六大国有银行2019年年报日前悉数出炉。整体而言，2019年六大行净利润稳步提升，不良贷款率持续下降。不过，展望今年，各大行仍将面临净息差进一步收窄态势的压力，银行资产质量也将不可避免受到新冠肺炎疫情影响。   从银行业绩发布会释放的信号看，应对疫情挑战，各大行已经做好充分的评估和准备，并将及时研判形势，及时调整业务策略，在防控风险的同时，加大对重点行业、地区和领域的信贷投放支持。   业绩稳步增长 净息差走势承压   整体而言，2019年，六大国有银行净利润稳步提升，累计实现净利润总额1.12万亿元。国有大行规模座次与去年相比没有变化，工行以显著优势稳居第一，邮储银行以高达16.48%的增速“领跑”增幅榜。   具体来看，工行2019年归属于上市公司股东的净利润3122亿元，同比增长4.9%；建行实现净利润2667亿元，同比增长4.74%；农行实现净利润2129.24亿元，同比增长5.08%；中行实现净利润1874亿元，同比增长4.06%；交行实现净利润772.81亿元，同比增长4.96%；邮储银行实现净利润610.36亿元，同比增长16.48%。   利息收入仍是支撑大型银行利润上行的动力所在。值得注意的是，年报数据显示，除交行得益于资产负债结构的持续改善，净利息收益率同比提升7个基点外，工行、农行、中行、建行、邮储银行的净息差分别有5至17个基点的收窄。   与此同时，大行普遍认为未来净息差将呈现行业性下行趋势。一方面国内利率市场化推进导致LPR下降，使贷款收益水平相应下降；另一方面，银行负债端降成本成效仍有待观察。   “2019年建行净息差下降了5个基点，今年依然会下降，大概率在10个基点左右。”建行首席财务官许一鸣在该行业绩发布会上坦言，2020年既要面临资产端收益率下行，又要管控存款成本，压力较大。   中行副行长孙煜表示，当前内外部经济环境确实对银行净息差带来较大压力，与主要同业相比，中行受海外经济金融环境的影响相对更大。一是国内利率市场化持续推进，对人民币资产收益带来影响。二是美联储重新实施宽松货币政策，对集团的外币资产收益带来影响。   银行将从资产和负债两端发力来应对压力。交行副行长郭莽表示，未来交行需要降低非生息资产占比，巩固息差改善的趋势，重点做好客户综合收益的提升与管理，同时通过抓结算、抓流量，做好负债量价均衡发展，以应对贷款利率下行对息差的影响。   农行副行长张克秋表示，农行将从两个方面加大对净息差的管理，一方面着力服务实体经济，按照央行深化LPR改革的要求，切实完成存量贷款LPR定价的转换。另一方面着力提升净息差精细化管理水平，从资产和负债两端发力，提升贷存比、个贷占比和中长期贷款占比，同时合理安排资产的久期重定价周期和速度。   资产质量夯实 疫情影响可控   除业绩稳健增长外，不良率持续下降也是2019年六大行业绩表现的共同特点。其中农行不良率为1.40%，下降19个基点，降幅最大，其余五家银行不良率分别降低2至9个基点不等。   不过，突如其来的疫情对今年银行资产质量冲击已有所体现。银保监会数据显示，截至2月末，银行业平均不良率微升0.05个百分点。多家大行负责人表示，今年银行资产质量受疫情影响已成定局，其中零售业务影响较大，预计不良贷款率将有所回升，但在银行多举措防控下，资产质量有望保持总体稳定，整体影响有限。   交行副行长侯维栋表示，从行业维度来看，零售批发、餐饮住宿、交通运输、文化旅游客户受到了疫情直接影响，经营管理严重承压，制造业、房地产业受到的影响也相对较大。从区域维度来看，湖北地区受冲击最大，华东、华南等经济较为发达、外来务工人员占比较大的地区，资产质量同样承压。从客户维度看，个人客户、中小微企业、个体工商户受到影响程度较大，其中信用卡业务新增业务方面受影响最大。   建行首席风险官靳彦民称，建行内部对疫情的冲击做过压力测试，测试显示对银行资产质量的影响总体可控。疫情在全球蔓延的冲击还需要继续观察，但有信心不良贷款率不出现大幅上升。“小微企业贷款前两个月逾期率虽然有所上升，但目前市场流动性充裕，银行也在加大对小微企业的贷款投放力度，3月逾期率已明显下降，预计全年逾期率虽会略有上升但能保持相对稳定。”靳彦民称。   农行行长张青松表示，当前农行已利用自己的信息管理系统，对涉及的十万亿量级的贷款逐户逐笔进行量化的场景分析和压力测试，重点对受疫情影响较大的行业、地区和客户进行风险评估和风险监测，同时也采取有针对性的措施加以防范和化解。“基于量化的逐笔、逐户分析判断，我们认为疫情对农业银行资产质量的影响是暂时性的，是可控的。”张青松强调。   工行行长谷澍表示，在疫情不利的影响下，中国经济本身有足够韧性，国内市场很大，货币政策等各类宏观政策都还有空间，可以促进中小企业恢复生产。从银行角度看，近些年来工行的风险防控能力不断提升，财务指标稳健，目前有接近5000亿元的拨备，不良贷款消化处置能力较强，各方面有利条件为保持未来一段时间内银行资产质量的稳定提供支撑。   加大信贷倾斜 力撑实体回暖   从六大行年报来看，2019年，各大行加大了对实体经济的支持力度。