“房子是去年8月份挂的，刚开始觉得市场不错，挂的245万元。挂了小半年，断断续续来看房的也有，但就是没有人买，到去年底先后降了两次价。”49岁的段先生说道。   段先生这套房在黄埔，是家里原先的老房子。去年因手头上急用钱，便想把这套房卖掉应急。   “老城区环境虽说一般，但生活氛围好，要不是急用钱，我也不会卖掉。”房子楼龄是1998年，因长期有人住，保养还可以，且小区周边配套齐全，交通相对便利，菜市场、超市、学校等应有尽有。   按说，这样的房子应该是不愁卖的。   段先生一开始也坚持不降价，但三个月过去，房子仍然没有卖出去。这时，同小区的一套房，比他这套总价低了16万元卖出，加上中介也劝自己降价，段先生心态有点绷不住了，一次性降了10万元。   “年底的时候，又降了5万元”。然而，春节期间突如其来的肺炎疫情，让广州楼市降至冰点。   段先生有点茫然了。   再降5万元，总共降价20万元！仍无人问津   受疫情影响，小区封闭，人人足不出户，与居住相关的房地产行业首当其冲。新房尚可通过线上购房、直播卖房，而完全依靠线下带看的二手房，则受到严重冲击。   广州中原研究发展部统计数据显示，2020年前三周，广州中心六区+番禺区，七区二手成交分别为737宗、816宗和870宗，成交量小幅上涨。   但到了第四周，也就是1月20日-26日，七区成交量锐减至181宗。而彼时，正是肺炎疫情刚刚开始蔓延时期，大家对疫情的关注度不断提升，加上春节返乡潮开启，广州二手市场骤冷。   紧接着，春节期间和春节后两周，广州七区二手成交更是直接进入“冰封期”，成交出现急剧下滑，成交数量甚至降至个位数。    ▲数据来源：广州中原研究发展部   无人看房，房子自然就卖不出去。   有朋友跟段先生讲，“疫情影响，房地产市场行情不好，想卖出去就得降价。”   “已经降了15万元，实在不想再往下降了，但看到周边很多都在降，我心里也有点焦虑。”就在上周，段先生又降了5万元，从去年到现在前后降了3次，总共降价20万元。但仍然没有人来看房。   疫情还未完全过去，想买房的不敢出去看房，二手业主房子卖不出，中介的日子自然也不好过。   “看房的很少，想看房要跟业主、小区物业沟通，很多都不给看的。”中介蓝先生表示，从去年年底到现在，由于肺炎疫情，公司复工时间推迟了20天左右，不仅门店遭受巨大损失，他们自己除基本工资外也没其他收入。   虽然，目前广州少数小区已经可以看房，但看房的人寥寥，不出去带看，黄先生大部分时间除了和两三个同事在门店值班外，“在家里就是聊客户、学习、写心得，还有线上开会。”   他希望，疫情赶紧结束，市场可以很快恢复。   不想高位接盘，交了定金想退房   “我付了定金，直接付给房东的，但现在不想买了。”31岁的陈女士，是广州一位普通的上班族。工作几年，单身的她本想自己付个首付，买个小户型自己住。   “毕业后在广州一直租房住，不想租房了。就在去年下半年看了两个月，最终看上了一套一室一厅的房子，户型好，距离也可以接受。”陈女士先交了两万定金，想年后就直接签约。   但疫情到来，打乱了她的全部计划。“因为疫情关系，一时半会也不能出去上班，没有收入来源，首付凑不齐。”而且，她考虑疫情后会不会跌，跌了就是高位接盘，不买就是押金不退，损失一笔。   对此，陈女士犹豫不决。   对疫情之后的房地产市场，乐居采访了一些人，发现大家看法不一，对市场预期也不尽相同。   有人看好，认为是刚需上车的好时机；有人悲观，觉得房价还会再降；有人拿不准，持观望态度；还有人改变了买房观念，原来想买离市区近的二手，但看到近期开发商优惠力度很大，开始考虑远郊的新盘……   L先生：三、四月份是买房好时机   现在很多人都看好疫情之后的房地产市场，我也觉得是个机会，三四月份会关注一下。综合考虑自己的经济情况、房子位置、性价比等，去年一直看的二手，现在觉得一手二手都可以，而且目前新房优惠很多。   Q女士：想投资小户型，再观望下   其实我钱肯定也能给首付，去年看房、买房的冲动性会强一些，到现在的话变成想观望。因为市场情况不太明朗，也不知道接下来房价的走势，所以想再观察一下。   如果疫情过后房价会降一些，我觉得可能还是会成为一个入手机会。   C先生：购买力减弱，导致延期买房   我感觉疫情控制以后，有一个问题就是，除了体制内的人，其余大部分人，由于短期内公司效益影响，工资不会太高，购买力减弱，导致延期买房，这无疑会影响楼市。   