3月5日，记者从西宁市发展和改革委员会获悉，截至目前，西宁市累计开复工重点项目12项，较原计划提前了5天。   据了解，西宁市制定了一系列企业复工复产和推动重大项目开复工的政策措施，加强部门协调联动，协调解决项目推进过程中的问题和困难，通过开辟“绿色审批通道”，实行“容缺办理”等服务，加快办理各项前期手续，对省市重大项目实行“快审快批”，全力推进重大项目开复工建设。目前，西宁万科城2号地块、城西区红星天阙一期、市群众文化艺术活动交流中心、二十二号路道路新建工程、同仁路北延工程等12个项目已提前复工。   为全力以赴做好疫情防控工作，统筹全年经济社会发展各项目标任务，西宁市重点支持保障城市运行必需、疫情防控必需、民生基础急需项目，全力扩大有效投资，全力推进重大项目开复工，在积极推进实行开复工项目清单式管理基础上，梳理出397个一季度开复工项目，按照分级分区、精准施策的要求，逐项对接落实防疫防护、要素保障、开复工时间、投资进度等，鼓励提供在线咨询服务，全面推行“不见面审批”，安排建设单位有序组织人员返岗，严格落实防疫措施，科学制定复工计划，合理调整施工进度，确保一季度努力实现投资项目良好开局。   下一步，西宁市将进一步加大调度力度，全面加快重点项目的开复工进度。力争3月底前全市续建项目100%复工，一季度开复工率达到60%以上。（来源：青海日报）

  3月，一个利率市场化改革的重大举措，也是关系到很多人还款利息增加还是减少的重大政策变换开始实施。根据中国人民银行公告〔2019〕第30号要求，从2020年3月1日到8月30日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。对于有房贷的人而言，都想知道新的利率定价机制下，房贷究竟选择固定利率好还是浮动利率好？如何选择才能省钱？对此，业内人士表示，存量房贷转换选固定还是浮动利率取决于对未来LPR升降判断，还需结合个人还款计划综合考虑。   怎么转换？   一次选择机会 以往上浮或折扣将代入换算成加点   近日，建行、工行、农行、中行等多家商业银行发布了《关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告》，2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括组合贷中的商贷，但不包括公积金贷款），利率定价机制可以转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率。其中，加点数值=原合同当前的执行利率水平——2019年12月发布的相应期限LPR，且加点数值在合同剩余期限内固定不变。   案例：转换后吴女士利息并没省   2018年下半年吴女士购买了增城的一套房产，作为家里的第二套房，贷款期限25年，房贷100万元，按当时的基准利率4.9%上浮了15%，执行的是5.635%的利率。一看到银行微信号发的通知公告，她就立即按手机银行的指引进行了操作，想看看自己的房贷能不能减少一些。不过，她发现选择次年1月1日作为利率调整日，转换成LPR利率浮动点数是加83.5个基点，执行利率仍是5.635%。为何没有出现网上或是一些中介宣传的房贷利率进行定价基准转化成LPR4.75%，可以省一大笔利息的情况呢？   这就需要了解一下存量浮动利率个人贷款定价基准转换的方式和内容。从各银行的公告来看，2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款（除公积金个人住房贷款外），均需进行转换。也就是说，公积金住房贷款不参与转换，如果是组合贷款也只转换商业贷款部分。此外，已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可选择不转换。存量浮动利率个人贷款定价基准转换自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。因疫情的影响，目前主要是通过银行的手机银行、网上银行申请办理存量浮动利率个人贷款定价基准转换。可将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形式（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，在合同剩余期限内利率值固定不变。需要注意的是，只有一次选择权，转换之后不能再次转换。   