原标题：40家房企2020年销售目标平均增幅创新低   截至发稿，目前已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。   有行业人士指出，伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。   目标增速下降   在40家企业中，有34家企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。   在34家上调销售目标的企业中，大多数企业设定的销售增速目标在10%至20%之间，整体降速明显。大中型房企普遍给出了谨慎的销售目标，融创中国、中海地产、华润置地和龙湖集团等2020年销售目标较2019年销售收入增幅均在10%，甚至以下。第一梯队房企中仅中国恒大设置了30%的销售目标增速。部分房企如富力地产则选择了更为务实的衡量指标，即考核权益销售收入，这一指标更能显示房企真实销售情况。   高增速目标的房企主要集中于中小型房企，这类房企大多销售规模不足1000亿元，仍处于排名爬坡期，且目前银行等金融机构发放开发贷的“潜规则”就是行业排名，因此格外有动力拓展销售规模。目前，销售目标增速排第一的是阳光100，公司2020年销售目标为200亿元，较其2019年103.38亿元的销售收入几乎翻倍。不过，如此激进的销售目标增速也仅此一家，大多销售目标增速在30%至40%之间。   值得注意的是相对佛系甚至能够容忍一定销售下滑的房企。其中，老牌房企远洋集团2020年销售目标与2019年持平，即1300亿元。新城控股2020年销售目标为2500亿元，较2019年销售下跌约7%。新城控股董事长兼总裁王晓松此前表示，这是基于4000亿可售货值、去化率60%设定的。   建业地产和九龙仓下调销售目标幅度均超过了20%。建业地产董事长胡葆森此前表示，建业地产跨上了千亿台阶，但盈利能力没有同步增长太多。九龙仓近年来一直收缩内地布局，今年销售目标为150亿元。   一季度完成目标不佳   从近期房企的业绩说明会来看，多家房企均表示，新冠肺炎疫情对一季度的销售产生了明显影响，若疫情持续，将对实现2020年销售目标产生不利影响。   林中表示，疫情会对房企造成短期和中长期影响。从短期影响来看，今年行业销售同比2019年会减少7%至10%，房企增速普遍相较于2019年会降低。房地产行业年度开发投资、新开工面积、土地购置面积同比2019年会减少。   许世坛此前在业绩说明会上表示，预计今年全国房地产销售或下降10%至15%。就世茂的情况来看，一季度销售预计降幅在10%以内。“预计二季度在销售方面将能够消化疫情的影响，可能4、5月份会慢慢好一点，如果要有增长的话，我们判断还是要到下半年，特别是要看国家在二季度的政策。”许世坛表示。   克而瑞研究中心近日公布的《2020年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜》中的数据测算，一季度已公布销售目标的房企整体目标完成率均值为12.41%，低于去年同期5.94个百分点。当前市场受到疫情的持续影响，仅有两成房企的销售目标完成率在15%以上。   不过，也有房企人士表示，一季度中的前两个月一般是淡季。目前，全国楼市已经开始了复苏，从整体来看，南方快于北方，近期深圳部分项目更是出现“日光”的现象，预计全年销售将出现前低后高的情况。在南方一二线城市，尤其是粤港澳大湾区储备项目较多的房企，有望率先实现销售复苏。（来源：中国证券报）

  3月31日，国家外汇管理局公布合格境内机构投资者（QFII）投资额度、人民币合格境外机构投资者（RQFII）投资额度，以及合格境外机构投资者（QDII）投资额度的审批情况。数据显示，截至2020年3月31日，审批QFII投资额度额度1131.59亿美元；审批RQFII投资额度7124.42亿元人民币；审批QDII投资额度1039.83亿美元。   合格境外投资者制度，是境外投资者投资境内金融市场的主要渠道之一，是提升人民币资本项目可兑换程度的一项重要制度安排，为我国金融市场稳步开放和深化发展发挥了积极作用。去年9月10日，中国人民银行、国家外汇管理局宣布，全面取消QFII和RQFII投资额度限制，进一步扫除了外资进入障碍，提升了人民币资本项目可兑换程度，我国金融市场对外开放更进一步。   值得一提的是，截至去年8月31日，QFII累计获批额度为1113.76亿美元，RQFII获批投资额度为6933.02亿元人民币。可以发现，与取消额度限制前相比，QFII与RQFII的投资额度增速并未出现显著加快。   不过，国家外汇管理局有关人士此前就曾表示，取消投资额度限制后，预计合格境外投资者将稳步、有序增持境内资产。考虑到合格境外投资者多为长期投资者，预计资金流入相对平稳，不会出现“大进大出”的风险。（来源：证券日报）