在对公贷款方面，持续对制造业、交通基建等领域进行信贷投放，对京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等区域的支持力度也在持续加大。   2019年，农行全年新增实体贷款1.27万亿元，再加上地方债等投资，累计为实体经济提供融资2万亿元左右。2019年，工行制造业贷款（还原不良处置后）增加近1200亿元，余额达到1.45万亿元，保持市场第一；先进制造业成为制造业贷款增长的主力；制造业中长期贷款和信用贷款占比分别增长至33%和37%，分别较年初提升2.09和2.01个百分点。截至2019年12月末，中行境内制造业贷款余额13079亿元，占全部对公贷款的22.47%。与此同时，铁路、公路、城市轨道等交通基础设施是中行信贷投放重点，近年来保持较快增长，2019年实现新投放2000亿元。   交行总行位于上海，2019年，交行强化服务好上海国际金融中心建设和长三角一体化，在体制机制、内部资源配置方面都做了相应的倾斜和调整。“2019年，交行在长三角区域的新增信贷资源投入占比大幅度提升，这个区域信贷增长约占交行三成以上，利润贡献都取得了比较好的成效，资产质量也比较好。”交行董事长任德奇表示。   展望2020年，各大行对于上述重点行业、重点区域的投放将进一步加大，与此同时，也将紧随“新基建”等热点，强化对相关领域的支持力度。虽然疫情对信贷投放带来一定影响，但是多个银行目前已经提前做好了相关的项目储备。   交行副行长吕家进表示，下一步要准确的研判形势，针对新冠疫情发展，及时调整业务策略，“我们提前布局了2020年度的资产项目储备工作，目前来看项目方面明显优于上年。”交行将紧密对接服务国家的战略，在健康医疗、民生服务补短板领域进行布局，在5G、高端制造、智能制造、在线消费这些领域积极打基础，寻找新的业务机会。   中行副行长林景臻表示，根据交通运输部公布的信息，2020年我国将完成铁路、公路等建设投资2.6万亿元。中行将进一步加大对交通基础设施信贷投放力度，特别是积极支持雄安新区、京津冀一体化、粤港澳大湾区、长三角一体化等国家重大战略地区和交通枢纽建设，目前已跟进储备京雄高铁、渝昆高铁、北京地铁、成都天府机场等重点项目165个。2020年全年新投放将保持近年的增长水平。他还表示，在制造业信贷投放方面，中行将重点围绕先进制造业及传统制造业转型升级，一方面加大对新一代信息技术、高端装备制造等先进制造业贷款投放；另一方面将加强对传统制造业技术改造升级的信贷支持，聚焦智能制造、绿色制造等重点领域，助推传统制造业优化升级。同时，进一步加强制造业中长期贷款投放，优化信贷结构。   工行副行长王景武在谈及2020年信贷投放结构时表示，工行将加大新型基础设施融资支持。围绕国家在应急管理体系、公共卫生体系、国家储备体系等领域的改革深化，增强对优化产业架构、加快科技创新、推进区域经济发展的服务能力。加快提升对物联网、5G技术、数字技术等新产业、新业态的服务水平，强化对未来经济增长核心动能的支持。（来源：经济参考报）

  佛山周末13盘齐发，在7大纯新盘首次亮相的同时，预售市场也持续活跃。    据佛山乐居不完全统计，截至4月17日17时45分，佛山本周共有17个楼盘领证，新增房源1883套，环比上周涨了11.8%，其中住宅1846套，商业37套。   从各区来看，全市五区再度“聚首”，上周零供应的禅城高明也有楼盘获批，其中，禅城祖庙、张槎双盘出击，花曼沁园更是将于周末开卖，吹风1.52万/㎡起，高明则以荷城的金科卓越集美江湾一枝独秀。    南海区以六盘的数量领跑，博爱湖双盘齐发，共计新增591套房源；顺德虽然仅有四盘获批，但以房源数量取胜，共计新增781套房源；三水也有四盘入市，招商、恒大均有楼盘获批。

  今年一季度是实体经济受疫情影响的承压期，金融逆周期调控力度大幅增强，金融体系对实体经济的信贷支持力度明显加大。4月16日，中国人民银行表示，一季度各项贷款增加7.1万亿元，是季度最高水平，其中较多中长期贷款流向制造业引关注。   具体数据显示，3月末，制造业中长期贷款余额4.15万亿元，同比增长16.7%，增速是2011年4月份以来新高；其中，高技术制造业中长期贷款余额8402亿元，同比增长39.2%。另外，一季度，制造业中长期贷款新增2695亿元，同比多增956亿元。   “一季度货币政策逆周期调节力度加强，各行业的信贷规模普增。在经济下行压力下，信贷和融资可以领先于经济加速复苏，且可以为未来企业部门的投资和采购行为复苏带来支撑。”苏宁金融研究院高级研究员陶金对《证券日报》记者表示。   在陶金看来，制造业是我国经济的基础产业，影响到国民经济各行各业的发展，也影响到国计民生和国防力量的加强，对经济的持续繁荣和社会稳定发挥着重要作用。利率降低带来融资成本降低，制造业中长期贷款增长，更加体现未来制造业固定资产投资增长前景。另外，一部分制造业企业或利用中长期贷款替换短期借款的偿付，这可能会对未来债务和投资前景产生边际上的影响。   