乐居财经讯 王鸿 11月27日，浙江省台州市成功出让一宗住宅用地。德信旗下温州盛银企业管理有限公司以上限价格15.92亿元竞得，楼面价15346元/㎡，溢价率34.92%。投报无偿返还住宅建筑面积7950㎡。   该地块编号为台土告字[2020]067号，位于路桥区桐江路以东、现代大道以北，东至用地界线，南至用地界线，西至用地界线，北至用地界线。出让面积94310㎡，起始价11.8亿元，竞买保证金2.36亿元，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度：分别不超过15米或24米。

  乐居财经讯 韩小可 11月25日，乐居财经获悉，河南郑州超30亩仓储用地寻求合作。   据了解，该项目位于河南郑州，占地面积30多亩，土地性质为仓储用地，容积率为1.6，周边配套设施完善、交通便捷。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

  乐居财经讯 李礼 11月13日，厦门岛外再迎土拍，公开出让翔安、同安4幅商住地。   翔安2020XP19地块位于翔安区莲河片区沙美路与翔安南路交叉口东北侧。土地面积27595.519平，总建筑面积77300平方米，起叫价117000万元，起拍楼面价15000元/平。   最终，正荣以11.7亿夺得翔安2020XP19地块，楼面价15000元/平，底价成交。   据了解，地块周边规划为临空产业区，未来将发展成为两岸新兴产业和现代化服务业合作区。2018年，地块北侧的X2018P01和X2018P02地块分别由海晟、特房竞得，随着开发进程的推进，未来该片区将形成较为浓郁的文教和居住氛围。

编者按：   好地研究院梳理广东省各市土地市场的公告信息，帮助开发商动态汇总即将出让的地块。   本期时间：11月9日-11月15日   监测范围：广东全省涉宅用地，出让面积在2000㎡以上   据好地研究院统计，11.9-11.15期间，广东省预计出让11宗涉宅用地，总出让面积56.3万方，总建筑面积177.19万方，总起价134.3亿元。   11宗地分布于广州（3宗）、深圳（1宗）、佛山（1宗）、肇庆（1宗）、惠州（1宗）、梅州（1宗）、茂名（1宗）、阳江（1宗）、汕头（1宗）。   附值得关注地块：   广州市   下周，广州市出让3宗涉宅地，均位于增城，总建面81.84万㎡，总起价52.9亿元。   穗规划资源增挂出告（2020）41号地块   地块位于增城区石滩镇南北大道西侧18102203A20095号地块，出让面积196435.11㎡，容积率为3，最大计容建面589305.33㎡。   地块起价383000万元，楼面起价6499.18元/㎡，地块采用“限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式确定竞得人，上限价555350万元，上限楼面价9423.81元/㎡，竞买保证金为24200万元，网上限时竞价时间为11月11日10时。   穗规划资源增挂出告（2020）42号地块   地块位于增城区仙村镇仙村一路18107000A17005号，出让面积42698.5㎡，容积率为3，最大计容建面128096㎡。   地块起价74700万元，楼面起价5831.59元/㎡，地块采用“竞地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号”的方式确定竞得人，上限价108315万元，上限楼面价8455.77元/㎡，竞买保证金为14940万元，网上限时竞价时间为11月13日10时。   穗规划资源增挂出告（2020）43号地块   地块位于增城区石滩镇新城大道南侧18102202A20091号，出让面积33663.53㎡，容积率为3，最大计容建面100990㎡。   