乐居财经 严明会 9月14日晚间，复星医药（600196.SH）公告，其控股股东复星高科通过大宗交易方式减持该公司306万股A股，约占公司总股本的0.11%。   本次权益变动后，复星高科技及其一致行动人持有复星医药的股份从1,016,016,515股减少至1,012,956,515股，持股比例从39.64%减少至37.94%。   公告显示，复星高科技的一致行动人包括其控股股东复星国际有限公司（以下简称“复星国际”），实际控制人郭广昌先生，复星高科技的董事、监事、高级管理人员，复星国际的董事、高级管理人员。

  乐居财经 严明会 9月15日，惠誉在近期发表的一份报告中指出，除比亚迪股份（01211.HK)外，2022年上半年大多数中国电动汽车(EV)制造商在销量增长强劲的情况下仍然没有盈利。尽管位于业内前列的公司可能在2022下半年缩小亏损，但大多数公司在未来12-18个月内不太可能在EBIT水平上实现收支平衡。   中国汽车制造商的2022年上半年财务报告显示，由于销量下滑和相关防控措施导致的供应链中断、持续的芯片短缺以及原材料成本(尤其是电池成本)上升，整个行业的盈利恶化。比亚迪股份、重庆长安汽车股份有限公司(Chongqing Chang’an Automobile Co., Ltd.，简称“长安汽车”，000625.SZ)和广州汽车集团股份有限公司(Guangzhou Automobile Group Co., Ltd.，简称“广汽集团”，02238.HK，601238.SH)的表现优于同行。比亚迪股份的净利润因电动汽车销售强劲而增长了206%，长安汽车的净利润则由于自有品牌利润提高而增长了224%，广汽集团净利润增长34%，主要来自合资企业的强劲投资收入。   据比亚迪股份称，其净利润增长是受汽车交付量同比增长160%和利润率改善的推动。按2022年上半年的汽车交付量计算，该公司是中国最大的电动汽车制造商。随着电动汽车价格的提高和产品结构的改善，再加上比亚迪股份提高了高端电动汽车的销售份额，并从2022年3月开始停止生产不盈利的燃油汽车，其汽车总毛利率因此扩大到18%。比亚迪股份在国内生产电池和部分芯片类型的战略，也助其更好地应对了供应链瓶颈和成本通胀带来的影响。   相比之下，许多其他行业前列的中国电动汽车制造商在今年上半年销量增长强劲的情况下，出现了亏损。尽管上市的电动汽车初创企业如蔚来集团(NIO Inc.，简称“蔚来”，09866.HK，NIO.US)和小鹏汽车(XPENG INC.，09868.HK，XPEV.US)的营收分别增长了23%和122%，但这两家公司今年上半年按非公认会计准则(non-GAAP)的运营亏损(排除股票红利)分别达到了24亿元人民币和36亿元人民币。上市公司理想汽车(LI AUTO INC.，02015.HK，LI.US)2022年上半年营收增长112%，亏损收窄至4.46亿元人民币。   传统汽车制造商旗下的其他电动汽车品牌，如来自广汽传祺的埃安车系(AION)，吉利汽车控股有限公司(Geely Automobile Holdings Limited，简称“吉利汽车”，00175.HK)的极氪汽车(Geekr)，以及科技巨头华为投资控股有限公司(Huawei Investment & Holding Company Limited，简称“华为”)的赛力斯(Seres)，在2022年上半年的运营亏损超过了2021年上半年。上汽通用五菱是中国交货量最大的电动汽车制造商之一，也是中国最大的小型电动汽车生产商。由于销售价格较低，净利润率只有1.1%，上汽通用五菱的收益较低。   许多电动汽车制造商表示，由于电池成本上升，2022年第二季度的利润率恶化，而价格较高的电动汽车要到本季度下半段甚至更晚才开始交付。他们预计毛利率将从2022年第三季度开始回升。然而，由于产品结构的变化、潜在的价格竞争以及持续高昂的研发和销售费用，大多数电动汽车制造商仍面临着不稳定的盈利能力。