疫情之下，制造业的可持续发展对于稳定我国现阶段经济发展、协调产业链发展、稳定就业等都起着重要作用。如是金融研究院高级研究员葛寿净对《证券日报》记者表示，我国的14亿人口意味着拥有丰富的劳动力、巨大的制造产业基础和消费市场，支撑起我国制造业大国的地位。   “根据央行公布的一季度数据显示，非金融企业存款余额增加，这个指标表明央行把信贷资金导向到制造业是卓有成效的，而制造业里面最能够吸纳信贷的就是高新技术企业，而高新技术在一季度信贷增长的表现也较为乐观。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对《证券日报》记者表示。   盘和林认为，高新技术企业具有抗周期的能力，包括在抵抗疫情这些公共事件中，表现出很大的韧性，因此信贷资金更愿意流向高新技术，对于这个结果也是乐见其成的，这表明央行前段时间的一些货币政策是有效的。另外，促进高新技术产业的发展对于我国经济转型升级是有好处的，我国从制造业大国到强国转变，必须要注入科技的力量，加强自主研发和自主创新，这就需要大力发展高新技术产业。（来源：证券日报）

  原标题：一季度发债超3900亿元！房企“找钱”转战国内 这一指标成关键！   在销售端受挫的一季度，“找钱”成为房企的重要任务。疫情之下，开发商对资金的需求异常渴望。   据贝壳研究院统计数据显示，2020年一季度，房企境内外债券融资合计为3944亿元，占2019年全年的32%。   “我们在等发行境内公司债的时机，近期境内融资有了窗口，公司一直在做这方面的准备。”某在港上市房企财务总监向《证券日报》记者表示，在今年目前的融资计划中，会更倾向于境内融资，预计成本将会走低。   境内发债井喷   “一季度是房企发债的小高峰期，一方面能够储备‘粮食’伺机买地，另一方面可以通过借新债偿还旧债。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，今年1月份，房企海外发债动作频繁，但疫情以来，一方面海外资本市场对房企销售额有所担忧，另一方面国内逐渐打开了境内融资窗口，不少企业开始转战境内融资。   从发债结构分析，贝壳研究院表示，2020年一季度，房企债券融资境内与境外平分秋色，各占50%，与2017年结构表现一致。近年看，境内外融资占比稳定，但从当前疫情对全球经济的影响程度判断，预计本年度国内融资占比或将超越近年50%的水平。   实际上，从3月份起，房企海外融资开始陆续减少。据公开资料显示，3月份，房企发布了19宗海外融资，合计融资额约56亿美元，相比1-2月份月均百亿美元量级的融资(1月份融资120亿美元、2月份接近百亿美元)明显锐减，而且集中在上半月。   据同策研究院监测数据显示，3月份，大部分债权融资方式融资金额皆有所增加，尤其是境内银行贷款及信托贷款融资金额大幅提升，政策端利好已经显现。而境外公司债券发行与海外银团贷款融资大幅减少，境外融资窗口尚未出现。另据克而瑞统计数据显示，3月房企境内债券融资941.64亿元，环比增长83.9%，同比增长35.1%。   汇生国际融资总裁黄立冲在接受《证券日报》记者采访时表示，这些房企转战国内，国内流动性宽松、贷款利率下行等政策有助于这些房企发行“抗疫(防控)债”、公司债等，利息更便宜，渠道更方便。   境内融资成本下行   从一季度房企融资成本看，票面利率受发债类型、发行期限、发债规模等结构性因素影响较大。据贝壳研究院监测，总体上一季度国内债券适用利率3%-5%为主力区间，占比42%。境外债券利率8%以上的占比52%，远超国内债务同利率水平。   对此，贝壳研究院认为，这是由于2020年前两月新冠疫情以国内为主，在国内停工停业的抗疫措施下，房企寻求境外融资，发债规模激增，境外债券因供求关系影响利率提升明显。但随着国内疫情逐渐得到控制，复工复产稳步推进，以及因城施策的地方扶持政策等利好，境内融资环境转好。同时境外疫情暴发，境外融资受影响较大。   另据华泰证券统计，今年3月AAA房企平均发债利率为3.25%，已低于2015年-2016年期间的最低点，大量百强房企3月发债利率创下历史新低。   “今年开年以来，旭辉控股相继以较低利率完成数笔融资，相信年内平均融资成本有望进一步走低。”旭辉控股CFO杨欣如是表示。此外，在旭辉控股2019年业绩说明会上，“受疫情影响，房企发展模式将转变，更加注重现金流安全和财务的稳健。”旭辉控股董事局主席林中也表示，接下来在融资方面，预计房地产融资松紧适度，境内融资成本降低，旭辉将力争把融资成本控制在6%以内。   值得关注的是，4月首周，房企公开发行的内地融资超过200亿元，而且呈现利率降低、数量增加的趋势。   对此，中原地产首席分析师张大伟则向本报记者强调，在融资成本方面呈现分化状态，部分企业融资成本低于6%，有的企业则超过13%。整体看，房企的销售放缓，资金压力越来越大，最近可能会增加一些融资手段，尽量加大融资规模。（来源：证券日报）

