1、违反“一户一宅” 根据国家相关规定，农民必须遵守“一户一宅”政策，  若农民同时拥有多处宅基地，且并未将多余的宅基地退还给村集体，那么其宅基地将无法顺利得到确权。毕竟宅基地确权的初衷是为了保障农民的居住权益，而不是被当作违反相关规定的工具，这样的行为国家自然不会允许。 2、存在尚未解决的争议 在对宅基地进行确权时，经常会出现在测量尺寸或宅基地实际归属等方面，存在争议的情况，如果这些争议尚未得到圆满解决，那农民将无法进行宅基地确权。 3、宅基地与现有使用人信息不符 由于宅基地可以在本村集体内部流通，现实当中确实存在因登记信息没有及时调整，而导致宅基地与现有使用人信息不符的情况，而在这种情况下，农民的宅基地也将无法顺利进行确权。 4、存在证明资料缺失或不齐全 由于以前对农村修建房屋的管理非常宽松，农民在占用宅基地修建房屋时，很多都只停留在对村委会口头通知的层面，既没有获得相关批准，又没有获得相关的证明资料，而在宅基地确权过程中，这种相关证明资料缺失或不齐全的宅基地也无法进行确权。 除了上述几种情况，以下的几种也是不予确权登记的~ 5.城镇居民在农村非法购买的宅基地; 6.跨村集体经济组织购买的宅基地; 7.因依法查封等原因限制土地权利的宅基地; 8.已异地安置或批准新建，应拆旧房至今没有拆除的宅基地; 9.农民建房未经批准或超过批准面积，未经处罚、补办审批手续的宅基地; 10.在农民建房审批中隐瞒的旧宅基地; 11.自行灭失未恢复使用的宅基地; 12.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的; 13.其他依法不符合土地登记条件的宅基地。

　　来源：农民日报 　　一径秋风起，蟹香满苇塘。作为接棒小龙虾的应季美食，各地大闸蟹已陆续上市，固城湖螃蟹住“水晶宫”、和鲈鱼做朋友、个个都有身份证;黄浦江大闸蟹吃安全“粗粮”，饵料更绿色、养殖环境模拟自然界潮汐现象……在市场竞争日趋激烈、消费升级的背景下，大闸蟹产区多管齐下转变生产方式，养生态蟹、养品牌蟹，养高品质蟹。 　　金秋十月，江苏南京满城桂花飘香，高淳区的固城湖螃蟹也到了膏腴丰满的最佳品尝期。 　　“今年气候总体风调雨顺，这季螃蟹规格、质量、产量都好于去年。”长江水系中华绒螯蟹研究所负责人陈贤明在不久前举办的第十九届中国高淳固城湖螃蟹节上表示。在摘获第一个国家级中华绒螯蟹标准化生产综合示范区、国家地理标志保护产品、全国第一张有机蟹认证证书等一系列金字招牌后，今年9月，固城湖螃蟹又被中国质量万里行促进会授予2019年“中国好品质”称号。 　　这只屡获殊荣的大闸蟹是怎样养成的?近日，记者走进高淳区固城湖螃蟹生态养殖基地一探其中奥秘。 　　营造良好水域生态　螃蟹住“水晶宫” 　　作为第一批“国家级生态示范区”，高淳境内的固城湖是江苏省内生态保护最好的十大湖泊之一，水域百里方圆，碧波荡漾，水深底硬，水草丰茂。 　　“固城湖螃蟹品质优异的原因，总结起来其实就三点——水质好、蟹种好、饵料好，尤其水质是关键。”高淳区水务局相关负责人介绍，今年上半年，固城湖水质在江苏省13个省管湖泊中，名列榜首。“高淳严苛的项目环保准入机制保证了湖水的清澈，给螃蟹定居生长打造了理想的‘水晶宫’。” 　　住得好，更要吃得好。“固城湖螃蟹都是吃三荤三素长大的。”陈贤明解释道，即螺蛳、杂鱼、小虾以及大豆、玉米、水草。螃蟹其实和人类似，饵料也需要“荤素搭配”。“正常情况下，每斤螃蟹需要投放8-10斤螺蛳、4.5斤杂鱼，此外还有1斤有余的大豆、玉米等，每亩螃蟹养殖成本能够达到6500元左右。” 　　鲈鱼+螃蟹　生态养殖提效益 　　9月21日，随着一声“起螃蟹喽!”今年的固城湖螃蟹正式开捕。 　　当天的开捕仪式在高淳区砖墙镇永胜圩内的青松水产专业合作联社举行。记者在这个上千亩的高效水产健康养殖基地看到，这里的蟹塘被分割成大小相同的标准化塘口，水面泛起串串气泡，那是微孔增氧机在工作。基地安装了视频在线监控点，可随时监测水质溶氧、透明度、PH值等指标。 　　高淳一直秉承“河蟹生态养殖”概念，针对不同的水域条件，制定科学的养殖模式，探索开发了水草种植多样化、螺狮自繁自育、微孔增氧等模拟生态养殖方法。 　　“蟹大小，看水草。”高淳区水产专家说，我们从水草栽培管理技术入手，放大每一种沉水植物在养殖过程中净化、优化水质的功能，有效规避其负面效应，并结合养殖前期有益藻类培养与中后期微生态制剂的科学应用，让一方静水“活起来”和“亮起来”。 　　