我国是农业大国，农村的发展经过多个阶段的迭代，而农村发展与乡村振兴是相辅相成的。那么，农村发展的突破口到底在哪，乡村振兴的下一步迈向何方？ 乡村振兴与农村发展都是以农民为主体，但处于不同区域的农民，自然有着不同的问题，深入了解当地农民的多元化需求和市场变化的需求，从需求中探索机遇。同时，我国正大力推动乡村发展、全力支持乡村振兴，在此契机下，可以充分调动当地农民的积极性，鼓励年轻人返乡创业。 那么，农村的发展已经经历了哪些阶段？ 01社会主义新农村的建设 由政府牵头建设的“社会主义新农村”，秉承着我国农村综合变革的新起点，主要让本身四散居住的农户聚集到一块。只是，打造出来的样板村没有长期地维持下去（难以超过5年），导致搬迁村的打造成了面子工程，不适合持续发展。 02美丽乡村的探索 同样以政府为主体进行的“美丽乡村”的探索，主要是解决了乡村的生态生活环境问题。只是，单纯地让乡村的生态环境变好，对于农村经济来说，并没有重大的助力。并不是说让生态环境变好没有作用，而是生态环境变好后没有后续的计划，乡村自身没有“造血”的能力，自然难以持续发展。 03田园综合体的开发建设 到了第三阶段，不再是单纯地政府为主，而是政府与部分地产企业为主体，开发建设“田园综合体”。田园综合体是乡村综合发展模式，其集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体，通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。 只是，农村的发展套用地产发展的逻辑，虽然能够有效地推动了脱贫攻坚，但依然没有解决核心的问题——内生动力。 贫困地区的发展要靠内生动力。如果只是凭空救济出一个新村、或简单改变村容村貌，但其内在活力不行、劳动力不能回流、没有经济上的持续来源，那么，这个地方的下一步发展也还是存在问题，难以持续发展。 04产业升级驱动 乡村振兴的下一步，迈向的就是“产业升级驱动”阶段。以乡村特色产业作为突破口，因地制宜，根据不同的资源禀赋、城乡互动要素、科技成果转化来为乡村创造出新的产业升级引擎，解决乡村产业生态的自我循环。 政策从规范土地流转、吸引人才、优质种质研发到特色乡村或产业打造、互联网应用等等多方面均予以支持，助力乡村振兴。 05总结 从以上四个阶段可以看出，农村的发展经历了多个探索路径，当然也会存在着很多复杂的问题。农村发展从“社会主义新农村”作为基础起点，再到“美丽乡村”，从外到里改变农村现状。 当意识到农村发展缺乏内动力时，也积极摸索田园综合体的可行性，逐步完善调整步伐。下一步，依靠生态文明、数字文明、新科技术的发展，助力“产业升级驱动”，以乡村特色产业为突破口，实现农业要素的重组。力求不同类型的农村，在面对不确定事件冲击时，依然拥有有可持续地适应和应变能力！

一、一户一宅是什么意思？ 一户一宅即一户只能有一处宅基地，且在此建房。 1.“一户”可以是一个人，也可以是多个人，通常是以公安部门印发的户口簿为准，如果户口簿上登记的是一家四口人，那么这一家四口人就作为一户，该户只能申请一处宅基地。 2.“一宅”是指一处宅基地，村民一户在本村只能拥有一块集体建设用地。 二、2021年农村一户一宅基地最新政策 （一）国家有关农村一户一宅基地政策 1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。 2.对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 （二）地方有关农村一户一宅基地政策 1.广州一户一宅基地政策 （1.1）“一户”的认定：夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户；有兄弟姐妹的，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户；是独生子女的，结婚后可以继续与父母为一户，也可单独立户；离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。 （1.2）“一宅”的认定：由村（居）民自行向村委会（村集体经济组织）申报，经村委会（村集体经济组织）组织公示后无异议的，由村委会（村集体经济组织）出具意见，并报镇人民政府或街道办事处（以下简称镇街）审核确认。各区人民政府按照“以成员认定、以户取得”的原则，进一步完善以户为单位取得宅基地分配资格的具体条件和认定规则，不以户籍分户登记作为宅基地分配的前置条件。 2.河南一户一宅基地政策 2019年6月10日，省自然资源厅与省农业农村厅联合发出针对部分地区宅基地无序扩张、“一户多宅”“沿路跑”、闲置和粗放利用等问题，进一步规范管理。通知要求，县、乡级政府要加强对农村各项建设的规划许可和宅基地审批管理，对不符合村庄规划、“一户一宅”规定、宅基地用地标准的，一律不得批准农村宅基地。在自然保护区内，不得新规划和审批宅基地。 （三）一户一宅基地政策多少平方 据了解，每个省、自治区、直辖市都有其当地的规定标准，常见情况有以下三种： 1.重庆某地区：市区范围内村民宅基地标准为每人二十至二十五十五平方米，其 他区县(自治县、市)范围内村民宅基地标准为每人二十至三十平方米，三人以下户按3人计算，四人户按4人计算，五人以上户按5人计算。 2.山西：平原地区人均耕地在1亩以下的，每户不能超过133平方米;人均耕地在1亩以上的，平川不超过每户两百平方米;山区薄地不超过每户266平方米。 4.四川：农村村民修建住宅，按照20—30m2/人的标准修建，户人数超过4人的按4人计算。 二、一户多宅会被强拆吗？ 法律规定，农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。若一户多宅不合法就不会被强拆，合法的一户多宅一般都不会进行强拆，如果合法的宅基地被强拆吗，是可以起诉的。一户多宅在什么情况下合法？ 1.因继承原因导致“一户多宅”且宅基地使用面积没有超过标准的属于合法。另外因合法继承产生的“一户多宅”村民可以以转让或者出卖等方式给同村确实宅基地的人。 2.子女具备分户条件，并且在其它的地方建房的，可以通过办理分户来合法化。 3.有时候村民已经达到了分户建房条件，但是由于当地宅基地资源缺少等原因而导致迟迟没有批下来，可以选择同村的村集体经济组织成员进行买卖获得宅基地。这种情况下形成的“一户多宅”受法律保护。 总之，未来国家针对农村宅基地会管控的越来越严格，因此一户一宅政策也将会落实到各个地区。

各省、自治区、直辖市农业农村（农牧）厅（局、委），新疆生产建设兵团农业农村局： 耕地是农业发展之基、农民安身之本。党的十八大以来，耕地保护不断强化，高标准农田建设加快推进，粮食综合生产能力稳步提升，有力支撑了国家粮食安全和重要农产品有效供给。但受农业比较效益偏低、耕种条件差、农民外出务工等因素影响，一些地方出现了不同程度的耕地撂荒现象，导致土地资源浪费、耕地质量下降，给国家粮食安全和重要农产品有效供给带来一定影响。为贯彻落实《国务院办公厅关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》《国务院办公厅关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》，有效遏制耕地撂荒，充分挖掘保供潜力，现提出如下意见。 一、充分认识统筹利用撂荒地的重要性 我国粮食需求量“超大”，人均耕地占有量“超小”，这一国情决定了耕地保护极端重要。当前，我国仍处于工业化城镇化快速发展时期，保护耕地的压力越来越大，保障国家粮食安全的任务越来越艰巨。党中央、国务院高度重视耕地保护问题，提出要扎紧耕地保护的“篱笆”，守住18亿亩耕地红线。各级农业农村部门要充分认识遏制耕地撂荒的重要性和紧迫性，采取切实有效措施，把耕地资源用足用好。落实粮食安全党政同责要求，完善粮食安全省长责任制，推动将统筹利用撂荒地情况纳入考核指标，层层压实责任，有效遏制耕地撂荒。