茂房地产；此外还看好华夏幸福(稳投资、扩需求逻辑)。（来源：证券时报网）

东吴证券：房地产政策环境迎来改善契机 看好深耕一二线的龙头东吴证券指出，疫情当前，地产行业短期承压，短期销售和开工停滞。地产行业对稳增长意义重大，行业政策环境迎来改善契机。2020年我们看好深耕一二线的龙头。A股推荐万科、保利地产、中南建设；H股推荐金地商置、旭辉控股集团、世茂房地产；此外还看好华夏幸福(稳投资、扩需求逻辑)。  自2月13日24:00起，湖北省黄冈市所有小区（居民点）一律实行全封闭管理，除医护人员、抗疫工作人员和基本民生保障从业人员外，其他居民一律不得擅自进出小区（居民点）。   黄冈市新冠肺炎疫情防控指挥部2月13日发布通告，在全市范围全面升级管控措施。所有车辆一律从严管控，除医护人员和救护用车、抗疫工作车辆、运输医疗救护物资和居民生活必需品的货车、消防、抢险、警车等特种车辆之外，其他车辆一律禁止通行。   所有街道（乡镇）及社区（村）实行最严格、最管用的管控措施。除医护人员、抗疫工作人员和水电油气、通信网络、粮食蔬菜、医药物资等基本民生保障从业人员之外，其他居民一律不得擅自进出。公安机关对强行冲闯小区、道路出入口设置的隔离、警戒、封控设施的，一律依法采取强制措施。   所有小区（居民点）居民基本生活必需物资由街道（乡镇）及社区（村）居委会组织配送，急需物品实行代购服务。所有党员干部居民必须无条件服从居住地社区（村）统一领导和调度，就地就近参与防疫工作。所有需要集中隔离的发热患者、密切接触者一律集中到规定的集中隔离点，进行医疗观察。   黄冈市新冠肺炎疫情防控指挥部表示，这一管控措施原则上以14天为一周期，将视疫情防控效果予以提前解除或持续实施。   13日召开的中央应对新冠肺炎疫情工作领导小组会议提出，孝感、黄冈等病例多的地区要立即采取和武汉市同等的排查、隔离、医疗救治等措施。（来源：新华网）

黄冈所有小区一律全封闭管理自2月13日24:00起，湖北省黄冈市所有小区（居民点）一律实行全封闭管理，除医护人员、抗疫工作人员和基本民生保障从业人员外，其他居民一律不得擅自进出小区（居民点）。黄冈市新冠肺炎疫情防控指挥部2月13日发布通告，在全市范围全面升级管控措施。  据央行网站消息，2月13日，中国人民银行在香港成功发行了两期人民币央行票据，其中3个月期央行票据200亿元，1年期央行票据100亿元，中标利率分别为2.55%和2.60%。   此次发行受到市场欢迎，全场投标总量超过830亿元，是发行量的2.8倍，认购主体包括商业银行、中央银行、国际金融组织、基金等各类离岸市场投资者，覆盖欧美、亚洲等多个国家和地区。   2018年11月以来，中国人民银行逐步建立了在香港发行人民币央行票据的常态机制，以相对稳定的频率发行3个月、6个月、1年等期限品种的央行票据。本次发行为到期滚动发行，发行后香港人民币央行票据余额仍为800亿元。（来源：中新网）

地产股早盘异动 万科A、阳光城涨幅超4%_无极4下载官网13日早间，地产股异动。截至发稿时，中天金融、光大嘉宝涨停。万科A、阳光城、大悦城涨幅超4%。保利地产、金科股份、金地集团、蓝光发展涨幅超3%。  昨日，广州日报记者从广东税务局获悉，2020年2月11日起在珠海、中山、惠州、江门、阳江五地试点推出网上代开房屋租赁发票新模式，实现了“合同线上采集+线上申请+自助缴税+自行出票”的线上全程自助办理。同时，广州、中山、惠州、江门、阳江五地试点推出了存量房交易代开发票功能。   相较于代开销售货物、提供劳务、服务类发票，代开房屋租赁发票具有业务流程更长，缴纳税（费）种类更多的特点，也是实现“一次不用跑”线上办理的难点。电子税务局重新整合优化代开房屋租赁发票业务流程，结合互联网创新技术，引入套餐式、主题式的办税服务理念，让自然人足不出户代开成为了现实。   纳税人可按照引导式流程一站式线上办理代开房屋租赁发票，租赁合同信息采集、发票代开信息申请、税费缴纳、发票开具全流程一气呵成，大大节省了时间成本。另一方面，线上智能化办理代开房屋不动产租赁发票也保障了办理流程统一规范，提升信息管税能力和服务水平。（来源：广州日报）