怎样进一步提高螃蟹整体的养殖效益，成了高淳蟹农心中的难题。 　　在位于阳江镇新正村的江苏帅丰集团“螃蟹+鲈鱼”养殖基地，蟹农正往蟹塘中一个方形网圈里抛洒鲈鱼饵料。针对河蟹养殖产量低、单位土地产出率不高和品种单一隐含的风险，帅丰集团创新研发出加州鲈和河蟹混养的生态型养殖新模式。“单养螃蟹时，池塘里有很多水螟蛾，它们不但和螃蟹抢食物，还容易引发螃蟹病害。我们引入加州鲈鱼，驯化后放到蟹塘里，它们以这些小虫子为食，生态得以平衡。”帅丰集团副总王东明告诉记者，鲈鱼的粪便也能促进螺蛳繁殖，让水质呈现肥、活、嫩、爽的状态。 　　螃蟹拥有“身份证”　消费者更放心 　　“过去养螃蟹靠经验，现在靠科技。”坐落于团结圩的和丰园生态水产养殖专业合作社，有一批立志于为农服务的“80后”，他们搭建了以物联网技术、互联网应用技术和大数据为一体的现代农业服务专业组织。 　　“自从采用‘物联网’技术养螃蟹，蟹农再也不用半夜爬起来去看蟹塘，点击手机就可以进行远程操控、增氧等。”合作社理事长孔祥华告诉记者，“我们自主研发了一套全程可追溯综合管理平台——e趣田园，将所有农产品都建立了电子档案，并且绑定微信。合作社的每个蟹农都有自己的二维码，消费者在购买时，只要‘扫一扫’，不仅能地图定位到蟹塘地址，还可以查到螃蟹从幼苗到成熟的全过程。” 　　依托于“e趣田园”，去年和丰园养殖的一千多亩螃蟹以产品质量安全可追溯为卖点，全部以平均每斤高出市场价12元的价格被客户从网上订走。 　　随着相关技术的不断普及，如今高淳对固城湖螃蟹的养殖过程，全部实施了全程质量控制体系建设，对“固城湖”螃蟹地理标志产品保护地域范围内实现数据化原产地登记，让每一只固城湖螃蟹都拥有一张独一无二的“身份证”。 　　据了解，在历年省、市开展的水产品质量例行抽查中，固城湖螃蟹最主要的三项指标中农药、抗生素残留量均为零，重金属含量远低于标准指数。

据好地研究院统计，12.21.-12.27期间，广东省预计出让79宗涉宅用地，总出让面积392.97万方，总建筑面积1123.75万方，总起价327.9亿元。79宗地分布于广州（6宗）、佛山（2宗）、珠海（2宗）、肇庆（5宗）、江门（7宗）、惠州（1宗）、清远（7宗）、河源（20宗）、茂名（11宗）、汕头（3宗）、汕尾（1宗）、潮州（1宗）、韶关（5宗）、阳江（3宗）、湛江（5宗）。  地块分布图（来源：好地大数据）   附值得关注地块： 广州市 本周，广州市出让6宗涉宅地，分别位于增城区（4宗）与花都区（2宗），总建面201.52万㎡，总起价175.2亿元。   穗规划资源增挂出告（2020）50号地块   地块位于增城区新塘镇东江大道东侧18101205A20140号地块，出让面积162496.89㎡，容积率为3，最大计容建面487699㎡。地块起价546700万元，楼面起价11210元/㎡，地块采用“竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式确定竞得人，上限价792715万元，上限楼面价16254元/㎡，竞买保证金为109340万元，网上限时竞价时间为12月21日10时。   穗规划资源增挂出告（2020）51号地块   地块位于增城区荔湖街增城大道三联段北侧18005204A20095号地块，出让面积102833.05㎡，容积率为3，最大计容建面308499㎡。地块起价310000万元，楼面起价10049元/㎡，地块采用“限地价+竞企业自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得人，上限价449500万元，上限楼面价14571元/㎡，竞买保证金为155000万元，网上限时竞价时间为12月21日10时。   穗规划资源增挂出告（2020）52号地块   地块位于增城区石滩镇南北大道西侧83102200A20047号地块，出让面积83394.18㎡，容积率为3，最大计容建面250182.54㎡。地块起价260000万元，楼面起价10392元/㎡，地块采用“竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式确定竞得人，上限价377000万元，上限楼面价15069元/㎡，竞买保证金为52000万元，网上限时竞价时间为12月21日10时。   穗规划资源挂出告字〔2020〕96号地块   地块位于花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一，出让面积34805㎡，容积率为3，最大计容建面104415㎡。