文 | 乐居财经 徐迪 4月3日，乐居财经推出2019年物企年报风云榜系列②《2019港股物业企业归母净利润排行榜》。 2019年，21家港股物企归母净利润总额67.45亿元，均值为3.21亿元。可以看到，仅有三成企业在均值线上，其余14家企业2019年的归母净利润均不足3亿元，更有9家企业在利润值上未能突破亿元大关。而排在前两位的碧桂园服务和雅生活服务，两家企业的归母净利合计达29.01亿元，几乎占去榜单总金额的一半左右。 增幅方面，佳兆业美好、永升生活服务以及奥园健康在2019年为股东带来成倍增长的利润，佳兆业美好更是实现200%以上的利润增幅。年内，归母净利润增幅在50%以上的企业有8家，此外，也有4家企业在该项指标上呈现不同程度的负增长。其中绿城服务2019年归母净利润减少1.22%，与其25%-30%的规模及营收增长水平相比，显得有些虚胖。 对比乐居财经昨日发布的营收榜单，港股物企的归母净利润排名出现微妙变化。由于净利率排在21家港股物企中最后一位，营收榜第二的绿城服务，在归母净利润排行上跌出前五，取而代之的是净利率行业第一的雅生活服务。 碧桂园服务再登榜首，日赚458万：3天赚出和泓服务全年的利润，没有对比就没有伤害。2019年碧桂园服务实现归母净利润16.71亿元，同比增长81%，事实上，由于年度净利率同比下滑了2.2个百分点，相较于营业收入，其归母净利润增幅没有实现翻倍。一方面是其力推的“三供一业”业务净利率偏低，另一方面，碧桂园服务为业务开展增加了约4000万元的营销开支。 雅生活服务归母净利润超10亿，排名第二：在营收额低于绿城服务近35亿元的情况下，雅生活服务凭借净利率行业第一的优势，最终在归母净利润上实现反超，并成为碧桂园服务以外唯一超过10亿元的企业。2019年雅生活服务归母净利润12.31亿元，同比增长52.64%。年报中管理层表示：“本集团2017年至2019年的三年规划圆满收官。”董事会建议派发每股人民币0.45元的年度股息，派息总额达人民币6亿元，同比增长50%。 5家企业在4亿元+的等高线上争夺第三名，彩生活险胜：2019年，5家港股物企的归母净利润在4-5亿元之间，分别是：彩生活4.99亿元、中海物业4.92亿元、保利物业4.91亿元、绿城服务4.77亿元，以及蓝光嘉宝服务4.30亿元。在营收上，绿城服务、保利物业和中海物业排名靠前，但个位数的净利率使其在净利润榜上，未能跻身三甲。 推荐 阅读 2019港股物企营收榜： 碧桂园服务“上天”，彩生活“入地” END 乐居财经物业 微信号 : gh_b767bdcd3657 新浪微博：@乐居财经物业

核心观点 1、政策：中央、地方频出利好，压力城市将放松甚至刺激 2、行业：销售、投资、新开工增速创20年新低，乐观预期下半年有望恢 3、新房供应：整体同、环比齐跌，预计二季度各线城市将显著回升 4、新房成交：环比降6城，同比降3成，料二季度成交规模将微增 5、二手住房：疫情给下行成交“雪上加霜”，规模恢复有待时日 6、房价：整体房价稳中趋降，一二线稳健、三四线涨跌分化 7、库存：七成城市同比扩容，六成城市消化周期升至警戒线   政策   中央、地方频出利好   压力城市将放松甚至刺激   一季度，受疫情影响，货币、财政政策同步转向积极，央行两度降准，释放长期资金约1.35万亿元。不过，稳健的货币政策仍将贯彻执行，坚决不搞“大水漫灌”式强刺激，坚决遏制房地产金融化泡沫化。随着LPR利率中枢适度下移，3月全国房贷利率加速下移，首套、二套房贷平均利率分别降至5.45%和5.77%。地方多措并举为市场、企业减压，涉及支持企业复工复产，调降土地出让门槛，放宽预售条件，人才政策继续发力，购房补贴、税费减免，调降首付比例等。不过，部分省市调控政策再升级，唐山落地限售，海南省升级全域限购政策，并实行现房销售制度。   展望未来，2020年房地产信贷政策中性偏积极，房企融资环境或将分类放松，大中型品牌房企或将明显受益，融资成本有望适度下移。居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升，压力城市限贷政策或将适度松绑，放松优先级按照公积金、房贷利率、首付比例依次递减。地方“因城施策”，一线以及热点二线城市调控政策仍需从紧执行，厦门、宁波、台州、珠海等压力二三线城市或将放松调控，上饶、岳阳等弱三四线城市更可能刺激购房需求。   