  “半天卖光54套公寓，吸金约23亿元”，近日，深圳南山区某楼盘开盘半天时间全部售罄，深圳的楼市似乎再次热闹起来。随着疫情得到控制，购房需求被激活，此外，各地方政府纷纷推出稳定楼市政策，房地产市场逐渐回暖。   “近期二手房的成交量比较大，仅清明节期间，链家的日成交量就达到400-500套，去年的最高峰值是500-600套，”一位链家地产工作人员告诉记者。   据房天下查房价4月房价数据显示，69个大城市中45城市上涨，全国近七成城市房价出现上涨迹象。其中北京楼市回暖迹象明显，环比增长10.4%，涨幅位列全国第二，位列大城市第一。   数据还显示，北方楼市相对于南方楼市涨幅更大。涨幅前10的城市中，共有8个北方的城市，分别为：济宁、北京、洛阳、大连、乌鲁木齐、西安、包头、呼和浩特。   “通过近两个月的观察，能明显感受到业主的心理预期普遍提高了，以北京二手房为例，三月到四月之间，二手房报价明显有提高。”近期有购房打算的宋女士对记者表示，宋女士还表示，楼市会否整体反弹，可能还要看各地的政策会否进一步松绑。   受疫情影响，今年一季度，多地楼市低迷，为降低疫情对楼市的影响，近日多地纷纷出台稳定楼市政策。如住房公积金政策、落户条件、降低预售标准、发放购房契税补贴等举措。   日前，国家发改委称，2020年将督促部分城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。对此，川财证券表示，当前部分城市对非本市户籍的购房者设有严格的限制，如对个税和社保缴纳期限存在规定等，此次落户宽松政策的推进，与2019年4月发布的取消重点群体落户限制的政策一脉相承，有望带动城镇化率进一步提升的同时，促进部分城市潜在需求逐步释放，实现市场稳步发展。   多地出台多项房地产利好政策，有利于激发楼市活力，但是否意味着楼市政策会全面出现松动？   业内人士表示，房住不炒总基调是不变的，房地产市场受疫情影响较大，政策主要是降低库存，缓解企业现金流压力，总体上政策还是趋向收紧。   诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，近期楼市回暖是必然的，主要是疫情逐渐好转，看房及交易端流程逐渐恢复正常。疫情并没有抑制购房需求的释放，只是延缓了购房时间。此外，近期政策出现松绑迹象，支持合理融资需求、延迟缴纳土地出让金、降低商品房预售条件、降低预售监管资金、降低落户门槛、提供购房补贴、放宽公积金政策，市场预期转好。   东财证券表示，中期看，货币政策延续宽松，房企加权融资成本有望降低，居民按揭利率亦有所下行；房地产销售和开发投资反弹或不及预期，地价和房价下滑的可能性在提高，地方“一城一策”托底行业的可能性亦在提高。长期看，房地产刚需和改善性需求仍较充足。   王小嫱还表示，今年的楼市整体呈现前冷后热的局面，上半年市场受疫情影响明显不及去年同期，下半年市场需求逐渐释放，预计会好于去年同期，但全年来看整体成交情况不及去年，全国商品房销售面积同比增速预计下降到-1.5%左右。（来源：中华工商时报）

  文/袁一泓   4月9日《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，内容非常解渴。其中，推进土地要素市场化配置的四条，对房地市场意义重大。不过，很多地产商以为这更多是政府部门的事，自己还是埋头建房子卖房好了。但很多人没想到，这个文件打开了另一个窗。   对地产商来说，当前最重要的，还是销售，是现金流。   最近问了部分房地产从业人员一个问题：疫情后老板下调了今年的业绩目标吗？几乎是众口一词：没。   总体来看，房企年度销售任务，迟至春节放假前基本已经确定并下达。彼时，绝大部分房企未能预料到新冠疫情会那么严重，而是按照市场一般运行趋势来作判断并制定2010年计划。但被疫情堵在家里这么久，为什么还不改变原来的计划？   因为地产商对今年楼市的看法大致趋同，那就是，在各行业中疫情对房地产的影响是相对较小的，而且恢复比较快。这在3月后各地售楼处逐渐开放后的成交情况可以看出来。甚至还有楼盘出现了半天即告售罄的现象。   其实，3月开放售楼处后的第一波成交，是压抑后的集中释放。可以理解为，这批消费者本来就准备买房，只是被疫情延后了。两个多月的需求在一个月释放，拿它与2月相比，不具有可比性。而个别楼盘的抢购也只是个案，再差的行情里都有“个股”涨停，何况还有区域表现的分化。   3月还是较多上市房企年报发布的时候。不知道是受市场回暖的影响，还是观察行业走势得出了乐观结论，除了上面说的，房企老板们普遍咬定任务不放松之外，还有一些房企提出了可以说是激进的中短期业绩目标。   我就不说出这些企业的名字了。反正特点就是奔着规模去，奔着排名去。之所以说它们的目标“激进”，是因为，大部分主流房企已放弃了规模论的做法，能维持正增长或者百分之几的增长就可以了；少部分房企希望保持与其所在阵列相匹配的增速不掉队即可。   目标激进的房企，选择的是远高于所在阵列的平均增速。而在当前情势下有此信心，除了基于自己企业的布局、现金流、人才等因素，还有一个判断是，疫情提供了弯道超车的机会。   