加强耕地撂荒情况跟踪监测和督促检查，强化考核结果应用，对耕地撂荒问题仍然突出的地区进行通报约谈，与相关项目资金和支持政策相挂钩。推动地方出台绩效考核、与补贴挂钩等激励和约束政策，遏制耕地撂荒、鼓励复耕复种。 二、坚持分类指导，有序推进撂荒地利用 开展所辖区域耕地撂荒基本情况调查，逐村逐户摸清底数，建立信息台账，制定统筹利用撂荒地具体方案。对平原地区的撂荒地，要尽快复耕，优先用于粮食生产，扩大粮食播种面积。对丘陵地区的撂荒地，根据立地条件，宜粮则粮、宜特则特，发展粮食、特色水果、中药材、优质牧草等生产，增加多样化产品供给。对确不适宜耕种的撂荒地，可按有关政策规定和规划要求用于设施农业用地等。对季节性撂荒地，应种植绿肥等养地作物，提高耕地质量。 三、强化政策扶持，引导农民复耕撂荒地 比较效益偏低是耕地撂荒的重要原因。要发挥政策导向作用，支持农民复耕撂荒地。释放价格信号，落实好稻谷小麦最低收购价政策，提前启动收购、增设网点，避免农民卖粮难。健全补贴机制，完善玉米大豆生产者补贴、稻谷补贴，让农民种粮有账算、有钱赚。进一步提高耕地地力保护补贴的针对性和导向性，对长期撂荒停止发放补贴的，待复耕复种后重新纳入补贴范围。加大农业生产社会化服务项目种粮支持力度，对南方早稻主产区、丘陵地区撂荒地恢复粮食生产的给予补助。鼓励地方出台利用撂荒地种粮的支持政策，重点对家庭农场、农民合作社等新型农业经营主体流转撂荒地种粮的给予补助。完善保险政策，扩大三大粮食作物完全成本保险和收入保险试点、地方优势特色农产品保险以奖代补试点覆盖范围，降低农民生产经营风险。加大创业支持，对返乡留乡农民工利用撂荒地发展粮食规模经营和特色种养的，优先给予一次性创业补贴和信贷支持。 四、加快设施建设，改善撂荒地耕种条件 撂荒地多是丘陵山区坡地或细碎地块，设施条件较差。改善耕作条件，具备条件的撂荒地可纳入高标准农田建设范围，加大投入力度，配套完善灌排水、输配电、田间道路、农田防护等基础设施，提升宜机作业水平。对因灾损毁的撂荒地，要尽快修复、恢复生产。提升耕地地力，耕地撂荒多年就会成为荒地，肥力变差、地力等级下降。要结合实施耕地保护与质量提升项目，采取增施有机肥、推广秸秆还田等措施，尽快恢复撂荒地肥力，提升产出水平。鼓励各地采取奖补措施，引导农民对撂荒地开展地力培肥。配套农机装备，加快适合丘陵山区农机装备研发制造，提高水稻机插等薄弱环节和丘陵山区特色农业生产急需的农机产品购置补贴标准，降低劳动强度和生产成本。 五、规范土地流转，促进撂荒地规模经营 对长期外出务工、家中无劳动力的农户，要引导流转土地经营权。完善农村土地流转服务，健全农村土地经营权流转市场和产权交易市场，鼓励农户按照依法、自愿、有偿的原则，采取出租（转包）、入股等方式流转土地经营权。加强农村土地承包经营纠纷调解仲裁，解决农户后顾之忧。探索土地承包权退出机制，对长期无力耕种或因举家外迁造成撂荒的农户，在充分尊重个人意愿和合理经济补偿基础上，鼓励自愿退出承包权。加强土地经营权流转管理，严格落实有关法律法规，土地经营权受让方要依法合理利用土地，不得闲置撂荒；指导流转双方将防止耕地撂荒要求纳入流转合同内容，强化约束监督。对撂荒连续两年以上的，承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的，发包方有权要求终止土地经营权流转合同。 六、加强指导服务，提升农业社会化服务水平 遏制耕地撂荒，加强社会化服务是有效措施。培育社会化服务组织。引导各类相关财政补贴支持发展农业社会化服务组织，推广全程式、菜单式服务模式，为外出务工和无力耕种的农户提供全程托管服务。加强技术指导。一些返乡农民工对开展农业生产的技术不熟悉，加强技术指导非常重要。对撂荒地集中的区域，组织农技人员采取蹲点包村的方式，开展有针对性的技术指导服务。对一些农业生产技能弱的农户，开展“一对一”帮扶，让他们尽快熟悉技术、熟练运用技术，提高生产能力。 七、加大宣传引导，提高遏制耕地撂荒的自觉性 利用传统和新媒体，采取农民喜闻乐见的方式，宣传国家耕地保护法律法规和强农惠农富农政策，做到家喻户晓、人人皆知，让广大农民群众珍惜土地、用好耕地。引导将乡村治理与撂荒地利用结合起来，探索防止耕地撂荒的有效做法。总结遏制撂荒的经验做法，曝光耕地撂荒典型案例，营造全社会遏制耕地撂荒的浓厚氛围。 农业农村部