1、短期货币、财政转向积极，但坚决遏制房地产金融化泡沫化（本节有删减）   1月2日至3日，央行召开工作会议，部署2020年7项重点工作。其中，首要任务仍是稳健的货币政策，但表述已由2019年的“松紧适度”变为“灵活适度”。鉴于2020年是防范化解金融风险攻坚战的收官之年，遂将“坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战”列为第二项工作任务。另外，会议首次提出“加快建立房地产金融长效管理机制”。   受困于春节假期新冠肺炎疫情加速蔓延，节后央行密集通过逆回购、MLF等融资工具向市场投放流动性。2月3日，央行创纪录地开展1.2万亿元逆回购操作，并在短短两周内央行向市场投放巨额流动性达3万亿元，明确释放货币政策转向积极的信号。3月30日，央行开展500亿元7天期逆回购，中标利率下调20个基点至2.2%。   一季度央行两度降准，释放长期资金约1.35万亿元。1月6日，央行全面降准0.5个百分点，释放长期资金约8000亿元。3月16日，央行对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，并对符合条件的股份制银行再额外定向降准1个百分点，共计释放长期资金约5500亿元。   2月21日，央行召开2020年金融市场工作会议，充分肯定了2019年金融市场和信贷政策工作所取得的成绩，并部署2020年6大重点工作。就房地产而言，要求保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。而从央行发言人表态来看，2020年央行将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，坚决不搞“大水漫灌”。   不难看出，短期货币、财政政策同步转向积极，仅是应对疫情期间经济短期下行压力的必要措施，并非代表货币政策根本性转向，稳健的货币政策仍将贯彻执行，坚决不搞“大水漫灌”式强刺激，尤其要避免信贷资金过度流向房地产市场，坚决遏制房地产金融化泡沫化。   2、3月房贷利率加速下移，存量房贷利率转换取决于LPR升降预期（略）   3、地方多措并举为市场、企业减压，唐山、海南调控再升级（本节有删减）   疫情期间地方房地产政策层面呈现两阶段变化：其一，100余城暂停案场销售活动，房地产市场急速冷冻；其二，多省市积极为开发企业解困，并刺激需求维稳房地产市场。具体而言：   受困于疫情不断蔓延，中国房地产协会发出号召，暂停售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。随后，北京、南京、合肥等100余城纷纷跟进下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动，房地产市场急速冷冻，三四线城市返乡置业潮全面爽约。典型如南京，严令全市所有商品房项目和开发企业暂停举办发布会、答谢会及开放、登记报名、认购、开盘等各种形式的群体性活动。   疫情期间地方政策热闹纷呈，积极为开发企业解困，主要集中在以下3个方面：   其一，广州、青岛、厦门、苏州等多城支持企业复工复产，力争将疫情的负面影响降到最低，涉及简化项目复工手续办理，推动重点工程、重大项目全面开工，奖励企业招工等。即使疫情最为严峻的武汉，现已实行差别化分批复工复产，有序开展线上线下营销活动。苏州复工政策最为给力，实施集中返岗包车补贴，包车费用由市、县两级给予用工企业50%的补贴。石家庄则对招用毕业2年内高校生、去产能企业失业员工、登记失业半年以上人员的企业，给予每人1000元标准的就业补贴。   其二，调降土地出让门槛，缓解房企拿地时的资金压力，涉及降低竞买保证金，延期或分期缴纳土地出让金，顺延项目开竣工期限等。典型如西安，新出让土地按起始价的20%确定竞买保证金，合同签订后一个月内缴纳50%的土地款，余款可在一年内分期缴纳。   其三，放宽预售条件，全力支持企业促销售、抓回款，涉及顺延项目预售期限，调整预售审批标准，放松预售资金监管等。典型如苏州，取消结构性封顶现房销售，已成交需要结构封顶或现房销售的地块，可以提前入市。又如河南鹤壁市，多层建筑进度正负零、小高层完成地面1层、高层完成地面2层施工即可办理预售。   与此同时，多城市更在需求端刺激，维稳房地产市场，集中体现在以下3个方面：   其一，人才政策继续发力，政策内容不断升级，涉及调降人才落户门槛，享受户籍人口购房政策等。典型如苏州，全面放宽落户标准，本科以上学历人才可直接申请落户。又如江门，优化人才购房资格，大专以上学历人才免社保可购1套住房。   