电动汽车制造商也面临更高的电池价格，此前中国电池供应商在2022年第二季度修改了成本传递机制。   大型国有汽车制造商仍然可以从盈利的中外合资企业和传统的自有品牌业务中获得资金，为其电动汽车业务提供资金。然而，由于芯片供应紧张和与防控相关的行业中断带来的不同影响，2022年上半年汽车制造商销售和盈利能力继续出现分化。   在上市汽车制造商的合资企业中，广汽丰田得益于20%的强劲销量增长和14%的高净利润率，其净利润同比增幅最大，达到了38%。相比之下，由于芯片供应不足，广汽本田的净利润下降了30%。东风汽车集团股份有限公司(Dongfeng Motor Group Company Limited，简称“东风集团股份”，00489.HK，A/稳定)的两家日本合资企业和北京汽车集团有限公司(Beijing Automotive Group Co.,Ltd，简称“北汽集团”，BBB+/稳定)的北京奔驰汽车有限公司(Beijing Benz JV)也将2022年上半年业绩的疲弱归因于芯片短缺。   尽管由于防控措施，2022年第二季度销量大幅下滑，但鉴于2021年上半年因芯片短缺而基数较低，上汽集团旗下两大合资企业的净利润在上半年仅小幅下降3%。由于生产中断时间延长和电动汽车业务扩大，上汽大众的净利润从2020年的9.4%降至2021年上半年和2022年上半年的4.4%。

  乐居财经 孙肃博 9月10日，绿城服务获得2022中秋节物企最佳官宣海报。   点评词为：月与桂，既是中秋的绝美意象，也是绿城的独特标识。在这一天，透过月亮看见绿城服务的柔情、等待、奔赴、温暖。

  我们现在处于全面移动互联的时代，移动互联网重新定义世界，万物相连，人人相连，思想相连，数据相连。   以习近平同志为核心的党中央高度重视数字化发展，明确提出数字中国战略。党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，明确提出要“加快数字化发展”，并对此作出了系统部署。   习近平总书记明确指出，加快数字中国建设，就是要适应我国发展新的历史方位，全面贯彻新发展理念，以信息化培育新动能，用新动能推动新发展，以新发展创造新辉煌。加快数字化发展，对“十四五”时期经济社会发展具有十分重大的意义。   近期举办的2022中国国际服务贸易交易会是检验中国数字化成果的重要窗口。作为服务贸易领域国家级、国际性、综合型大规模展会的2022服贸会，在引领我国服务消费趋势，加快消费复苏和升级，为各国企业积极融入中国服务大市场提供全方位机遇。   居然之家（000785.SZ）作为数字化转型的行业标杆企业受邀参展。带来“数字化家居零售平台——洞窝”、“数字化家居生活平台——智慧家”和“数字化家居设计平台——每平每屋·设计家”三大数字化成果展示。   居然之家“数字化之树”硕果累累   在这个充满变数的世界，数字化就是头号生产力。居家之然深谙此道，前瞻性布局数字化，引领行业向数字化转型。   2021年，居然之家的数字化业务成果变现，营收首次突破百亿。2022年上半年，居然之家的数字化优势持续释放，中期营收达62.83亿元，按照去年中期占全年营收的比例计算，2022年将持续录得超百亿营收。   在数字化工具和数字化改造方面，居然之家打通线上线下全域营销，构建了新零售转型基础能力；实现品牌和商品数字化，满足消费者线上线下购物场景，提升商品全生命周期管理能力；实时展示销售、招商、会员等经营主体的关键指标，提高数据获取效率，提供日常数据跟踪能力。截止2022年上半年，在数字化赋能及高效营运能力驱动下，2022 年上半年，居然之家销售额（GMV）470.7 亿元，上半年共开展联合营销活动 87 场，实现销售 25 亿元，上半年毛利率增长2.32个百分点至46.28%。   居然之家在年报中称，“专注于引领家居行业数字化转型，以全面赋能产业链合作伙伴，实现行业效率提升”。   