今天是“五九”第二天，华中多地已降雪，部分地区雪势加大，到处是一片冰天雪地的样子，和以往的“五九”天气有很大不同。 按理说，“三九四九”为一年最冷时，“五九”时天气已开始回暖。如去年就是如此，最冷天气在“一九”、“二九”，“四九”时就已如同往年“九九”一样暖和。 但今年南方却不同，“五九”天气最冷。而往年所说的“五九六九沿河看柳”也已成空，今年“五九”或成为近十年南方最冷的“五九”。 春节冷不冷，其实农谚也给出了提示，我们一起来看看有哪些相关的农谚！ 1、“五九冻死猪和狗，春节屋檐挂冰棍” 字面上理解并不难，如果“五九”期间天气严寒，猪狗都被冻死，那春节期间将继续迎来冰天雪地的景象，屋檐上也已挂满冰棍。 通常来说，“三九四九”为一年最冷时，大雪纷纷、河面冰封，五九后气温回升。但如果“五九”还继续寒冷，那春节时气温仍然偏低。 民间也有“五九降雪，过年棉衣穿三层”之说，意思也很简明，五九期间落雪，那春节期间就要特别注意好保暖工作，不然出门访友将冷到哭。 2、“五九麦盖三层被，正月冷到腿抽筋” “麦盖三层被”很好理解，说的是小麦田被盖上三层被，“三层被”也就是大雪接连而至。因而，上半句就很好理解，五九期间接连降临几场大雪，麦田都被覆盖，这表明五九时天气寒冷。 后半句也很好理解，正月时天气寒冷，以至于冷到腿部抽筋，这是一种夸张的说法，说的是春节期间天气严寒，要注意保暖。 3、“五九雪淋头，冷到三月头” 如果“五九”期间雨雪多，出门“雪淋头”，那就意味开春后气温回的慢，可能直到冷到农历3月出头。不过这样的话，“倒春寒”大概率不会出现，而农历三月也刚好是春耕之时，并不耽误农耕。 民间也有“五九一场雪，来年好收成”的说法，这和“瑞雪兆丰年”异曲同工，说的是五九降雪，那次年庄稼收成比较好。毕竟小麦最怕“春旱”，而五九这场雪可为麦田提供雪水，让其茁壮生长。 总得来说，今年“五九”期间天气较冷，特别是南方多地，大家要做好御寒工作。返乡时也要提前关注天气情况，调整出行计划，别贸然出行。 文章来源头条号-惠农圈

近日国家发改委等21个部门联合印发的《“十四五”公共服务规划》，将会以“普惠性、基础性、兜底性”为基础，推动公共服务设施的建设，并落实国家基本公共服务标准、持续推进基本公共服务均等化、扩大普惠性非基本公共服务供给，全面提升公共服务体系建设，提升人民群众的基本生活水平和质量。 农村地区由于经济条件发展限制、公共服务人才限制等因素的影响，已经成为公共服务建设发展的重灾区！许多农村地区的基础设施极度缺乏，尤其是在医疗、养老、住房等方面。 虽然攻坚脱贫战略已经基本完成，但依旧有很大一部分困难群体需要帮扶。面对这些问题，在基本公共服务建设以及乡村振兴战略的实施过程中，农村居民也将会迎来“三大保障”！ 一、住有所居 虽然随着农村改革发展工作的开展，农村居民的生活水平正在逐步提升，但是住房问题依旧困扰着许多农村居民。 有大量的农村居民居住在危房之中，却仍然面临无地建房的困难，所以“住有所居”已经成为当前农村农业改革发展的重点工作！ 对此各地农村也正在积极推动农村住房建设制度改革，保障农村居民的住房权益，进入2022年后，有两大住房改革工作将会持续开展！ 深入推动农村危房改造，改善农村居民住房水平 2009年农村危房改造就开始逐步实施了，将会根据农村居民的经济收入情况以及住房情况，给予适当的农村危房改造补贴、推动农村居民开展危旧住房的修缮以及重建工作，从而改善这部分农村居民的住房质量。 提高其基本的住房水平，推动其基本生活质量得到提升！