存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR，转换后的利率水平等于原合同当期执行利率值。加点数值等于原合同当期执行利率值与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平等于2019年12月相应期限LPR与转换日加点数值之和。自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与转换日加点数值重新计算确定。若转换为固定利率，转换后的利率水平等于原合同当期执行利率值。一般线上渠道默认重定价周期为12个月，可选择重定价日为次年1月1日或贷款放款日对应的每年对月对日。存在共同借款人的贷款，转换申请需由主借款人提交，所有共同借款人需在主借款人提交申请第二日起7天内进行确认。   专家：这次房贷利率转换的操作将延续到8月底   广州链家研究院负责人彭仕浩表示，这次房贷利率转换的操作，将延续到8月底，针对的对象为存量贷款。新的购房贷款自LPR实行后都统一为LPR加点的方式，无固定利率。根据央行发布的通知，存量购房贷款将会有继续维持原固定利率和“LPR+加点”浮动利率这两种选择，而且这种选择将仅有一次，确定利率方式之后就不能再转换了。对于存量个人房贷而言，如果继续选择原固定利率方案，则实际支持的利息成本不会改变。如果选择“LPR+加点”的方式，由于个人房贷的加点数值是按照原固定利率与当期LPR的差值来确定，将是固定不变的，因此未来支付的房贷利息将跟随每年央行发布的LPR高低而变化，进而影响到每个月支付房贷利息的高低。   利息能省多少？   根据LPR变动幅度决定   利息变化明年才能显现   如果房贷利率选择“LPR+点数”的计价方式，那转换LPR参考值则是2019年12月20日发布的数据，为4.8%。这意味着，在3月1日~8月31日，选择任何时间办理，加点数都是一样的。采用LPR4.8%为参考值计算出的加点数，整个合同期都不变，变动的只有LPR。比如房贷利率原来享受7折优惠，即是3.43%，这一数值比参考标准LPR 4.8%少了137个点数，那么这个点数就将伴随整个合同期，未来变动的只是LPR。   因此，换算过后，今年执行的利率与换算前执行的是一样的，到次年的利率调整日，如果新报价的LPR低于4.8%，那么执行的房贷利率就会降低。假设LPR下降20个基点，即0.2%。贷款期限还剩10年，剩余本金约61万元，用等额本息方式还款，那么每个月就会少还约60元，一年可节省利息700元左右。   对于存量浮动利率个人贷款定价基准的转换，业内人士多表示，实际影响并不大。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，房贷挂钩LPR是利率更加市场化的体现，该政策本身是中性的，因此对房地产市场的影响也是中性的。从历史经验来看，经济增速从高速发展向追求更有质量的增长切换，为了保障经济活力，需要较为宽裕的市场流动性，中长期看利率走低的概率比较大。这一点，大家可以看看发达国家，基本上都是低利率，甚至是负利率状态。所以，中长期看，选择挂钩LPR还是比按目前的利率固定不变好。当然，如果大家近期就有提前还贷的打算，选择哪个也都差不多，除非发生恶性的通胀通缩，利率一般都不会在短期内急剧变化，利息差异也微乎其微。   怎么选择？   取决于对未来LPR升降判断 结合个人还款计划   当然，还是有不少人一定要拿出计算器好好算一算自己的房贷如何转换才合算。显然，如果选择固定利率，则意味着在LPR下调时无法享受下调的好处。但是，如果选择浮动利率，一旦LPR上调，则意味着比过去要承担更大的利息负担。而且按照央行的公告，一旦选择就不能改动。有业内人士表示，不管选择固定利率还是LPR为基础的浮动利率，不管未来LPR如何变化，房贷利息不一定比现在少多少。市场化意味着银行不会吃亏，另一方面，房贷利率除了要参考LPR，还得看房地产金融政策。在“房住不炒”的大背景下，即使LPR下降，房贷利率未必同时跟着动。5年期的LPR未必每次都调整，而且调整的幅度可能会受到控制，以避免刺激房地产市场。   可以看到，2019年8月20日，贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革后的首次报价诞生：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。