地块起价112236万元，楼面起价10749元/㎡，地块采用“竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式确定竞得人，上限价162114万元，上限楼面价15526元/㎡，竞买保证金为23000万元，网上限时竞价时间为12月21日10时。   穗规划资源挂出告字〔2020〕102号地块   地块位于花都区迎宾大道以北、红棉大道以东G12-XH03、04地块二期，出让面积70630㎡，容积率为2.8，最大计容建面197763㎡。地块起价197961万元，楼面起价10010/㎡，地块采用“限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式确定竞得人，上限价287043万元，上限楼面价14515元/㎡，竞买保证金为40000万元，网上限时竞价时间为12月24日10时。   穗规划资源增挂出告（2020）53号地块   地块位于增城区朱村街朱村大道西18003210A20066号地块，为定向出让 ，出让面积133324.92㎡，容积率为5，最大计容建面666624.6㎡。地块起价325550万元，楼面起价4884元/㎡，地块采用“限地价+竞企业自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得人，上限价472047万元，上限楼面价7081元/㎡，竞买保证金为65110万元，网上限时竞价时间为12月25日10时。相关阅读：【11.23挂牌】广州推出2宗共306亩涉宅地，分布于花都与增城，总起价52.4亿元   佛山市   本周，佛山市出让2宗商住地，均位于三水区与顺德区，均采用“价高者得”的方式确定竞得人，总建面25.77万方，总起价8.2亿元。TD2020（SS）WG0035地块地块位于三水区白坭镇东部片区3号，出让面积43589.1㎡，容积率为3，最大计容建面130767.3㎡。地块起价18310万元，楼面起价1400元/㎡，竞买保证金为3700万元，网上限时竞价时间为12月23日14时30分。   TD2020（SD）WG0039地块   地块位于顺德区勒流滨水生态区启动区N-LL-01-02-D-05-01号地块，出让面积42327.23㎡，容积率为3，最大计容建面126981.69㎡。地块起价63491万元，楼面起价5000元/㎡，竞买保证金为12699万元，网上限时竞价时间为12月25日15时。   珠海市   本周，珠海市出让2宗涉宅地，均位于斗门区，总建面14.99万方，总起价9亿元。   20215/珠自然资储2020-34地块地块位于斗门区腾逸路北侧、星湖路西侧，出让面积48796.76㎡，容积率为1.99，最大计容建面97032.9㎡。地块起价78500万元，楼面起价8090元/㎡，采用“竞地价+竞人才住房面积”的方式确定竞得人，上限价117750万元，上限楼面价12135元/㎡，竞买保证金为23550万元，网上限时竞价时间为12月22日10时。   20214/珠自然资储2020-33地块地块位于斗门区锦湖路东侧、红心路北侧，出让面积40496.98㎡，容积率为1.31，最大计容建面52886.55㎡。地块起价11800万元，楼面起价2231元/㎡，采用“竞地价+竞人才住房面积”的方式确定竞得人，上限价17700万元，上限楼面价3347元/㎡，竞买保证金为3540万元，网上限时竞价时间为12月23日10时。   肇庆市   本周，肇庆市出让5宗商住地，分别位于鼎湖区（1宗）、广宁县（2宗）、端州区（1宗）与大旺高新区（1宗），地块均采用“价高者得”的方式确定竞得人，总建面82.67万㎡，总起价10.7亿元。   DH2020-08地块   地块位于鼎湖区56区B-56-08号，西北为后沥路，西南为天后路，东南为沿江三路，东北为春源路，出让面积121078.29㎡，容积率为3，最大计容建面363234.87㎡。地块起价55212万元，楼面起价1520元/㎡，竞买保证金为27606万元，网上限时竞价时间为12月22日10时。   DW2020-29地块   地块位于高新区南部商务区大旺大道西面、文德八街南面地段，出让面积33535.62㎡，容积率为3.2，最大计容建面107313.98㎡。