其二，购房补贴、税费减免最为直接有效，人才往往能享受更高的补贴标准。典型如马鞍山，个人在市区首次购买90平方米以下普通住房，给予房屋价值1%的补贴；本科及以上高层次人才在市区首次购买90-144平方米普通住房，给予房屋价值1.5%的补贴。又如钦州，假使在2020年3月、4月、5-12月购买新建商品房，分别可享受100%、80%和50%的契税补贴，医护人员在2020年购买新建商品房，可享100%的契税补贴。   其三，在央行现有限贷政策框架下，部分城市银行执行层面适度降低首付比例。譬如，浙商银行调降非限购城市首套房首付比例最低至20%，绍兴市工商银行落地执行首套房首付最低2成、二套首付最低3成。   值得一提的是，短短1个月内已有驻马店、广州、济南和海宁等4城出现“政策一日游”，基本可以划归为以下三类：其一，需求端刺激性政策，典型如驻马店降低首套房公积金首付比例至20%，并给予首套购房者100-200元/平方米的住房补贴。其二，局部放松限购，譬如在济南先行区直管区购买二星级及以上绿色住宅不限购，又如海宁首届云上房博会期间非户籍家庭限购政策暂不执行。其三，核心城市类住宅公寓销售解禁，典型如广州商服类项目不再限定销售对象，意味着类住宅公寓产品销售解禁。   4、展望——房地产信贷：中性偏积极，房企融资分类放松、居民稳杠杆   3月27日，中央政治局会议提出要加大宏观政策调节和实施力度，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，适当提高财政赤字率，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。   我们认为2020年货币政策整体稳健偏积极，央行将积极运用逆回购、MLF等逆周期调节工具，着力舒缓银行间市场流动性压力，年内不排除继续定向乃至全面降准、降息的可能性。财政政策也将提力增效，适度扩大财政赤字率，尤其要对重灾地区以及行业结构性减税降费，以期支持实体经济尤其是小微、民营企业平稳健康发展。   不过，央行逆周期调节绝非放水房地产，且就去杠杆而言，房地产仍是去杠杆的重要领域。预计2020年房地产信贷政策整体中性偏积极，坚决遏制房地产金融化泡沫化，严防信贷资金过度流向房地产市场。   具体而言，房企融资环境或将分类放松。一方面，贷款受益主体或将倾向于大中型品牌房企，国企、央企以及头部房企更具融资优势，融资成本有望适度下移，最大程度避免因资金链断裂所引发的市场共振风险，尤其要避免重演2014年全行业的降价潮。另一方面，对于那些高杠杆、高负债经营的房企，以及拿地态度一贯激进，屡拿地王的房企，仍要监督其有序去杠杆或者稳杠杆，整体受益程度有限。   居民高杠杆购房注定难以维系，稳杠杆将是下一阶段主旋律，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。除非房地产市场重现2014年的全面降价潮，否则2020年居民限贷政策难言实质性转向，诸如“330”、“930”这类刺激性政策暂无全面落地的可能性。譬如，认房不认贷，二套贷款已结清算首套，调降首套、二套住房首付比例等重磅刺激性政策实难落地。   当然，部分压力城市限贷政策或将适度松绑，放松优先级按照公积金、房贷利率、首付比例依次递减：   其一，鉴于地方政府在公积金贷款政策调整上拥有更大自主权和灵活性，预计公积金贷款放松或将成为压力城市适度放松限贷政策的首选工具,涉及下调公积金贷款首付比例，提高公积金贷款额度等。   其二，在LPR利率中枢适度下移的作用下，预计全国房贷利率大概率继续下移。联系到各城市银行房贷利率执行标准不一，且有较大的自主性，压力城市更有望适度调降房贷利率，涉及调降首套、二套房贷利率上浮比例，首套房贷利率恢复至基准利率等。   其三，认房不认贷，二套贷款已结清算首套，调降首套、二套住房首付比例等重磅政策难以在全国层面落地执行，更可能局限于市场下行压力极大或者受疫情影响极为严重的城市，譬如湖北省内的黄冈、随州等三四线城市，抑或是个别商业银行的局部试点。   5、展望——因城施策：一线及热点二线维稳，压力二三线放松乃至刺激   在稳地价稳房价稳预期的政策大环境下，预计2020年调控政策全面放松基本无望，“四限”调控注定将延续更长的时间周期，但局部放松依旧可期，压力城市放松调控也在市场预期之中，在一定程度上缓解市场下行压力。   一线城市以及苏州、西安、南宁等部分热点二线城市房地产政策层面仍需维稳，基本没有放松调控的可能性。