今年2月20日，LPR迎来改革后的第七次报价中，第三次出现下调。其中，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，这是5年期LPR利率第二次下调。2019年11月20日，5年期以上LPR首降5个基点至4.8%，5年期以上LPR两度下调，跌幅皆为5个基点。从中长期看，中国的LPR目前仍然有下降空间，这是趋势。从金融周期、经济周期和房地产周期看，贷款利率趋势下行是大概率。这意味着，如果选择浮动利率的方式，房贷利息支出会比现在少。但是，选择浮动利率的风险在于未来有没有通胀的可能。如果一旦通胀，LPR必然上升，带动房贷利率上升。就目前国内利率水平而言，当前是处于相对低位的，5年期贷款基准利率过去20年基本维持在7%左右，未来从4.75%继续向下的空间还有多大？利率重新进入上行通道也是有可能的。   因此，也有不少业内人士建议，如果当时贷款，是在基准利率基础上打折，比如7折，选择固定利率或更合适。如果是上浮的利率，为了少点利息，并预计在没有通胀的情况下，LPR会大概率下行，就选择LPR的浮动利率。   而对于不同的人，究竟怎样更划算，可以综合考虑贷款余额、还款期限以及还款计划等多方面因素，个人对未来LPR利率升降预期将是关键因素。同时还要结合自己贷款期限、原先贷款利率上浮还是下折水平，是否计划提前还款、收入变化是否影响月供能力等综合决定。如果余额较少、计划提前还款的无妨选浮动，上下皆影响不大；如果余额较多、月供捉襟见肘、利率下浮有折扣的（比如9折以下低于4.41%）、计划长期还款的，可能固定利率更合适，毕竟未来下调上调都有可能，如果上调幅度较大对月供可能产生不小的影响。

  新冠肺炎疫情隔住面对面的交流，但隔不了招商的热情。开“钉钉会议”，敲定东莞维利亚精密机械加工等高端项目落地；打电话谈合作，与河南宏达耐火等高温耐材企业密切商谈；开启“微服务”，一条龙帮广凯机械兑现优惠政策……   郊区不等不靠，主动出击，一手抓疫情防控不放松，一手抓招商引资工作不停歇，第一时间贯彻落实市委、市政府关于“项目突破年”和加强招商引资工作的指示要求，实现由“叩门招商”交流转变为“云端互动”沟通，提高招商服务的层次、效能和水准，抓紧推动一批重点项目加快落地，奋力为全年招商引资工作的顺利开展打下坚实基础。   面不见，线不断。春节以来，郊区各乡镇、各部门、各个招商小组与对接企业始终保持在线联系，送祝福、送慰问、送政策，已经对接洽谈20多个重点产业类项目。近日，郊区区委主要领导专门到重点招商引资项目兴边富民乏风氧化电厂、汇鑫现代养殖农业产业园项目工地现场办公，解决项目实际问题。郊区政府主要领导与山西中坤集团董事长王向兵对接洽谈，就矿用采掘机械设备制造项目落地荫营工业园达成一致，该项目计划4月启动建设。目前，郊区正在积极与杭萧钢构股份有限公司、山西安宇特种防护装备科技有限公司、东莞市维利亚精密科技有限公司等企业，分别就装配式建筑生产线、航天级新型特种智能防护装备、高档碾米机生产线及高档机械键盘生产线等项目进行最终对接，项目落地在即。   此外，郊区全力提供“保姆式+专业化”服务，用心用情把服务保障做到位，助力招商项目落地见效。谈项目跟踪协调调度的同时，采取区级领导包项目、局长领办的措施，逐个环节梳理存在的问题和堵点，积极协助企业做好注册、用地、办公场所、前期审批等事宜，推动项目尽快落地实施。（来源：阳泉日报）

  乐居财经讯 李礼 2月29日，中达证券发布金科股份首次覆盖报告。   首次覆盖给予“买入”评级，目标价 9.18 元。预测公司 2019-2021 年 EPS 分别为人民币 0.99 元、1.29 元、1.63 元，同比增长 30.9%、31.0%、26.1%。考虑到全国化布局后进一步的增长空间充足，预计毛利率维持约 30%，公司发展潜力充足，给予 NAV 折让 35%，对应 2019 年 9.3 倍 PE，目标价人民币 9.18 元，较现价空间达 21.9%。   深耕重庆突破全国，美好生活助力发展。市场对公司走向全国化后能否维持增速持一定担忧，站在目前时点，我们认为金科股份的业绩将稳健增长，核心逻辑在于：1）公司凭借强劲的外拓能力，已基本完成围绕八大城市群的全国化布局，2018 年重庆贡献的营收约占 62.6%，销售金额约占 39.1%，2018 年至2019Q3 新增土储计容建面仅 21.5%位于重庆；2）公司以“美好你的生活”为使命，产品系列持续创新迭代，金科服务市占率连续三年中西部第一，管理五年以上项目满意度达 95%，位居全国前列。