地块起价23641万元，楼面起价2203元/㎡，竞买保证金为7095万元，网上限时竞价时间为12月25日9时30分。   DZ2020-17地块   地块位于端州区28区大鼎二路北侧地段，出让面积23207㎡，容积率为3，最大计容建面69621㎡。地块起价13100万元，楼面起价1882元/㎡，竞买保证金为2700万元，网上限时竞价时间为12月25日10时。   江门市   本周，江门市出让7宗涉宅地，分别位于新会蓬江区（3宗）、江海区（1宗）与台山市（3宗），总建面73.56万㎡，总起价24.2亿元。   JCR2020-191（蓬江20）号地块   地块位于蓬江区丰乐大道和陈垣路交叉口东北侧地段，出让面积84777㎡，容积率为2.75，最大计容建面270893㎡。地块起价91650万元，楼面起价3383元/㎡，地块采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”的方式确定竞得人，上限价186753.63万元，上限楼面价6894元/㎡，竞买保证金为27495万元，网上限时竞价时间为12月21日9时。   JCR2020-192（蓬江21)号地块   地块位于蓬江区潮连岛连荷路西北侧、向贤街与德劭街交叉口东侧地段，出让面积46069.36㎡，容积率为3，最大计容建面138210㎡。地块起价62278万元，楼面起价4506元/㎡，地块采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”的方式确定竞得人，上限价95281.97万元，上限楼面价6894元/㎡，竞买保证金为18684万元，网上限时竞价时间为12月21日10时。   JCR2020-193（蓬江22)号地块   地块位于蓬江区潮连岛启贤路与连荷路交叉口北侧地段，出让面积24945.05㎡，容积率为3，最大计容建面74838㎡。地块起价34404万元，楼面起价4597元/㎡，地块采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”的方式确定竞得人，上限价51593.32万元，上限楼面价6894元/㎡，竞买保证金为10322万元，网上限时竞价时间为12月21日11时。   2宗地JCR2020-206(台山42)号地块   地块位于台山市台城西湖工业投资示范区东城路19号地块，出让面积66130.99㎡，容积率为2.5，最大计容建面165327.47㎡。地块起价32405万元，楼面起价1960元/㎡，地块采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”的方式确定竞得人，上限价51593.32万元，上限楼面价6894元/㎡，竞买保证金为6481万元，网上限时竞价时间为12月23日11时。   JCR2020-207（江海18）号地块   地块位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧，出让面积18677㎡，容积率为3，最大计容建面56031㎡。地块起价25004万元，楼面起价2000元/㎡，地块采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”的方式确定竞得人，上限价38627万元，上限楼面价6894元/㎡，竞买保证金为5665万元，网上限时竞价时间为12月24日10 时。   惠州市   本周，惠州市出让1宗商住地，位于惠东县，建面3.21万方，总起价8093万元。   HDGC2020-068地块   地块位于惠东县平山街道陈塘村苏岭村小组地段，出让面积26740.41㎡，容积率为1.2，最大计容建面32088.49㎡。地块起价8093万元，楼面起价2522元/㎡，采用“价高者得”的方式确定竞得人，竞买保证金为4046.5万元，网上限时竞价时间为12月22日10时。