首创证券评价，“深耕家居主业持续推进数字化转型，全年收入表现超出预期”，德邦证券评价为“传统经营基本盘稳中有升，积极推进数字化转型，领跑家居新零售”。   居然之家“数字化之树”经过多年养成，已硕果累累。其中，最重要的三个“硕果”分别为“数字化家居零售平台——洞窝”、“数字化家居生活平台——智慧家”和“数字化家居设计平台——每平每屋·设计家”三大数字化成果。   “洞窝”定位于为经销商营销赋能的本地化家装家居服务平台，通过搭建终端零售管理、品牌数据决策、卖场经营管理三大系统赋能商户，服务消费者，连接工厂和卖场，致力打造 S2B2C 的数字化家装家居产业服务平台。2022 年上半年，“洞窝”整体业务快速推进，充分利用疫情期间平台在线交易的优势，快速推动卖场及商户上线“洞窝”，帮助商家通过线上继续营业，实现产品开单成交，重构在线选品、云端逛店、离店决策等关键消费场景。此外，“洞窝”围绕“以旧换新” 、 二手家具交易、“居家保”等重点项目完成了全链路产品设计，加深商户与消费者的进一步触达。截至 2022年6月末，“洞窝”吸引了79家非居然卖场和近1万家非居然商家进驻并实现商业化。   而借助居然智慧家，参展观众可实际体验照明、窗帘、温度的智能操控，智能体验智能生活，公司以苹果、华为智能家居系统代理为依托，搭建智能家居通用SaaS系统，实现不同系统数据的互联互通，进而赋能不同品牌的代理商，给消费者创造更好的消费和服务体验。2022年上半年，公司实现销售12.29亿元，同比增长 5.16%。同时，公司成功探索出“轻资产”连锁拓展模式，截至2022年6月末已累计开业和签约66家门店，连锁扩张快速发展。   每平每屋设计家作为居然之家官方家装家居设计平台和阿里巴巴旗下家装家居设计平台，以全生命周期产品数字化、全域营销数字化、全流程产业服务一体化三大业务为驱动，聚焦家装家居产业数字化转型，专注为家居家装产业链上下游提供家装家居全链路数字化SaaS解决方案、全域营销数字化方案和全流程数字化服务。截至目前，已有超16万商家与每平每屋设计家达成合作，3000多家家居家装品牌使用设计家提供的技术产品服务创作了20余万套3D购物空间，沉淀在设计家的真实商品3D模型超100万件，人们借助每平每屋设计家平台，可享有海内外设计师提供的在线设计、方案可视化等服务。   数字国际化战略布局稳步推进   数字化赋能外贸成为大势所趋，发展外贸新模式也得到了国家高度重视。“全球服务 互惠共享”是服贸会设置的永久口号。据了解，参加2022服贸会的上市公司和新三板企业数量较前两届进一步增加，参与数量超过百家。截至8月22日，除国别、省区市展外，有线下参展企业1407家，比去年增加13.8%，其中，世界500强及行业龙头企业446家。   数字化赋能之下，每一个参展企业都有一颗走向世界、享誉全球的壮志雄心。居然之家为这一天也在做着充分的准备。   居然之家的线上平台即将走向国际化。建立数字化服务贸易标准，带领家居产业链上下游出海国际市场，进入东南亚、欧洲等国际市场。同时，组建海外仓，建立线下配送物流，实现线上选品、线下交付，两网结合，服务全球。   事实上，出海行动已经开始。居然之家通过洞窝正在助力中国家居出海。据悉，洞窝APP成为了2022米兰展期间中国观众云游米兰的重要窗口。“看米兰 上洞窝”，因国内观众难以抵达展会现场，洞窝特推出“洞见米兰”专场，现场直播、亮点视频、干货图文等众多精彩内容同步放送，而聚焦建筑、艺术、文化、美食、设计美学，大家将获得纯正意式生活的沉浸式体验。   除此之外，居然之家首家境外家居门店落子柬埔寨首都金边，这是居然之家首家境外落地的家居门店，同时也是我国第一家勇于踏出国门发展的大型家居线下零售企业。   随着我国家居产业从经营模式到产品及服务体系的不断完善与创新，出海将成为未来中国家居品牌的新增长曲线。