乐居财经 李礼 11月5日，信达证券发布房地产行业第44周周报。 摘要: 　　本周核心观点：11月第1周，新房成交较上周回落6.54%，同比小幅上升0.83%，其中环比方面一线城市回落较大，同比方面二线城市增长10%以上；二手房方面环比上升3.05%，仍保持在假期后的较高水平，同比增幅达到29.74%，其中环比方面一线城市小幅回落。 　　重点政策解读：10月31日，北京住房公积金管理中心对外发布《北京住房公积金管理中心关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》规定借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策；借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。根据克而瑞数据，10月各地成交冷热不均，一线城市方面北京受限于供应，成交环比下降11%；上海迎来十批次集中供应，外围区域竞争加剧，整体成交环比下降31%；广州成交与上月基本持平；深圳10月环比上涨34%。二线城市方面，武汉、郑州、西安等城市10月成交放量，杭州、成都去化和成交有所回升。长春、福州、济南、青岛、常州等弱二三线城市成交尚在筑底阶段，市场恢复仍需耐心。 　　一周行情回顾：本周（2023/10/30-2023/11/05）申万房地产指数下跌1.84%，跑输上证综指2.27pct，在各类板块中位列第30/31，恒生地产建筑业指数上涨1.67%，跑赢恒生综指0.23pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：金辉控股（13.50%）、同济科技（11.45%）、天房发展（9.78%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：顺发恒业（-27.97%）、弘阳地产（-14.91%）、珠光控股（-14.13%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.18%，跑输恒生综指2.62pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：旭辉永升服务（17.46%）、弘阳服务（7.53%）、宝龙商业（2.26%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：国锐地产（-15.00%）、新城悦服务（-7.81%）、恒大物业（-6.82%）。 　　地产市场监测：本周（2023/10/28-2023/11/03）新房成交数据：30个大中城新房成交面积299.12万平方米，同比上升0.83%，环比下降6.54%。分城市能级来看，一线/二线/三线城市本周成交面积分别为86.12/163.16/49.84万平方米，同比变动-12.03%/10.81%/-3.23%，环比变动-16.42%/-2.66%/0.93%。15城二手房成交面积217.76万平方米，同比上升29.74%，环比上升3.05%。分城市能级来看，一线/二线/三线城市本周成交面积分别为36.05/111.54/70.17万平方米，同比变动-0.27%/30.98%/50.78%，环比变动-6.79%/-4.89%/26.75%。监测13个重点城市库存面积11693.87万平方米，环比下降0.20%，去化周期102.66周，较上周缩短2.36周。上周（2023/10/23-2023/10/29）100大中城市土地成交建面4267.91万平方米，同比下降10.38%，环比上升27.46%；溢价率为3.50%。 　　房企融资情况：本周（2023/10/30-2023/11/05）房企境内新发债总额为121.22亿元，同比上升107.57%，环比下降43.18%；债务总偿还量为121.51亿元，同比下降33.51%，环比下降26.94%；净融资额-0.29亿元。 　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

乐居财经 李兰 11月6日，上海百联物业管理有限公司（以下简称“百联物业”）近日主要成员发生变更，金超退出总经理职务，陈宇伟由执行董事变更为执行董事、总经理。 据查，百联物业成立于2003年9月，注册资本为1000万元，法定代表人为陈宇伟，经营范围含物业管理;工程管理服务;建筑材料销售;建筑装饰材料销售等。公司由百联集团置业有限公司100%持股。其对外有7家投资企业。