核心提要：一、11月大湾区涉宅地吸金879.6亿，创年度新高二、前11月大湾区涉宅地吸金5339.3亿，创历史新高三、城市出让金排行榜：广州、佛山、深圳、东莞、惠州居前五四、房企排行榜：拿地额TOP10门槛超百亿，均为本土房企 文/好地研究院 黄卓贤 一、11月大湾区涉宅地吸金879.6亿，创年度新高11月，大湾区9市成交涉宅用地（含商住、租赁住房用地，下同）53宗，总建筑面积785.25万㎡（环比上涨34%），吸金879.6亿元（环比上涨73.1%），楼面均价11201元/㎡（环比上升29.2%），平均溢价率17.6%。   二、前11月大湾区涉宅地吸金5339.3亿，创历史新高2020年前11月，大湾区9市成交涉宅用地共422宗，总出让面积2109.82万㎡，总建筑面积6409.15万㎡，吸金5339.3亿元，楼面均价8331元/㎡，平均溢价率15.7%。   大湾区9市成交地块分布图（数据来源：好地大数据）同比2019年，2020年前11月整体量价齐升：建筑面积同比2019年同期（3745.3万㎡）上涨71.1%；出让金与2019年同期（2950.9亿元）上涨80.9%，且创下历史新高；而楼面均价同比2019年同期（7879元/㎡）上涨5.7%。   三、城市出让金排行榜：广州、佛山、深圳、东莞、惠州居前五纵观2020年前11月大湾区各城市宅地出让金，城市出让金前三名破750亿元，占据大湾区总出让金67.6%。其中广州以1738.8亿领跑湾区，与去年同期相比涨幅103.6%；佛山以1114亿元位居第二，相比去年同期涨幅66.6%；第三为深圳，出让金达758亿元，相比去年同期涨幅高达115.7%。   此外，涉宅地成交建面排名来看，前三名城市成交体量均超1200万㎡，占据大湾区总体量62.7%。其中，惠州位居大湾区首位，涉宅用地共成交112宗，体量1489.7万㎡；第二名广州共成交73宗地，体量1306.7万㎡；第三名佛山，成交83宗地，体量1223.7万㎡。   四、房企排行榜：拿地额TOP10门槛超百亿，均为本土房企据好地研究院统计，拿地金额方面，TOP10房企均为总部位于广东的本土房企。中海以302.6亿夺得拿地金额榜首，竞得涉宅地共9宗，分别位于广州（2宗）、深圳（1宗）、佛山（1宗）、东莞（3宗）、珠海（1宗）和惠州（1宗）；第二名保利发展，总拿地金额达267.8亿元，竞得涉宅地共13宗，分别位于广州（6宗）、佛山（2宗）、东莞（3宗）、中山（1宗）和江门（1宗）；而龙光则以241.1亿元位列榜单第三，竞得11宗涉宅地，分别位于广州（2宗）、深圳（2宗）、佛山（4宗）和惠州（3宗）。   备注：联合拿地面积、金额均分拿地建面方面，佳兆业拿地建面共计320.6万㎡，在广州（3宗）、深圳（1宗）、佛山（1宗）、东莞（3宗）、中山（1宗）和惠州（6宗）六市共斩获15宗地，占据大湾区拿地建面榜首；其次是恒大，建面达273.5万㎡，竞得9宗涉宅地分别位于广州（3宗）、佛山（2宗）、东莞（1宗）、中山（1宗）和惠州（2宗）；第三是碧桂园，竞得涉宅地共21宗，拿地建面共计258.5万㎡，分别位于广州（1宗）、佛山（4宗）、东莞（4宗）、肇庆（1宗）、江门（1宗）和惠州（10宗）。值得注意的是，世茂依靠肇庆的大体量项目，成为唯一进入榜单的外来房企。   备注：联合拿地面积、金额均分

  意料之内！   近20家企业争抢，开拍前网站就已经崩掉，到达最高报价后又再竞配建，南沙湾2020NJY-16地块“不负众望”进入摇号环节。   |广州公共资源交易中心报价页面崩溃截图   果然，南沙还是那个热得发烫的南沙。   11月26日，南沙湾2020NJY-16地块经过62轮竞拍进入摇号环节（摇号时间为限时竞价后3个工作日内），最终报价为201820万元+配建12150㎡，折合楼面价22700元/㎡，纪录再次刷新，南沙地价迎来破2万时代。   另一宗位于南沙横沥岛的2020NJY-17商住地热度也不容小觑，经过50轮报价后，地块被美的以总价157850万元+配建450平方米、楼面价18379元/㎡拿下。今年8月，板块内火到摇号的2020NJY-10地块，被深业置地以总价400500万元，折合楼面价19140元/㎡（扣除配建）拿下。   值得一提的是，早上花都还低调地秒成交了一宗位于镜湖大道与雅瑶东路交叉口东南角的商住地，地块被广州空港城投发展有限公司以底价187294万元，楼面价11697元/㎡拿下。   来看看全部地块的详细情况：   2020NJY-16南沙湾英东大道以南、港前大道以西地块   土地类型：二类居住用地（R2）   宗地面积：30623㎡   容积率：≤3.3   计算容积率建筑面积：≤101056㎡   成交总价：201820万元+配建12150㎡   成交楼面价：22700元/㎡   竞得企业：等待摇号   地块位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西，毗邻一手盘领南|星河·荣誉，周边有在10月12日被越秀地产以17608元/㎡拿下的2020-NJY-14地块，和被鲁能以19117元/㎡拿下的2020NJY-9地块。   