地块起价71000万元，楼面起价7030.4元/㎡，地块采用“竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式确定竞得人，上限价102950万元，上限楼面价10194元/㎡，竞买保证金为14200万元，网上限时竞价时间为11月13日10时。   深圳市   下周，深圳市出让1宗宅地，位于前海深港现代服务业合作区，建面13万方，起价56.2亿元。   T102-0345地块   地块位于前湾片区十开发单元02街坊，出让面积26851.97㎡，容积率为4.85，最大计容建面130000㎡。   地块起价562200万元，楼面起价43246元/㎡，采用“双限双竞”的方式确定竞得人，上限价815190万元，上限楼面价62707元/㎡，竞买保证金为281100万元，网上限时竞价时间为11月11日15时。   佛山市   下周，佛山市出让1宗商住地，位于高明区，建面10万方，起价2.8亿元。   TD2020(GM)WP0008地块   地块位于高明区荷城街道沿江路以东、西江河以西，出让面积40003.01㎡，容积率为2.5，最大计容建面100007.53㎡。   地块起价27502万元，楼面起价2750元/㎡，采用“价高者得”的方式确定竞得人，竞买保证金为5500万元，网上限时竞价时间为11月13日10时。   肇庆市   下周，肇庆市出让1宗商住地，位于四会市，建面14.45万㎡，起价3.5亿元。   SJ-2020-025地块   地块位于四会市贞山街道姚沙村委会地段，出让面积48158.89㎡，容积率为3，最大计容建面144476.67㎡。   地块起价34700万元，楼面起价2401.77元/㎡，地块采用“价高者得”的方式确定竞得人，竞买保证金为6940万元，网上限时竞价时间为11月9日15 时。   汕头市   下周，汕头市出让1宗商住地，位于龙湖区，建面24.58万方，总起价13.9亿元。   T102-0345地块   地块位于珠港新城黄厝围片区LH-04105控制单元，出让面积61459.1㎡，容积率为4，最大计容建面245836.4㎡。   地块起价138700万元，楼面起价5641.96元/㎡，采用“价高者得”的方式确定竞得人，竞买保证金为27740万元，网上限时竞价时间为11月13日15时。

时隔七年，临近一线江景的荔湾广摩“宝藏宅地”，终于出街了。   经历年初“黑天鹅”事件后，广州对于中心城区靓地的出让明显大方了不少，海珠琶洲江景地、南洲宅地、天河奥体稀缺靓地、荔湾金桥江景地接连上新后，荔湾又一块靓地闪亮登场。每一宗靓地，必然会激起土地市场的角逐。荔湾广摩宅地，里里外外，都露出一股“抢手”的气息。 乐居君在探地过程中，看守地块的工作人员透露，这几天，已经陆续有企业前来调研，包括保利、中海、万科、融创和越秀等龙头房企。 “群雄夺宝地”的小火苗似乎悄悄点燃，12月4日，荔湾广摩宅地会不会引来一场堪比琶洲宅地“百轮大战”呢，乐居君和小伙伴们一样，期待地搓了搓手~ 左手白鹅潭，右手广钢新城广摩地块项目位于芳村大道以西、鹤羚路以东、浣花路以南、培真路以北。直观点来说，就是地处荔湾区白鹅潭商业中心区和广钢新城的连接地带，北临白鹅潭，南接广钢新城。 地块挂牌起始价284624万元，起拍楼面价达24212元/㎡。   临近芳村大道和鹤洞大桥，紧邻地铁广佛线和地铁11号线的换乘站沙涌站，距离珠江咫尺之遥，妥妥的地铁上盖江景宅地。 地块周边全景图   地块紧邻省一级学校真光中学、培英中学，教育资源丰富。周边2公里内有广钢医院、肉菜市场、荔湾区儿童医院、荔湾人民医院等，生活配套设施较完善。   时隔7年地块出炉 引众房企探地随着中心区优质宅地卖少见少，广摩地块可以说是荔湾区江景宅地的一颗遗珠。 