随着重庆区域的优质资源逐渐释放，外拓能力及产品力推动区域布局快速铺开，公司有望维持稳健增长。 重庆龙头地位稳固，异地扩张多元拓储。2019 年及 2018 年公司分别在大重庆实现销售金额 501.5 亿元和 471.6 亿元，均位列大重庆第一名，2018 年公司在重庆区域市场份额达 8.79%，龙头地位稳固。重庆市场近年来成交活跃，全年商品住宅成交量达 5000 万平方米以上；销售价格上涨迅速，商品住宅成交均价由 2015 年末的约 7000 元/平上涨至 2019 年末的约 13000 元/平，价格提升将对公司利润率提供支持；土地市场成交价格和溢价率亦快速上升，公司位于重庆的大量优质土储有望迎来价值重估。重庆市场的积极表现将持续推动公司业绩增长。立足八大城市群，多渠道发力拿地。公司布局已围绕“三圈一带、八大城市群、核心 25 城”展开， 2017 年起，公司土地拓展方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力方式转变，非招拍挂项目比例大幅提升，2019 年 7 月，公司以平价收购新城控制的 8 家房地产项目公司股权，同时获得深入了解当地市场的项目团队，助力公司快速扩张，收并购能力优秀。   融资畅通支持业绩高增，激励充分实现健康发展。公司规模增长迅速，2019年前三季度，公司实现销售金额 1255 亿元（+45%），营业收入 432.0 亿元（+61%），归母净利润 39.8 亿元（+82%）。融资方面，证监会 2019 年 12 月核准公司发行面值不超过 50…

  “房子是去年8月份挂的，刚开始觉得市场不错，挂的245万元。挂了小半年，断断续续来看房的也有，但就是没有人买，到去年底先后降了两次价。”49岁的段先生说道。   段先生这套房在黄埔，是家里原先的老房子。去年因手头上急用钱，便想把这套房卖掉应急。   “老城区环境虽说一般，但生活氛围好，要不是急用钱，我也不会卖掉。”房子楼龄是1998年，因长期有人住，保养还可以，且小区周边配套齐全，交通相对便利，菜市场、超市、学校等应有尽有。   按说，这样的房子应该是不愁卖的。   段先生一开始也坚持不降价，但三个月过去，房子仍然没有卖出去。这时，同小区的一套房，比他这套总价低了16万元卖出，加上中介也劝自己降价，段先生心态有点绷不住了，一次性降了10万元。   “年底的时候，又降了5万元”。然而，春节期间突如其来的肺炎疫情，让广州楼市降至冰点。   段先生有点茫然了。   再降5万元，总共降价20万元！仍无人问津   受疫情影响，小区封闭，人人足不出户，与居住相关的房地产行业首当其冲。新房尚可通过线上购房、直播卖房，而完全依靠线下带看的二手房，则受到严重冲击。   广州中原研究发展部统计数据显示，2020年前三周，广州中心六区+番禺区，七区二手成交分别为737宗、816宗和870宗，成交量小幅上涨。   但到了第四周，也就是1月20日-26日，七区成交量锐减至181宗。而彼时，正是肺炎疫情刚刚开始蔓延时期，大家对疫情的关注度不断提升，加上春节返乡潮开启，广州二手市场骤冷。   紧接着，春节期间和春节后两周，广州七区二手成交更是直接进入“冰封期”，成交出现急剧下滑，成交数量甚至降至个位数。    ▲数据来源：广州中原研究发展部   无人看房，房子自然就卖不出去。   有朋友跟段先生讲，“疫情影响，房地产市场行情不好，想卖出去就得降价。”   “已经降了15万元，实在不想再往下降了，但看到周边很多都在降，我心里也有点焦虑。”就在上周，段先生又降了5万元，从去年到现在前后降了3次，总共降价20万元。但仍然没有人来看房。   疫情还未完全过去，想买房的不敢出去看房，二手业主房子卖不出，中介的日子自然也不好过。   “看房的很少，想看房要跟业主、小区物业沟通，很多都不给看的。”中介蓝先生表示，从去年年底到现在，由于肺炎疫情，公司复工时间推迟了20天左右，不仅门店遭受巨大损失，他们自己除基本工资外也没其他收入。   虽然，目前广州少数小区已经可以看房，但看房的人寥寥，不出去带看，黄先生大部分时间除了和两三个同事在门店值班外，“在家里就是聊客户、学习、写心得，还有线上开会。”   他希望，疫情赶紧结束，市场可以很快恢复。   不想高位接盘，交了定金想退房   “我付了定金，直接付给房东的，但现在不想买了。”31岁的陈女士，是广州一位普通的上班族。工作几年，单身的她本想自己付个首付，买个小户型自己住。   “毕业后在广州一直租房住，不想租房了。就在去年下半年看了两个月，最终看上了一套一室一厅的房子，户型好，距离也可以接受。”陈女士先交了两万定金，想年后就直接签约。   但疫情到来，打乱了她的全部计划。“因为疫情关系，一时半会也不能出去上班，没有收入来源，首付凑不齐。”而且，她考虑疫情后会不会跌，跌了就是高位接盘，不买就是押金不退，损失一笔。   对此，陈女士犹豫不决。   对疫情之后的房地产市场，乐居采访了一些人，发现大家看法不一，对市场预期也不尽相同。   有人看好，认为是刚需上车的好时机；有人悲观，觉得房价还会再降；有人拿不准，持观望态度；还有人改变了买房观念，原来想买离市区近的二手，但看到近期开发商优惠力度很大，开始考虑远郊的新盘……   L先生：三、四月份是买房好时机   现在很多人都看好疫情之后的房地产市场，我也觉得是个机会，三四月份会关注一下。综合考虑自己的经济情况、房子位置、性价比等，去年一直看的二手，现在觉得一手二手都可以，而且目前新房优惠很多。   Q女士：想投资小户型，再观望下   其实我钱肯定也能给首付，去年看房、买房的冲动性会强一些，到现在的话变成想观望。因为市场情况不太明朗，也不知道接下来房价的走势，所以想再观察一下。   如果疫情过后房价会降一些，我觉得可能还是会成为一个入手机会。   C先生：购买力减弱，导致延期买房   我感觉疫情控制以后，有一个问题就是，除了体制内的人，其余大部分人，由于短期内公司效益影响，工资不会太高，购买力减弱，导致延期买房，这无疑会影响楼市。   而很多二手业主至少已经积攒半年时间，着急出手的话，肯定会降价。二手降价，对新房也会有冲击的。   W女士：实实在在的刚需，降不降都要买   我是刚需，今年要结婚，房价降不降都是要买的。但我觉得，疫情过后，二手市场一定会回暖。刚需买二手，凡是买新房的都不是那么刚，结婚、二胎换房、小孩上学，这些都是实实在在的刚需，购买力是不会少的。   X先生：长期来看，影响不大   整个房地产生意惨淡，部分开发商资金链紧张，很多已经开启降价促销模式，这会进一步影响和加快房地产的复苏。当然，政府也出台了一些利好政策刺激楼市，但长期来看，影响不大。   那么，疫情后，是不是买房的好时候？   广州中原研究发展部分析认为，受疫情影响，目前是一个高性价比购房的好时机。因广州并非重点疫区，随着复产复工的推进、政府各项政策的支持，预计广州楼市不会大幅波动，被疫情影响的购房空窗期或只能持续到6月，因此最佳的把握时机为3-4月，其次为5-6月。   同时，2月20日央行降息的消息也为市场迎来一波小高潮。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“这对于当前房地产市场有较为积极的作用，有助于激活一部分购房需求，也在一定程度上能够防范市场持续低迷的风险。”   复工潮至，楼市复苏，有人加价20万元出售   近日，随着全国疫情逐渐得到控制，各城市开始迎来复工潮。就粤港澳大湾区9城来说，已有多城正全面鼓励复工。尽管大多数公司未完全恢复办公室打卡制度，但也有部分已经开始员工轮岗模式。   城市生活、工作在逐渐回归正轨，楼市也开始复苏。   据乐居不完全统计，截至2月24日，广州全市已有201个项目售楼部进入复工状态，楼市也开始“破冰”。   同时，乐居了解到，目前中介公司大多已经开始营业，只有少数小中介仍处于闭门歇业状态。   “近几天我们也开始带看工作，做足各种保护工作和了解还是可以看的。”中介郑小姐向乐居介绍，他们复工，公司会提供足够的物资条件，口罩、消毒液、体温剂、鞋套等等都会提供。   “现在疫情控制得还不错，不然我们也不能开工啊，很多业主都比较能理解，是愿意我们带客看房的。另外，公司针对现在的情况，特别发展了线上带看，可以先线上看下装修和户型，有看中和合适的话，再约线下看也行的。”   2月17日，广东省住房和城乡建设厅发布关于全力支持企业复工复产的通知。其中一项表示，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。支持房地产企业和中介机构建立互联网线上销售平台，通过网上公开认筹、公开选房等模式进行销售。 ▲截图来源：广东省住建厅   郑小姐表示，现在广州疫情情况算是明朗了很多，加上国家降息，是适合买房的，而且二手房市场积累了两个月，房源选择会比较多，预计现在业主心态也会好谈一点。   的确，目前楼市正在复苏，二手市场交易也渐渐活跃起来。