而很多二手业主至少已经积攒半年时间，着急出手的话，肯定会降价。二手降价，对新房也会有冲击的。   W女士：实实在在的刚需，降不降都要买   我是刚需，今年要结婚，房价降不降都是要买的。但我觉得，疫情过后，二手市场一定会回暖。刚需买二手，凡是买新房的都不是那么刚，结婚、二胎换房、小孩上学，这些都是实实在在的刚需，购买力是不会少的。   X先生：长期来看，影响不大   整个房地产生意惨淡，部分开发商资金链紧张，很多已经开启降价促销模式，这会进一步影响和加快房地产的复苏。当然，政府也出台了一些利好政策刺激楼市，但长期来看，影响不大。   那么，疫情后，是不是买房的好时候？   广州中原研究发展部分析认为，受疫情影响，目前是一个高性价比购房的好时机。因广州并非重点疫区，随着复产复工的推进、政府各项政策的支持，预计广州楼市不会大幅波动，被疫情影响的购房空窗期或只能持续到6月，因此最佳的把握时机为3-4月，其次为5-6月。   同时，2月20日央行降息的消息也为市场迎来一波小高潮。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“这对于当前房地产市场有较为积极的作用，有助于激活一部分购房需求，也在一定程度上能够防范市场持续低迷的风险。”   复工潮至，楼市复苏，有人加价20万元出售   近日，随着全国疫情逐渐得到控制，各城市开始迎来复工潮。就粤港澳大湾区9城来说，已有多城正全面鼓励复工。尽管大多数公司未完全恢复办公室打卡制度，但也有部分已经开始员工轮岗模式。   城市生活、工作在逐渐回归正轨，楼市也开始复苏。   据乐居不完全统计，截至2月24日，广州全市已有201个项目售楼部进入复工状态，楼市也开始“破冰”。   同时，乐居了解到，目前中介公司大多已经开始营业，只有少数小中介仍处于闭门歇业状态。   “近几天我们也开始带看工作，做足各种保护工作和了解还是可以看的。”中介郑小姐向乐居介绍，他们复工，公司会提供足够的物资条件，口罩、消毒液、体温剂、鞋套等等都会提供。   “现在疫情控制得还不错，不然我们也不能开工啊，很多业主都比较能理解，是愿意我们带客看房的。另外，公司针对现在的情况，特别发展了线上带看，可以先线上看下装修和户型，有看中和合适的话，再约线下看也行的。”   2月17日，广东省住房和城乡建设厅发布关于全力支持企业复工复产的通知。其中一项表示，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。支持房地产企业和中介机构建立互联网线上销售平台，通过网上公开认筹、公开选房等模式进行销售。 ▲截图来源：广东省住建厅   郑小姐表示，现在广州疫情情况算是明朗了很多，加上国家降息，是适合买房的，而且二手房市场积累了两个月，房源选择会比较多，预计现在业主心态也会好谈一点。   的确，目前楼市正在复苏，二手市场交易也渐渐活跃起来。且有不少人看好疫情后的房地产走向。   然而也有人过度乐观。   这是海珠区恒大金碧花园第二金碧的一套两居，2019年12月份挂牌，当时挂240万元，年后加价20万元到260万元。   对于涨价原因，中介表示，“业主看好市场啊，去年房价低，所以挂得便宜。”   乐居查看同小区1月最新均价为35941元/㎡，而这套房单价已达39097元/㎡，比小区均价每平方米高出3000多元。   当然，小区均价只是一个参考值，具体还要看房子性价比。目前这套房挂了三个月，后期业主会不会降价，还要看市场发展情况。   写在最后： 2月19日，人民银行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》继续强调，“不将房地产作为短期刺激经济的手段。乐居认为，疫情结束，市场回暖是必然，但长远来看，市场也定当以稳为主。 另外疫情后，大家也更能发现，中国各城市中，诸如北京、上海、广州等一线城市处理疫情的能力和治愈能力都更强，对外吸引力自然也会大大提升。 戴德梁行一份投资者意向调查显示，投资者普遍看好一线城市坚实的基础，如上海国际化城市高流动性、北京供应稀缺以及深圳广州有大湾区政策推动。戴德梁行认为，疫情相对而言只是插曲，预计2020年一线城市投资热度持续。 ▲投资者意愿 截图来源：戴德梁行