“线上营销”开发商推无理由退房 期限长达30天 短时间内购房者传统观念无法改变？原标题：要成交更要信心 “线上营销”开发商推无理由退房疫情之下，房地产开发企业暂时停止售楼处销售活动。目前，随着各地有序推进企业复工复产，多家房企在做好疫情防控工作外，积极参与在线售楼平台的开通和实践，在这一特殊时期为购房人提供置业服务。  战疫·物业在行动！2019年12月31日，首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊，全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题   社区防控是疫情防控的基础环节，拍下你身边社区物业人的战疫行为，微博参与话题#战疫·物业在行动#，注明城市和小区名字，一起讲述社区抗疫的故事。   【首开-望京物业】       作为物业企业，首开望京物业也不乏冲在一线的人员，今天想用幽默诙谐的形式，致敬在这场看不见硝烟的战争中不顾生死、逆向而行的物业英雄！   >>可爱的“蓝精灵”   他们这样说：媳妇儿，等忙完这段时间，我包干一年家务。   >>美丽的“小红帽”   他们这样说：爸妈，今年没能回老家看望二老，别怪我啊，明年我带儿子一块回去，虽然儿子他妈还没找到！   >>勤劳的“小蜜蜂”   她们这样说：儿子，你相亲的事先自己张罗吧，妈妈这边得先忙消杀，要不以后你真有了对象，大家还隔离呢，你们见面都困难……   >>机警的“黑猫警长”   他们这样说：亲爱的，等我有空了给你打电话，我这正办事关上万人的大事呢！   >>圣洁的“白衣天使”   他们这样说：哥们，有空再组队网游吧，我同事们都一线忙着呢，我得先这边“组队”了。   【时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山】   正是这样平凡的物业人汇聚成一股力量   在天灾面前   保持勇敢和理智   传承力量和思辨   使我们的国家因为他们而闪闪发光   所以   我要赞美他们

  新型冠状病毒肺炎疫情的持续蔓延，使得当前房地产交易市场几乎处于关闭状态，处于产业链上游的土地交易市场亦被波及。为了应对此次疫情，各地方政府纷纷采取了应急措施，发布了《关于暂停各类公共资源交易活动的公告》，如此一来，部分城市土地出让、国有建设用地使用权交易也被按下了暂停键。   事实上，早在2019年，房企购置土地面积已经先行进入下行通道，特别是下半年，受银根快速收紧、土地出让条件变化的影响，越来越多的土地以底价成交，如11、12月，均有超过六成的土地以底价成交，2019年的最后四个月，土地溢价率均低于10%，重新回到了历史低点，同时，土地流拍现象也在下半年明显加剧，下半年来的流拍率基本都在12%以上。   原以为进入2020年后，随着土地窗口期的来临，土地市场会引来小阳春，尤其是在投资回归二线的大环境下，二线城市土拍市场可能会出现一波成交高峰。   然而在此次疫情影响下，多个省会及高能级二线城市宣布土拍暂停，这就使得今年年初的土地市场继续延续去年年底的低位走势，若疫情早日得到有效控制，二季度土地市场或因集中出让迎来一波小高潮，但由于战“疫”过后房企也需修复期，因此难现“辉煌”。   我们依然还是维持之前的判断，2020年全年都是拿地窗口期，无需像2019年3、4、5、6月份那样抢地。2020年对于投资来说，应该更加从容一些，投资机会也会更多一点。   01   特殊时期，多省市暂停土地出让   在克而瑞重点监测的40城市中，截至目前，南昌、长沙、合肥、南京、苏州、厦门等省会及高能级二线城市在1月底、2月初间接宣布土拍暂停，其中长沙、厦门等相对严厉，线上、线下交易均明确暂停交易。   三四线城市中连云港、盐城、新余、萍乡等迅速跟进，且均未明确何时恢复交易，疫情对市场的影响在持续发酵。   除了暂停土拍外，多个热点城市也采取了土拍延期的措施，主要集中一二线。