且有不少人看好疫情后的房地产走向。   然而也有人过度乐观。   这是海珠区恒大金碧花园第二金碧的一套两居，2019年12月份挂牌，当时挂240万元，年后加价20万元到260万元。   对于涨价原因，中介表示，“业主看好市场啊，去年房价低，所以挂得便宜。”   乐居查看同小区1月最新均价为35941元/㎡，而这套房单价已达39097元/㎡，比小区均价每平方米高出3000多元。   当然，小区均价只是一个参考值，具体还要看房子性价比。目前这套房挂了三个月，后期业主会不会降价，还要看市场发展情况。   写在最后： 2月19日，人民银行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》继续强调，“不将房地产作为短期刺激经济的手段。乐居认为，疫情结束，市场回暖是必然，但长远来看，市场也定当以稳为主。 另外疫情后，大家也更能发现，中国各城市中，诸如北京、上海、广州等一线城市处理疫情的能力和治愈能力都更强，对外吸引力自然也会大大提升。 戴德梁行一份投资者意向调查显示，投资者普遍看好一线城市坚实的基础，如上海国际化城市高流动性、北京供应稀缺以及深圳广州有大湾区政策推动。戴德梁行认为，疫情相对而言只是插曲，预计2020年一线城市投资热度持续。 ▲投资者意愿 截图来源：戴德梁行

无锡高新区打通复工“快车道” 845家规上工业企业全部复产无锡高新区着力在防控疫情的前提下推动企业有序复工复产，截至2月21日，全区累计7800余家企业复工，其中5302家工业企业100%复工；845家规上工业企业实现100%复产，员工返岗率达80%，百强工业企业平均产能利用率达70%。21日上午，位于空港产业园的无锡深南电路有限公司生产车间内一派忙碌景象，其生产的正是超声检测设备的关键零部件。  “谢谢遥观镇企业复工组！我们20日递交备案申请，当天就顺利通过复核，拿到企业复工通知书！为他们的办事效率点赞！”2月22日，常州爱佳土工合成材料有限公司总经理李丽华激动地说，因为复工迅速，公司生产的警示带第二天就能发往日本，将用于东京奥运会。   该企业位于常州经开区遥观镇留道社区，是专业生产土工合成材料、折叠警示带、塑料机械及相关设备自动化控制系统的高新技术企业，目前已拥有专利7项，其中发明专利2项。企业生产的警示带在日本使用广泛，是日本基建管道必用品。截至目前，爱佳土工是国内唯一一家生产该产品的公司。   2018年下半年，爱佳土工生产的警示带开始被东京奥运会场馆地下管道使用。2019年，公司供货警示带150万米，价值350万元。2020年1月，产品发往日本6万米，就在公司抓紧备货时，疫情打乱了公司供货节奏。“春节后，因为疫情迟迟开不了工。日方催得很急，但是必须有复工通知书，我们才能生产！”   让李丽华没想到的是，就在他递交申请的当天，遥观镇企业复工工作组“驻厂员”便加紧审核验收，当晚就把复工通知书发到他手里。（来源：中国江苏网）

阿联酋房地产市场面临下行压力 迪拜公寓价格2019年下跌10% 归咎于供应增长过快？_无极4代理注册原标题：阿联酋房地产市场面临下行压力全球知名房地产服务商第一太平戴维斯近日发布报告指出，尽管外来人口不断增加为迪拜房地产市场注入了新的动力，但供应增长过快导致房地产价格及租金仍然面临较大的下行压力。2019年下半年，迪拜约有21800套住宅被市场消化，交易量同比增长50%。2019年全年房地产市场总交易量增长了25%。  2月20日讯，央行公开市场不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。   人民币兑美元中间价较上日调降14点至7.0026，中间价贬值至2019年12月25日以来最低。   富时中国A50指数期货开盘涨0.48%，隔夜夜盘收涨0.15%。（来源：第一财经）