如今农村危房改造工作已经实施了12个年头，危房改造也取得了显著的成果，进入2022年后，各地农村依旧会持续推动农村危房改造工作的开展，全面改善农村居民的住房质量和水平！ 合理规划农村土地，采取有效措施，保障农民“户有所居” 目前农村的住房建设也遇到了一个大难题，各地农村都正在加强对农村土地资源的管控，并建设土地使用规划，明确土地利用优先顺序。 很多地区由于人多地少等原因导致大量的农村居民想要申请宅基地用于住房建设，却面临无地可申请的局面。 对于这一问题，在当前土地改革中，也明确指出要合理规划农村土地，采取有效措施，保障农民“户有所居”，同时部分农村也正在推动“统一规划建房”改革工作的开展。 在合理使用农村土地资源的同时，保障农村居民住房权益，提高农村居民住房建设质量和水平！ 二、老有所养 “老有所养”是农村居民将会迎来的第二大保障。 养老一直以来都是农村老人面临的头等大事，由于养老金过低，农村缺乏基础的养老设施，子女面临的生活压力较大等原因影响，很多农村老人的养老问题都得不到保障。 部分农村老人依旧需要自食其力，很多农村的留守老人、失能老人也得不到有效地照料。 所以进入2022年之后，各地依旧会大力推动农村基础养老设施建设，提高农村养老服务保障水平，让农村老人能够得到老有所养、老有所依。 除此之外，在养老保障制度方面，各地农村也正在逐步推动养老保障制度改革，健全农村养老保障体系，提高农村居民的养老金水平。 三、病有所医 改善农村居民的医疗保障水平，让农村居民能够看得起病、看得上病，是农村医疗保障制度改革的重点。 现阶段虽然农村居民的医疗看病保障水平得到了提升，但依旧存在很多的问题，由于缺乏基础医疗设施和人才，很多农村居民依旧面临看病难等问题。 各地农村也正在积极推动农村基础设施建设和医疗人才的培育，在“十四五”规划之中，就指出将加强财政资金投入，加强农村基层医疗卫生服务、加强农村基层医疗体系建设。 进入2022年后，此项改革工作依旧将会持续推动，并结合合村并镇改革、统一规划建房改革，推动农村基础医疗设施建设，从而让农村居民能够享受到“病有所医”！ 文章来源头条号：大话三农八卦

近些年随着农村农业改革工作的开展，农村居民的经济收入和生活水平都在不断提升，在经济收入和生活水平提高之后，部分农村居民就开始逐步改善自己的住房环境，提高自己的住房质量。 现阶段越来越多的农村居民都开始重新修建自己的住房，将原有的土胚房拆除，修建成了一幢幢的小别墅、小洋楼，农村的居住环境也迎来了翻天覆地的转变！ 在农村住房的重建过程之中，绝大部分农村居民都是在宅基地上修建住房，但是也有一部分农村居民是在耕地上修建住房！ 而耕地是用于农业种植生产的，现阶段国家也正在加强对农村耕地资源的管控，并明确指出要深入推进农村乱占耕地建房专项整治行动，保障耕地资源能够得到合理的使用！ 那么在耕地上建房是否违法呢？ 根据新版《土地管理法》第三十七条规定： “非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。” 在这里大家一定要注意“擅自”二字，“擅自”是指独断独行、自作主张，也就是说农村居民不能够自作主张占用耕地修建住房，对于耕地的利用必须要满足国家实行的土地用途管制制度！ 除此之外，在现阶段国家也正在逐步推动“户有所居”制度，即对于人多地少，不能够保障一户拥有一处宅基地的地区，可以由相关部门采取有效措施，加强土地规划。 尊重农村居民意愿的基础之上，保障农村居民实现“户有所居”，所以在此条件之下，农村居民经过土地管理部门的批准之后，能够适当占用耕地资源修建住房！ 综上可以看出，农村居民在耕地上修建住房是否违法，需要根据占用耕地修建住房的实际情况进行区分。 如果未满足国家实行的土地用途管制制度，未经过农村集体组织和土地管理部门批准，擅自占用耕地修建住房的行为，则属于违法占用耕地建房； 而满足国家土地管控要求，经过了农村土地管理部门的批准，那么其占用耕地修建住房的行为则属于合理合法的行为！ 文章来源头条号：大话三农八卦