截止到目前，10个一二线城市推迟土拍出让幅数超过80幅，延迟出让的地块总额接近800亿元。   从土拍延迟的时间来看，大部分城市选择顺延到2月下旬，普遍延迟的时长在2周左右。   02   房企拿地需求尚在，仅被延后   事实上，暂停或推迟土地出让固然会在短期使得地方财政承压，但对整体土地市场影响有限，土地延后出让也顺延了企业的投资需求。   2月11日，北京迎来鼠年首场土拍。这是继1月30日因新冠肺炎疫情延迟海淀区西北旺镇3宗土地出让时间后，迎来的石景山、通州以及大兴3宗地块的出让。最终，京能以3.6亿获得大兴地块，首创29.75亿获得石景山地块，华润中交46.7亿获得马驹桥地块，其中大兴地块与马驹桥地块的溢价率皆超过20%，分别为25%和22.89%   以北京春节后的首拍为标志，全国土地市场似乎依然开启。不过，因为房企资金压力，预计最近的土地市场以国企为主，而且土地市场也依然会出现分化。   市场端来看，1月、2月前后往往受到春节假期因素影响，本身市场就处于相对底部状态，且从历史经验来看，供地本就高峰出现在下半年，2020年上半年市场会处于一个恢复的态势。   企业端来看，房企纳储的需求始终存在，一方面是企业战略生存的需要，另一方面，上半年越早拿地就有可能在年内转化成销售额，对于疫情结束后部分城市潜在反弹性行情而言，或将一定程度填补一季度的销售“空缺”。   另外，相较去年而言，今年1月份房企的资金环境相对宽松，给予投资较大支撑。1月克而瑞监测的95家典型房企的融资总额为1810.1亿元，环比上升42.4%，融资水平的上涨，主要来自于境外债权融资的井喷，本月境外债权融资1099.7亿元，环比上升922.4%。   03   战“疫”过后，房企也需修复期   短期来看，预计二季度会迎来一波供地高峰，财政压力之下，部分地方政府将加快推地的力度，或不乏优势地块推出吸引市场热度，有大量地块入市可供选择，从目前的趋势来看更多集中在一二线城市。   但对于企业而言，当下面临的困境就是疫情的持续时间和有效控制时间，这些因素推迟了企业开工、复工，直接影响企业销售和资金链。   若在3月疫情得到有效控制，我们认为二季度是投资的好时机，土地市场也会迎来一波小阳春，但不会出现去年“疯狂”拿地、地王频出情况。在疫情下售楼处关停、停工等会导致一季度销惨淡，管理费用、利息成本的支出也会让房企“伤元气”。因此，若疫情警报早日解除，房企也需要一段“修复和喘气期”。短期重心仍在“促销售、抓汇款、稳现金”上，相较之下投资仍会比较谨慎，底价成交或将成为常态。   若疫情的时间进一步延长，对于大多数中小房企而言，短期的“缺血”将成为压倒骆驼的最后一根稻草，届时收并购将掀起高潮，行业也会进入加速洗牌的状态。（来源：丁祖昱评楼市）

“0”投诉是怎样炼成的 | 抗疫故事 座标：昆明魅力之城三期（万科物业）主角：值班经理 叶川疫情爆发期间，公司相关防疫动作要求增多，现场客户诉求也多样化，作为魅力之城春节期间值班经理，叶川并未退缩，始终冲在第一线。因疫情形势不断扩大，园区施行封闭管理，每个小区只预留一个出入口。  座标：昆明鑫金花园（万科物业）   主角：安全班长 陈剑    昆明鑫金花园的安全班长陈剑，原本已经计划好了回家陪孩子和家人过个热热闹闹的团圆年，然而，面对突如其来的疫情，他却毫不犹豫地申请留下值班。他知道今年的值班，肯定会比以往的辛苦，也知道疲惫和害怕避免不了，但还是选择了逆行，坚守岗位，因为，“小区需要我。”   值班期间员工面对疫情心理压力很大，看到大家在议论疫情，他主动疏导，坚持一同在岗位上工作。每天带领着技术，安全员对岗位、宿舍、园区进行全面的消毒工作，让业主住的安心，也能让员工减少压力。除日常消毒工作外，还专门买了体温枪，为业主和来访人员进行体温的测量，帮业主买菜、送水。   在他和同事的努力下，业主逐渐对预防工作得到了认知，开始积极的配合物业的工作。当看到业主发帖表扬物业工作的时候，欣慰和开心，转化成更大的抗疫动力。 ——————————————   战疫·物业在行动！