2022年1月1日《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）生效实施，其中对柬埔寨、老挝、新加坡、泰国、越南、马来西亚、中国等12国已经生效。协议生效之后，RCEP将成为世界上人口最多、覆盖区域最广、发展潜力最大的自由贸易区，这将带动更多中国企业参与国际贸易。   我国与东盟国家有良好的贸易和投资基础。作为家居卖场的龙头企业，居然之家把握RCEP实施机遇，抢滩金边家居市场，从而开辟东南亚第二战线，充分发挥数字化优势，将为我国家居建材产品有效打通在柬销售、延伸东南亚市场，奠定渠道基础，从而进一步巩固居然之家自身在行业中的优势地位。   落子金边是居然之家走出国门的第一步，也是中国家居行业走出国门连锁拓展的重大突破。居然之家围绕“打造数字化时代家装家居产业服务平台”的发展战略在柬埔寨落地生根，通过积极开展设计、施工、材料和家具销售、物流配送、到家服务等线性服务，全链路服务当地家居建材行业，从而填补当地“一站Mall式”家居购物中心以及数字家居消费的空白，助力更多国内优秀品牌走向国际市场。

  乐居财经讯 刘治颖 8月24日，德迈仕(SZ301007)发布2022年半年度报告。   报告期内，德迈仕营业收入2.71亿元，同比增长3.19%；归属于上市公司股东的净利润2380.43万元，同比下降21.05%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2178.17万元，同比下降6.49%；基本每股收益0.16元，同比下降38.46%。

【财华社讯】德祥地产(00199.HK)公布，于2022年08月15日回购20万股，每股回购价介乎1.02港元至1.03港元，涉资20.6万元。

新华社昆明8月13日电 题：彩云之南：奏响农文旅融合“协奏曲” 新华社记者 吉哲鹏、严勇、王明玉 《快乐拉祜》《实在舍不得》……动人的曲调让人对古老而现代的拉祜山乡心生向往，独具特色的民族表演尽显一村一乐队、歌舞山水间的魅力； 多才多艺的“领头雁”，在乡村振兴大舞台上大展风采，让山乡更美、让村民生活更上一层楼…… 文化遗产“活起来”，乡村旅游“热起来”。一系列稳增长、惠民生政策措施落地见效，以农文旅融合助力乡村振兴的“协奏曲”在云南村村寨寨奏响。 “唱”出幸福路，“舞”出好日子 “拉祜拉祜拉祜哟，快乐的拉祜人，幸福吉祥、吉祥幸福……” 篝火映红人们的脸庞，来自江苏无锡的少年乐队队员被村民的歌声打动。“原生态的民族音乐真有生命力！”13岁的鼓手刘双元说。 这是老达保村的日常一幕。云南省普洱市澜沧拉祜族自治县是全国唯一的拉祜族自治县，老达保村是国家级非物质文化遗产、拉祜族口传史诗《牡帕密帕》保护传承基地之一，也是远近闻名的小康村。 云南省普洱市澜沧拉祜族自治县老达保村夏日景色（2022年7月5日摄，无人机照片）。新华社记者 江文耀 摄 “田埂上、茶林里、小溪边、篝火广场，都是我们的舞台。”国家级非物质文化遗产拉祜族芦笙舞传承人、59岁的村民李石开说。 老达保村民小组党支部书记彭娜儿告诉记者，全村114户475人中，就有9位非遗传承人，其中国家级非遗传承人3位，“我们有原创拉祜民歌300多首，吉他200多把，一个村子就是一支乐队！” “我们把插秧、播种、采茶的场景融入舞蹈，编排了100多套舞蹈动作。”39岁的致富带头人、拉祜族村民李娜倮说，《快乐拉祜》就是她创作的。 在云南省普洱市澜沧拉祜族自治县老达保村，致富带头人、拉祜族村民李娜倮（中）带领村民演出（2022年7月5日摄）。新华社记者 江文耀 摄 把文化“唱出去”，让游客“走进来”。老达保村村民组建的“达保兄弟”等演出组合，先后参加多场民歌大赛、旅游文化节等一系列活动，并受邀到北京、上海、广东等地以及日本、希腊等国家演出，慕名而来的游客越来越多，去年全村人均可支配收入达14595元。 以老达保村为示范，澜沧县立足丰富的民族文化资源，以少数民族非遗项目传承保护为抓手，在全县161个村委会（社区）都组建了文艺队，打造了一批民族文化创作基地，推出《摆出一个春天》《牡帕密帕》等原生态歌舞，以特色文化吸引游客，助力乡村振兴。 