猪企占比超6成，年亏数百亿！2022年野蛮布局，散户该何去何从 01、猪价跌至6元 2022年元月，生猪行情可谓是流年不利，受市场猪肉消费低迷、局部“卫生事件”扩散等的影响，白条猪走量偏低，市场剩货多，屠企亏损加大，进而加大压价力度，结果生猪价格一跌不起，先是迎来“9连跌”，紧接着猪价反弹失利，生猪继续走跌。 截止1月15日，生猪均价已回落至13.94元/kg，这意味生猪已回落至6元大关。要知道第4季度时，生猪长期保持在8-9元大关。如今行情走跌，养猪人陷入了深亏中，如今猪粮比已降至5.17:1，距离6.5:1的盈亏点还有很大差距，可见生猪养殖亏损之大，目前一头猪要亏上300元左右。 其实从2021年年初开始，生猪行情就不尽人意，贯穿全年来看，猪价从18元大关跌至6元左右，这一切还要归于产能的扩张，正是市场供应量加大，结果导致生猪进入寒冬。 而2022年1月份的生猪产能，主要是看去年8月份的仔猪产量，实际上，去年2-8月份，新生仔猪量月均增长2.5%，因此如今行情涨不起来并不意外。 02、猪企产能野蛮扩张 2020年时，生猪均价在15元/斤以上，这激起了很多人的养猪热情，除了散户纷纷补栏扩张产能外，猪企也快速收购仔猪，生怕错过了最佳黄金期。 原本，官方预测生猪产能需要3年才能恢复，也就是2022年年底，却没想去年7月份时，生猪产能、能繁母猪数量就已突破正常年份的100%，而这一切自然归功于规模化猪企。 养猪四大巨头牧原、正邦、温氏、新希望，2021年出栏的生猪分别为4026.3万头、1492.6万头、1321.74万头、997.81万头，而这4大猪企累计出栏量超7838.45万头。 这些猪企均超额完成出栏任务，同比均增超100%，其扩张速度如同开挂，甚至连傲农、大北农出栏量同比均超130%。 其实早在2020年时，猪企就加快扩张速度，仅上半年，25家猪企的投资额就多达1659亿元。而牧原增长速度更快，截止2021年底，累计建设218家子公司、23家屠企，员工也激增至13.5万人。 然而，在产能扩张的背景下，却是猪企亏损加剧，除了牧原尚有盈利外，正邦、温氏、新希望均亏损百亿元，就连天邦也亏损40多亿。 也就是说，生猪产能快速恢复，其实是拜规模化猪企所赐，不过它们能够亏得起，不怕亏损。他们一边举债百亿，一边加快产能扩张，这对小散户来说是很大的打击。 据悉，早在14年时，年出栏超500头的猪企占比仅为41%，但19年时就增至62%，如今更是预估超68%以上。 也就是说，猪企完全控制了生猪市场，散户已没有话语权，只能任由规模猪企宰割！ 03、2022年猪企野心依旧 尽管2021年，不管是猪企还是散户均陷入深亏中，就算临近春节的1月14日，养猪人仍亏损惨重。从相关数据来看，目前一头猪亏损额多达280元左右，仔猪平均亏损额为106.5元/头。 不过猪企仍在抢占市场，疯狂布局2022年的生猪市场。如正邦就是如此，2021年时募集230.8亿元，加快产能扩张、种猪培育，今年还将募集600亿资金，计划抢占牧原的市场，拟建造满足1100万头生猪产能的养猪场。 牧原也不甘示弱，宣称要建造超7000万头产能的养猪场，其后备母猪量计划保持在130万头左右。 可见，2021年的养猪寒冬，并没有让龙头猪企元气大伤，就算亏损百亿，它们依旧计划扩张产能，以争取垄断猪市。 04、散户该何去何从？ 在养猪陷入亏损之时，散户们内心百感交集，毕竟他们没有那么多本钱，也没人给他们投资，面对猪企的扩张，他们毫无招架之力，难道2022年它们要被完全挤压出市场？ 如今散户们面临的威胁并不少，如规模偏小，无法领取养猪补贴；抗风险能力差，一旦长期陷入亏损，那资金链就极易断裂；对生猪未来行情把控不当，且对市场没有话语权。 不过就算如此，散户们也不会被完全淘汰，国家也不允许猪企完全垄断市场，且很多农民还要靠养猪脱贫致富。其实在《“十四五”全国畜牧兽医行业发展规划》中，国家就鼓励龙头猪企帮扶中小散户，发挥猪企的带动作用，和中小猪农联结，以带动散户们致富。 其次，散户们也可养殖特色品种，毕竟我国本土生猪种类多，且市场好评多，只是因生长速度慢、经济价值偏低，养殖的人少。而对散户来说，完全可走特色养殖之路，这样也能致富。 散户们面临着龙头猪企挤压、屠企压价这两座大山，唯有走出一条特色之路，才能更好的适应发展，大家咋看？ 文章来源：头条号-惠农圈