德佑源通中心店位于厦门市思明区，创始人庄惠川从事房产中介行业17年。他还是两个男孩的父亲。为了让自己的孩子爱上读书，同时也为了帮助社区里的小朋友培养读书习惯。他在自己的门店里开设了一间“社区儿童图书馆”。 （厦门德佑源通中心店） 尝试社区公益，“图书馆是合适的形式” 2017年之前，庄惠川曾在厦门链家从事管理岗位。吸收了链家经营理念后，庄惠川决定离开平台创业。开店伊始，他就将社区服务作为自己的核心理念之一。 （德佑源通中心店店东 庄惠川） 在新开业的店里，庄惠川摆上摇摇车、玩具，开辟出一块儿童游乐区。“当时我的想法是要跟社区做更多连接”，让门店和社区业主“更近”。 然而经过一年实践，庄惠川发现游乐区这种形式并不合适门店：“太嘈杂了，孩子一多就吵，难免磕磕碰碰，影响我们工作”，最后只能撤掉。 这一次失败的尝试并没有打击庄惠川的信心。在链家时他曾去过上海参观，上海链家门店里的图书角给了他启发。相比游乐区，图书馆更适合放在门店里。“图书更长久，更得人心，我们定位是服务社区里的人”，庄惠川说。 办图书馆也是庄惠川自己的心愿。创业多年，经历过事业上的起起伏伏，是读书帮他走过了人生的波峰低谷。自己两个儿子刚上小学，他特别希望他们也能从小养成读书的习惯。 “我觉得读书对孩子的成长非常重要。同样，作为企业经营者，能带领团队发展到什么程度和你的认知息息相关，这也离不开阅读”。庄惠川的员工里有好几位宝爸宝妈，能有一个让孩子们读书学习的地方，“当父母的开心，也能更安心工作”。 前500强企业高管助阵，专业运营帮助孩子“自主阅读” 虽然有了方向，但庄惠川并不知道一家专业图书馆应该怎么运营。 “买哪些书，怎么让小朋友愿意看？”庄惠川面临一系列问题。和门店经营一样，庄惠川要求图书馆能实打实的运转起来。经人介绍庄惠川认识了另一位爸爸刘志刚。 和庄惠川一样，刘志刚也是两个孩子的父亲。此外，他还曾是上海某500强企业高管、文化企业副总裁，在上海拥有百万年薪工作，妻子在厦门全职照顾孩子。 原本事业上一帆风顺，但在不惑之年，刘志刚遭遇了家庭教育的一系列问题：大女儿进入青春期后和妈妈的关系变得紧张，小儿子也成为老师眼中的“问题儿童”。这让刘志刚最终决定辞去上海的工作，“回来一两年先把孩子带好”。回厦门听朋友介绍认识庄惠川后，两个人一拍即合。 “做成人阅读这么多年，我其实很有挫败感”，刘志刚认为，让孩子们阅读还很有希望。于是由庄惠川出场地和资金，刘志刚负责策划和运营。两个人按照专业书店的标准，打造这间小小的社区儿童图书馆。 （门店二楼专门用作图书馆场地） 孩子应该读哪些书？刘志刚认为儿童要多做“非虚构阅读”。故事绘本能让小朋友快乐，但天文、地理、百科、科普这些自然领域，却能帮助小朋友探究世界、广泛思考。 孩子应该怎么读书？刘志刚强调“自主阅读”。“要让孩子有兴趣”，想读什么，想读多久，都让小朋友自己决定。孩子天生就有对未知世界的兴趣，把好书放在那里，孩子们自然会去打开它。 （图书馆二楼入口，方便小朋友进出） 在刘志刚帮助下，《化学也疯狂》、《蒸汽机、呼吸机和磁悬浮》等500本书被装进了图书馆。庄惠川邀请社区里的孩子们一起来搭建书架，“小朋友对自己的图书馆会更加珍惜”。 这间小小的图书馆还是父母们的课堂。庄惠川不定期会在图书馆组织儿童读书会，孩子们读书时，父母也在旁边“上课”。18场读书会搭配12节父母“轻课堂”。 “再忙的爸爸也可以轻松做好爸爸”是其中的一节课，这也是庄惠川和刘志刚的亲身感受。图书馆不止帮孩子爱上阅读，还让父母知道如何成为更好的父母。 “现在和孩子在一起，是我最放松的时候”，回到厦门后，刘志刚的陪伴让孩子再也不是学校里的“问题儿童”。一座小小的图书馆，让孩子和父母都变得与过去不同。 用心服务社区，中介原来可以不一样 除了儿童图书馆，庄惠川的门店还免费提供各类社区服务。 门店附近就是厦门当地一所重点中学，很多老师住在这个社区，平时给学生打印资料、代收快递，门店都提供免费服务。一个300多人的微信群联络起整个社区，庄惠川每天会安排专人值班，力所能及地服务社区居民。 （楼上留给孩子，一层是经纪人办公区） “我一直在想，社区里有你没你到底有什么不一样”，庄惠川说。建社区儿童图书馆，庄惠川从来不讳言是为了“做生意”，但“做生意是真的，做公益也是真的”。把根扎在社区，让门店成为社区的一部分，经营才能做的长久。 在庄惠川的店里还挂着一条横幅——“客户是最好的老师”——你做的事情对不对，客户会给出最直接的反馈。下一步，庄惠川的目标是把图书馆开到一楼。“我们想打破大家对传统中介的认知，告诉大家，中介可以做的很得人心”。一间中介门店，变成了社区生活的落脚点。 （由贝壳公益、中国社区发展协会颁发，源通中心店成为全国第25间“社区邻里互助站”）