前面说了，新冠疫情对医疗行业之外的几乎所有行业都产生了不同程度的影响，但房地产受到的影响可能是较小的。疫情只是延缓了成交，并未消灭住房需求尤其是刚性需求。因此，疫情是否加重了一批房企下滑的动力并成为其他企业进取的机会，尚待证明。   事实上，2018年下半年楼市步入调整以来，就有一批房企尤其是中小房企的现金流遭遇困难。这些困难企业部分股权或其旗下项目，是大型房企的并购对象。比如，4月7日晚，中国奥园发布公告称，拟以11.6亿元收购京汉股份29.99%股本。收购完成后，奥园会成为京汉股份第一大股东。   表面看，这是疫情影响下首例知名房企并购案，但查阅公开资料后会发现，京汉股份早就一直在走下坡路，2016-2019年业绩连续下滑，去年前三季度归母净利润甚至亏损4000多万元。显然不能将此并购案归为疫情影响的结果。   2018年6月以前的10多年，房地产企业一直活得很好，这导致有些房企产生了错觉，以为是自己决策多么多么了不起，但实际上很可能是行业和市场托举着它们前行，发展速度掩盖了企业存在的内在缺陷。当市场真正转为下行，它们所有的短板都暴露出来了。   早年每次调控一来，舆论就喜欢说“大洗牌来了”，但为什么只有此轮调控才算是洗牌呢？主要原因可能是，严厉的限购限贷限价作用下，房地产的投机需求总算被挤出去了。外在的托举力量不再，要靠内功靠实力，有些房企就败下阵来。   专家们的共识是，我国的房企数量还是过多，需要淘汰一批，市场份额集中到优质企业手里并不是坏事。而并购是主流房企集中度提升的重要途径，我们应当乐见其成。   我多次说过，我国房地产市场仍有较长的发展时期，因为仅仅是住房刚性需求和改善性需求就相当庞大，就足以支撑一批主流房企的稳定增长。只不过，主流房企的增长，一定程度上是以一批经营不善的企业退出市场让出份额为对价。   但是，当行业整体发展慢了下来，房企仍要追求超常的增速则另外一回事。规模往往意味着杠杆，超常的规模增速意味着超常的杠杆。并购机会来了，使用杠杆，是正常的；但绷紧财务，撬起杠杆，大举拿地，四处寻找并购标的，则令人担忧。   高杠杆必须以高周转为指征。虽说刚性需求和改善性需求不会消失，但它们会延缓，在黑天鹅随时会突然飞出的市场里，你无法预测这种延缓是两个月还是6个月。延缓的时间越长，传导给杠杆的压力就越大。牺牲利润是小事，倘若收获的代价是企业不得不调整一年两年，造成的损失就可能抵消你5年的努力，重大决策失误还有可能出局。   所以，我个人的建议还是安全为上。现金流确保绝对安全，产品有竞争力，品牌有内涵，服务没有明显瑕疵，这应是下一阶段房企要坚守的原则。在此基础上再寻求有质量的增长。还是那句话，除了老板，现在有多少人还关心哪家房企规模第一哪家房企第十一呢？   再加一句话，千亿级以上的房企，在房地产开发主业之外，若有余力找到新的有竞争力的赛道，值得鼓励。   世界变了，但房地产还是不会太差。

  三周之内，存款准备金工具两次被宣布使用。   央行4月3日称，决定对中小银行定向下调存款准备金利率1个百分点，分两次实施到位，共释放长期资金约4000亿元。而上一次央行宣布定向降准，则是在时间相隔不远的3月13日。   与以往不同的是，价格措施同时被使用4月7日起，金融机构在央行超额存款准备金利率下调至0.35%，鼓励银行把资金用于利率水平更高的信贷投放、债券投资。   由此可以看出，伴随着全产业链的复工复产，稳健货币政策开始更加注重灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置。   4000家中小银行获益   确保全部资金低价投向中小微企业   此次定向降准的对象是中小银行。央行有关负责人介绍，中小银行包括两类机构：一类是农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行等农村金融机构；另一类是仅在省级行政区域内经营的城市商业银行。两类机构合计近4000家，在银行体系中家数占比为99%。   据央行测算，此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源，还可降低银行资金成本每年约60亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。   从具体操作看，定向降准分4月15日和5月15日两次实施到位，每次下调0.5个百分点。上述负责人解释称，此举是防止一次性释放过多导致流动性淤积，确保降准中小银行将获得的全部资金以较低利率投向中小微企业。此次降准后，超过4000家的中小存款类金融机构的存款准备金利率将降至6%，为较低水平。   进一步降低中小银行存款准备金率，将增加中小银行的资金实力，有助于引导其以更优惠的利率向中小微企业发放贷款，扩大涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放，增强对实体经济恢复和发展的支持力度。上述负责人称。   超额准备金利率12年来首降   推动银行提高资金使用效率   与定向降准相比，超额准备金利率下降超出市场预期。