目前不动产权证是指土地使用证和房产证二合为一证，在不动产权上已经注明了房产的座落，宅基地权属，农村宅基地确权之后，就会颁发相应的不动产权证书。那么农村不动产权证能过户吗？怎么办理？ 首先，只要农村宅基地和农房交易是符合法律法规以及当地相关政策，那么农村不动产权证是可以过户的。 一般来讲，如果宅基地上有房子，房子可以买卖（过户），但只能在本村村民之间买卖，可以办理过户。 农村不动产产权证过户条件 1、双方需满足一户一宅的原则 农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，且宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。 2、需是同一村集体组织的成员 （1）农村宅基地属于村集体所有，其分配的对象也只能是该村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，且名下无宅基地。 （2）特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，如本村的孤寡老人养老期间是由外村的亲属照顾，这种情况经村集体组织和老人同意后可进行过户。 3、房屋随宅基地一起过户 农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户。 4、需征得村集体组织的同意 农村宅基地的归属权是村集体组织，关于农村宅基地的一系列过程都要先征得村集体组织的同意，不可私自进行交易。 5、需进行主体变更 农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地主体的变更，过户行为才会受法律认可。 办理农村不动产产权证过户流程 1、过户流程 （1）相关过户申请资料； （2）原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请； （3）村委会审核后再向国土资源所申请； （4）国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日； （5）由所报国土资源局进行办理。 2、过户材料 （1）登记申请书； （2）申请人的身份证明； （3）房屋所有权证书； （4）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （5）证明房屋所有权发生转移的材料； （6）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

现在的农户手中基本上每人都会有一亩三分地，以为就属于自己的了，在流转的过程中也不经过村委会同意。那么，集体土地流转需要多少村民同意？村民流转土地需要村集体备案吗？ 集体土地流转需要获得村民同意吗？ 想要流转集体土地必须要获得三分之二以上成员或村民代表的同意，才可以对土地进行流转。若是没有通过2/3以上的村民同意，就不能对集体土地进行流转。因为集体土地，每个村民都有份。村干部不能强制进行转让，这样也是违法的。 第一步：双方协商 承包方与受让方应就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向。发包方受承包方书面委托，可代表承包方统一与受让方进行协商。 第二步：资质审查 流转双方协商达成初步意向后，报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查(同村同组承包户相互间转包、租赁、互换土地或实行土地股份合作的不审查)。审查内容应包括资质审查、项目审查。 