乐居财经 严明会 10月31日，鑫苑（中国）置业有限公司公告，因重大事项存在不确定性，为保证公平信息披露，保护投资者利益，公司申请“19鑫苑01”、“20鑫苑01”及“21鑫苑01”自2022年10月31日开市起停牌。

  乐居财经 彦杰 10月30日，长安汽车发布2022 年第三季度报告。   根据公告，前三季度公司营业收入853.52亿元，同比增7.77%；归属于上市公司股东的净利润约69亿元，同比增130.59%。   第三季度期内，公司营业收入287.78亿元，同比增28.39%；归属于上市公司股东的净利润10.42亿元，同比降17.47%。

  乐居财经 张林霞 11月1日，江西蓝海嘉居房地产开发有限公司挂牌转让南宁市东投房地产开发有限公司 49%股权，转让底价为4651.51万元，披露时间为2022-10-31 至 2022-11-28。   据悉，南宁市东投房地产开发有限公司成立于2021-04-22，法定代表人为周莉，注册资本为6000万元人民币，经营范围包含：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修等。公司由新余东篇商务咨询有限公司、江西蓝海嘉居房地产开发有限公司分别持股51%、49%。   截止到2022年09月30日财务报表，南宁市东投房地产开发有限公司营业利润299.199521万元，净利润299.199521万元，资产总计37054.364251万元，负债总计31622.896797万元，所有者权益5431.467454万元。   据交易条件显示，本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，转让方及标的公司对意向受让方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

  乐居财经 刘治颖 11月1日，宁德时代(SZ300750)公告，公司于2022年4月20日召开的第三届董事会第三次会议、于2022年5月18日召开的2021年年度股东大会，审议通过了《关于2022年度担保额度预计的议案》，公司及控股子公司拟在2022年度为公司的全资、控股子公司和参股公司提供担保，拟新增的担保额度为981.26亿元人民币、23.71亿美元及5亿欧元。   现根据公司全资子公司时代电服科技有限公司（以下简称“时代电服”）业务发展及日常经营需要，在上述2021年年度股东大会审议通过的担保额度基础上，公司拟为时代电服新增提供不超过60亿元人民币的担保额度。担保方式包括但不限于保证、抵押、质押等，担保期限依据与相关交易对手方最终协商后签署的合同确定。   本次新增对时代电服担保额度事项以及同次董事会审议的为洛阳国宏投资控股集团有限公司提供担保事项经公司股东大会审批通过后，公司及控股子公司提供的担保总额为1,481.59亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的175.31%，其中对合并报表外单位提供的担保总额为125.16亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的14.81%。截至本公告披露日，公司及子公司已签订合同并生效的担保总额为602.62亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的71.30%，其中对合并报表外单位提供的担保金额为6.90亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的0.82%。

  乐居财经 刘治颖 11月1日，广汇物流(SH600603)公告，公司于2022年10月31日接到控股股东新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司（以下简称“广汇集团”）的通知，其收到中国证券监督管理委员会《立案告知书》（证监立案字007202228号），相关事项涉及未按规定履行要约收购义务被立案。   经与控股股东核实，相关事项系2015年广汇集团重组原大洲兴业控股股份有限公司上市过程中，与其原实际控制人陈铁铭之间发生的股权纠纷事宜，属广汇集团历史行为，公司生产经营活动不受任何影响。公司将持续关注上述事项的进展情况，全力配合中国证监会的调查工作，并严格按照监管要求履行信息披露义务。   公司能源物流战略稳步实施，红淖铁路运行正常，运量逐步提升；广元综合物流基地项目按计划推进，柳沟综合物流园改扩建工程稳步实施，宁夏和中原地区综合物流园选址均在积极洽谈。