2019年12月31日，首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊，全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题   社区防控是疫情防控的基础环节，拍下你身边社区物业人的战疫行为，微博参与话题#战疫·物业在行动#，注明城市和小区名字，>>>一起讲述社区抗疫的故事。   更多抗疫故事>>   万科小业主的礼物   16天，10个普通人的中场战事   救命口罩搬运工 | 抗疫故事   平凡的每一个人都是战役主角 | 抗疫故事   95后小伙的担当 | 抗疫故事   疫情中的“举手之劳” | 抗疫故事   华润物业24小时战疫影像志 | 抗疫故事   商场保洁班长的“战争” | 抗疫故事   抗疫图集>>  【2月1日】社区防控升至最高级别 | 物业抗疫图集  【2月2日】城市暂时冷清，社区充满温情 | 物业抗疫图集  【2月3日】复工路上，更多护航人 | 物业抗疫图集  【2月4日】守护社区，守望春天 | 物业抗疫图集  【2月5日】最美社区卫士 以爱隔离病毒 | 物业抗疫图集  【2月6日】让温暖不期而遇 | 物业抗疫图集  【2月7日】责任没有“隔离区” | 物业抗疫图集  【2月8日】元宵“家”节硬核抗疫 | 物业抗疫图集  【2月9日】写字楼物业面临“返岗潮”大考 | 物业抗疫图集  【2月11日】“社区十二时辰” | 物业抗疫图集

多民宿平台2月底前暂停北京预订受新冠肺炎疫情影响，北京民宿行业预订按下“暂停键”。2月11日，北京商报记者从爱彼迎、途家等多家民宿预订平台了解到，根据疫情防控相关要求，北京已暂停所有民宿预订至2月底，具体恢复时间另行通知。实际上，为遏制疫情扩散，近期我国多地不断收严对社区、街道的管控，不少民宿平台出现了零订单的情况。  座标：苏州翡翠湖公寓（万科物业）   主角：管家八宝   今年1月初，家住翡翠湖公寓的王女士在缴纳物业费时透露了一件令她苦恼的事。原来，她与家人过年要回老家济南，家中猫咪“iPhone”却无人照看。管家八宝得知后，愿意主动承担每日照看“iPhone”的职责。   八宝每天都会来到王女士家给“iPhone”添粮清猫砂，并拍摄一段“iPhone”的视频发送给王女士。持续贴心的服务，令业主十分动容。   在疫情防控的严峻形势下，王女士原定于2月3日返苏的计划也只得改期，但有了管家八宝的细致照看，业主心里踏实多了。 ——————————————   战疫·物业在行动！2019年12月31日，首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊，全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题   社区防控是疫情防控的基础环节，拍下你身边社区物业人的战疫行为，微博参与话题#战疫·物业在行动#，注明城市和小区名字，>>>一起讲述社区抗疫的故事。   更多抗疫故事>>   万科小业主的礼物   16天，10个普通人的中场战事   救命口罩搬运工 | 抗疫故事   平凡的每一个人都是战役主角 | 抗疫故事   95后小伙的担当 | 抗疫故事   疫情中的“举手之劳” | 抗疫故事   华润物业24小时战疫影像志 | 抗疫故事   商场保洁班长的“战争” | 抗疫故事   抗疫图集>>  【2月1日】社区防控升至最高级别 | 物业抗疫图集  【2月2日】城市暂时冷清，社区充满温情 | 物业抗疫图集  【2月3日】复工路上，更多护航人 | 物业抗疫图集  【2月4日】守护社区，守望春天 | 物业抗疫图集  【2月5日】最美社区卫士 以爱隔离病毒 | 物业抗疫图集  【2月6日】让温暖不期而遇 | 物业抗疫图集  【2月7日】责任没有“隔离区” | 物业抗疫图集  【2月8日】元宵“家”节硬核抗疫 | 物业抗疫图集  【2月9日】写字楼物业面临“返岗潮”大考 | 物业抗疫图集  【2月11日】“社区十二时辰” | 物业抗疫图集