澜沧县东回镇班利村是有名的“拉祜族摆舞之乡”，如今有了自己的演艺公司，4支表演队、130名群众已演出上百场，其摆舞节目《摆出一个春天》还登上了央视春晚舞台。 云南省普洱市澜沧拉祜族自治县东回镇班利村表演队的小演员在村里为游客演出（2022年7月6日摄）。新华社记者 江文耀 摄 “唱”出幸福路，“舞”出好日子——2021年，澜沧县脱贫人口人均纯收入12852.3元，同比增长10.57%。云南各地数以千计的国家级、省级非遗代表性传承人靠“独门绝活”，以“文化+旅游”“文化+农业”等方式建设家乡。 创新赋能量，融合农文旅 “达保村寨好风光，有千万种蔬菜让你馋，这里的青山最青，绿水更绿……”今年4月22日，老达保园艺作物博览园开园。开园仪式上，李娜倮为游客演唱自己创作的新歌《幸福的时代》。一边欣赏拉祜族特色歌舞，一边感受百花芬芳、瓜果飘香的园艺作物，各地游客被老达保园艺作物博览园吸引。 博览园占地70多亩，有14类500多个品种的蔬菜、水果，是政府支持建设的农业观光旅游项目，带动了22户、100余名群众务工，每人每月可增收一两千元。 在蔬菜采收结束后，村民又把菜地改为水田，正在打造彩色稻田景观。彭娜儿领着群众一边干农活儿，一边排练节目。她告诉记者，初步统计，开园以来，到访博览园的游客就有近2万人次，加上演出、茶业等产业，村民今年的收入将超过去年。 “在党委政府带领下，村民们将冬闲地打造成园艺作物博览园、彩色稻田，开发‘省内游’‘周边游’产品，探索农文旅融合新业态。”澜沧县委书记刘继宏说。 游客乘牛车在云南省曲靖市罗平县的油菜花田中游玩（2022年2月28日摄）。新华社发（毛虹 摄） 近年来，云南注重挖掘、传承提升乡村优秀传统文化，依托农耕文化、民俗文化、节庆文化、古村落古建筑文化等，打造乡村旅游产品和线路，推动农文旅融合发展—— 大理白族自治州宾川县新庄村创新文化传承，打造红色旅游基地；红河哈尼族彝族自治州元阳县阿者科村依托哈尼文化、哈尼梯田，大力发展生态旅游产业…… 据统计，2021年云南省乡村旅游接待3.22亿人次，乡村旅游综合收入1793.98亿元，同比分别增长31.43%、28.86%。 游客在云南省腾冲市清水乡三家村中寨司莫拉佤族村体验传统乐器（2022年3月31日摄）。新华社记者 曹梦瑶 摄 今年以来，云南出台多条针对文旅行业的纾困政策措施，成效逐渐显现。越来越多的游客让拉祜山乡热闹起来，欢快的歌声、吉他声响彻村寨。 群“雁”齐引领，乡村绘新图 眼下，怒江百花岭傈僳音乐小镇，当地农民合唱团正带着游客唱传统民歌；在不久前于昆明滇池国际会展中心举行的2022中国国际旅游交易会上，一系列极富云南特色的乡村旅游项目精彩亮相…… 一个个场景，活跃着一个个奔忙、奋斗的身影。 小小的老达保村，就涌现出全国劳模、全国优秀共产党员李娜倮和云南省优秀党务工作者彭娜儿等诸多先进典型。这些“领头雁”竞翔云岭大地，推动乡村振兴。 2013年老达保村成立演艺公司后，李娜倮任副董事长，村民全部入股，收入按劳分配，让百姓在“唱歌跳舞”中实现脱贫致富。 李娜倮多才多艺，创作出许多脍炙人口的民歌，培养民间艺人500余人，带头结成20多个“党员+群众”的帮带对子，将党的政策和乡村振兴、民族团结等内容编进“双语”歌舞里。 “做给群众看，更要带着群众干。”李娜倮说。她和彭娜儿等党员带领群众日出而作、日落而演。2020年老达保村被列入第二批全国乡村旅游重点村，2021年老达保党支部被表彰为全国先进基层党组织。 游客在云南省文山壮族苗族自治州丘北县普者黑仙人洞村一家客栈内拍照（2020年6月2日摄）。新华社记者 杨宗友 摄 乡村振兴，关键在人。24岁的拉祜族姑娘戈娜四去年大学毕业后，回到家乡班利村，承包了由沪滇两地投资建设的咖啡馆。开业至今，从“单兵作战”发展到5个人的团队。这位年轻的创业带头人，见证了沪滇帮扶协作给村里带来的巨变。 “这一年来，上海给村里援建的党群服务站投入使用，民族文化传承馆、图书馆、陶艺馆等都开张了，旅游产品越来越丰富。”戈娜四说。 曾挂职澜沧县副县长的上海市黄浦区干部张辉接受记者采访说，得益于国家的各项政策，当地群众深耕民族传统文化，田野处处是舞台，培育带头人、开发文旅产品也成为沪滇帮扶协作的重点内容。 党的十八大以来，云南省委组织部先后实施乡村人才“归雁”工程、“领头雁”培养工程，村干部、农村致富带头人推动乡村产业发展壮大。 彩云之南，展示乡村振兴新画卷。