交通方面，与越秀、鲁能拿下的地块相比，本次出让地块距离地铁四号线南沙客运港站稍远。   目前地块周边新房有领南|星河·荣誉、华海山屿海、中交蓝色海湾、广州星河山海湾等，均价在2.2-3.8万元/㎡不等。   2020NJY-17南沙横沥岛地块   土地类型：商业用地（B1）、居住用地（R2）   宗地面积：22720㎡   容积率：≤3.8   计算容积率建筑面积：≤86335㎡   成交起始价：157850万元+配建450平方米   成交楼面价：18379元/㎡   竞得企业：美的   地块位于南沙湾横沥岛义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南，靠近今年8月被深圳置业以19140元/㎡拿下的2020NJY-10地块，但与横沥水道距离更近。   此外，地块距离在建地铁18号线横沥站较近，靠近灵山岛尖片区。通过横沥大道东接驳凤凰大道入口可到达灵山岛尖、蕉门等区域。项目周边配套有中山大学附属第一医院、IFF国际金融论坛。   由于整个横沥岛出让宅地不多，目前地块附近没有一手在售住宅项目，而与横沥岛一江之隔的灵山岛尖则有不少新盘在售，如金科·博翠明珠均价约3.6万元/㎡，在售127-142㎡四房单位；广州柳岸晓风均价3.6万元/㎡，华润置地·广州润府均价3.5-3.6万元/㎡。   花都镜湖大道东侧地块   土地类型：二类居住用地（R2）兼容商业设施用地和城市轨道交通用地（B1/S2）   宗地面积：74495㎡   容积率：≤3.0   计算容积率建筑面积：≤168127㎡   成交总价：187294万元   成交楼面价：11697元/㎡   竞得企业：广州空港城投   地块位于镜湖大道与雅瑶东路交叉口东南角，共分为CA0109016、CA0109017两个地块。它们均于今年三月变更了土地性质，从商务办公用地调整为二类居住用地。   土拍预告广州超44亿一口气挂   根据出让要求，竞得人须在用地范围内配建8000平方米政府性房源（居住），建成后无偿移交至广州空港经济区管理委员会。   与地块最近的地铁为9号线的清塘站，此外，地块还靠近京广线，交通尚算方便。   参考地块周边地市情况，今年6月，中建五局以14.3995亿元的总价拿下镜湖大道J11-XH02地块，折合楼面地价12035元/㎡。   目前地块周边新房仅得豪利花园一个，在售建面约52-95㎡洋房，带装修均价约15000-21500元/㎡。二手房方面，合和新城均价2.2万元/㎡；美林轩逸时光均价1.9万元/㎡。   最后预告一下，明天广州还将有一宗位于增城地铁二十一号线朱村街凤岗站南地块将出让，地块目前有一个报价。   地块位于广汕公路南侧，位于地铁二十一号线朱村街凤岗站上盖、靠近珠三角环线高速朱村出入口，临近城市主干道广汕公路，附近有广惠高速、花莞高速及增莞番高速等，交通便捷。   目前地块已聚集有保利中航城、西福蓝湾、碧桂园城市花园、科惠花园等商住楼盘地块，周边有广州科教城、富士康科技小镇等，有良好的商住氛围。   这块地铁上盖靓地将会被谁拿下？我们明天见分晓。

  广州城市更新脚步继续加快！   11月12日，广州公共资源交易中心一口气公布了两个旧村改造项目资格审查结果，包括番禺区石楼镇大岭村和黄埔区云埔街刘村社区（岗贝片区）。   其中，广州市番禺区石楼镇大岭村岭南特色美丽乡村精品示范村项目，按规定程序于今天进行资格审查。经资格审核确认组确认，广东恒广投资有限公司1家申请企业通过了资格审查。   工商信息显示，广澳创谷（广东）产业运营管理有限公司持有广东恒广投资有限公司40%的股权，而前者为广州力迅地产控股子公司。   另外，广州市黄埔区云埔街刘村社区（岗贝片区）旧村改造项目，采用公开招商方式公开选择合作企业，经审查，广州市时代永泰投资有限公司通过资格审查。   工商信息显示，广州市时代永泰投资有限公司控股股东为广州市时代控股集团有限公司，即时代中国。   总投资21.6亿，番禺大岭村欲打造成精品示范村   力迅地产本次获得的番禺大岭村旧改，总投资21.6亿元，涉及的改造用地达258公顷。   今年10月22日，广州公共资源交易中心发布了广州市番禺区石楼镇大岭村岭南特色美丽乡村精品示范村项目公开引入合作企业的公告。   