随着市场下行压力不断加剧，预计厦门、宁波、长沙等部分二线城市以及珠海、台州等多数三四线城市可能局部甚至全面放松调控，上饶、岳阳等需求枯竭的弱三四线城市更可能出台刺激性政策，涉及购房补贴、税费减免等。   压力城市更可能局部放松乃至全面取消限购、限价以及限签，人才政策也将继续发力，但放松限售的可能性不大。具体而言，   限购政策或将分城市、分区域精细化调控，意即热点城市、核心区域限购政策仍需从紧执行，以期维稳房地产市场，打压房价上涨预期；压力城市、远郊区域可能局部放松甚至全面取消限购，涉及单身家庭、远郊区域不限购，降低乃至取消非户籍家庭社保缴存年限门槛等。   限价政策大概率将有所松绑，更多城市将进一步放宽商品房预售条件，加快预售证审批，便于开发企业尽早实现项目开盘销售，尽快实现现金流回正。譬如，降低商品房预售条件标准，阶段性取消现房销售，放松预售资金监管等。   当然，热点城市仍要防止房价过快上涨，核心一、二线城市高价盘乃至豪宅项目售价仍需管控，避免核心城市房地产市场陷入“一放就涨”的怪圈。疫情影响严重的二三四线城市更要防止房价大幅下跌，短期内房价管控的“安全垫”不会撤出，避免重演2014年全行业的降价潮。   限签政策有望分类放松，刚需以及改善性项目网签备案大概率将有序放开，成交数据“失真”问题将有所缓解。不过，基于稳房价的客观要求，高价盘乃至豪宅网签备案较难全面放开，或将继续采用“高低搭配”的方式，结构性平抑房价上涨压力。   人才政策将继续发力，政策内容也将不断升级。一方面，落地人才政策城市范围将进一步扩容，更多二、三线城市将跟进出台人才政策。另一方面，除了调降人才落户门槛这类常规操作之外，压力城市有望出台鼓励人才购房消费的刺激性政策，涉及人才购房不受户籍、社保限制，人才购房补贴、税费减免等。   放松限售的可能性不大，源于负面效应不容忽视。一方面，热点城市放松限售或将加重市场投资炒作氛围，助推房价上涨预期，明显有违中央一贯坚持的“房住不炒”政策主基调；另一方面，压力城市放松限售并不会刺激购房需求，对新房市场利好程度有限，反而会加剧二手房市场抛售压力，进而带动新房市场共振下行。   表6.1 2020年一季度重要政策汇总表（略）   行业   销售、投资、新开工增速创20年新低   乐观预期下半年有望恢复   1-2月，房地产行业的各项指标数据诸如房地产销售金额、销售面积、开发投资额、新开工面积全面下行，创近20年来新低。目前来看，为冲抵疫情对经济带来的负面影响，央行已密集通过逆回购、MLF等融资工具向市场投放流动性，各地政府也通过土地出让金分期、预售条件放宽、税费减免、购房补贴、契税减免等方面为房企缓解资金压力。不过考量到新冠疫情的复杂性，目前我国仍面临全球新增病例的输入性挑战，对房地产行业的负面影响还是十分巨大的。   1、销售面积、金额同比降3成符合预期，复工后一线有望率先复苏（本节有删减）   首先看一下销售情况，1-2月因疫情影响，多地线下售楼处被迫关闭，三四线“返乡置业”爽约，居民无心购房，居家抗疫，因而整体销售数据呈现出“断崖式”下跌，商品房销售面积为8475万平方米，商品房销售额为8203亿元，同比分别下降了39.9%和35.9%，环比均下降6成。   不同区域销售数据全线下滑，不过整体的降幅与疫情的严重程度基本成正比，中部降幅最为显著，面积、金额同比下降均超45%，其次为西部和东北地区，东部地区的抗跌性最好，1—2月商品房销售面积3537万平方米，同比下降34.9%；销售额4792亿元，下降30.0%。   2、开发投资额累计增速由正转负跌至-16.3%，创近20年来新低（略）   3、春节传统淡季叠加疫情影响，新开工、土地购置面积同比降幅持续扩大（本节有删减）   新开工这块大家同样比较关注，1-2月，房屋新开工面积10370万平方米，同比下降44.9%，房企新开工动力略有不足。究其原因，无外乎以下两点：一方面按历史规律来看，春节传统假期，外地务工人员返程，本就是开工淡季；另一方面，新开工通常滞后于土地成交两个季度左右，2019 年土地购置面积创十年来新低，这也“拖累”2020年的新开工指标，房企不得不面临“无地施工”的尴尬境况。此外，纵观自2001年以来房地产开发企业新开工面积累计同比增速的变化情况，2009年、2012年、2014年、2015年都曾降至负值，但是整体的跌幅都不如今年1-2月的如此显著。   4、展望：信贷微调叠加量化宽松强化购房预期，销售“先抑后扬”不会显著失速   2020年房地产行业开局不佳，1-2月行业指标的全线下滑主要是新冠疫情“黑天鹅”事件的影响，随着国内疫情逐步得到控制，各地陆续复工，3月预期会小幅回升，但是总体表现仍会不及去年同期。