时隔七年，临近一线江景的荔湾广摩“宝藏宅地”，终于出街了。

  经历年初“黑天鹅”事件后，广州对于中心城区靓地的出让明显大方了不少，海珠琶洲江景地、南洲宅地、天河奥体稀缺靓地、荔湾金桥江景地接连上新后，荔湾又一块靓地闪亮登场。

每一宗靓地，必然会激起土地市场的角逐。荔湾广摩宅地，里里外外，都露出一股“抢手”的气息。

乐居君在探地过程中，看守地块的工作人员透露，这几天，已经陆续有企业前来调研，包括保利、中海、万科、融创和越秀等龙头房企。

“群雄夺宝地”的小火苗似乎悄悄点燃，12月4日，荔湾广摩宅地会不会引来一场堪比琶洲宅地“百轮大战”呢，乐居君和小伙伴们一样，期待地搓了搓手~

左手白鹅潭，右手广钢新城

广摩地块项目位于芳村大道以西、鹤羚路以东、浣花路以南、培真路以北。直观点来说，就是地处荔湾区白鹅潭商业中心区和广钢新城的连接地带，北临白鹅潭，南接广钢新城。

地块挂牌起始价284624万元，起拍楼面价达24212元/㎡。

  临近芳村大道和鹤洞大桥，紧邻地铁广佛线和地铁11号线的换乘站沙涌站，距离珠江咫尺之遥，妥妥的地铁上盖江景宅地。

地块周边全景图

  地块紧邻省一级学校真光中学、培英中学，教育资源丰富。周边2公里内有广钢医院、肉菜市场、荔湾区儿童医院、荔湾人民医院等，生活配套设施较完善。

  时隔7年地块出炉 引众房企探地

随着中心区优质宅地卖少见少，广摩地块可以说是荔湾区江景宅地的一颗遗珠。

地块前身为五羊塑料厂旧改用地，在2013年被列入广州政府出让计划，时隔7年，终于横空出世。

据悉，五羊塑料厂占地20万㎡，包含14宗地，其中7宗属于住宅用途。此次出让的广摩地块占地面积约3.1万㎡，仅占五羊塑料厂的七分之一，可见未来五羊塑料厂仍有较大的土地供应潜力。

据据负责看守地块的工作人员透露，地块已经空置多年，近段时间陆续有十余家企业来看过了。

地块处于芳村老城片区，周边分布着许多老旧住宅、成熟社区，幼儿园、药房、餐饮等满足生活需求的配套一应俱全。

  乐居君实探发现，地块目前已经平整，四周围蔽，地势平坦，荒草丛生。

地块现状全景

地块近景

  地块西侧是鹤翔里小区，南侧坐落广船养老院、荔湾真光实验中学和140多年历史的广州真光中学。

鹤翔里小区

  地块西北侧可眺望逸合中心，目前在售商服产品，户型涵盖建面约47-59㎡复式三房，带装修均价约34000元/㎡。 

  从地块南边望去，可见广钢新城高楼林立的住宅区。

  地块东侧紧挨芳村大道东高桥立交桥和鹤洞大桥，车流量较大，未来高层将受到一定噪音影响。

  百度地图显示，从地块东侧到珠江的直线距离，非常近。乐居君站着地块北侧楼房高处向东眺望，可见珠江江景。

根据出让条件，地块容积率为≤5.0，居住建筑限高≤80米，商业建筑限高120米，未来住宅有可能建成20层以上的中高层建筑。而位于东侧的高层住宅，将可以享受江景资源。

  一江之隔的豪宅世茂珠江天鹅湾，带装修均价约9-10万元/㎡，在售建面约230-290㎡四房，预计2021年12月可交楼。
广摩宅地成功出让后，会卖多少钱呢？

  
地块东南侧靠近广船一期地块，彼时该地块经历56轮报价，最终被中信泰富联合体以最高限制地价819623万元（溢价率45%）+商业自持25%，楼面价37216元/㎡拿下，可见房企对于江景靓地的青睐。

  地块西南侧临近方圆集团拿下的鹤洞村旧改。北部靠近聚龙湾区，聚龙组团的旧厂连片改造及花地湾站、西塱、广钢车辆段周边的综合开发。

随着荔湾旧改推进、江景宅地开发，未来地块所在片区楼市仍有不容小觑的成长空间。

  一江之隔豪宅卖10万元/㎡

  地块靠近广钢新城，周边住宅氛围浓厚。目前广钢新城在售项目有保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等，价格集中在4.8~6万元/㎡左右。