公告显示，项目位于番禺区石楼镇大岭村，东至莲花山旅游区，南至广日工业园，西至岳溪村，北至砺江河。   根据公开资料显示，该村集体经济组织的在册总人口为2653人，改造范围的总用地面积为258.12公顷，其中村级工业园23.92公顷（村集体建设用地）、古村及周边微改造用地34.6公顷、田园综合体199.6公顷。   项目改造方式包含村级工业园全面改造和旧村微改造两部分。   其中，村级工业园改造方面，将提供面积约23.92公顷集体建设用地的村级工业园，与招标企业合作进行全面改造。由企业负责投入资金，在完善工业园历史用地手续后进行合理规划和建设，引入高端智能制造、人工智能、新材料、生物医药及医疗器械、新能源与节能环保、康养服务、现代服务等产业，实现村级工业园的转型升级。   改造后工业园建筑面积不少于40万平方米，工业园固定资产投资总额不少于17.3亿元（最终以批复的实施方案为准）。   其次，旧村微改造部分，主要为大岭村旧村部分（含玉带河沿线及石板街沿线古民居等）。招标企业将依托大岭村悠久的历史文化底蕴，围绕打造集休闲旅游、文化体验、文化创意为一体的“岭南第一文化名村”主题，进行旧村微改造并进行后续运营管理。   据了解，大岭村距今已有近900年历史，村内留存的文物保护单位共23处。村中石桥、古塔、祠堂、门楼、牌坊、功名牌、石巷等古迹，无不诉说着古村的沧桑历史。   该村靠近亚运城板块，周边有锦绣一方、庄士映蝶蓝湾、中海左岸澜庭、亚运城等新盘。   其中，锦绣一方在售少量建面约96-115㎡三房住宅产品，带装修均价约1.9万元/㎡；庄士映蝶蓝湾在售建面约318㎡六房双拼别墅，毛坯总价约1200万元/套起；中海左岸澜庭在售建面约84-91㎡三房单位，带装修发售，均价约30000元/㎡；亚运城在售建面约88-125㎡三至四房，均价约2.7-3.3万元/㎡。   总投资14亿，黄埔岗贝村未来或添大型居住区   时代中国本次拿下的黄埔岗贝片区旧改，总投资14亿元，涉及改造用地16.08公顷。   此前11月2日，广州公共资源交易中心发布广州市黄埔区云埔街刘村社区（岗贝片区）旧村改造项目公开引入合作企业的公告，项目拆迁安置总投资额约14亿元。   据了解，黄埔区云埔街刘村社区岗贝经济合作社，东至双井村，南至何官塘，西至荷村，北至广深高速。   公告显示，岗贝经济合作社在册总人口共654人，改造范围的总用地面积约为16.08公顷（建新范围面积约为10.72公顷），其中集体用地16.08公顷。   项目的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。   根据规划，岗贝片区改造后将形成一个巨大的花园式小区，其中幼儿园一所（12班制）、小学一所（18班制）商业综合楼1栋、住宅楼11栋（7栋34层+3栋32层+1栋45层）。   目前，岗贝片区周边分布有多个一二手楼盘。其中龙湖首开云峰原著在售建面约113-143㎡住宅单位，均价约33000-37000元/㎡；绿地杉禾田晶舍主推建面约133-142㎡别墅，毛坯总价约800-1000万元/套。   二手方面，中海誉城均价为2.9-3.1万元/㎡；万科金色梦想在售二手房均价为3.3万元/㎡；越秀岭南雅筑均价为2.9万元/㎡。

  乐居财经讯 李礼 11月13日，厦门岛外再迎土拍，公开出让翔安、同安4幅商住地。   翔安X2020P01地块位于翔安区13-05黎安片区舫阳西三路与舫山北二路交叉口西北侧地块。土地面积12320.719平，总建筑面积36900平方米，起叫价52000万元，起拍楼面价14000元/平。   最终，建发以5.2亿元夺得翔安X2020P01地块，楼面价14000元/平。   据了解，X2020P01地块位于翔安区黎安片区舫阳西三路与舫山北二路交叉口西北侧，地处马巷镇区。马巷镇东南侧毗邻同翔高新技术产业基地，该基地依托电子信息产业、高端装备制造业、新能源产业、新材料产业四大产业发展，实现“基地+新城”的产城融合一体发展，致力打造产业集聚、人才聚拢的新高地。