央行称，自4月7日起，将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。   所谓超额准备金，是存款类金融机构在缴足法定准备金之后，自愿存放在央行的钱，由银行自主支配，可随时用于清算、提取现金等需要。央行对超额准备金支付利息，其利率就是超额准备金利率，2008年从0.99%下调至0.72%后，一直未做调整。此次超额准备金利率大幅下降，无疑会影响银行在央行存放超额准备金的积极性，并最终影响银行体系创造货币的能力。   此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，可推动银行提高资金使用效率，促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。央行有关负责人称。   财信证券首席经济学家伍超明认为，此举将激励银行把资金用于利率水平更高的信贷投放，让更多资金流入实体经济，也有利于增加对中小企业的信贷融资。   方正证券首席经济学家颜色表示，此次超额准备金利率下调，除了提高贷款意愿外，也使得银行更有意愿购买债券，为发行更多特别国债和地方专项债提供流动性支持。   颜色进一步指出，不管是增加贷款还是购买债券，对于银行业来说，都是进一步扩大资产负债表，商业银行依然需要相应地补充更多的法定准备金，以满足央行的准备金要求。因此，这一操作对于央行来说，实际上是部分超额准备金变成了法定准备金，准备金账户里面的资金总量并未发生太大变化，但是这种操作增加了经济体系里的流动性，起到了金融支持实体的作用，有助于国债、专项债的发行和增加实体经济的信贷。   货币政策把支持实体经济恢复   放至更突出位置   无论是对多达4000家中小银行定向降准，还是大幅下调超额存款准备金利率，都可以看出，货币政策把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置。   货币政策具体将如何操作，尤其是降准和降息之间该如何抉择？此前，市场有声音认为，从去年8月份开始，贷款市场报价利率（LPR）已经下降了26个基点，挤压了银行利差，因此，存款基准利率有下调的必要。   对此，央行副行长刘国强指出，存款基准利率是利率体系的压舱石，作为一个工具可以使用，但是这个工具比较特殊，实行起来要进行充分的评估。比如，物价情况，目前居民消费价格指数（CPI）明显高于一年期存款利率；也要考虑经济增长和内外平衡因素，利率太低会否加大货币贬值压力。特别是存款利率跟普通老百姓关系更加直接，如果调整成为负利率，要充分评估，要考虑老百姓的感受。刘国强称。   央行货币政策委员会委员、清华大学金融与发展研究中心主任马骏说，市场人士可以重点关注高层最近提出的运用好全面降准、定向降准等政策工具。鉴于外汇占款已经不是基础货币供应的主渠道，而稳定经济又需要适度的广义货币增速，未来央行在全面降准、定向降准方面还会有较大空间，在必要情况下也可以加大公开市场操作的力度。   刘国强介绍说，下一阶段，货币政策要分阶段把握好力度、重点和节奏，保持流动性合理充裕，充分满足市场需求，绝不会让市场出现钱荒，当然钱也不要变毛，实现广义货币（M2）和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配并且略高一点。   刘国强还要求，实施好定向降准，发挥好准备金工具的正向激励引导作用；同时，积极推进LPR改革，强化定价自律机制，引导银行适当向实体经济让利，促进企业综合融资成本明显下行。（来源：上海证券报）

  原标题：理想城科学施工抢进度   遵义理想城作为红花岗区重点工程项目，虽然受疫情影响，推迟了开工，但从3月1号开始，这里已经陆续复工了。截至目前，该项目的人员返岗率已经达到100%，复工程度也达到了100%。   近日，记者来到位于东联线凤新快线交汇处的遵义理想城在建工地，在项目的入口处看到工人们正在排队进行体温检测。   据遵义市昶宇建筑工程有限公司项目总负责人杨刚生介绍：“工人进场之后首先测体温，进场之后在工作面上，施工人员间隔一至二米。现场每天进行消毒，就餐是分散就餐，其它就按防控要求落实，口罩我们每天发放一次，废用的口罩按时收集进行销毁。”   据了解，该项目是3月1号正式复工的，截至目前，工地所有工作已经全部施工。   “根据工期要求楼房建设在2021年的3月30号收尾，然后立即进入房屋精装修，计划在2021年年底移交给住户。目前在这个工期很紧迫的情况下，我们组织了工人加班加点科学施工。”杨刚生说道。   遵义理想城规划总建筑面积约200万平方米，东依汤家湾城市森林公园、南接迎宾大道、西临东联线主干道、北接凤新快线。是一个集商业、办公、居住、教育、医疗、购物等功能于一体的理想生活社区，目前在建的一期工程预计明年3月可完工。   据了解，遵义理想城一期项目商业有30000平方米，住户有三千余户，二期计划2020年6月全盘动工。（来源：遵义晚报）