地块前身为五羊塑料厂旧改用地，在2013年被列入广州政府出让计划，时隔7年，终于横空出世。 据悉，五羊塑料厂占地20万㎡，包含14宗地，其中7宗属于住宅用途。此次出让的广摩地块占地面积约3.1万㎡，仅占五羊塑料厂的七分之一，可见未来五羊塑料厂仍有较大的土地供应潜力。 据据负责看守地块的工作人员透露，地块已经空置多年，近段时间陆续有十余家企业来看过了。 地块处于芳村老城片区，周边分布着许多老旧住宅、成熟社区，幼儿园、药房、餐饮等满足生活需求的配套一应俱全。   乐居君实探发现，地块目前已经平整，四周围蔽，地势平坦，荒草丛生。 地块现状全景 地块近景   地块西侧是鹤翔里小区，南侧坐落广船养老院、荔湾真光实验中学和140多年历史的广州真光中学。 鹤翔里小区   地块西北侧可眺望逸合中心，目前在售商服产品，户型涵盖建面约47-59㎡复式三房，带装修均价约34000元/㎡。    从地块南边望去，可见广钢新城高楼林立的住宅区。   地块东侧紧挨芳村大道东高桥立交桥和鹤洞大桥，车流量较大，未来高层将受到一定噪音影响。   百度地图显示，从地块东侧到珠江的直线距离，非常近。乐居君站着地块北侧楼房高处向东眺望，可见珠江江景。 根据出让条件，地块容积率为≤5.0，居住建筑限高≤80米，商业建筑限高120米，未来住宅有可能建成20层以上的中高层建筑。而位于东侧的高层住宅，将可以享受江景资源。   一江之隔的豪宅世茂珠江天鹅湾，带装修均价约9-10万元/㎡，在售建面约230-290㎡四房，预计2021年12月可交楼。广摩宅地成功出让后，会卖多少钱呢？   地块东南侧靠近广船一期地块，彼时该地块经历56轮报价，最终被中信泰富联合体以最高限制地价819623万元（溢价率45%）+商业自持25%，楼面价37216元/㎡拿下，可见房企对于江景靓地的青睐。   地块西南侧临近方圆集团拿下的鹤洞村旧改。北部靠近聚龙湾区，聚龙组团的旧厂连片改造及花地湾站、西塱、广钢车辆段周边的综合开发。 随着荔湾旧改推进、江景宅地开发，未来地块所在片区楼市仍有不容小觑的成长空间。   一江之隔豪宅卖10万元/㎡   地块靠近广钢新城，周边住宅氛围浓厚。目前广钢新城在售项目有保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等，价格集中在4.8~6万元/㎡左右。 除了广钢新城外，地块周边还聚集了保利西悦湾、星汇海珠湾、世茂珠江天鹅湾等一手新盘，一手住宅均价在3.9-10万元/㎡左右，其中世茂珠江天鹅湾在售价格已达10万元/㎡。而万科金域曦府等待售项目，吹风价已破5万元/㎡。 二手房源较为成熟，包括四季花园、花地城广场、广和苑、翠城花园等二手项目，二手市场售价在3.4-4万元/㎡左右。 地块周边住宅区   最后来回顾一下地块“今生前世”~   ·地块前身为五羊塑料厂旧改用地，2013年，列入广州政府出让计划。 ·2015年，广州市规划审议通过广摩五羊塑料厂地块规划调整，按照当时规划，地块改造后将建一栋120米的商务楼和12栋15-26层高的住宅楼。而这块位置优越的“优质股”出让所得的60亿元将提供给广州地铁建设。·2019-2020年，广州经营性用地供地蓝皮书相继提及广摩地块，直到今天，广摩地块才被正式挂出。 值得一提的是，近日挂牌的荔湾金桥地块，同样是坐拥江景基因的宅地，由于直接临江，开阔的江景视野景观尽收眼底，起拍楼面价26707元/㎡，比荔湾广摩地块还贵，我们来看看~   地处广佛交界   荔湾金桥地块它地处广佛交界，坐拥一线江景，步行一段可达地铁站。 值得注意的是，地块所在的荔湾区滘口板块，上一次推出宅地已是2016年。在经历流拍、延期出让后，时隔四年，荔湾金桥地块又出现在2020年供地蓝皮书中，并重新“上架”。 