上海设300亿专项资金保障：帮助企业复工 切实降低利率为确保企业资金需求，上海农商银行将先期设立300亿元专项信贷额度，优先支持疫情防控所需的重点医用物资和生活必需品的供应。  2月7日，武汉“封城”第16天，李峰（化名）已开启在家办公模式。从每天早上先看疫情数据，到心态转平、投入工作，他经历了自我疏导的十六个日夜。家人身体健康，心理未过度紧张，已是在他看来最大的幸运。   李峰就职于武汉某房地产开发公司。受疫情影响，集团已将复工时间延至2月14日，但大概率会再次延期。这期间，他一直陪伴家人，居家办公。身处疫情漩涡，没人比李峰们更渴望一切尽快结束。“希望疫情能在3月有所好转吧。”他感叹。   与李峰处境相似的地产人不在少数。这场从武汉蔓延开的新冠疫情，已彻底打乱房企惯常的工作节奏。土拍延期、售楼处关闭、复工时间一再延迟，地产人正随行业停摆，经历充满未知的最长“假期”。   大多数房企将复工时间推迟至2月10日，少数推至2月17日。即便如此，随着疫情持续发酵，返工后员工安全如何保证？仍需企业未雨绸缪。“10号就返工了，但口罩都没货，只能戴防护级别最低的。”有房企员工不禁担忧。   “被动”延长的假期   2月6日，融创中国(01918.HK)发文称，集团2月10日至2月14日期间，采用远程灵活办公形式，2月17日起恢复现场办公。各单位所在地政府如有规定晚于此复工日期的，按照当地政府规定执行。   闽系房企正荣地产(06158.HK)也决定，将正式复工时间延至2月17日。期间实行员工居家办公，后续复工安排会视疫情发展情况和政府要求进行配合与支持，不排除继续延长居家办公的可能性。   多数房企如新城控股(601155.SH)、泰禾集团(000732.SZ)、金科股份(000656.SZ)、中国奥园(03883.HK)等，选择推迟复工至2月10日。“原则上10号复工，并按各地政府要求进行调整。”有就职于某TOP20上市房企的员工称，到目前为止自己都没出过门。   一家总部位于上海的房企同样如此，原则上10号复工，但会根据上海市最新政策进行调整。昨日，上海市人民政府发布《致全市各企业书》，希望各企业尽量安排员工错峰返沪，科学制定复工复产计划，灵活安排员工分批返岗。   “肯定要分批次复工，现在不可能一刀切。我感觉即使已推迟复工的公司，到时也只能总部职能部门的负责人到公司。”上述房企员工称，目前公司很多工种已通过微信、OA系统，进入在线办公状态。   据卫健委数据，截至2月6日24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团累计报告确诊病例31161例，累计治愈出院1540例，现有确诊病例28985例，累计死亡病例636例，现有疑似病例26359例。   疫情数据持续攀升，房企不得不将防疫安全摆到首位。更重要的是，房地产业与建筑施工紧密相关，高度依赖外来务工人员。人口大规模流动下，稍有不慎便难逃疫情。   “如果没法确保工地工人的安全，还不如不开工。”美的置业(03990.HK)证券中心总经理俞炎树认为，企业不仅对在工地上工作的员工，同样对办公室、特别是售楼部员工的责任非常重。开工一定要慎重，重要的是员工都平安。   为最大限度做好防疫工作，有房企已开始准备预案。据悉，融创中国要求，原则上员工应于2月10日之前返回工作所在地，并在工作所在地自行隔离至少7天，经检查无异常后方可进入办公区。   正荣地产同样表示，外地员工要错峰避开人员流动，延迟返沪时间，最大化地降低疫情风险。来自风险较大区域的员工，要做好自身隔离，确保健康后再正式复工。   “昨天在征集大家居家办公的想法。10号返工后，公司会做好体温监测，具体防疫措施正在协商。目前，食堂早餐晚餐已停，中午变盒饭，避免员工交叉感染。”某渝系房企员工告诉记者。   在线办公成主流   延期不等于停工。身处高周转地产行业，地产人早已开启新一轮“升级打怪”模式，只不过战场转至线上。“大年初二就进入工作状态了。”