除了广钢新城外，地块周边还聚集了保利西悦湾、星汇海珠湾、世茂珠江天鹅湾等一手新盘，一手住宅均价在3.9-10万元/㎡左右，其中世茂珠江天鹅湾在售价格已达10万元/㎡。而万科金域曦府等待售项目，吹风价已破5万元/㎡。

二手房源较为成熟，包括四季花园、花地城广场、广和苑、翠城花园等二手项目，二手市场售价在3.4-4万元/㎡左右。

地块周边住宅区

  最后来回顾一下地块“今生前世”~

  ·地块前身为五羊塑料厂旧改用地，2013年，列入广州政府出让计划。

·2015年，广州市规划审议通过广摩五羊塑料厂地块规划调整，按照当时规划，地块改造后将建一栋120米的商务楼和12栋15-26层高的住宅楼。而这块位置优越的“优质股”出让所得的60亿元将提供给广州地铁建设。

·2019-2020年，广州经营性用地供地蓝皮书相继提及广摩地块，直到今天，广摩地块才被正式挂出。 值得一提的是，近日挂牌的荔湾金桥地块，同样是坐拥江景基因的宅地，由于直接临江，开阔的江景视野景观尽收眼底，起拍楼面价26707元/㎡，比荔湾广摩地块还贵，我们来看看~

  地处广佛交界

  荔湾金桥地块它地处广佛交界，坐拥一线江景，步行一段可达地铁站。

值得注意的是，地块所在的荔湾区滘口板块，上一次推出宅地已是2016年。在经历流拍、延期出让后，时隔四年，荔湾金桥地块又出现在2020年供地蓝皮书中，并重新“上架”。

地块位于芳村大道西北侧，北接珠江，可望三江口，东临鹅潭湾居住区，景观环境十分优越。地块距离地铁5号线尾站——滘口站较近，可直通越秀、珠江新城等区域。

  
实探：地处广佛交界 周边配套较为稀缺

  荔湾金桥地块地处广州滘口片区，周边聚集有大型客运枢纽——滘口客运站，来往人流密集。此外，地块临近广佛交界处。

  景观方面，金桥地块原为滘口码头所在址，地块处珠江沿岸，景观优势优越。

  乐居乘坐地铁五号线至终点站滘口站下车，延芳村大道西路步行一定距离，可到达荔湾金桥地块。

  芳村大道西沿路有滘口汽车站、荔湾公安、广州粤波医院等配套及机构，沿路较为繁华。

  但延滘口大街至地块时，沿路有厂房、仓库，区域人流量较小，但周边鹅潭汇、鹅潭湾等项目，对周边环境及居住体验，有一定改善作用。

  目前，地块已被蓝色隔板围蔽，据周边居民透露，该地块原为旧居民楼及滘口码头原址，在几年前，滘口码头关闭之后，该区域便被围蔽。

  从门缝探入，可见地块已被铲平，地块平坦，但地面杂草从生。但地块景观较为优越，江对岸便是佛山南海区。

  目前 ，该地块附近有珠江鹅潭湾、华发荔湾荟、世界·凯粤湾三个项目。

  珠江鹅潭湾在售建筑面积约170-370㎡四至六房，带装修均价约53000元/㎡。新世界·凯粤湾在售70-143m²二至五房，价格约43800元/㎡起。

  值得注意的是，一界之隔的佛山，亦有不少楼盘在售，均价低于广州区域1-2万元/㎡。佛山市南海区的珠水豪庭目前在售洋房单位，售价29000-35000元/㎡。佛山大沥的时代水岸在售户型区间82~140㎡住宅，价格约23600-30000元/㎡。

  最高5.5万元/㎡ 企业“钟爱”江景靓地

  在近年的土地出让市场中不难看出，企业对一线江景地块的偏爱。

媲美广船一期地块、华大物流地块、冷冻厂地块，都屡屡刷新板块的楼面地价。

这三宗地块，在近年广州土拍市场上都有着“响当当”的名号！

荔湾华大物流地块在2016年8月，被雅居乐以21.7亿元+配建27450㎡拿下； 荔湾冷冻厂地块于2019年9月经历19轮报价后，被保利以约35.5亿元、楼面价为42520元/㎡拿下，刷新了当时荔湾土地楼面价的新纪录。 2020年1月19日，荔湾广船一期地块打响了今年土地市场的“开门红炮”！地块经历56轮报价，被6家企业“围猎”，最终，地块被中信泰富联合体以楼面价37216元/㎡夺下。

除了广船一期地块溢价率“高企”之外，该地块周围还出让有华大物流地块、南岸路冷冻厂地块。

  此外，乐居统计了广州近7年出让的优质江景地块，主要分布在天河、海珠、荔湾等区域，成交楼面价在2.16~5.5万元/㎡。