  乐居财经讯 赵微  8月7日，富力地产(02777)发布二零二一年经审核年度业绩公告。   融资成本方面，富力地产2021年融资成本－净额增加73%至人民币41.65亿元（二零二零年：人民币24.09亿元），乃由于人民币兑美元汇率升值而产生的外汇收益由二零二零年人民币28.55亿元大幅减少95%至人民币1.33亿元。   年内产生的利息开支总额由过往年度人民币144.34亿元减少至人民币129.69亿元，与平均尚未偿还借款减少一致。连同计入销售成本的有关资本化利息之人民币54.14亿元，年内已产生的融资成本总额为人民币95.79亿元（二零二零年：人民币71.80亿元）。

有时不得不感叹，菜价确实变化快，但相比起变化快的菜价，能够第一时间了解行情信息，也是广大菜农朋友们每天的关注，重点。毕竟，价格高低是我们的晴雨表，高则喜，低则忧。然而蔬菜价格高是不是真的就意味着大家都赚钱呢？这个问题先前也有谈过，也了解了很多蔬菜种植朋友的看法，其中大部分都提到，行情好的时候不少，但能不能赚到钱还得看运气。因为有市不代表手里就有货，你的菜能不能赶上好时候，很大部分看机会，而这种机会 有时不得不感叹，菜价确实变化快，但相比起变化快的菜价，能够第一时间了解行情信息，也是广大菜农朋友们每天的关注，重点。毕竟，价格高低是我们的晴雨表，高则喜，低则忧。 然而蔬菜价格高是不是真的就意味着大家都赚钱呢？ 这个问题先前也有谈过，也了解了很多蔬菜种植朋友的看法，其中大部分都提到，行情好的时候不少，但能不能赚到钱还得看运气。因为有市不代表手里就有货，你的菜能不能赶上好时候，很大部分看机会，而这种机会有时比赌博的机率还要低。 所以为什么说，菜价高时依然很难赚钱。 一般情况下，大家在各个季节种植相同的蔬菜，成本大致是相差不大的，菜价高就意味着毛利大，赚钱是顺理成章的。那么赚钱难背后的原因又是什么呢？不妨来探讨探讨。 蔬菜供应高度饱和 价格走低时有发生 说到蔬菜价格，就不得不提蔬菜的整体种植面积。因为蔬菜价格是由供求关系决定的，供不应求的时候，价格自然水涨船高，供过于求的时候，价格也会一落千丈，这是市场经济规律所导致的。 要想蔬菜价格保持在一个较高或者合理的水平，那么控制蔬菜的种植面积及规模，才是最有效的方法。 但是这几年，蔬菜行业在政策、资本、扶贫及创业等众多因素推动之下，已经处于一个高度饱和的状况。 短短几年之间，很多蔬菜品种都曾经出现过低价或滞销的情况。可以这样说，正常的情况下，按现在的蔬菜种植规模，菜价要想有较好市场价格，几乎是不可能的事。 那么蔬菜价格为什么还会起伏变化呢？这当中的因素就比较复杂，包括自然灾害的影响、品种种植的不平衡不充分、季节转换产生的空档期等等，最终的结果一定是，供应量变少了，菜价才有可能上涨。 货少弥补不了成本 货多享受不到利益 一旦蔬菜价格上涨，很明显市场供应量就会偏少，这说明蔬菜在种植方面出现了状况，才会导致这个局面。 一般情况下，涨价的背后都是基于几方面的原因： 自然灾害 季节性种植，个别品种产量偏少 种植区域转换出现空档期 反正无论哪一种原因，最关键的因素都是一个字：少。 当供应量突然变少了，一方面是由于菜农受灾了，绝大部分的蔬菜受了伤害，轻则减产，重则绝收。这个时候虽然价格高，但是要么产量只有一点点，要么没有货，高价的收益根本弥补不了灾害造成的损失。 