地块位于芳村大道西北侧，北接珠江，可望三江口，东临鹅潭湾居住区，景观环境十分优越。地块距离地铁5号线尾站——滘口站较近，可直通越秀、珠江新城等区域。   实探：地处广佛交界 周边配套较为稀缺   荔湾金桥地块地处广州滘口片区，周边聚集有大型客运枢纽——滘口客运站，来往人流密集。此外，地块临近广佛交界处。   景观方面，金桥地块原为滘口码头所在址，地块处珠江沿岸，景观优势优越。   乐居乘坐地铁五号线至终点站滘口站下车，延芳村大道西路步行一定距离，可到达荔湾金桥地块。   芳村大道西沿路有滘口汽车站、荔湾公安、广州粤波医院等配套及机构，沿路较为繁华。   但延滘口大街至地块时，沿路有厂房、仓库，区域人流量较小，但周边鹅潭汇、鹅潭湾等项目，对周边环境及居住体验，有一定改善作用。   目前，地块已被蓝色隔板围蔽，据周边居民透露，该地块原为旧居民楼及滘口码头原址，在几年前，滘口码头关闭之后，该区域便被围蔽。   从门缝探入，可见地块已被铲平，地块平坦，但地面杂草从生。但地块景观较为优越，江对岸便是佛山南海区。   目前 ，该地块附近有珠江鹅潭湾、华发荔湾荟、世界·凯粤湾三个项目。   珠江鹅潭湾在售建筑面积约170-370㎡四至六房，带装修均价约53000元/㎡。新世界·凯粤湾在售70-143m²二至五房，价格约43800元/㎡起。   值得注意的是，一界之隔的佛山，亦有不少楼盘在售，均价低于广州区域1-2万元/㎡。佛山市南海区的珠水豪庭目前在售洋房单位，售价29000-35000元/㎡。佛山大沥的时代水岸在售户型区间82~140㎡住宅，价格约23600-30000元/㎡。   最高5.5万元/㎡ 企业“钟爱”江景靓地   在近年的土地出让市场中不难看出，企业对一线江景地块的偏爱。媲美广船一期地块、华大物流地块、冷冻厂地块，都屡屡刷新板块的楼面地价。这三宗地块，在近年广州土拍市场上都有着“响当当”的名号！ 荔湾华大物流地块在2016年8月，被雅居乐以21.7亿元+配建27450㎡拿下； 荔湾冷冻厂地块于2019年9月经历19轮报价后，被保利以约35.5亿元、楼面价为42520元/㎡拿下，刷新了当时荔湾土地楼面价的新纪录。 2020年1月19日，荔湾广船一期地块打响了今年土地市场的“开门红炮”！地块经历56轮报价，被6家企业“围猎”，最终，地块被中信泰富联合体以楼面价37216元/㎡夺下。 除了广船一期地块溢价率“高企”之外，该地块周围还出让有华大物流地块、南岸路冷冻厂地块。   此外，乐居统计了广州近7年出让的优质江景地块，主要分布在天河、海珠、荔湾等区域，成交楼面价在2.16~5.5万元/㎡。

  乐居财经讯 王鸿 11月2日，云南瑞丽市2宗住宅用地集中出让，总起始价1.13亿元。瑞丽市雅居乐旅游置业有限公司以底价1.07亿元竞得团结路北侧、CC15号路西侧地块。   该地块位于团结路北侧、CC15号路西侧，地块面积4.7万平，土地用途为住宅用地，出让年限七十年。

  日前召开的国务院常务会议确定，加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需。网民指出，推进城镇老旧小区改造，可以满足新一轮投资“补短板”、扩展内需消费，惠及民生等诉求。   网民“李宇嘉”认为，老旧小区改造有三个层次：一是保基本的基础设施，主要是水电气路网宽带等老化整治、分网铺设、户户接入；二是提升类基础设施，主要包括加装电梯，楼栋本体和社区内部公共部分的修缮；三是服务类的基础设施，比如配置停车场、文化室、助残、家政、快递、便利店，冷链物流设施等。   网民“怀易”指出，针对“怎么改”，还须充分征求居民的意见建议，并对设计方案进行多轮讨论和集思广益，如怎么设置电动车充电专区、居家养老配套、幼儿日托配套等，要充分结合居民实际需求和意见建议完善。   网民“虞晓芬”认为，此次疫情也为老旧小区改造提供了新的思路。