乐居财经 王敏  11月6日，据创想华侨城官微消息，华侨城西部集团今年以来，成都、重庆、西安三大城市公司共12个自主操盘项目约1.04万户达到交付条件，共交付超9000套，总交付率在90%以上。 截至11月06日，华侨城(000069.SZ)股价收盘报3.60元，涨3.61%，总市值305.93亿元。

乐居财经 王敏  11月6日，万科企业(02202)发布公告，于今日下午交易时段结束后，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（“深铁集团”）在与金融机构的沟通会议上表示，深铁集团坚定看好公司的发展前景，从未制定过任何减持公司股份的计划，也从未在任何场合表达过要减持的想法。 同时为提振市场信心，深铁集团将研究制定并有序释放各种有效的工具，全力支持公司。其中包括：按照市场化、法治化方式，承接公司在深圳的部分城市更新项目，帮助公司盘活大宗资产，为公司注入新的流动性，交易金额预计超过人民币100亿元；深铁集团正在积极准备，择机购买本公司在公开市场发行的债券。 截至11月06日，万科(000002.SZ)股价收盘报11.27元，涨6.21%，总市值1,428.11亿元。

乐居财经 王敏  11月6日，珠江股份(SH600684)发布关于非公开协议转让资产暨关联交易的公告。 珠江股份将所持有的房地产开发业务相关的资产负债与控股股东广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）、广州珠江健康资源管理集团有限公司合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（以下简称“珠江城服”）100%股权进行资产置换，差额部分以现金补足。2023年3月，公司完成上述重大资产置换交易，主营业务从房地产开发变更为城市运营服务及文体运营服务。 为更好地盘活存量资产，优化资产结构，提升资产运营管理水平，推动企业转型发展，提升公司综合竞争力，珠江股份拟通过非公开协议转让的形式向控股股东珠实集团全资子公司广州珠实地产有限公司（以下简称“珠实地产”）转让商业、车位等房地产资产。转让价格为人民币128,776,630元（不含增值税）。 公告显示，本次房地产资产转让范围为商业物业、珠江璟园停车场，具体情况如下：(一)商业物业本次资产处置商业物业为5处，面积合计4,122.91m平米；(二)珠江璟园停车场珠江璟园停车场分为南区及北区，共有车位122个。 根据公司持有的商业、车库等房地产资产实际情况，本次评估资产共涉及商业物业、珠江璟园停车场等6处物业，建筑面积合计5,668.98m平米。 截止2023年6月30日，转让资产账面原值为128,089,008.27元，累计折旧10,030,617.68元，账面净值为118,058,390.59元，相关数据未进行审计。 公告显示，珠实集团持有珠江股份31.10%股权，为公司的控股股东；珠实地产是珠实集团的全资子公司。 截至11月06日，珠江实业(600684.SH)股价收盘报3.69元，涨0.54%，总市值31.66亿元。