第三步：订立合同 经审查后，在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。发包方或中介组织受承包方书面委托，可代表承包方与受让方订立合同。 村民流转土地需要到村集体去备案。因为村民土地只有使用权，所有权是归村集体所有的，想要流转土地必须要先进行备案才行，不能私下签订合同进行流转土地。 而在乡镇政府和农业委员会备案的农村土地流转方面的材料是：经当事人双方签订的、由村委会签字盖章的和乡镇政府鉴证的土地流转合同书。 集体土地流转需要2/3以上的村民同意，而村民流转土地必须要到村集体去备案才行。

随着我国大力扶持乡村振兴，农村的发展越来越好，不少人选择了回乡发展，助力家乡的发展。 既然回乡发展，那么居住的条件与环境将是大家需要重点考虑的事情。那么，村镇个人住宅建设许可证要怎么办理呢？下面给大家汇总一下需要整理准备的资料与流程。 1、怎么办理？ 农村居民建房，村镇个人住宅建设许可证怎么办理？根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》可知，共有四项主要的流程： 第一，农村居民需要向户口所在地的村民委员会提出书面申请； 第二，村委员会要在征求村民小组的意见后，把申请报送到乡或镇的人民政府； 第三，乡或镇的人民政府在接到申请后，需要判断申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核；涉及到使用农用地的，必须依法办理农用地转用的审批手续； 第四，经审核后，上报到县国土资源局，再发农村个人住房建设用地批准文件。 注：有些地方出台地方法规、规章，要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》，依其规定。 2、办理需要哪些资料? 办理的第一步，向所在地的村民委员会提出书面申请时，需要准备哪些资料呢？总共是六项资料： 一、—式5份《村民住宅建设和用地申请表》； 二、户口簿及家庭成年成员的身份证复印件； 三、申请人同意退出原使用的住宅用地，并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）； 四、属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定书； 五、拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议等； 六、具有相应资质建筑设计单位的设计图，或者选用标准通用图。 3、审批流程是怎样的？ 办理村镇个人住宅建设许可证的第二步到第四步中，它的审批流程是怎样的？ 首先，村委会审议、征求意见。 与建房户沟通安排建房基地，审议申请材料和宅基地安排情况并张榜公示；公示无异议后签署《村民住宅建设和用地申请表》意见，报镇乡政府。 然后，镇乡政府现场勘测、审核。 组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测，并对是否符合规范标准进行审核。符合条件的现场确定规划用地范围，在5个工作日内绘制建设用地规划红线图。 接着，利用原宅基地改建的。 不需办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》，村民即可开工建设。 最后，新建、扩建的报送到市、县政府城乡规划主管部门或者受委托的镇乡人民政府进行规划审批。 符合条件的核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后，由镇乡政府在5个工作日内报县级人民政府审批用地。之后由县级人民政府国土资源行政主管部门核发《建设用地批准书》。 总结 以上便是有关村镇个人住宅建设许可证的办理步骤、所需资料与审批流程。只有得到村镇个人住宅建设许可证的房屋才属合法建筑，违建的话，很有可能得不偿失哦！