降息！5年期LPR降至4.75% 1年期LPR降至4.05%20日，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。据央行早前披露，1月五年期贷款市场报价利率(LPR) 4.8%。1月一年期贷款市场报价利率(LPR) 4.15%。此前于2月17日，央行开展1年期MLF(中期借贷便利)操作，中标利率3.15%，较上一期下降10个基点。操作量为2000亿元。  中国央行发布公告，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.8%。   昨日晚间发布的四季度中国货币政策执行报告中，央行指出，进一步深化利率市场化改革，提高金融资源配置效率。健全基准利率和市场化利率体系，完善LPR传导机制，推进存量浮动利率贷款定价基准转换，促进银行积极有序运用LPR定价，转变传统定价思维，坚决打破贷款利率隐性下限，疏通货币政策传导。发挥好市场利率定价自律机制作用，维护公平定价秩序，严格落实明示贷款年化利率的要求，切实保护金融消费者权益。   光大证券认为，LPR定价形成机制降成本效果渐显，12月新发放一般企业贷款加权平均利率较9月回落0.22pct，而这是建立在12月较9月长期贷款占比较高的基础上，显示实体信贷成本确有下行。   央行指出，“银行利润保持较高增速存在合理性，利润的近60%均用于补充资本，支持实体信贷扩张。 不过在2020年的特殊攻关期，银行要发挥利润较多的优势，进一步加大对实体尤其是小微企业的支持力度，适当降低对短期利润增长的过高要求，向实体经济让利”。 2019年第四季度银行净息差为2.2%，较2017年一季度2.03%的水平还有一定压降空间。 未来LPR下行幅度的空间，除了降准降息或也来自银行的主动让利。   2月19日，央行曾公告称，随着央行逆回购不断到期，春节后央行通过公开市场操作投放的短期流动性已基本收回。目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平。   而在前两日进行的MLF操作方面，中标利率已下调10个基点。2月17日，中国央行进行了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率至3.15%，此前为3.25%。（来源：财联社）

地产商“厮杀”网上卖房：千元可锁房 无理由退房期限长至交付在恒大赚足眼球的同时，跟进推出大范围折扣促销者寥寥，各家房企仍在观望，他们在谨慎之中缓慢增加对线上营销的投入。突如其来的新冠肺炎疫情打乱了一切。往年热闹的返乡置业，虽不是重头大戏，但仍为房企贡献不少的业绩。然而，随着疫情防控进入“严防死守”状态，大量售楼处关闭，项目停工，楼市一片惨淡。  原标题：示范区40家重点工业企业复工复产率100%   2月10日、11日，副省长何金平和省委省政府服务企业复工复产工作专班组长、省人大常委会副主任张维宁先后深入示范区辖区蒙牛、卓立膜、国药控股、瑞庆发动机、芦堡蔬菜批发市场等，重点听取示范区企业生产经营、疫情防控情况汇报，对示范区科学防控、分类施策、统筹推进工业企业复工复产的做法给予肯定和赞扬。截至昨日12时，示范区40家重点工业企业全部复工复产，在我市各县(市)区中唯一一家实现重点工业企业全“双复”。   提前介入，科学管控。该区主动作为，从1月25日(大年初一)，协调全区40家重点工业企业成立疫情防控工作领导小组，制订企业内部疫情防控应急预案，加强对企业职工疫情防控宣传教育，认真落实各项防控工作措施；积极筹措紧缺物资消毒液17吨、酒精8.5吨，及时向辖区重点工业企业调拨发放；积极协调已具备口罩生产能力的名仁明康公司召回职工、调试设备，确保该企业于1月28日恢复口罩生产，实现满负荷运行，每日可生产供应口罩8000个；帮助焦作市亿中弘工贸有限公司跨区域协调生产设备购进，区财政资金100万元支持复工复产，仅用3天时间，该企业3条口罩生产线就陆续开足马力投产运行。   有的放矢，分类施策。从1月31日开始，示范区设计制定了切合工业企业实际复工复产验收的审批流程，成为我市首个具有可操作性的指导工业企业开工复工验收“十条标准”，并于2月1日开始受理企业开工复工申请材料。同时，成立企业疫情防控纾困专班，实行重点工业企业分包制，重点督导验收企业开复工、疫情防控等，协调解决企业存在具体问题，做到疫情防控和经济运行两不误。   无微不至，统筹推进。示范区40家重点工业企业从2月10日陆续开复工以来，针对复工后员工频繁往返村庄(小区)通行问题以及口罩紧缺问题，区领导深入调研，收集信息，安排专人无节假日随时为企业出具应急物资原料运输证明，打通企业物流运输通道；制定“示范区复工企业需办理通行证员工情况排查表”，积极为企业办理员工通行证明。截至2月17日，示范区累计为全区重点工业企业筹措并发放口罩6万余个，出具各类物流运输和员工出入证明1600余份，保障复工复产企业口罩供应，确保企业物流运输和员工上下班通行通畅。（来源：焦作日报）