“超”赛场，新“排”面。2023-2024中国排球超级联赛于11月4日在天津武清体育中心体育馆举行开幕仪式，揭幕战由坐镇主场的天津渤海银行女排对阵山东女排。在激烈的赛场上，惠达卫浴作为官方赞助商，与女排健儿一起，为球迷带来了一场精彩、难忘的揭幕之战！ 天津女排，是全国三大赛（联赛、全运会、锦标赛）的24冠王，是中国第一支参加过世俱杯赛事的地方球队，已经成为天津体育的一面旗帜，本次联赛，天津渤海银行女排更带来了世界冠军中国女排进攻核心李盈莹，世界冠军天津女排队长姚迪，世界冠军中国女排主力副攻王媛媛，世界排球联赛冠军、MVP瓦尔加斯等超豪华阵容。山东女排则派出了解盛岩、 孙杰、车文涵等强将，从现场比赛我们可以看到，天津渤海银行女排展示出了超强的斗志，山东女排也不惧压力，焕发出了新的活力和蓬勃的生机。第三局，瓦尔加斯右翼强攻一锤定音，天津女排25-21获胜，3-0击败山东女排。 推陈出新 成就辉煌 众所周知，中国排球超级联赛举办的目的，不仅在于提升本土球员的实力，更重要的是借助高强度、多轮次的赛事培养新人，让新人能够发挥应有实力，以期为中国排球输送更精准的排球精英，传承与延续“中国排球精神”。本赛季，一批“00后”“05后”新星仍然是比赛中的焦点，他们在队伍中扮演关键角色。正如惠达卫浴的生产经营路径，越来越多的新产品、新技术、新场景被应用，成就了从普通产品到智能化产品的升级，并形成了生产作业指导书、原材料检验标准、成品检验标准、质量检测标准等数千项标准，这也使得每一件产品都是千锤百炼的精品，在国际“赛场”上获得了不小的赞誉。 助力联赛 为球队打CALL 惠达卫浴作为2023-2024中国排球超级联赛卫浴行业唯一官方赞助商，展现了其对排球事业的支持和热心。在开幕仪式及揭幕战中，惠达卫浴通过线上征集和集团内部选拔等形式，召集了数十位消费者和员工现场打CALL，为排球比赛增添了更多的热情和活力，他们的热情和活力感染了现场的每一个人，也为排球比赛增添了更多的看点。作为一家卫浴品牌，惠达卫浴一直以来都致力于推动中国体育事业的发展。本届赛事赞助不仅体现了惠达卫浴对中国排球的关注和支持，更是其回馈社会、推广健康生活方式的重要举措。通过参与排球赛事，惠达卫浴不仅提高了品牌知名度和美誉度，也向消费者传递了健康、积极的生活方式。 “超”赛场，新“排”面。惠达卫浴积极支持中国体育事业发展，尤其在近几年内，赞助中国女排，赞助中国手球运动，赞助排超联赛，携手惠若琪（前女排国手、女排世界冠军、惠基金发起人）走进校园，发展体育运动，以实际行动支持体育力量的萌芽和成长。未来，惠达卫浴将继续以不懈努力追求更高品质，为全球消费者提供健康舒适的卫浴环境解决方案，并致力于做体育运动的倡导者和传播者，不断贡献中国品牌力量。 截至11月06日，惠达卫浴(603385.SH)股价收盘报7.56元，涨2.51%，总市值29.58亿元。

乐居财经 刘治颖 11月7日， 上海舜业钢铁集团有限公司转让上海新市北企业管理服务有限公司14.75%股份，上海市北高新股份有限公司接盘。 据乐居财经查阅，股份转让前，上海新市北企业管理服务有限公司由上海市北高新股份有限公司、上海悦越实业发展有限公司、上海舜业钢铁集团有限公司分别持股45%、35.25%、19.75%，股份转让后，上海新市北企业管理服务有限公司由上海市北高新股份有限公司、上海悦越实业发展有限公司、上海舜业钢铁集团有限公司分别持股59.75%、35.25%、5%。 上海新市北企业管理服务有限公司成立于2005-07-06，法定代表人为王若冰，注册资本为1000万元，经营范围包含：物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；专业保洁、清洗、消毒服务等。 上海舜业钢铁集团有限公司成立于1998-10-29，法定代表人为席时华，注册资本为1亿元，经营范围包含：金属材料销售；建筑材料销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）等。该公司由席时华持股90%，上海嘉弘投资发展有限公司持股10%。 上海市北高新股份有限公司成立于1993-11-10，法定代表人为罗岚，注册资本为18.73亿元，经营范围包含：企业管理咨询，投资管理咨询，商务信息咨询等。该公司由上海市北高新（集团）有限公司持股45.08%，后者由上海市静安区国有资产管理委员会100%持股。 截至11月06日，市北高新(600604.SH)股价收盘报4.56元，涨2.63%，总市值87.67亿元。

奥浦迈(688293)：2023年11月7日共有1笔大宗交易，总成交数量为19.00万股，总成交金额为1049.56万元，成交价为55.24元，折价率为1.0036%。以上信息不构成投资建议。 截至2023年11月7日 15:00，奥浦迈(688293)最新涨幅为0.23%，最新价55.8元，成交额4688.83万元，换手率1.1%。 公司主营细胞培养产品与服务。

乐居财经 邓如菲 11月7日，乾元泽孚(NQ831092)发布提供担保的公告。 公告显示，乾元泽孚拟为山东含弘嘉会网络技术有限公司办理不超过600万元的流动资金贷款提供保证担保，担保方式为信用担保，担保期限为担保合同生效之日起至贷款到期后三年止。 山东含弘嘉会网络技术有限公司成立日期于2002年9月20日，注册资本为3000万元，法定代表人为何杰，主营业务包括计算机系统集成及综合布线；智能弱电施工（凭资质证经营）；批发、零售L计算机及相关产品等。该公司由何杰持股91.33%，上海寅罗投资有限公司持股8.67%。上海寅罗投资有限公司由尹启睿持股100%。