考量到新冠疫情目前已上升为全球性传染病，预防输入型病例的任务依旧艰巨，对房地产行业的负面冲击还是十分显著的；但也有否极泰来的机会，2020年开年以来，各地为对冲疫情的负面影响，中央和地方各类刺激政策不断涌现,尤其是楼市信贷微调被默许,叠加外部新一轮量化宽松,先知先觉的购房人开始不淡定，乐观预期被强化。在这样的情况下，我们对于后市给出如下几点判断：   一是全年楼市成交并不会显著失速，成交量也不会大幅下滑，大概率将呈现先抑后扬、总量回落10%以内的走势。疫情之后，核心一、二线城市特别是长三角诸如苏州、南京、杭州等城市成交有望率先企稳回升，房企投资重点也将日渐集中在这些核心城市。   二是新开工方面，在地方放宽预售审批要求的利好下房企预计将于窗口期加紧项目开工以尽快预售回笼资金，因而新开工面积有望在二季度稳步回升。   三是土地购置方面，政府全年供地计划受疫情影响有限，随着核心城市土拍复常，整体增速有望低位回升，但考虑到房企拿地仍旧谨慎，降幅难见大幅收窄。   四是随着疫情逐步得到控制，各地工程项目陆续复工，加紧工期，追赶因疫情拖延的工作进度也在情理之中，开发投资额在新开工、施工面积的驱动下，有望在下半年得到小幅回升。   新房供应   整体同、环比齐跌   预计二季度各线城市将显著回升   新冠肺炎疫情在1月、2月的大规模爆发、大范围蔓延导致全国楼市一度陷入停滞，售楼处停业、项目停工、房企延迟复工皆造成多数城市商品住宅供应量骤减甚至归零。随着疫情在国内基本得以控制，房企“抢开工、抢销售”意愿愈加强烈，预计推货积极性将明显提升，二季度整体供应量将有大幅回升。   1、前2月同比锐减46%，二线城市环比跌幅显著，三四线同比跌幅最大（本节有删减）…

  3月30日，记者在宜城经济开发区敦和实业有限公司生产车间看到，九条蓝牙耳机和智能音箱生产线正在满负荷运转，工人们保持一定距离，忙着生产，赶制订单。   敦和实业有限公司是一家电子消费企业，主要生产蓝牙耳机和智能音箱，产品出口欧美和中东地区，去年九条生产线实现出口产值8000万元。今年公司确定要完成3亿元的产值目标任务。目前，2至4月的订单已经达到100万套，产值7000万元。与此同时，公司在3月上旬投资4500万元新引进的两条N95自动化口罩生产线已经在试生产中，正式生产后可以日产10万只N95口罩，预计可以实现年产值1亿元。   宜城市科学技术和经济信息化局负责人介绍，截至4月2日，宜城市170家规模以上工业企业已全部复工复产，复工到岗24560人。   宜城经开区主任蒋代刚说：我们采取干部分片包企，实行一企一策，帮助指导企业制定好疫情防控工作，第一时间解决企业复工复产中遇到的突出问题，努力提高企业复工率、员工返岗率、产能恢复率。   宜城市在全力服务保障企业复工复产的同时，积极引导企业不断提升自主创新能力，推动技改扩能、增产增效。目前，20多家已复工复产企业先后投入5亿元进行技改扩能，全面发力保增长，全年可新增产值20多亿元。“今年投入400万元购进焊接机器人6台，产能可以提升50%左右。仅此一项，全年可新增产值2000万元。”银轮公司总经理助理万威说，企业复工复产以来，一手抓防控，一手抢生产，先后投入1200余万元加大技改力度和引进智能化设备，今年计划实现产值3亿元。（来源：襄阳日报）

文 | 乐居财经 刘可乐 一场疫情也是一次物业和业主的大考。您对所住社区物业防疫工作满意吗？疫情后您是否会更重视物业价值？《中国100城物业防疫业主满意度大调查》正在进行，青岛市黄岛区福瀛·天麓湖（锦景昌物业）物业防疫调查截至目前总分122.32分，业主普遍认为物业防疫“非常满意”，服务贴心。 参与调查的业主或租户数据显示，福瀛·天麓湖得122.32分，属于 “非常满意”（分值：111分-125分）。 具体来说，在防疫组织专项得44.11分（满分45分），在基础服务管理专项得分24.44分（满分25分），在公共卫生秩序专项得分29.33分（满分30分），在安全管理专项得分24.4分（满分25）。四大专项得分均属于“优秀”。 需要说明的是，根据调查打分规则： 社区总得分111分-125分，评为业主对物业防疫“非常满意”； 得分96分-110分，评为“比较满意”； 得分81分-95分，评为“有待提高”； 得分66分-80分，评为“较为一般”； 得分50分-65分，评为“较差”； 得分50分以下，评为“非常差”。 特别指出，福瀛·天麓湖业主“再次置业对社区物业管理有多重视”得到了满分5分；在“如果物业管理水平提高，您是否愿意增加物业费支出”得分4.89分，满分5分。可以看到，福瀛·天麓湖业主对于物业管理是十分重视且愿意为高品质服务“买单”。 