例如加强小区数字化建设，在改造方案中需统筹考虑，为智能设施和5G基础设施预留接口等。老旧小区改造在升级硬件设施的同时更要提供配套服务，让居民在改造中有获得感、幸福感。   网民“安于”表示，城镇老旧小区大多缺乏物业管理，一旦缺乏长期维护和运营管理的机制，改造后的效果也难以长期保持。应提升城镇老旧小区管理能力，建立完善城镇老旧小区应急管理制度。   网民“图线”指出，老旧小区改造并非易事，量大面广，涉及方方面面。老旧小区改造要尊重居民住户的需求，也要鼓励物业、安防企业等相关角色积极参与其中，只有这样才能真正补上这块“短板”，提升居民幸福感。（来源：经济参考报）

  日前，局公布了第三批杭州物业服务企业落实疫情防控工作情况，32个物业项目因防控得力被通报表扬，采荷街道“金牌管家”大物业管理就是其中之一，在疫情防控期间，“金牌管家”大物业管理累计排查8万余人次，查实重点地区人员1641人，实现“零疑似”“零确诊”“零失管”。   今年年初，“金牌管家”大物业服务模式在江干区采荷街道36个老旧小区全面推广，即把原来各个小公司分割服务的内容全部打包交由一家专业物业服务企业，包括小区的楼道路面保洁、保安、工程维修、绿化等。与此同时，通过整合政府补贴、合理运用经营性收支平衡资金，维持原有的物业费标准，提高物业服务品质，使居民的满意度和获得感得到了显著提升。疫情来势汹汹，“金牌管家”大物业服务模式也经历了首次大考验，在没有增加人员的情况下，通过小区间、社区间资源整合、联防联控，防控工作取得优秀成绩。   采荷街道共3个交通大封闭片区涉及8个社区22个小区71个出入口，是防控的难点之一。“十项从严”管控措施发布后，街道第一时间将原有71个出入口减少到28个，对6个公园实行封闭，精准把握大封闭社区与居住小区的防控关系，在大卡口闭控基础上，居住小区同步严控，片区人员流量显著降低。白天卡口，由社区人员、物业人员、志愿者进行值守，做到“一问、二测、三登记”，严防排查外籍返杭人员；晚上，由社区值班同志牵头，物业保安人员坚守卡口岗位，风雨无阻，共同战疫。片区实行“巡查+应急+帮扶”协同联动，共组建4支片区巡查分队和1支应急分队，作为大物业管理力量重要补充，开展面上管控等相关工作，实现了防控覆盖全要素、全时段。   企业陆续复工后，针对不同返杭区域、类型需求等实际，细化分类分级管控措施，落实到每一名大物业工作人员，做到科学管控，精准服务，快速推行“健康码”通行，以精准智控代替封闭管控。   在做好防控的同时，大物业服务还为孤寡老人和困难家庭送上了整箱新鲜的蔬菜；经历寒潮时，大物业为卡口人员送上姜糖茶，社区和物业人员合力紧急修复加固卡口帐篷……防控队伍的大融合、物业人员的真负责赢得了居民们点赞。   实际上，和采荷街道一样，杭州有不少承载着集中居民的老旧小区面对着“革新”考验。针对老旧小区物业管理不健全问题，结合老旧小区综合提升改造工程，按照“成熟一个、申报一个”的原则，杭州要求改造完成即引入专业物业服务，实现同步改造提升、同步服务提升，例如，下城区首创的"小区管家"治理模式等。   与此同时，杭州积极落实“补助资金政策”，去年11月出台了《杭州市老旧普通住宅小区物业服务补助资金管理办法》，将从2020年起将安排老旧普通住宅小区物业服务补助资金，鼓励引导专业物业服务企业进入老旧小区提供服务，使无物业老旧小区、准物业老旧小区都朝着专业化物业小区的方向发展，促进全市老旧小区物业服务提档升级。（来源：杭州住保房管）

