乐居财经 李礼 11月5日，信达证券发布房地产行业第44周周报。

摘要:

　　本周核心观点：11月第1周，新房成交较上周回落6.54%，同比小幅上升0.83%，其中环比方面一线城市回落较大，同比方面二线城市增长10%以上；二手房方面环比上升3.05%，仍保持在假期后的较高水平，同比增幅达到29.74%，其中环比方面一线城市小幅回落。

　　重点政策解读：10月31日，北京住房公积金管理中心对外发布《北京住房公积金管理中心关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》规定借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策；借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。根据克而瑞数据，10月各地成交冷热不均，一线城市方面北京受限于供应，成交环比下降11%；上海迎来十批次集中供应，外围区域竞争加剧，整体成交环比下降31%；广州成交与上月基本持平；深圳10月环比上涨34%。二线城市方面，武汉、郑州、西安等城市10月成交放量，杭州、成都去化和成交有所回升。长春、福州、济南、青岛、常州等弱二三线城市成交尚在筑底阶段，市场恢复仍需耐心。

　　一周行情回顾：本周（2023/10/30-2023/11/05）申万房地产指数下跌1.84%，跑输上证综指2.27pct，在各类板块中位列第30/31，恒生地产建筑业指数上涨1.67%，跑赢恒生综指0.23pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：金辉控股（13.50%）、同济科技（11.45%）、天房发展（9.78%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：顺发恒业（-27.97%）、弘阳地产（-14.91%）、珠光控股（-14.13%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.18%，跑输恒生综指2.62pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：旭辉永升服务（17.46%）、弘阳服务（7.53%）、宝龙商业（2.26%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：国锐地产（-15.00%）、新城悦服务（-7.81%）、恒大物业（-6.82%）。

　　地产市场监测：本周（2023/10/28-2023/11/03）新房成交数据：30个大中城新房成交面积299.12万平方米，同比上升0.83%，环比下降6.54%。分城市能级来看，一线/二线/三线城市本周成交面积分别为86.12/163.16/49.84万平方米，同比变动-12.03%/10.81%/-3.23%，环比变动-16.42%/-2.66%/0.93%。15城二手房成交面积217.76万平方米，同比上升29.74%，环比上升3.05%。分城市能级来看，一线/二线/三线城市本周成交面积分别为36.05/111.54/70.17万平方米，同比变动-0.27%/30.98%/50.78%，环比变动-6.79%/-4.89%/26.75%。监测13个重点城市库存面积11693.87万平方米，环比下降0.20%，去化周期102.66周，较上周缩短2.36周。上周（2023/10/23-2023/10/29）100大中城市土地成交建面4267.91万平方米，同比下降10.38%，环比上升27.46%；溢价率为3.50%。

　　房企融资情况：本周（2023/10/30-2023/11/05）房企境内新发债总额为121.22亿元，同比上升107.57%，环比下降43.18%；债务总偿还量为121.51亿元，同比下降33.51%，环比下降26.94%；净融资额-0.29亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。