此外，业主留言福瀛·天麓湖物业在社区防疫管理中，对园区出入口管控严格，测温工作认真负责，消毒消杀措施到位，电梯内放置纸巾非常贴心；还有业主留言表示希望福瀛·天麓湖物业能够再接再厉，继续加强管理。 【新冠疫情下社区物业满意度调查】 “乐居财经小调查”微信小程序上举行，微信搜索“乐居财经小程序”可查询参与。此次调查，共计27个问题，涉及社区防疫满意度调查有25个问题。最后两个问题一个涉及业主“再次置业对社区物业管理有多重视”，一个涉及“如果物业管理水平提高，您是否愿意增加物业费支出”。 我们希望通过此次调查，促进物业进一步提高服务水平，理性引导业主发现优秀物业的价值，促使业主和物业关系和谐发展，共同建设美好生活社区。 附：《2020中国100城物业防疫业主满意度大调查》细则 无论您是业主或者租户，均可参与本次调查，一人一票。另外，记得邀请邻居，本次调查一个社区超十位业主或租户参与，调查才视为有效。 扫描下图二维码，即可参与调查：

  中国首席经济学家论坛理事长、植信投资首席经济学家连平在接受中国证券报记者专访时表示，当前疫情对商品房销售影响较为有限。疫情结束后，房企拿地积极性上升，房地产投资将出现明显反弹。同时，疫情的影响会带来行业整合契机，但不会出现“大洗牌”。   商品房销售有望回暖   中国证券报：新冠肺炎疫情发生以来，对房地产市场主要产生了哪些影响？   连平：疫情对商品房销售的影响主要在1月中旬到2月底。二季度疫情缓解之后，商品房销售可能出现反弹。从全年看，疫情对商品房销售影响较为有限。   疫情结束后，在因城施策、逆周期宏观政策以及新型城镇化和区域经济一体化等因素推动下，随着预期的改善，房企拿地积极性上升，房地产投资将会出现明显反弹。   在“住房不炒”、因城施策以及稳房价、稳地价、稳预期的相关政策要求下，房价料保持总体稳定，难以出现快速回落态势。   进一步提高政策弹性   中国证券报：在目前形势下，落实调控长效机制，需要着重关注哪些问题？   连平：在房地产占经济比重逐渐下降的情况下，可以考虑根据各地房地产市场运行情况，“因时而变”调节房地产政策，避免房地产市场失速或超速。在一个较长的时间里，使房地产对经济的拉动作用实现逐步下降。同时，释放更多资金、劳动力等各类资源进入其它经济领域，培育经济新的增长点，从旧引擎平稳换挡至新引擎。   中国证券报：“因时而变”中的“变”主要是指什么？   连平：“因时而变”就是要确保满足合理的消费需求和理性的投资保值需求。当前应进一步提高政策精细程度和弹性，识别合理需求，降低交易成本，为有合理消费需求的居民创造便利条件。丰富多层次居住供给，活跃租赁和二手房市场。未来应促进房地产市场保持一定的流动性，居民能够根据各自差异化需求在房地产、股票、现金等资产类别之间实现配置再平衡。应适当发展不动产投资信托基金（REITs）等成熟的投资工具。   不会出现行业“大洗牌”   中国证券报：在实施因城施策的过程中，当前各地需要如何调整才能有效应对疫情影响？   连平：疫情对房地产行业和市场形成冲击是显而易见的。当前应在“房住不炒”的前提下，给予房地产行业和市场以必要、合理的支持。从供给端考量，应支持房企的合理融资需求。在不抽贷、断贷和压贷的同时，还要允许部分受疫情影响较大的房企延期还贷，办理贷款展期，调整企业还款计划，以缓解销售萎缩对房企资金链的冲击。房价仍有上涨压力的核心城市应适当增加土地供应，在土地拍卖方面采取一些灵活举措。   从需求端来看，当下有必要适当调整政策，合理支持刚需和改善型需求。在新型城镇化、区域经济一体化以及人均居民收入增长等大趋势下，未来购房的刚需和改善型需求会持续发展。   中国证券报：对于房地产行业而言，是否会因此次疫情形成“大洗牌”？   连平：疫情的影响毫无疑问会带来行业整合契机。但即使疫情对行业有较大的压力，不会也不应该出现“大洗牌”。往往“大洗牌”会与“大动荡”和“大萧条”结合在一起。考虑到房地产行业对中国经济的重要影响，市场动荡必然会对中国经济带来不稳定因素。行业的发展和成熟需要“洗牌”，但这种“洗牌”应该是长期和渐进的，是市场可以接受的，其过程对经济的副作用应该越小越好。从当前出台的一系列扶持政策来看，疫情影响下还不会出现行业“大洗牌”的趋势，但应该会在一定程度上推进行业重组。（来源：中国证券报）

  3月16日，北京银行召开董事会2020年第二次会议，会议通过了《关于发行无固定期限资本债券的议案》，同意该行在取得股东大会及相关监管机构批准的条件下，拟在境内市场发行，发行规模不超过600亿元(含600亿元)的减记型无固定期限资本债券，募集资金用于补充该行其他一级资本。（来源：财经网）