  原标题：我省今年将改造500个老旧小区   记者9日从省住建厅获悉，之前因疫情按下“暂停键”的老旧小区综合整治正在逐渐开（复）工，在去年完成320个老旧小区改造后，今年全省将再全面完成500个老旧小区综合整治，这也是省政府确定的2020年十项民生实事目标任务之一。   今年是老旧小区改造进入全面实施的关键一年，江苏将加快补齐老旧小区在卫生防疫、社区服务等方面的短板，深入开展调查摸底，进一步摸清老旧小区底数，建立健全老旧小区综合整治项目库。同时，结合“十四五”规划编制和江苏实际，研究编制老旧小区综合整治五年规划和年度计划。   为解决老旧小区居民“急难愁盼”，省住建厅出台“指导意见”，重点支持2000年前建设的老旧小区，通过整治环境补齐基础设施和服务短板，落实物业管理服务全覆盖，完善小区功能，提高公共服务水平；鼓励2000年后既有居住区开展适老化设施配套建设，优化公共环境和服务配套，建立公众参与居住区治理机制，改进完善一批宜居示范住区。（来源：江苏经济报）

  虽然3月遭遇金融市场巨震，但一季度境外机构加仓中国债券态势未被逆转。央行公布数据显示，一季度银行间债券市场新增境外法人机构26家，境外机构净增持量近600亿元。外资继续增持，也得益于“国债入摩”为中国债市带来了增量资金。   外资增持态势未改   4月5日，央行公布数据显示，一季度银行间债券市场新增境外法人机构26家，境外机构净增持量为597亿元。截至3月末，共有822家境外法人机构投资者进入银行间债券市场，持债规模2.26万亿元人民币。另据中央结算公司公布债券托管数据，截至3月末，该机构为境外机构托管债券面额达19578.17亿元，比去年同期增加4426亿元，同比增29%。环比来看，一季度增加808亿元，而去年同期环比仅增83亿元。   中国外汇交易中心数据显示，1月境外机构净买入542亿元人民币债券；2月境外机构不改加仓脚步，并为“国债入摩”提前布局，当月境外机构成为中国债市增持主力之一，净买入1271亿元债券。   3月上旬，海外疫情快速扩散，引发全球金融市场巨震，风险资产、避险资产均被抛售，资金涌入美元避险。此阶段人民币兑美元汇率大幅贬值，境外机构投资者卖出手中人民币资产换取美元流动性。但总的来看，3月外资加仓态势未被逆转。中央结算公司数据显示，3月该机构为境外机构托管债券面额环比增62.15亿元，增幅为0.32%。从境外机构持债结构来看，利率债仍是重仓标的。截至3月底，政府债券和政策性银行债月末存量面额合计为1.89万亿元，占境外机构债券总托管量的96%。   债市开放持续推进   一季度境外机构增持规模同比大增，显示中国债券在国际资本市场地位持续提升。截至目前，全球三大国际债券指数中，中国债券已被纳入彭博巴克莱全球综合债券指数(BGAI)和摩根大通新兴市场政府债券指数(GBI-EM)，仅富时罗素全球政府债券指数(WGBI)还在观望之中。   近日，富时罗素更新了市场纳入观察名单，中国继续保留在LEVEL 1，将被继续观察以决定是否被升级至LEVEL 2。下一次分类调整的审查在今年9月，彼时将揭晓中国债券是否被纳入WGBI。   值得注意的是，富时罗素在公告中认可了中国有关部门推出的一系列改善可及性的措施，包括投资者最多可与三家银行交易外汇、可选择更长的结算周期、在国债期货市场中的参与度得到扩大、处理错误交易更具灵活度，以及财政部将增加续发国债以改善二级市场流动性等。这意味着中国债券市场纳入WGBI的概率增大。   事实上，我国债券市场近年已实施多项举措，开放程度持续加深。2019年以来，人民银行牵头出台了金融业扩大对外开放的一系列政策措施，包括允许外资机构获得银行间债券市场A类主承销牌照，支持国际评级机构进入银行间市场开展业务，取消合格境外机构投资者(QFII/RQFII)投资额度限制，取消RQFII试点国家和地区限制等。   央行公布数据显示，2020年一季度，我国债券市场余额达103万亿元，较上年末增长4%，市场规模位居全球第二。央行有关人士表示，将推动从要素流动性开放向制度规则开放深化发展，与此同时，将继续引入更多境外投资者和境外优质发行主体来境内发债。（来源：中国证券报）