  原标题：楼市崩盘？ 小心被忽悠了   在新冠肺炎疫情冲击下，今年年初房地产市场出现“断崖式”下跌。统计数据显示，2月份不少城市出现了新房和二手房“零成交”现象，房企破产数量同比上升。基于此，关于楼市即将崩盘的言论活跃了起来。   实际上，疫情对楼市的影响是暂时的。长期来看，中国楼市仍将保持稳健，“楼市崩盘论”根本站不住脚。   先看短期，受疫情影响，房地产行业和房企暂时出现了线下销售停滞、现金流下滑、债务集中到期、复工缓慢等困难。为了应对疫情影响，各地政府紧急出手，防范楼市风险，帮助房企渡过难关。一方面，积极为企业解困，涉及支持企业复工，放宽预售条件，缓解房企拿地投资压力等；另一方面，提振需求维稳楼市，包括购房补贴、税费减免、调降首付比例等。   从国家统计局近日公布的数据也可以看出，疫情之下主要城市房价依然保持了相对稳定。2月份，4座一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。31座二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格环比持平，与上月相同。35座三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。   疫情可能导致各城市供需出现短期改变，但不会改变长期供需趋势。长远来看，我国城镇化率仍有较大提升空间。国家统计局发布的2019年国民经济和社会发展统计公报显示，2019年年末全国大陆总人口140005万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口比重为60.6%。与发达国家普遍75%以上的城镇化率相比，我国还有15%的发展空间。这意味着，我国仍有约2亿城镇人口增量，这些都是潜在购房需求。   同时，中国经济虽然已经进入新常态，从高速增长步入中高速增长，但经济增速仍然在全球名列前茅，居民收入还会继续增加，购买力不会消失。尽管全国大范围、大幅度地调控楼市，但市场仍然保持增长态势。2019年全年住宅成交总面积18.9亿平方米，较2016年增加2%。   此外，中国楼市调控长期积累的制度优势也为楼市稳定提供了重要保障。2019年底，中央经济工作会议再次确定，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实因城施策，“稳地价、稳房价、稳预期”将成为长效调控机制，这些都将促进房地产市场平稳健康发展。实际上，在“房住不炒、因城施策”的调控思路下，近年来我国房地产市场不断趋于成熟，投机性需求已经基本从楼市撤离，全国降温城市不断增多。在商品房成交量总体上行情况下，房价整体上涨态势得到了有效控制，保证了楼市的平稳运行。   在中央层面，房地产政策保持连续性、稳定性，夯实城市主体责任，土地调控机制显著完善、财税制度迈出重要步伐、区域发展规划不断出台，稳妥推进房地产长效机制试点。从各地来看，地方政府锚定“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，因城、因区、因时施策，积极主动作为，保持了楼市总体平稳运行。因此，我们有理由相信，未来楼市不会出现大起大落，大家不应被“楼市崩盘”等不靠谱的结论所蒙蔽。（来源：经济日报）

  受疫情影响，不少楼盘开始实施严格的小区管理，严禁外来人员进入，导致中介机构带客户看楼存在不少困难，形成目前“看房难”的尴尬局面。此外，尽管广州二手中介门店都陆续复工，但是看楼客寥寥无几，二手房成交因此受到影响。   数字   相关报告显示，今年1月，平台用户临感VR看房新房访问量占比大幅度提高，环比上涨57.7%。北京、海口、太原的临感VR看房访问量占比环比涨幅排名全国前三，分别增长76.3%、72.7%和70.8%，深圳、广州、长沙、苏州等一线及省会城市用户，也有强烈的线上看房需求，用户的找房方式发生了巨大转变。   拿800元底薪 两个月没开一张单   “今年开年后，我还没有一张单”新生活地产经纪人小刘告诉记者。工作到年二十八的他匆匆忙忙回了老家湖南娄底，一直以为疫情只是短暂的， 开年就好了。没想到到了年初十公司发通知暂停营业。在老家一个多月的时间里，小刘用“度日如年”来形容。想和之前登记的客户打打电话又不好叨扰别人，偶尔发发微信或者短信，几乎没有回应。被疫情耽误的近两个月的时间里，小刘一张销售单都没有出，每个月靠公司800元的底薪生活。   还有来自德X行的李丽，最近都是和客户在网上沟通，尽管公司上周开了门店店铺，但是前来放盘和买房的人很少。由于店铺位于天河北，周边的高端小区都封闭了，业主都要凭借业主证和出入证出入。她告诉记者，从以往经验来看，每年大约农历正月初八之后，流量就会快速回升，而今年，流量回升已经明显向后推延。   今年年初，广州二手房成交按下了暂停键，成交量明显下跌。