另一方面今年某个品种种植面积少，这样的情况往往是前一年大家种植多了，造成了滞销而引发的，一般情况下，能坚持种的本身也是少数，大部分菜农是享受不到收益的。 蔬菜行业要健康 控制规模是出路 当前的蔬菜行业发展，确实面临诸多难题，要想摆脱困局，说句实在话，不是短时间能够做到的。 但是不管有多么难，方法似乎只有一个，那就是控制行业的总体规模，在供求上确保合理的平衡，而要达到供求上的平衡，要做的工作还有很多很多。 比如，鼓励发展订单农业，做到产销提前对接。 未来的蔬菜行业，一定是订单农业的方向，只有先有需求，再进行适度生产，行业才会达到一个理想化的平衡。虽然这个时间距离现在还很远，但是我们应该在措施上、在政策上逐渐鼓励一部分大企业先做起来，引导行业的未来方向。 再比如，大力发展农业基础设施建设，减少自然灾害带来的供求不平衡的问题。 因为自然灾害是农业发展的孪生兄弟，不会也不可能消失，只有通过农业基础设施的建设，才有可能最大限度的消除这一影响。可以预见，只要中国农业还是较为原始的种植方式，那么供应的不平衡现象还会长期存在，菜价的涨跌也就不可避免。 最后，加强农业信息化、数据化的建设也是必不可少的手段，为的是减少盲目发展，博彩式发展的恶习。 当前，中国蔬菜业信息化、数据化建设比较滞后，广大蔬菜种植者在进行种植决策时，可参考的信息与数据可能比较少，所以很多都是靠猜，靠感觉，结果自然就不可控。 有的时候往往为了种而种，过程当中缺少科学有效的种植数据，卖不出去不说，最后还会造成大批蔬菜的品质下降，这同样也是不懂信息数据、不懂土地种植而带来的损失后果。 不清楚一片地适不适合种植，水分够不够，酸碱度适不适合，不合适又如何调整，怎么做到种菜有数据、管理有方法、丰收有品质？这些都是不少朋友会遇到的困扰。 对于菜农个人来说，种菜多大规模才合适？ 1、依据每日出货量来规划。 既然想通过种菜发家致富，当然是不能长期坚持一亩三分地，总得发展扩大。当扩大规模时就得考虑销售问题，一个是自己到市场销售，另一个是请收货商收货，两者都涉及到出货量的问题。 所以规模大小的第一个要诀就是根据出货量来定，可以一开始每天规划一小车，接着一中车，再者一大车，再接着更多车，然后根据这个东西来计算种植品种和面积，能大大减少自己给自己挖坑。 2、依据最适合的人力成本来计算。 做一定规模的基地，肯定得养工人，光靠临工那承担风险是很高的，人员太少一旦上量就忙不过来，人员太多平时又会浪费成本。 所以在考虑规模的时候，尽可能根据工种的配搭，一整套下来为一个小组，一个小组需要多少人，这个小组的工作饱和度是多少规模就按多少规模来算。 3、依据适度机械化的程度来测算。 现在工人成本越来越高，效率也越来越低，适度机械化是降低成本最有效的方法。然而面积太小不利于机械化的实施，一个是难于开展，二个分摊费用太大。 所以考虑规模的时候，要考虑如果用一定量的机械化，成本与效率的黄金分割线在哪里，通过这个来规划种植面积。 4、依据自己的综合管理能力来决定。 有的人很厉害，种啥啥都成，但是只能自己干；有的人技术不咋的，综合管理能力却很强，几千亩的农场弄下来井井有条。所以做多少规模一定要考虑自己的管理能力，或者说你管理团队的能力，能力达不到，千万别蛮干，一定会做多亏多，可能有行情也帮不了你。 5、依据自己的经济实力来决定。 现在做农业的，大部分的朋友都是有100亩的成本，就要做200亩，有1000亩的成本，就想做2000亩，搞得自己整天钱不够用，总是寄希望自己博一次就能发达。 其实这是风险极高的做法，不少朋友就是这样倾家荡产的，做农业总体来说，综合收益还是不错的，但是年与年之间的风险极高，有时赚多，有时亏大，都是正常的，所以想做大，最关键要有一定的经济实力，一年跌倒了，第二年还有能力再来。 如果大家感觉是纸上谈兵的话，还可以说得更白一点， 三十五十亩相当于打一份技术工，辛苦一点也自由一点而已； 一百二百亩做个稳妥的小老板，可以直接管理，赚不了特别大的钱，亏损也不会一下到底； 五百亩以上成本与风险都增大，赚时高光，亏时赔光，你得有点底才行； 千亩以上，这得综合看有能力、有人力和有实力，短时赚钱不算赢，长久经营才算数。 如果是刚刚起步，心中又有梦想的话，建议在条件许可的情况下，先上到一二百亩，这个是大多数朋友认可的一个适度规模，之后可再结合自身的情况来考虑。 千万别认不清自己，一下子上到千亩的大规模，根据当前的蔬菜形势，风险大得很，不管你是富二代还是老司机，已经无数人填过坑，许多这样的行业英雄也早已不知去向了。（本文来自农管家网站）