  乐居胡佳杰 发自上海 静安中兴路重出江湖！   11月6日，上海土地交易市场发布一则《上海市国有建设用地使用权出让公告信息》显示，将出让静安区中兴社区C070202单元268-01地块，该地块土地用途为居住用地，土地总面积为24377.6平方米，容积率为2.97，起始价为52.129亿元，起始楼板价约为7.2万元/平方米。项目东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至宝昌路，北至宝源路。   地块出让方式为招挂复合，交易时间为12月15日，根据出让要求，竞买人4人及以上招标，4人以下挂牌竞价。   地块周边有新房项目中兴路壹号，该项目地块2016年由融信竞得，成交楼板价超10万元/平方米，后融信与万科共同开发，目前项目售价约12.98万元/平方米。

  乐居财经讯 严明会 多重利好之下，中国恒大（3333.HK）9月30高开高走，全日收报19.7港元，大涨19.4%。   就在上周五，恒大股价被集中做空当日下挫9.46%，紧接连续三个交易日恒大股价强势反弹43%，甚至比做空前的股价，还要高约三成，反映出市场信心已全面回归。

 万达集团董事长 王健林   乐居财经 展浩博 发自武汉   百强房企竞逐武汉如火如荼，布局武汉多年的万达不甘落后，动作频频。与此同时，王健林也在展开系列融资操作，为万达地产持续输血。   日前，乐居财经获悉，万达地产集团有限公司将所持全资子公司武汉万达东湖置业有限公司全部股权，悉数质押给重庆国际信托股份有限公司，出质股权数额高达26.9亿元。   在万达地产百余家子公司中，武汉万达东湖置业并非泛泛之辈。该公司早在2009年便已注册成立，闻名业内的万达武汉中央文化区，即由其全面操盘开发。   乐居财经了解到，武汉万达东湖置业旗下主要项目包括位于中央文化区的汉街万达广场、早年在建筑界名动一时的“红灯笼”——武汉万达秀场，以及住宅项目万达尊、楚河汉巷和万达高端产品系列“御湖系”等。   此次万达地产质押武汉万达东湖置业股权，质押登记日期为2020年8月11日。有意思的是，就在质押发生前两天，万达刚刚推出高端住宅品牌“御河汉印”。   为给御河汉印造势，2020年8月9日晚，万达在在武汉中央文化区举办了一场声势浩大的品牌发布会。   据了解，万达·御河汉印将刷新武汉住宅新高，有望成为中国第一高的板式住宅项目。   而在2020年7月底，万达御湖系另一主打产品“御湖壹号”别墅项目刚刚完成交房。   业内人士表示，近期武汉万达在住宅地产开发领域持续加码，此次武汉万达东湖置业股权质押，可能是为项目开发输血。   在武汉万达东湖置业公司之外，万达在武汉另有多家项目公司，分别为武汉万达广场投资有限公司、武汉万达广场商业管理有限公司以及武汉新洲万达地产开发有限公司。   接近万达人士对乐居财经表示，武汉万达广场投资及武汉万达商管主要负责武汉万达广场项目的开发与运营，武汉万达中心项目亦在前者开发之列。而武汉新洲万达地产则主要负责阳逻万达广场及其周边配套开发。   目前，武汉万达广场投资有限公司与武汉万达商管，分别挂在大连万达商管与万达商管名下，为其全资子公司。而武汉新洲万达地产开发有限公司则挂在万达地产名下，为其控股子公司。   也就是说，万达地产在武汉布局了两家重要子公司，即武汉新洲万达地产与武汉万达东湖置业。有意思的是，两家公司先后均与信托产生紧密关联。   在此次武汉万达东湖置业股权质押给重庆国际信托之前，2019年6月25日，万达地产曾将武汉新洲万达地产开发有限公司49.24%股权，转让予中国民生信托。   目前，万达地产持有武汉新洲万达地产开发公司50.75%股权。   万达地产向信托等金融机构质押股权是其重要融资渠道。乐居财经查询获悉，万达地产现存有效股权质押笔数为25笔，对应涉及25家万达地产控股子公司，累计出质股权数额近70亿元。   从万达地产股权质押表中可以看到，进入2020年后，万达地产质押子公司股权频率显著加快。2018~2020年3年间25笔质押中，仅2020年至今就已达到13笔，占全部质押笔数超一半。   而此次武汉万达东湖置业股权质押数额，则创下历次出质股权数额之最，单笔质押数额近27亿元，远超2020年内多笔1000万元~5000万元不等的质押数额。   目前，万达地产目前现有139家控股子公司中，已有近两成子公司被全额质押。   年初以来，在地产业务之外，王健林亦在对万达其他板块进行大刀阔斧改革。   今年4月，王健林将万达宝贝王集团全部股权质押给民生金融租赁股份有限公司，7月，又将宝贝王三大业务之一的早教业务出售给一家教育公司。   业内人士表示，万达精简非地产业务背后是对地产板块的逐步加码，年初以来万达地产多轮股权质押动作亦多是为地产项目融资。   时移世易，王健林改弦更张，重新加码重资产投资。只不过，转身来过的老王，还能否实现当初让万达变轻的美好愿景呢？