根据广州市房地产中介协会统计显示，2月广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为3.82和3.49万平方米，环比分别下降90.38%和90.69%，同比分别下降78.32%和81.02%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体的比重由上月的46.93%下滑至34.72%。中心城区方面，天河和海珠区网签都接近40宗，荔湾和黄埔区网签都不超过20宗。外围区域方面，花都区共成交67宗；从化区共成交58宗；南沙区仅成交14宗。   VR看房 经纪人当起了网红主播   在防疫背景下，尽管广州中介几乎都开放了门店，但是上门的人寥寥无几。为了吸引更多的客户，有不少二手房经纪人在朋友圈进行宣传、拓客。同时，也有用VR带看的模式代替传统的营销模式。不少中介在朋友圈转发线上带看、VR看房的宣传语。   小刘告诉记者，VR看房实际就是一些视频的合成，再加上一些技术让看房者有一个身临其境的感觉，因为它是一个三维的模型动画，每一个房间、 每一个细节都可以去放大，每一个细节都可根据你的要求来看。由于春节期间用手机直播了两套房源给客户看，自己一边播放一遍介绍，感觉自己俨然成了一个网红主播。   据58同城、安居客发布的报告显示，今年1月，58同城、安居客平台用户临感VR看房新房访问量占比大幅度提高，环比上涨57.7%。北京、海口、太原的临感VR看房访问量占比环比涨幅排名全国前三，分别增长76.3%、72.7%和70.8%，深圳、广州、长沙、苏州等一线及省会城市用户，也有强烈的线上看房需求，用户的找房方式发生了巨大转变。   不过有中介表示，线上买房二手中介比一手更难。因为开发商会针对线上房源进行各种折扣，而二手房的价格并不是中介决定的，如果业主不降价 ，房源就没有价格优势。也有业内人士坦言，线上卖房这一应急举措，是否真正带来时效，还有待考量。购房者无论有着怎样的互联网思维，只靠线上了解信息，省掉亲眼见房的这一步骤，直接购买还是比较困难的。   “业弱客强” 有客户压价10%   除了二手房门店冷清，业主也表现出观望情绪浓，放盘积极性不高。据监测，在疫情期间，中原录得的周度新增盘源数量不超两百套，较年前净减近9成，多数业主选择看好后市走势才决定出手。   根据中原地产统计显示，业主报价中有近7成盘源报价下调。其中，价格下调幅度在5%以上的盘源占比已上升至23%的高位。   据悉，而目前议价空间最大的当属中高端房源，集中表现在珠江新城板块、滨江东板块等，其整体议价空间普遍在5%以上。   业内人士指出，议价空间的背后是“业弱客强”关系的显现，买家压价现象普遍。目前，二手市场正处于“买方市场”，不少有刚需和投资需求的买家想趁疫情期间抄底入市，不少客户压价幅度甚至在10%左右。由此可见，目前属于购房空窗期，若等到本次疫情明显缓解之后，购房需求集中爆发，议价空间将迅速收窄，届时买家就失去了购房的先机。   笋盘出现 学位房或最先回暖   按照往年的购房规律，广州小学每年5月报名，不少想买学位房的买家会赶在二三月份买学位房。记者从广州二手房学位地段了解到，一些拥有学位的二手房一旦价格合适，很快就有成交。   中原地产经纪人告诉记者，虽然二手房成交低迷，但是近一两天仍有不少客户提前置业为孩子入学作准备，学位需求相对迫切，遇到合适价格则迅速入市。据悉，天河北板块则由于拥有优质教学资源的条件，在目前的二手楼市仍有一席之地，成交相对于天河其它板块更活跃。监测的数据显示，天河北板块购房客户数量较珠江新城板块增加近3成。   近期天河北板块成交的一60m2的中怡城市花园单位为例，客户主要“看中”华阳小学学位，需求迫切，但之前由于价格、户型等原因一直未能找到“心水”盘源。而在疫情的影响下，出现了购房好时机，看中房源后直接与业主进行谈价，最终房源价格从480万元直接谈至470万元成交。   而作为名校资源聚集的越秀区，2月份东风东板块市场需求明显高于小北路板块。周边中介告诉记者，该区块无论是新增客户数量还是带看量均为小北路板块的3倍左右。主要原因在于，每年年后都是学区房的需求旺季，而受时间限制，这种购房需求无法完全避开疫情，属于刚性需求。   此外，记者从中原研究发展部调研了解到，目前东风东板块业主整体的议价空间有所扩大，放盘价出现微幅回落。   广州中原研究发展部建议，购入该类型的物业房源宜早不宜迟，把握3~4月的购房空窗期，尽量获取更大的购房优惠。   预测：4月二手楼市或有望明显复苏   记者了解到，无论是三区人才政策、越秀标杆地的推出，还是金融环境的有所放松（央行降息、LPR下降），均表明目前楼市调控政策处于积极趋势。   中原地产项目总经理黄韬表示，未来短期内楼市或以“小放松”为调控的主基调，市场预期可期。因此，3月成交仍会受到疫情的持续影响，月度成交量将继续维持在4000宗以下。但预计4月市场需求将陆续回流，成交将出现明显回升。   景晖智库首席经济学家胡景晖表示，这次疫情可能也是一次行业变革的机会。以往靠店海、人海等粗放发展模式可能会倒逼转型，转向一些大数据、科技的技术型发展模式；而疫情可能带来行业洗牌，现金充足、工资制度合理、人员架构稳定的公司，会存活下来，并且活得更好。