  记者从浙江省文化和旅游厅获悉，为了解决文旅企业资金困难，他们与中国农业银行浙江省分行、杭州银行等金融机构联手，简化审批流程，专门安排了400亿元信贷资金。同时，浙江省文旅部门还设立了文化和旅游纾困资金，重点支持A级景区、星级饭店、旅行社、网吧等文旅企业和项目。   春节黄金周一直是文旅消费最为旺盛的时间节点，2019年，全省旅游总收入232.4亿元，接待游客达2412.9万人次。而在疫情影响下，浙江文旅业受到前所未有的重创，据抽样测算，今年春节的游客接待量和旅游收入均比上年同期减少了约九成。   为此，浙江省文旅部门出台了多项措施，帮助企业用足用好各方面的支持政策，指导旅游景区有序开放，旅游项目有序复工。截至目前，全省95%以上的星级宾馆、82%以上的A级景区均已开放营业；全省文旅在建项目总投资已逾2万亿元，今年年度完成投资有望超过2000亿元，形成了“史无前例”的投资规模。同时，浙江各级文旅部门还将推出总价达10亿元的“文旅消费券”和1亿元的“文旅消费大红包”，并适时举行一系列文旅活动，尽最大努力恢复和提振文旅市场消费。（来源：新华社）

  在过去的2月，粤港澳大湾区内地9城新房网签面积为65.31万㎡，同别跌幅达83%！   其中跌幅最大的为肇庆，达9成；惠州、珠海、中山等城市跌幅均超7成。   成交排名方面，佛山新房成交面积近16万㎡，位列湾区之首；广州成交面积也破两位数，为13.59万㎡；一向“称霸”湾区的惠州，2月成交面积大幅回落，仅得8.7万㎡，环跌近8成，排在湾区第三。   随着2月中下旬疫情得到有效控制，货币政策转向宽松、多城接连出台楼市新政、房企加大促销力度，接下来的湾区楼市会否迎来触底反弹？   总体：供求均跌，深莞惠影响少   据克而瑞数据统计，2月大湾区内地9城一手住宅供应面积达49.90万㎡，同比下滑83.2%，环比下滑78.4%；成交面积则达65.31万㎡，同比下滑83%，环比下滑79.8%。 其中，深莞惠都市圈影响幅度最小，广佛肇整体供求跌量在40%-60%之间，珠中江部分城市跌幅达98%。   2月仅广州、佛山以及东莞有推新动作，合计6盘推出744套单位，均是集中月末入市，受疫情影响整体去化不佳，整体去化率均不足三成。   广州：成交跌至2008年3月以来低位   2月广州商品住宅供应10万㎡，跌至2008年以来最低位；成交14万㎡，跌至2008年3月以来最低位；成交均价28911元/㎡，环比上涨1%、同比上涨11%。   佛山：新增供应跌超7成   2月佛山商品住宅仅新增供应11万㎡，环比、同比分别减少78%、75%；成交16万㎡，环比减少73%，同比减少63%，创近年来新低位；成交均价15803元/㎡，环比下降1%，同比上升20%。   佛山2月中上旬以线上销售为主，下旬以来售楼处逐渐开放，不过购房者入市积极性不高，售楼处表现冷清。   肇庆：成交量价齐跌   2月肇庆仅新增供应2万㎡，环同比分别减少95%、82%，成交3万㎡，同环比均下滑90%；均价为6188元/㎡，环比下跌10%，同比下跌15%。   2月最后一周，肇庆各大售楼处重开，但客户看房意愿较低，全月成交跌至低谷。   深圳：整个2月无项目获批   2月深圳全市无项目获批，成交面积9万㎡，环比减少70%，同比减少33%；成交均价63745元/㎡，环比上升6%，同比上升15%。   东莞：成交环比跌超8成   2月，东莞新增供应6万㎡，环比减65%，同比增119%；成交6万㎡，同环比分别减58%和81%；成交均价为22823元/㎡，环比降2%，同比升6%。   2月底以来，东莞先后放宽公积金异地贷款和限价政策，将一定程度活跃楼市，但预计短时间内市场买卖双方观望情绪仍存。   惠州：2月新房0供应   2月惠州新房零供应；成交9万㎡，环比减88%，同比减76%；成交均价11295元/㎡，环比降7%，同比升3% 。   疫情下，惠州线上营销成市场主流，其中保利、新力、龙光旗下多盘发力，且营销力度较大，初见成效，但整体成交效果仍远远低于疫情前的成交水平。   珠海：成交跌超7成   2月珠海新房供应18万㎡，环比减少30%，同比增加4%；成交量为3万㎡，同环比分别降87%、75%；成交均价29414元/㎡，同环比分别上升9%和47%。   中山：2月新房供应同比跌近100%   2月，中山新房供应1万㎡，环比减少69%，同比减少96%；成交6万㎡，环比减少86%，同比减少73% ；成交均价为13651元/㎡，环比上升4%，同比上升9%。   江门：供求断崖式下降   受疫情影响，2月江门供求双双断崖式下跌，供应方面仅江海印象海伦湾单盘新增取证，环比减92%，成交仅为1.1万㎡，环比减88%，成交均价11141元/㎡，环比升3%。