  文/乐居财经 李奕和   行业信心不足、市场下行对企业造成的影响，不仅体现在经营业绩的不及预期，一些欠准确、失实的市场传言往往也让企业疲于应对。   甚至，这些有失偏颇的流传更快速、直观地反映到资本市场，导致股市和债市的大跌，对房企的打击有时候更为致命。   近日，饱受谣传困扰的金地集团（600383. SH），一周内连发了两纸公告为自己“正名”。   据了解，此前10月14日以来，金地集团包括“16金地02”、“21金地03”、 “21金地01”在内的多笔债券出现临停，股价也在震荡中持续走低。   为此，10月19日，金地集团不得不紧急发布公告，对公司近期的销售情况、新增土储、资信及偿债能力做出披露说明。   10月25日，金地集团再一次发布公告，就10月21日以来，网络流传的“金地集团旗下公司非标融资展期”、“表外信托融资”、“北京首开财务资助”等不实信息，做出澄清声明。   公告中，相关流传“事实性错误”、“严重失实”、“不属实”是用得最多的词语。   在大环境动荡，风险频发的行业现状下，资本市场往往基于对行业整体预期的不看好对企业做出误判，而选择性忽略了企业本身的质地。   此前，像金地一样一些基本面尚还优质的房企，屡受误解和中伤的事例并不少见。   如国庆以来，市场就曾传出旭辉离岸债务没有支付的问题。不过该传言最终被旭辉澄清，是因为内地长假期，集团从内地向境外汇款以支付若干预定的利息及其他款项有所滞后。   更早前，民营房企的“示范生”龙湖更闹出了“被破产”的笑话。   实际上，如果仔细观察其各项数据，金地集团在眼下艰难的行业环境下，“底子”并不差。   2022年，金地已先后兑付人民币公司债券本息83.39亿元、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元。年内，其已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。   再发澄清公告   根据金地最新公告，10月21日以来，网络流传“金地集团旗下公司非标融资展期、表外信托融资”等相关不实信息，严重损害公司的商业信誉。为此，该公司作出澄清声明。   其披露，相关传言提及的“北京金地格林物业的应收账款融资展期”说法属于严重事实性错误。北京金地格林物业作为该案中的物业服务提供方，并非融资方，对外融资展期不属实。   据了解，北京金地格林物业作为物业服务提供方，向第三方开发商北京京雁置业和北京北科置地提供物业服务。上述开发商通过供应链融资的方式，向北京金地格林物业支付服务费款项，开发商为该供应链融资的唯一偿债义务人，北京金地格林物业无需承担该项融资相关的偿还义务。   而经查实，北京京雁置业、北京北科置地均与金地集团及子公司不存在任何股权关系。   相关传言还提及，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业为金地公司表外项目提供信托借款。但实际上，今年8月的投资人交流会上，金地高层就曾强调，表外项目只做开发贷，不做信托融资。金地的表外融资用途专一，抵押物充分，风险可控。   对于上述传言，金地指出，该说法纯属作者主观臆断，严重失实。其称，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业，均为金地集团按照员工跟投制度，组织员工进行项目跟投的跟投实体，与所谓的“信托借款”没有任何关联。   此外，相关传言中有关“今年5月27日，北京首开发布对外财务资助的公告称，其对北京金地持股98.5%的北京鑫远嘉业科技有限公司提供了1.25亿元的财务资助”的解读，金地也澄清是严重误导投资者。   公告指出，该所谓的“财务资助”实际是项目开发后期，项目公司取得预售款后，项目公司股东为提高资金使用效率，而根据项目进度和整体资金安排，按出资比例临时调用项目公司的闲置盈余资金。简单理解，该财务资助只是项目公司之间的资金“调度”。   乐居财经《地产K线》查阅了解，2020年5月，金地曾联合首开、旭辉以20.55亿元的底价竞得北京朝阳区东坝乡东风村2.02万平方米住宅地块。   为了发展该地块，三方成立了北京金开旭泰房地产作为开发主体，项目随后以“华樾国际”的名称面市。目前，北京金开旭泰房地产由首开股份、北京鑫远嘉业科技、北京盛智房地产、北京远东新地置业分别持股25%。后三者分别由金地、旭辉、远洋实际控制。   金地的“底子”   金地的澄清声明，可称得上是对市场谣传有力反击。实际上，如果抛开大环境的喧嚣和纷扰，仅就数据而言，金地在行业流动性普遍匮乏眼下，其自身状况并不差。   截止6月末，金地剔除预收款项后的资产负债率67.89%，净负债率57.76%，现金短债比1.55，“三道红线”指标连续6年持续保持绿档。至今年上半年，该公司持有货币资金余额648亿元，其中能自由支配的资金比例超过70%。   根据早前的公告，金地截至9月底还有银行授信规模近2700亿元，剩余可用银行授信规模将近1780亿元。其中，2022年获得银行新增授信额度超过200亿元。   不仅如此，今年8月，金地还作为优质房企成为“中债增”担保的首批试点房企之一。也就是说，当市场上大部分民营房企因负债问题融资受限之时，金地还保持着宽敞的发债空间。   基于较为充裕的现金流，今年以来，金地已经完成多笔境内外公开市场到期债券的兑付。   包括今年3月兑付了12.8亿元公司债券；6月完成一笔本息共计2.57亿美元的境外债券本息兑付；7月完成15.76亿元“17金地MTN001”的本息兑付，以及完成“17金地01“和“17金地02“两笔公司债券共计41.63亿元本息兑付。   该公司在2022年内已兑付人民币公司债券本息83.39亿元、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元。   目前，金地共存续境内债券31只，存续规模415.01亿元，其中一年内债券到期规模有155.72亿元。离岸债券方面，仅存续1只美元债，规模4.8亿美元，将于2024年8月12日到期。   其年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。   更为重要的是，随着监管层各种配套支持政策的陆续出台，市场缓慢复苏，金地集团在销售端也逐步回升。今年8月、9月，金地分别实现单月销售金额212.3亿元、227亿元。当中，8月同比上升11.56%、环比增长14.5%，9月同比上升7.05%。已连续两月单月实现同比、环比正增长。   2022年1-9月，金地集团已累计实现签约面积706.4万平方米，累计实现签约金额1,630.8亿元。在国庆节黄金周期间，该公司更实现认购金额超过70亿元，创过去三年历史同期新高。销售市场的回暖，将持续为其提供经营现金流贡献。   另一方面，在一众房企因流动性问题暂缓或停止拿地的当下，金地集团还保持着一定程度的新增土地投资，这也十分难得。今年以来，通过积极在上海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局，截至9月底，金地共新增土地储备171万平方米，总投资额达220亿元。