  新型冠状病毒肺炎疫情的持续蔓延，使得当前房地产交易市场几乎处于关闭状态，处于产业链上游的土地交易市场亦被波及。为了应对此次疫情，各地方政府纷纷采取了应急措施，发布了《关于暂停各类公共资源交易活动的公告》，如此一来，部分城市土地出让、国有建设用地使用权交易也被按下了暂停键。   事实上，早在2019年，房企购置土地面积已经先行进入下行通道，特别是下半年，受银根快速收紧、土地出让条件变化的影响，越来越多的土地以底价成交，如11、12月，均有超过六成的土地以底价成交，2019年的最后四个月，土地溢价率均低于10%，重新回到了历史低点，同时，土地流拍现象也在下半年明显加剧，下半年来的流拍率基本都在12%以上。   原以为进入2020年后，随着土地窗口期的来临，土地市场会引来小阳春，尤其是在投资回归二线的大环境下，二线城市土拍市场可能会出现一波成交高峰。   然而在此次疫情影响下，多个省会及高能级二线城市宣布土拍暂停，这就使得今年年初的土地市场继续延续去年年底的低位走势，若疫情早日得到有效控制，二季度土地市场或因集中出让迎来一波小高潮，但由于战“疫”过后房企也需修复期，因此难现“辉煌”。   我们依然还是维持之前的判断，2020年全年都是拿地窗口期，无需像2019年3、4、5、6月份那样抢地。2020年对于投资来说，应该更加从容一些，投资机会也会更多一点。   01   特殊时期，多省市暂停土地出让   在克而瑞重点监测的40城市中，截至目前，南昌、长沙、合肥、南京、苏州、厦门等省会及高能级二线城市在1月底、2月初间接宣布土拍暂停，其中长沙、厦门等相对严厉，线上、线下交易均明确暂停交易。   三四线城市中连云港、盐城、新余、萍乡等迅速跟进，且均未明确何时恢复交易，疫情对市场的影响在持续发酵。   除了暂停土拍外，多个热点城市也采取了土拍延期的措施，主要集中一二线。截止到目前，10个一二线城市推迟土拍出让幅数超过80幅，延迟出让的地块总额接近800亿元。   从土拍延迟的时间来看，大部分城市选择顺延到2月下旬，普遍延迟的时长在2周左右。   02   房企拿地需求尚在，仅被延后   事实上，暂停或推迟土地出让固然会在短期使得地方财政承压，但对整体土地市场影响有限，土地延后出让也顺延了企业的投资需求。   2月11日，北京迎来鼠年首场土拍。这是继1月30日因新冠肺炎疫情延迟海淀区西北旺镇3宗土地出让时间后，迎来的石景山、通州以及大兴3宗地块的出让。最终，京能以3.6亿获得大兴地块，首创29.75亿获得石景山地块，华润中交46.7亿获得马驹桥地块，其中大兴地块与马驹桥地块的溢价率皆超过20%，分别为25%和22.89%   以北京春节后的首拍为标志，全国土地市场似乎依然开启。不过，因为房企资金压力，预计最近的土地市场以国企为主，而且土地市场也依然会出现分化。   市场端来看，1月、2月前后往往受到春节假期因素影响，本身市场就处于相对底部状态，且从历史经验来看，供地本就高峰出现在下半年，2020年上半年市场会处于一个恢复的态势。   企业端来看，房企纳储的需求始终存在，一方面是企业战略生存的需要，另一方面，上半年越早拿地就有可能在年内转化成销售额，对于疫情结束后部分城市潜在反弹性行情而言，或将一定程度填补一季度的销售“空缺”。   另外，相较去年而言，今年1月份房企的资金环境相对宽松，给予投资较大支撑。1月克而瑞监测的95家典型房企的融资总额为1810.1亿元，环比上升42.4%，融资水平的上涨，主要来自于境外债权融资的井喷，本月境外债权融资1099.7亿元，环比上升922.4%。   03   战“疫”过后，房企也需修复期   短期来看，预计二季度会迎来一波供地高峰，财政压力之下，部分地方政府将加快推地的力度，或不乏优势地块推出吸引市场热度，有大量地块入市可供选择，从目前的趋势来看更多集中在一二线城市。   但对于企业而言，当下面临的困境就是疫情的持续时间和有效控制时间，这些因素推迟了企业开工、复工，直接影响企业销售和资金链。   若在3月疫情得到有效控制，我们认为二季度是投资的好时机，土地市场也会迎来一波小阳春，但不会出现去年“疯狂”拿地、地王频出情况。在疫情下售楼处关停、停工等会导致一季度销惨淡，管理费用、利息成本的支出也会让房企“伤元气”。因此，若疫情警报早日解除，房企也需要一段“修复和喘气期”。短期重心仍在“促销售、抓汇款、稳现金”上，相较之下投资仍会比较谨慎，底价成交或将成为常态。   若疫情的时间进一步延长，对于大多数中小房企而言，短期的“缺血”将成为压倒骆驼的最后一根稻草，届时收并购将掀起高潮，行业也会进入加速洗牌的状态。（来源：丁祖昱评楼市）