有房企员工无奈表示，刚开始看到电脑就很烦，强迫一段时间后已接受现实。   “某种意义上讲，其实我们公司2月1号就开始上班了。”蓝光发展(600466.SH)董秘罗瑞华说，金融机构上班后，公司财务资金人员也进入工作状态，通过电话等方式与其沟通，加速融资落地。要在确保现金流安全情况下，为公司“化危为机、弯道超车”做资金准备。   让地产人如此焦灼应战的，是疫情后断崖式下跌的销售数据。“1月份，大部分房企销售都出现下滑，不过这只是开始。”易居企业控股CEO丁祖昱称，春节前后一周，房地产销售数据基本接近零，预计未来一段时间内，“零成交”仍是常态。   罗瑞华同样表现出对销售业绩的担忧。“我们1月份实际销售额在54亿左右。去年一季度销售是188亿，本来计划今年增长10%。但现在看来，一季度目标要进行修正。我们力争能达到去年水平，难度是可想而知的。”   上述美的置业人员同样称，虽不至于“零成交”，但断崖式的数据比较明显。如果疫情能控制好，湖北以外的省份早点恢复，就能更主动一些；如果疫情继续恶化，可能不仅是二月份，三月份都会更加被动。   此番担忧并非毫无依据。中指研究院调研后发现，春节是外地务工人员返乡置业高峰期，若无疫情，近半调研民众有置业需求。但疫情来袭后，仅有33.51%的民众仍考虑置业，有66.49%的民众不考虑在当前置业。   从高确诊病例区和非高确诊病例区看，均超七成民众延后置业计划，高确诊病例区民众延后占比较高，达71.09%。从置业信心看，近九成民众认为疫情对置业信心有影响，其中超过一半民众认为影响很大。   为尽力挽回损失，不少房企推出线上售楼处，各大房地产平台也利用VR技术搭建线上展示模式。还有房企通过小程序、微信公众号等方式开启网上营销，如万科的万科在线家小程序、金地集团的金地好房小程序等。   但从购房者实际选择看，线上营销的转化效果难言乐观。据中指院上述调研，疫情发生前，“网上售楼处”检索量保持较低的水平，线下门店是购房者首选的看房、购房渠道。疫情发生后，有56.93%的受访民众表示，不会通过网上售楼处购（看）房。   当下，业内普遍寄希望于3月份，对2月份做最坏的打算。“若疫情能得到有力控制，3月或3月下旬，很多地方的成交可能会慢慢恢复。”丁祖昱认为。不过，在疫情彻底缓解前，所有推测均非定论。疫情仍是当下最重要的变量，地产人的备战，却已经开始。（来源：第一财经）

  2月11日晚上，楼市传来一个大消息：   曾担任过重庆市长、全国人大财经委副主任，目前担任中国国际经济交流中心副理事长的黄奇帆建议：取消住房公积金制度！   据“一财网”、“新浪财经”等媒体报道，黄奇帆是在“新冠肺炎疫情下对经济发展和制造业复工的几点建议”里，提出的这个建议。   黄奇帆说：   住房公积金制度是1990年代初从新加坡学来的，现在我国房地产早已市场化，商业银行已成为提供房贷的主体，住房公积金存在的意义已经不大，将之取消可为企业和职工直接降低12%的成本。   他另外的几个建议是：尽快落实农民工在城市落户的有关政策，快速解决制造业用工短缺问题；出台政策鼓励企业实行年金制度，并疏通企业年金投资资本市场的渠道和机制；想方设法降低物流成本。   黄奇帆以懂金融、懂经济著称，退休后多次现身各种论坛，成为经济领域新的“网红人物”，在民间颇有人气。   黄奇帆的建议能实现吗？它对企业、普通员工都意味着什么？对楼市是大利空吗？   1、取消“住房公积金制度”，几年前一度是热门话题，大家讨论很多，我也在文章里提及过。所以，这不是一个新命题。   “住房公积金制度”最遭诟病之处，是“买不起房子的群体”帮“买得起房子的群体”买房。比如一个低收入家庭，夫妻两个人每月都被扣住房公积金，但买不起房子。他们的钱，等于低息贷款给了买得起房子的家庭。在有的城市，还允许多次申请公积金贷款。只要你还清了公积金贷款，再申请的时候仍然可以顶格申请。   此外，“住房公积金”除了买房子外，一度使用、提取很不方便，买不起房子的家庭坐等自己的钱贬值。最近几年，这个问题有了较大改善。所以，近年来要求“取消公积金制度”的声音，沉寂了下去。   