  乐居财经 张林霞 11月1日，浙江亿达企业发展有限公司挂牌转让荆门亿达房地产开发有限公司80%股权，转让底价为976.09万元，披露时间为2022-10-31 至 2022-11-25。   据悉， 荆门亿达房地产开发有限公司成立于2001-07-27，法定代表人为施波，注册资本为1250万元人民币，经营范围包含：房地产开发经营，建筑装饰材料、印刷器材、塑胶制品销售，房屋出租，汽车租赁。公司由浙江亿达企业发展有限公司、荆门市蒂硕商贸有限公司分别持股80%、20%。   据交易条件显示，意向受让方报名登记时须交纳500万元报名保证金到武汉光谷联合产权交易所荆门产权交易有限公司（以下简称“荆门产权公司”）指定账户（以挂牌截止时17：00前足额到达荆门产权公司指定账户为准），并按要求进行报名登记方可取得受让资格。

  乐居财经 刘治颖 11月1日，振鹰环球有限公司（以下简称：振鹰环球）、恒大地产集团成都有限公司（以下简称：恒大地产成都）、成都深港石化有限公司（以下简称：成都深港石化）共转让成都心怡房地产开发有限公司（以下简称：成都心怡房地产）100%股份，中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称：中国外贸信托）接盘。   股份变更前，成都心怡房地产由振鹰环球、恒大地产成都、成都深港石化分别持股60%、20%、20%；股份变更后，由中国外贸信托持股100%。   成都心怡房地产成立于2001年12月16日，法定代表人为周晓飒，注册资本约7.78亿元，经营范围包含：房地产开发经营，包括规划范围的小区及房屋（各类住宅、商业、餐饮、写字楼、酒店）建设、装修等。   转让方恒大地产成都成立于2006年7月12日，法定代表人为杨珩，注册资本约5.79亿元，经营范围包含：房地产开发经营（凭资质证经营）、安装制冷空调设备、园林绿化工程、室内装饰（凭资质证经营）等。该公司由恒大地产集团有限公司持股90%，广州市鑫源投资有限公司持股10%。其中，广州市鑫源投资有限公司由恒大地产集团有限公司持股100%。目前，该公司有53家对外投资企业。   转让方成都深港石化成立于2006年7月13日，法定代表人为张世馨，注册资本为3000万元，经营范围包含：批发：石油制品（不含前置许可项目，后置许可项目凭审批文件及许可证经营）、机电设备、五金交电等。该公司由恒大地产成都间接持股100%。   接盘方中国外贸信托成立于1987年9月30日，法定代表人为李强，注册资本为80亿元，经营范围包含：本外币业务：资金信托；动产信托；不动产信托等。该公司由中化资本有限公司、中化集团财务有限责任公司分别持股约97.26%、2.74%。目前，该公司有78家对外投资企业。

  乐居财经 张林霞 11月1日，中国恒大(03333)发布公告称，恒大集团有限公司（本公司的子公司）收到辽宁省渖阳市中级人民法院发出的执行通知书，该子公司是民事诉讼案件的被告人，原告人是盛京银行股份有限公司。原告人于2020年至2021年期间向本集团提供资金，合共人民币325.95亿元。该子公司持有新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司合共40.96%股权（折注册资本人民币2,118,431,963元），该子公司以30.99%股权（折注册资本人民币1,602,434,059元向原告人提供质押担保。   因原告人未能收回资金，向法院提出起诉。根据该通知，该质押项下的该质押股权已被执行，原告人可拍卖、变卖该质押股权，原告人对所得价款在担保的人民币325.95亿元范围内优先受偿；及该子公司须承担诉讼费、保全费（约人民币1.63亿元）。   于本公告日期，该质押股权尚未被拍卖或变卖。本公司将适时另行刊发公告，以告知其股东及潜在投资者有关该诉讼之任何重大进展。

  乐居财经 兰兰 11月1日，箭牌家居(001322.SZ)发布投资者关系活动记录表。   箭牌家居称，根据公开的数据，2021年公司的市场占有率约为9.8%。为增加核心竞争力，公司将持续保持较高的研发投入强度，每年研发投入超过3%，2021年研发费用增加至2.88亿元。     同时在全国布局了10个生产基地，实现主要产品的自研和自产；渠道方面，公司在主要地区均合作了当地的头部经销商，公司在全国布局超过1.2万个销售网点。