　　来源 ：经济日报 　　目前的供地结构中，商业、工业占比高，住宅占比低。通过商改租增加租赁房源，对于人口净流入的大城市来说，对于需要租房的群体来说，都是利好消息。 　　7月16日，广州市出台《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》(以下简称《意见》)，明确已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，可以按规定改建为租赁住房。 　　商业、商务办公用房可以租赁，也就是俗称的“商改租”。《意见》同时提出，广州市内符合相关要求的非住宅存量用房，可向有关部门申请改造租赁住房。 　　商改租并非新政策。早在2016年，国务院发布的《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》就指出，允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。 　　2017年，住房和城乡建设部、国家发展改革委等9部门联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》也明确，积极盘活存量房屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房;改建后的租赁住房，水电气执行民用价格，并应具备消防安全条件。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥等12个城市列入首批试点城市。 　　实际上，在此次公布上述《意见》之前，广州在2017年发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中就提出，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，此次的指导意见更加细化。 　　在一线城市中，深圳、上海也早已明确规定可以商改租，其他一些二三线城市也积极推进商改租。 　　对于商改租，恒大研究院副院长夏磊认为，我国目前供地结构中，商业、工业占比高，住宅占比低，而在实际需求中，住宅需求大，商办需求少、空置率高，存在供需不匹配的问题。商改租是盘活存量的必要之举。目前，写字楼空置率不断上升、租金不断下滑，市场持续低迷。与此形成鲜明对比的是，住房租金有上涨压力、房源严重短缺。商改租，在不改变土地性质的前提下，可有效解决商住不平衡的问题。 　　中原地产首席分析师张大伟说：“一二线城市有大量商业闲置用房，这一现象产生的原因很多。从利用效率角度来看，将这部分房源改造成出租房源，的确有利于缓解租赁房源短缺压力，同时也能减少资源浪费。” 　　商改租又会对市场产生哪些影响?专家表示，加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容。住房租赁市场的发展壮大，长期来看应该能够在一定程度上起到平抑房价的作用。 　　总体来看，租赁房源增多有利于缓解一些城市租赁房源短缺的现状，有望对周边市场租金形成一定平抑效果。 　　不过，租金的区域性及个体差异也是存在的，租金与租赁住房的地段、朝向、品质等都有很大关系，对房租的影响还要具体情况具体分析。无论如何，通过商改租增加租赁房源，对于人口净流入的大城市来说，对于需要租房的群体来说，都是利好消息。