2、对企业说，住房公积金是负担；但对员工来说，是一笔变相的收入和存款。   一般来说，住房公积金个人与单位缴纳比例是1:1，具体占平均工资的多少，由企业在5%-12%的范围内自行决定，一度以8%最常见。最近两年降低企业负担，6%的比例多了起来。个人交6%，加上企业交6%，就是黄奇帆说的12%。   对于企业来说，公积金是一笔重要负担。说起来，是个人和企业各负担一部分，但事实上都是企业的成本。因此，民企、中小企业都把公积金当负担，希望少交。而效益好的国企，尤其是垄断国企，则希望多交，因为这相当于变相发钱、搞员工福利。   如果现在真的“取消公积金”，而没有其他补偿，则企业员工会普遍认为，这是在变相降薪，是政策倾向于资方。   但从企业方面来讲，经济下行叠加疫情，压力的确非常大。前几天著名餐饮企业西贝就透露，因为疫情影响，企业现金流中断、400家门店基本停业，2万员工闲着，账上的钱只够支撑3个来月。这还是优秀餐饮企业的状况，普通企业就更难熬。   比起企业倒闭、大家失业，降薪、取消公积金不算最坏的选项。   3、如果突然取消住房公积金，而没有补偿性的制度，对楼市是较大利空。   根据2019年5月末公布的“全国住房公积金2018年报”，截至2018年末全国住房公积金缴存总额14.6万亿元，提取总额8.8万亿元，余额为5.8万亿元。      截至2018年末，累计发放个人住房贷款总额8.6万亿元，个人住房贷款余额4.98万亿元。在2018年一年里，就有近5200万人提取了1.47万亿元的住房公积金（用于租房、装修或者消费）；2018年一年里，发放了公积金个人住房贷款250万多笔，金额1.02万元。   也就是说，住房公积金在2018年给中国经济的贡献是2.49万亿，其中至少1.02万亿直接贡献给了楼市。而2018年全国楼市新房、二手房交易总金额是21.5万亿，公积金直接占了4.7%，如果算上杠杆效应，影响更大。   而且，住房公积金贷款是“便宜的钱”。商业房贷的基准利率是4.9%，大多数城市都上浮。融360对全国35个重点城市房贷利率监测数据显示，2020年1月全国首套房贷款平均利率为5.51%。而公积金贷款的利率，则维持在3.25%的低位，优惠力度非常大，相当于基准房贷打了66折。   所以，考虑到利率的因素，直接取消住房公积金制度对楼市的影响至少在10%左右，相当于地产股要跌一个跌停板！   当然，不同的城市，公积金制度影响不同。对于北上深来说，房子总价太高、公积金贷款额度有限，有没有公积金影响不大。但对于三四五线城市来说，公积金贷款对于购房者来说意义非常大，可贷款额占总房价的比例比较高。   所以，如果取消住房公积金制度，对三四五线城市的楼市来说，是更大的利空。对一线城市、强二线城市主要带来心理影响。   4、任何改革，都是利益的重新调整。如果取消住房公积金制度，我认为必须推出“住宅银行制度”为补偿。   我之前在专栏里，也曾建议过“取消住房公积金制度”，前提是成立住宅银行。我的设想是，通过住宅银行的长期、低息贷款，支持首次购房者。住宅银行可以有两家，国家控股、相互竞争。   任何一个中国公民，都至少有一次向住宅银行申请低息贷款的机会。住宅银行的资金，来自央行超低息贷款，或者住宅银行向央行发行（或间接发行）特别债券。刚需购房者的首次购房都可以申请这种贷款，利率可以参照目前的公积金贷款利率（3.25%），允许两代人接力贷款，总期限可以长达40年、50年。   由于是照顾刚需购房者，所以设定面积、总价的限制。想买豪宅的富家子弟，需要绕行。   此外，对于改善型购房、刚需换房，可以再给予1次“次优利率贷款”，比如利率为4.25%。如果生育了多个子女，给予阶梯式的利率优惠，甚至给予N年的免息。   住宅银行只服务刚需购房者的首次购房，以及1次改善型换房。投资性购房、多次换房的、买超大面积超高单价房子的，去申请商业贷款。   5、如果没有住宅银行制度“补位”，我不同意直接取消住房公积金制度。因为“直接取消”不仅对楼市构成较大利空，也是对普通劳动者的变相降薪。 （来源：刘晓博说财经）